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新一季國際住房負擔能力調查榜單出爐你所在的城市排第幾？

市場研究機構Demographia本月25日公佈了其一年一度的《國際住房負擔能力調查》顯示，中國香港、悉尼和溫哥華是房價最讓人負擔不起的三大城市。

據調查，中國香港、悉尼和溫哥華是房價最讓人負擔不起的三大城市

根據2016年調查，中國香港是房價最讓人負擔不起的城市，澳大利亞悉尼則躍升到第2，溫哥華列第三。去年，溫哥華在該榜單列第二。

十大最讓人負擔不起城市

本次報告引用的是2015年全球房產第三季度數據，研究了澳大利亞，加拿大，中國香港，愛爾蘭，日本，新西蘭，新加坡，英國及美國的房產數據;不過遺憾的是，DIHAS此次發佈的數據並不包含中國大陸。

中國香港房價/收入比達19倍溫哥華10.8倍多倫多則為6.7倍

Demographia發表的該第12份《Demographia International Housing Affordability Survey》，當中就全球主要城市樓價佔當地人均收入比率進行了統計，以此評估各城市樓價是否容易負擔。

澳洲、新西蘭和中國香港樓價被評為是「嚴重負擔不起」，中國香港更為當中之最，樓價對收入比率高達19倍;

第二難捱的澳洲悉尼，有關比率僅為12.2倍。

第三難捱的加拿大溫哥華，有關比率為10.8倍。

加拿大最大城市多倫多房價/收入近年來一路飆升至6.7倍。

加拿大全國還行

就全國來說，加拿大的評級是「輕度不可負擔」(DIHAS)。

不過，稍安勿躁，在加拿大還有些可負擔的地方可以生活。新不倫瑞克省的蒙克頓(Moncton)和聖約翰(Saint John)是全加拿大住房可負擔性最強的兩個地方，並列第一。在調查中，弗雷德里克頓(Fredericton)、薩格奈(Saugenay)、夏洛特敦 (Charlottetown)、三河市(Trois-Rivières)、溫莎(Windsor)、雷灣(Thunder Bay)和薩德伯裡(Sudbury)也躋身加拿大住房可負擔性最強地區的名單。

而被評最為「買得起」的4個美國城市，樓價對收入比率則僅為2.6倍。

同樣也是溫哥華，DIHAS指出其房地產市場泡沫破裂危險列全球第四，未來15年溫哥華的獨立屋均價會趨向210萬加元，幾乎是如今市場價(120萬加元)的兩倍。

若以加拿大範圍考量，BC則有4個城市上了房價重擔榜，溫哥華第一，維多利亞第二，菲沙河谷第四，Kelowna第五;安大略省的多倫多佔據第三。

溫哥華的房地產發展已經被一些專家稱為「危機」了。2015年，溫哥華首套平房(starter bungalow)價格年增速16.8%，遠遠超過預則指9%。

而在溫哥華地區，房產中介機構RE/MAX預測，2016年的獨立屋均價會突破百萬大關!

十大房價最輕鬆排行榜

而另一方面，全球房價輕鬆排行榜，愛爾蘭的Limerick第一，它的另一個城市Waterford第二，美國的Cumberland第三。

DIHAS的具體報告

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（據加拿大家園）

專家建議徵收物業附加稅過半加拿大網民表示贊成

近年為遏止大溫樓房炒風以及保障本地置業者，先後有不少專家及政客等提出遏抑高樓價的方案。近日有一批溫哥華學者向卑詩省府提議，向屋主每年徵收房價 1.5%的「物業附加稅」(property surcharge)，然後因應房屋是否空置，在業主申報入息稅時作出調整，即變相開徵「空置稅」。

學者之議變相開徵「空置稅」

聯繫其他遏抑高樓價方案，從1月20至23日，在網站singtao.ca展開星島民調，結果顯示，逾5成半(56%)的網民贊成向業主徵收1.5%附加稅。

星島民調調查結果

近2成網民贊成征投機稅

此外，贊成向那些很快轉售新物業的屋主開徵投機稅的網民，則佔19%。而贊成徵收豪宅稅或遞進物業轉讓稅的，分別都是6%。至於不讚成向卑詩業主開徵任何稅項的網民，則佔了13%。這項星島民調並非以隨機抽樣方式進行，不是一項科學化的民意調查，以上數據只供參考。

