悉尼卖房最易赚 盈利高涨地区一览

Core Logic RP Data报告显示,98%以上的悉尼卖家房产售价都要高于买入价,有些更是翻倍。

报告指出,约五分之二的卖家都以比购入价翻一倍以上的价格卖出房屋,那些因卖房而亏损的比例降到了史上最低记录。

报告称,在第三季度,仅有1.7%的房屋以低于购入价的价格卖出,在一些较受欢迎的地区,这个数据还要低些。

在宝活(Burwood)和Hunters Hill,没有房子的售价低于购入价,在Concord和彭里斯(Penrith)卖家亏损率仅占0.3%和0.5% 。

悉尼转售最差的地区是蓝山(Blue Mountains),Rockdale和Pittwater——3.5%的房产售卖出现亏损,但这比8.4%的全国平均水平还是要低很多。

大部分的悉尼卖家都赚大钱了,虽然他们的平均持房时间只有8年。近半卖家的售价都比购入价高了75%以上。

在一些地区,卖家平均盈利高达39万澳元。

跟独栋屋的卖家相比,单元房卖家遭受损失的可能性要更少些。

悉尼卖房易赚,卖家欢喜

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Core Logic的分析师库什(Cameron Kusher)说,这与全国的趋势不一样,“从历史数据来看,你会发现独栋屋增值比单元房多。”

他说,之所以单元房卖得那么好,是因为投资者需求高,“因为地段和租赁需求,投资者一般青睐于单元房。单元房的租金水平也要比独栋屋增长得快些。”

全国数据显示,影响卖家盈利的因素有两个:一是持房时间超过6年,二是房产在城市中的位置。

(据澳洲新快网)

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澳元一夜大升 但明年或创新低

ThinkForex的市场分析师辛普森(Matt Simpson)说,2016年澳元被看跌,或破新纪录。而在一夜间,澳元也上涨了,今早为72.30美分。

澳元上涨也与中国政府在周一的发言有关,后者称不会让经济下跌太多。

澳元一夜大升 但明年或创新低
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辛普森说,在明年,澳元很可能创下自由浮动以来的纪录,如果它再次以赤字收盘。“离明年只有一周的时间了,很有可能澳元连续第三年再次以赤字收盘。”

“最近几周,澳元坚韧,与多年来的低迷作抗争,但随着大宗商品走低,美元可能加强,澳元重回弱势只是时间上的问题了。”

他也说道,美联储利率提升也会支撑美元,有望创下数年来的高位。

“美元更强会给大宗商品价格施加更大压力,而后者已经处于熊市中,且无探底的迹象。”

“此外,人们也不要忘记中国这一重要角色。它是澳洲的主要贸易伙伴,但中国的进口市场却在缩减,这使大宗商品的下行更加恶化。这些都对澳洲经济有影响。目前,澳洲的非矿业产业急需增长。”

此外,澳联储任何松缓消息都会使澳元更加疲弱,使其再创新低。

“澳元明年升值也不是完全不可能,只是不太可能。虽然现在前景惨淡,我猜测澳元仍会保持在60美分以上,收盘价约在63-64美分。”

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(据澳洲新快网)

大量移民涌入英国 压低上百万工人工资

据英格兰银行透露,大量移民涌入压低了数百万英国工人的薪资。

研究显示,大量来自东欧及其它地区的移民涌入餐饮业、酒店及社会保障等行业,促使这些低技能员工薪资平均下降了2%。

大量来自东欧及其它地区的移民涌入餐饮业、酒店及社会保障等行业,促使这些低技能员工薪资平均下降了2%

这一现象导致英国最贫困的一群人一年损失数百英镑收入。

报告合著者之一Stephen Nickell称:“受影响最大的是那些无需技能的服务部门,这些部门外来移民比例增加百分之十,薪水就会相应地减少2%。”

预算责任办公室成员Mr Nickell称,自19世纪90年代中期以来,外来移民在各行各业中所占比例一直在持续增加,而这一比例在低技能工作中更令人瞩目。

报道显示,外来移民“对薪资有极大的负面影响”,特别是低薪群体遭受到最大的创伤。疑欧派保守党议员们更是抓住这个报道的发现不放,那些反对者称这一现象给首相收回英国边界的控制权和脱离欧盟增加了新压力。

