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2016美国房市波特兰预计成为今年第十热的房屋市场

美国房市走势2016最新消息，一家全国地产公司的研究机构预测波特兰将成为2016年全国第十热门的房屋市场。

根据Zillow房地产研究（Zillow Real Estate Research）周二发布的一项调查显示，今年波特兰房屋价值预计增长5%。

该公司表示，一些波特兰街区的房屋价值甚至比预计增长得更快。包括7.2%的伍德劳恩（Woodlawn），7.1%的帕克罗兹（Parkrose），7%的萨姆纳（Sumner）和金（King），6.5%布伦特伍德达林顿（Brentwood-Darlington）和圣约翰（St. Johns ），以及6.4%肯顿（Kenton）。

这个预测是基于房屋增值、低失业率和高收入增长而制定出来的。由于这些因素，那些原来排在波特兰前面的一些城市的房屋增值比波特兰低。

Zillow的首席经济学家斯文哈•古戴尔（Svenja Gudell）博士表示：“新潮科技中心，如旧金山、西雅图、丹佛抢占了2015年的亮点。但是今年，最闪亮的市场将是那些致力于打造强势的收入增长，低失业率和房屋稳步增值的良好平衡点。由于就业市场仍然活跃，而且机会变得更多，所以最好的服务市场不再局限于沿海地区或某一行业高科技城镇。无论是对正在寻找某处安家的人或开始职业生涯的人来说，今年最火热的市场都是有意义的。”

房屋市场有排在波特兰之前的有5%的丹佛，5.4%的西雅图，5.6%的达拉斯-沃思堡（Dallas-Fort Worth），2.2%的里士满（Richmond），4.7%的博伊西（Boise），4.9%的奥格登（Ogden），4.4%的盐湖城，3.2%的奥马哈（Omaha），5.2%的萨克拉门托（Sacramento）。

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（互联网资讯综合整理）

2016最新澳洲投资移民政策详解

2016年已经来临，回顾2015年，澳洲投资移民政策都做了哪些重要调整?发生了哪些值得关注的行业事件?又有哪些澳洲投资移民签证值得移民朋友关注呢?针对这些备受关注的澳洲移民问题，下面就结合2015年澳洲投资移民政策细则：为大家介绍2016年最新澳洲投资移民政策。

2016海外各国最新移民政策
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澳洲投资移民最新动态：澳洲投资移民告别“无风险”时代！

一、澳洲投资移民途径

注1、注2：188A商业创新签证不仅将允许主副申请人自由互换，据最新消息，188A和188B 类的EOI分数要求由65分降低为50分。除此之外，188B类的州债投资可以为主申请人持有或主副申请人共同持有。如果是主副申请人共同持有投资的话，其中任意一人满足居住要求后即可申请888永居签证。

注3：188C资金要求提高了，其中至少有100万澳币投资到澳洲风险投资基金，取消了贷款政策。风险加大了，取消了政府债券，明确禁止投资房地产，并限制投资到民用房地产，管理型基金中居民房产的比例不允许超过10%。

注4：移民监放宽，配偶可代坐，主申请人每年在澳洲居住40天，或副申请人（配偶）可“代坐移民监，每年在澳洲居住180天。

注5：PIV签证横空出世！2015年4月1日，澳大利亚移民局宣布从2015年7月1日起，将增加一个全新的签证类别——卓越投资者签证 (PremiumInvestor Visa,简称PIV)。该签证是面向国内至尊顶级富豪推出的全新签证类别，由于投资金额是SIV签证的3倍，移民速度比SIV签证更快，被移民界称为 SIV签证的升级版。PIV签证，要求申请人最少投资1500万澳币到澳大利亚移民局认可的项目上。相比重大投资者移民签证(SIV)，至尊投资者签证 (PIV)在投资金额上涨价3倍，但投资期却缩短至1年，解决了不少中国富豪没时间坐移民监的尴尬问题，相对资金要求更高的PIV必将成为澳洲移民的新宠，正在逐渐代替SIV目前的地位。