溫哥華市長羅品信未來一年著手房屋問題與改善交通

溫哥華市長羅品信

羅品信表示，未來一年市府會著重解決房屋問題和改善交通運輸，期望溫哥華有更好的發展。

而臨近農曆新年，羅品信亦率先向本報讀者拜年，以廣東話說「猴年快樂，恭喜、恭喜」，又說雖然未來一年仍然會面臨不少挑戰，但市政府會繼續將溫哥華打造成美好的城市。

羅品信說，溫市樓價高企，房屋的可負擔性問題成為他新一年的施政焦點。羅品信說會繼續向省政府施壓，要求針對省內空置房屋和炒家的問題，開徵新稅以控制樓價。

但是省長簡蕙芝多次公開表示反對做法，相反她要求市政府應該做好本分，例如降低開發商的發展費用，以降低興建成本。羅品信批評簡蕙芝的建議是「荒謬」(ridiculous)，他說發展商推出新樓盤時都是根據市場定價，與發展費用多少無關。他說就算市府願意減低相關費用，結果只是開發商賺取更多金錢，但市府卻損失大筆經費，影響社區中心、公園、托兒等多項服務，形容簡蕙芝的建議是「奇怪」，與現實脫離。

羅品信贊同早前卑詩大學(UBC)與西門菲沙大學(SFU)多名教授提出的建議，徵收空屋稅，認為做法不但能夠解決樓價過高問題，亦能增加租屋供需量，與市政府一直提倡提高市內租屋單位供應的立場不謀而合。

除了房屋外，羅品信表示未來一年會著重交通運輸發展，包括爭取興建百老匯地鐵支線，另外亦會重點發展高科技及環保產業，創造更多高收入職位。

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（據加拿大家園）

西班牙《國家報》：入市購房的時刻到了？少走彎路的六大建議

2016年西班牙地產市場被認為將是劫後重生的一年：2015年第三季度的房產銷售數據顯示了2007年以來房價的可觀上漲以及房屋貸款金的放寬。各大銀行紛紛開始放寬信貸審核並且樂觀地預計未來的償還能力。種種跡像表明，2016年如果您有買房的打算，那麼肯定不是一件壞事兒，當然在您做出這個重大決定之前，還有一段重要的路要走。

建議一、如果您已經決定入房市，那麼就不要猶豫不決

如果您想法明確，也有足夠的資金，那麼就應該把購房盡快提上日程。根據西班牙國家統計局（INE）的統計數字，2015年最後兩個季度的房價的漲幅在5%－6%之間，根據西班牙第二大銀行BBVA銀行不動產部門的預計，2016年房價將持續漲勢。

當然，房產市場並不具有同一性，目前房價的上漲主要集中在西班牙大城市的市中心，特別是在居住環境好的貴族區分。郊外的一些衛星城或者小城市的房價可能持平或者還在下跌。“一些地區由於房源大量積壓，居民較少等原因房產還是無人問津，另一些地區可能由於經濟還沒有復蘇，就業率跟不上，人們不敢貿然投資，” 西班牙房產交易門戶網站idealista市場研究負責人Fernando Encinar先生解釋到。

建議二、研究投資回報率

Encinar 先生表示：“目前市場上還有一些地區的房價經過經濟危機洗牌後還是很合理的，特別是那些房屋租金可觀的地區”。如何來評判購買的房產是否成功的投資呢？他建議道：如果您花50萬歐元購置了一套公寓，出租後租金可以達到500歐／月。那麼一處15萬歐元的房產就應該以700歐元／月的價格投放到市場上。如果您花了20萬歐元購房而租金卻卻只能設定到500歐元，那麼哪個投資好就不言而喻了。

建議三、選房要專業，決定靠直覺

選什麼的房子一般與我們購房的需要，個人情況，預算，區分，工作和家庭需要（如孩子入學）等因素息息相關。雖然如此，但也無需一定要找到一個完全符合上述因素的房子而抓狂。“有時候當你走進一套房子的時候，就知道你要找的就是它。”Alfa地產中介的副總裁JesusDuque根據其多年經驗說道，“房子不是看的越多越好，有針對性地看十套房子就可以完全滿足需要。”

Encinar 先生補充道：“有時候十全十美的房子並不存在。現實中我們需要降低一些其它需求來滿足最重要的需求：當你選擇一套房子的時候，總是有三個最重要的因素：地段、價格和面積，當運氣好的時候我們可能遇見三個因素中有兩個我們都滿意的房子”。“比如說如果你想在Huertas（馬德裡市中心繁華的商業步行街附近）購房，那你必須要舍棄一定要買大房子的想法”。

建議四、新房，二手房還是規劃中樓盤？

不同的房屋類別有不同特點。通常來說新房的質量都更好，但是也應該看到因為城市規劃的原因，一些大都市如馬德裡，城內空間基本已經全部飽和，新房往往都位於郊外偏遠的小鎮上。

與此同時，二手房往往都在城內，而且很多都位於出租需求比較旺盛的商業區，因此利潤空間較大。“在價格持續上漲的優質區分，投資回報率將有很大的空間，”西班牙房價中介企業協會（AEGI）的經理Javier Martinez評論道。

如果您看中的是規劃中的樓盤－－也就是說還沒有開始建設，那麼一定要審慎。西班牙財產登記員工會在其發布的《西班牙購房指南中》，提醒廣大買主在簽約規劃中的樓盤或者是交納定金前，一定要首先審查開發商的資質，或者要求開發商把房款存進銀行的擔保賬戶直至開發商交房為止。

建議五、做好購房前的准備工作

在選定了心儀的房產後，就可以著手確認房產基本信息以及房屋背景，如：是否有債務、貸款和違建情況等。落實了房屋的各項信息並且協商好了房價後，就可以跨出正式房屋買賣交易的第一步－－簽訂房屋定金合同。房屋定金合同通常是指買家交納房屋總價的一部分款項做為購房的定金，並且在定金合同中約定房屋正式交易的最後期限以及具體細節。房屋的定金合同具有法律約束力，因此當合同雙方中的賣方不能繼續履行賣房義務時，需要雙倍退還買家的定金；當合同中的買家不能繼續履行買房手續時，則無權向房主討要回定金。

建議六、如果您不是行家，別忘了向專業人士咨詢

投資購房的講究多多，如果您沒有相關經驗或者不是業內人士，在整個購房過程中，別忘了咨詢專業法律人士的意見，讓他們來為您把關整個交易過程和審閱修訂購房合同。

根據西班牙銀行現行政策，中國籍的投資者如果不是西班牙正式居民且在西班牙沒有穩定的收入，一般不予辦理西班牙購房貸款。因並不適用於中國投資者，故在此不展開說明。

季律師專業點評

西班牙中國律師事務所季奕鴻律師指出：目前西班牙樓市價格回暖正應了中國人“買漲不買跌” 的投資心理。在人民幣走跌的大環境下，海外投資市場將繼續升溫。2015年下半年至2016年初，國人在西班牙的移民數量和投資數額上出現了雙倍甚至三倍的增長。屆時也季律師也提醒大家多了解西班牙投資的流程和相關法規，做好移民評估和准備工作，審核移民機構的資質並警惕房價陷阱。按照合法程序明明白白地投資才是保證未來成功收益的基石，希望廣大移民都能安全投資，成功移民。

（本文由西班牙中國律師事務所整理翻譯自西班牙《國家報》1月12日發表的文章。）

季律師專欄全集

季律師解析西班牙房產投資

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如果你多年前在紐約投資了房地產，你知道你的投資增值了多少嗎？

如果你期盼紐約房價會得到舒緩，這裡有個壞消息。紐約最新的市場報告已出來了，紐約的銷售價格已在2015年第四季度創下了歷史新高。根據Douglas Elliman自1989年觀察的兩個數據，平均銷售價格和每平方尺均價已打破紀錄了。

在曼哈頓的平均房價較上季增長了12％，已達$1,948,221美元，比2014年同期增長了12％；中位房價同樣的也上漲，報$ 1,150,000美元。房地產評估師，喬納森·米勒指出最新的數據都比2008年美國次貸危機之前高，不管是在共管公寓（Condo），合作式公寓甚至是高端的期房都比比皆是。此外，銷售期也出現前所未有的驚人速度，房子平均在82天內售出，比起2014年同期縮短了20天。