二、澳洲各类投资移民政策详解

移民监

资金要求

办理周期

居外特约作家解读澳洲投资移民

澳大利亚律师为你解析 “重大投资者移民签证(SIV)”新政三大变化

澳大利亚重大投资者计划于2012年11月推出。对于在四年时间里投资不少于500万澳币的投资者，该签证为其提供分两步获得永居身份的途径。相较于其他投资类移民签证的要求，SIV签证申请人无需满足英语语言要求或商业技能要求。【阅读原文】

2015年7月1日澳洲投资移民政策新政总结

澳大利亚边境与移民部（DIBP）近日公布了关于澳大利亚商业和投资移民项目自2015年7月1日起实施的一系列新政。请查阅以下关于这些新政的总结以及讨论。【阅读原文】

三、澳洲投资移民的常见问题解答

四、澳洲投资移民政策的最新动态

澳洲新签证吸引创业者斥巨资刺激创新

总理谭保（Malcolm Turnbull）周一宣布了他钟爱的10亿元创新项目，内容长达16页的“全国创新与科学工作日程”（National Innovation and Science Agenda）。谭保指出，澳洲在学校的数学与科学教育，研究者与产业的合作以及企业承担风险等方面掉队了。【阅读原文】

澳洲移民“热” 先来“冷一冷”

为整治移民签证的乱象，澳大利亚联邦政府近日推出一项新签证框架，并引入了新刑事及民事处罚条例以打击签证欺诈现象，参与签证诈骗将面临高额罚金和取消签证的惩罚。同时又开始审查“临时技术移民收入门槛”，旨在保护澳大利亚工人并确保签证持有人从事技术型工作。【阅读原文】

澳洲移民：推出了增加永久移民进入澳洲的费用方案

澳洲移民市场一向异常火爆，而在近日，澳洲推出了增加永久移民进入澳洲的费用的方案。此方案一经报导便引起了关注者的强烈抨击，让人怀疑这样的行动会为人口走私开启新的市场。【阅读原文】

新创业者签证不设名额上限澳洲移民项目的中流砥柱

澳大利亚联邦创新部部长柏恩（Christopher Pyne）表示，旨在吸引最优秀真聪明外国人的新创业者签证将不限名额，而且应当成为澳洲移民项目的中流砥柱。柏恩认为应当总是欢迎创业者来创造就业和提振经济活动。他指出，政府不会限制明年11月生效的新签证的数量。【阅读原文】

澳洲重大投资者签证改革已生效富人移民才不会被吓跑！

500万澳元重大投资者签证项目改革得到了各种不同的反应。有不少风险投资集团表示赞同，但同时大多数的基金经理和移民机构都不以为意。政府对移民澳洲的新要求是500万澳元投资中至少要有50万澳元是合法的风险投资，或投资于初创企业、小型私人公司的私募股权发展基金。【阅读原文】

澳洲新移民福利：豁免或取消部分新移民的等待期

为了应对可能增至374亿元的预算赤字，联邦政府打算削减20亿元的福利，消减对象包括抵达澳大利亚不久的移民。社会服务部部长波特（Christian Porter）表示，政府希望通过取消部分新移民的等待期豁免来节省2.24亿元资金。他声称这会是非常巨额的成本节省。【阅读原文】

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中国放松境外投资个人到澳洲买房将大增

怎样在澳洲买房？专家称，中国新修订的合格国内个人投资者（Qualified Domestic Individual Investors，QDII2）方案将促进更多人以个人形式到澳洲投资房产。

据悉，该方案是在2013年宣布的，旨在增加中国投资者对海外资产的投资。这将替代2007年的旧方案，后者规定个人向海外汇款不得超过5万美元。

此前，业界还担心中国股市动荡会使中国更加打击资金外流，但现在多数专家称，不用担心，反而是，股市动荡会促使更多人寻求海外投资，以防人民币继续贬值、经济动荡。

受QDII2政策的影响，个人投资者将占了这一批的大部分。

CBRE维州投资的主管魏泽尔（Mark Wizel）说，他预计澳洲的资产将面临更高需求，“很多小投资者自2007年以来被束缚，现在他们可以行动了。”