同時，其他的房地產公司也證實了這些天文數字的數據：從Town Residential、Cocoran和Halstead的數據中也揭示了類似的平均值和中值銷售價格，銷售價格創紀錄均在四個曼哈頓街區：下城，上西城，中城東和中城西。這些街區在這幾年內都有很大的改變，許多發展計劃正在進行中，例如第二大道地鐵線，新下城和哈德遜港口的發展。根據Urban Digs的數據顯示：曼哈頓的下城每平方尺均價為$1,248美元，上西城為$1,210美元，中城為$1,743美元。在曼哈頓眾多區域中西村、熨鬥區和翠貝卡為每平方尺均最貴的地區，這些地區也是最受歡迎的居住環境。

那麼什麼是這一切的罪魁禍首？

根據Elliman指出期房的市場打破了每平方英尺的平均價格的記錄報$2,210美元，成為了房價上漲的推動力，即使價格較高，好的期房炙手可熱還是不缺買主。其次，房源短缺一直以來都是問題，比起2015年第三季度下滑了10%，造就了供不應求的現像，這導致價格暴漲。

紐約房地產市場是全美熱度最高者之一。居住在這個城市的成本自然也居高不下，哪怕當地經濟疲軟也不能讓其走低。現在民眾買房面臨一些困境和壓力，有的人是因為房價過高、收入低買不起房，有的人是背負債務較多，只好先還債後買房。對於美國多數家庭而言，家庭財富主要體現在住房上，早買房就等於早積累財富。根據美國房地產經紀人協會2015年12月發布的一份調查顯示，在租房者中53%的人是因為買不起房子而租房，30%的人是不希望買了房子後自己成為房奴所以租房，而94%的租房者表示他們在未來一定會擁有住房。

目前紐約市3%左右的低空置率，說明了房產市場需求仍然很大，這也是造成房價增幅迅猛的原因。由於2015年房價房租上漲過快，根據StreetEasy預測，紐約市的房產買賣和租賃市場可能在2016年都將放緩，但租金漲幅有大超房價漲幅之勢！雖然在紐約市的住房成本仍然很高，但2016年房價房租漲幅雙雙放緩的趨勢，還是安慰了不少有心在紐約置業的買家，以及想繼續在紐約好地段租房的租客們的。展望2016年，雖然美國經濟增長仍面臨諸多不確定性，但其經濟基本面仍優於大多數主要經濟體，內生增長動力強勁，將繼續穩健增長。

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Anthony Tam開啟您的紐約房地產之旅

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最能吸引中國投資的國家：澳洲排第三

經濟學人智庫（EIU）1月26日發布了《2015年中國海外投資指數》報告，該指數在2013年首次推出，將全球67大經濟體對中國企業投資的吸引力進行排名，澳大利亞排名第三。

報告顯示，美國和新加坡再次成為中國海外投資最具吸引力的目的地，這是經濟學人智庫最新發布的中國海外投資指數（GGI）2015報告的關鍵發現之一。排名前十的分別是美國、新加坡、澳大利亞、加拿大、瑞士、日本、中國香港、韓國、挪威、丹麥。

公開數據顯示，2014年，新加坡在“全球宜居城市指數”排名中蟬聯第三，僅次於瑞士日內瓦和蘇黎世，熟悉的文化氛圍、適宜的生活環境、樂觀的投資前景，讓新加坡成為了投資“熱土”。

2015年中國海外投資指數（來源：經濟學人智庫）

為了將中國投資者對不同行業投資興趣的變化反應在指數中，2015年GGI的指數構成從之前的55個指標增加至70個指標。新的指標涵蓋包括農業、對外承包工程、基礎設施質量、服務業和國家信用風險等領域。