中国修订QDII2方案将促进更多人以个人形式投资澳洲房产

机构投资者更受影响

魏泽尔还说，像万达这样的企业投资者比个人投资者更容易受到股市的影响。据悉，万达此前购买了环形码头的Goldfields House。

他说，中国企业投资者或受政府限制，多增加国内投资以稳定国内市场。

虽然，还未清楚这个QDII2的方案什么时候能落实实施，专家们认为有可能是2016年，等股市稳定下来的时候。

Think Global China趋势专家David Thomas说，很可能就是今年会实施QDII2，“从我的经验来看，如果他们说会这么做，那正常情况下他们都会执行。中国的走出去政策还是挺明确的，投资将会从企业转到个人的方式。

（据澳洲新快网）

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美调高H-1B及L-1费移民局公告生效日期

美国奥巴马总统2015年12月18日签署2016综合拨款法案（Public Law 114-113），其中包括《扎德罗加9/11健康和赔偿法案》（Zadroga 9/11 Health and Compensation Act））修正案，申请美国H-1B以及L-1签证费（附加费用）翻倍，分别由2,000美元提高到4,000美元，以及2,250美元调高到4,500美元，效期为10年。

美国移民局（USCIS）周二（12日）公告，邮戳日期在2015年12月18日之后的H-1B申请以及L-1A和L-1B申请，申请人必须缴纳调高的附加费用。

美调高H-1B及L-1费移民局公告生效日期 — 邮戳日期在2015年12月18日之后的H-1B申请以及L-1A和L-1B申请，申请人必须缴纳调高的附加费用

公告摘要如下：

1.美国雇用50名或以上的员工，且50%以上的员工为H-1B或L（包括L-1A和L-1B）非移民身份的申请人，均需缴纳附加费用。

2.初次申请或更换雇主的申请，在递交H-1B或L-1申请时必须缴纳附加费用：

3.本附加费用不包含基本手续费、欺诈预防与侦查费、1998年美国竞争力与劳动力改善法案费，以及紧急处理费。

4.Public Law 114-113附加费用的有效期将持续至2025年9月30日。

5.美国移民局正在依据Public Law 114-113规定，修改I-129表格等相关申请表格，以供申请人继续完成申请。

6.本公告30天后，即2016年2月11日以后收到资料不完整的申请表格，或未缴纳附加费用，移民局或将拒收这类申请。

7.移民局将在公告后30天内，发出补件通知（Request for Evidence , RFE），以决定是否需要缴纳附加费用。

8.申请人应该完成有关I-129表格上面的问题，并在需要时缴纳适当费用。

9.由于移民局将发出缴费的补件通知，而不是以漏缴费用为由拒绝申请，移民局将保留初始申请日期为受理日期。

10.申请人应等候RFE，并回应REF以及寄出附加费用或对新费用不适用理由作出解释

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（互联网资讯综合整理）

2016最新加拿大投资移民全攻略

移民加拿大方式多种多样，有投资移民、技术移民、团聚移民等方式。加拿大移民项目也因各省移民政策而异，让人眼花缭乱。居外就专门整理了一篇2016年的资料，保证让你对加拿大各省移民项目一目了然。虽然加拿大自由党政府将加拿大移民政策的改革作为重点，但相信短期间加拿大移民政策不会有重大调整，会继续延用2015年加拿大投资移民政策。

2016海外各国最新移民政策
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加拿大投资移民最新动态：2016 年1月份开放父母移民申请

一、加拿大投资移民的主要途径

魁省投资移民重启时间为2015年8月31日至2016年1月29日；

纽省投资移民项目自2013年暂停接受申请后至今没有重开，也没有进一步消息显示何时重开；

曼省投资移民开放时间为2015年2月4日；

萨省投资移民预计2016年1月4日开放，网上递交，预计500-1000个名额；

PEI省投资移民开放时间为2015年末或2016年初；

联邦风险投资原计划截止日期为2015年2月11日，随后多次延期，现已于2015年12月30日截止。

二、加拿大各类投资移民政策详解

1、资金要求

魁省投资移民政策的投资方式，分为投资80万加币(5年后政府归还本金，无利息)或投资22万加币(一次性支付不返还)，两种方式任选其一；
纽省、曼省、萨省都必须加纳押金，分别为7.5万加币、10万加币、7.5加币；
PEI获得省提名后，也必须向爱德华王子岛政府缴纳15万加币的创业押金及5万加币的居住保证金。

2、其他要求

3、加拿大投资移民的办理流程

a填写申请表递交文件
b收到档案号码
c面试
d转投资款
e获得提名信
f准备联邦申请文件
g获得联邦档案号
h体检
i获得取签信

三、加拿大投资移民的常见问题解答

四、加拿大投资移民政策的最新动态

为什么一个遥远岛国的投资移民项目会影响到加拿大？

两年前的一天，一个在多伦多国际机场入境的“外交官”引起了海关人员的困惑。这个名叫穆加达姆的伊朗人持圣基茨-尼维斯的外交护照，自称此行将与加拿大总理会面，但是却无法提供相关细节。一番盘查之后，他承认自己的护照和外交官履历是花了一百万美元从圣基茨-尼维斯买来的。【阅读原文】

新移民部长上台：加拿大将9大方面改变移民政策

加拿大新上任的联邦移民部长麦家廉(John McCallum)在接受访问时表示，自由党政府正想尽办法尽快履行竞选承诺，目标在年底之前接纳2万5000名叙利亚难民到加国，甚至不排除出动专机或船接送。【阅读原文】

加拿大放宽移民政策专家称有望刺激楼市

根据华人移民顾问罗宾的推测，自由党将放宽投资移民政策后，来自中国的投资者会成为该类移民的主流。只有来自中国的投资者在获得移民身分后，才会将资产逐步转移过来，从而进一步提升了本地的房地产市场和消费，甚至也有中国的投资移民，直接投资加国的房地产开发项目。【阅读原文】

移民加拿大各地需要多少钱

加拿大是一个环境优美并且经济发达的资本主义国家，是移民的首选国家。随着人们生活水平的提高，越来越多的人们为了自己以后的长远的计划，于是就选择移民国外，由于加拿大一系列的福利因此成为很多人的首选，那么移民加拿大需要多少钱？去移民温哥华需要多少钱呢?【阅读原文】

加拿大：移民政策瞬息万变的时代怎样才能尽快移民

作为传统移民大国，加拿大移民项目备受中国申请者热捧，然而在过去的十多年里，加拿大移民申请者井喷式地增加造成了案件的积压，也导致了加拿大政策接连调整：魁省的限额制、省提名项目关关停停、联邦的一刀切让无数申请者在加国门外苦苦等待，众多加国粉丝将何去何从？【阅读原文】

2015加拿大新移民购房潮来了！专家教你购房诀窍规避风险

一个理智的购房者，应该想象所购房屋在家徒四壁情况下的情形，而不应该受原房主优雅装饰和家具布置的迷惑和影响。买房一定要理智地进行，通常对一套房子，可能的话要多看两遍，让自己有个冷静期，才容易做到客观地看待和理性的购买。【阅读原文】

中国人申请加拿大短期居留者激增移民部拟推动电脑审批申请

根据加拿大移民汇编杂志Lexbase取自移民部的内部数据，中国大陆申请加拿大短期居留签证(Temporary Resident)项目的人数近年来增长迅速，去年北京签证中心收件数增长超过四成。资料显示，2009年开始，中国中产阶级人口增长迅速，带动访加人数的戏剧性增加。【阅读原文】

加拿大快速移民并不快迄今仅655人获批准

联邦移民部今年1月推出“快速通道”(Express Entry)移民审理系统，根据CIC发布年中报告，截至7月6日，共有11万2701人申请进入“人才库”(Pool)，数据显示，共有1万2017名获得移民部发的邀请，目前共655位获邀申请人被批准为永久移民。【阅读原文】

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美科技类移民人数10年增200万亚裔超半数

根据美国国家科学基金会（NCSES）的统计，2003至2013十年中，在科学和工程方面工作的美国移民数量增长了近200万，由之前的340万提高到520万。同期，包括美国出生公民在内的所有科学家和工程师人口，由之前的2,160万，增至2,900万。

这十年中，在科学和工程领域工作的美国移民人口比例由之前的16%增至18%。该统计数据还显示，2013年63%的科学界和工程领域移民人口加入了美国籍，22%的人口获得了绿卡，15%的人持短期签证。（目前，报告提供的最近期数据截至2013年。）