對於不同國家和地區排名上升和下降的原因，報告也具體做出了說明。

報告稱，澳大利亞和韓國的排名有所提高，這主要得益於2015年兩國與中國簽訂的自由貿易協定，這兩個國家都名列前十名的榜單之中。

一些歐盟國家和加拿大的排名也較去年有所上升，這主要是由於這些國家在新加入的指標中表現突出，例如，金融市場、房地產和基礎設施建設。

此外，受大宗商品價格下跌的影響，一些國家，例如俄羅斯、科威特、哈薩克斯坦和巴基斯坦的排名出現了明顯的下滑。

值得注意的是，政治穩定性對今年的排名也起到了關鍵作用。在今年的排行榜中，埃及和葡萄牙的排名均出現上升，這主要是得益於兩國對外國投資更加開放。

根據商務部的預計，中國對外投資在未來10年仍然處在10%以上的快速增長的通道，中國資本走出去的步伐在加速，越來越多的中國企業開始放眼海外。

（據澳洲新快網）

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倫敦大學學院宿舍租金飆升56% 學生對天價租金提出抗議

因不滿宿舍租金昂貴，150多名倫敦大學學院學生發起拒付費用行動抗議，要求校方減少租金40%，校方則堅稱，目前宿舍的收費符合倫敦租屋水平。

倫敦大學學院學生發起拒付費用行動抗議

該學院學生指出，倫敦大學學院（UCL）的宿舍租金自2009年以來已飆漲56%，不少抗議學生居住的藍西廳（Ramsey Hall），共有473個房間，每週租金在159到262英鎊（約合人民幣1488元到2452元）。另一個也有學生參加抗議行動的馬克斯雷恩樓（Max Rayne House）宿舍，有272個房間，每週租金在103到232英鎊（約合人民幣960元到2170元）。

籌組減租抗議行動的代表歐布萊恩（Angus O’Brien）指出，大學宿舍租金漲太凶，使很多人沒有能力上大學，這在倫敦及英國各地都是個嚴重的問題，「我們的行動是要展示面對高租金問題，可以有解決之道」。

19歲的歷史系新生莫瑞（Nyima Murry）加入拒付高額宿舍租金的行動，他說，自己家境不是很好，上學期為了要付房租必須打2份工，課業因此受到影響，「如果我不工作，吃飯都有問題，大學變成家境好及賺錢多的人才上得起，而無關你的能力，很多人都不敢到倫敦來唸書」。

目前抗議學生拒付的宿舍費用超過25萬英鎊（約合人民幣233萬），校方不得不正視學生的訴求。

倫敦大學學院發言人表示，學校瞭解學生對倫敦住宿費用的關切，正在尋求與抗議學生對話，宿舍的租金並沒有超收，學校也沒有藉此牟利，所有的租金都反饋到租屋的學生，並儘可能壓低租金。發言人指出，宿舍位在倫敦市中心，和其它學校或類似的機構相比，倫敦大學學院的宿舍租金合理。

觀察者網得知，倫敦大學學院不但住宿租金昂貴，在2015年11月，英國《獨立報》曾報導，該校學生因「不堪忍受」髒亂差的住宿條件，還進行了長達7個月的示威活動。

自去年5月起，87名住在Campbell House West住宿區的學生開始拒絕向學校支付住宿費。據調查組發現，Campbell House West住宿區條件惡劣，這樣的住宿經歷無法符合UCL學生的住宿期待。UCL的投訴小組責令校方向本科住宿學生每人分發1300英鎊（約合人民幣12164元）作為精神補償費，該數額大致相當於學生一個學期的宿舍租金費用。

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（據觀察者）

中國香港房價狂跌創25年以來最低記錄

又有中國香港開發商降價賣樓了！據澎湃26日援引港媒近日消息，中國香港房地產開發商華懋集團準備4億港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16號全幢商廈。去年該大廈曾叫價5億港元，但並未成交。此前，中國香港地產四大家族之一、恆基地產主席李兆基旗下的豪宅項目帝匯豪庭在1月20日公佈了首份定價單，定價較同區豪宅下跌了五成。

中國香港開發商將降價賣樓

事實上，中國香港房地產市場似乎將迎來嚴冬，據南華早報報導，中國香港中原地產預計，1月份包括公寓、商舖和車位的地產成交數量大約有3500起，該成交數據是自1991年1月以來的最低數據。

多家券商投行機構看空2016年中國香港的樓市，加上「股匯雙殺」的局面，引得中國香港市場的悲觀情緒持續蔓延。瑞銀早前發佈的報告更是指出，中國香港樓市已接近泡沫邊緣。報告指出，歷史數據顯示，一旦樓市出現泡沫，中國香港的樓價在未來3年有90%機會累計下跌30%。