在2003年到2013年期间，对科技移民而言，成长最快的三大就业领域分别是生命科学、计算几和数学，以及社会学和相关科学。

在科技移民中，从事计算机和数学工作的人口比例最大，为18%；其次是从事工程方面的就业人口，比例为8%。

美国科技移民中超半数来自亚洲

2013年在美国居住的科学和工程领域移民的人口来源分别为：

57%出生在亚洲；
20%出生在北美洲（不包括美国）、中美洲、加勒比海和南美洲；
16%出生在欧洲；
6%出生在非洲；
不足1%出生在大洋洲。

在来自亚洲的296万科技移民中，印度人占95万，继续成为此类移民人数最高的输出国。与2003年相比，印度科技移民人口在2013年增长了85%。

同期，来自菲律宾的科技移民增长了53%，来自中国（包括中国香港和中国澳门）的科技移民增长了34%。

科技移民学历水平更高

与在美国出生的科技人口相比，科学和工程方面的移民获得学士以上学历的人更多。

2013年，32%的科技移民拥有的最高学历为硕士，9%的人拥有的最高学历为博士；相比之下，29%的美国本土科技人才拥有硕士学位，4%的人拥有博士学位。

2013年，科技移民涉足最多的专业领域分别是工程学、计算机、数学、社会学及相关科学。

同年，80%的科技移民获得就业，与美国本土科技人口的就业率相当。

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（互联网资讯综合整理）

美移民签证报告 EB-5申请增175%中国人最多

根据natlawreview.com网站13日报导，美国国务院（DOS）近日公布“2015年度移民签证报告”（2015 Annual Immigrant Visa Report），截至2015年11月1日止，亲属移民以及职业移民的签证申请案件，包括配偶及小孩的绿卡申请案件，总计4,556,021件，较前一年同期（即截至2014年11月1日的统计）的4,422,660件，增长3%。

在逾4,55万件中，职业移民申请案数总计为100,747件，较前一年同期的90,910 件，增长10.8%。其中职业移民第一类（EB-1）、职业移民第二类（EB-2）、以及职业移民第五类（EB-5）增长最为明显。

EB-3（技术劳工及非技术劳工）的申请数量虽有减少，但件数最多，2015年累积件数高达67,792件；EB-4（特殊移民）件数少，2015年累积件数为379件，增长23%。

美国每年职业移民名额是14万人，虽然看起来可以满足职业移民申请案件数，但移民法要求来自每个国家的绿卡总数不能超过年度名额的7%，所以有些国家的申请人，特别是中国以及印度，等待期只会有增无减。

美移民签证报告 EB-5申请增175%中国人最多 — 职业移民第一类（EB-1）、职业移民第二类（EB-2）、以及职业移民第五类（EB-5）增长最为明显

第一优先 EB-1

申请资格为杰出人才、杰出教授或研究人员、跨国公司高级主管或经理。

申请件数由2,733件增加到34,74件，增长27.1%。中国申请件数为902件，占26%，其次是印度，占9.6%。

第二优先 EB-2

申请资格为拥有高等学历的专业人员，以及在艺术、科学或商业领域具特殊能力的人才。

申请件数由8,380件增加到11,440件，增长36.5%。高达66.8%的申请件数来自印度，计有7,646件，其次是韩国，占8.4%，中国排在第3名，占7.8%。

第五优先 EB-5：投资移民

申请件数由6,418件增加到17,662件，增长175.2%。中国申请件数最多，计15,830件，占89.6%，其次是中国香港及越南，占比均为1.4%。

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加州圣地亚哥投资回报率全美第二

据 CNBC 财经网近日报导，加州圣地亚哥县在对当地上市公司的投资回报上名列全美第二。在 2015 年 40 个威力城市指数排名中，北卡罗来纳州的罗利市（Raleigh, N.C.）以 16.9% 拔得头筹，圣地亚哥以 15.4% 位居第二，硅谷以 14.6% 列第三。

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该指数由 CNBC 主播沙利文（Brian Sullivan）研发，系基于各地区12个最大的上市公司之市场资本，及其在过去12个月中的投资回报率。沙利文说，该指数是CNBC 在获取当地市场发展趋势的新闻故事时研发的。

三个最差的都市地区均为负值：匹兹堡，同比下降12.1％; 堪萨斯城，同比下降14.7％，休斯敦，同比下降16.3％。

圣地亚哥地区经济发展公司表示，对圣地亚哥领先硅谷感到鼓舞。

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专家预测：新泽西房租在2016年还会上涨3-5％

Zillow和Zumper网站的住房专家们预测，新泽西已经很高的房租在2016年还会上涨3-5％。

泽西中部房屋资源中心（Central Jersey Housing Resource Center）的执行主席克拉克（Sharon Clark）表示，很多人在给她的办公室打电话询问住房时很不高兴，说，“我以为是低价房呢！”克拉克说：“人们以为低价住房是每月300-500美元的公寓，但事实并非如此。”她说， “我们的低价计划里有很多每月1,400美元的公寓，许多新州居民很难支付这种所谓的‘低价住房’。”

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克拉克说，很多人想买房子，但付不起首付或者很难得到抵押贷款。她说，“不少人换了工作，差不多需要稳定一两年，显然人们想要自己的空间，但很多时候只能住在一起或者找室友。”她说，新泽西不少人用收入的50-60%付房租，这就是为什么他们做不止一份工作。她还表示，泽西中部房屋资源中心为首次买房者办班授课，鼓励人们申请补助计划和其它援助来得到像样的住房。

根据房地产信息公司RealtyTrac的最新报告，在新州北部和中部的大部分地方，租房比买房便宜；而在Ocean郡、Camden郡、Atlantic郡、Cumberland郡，以及新州北部的Sussex郡，买房比租房便宜。

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2015年是中国海外地产发展里程碑的一年

2015年中国资本进军海外房地产市场正在进入一个全新的阶段。各大品牌开发企业已经快速开始自己的海外项目布局。随着中国投资者通过购买更多的海外资产来分散快速增长的国内财富，中国资产输出，在全球房地产投资市场将会占有越来越多的比重；据CBRE报告数据显示，2013-2014 年，中国资本占亚洲资本投资海外商业物业总额的四分之一以上，2014年已经达100亿美元以上。机构预计2015年投资总额将超过200亿美元。

观点1：尝试性开发逐渐向规模化开发转变

从2010年开始，多数国内品牌开发企业已经开始在全球不同区域进行尝试性开发，经过几年的海外开发经验积累，已经基本形成了品牌开发企业的海外地产开发模式。依托国内强大的消费承载力，引导国内高净值客户进行海外资产配置。随着碧桂园2015年12月18日发布在马来西亚新山投资2500亿元，开发“森林城市”项目，标志着国内品牌开发企业由原来的尝试性开发向规模性开发的转变。

观点2：形成产业化发展

同时，部分品牌开发企业结合自身产业布局，形成了以旅游产业、养老产业等为发展方向的海外地产开发模式。标志着国内品牌开发企业已经结合自身产品特点，形成海外产业化地产开发模式。如中发地产以世界各地经营的酒店为依托，推出了自己的产业化开发模式，以海外旅游与海外地产开发相结合，打造出附加投资价值的海外旅游度假房产产品；

观点3：多元化发展

目前从产品供给来看，已经不全是美、加、澳、英等主流移民国家的产品了，越来越多的新兴区域项目进入国内市场；欧洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、南亚区域国家、非洲重点城市均有项目在国内进行销售。

从产品结构来看，也呈现多元化发展的状态，移民加投资的房产、居住类房产、纯投资产品等，所能覆盖的产品业态基本都已涵盖。

在人民币贬值预期的影响下，预计2016年，又是海外地产高速发展的一年，国内开发企业的海外开发步伐，带动了国内客户海外投资的热情。同时，由于国内客户海外投资的热情，也会促使国内开发企业更快的向海外迈出步伐。

另据消息，2015，中国内地监管机构正在讨论推出新版合格境内个人投资者计划（QDII2），该计划允许资产净值超过100万元人民币的高净值人士至多将其50%的净资产用于购买海外资产，包括房地产。这一海外投资计划最早在2016可以在部分城市试点实施，包括上海、深圳、天津、武汉、重庆和温州。这可能成为中国居民在海外投资的一个重要里程碑，因为它将开辟一个不受干扰的渠道，允许他们直接投资海外房地产。如果成功实施，预计该计划将促使未来几年海外房地产投资激增。

吕小斌专栏全集

中发地产海外高级经理带你“走出去”投资获利

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