另外，對於目前中國香港的房價下跌，中國香港的幾大開發商均發聲表示無需擔憂。

恆隆地產主席陳啟宗在1月14日出席活動時表示，對中國香港樓市而言，樓市上漲或下跌15%至20%都不是什麼大事。

長和系主席李嘉誠此前在集團的週年晚宴上也曾表示，中國香港的樓價上升或下跌10%都是平常事。房價取決於願意買房者的數量和建房數量，有需求樓市自然上升，經濟轉差需求減少，樓價自然會降低。

中國香港樓市連續11年創全球樓價最難負擔排名首位

不過，儘管房價下跌，中國香港的房價依然在全球名列前茅。據國際調查機構Demographia今天公佈的報告，指出本港樓價中位數相當於港人每年收入中位數的19倍，是該調查成立11年以來最高，較之前一年17倍更「離地」。根據Demographia定義，只要倍數高於5.1，就可視為樓價嚴重地超出負擔水平。

事實上，瑞銀去年10月曾發表報告指出，中國香港及倫敦樓價已出現泡沫風險，為列全球前兩位。按中原領先樓價指數顯示，中國香港樓價自2003年以來累飆3.7倍，直至2015年9月見頂，之後僅跌8%。交銀國際預期，今年中國香港樓價有機會狂跌3成。

中國香港樓價「離地」程度有多高？排第2位是澳洲悉尼，其樓價中位數相當於人均收入中位數由9.8倍升至12.2倍，是該調查錄得最大的按年升幅，但相比中國香港僅大巫見小巫；排第3位是加拿大溫哥華，樓價是人均收入的10.8倍；倫敦則以8.5倍排第8位。

東亞除日本部分城市外，僅新加坡與中國香港榜上有名，但新加坡相關倍數僅5倍，即「不吃不喝」5年就可以買樓，遠遠低於中國香港，也低於嚴重地超出負擔水平的5.1數值。

2/3港人不想現階段置業

樓價如此「離地」，港人又怎麼看？花旗公佈2015年第4季度最新市民置業意向調查，結果顯示，在2015年第4季僅有14%受訪者表示有興趣置業，比例與第3季相近；另約有2/3受訪者表示沒有興趣置業。

在所有受訪者當中，超過6成受訪者認為樓價會在未來12個月下跌。在短短1年內，受訪者對樓價的期望，已由第1季約5成認為上升轉為超過6成認為下跌，這個預期由第3季開始起了變化。最新調查結果顯示，62%受訪者認為樓價會在未來12個月下跌，比例較2015年第3季的46%為高，創調查自2010年推出以來歷年新高。

調查還顯示，認為現時是置業好時機的受訪者比例與對上一季相若為3%；認為現時不是置業好時機的受訪者比例則由第3季的74%，減少至第4季的67%。

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（據觀察者）

悉尼北岸3區房價預計將升投資正當時

今年，Lane Cove，Crows Nest和車士活（Chatswood）的房屋價格預計將升。

悉尼北岸Lane Cove，Crows Nest和車士活（Chatswood）三區的房屋價格預計將升

Lane Cove

Lane Cove的鄉村生活方式很吸引，再加上前往市中心方便，又有多家學校，該區在去年一直吸引了不少年輕家庭。Belle Property Lane Cove的負責人Simon Harrison說，強大的需求推動了房價增長，現在想找150萬以下的很難，250-300萬的房產交易增多。CoreLogic RP Data數據顯示，Lane Cove West的房子僅花20天就能賣出，而在Lane Cove平均天數為37天。但同鄰近郊區相比，當地的房子還是不錯的。據悉，該區的房價中值在過去一年增長了18%至175萬澳元。

Crows Nest

CoreLogic數據顯示，Crows Nest的過去一年的房價增長在北岸排第三。在過去12個月，該區房價增長了32.4%，在過去3個月房價增長了12.8%。據悉，在西邊，當地還將建起一個火車站，預計在2024年完工。Raine & Horne的執行主席Angus Raine預計，大型的基建會使當地房價上升10%。據悉，基建項目還將吸引不少開發商前來建房。雖然該地的公寓市場增長緩慢，但沿地鐵線增加的商業機會將推動買家對房產的需求。

車士活

車士活今年仍將快速擴張。Sydney Metro Northwest車站等基建的落成將促進該區增長，帶來更多基建和商業機會。去年年底，車士活價值1.6億的樓盤在3小時內就被搶光了，該地深受人們歡迎。該區的大部分買家都是本地的自住業主。CoreLogic數據顯示，該區的獨棟屋房價增長了27%，單元房的增長了12.9%。

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（據澳洲新快網）

悉尼房價負擔全球第二？專家提出質疑

市場研究機構Demographia 25日發佈的年度《國際房價負擔能力調查》（Annual Demographia International Housing Affordability Survey）顯示，澳大利亞悉尼僅次於中國香港，在全球房價負擔最重城市中排名第二。

悉尼在全球房價負擔最重城市中排名第二，僅次於中國香港

這項調查覆蓋了澳大利亞、加拿大、日本、新西蘭、新加坡、英國、美國、冰島和中國香港9個國家和地區的367個城市。

調查顯示，悉尼房價中值是家庭年收入中值的12.2倍，比前一年又高了2.4倍，也是這項調查有史以來錄得的最大增幅。這也使悉尼超越加拿大溫哥華。中國香港房價中值為家庭年收入中值的19倍，位列房價負擔最重城市第一。

溫哥華以10.8倍排名第三，澳大利亞墨爾本、新西蘭奧克蘭和美國聖荷塞以9.7倍並列第四，隨後是美國舊金山（9.4）和英國倫敦（8.5）。

國際房價負擔能力調查報告設定房價與家庭年收入比高於5.1是「極度無法負擔」，4.1至5.0之間是「嚴重無法負擔」，低於3屬於「可以負擔」。

然而，儘管澳大利亞城市在這項調查中的可負擔性排名不如人意，但Domain集團高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，澳人的房貸還款水平處於「中等」水平。

他說這個模型存在「誤導性」，因為收入只有在考慮還貸的時候才重要，澳大利亞的還款由於利率低所以處於可管理水平。

「墨爾本和悉尼的房屋所有權水平大體穩定，而且貸款違約正處於紀錄最低位。」

在這次調查的367個城市中，有89個屬於可負擔，其中2個在澳大利亞——西澳的Karratha 和Kalgoorlie。

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（據澳洲新快網）

紐卡斯爾景觀大宅：生活在風景如畫的麥覺理湖畔

紐卡斯爾(Newcastle)以它豐富的歷史，文化和特有的傳統，以及美麗絕倫的自然景觀，每年從世界各地吸引來成千上萬的遊客，使其成為澳大利亞最受歡迎的旅遊城市之一。這是一處位於紐卡斯爾的華麗雙層5臥戶型家庭式住宅，佔據一塊享有麥覺理湖（Lake Macquarie）全景的1300土地，房齡只有9年，是當地相當珍貴的物業。

去海濱城市紐卡斯爾置業，開啟全新休閒生活方式

這套住宅佔據交通便利的正中心位置，靠近大型購物中心，距火車站只有步行路程，而且有直達交通線和高速主幹道通往悉尼，距中央海岸僅5分鐘車程。優越的位置令其更具投資價值，也是您樂居紐卡斯爾的絕好機會。

紐卡斯爾是新南威爾士州的第二大城市，位於悉尼北部約170公里，是一座風景優美的海濱城市，這裡氣候宜人，四季如春，是澳洲著名的旅遊勝地之一。紐卡斯爾(Newcastle)也是一個「勤奮」的城區，紐卡斯爾(Newcastle)港是澳大利亞歷史最悠久的港口，但仍保留了度假氣息，它的一邊是波光粼粼的塔斯曼海，另一邊則是寧靜的獵人河。

被水環繞的紐卡斯爾(Newcastle)有著悠久的歷史與美好的未來，當地人喜愛運動，無論是橄欖球、足球、藍網球、冰球或是板球都很受歡迎。當然也包括許多水上運動，如衝浪、滑浪風帆等等。這裡有火車、巴士、渡輪，城北15公里處還有紐卡斯爾(Newcastle)機場。生活在這裡悠閒而自在，出行又十分方便。

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