卡梅伦断然拒绝了禁止欧洲移民在英国前四年纳入享受在职员工福利范围这一核心要求。专家称,因为新的“最低生活保障”的发布,如果那些移民得不到他们想要的,英国只会对低技能的欧洲工人更具吸引力。

疑欧派保守派议员Philip Hollobone说:“我很惊讶英格兰银行的分析家居然花了那么长时间才发现这个全国人民都已经知道的事实–东欧的大 规模移民已经迫使薪资有所降低。欧盟的成员国身份意味着我们无法阻止低技能员工涌入自己国家。而为了弥补这一损失,另一方面,政府正在限制技术移民的数 量。”

保守党议员Nigel Mills又说:“这是经济干预的一个糟糕方法。能让事情恢复到平衡的唯一方法就是脱离欧盟。这样才就能阻止成千上万的低技能员工涌入这里。这个报道显示了边境控制或者脱离欧盟的重要性。”

英国移民观察组织(Migration Watch UK)主席格林勋爵(Lord Green of Deddington)说:“这么多年来移民署并 没有证据表明外来移民对英国员工的薪资有任何显著的影响。而英格兰银行的最新研究击溃了这些言乱。研究发现,这对有六百万英国本土工人的低技能部门有着显 著的负面影响,这一数字占了英国工人的四分之一。”

英国独立党的移民发言人Steven Woolfe称:“英国净移民数量达到了空前的高度,英格兰银行最终承认了大量的外来移民对低技能员工的薪资有着严重的间接影响。我们必须开始开始讨论和意识到大量移民对经济和工作领域的直接和间接影响。”

自从布莱尔(Tony Blair)自2004年对前苏联公民实行开放政策以来,成千上万的移民在低技能服务部门找到了工作,占了经济的四分之三。

早在五月份,英格兰银行行长Mark Carney就发出警告,外国员工的大量涌入已经大大降低了薪酬,这对经济是一大威胁。

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(据英中时报)

移民加州中国人10年来增两倍

中新网12月21日电 据美国《星岛日报》报道,根据最新数据显示,中国取代墨西哥,成为加州移民人口最大来源国,这推翻了过去几十年的移民趋势。

根据美国人口普查局及加州公共政策研究所(PPIC)数据,去年共有3.3万中国移民定居加州,数量是2005年时的3倍。而定居加州的墨西哥移民则从2005年的10万人减少到去年只有3万人多一点,出现70%的下降。这个趋势已经持续至少两年。

在2013年和2014年,中国移民到达加州定居的人数都超过了墨西哥。而印度的移民人数也赶上了墨西哥。在2014年,印度共有 2.95万名移民到达加州定居。来自亚洲的移民中,一部分是来加州读大学或者长期工作的人员,其中一部分最终会回到自己的祖国,但也有一部分人会永久定居 加州。

这些数据公布之际,美国各级政府正在讨论移民改革大计,已经有多名总统参选人声称将会限制移民人数,原因有经济方面也有国家安全方面的考虑。

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(互联网资讯综合整理)

科夫斯港独特商业物业:多元投资降低风险,优越地段潜力巨大

许多海外投资者热衷于投资澳洲房产和物业,十分看好当地的未来发展趋势和升值潜力。多元化投资越来越受青睐,让人获得丰厚投资回报,降低投资风险。目前,有一处商业物业位于新南威尔士州科夫斯港(Coffs Harbour)市,具备永久产权,目前带有租约,为投资者提供了十分独特的置业机会。

占据绝对优越位置,度假胜地人流繁多

这处商业物业具有独特的投资价值,带有合法的妓院营业执照,位置也十分优越,距主要餐饮区和科夫斯码头(Coffs Jetty)只有200米。其目前带有租约,租金收入为10.4万澳元/年,期满可续约四次,每次续约2年。购买该物业将为您获得丰厚租金收入,同时也享有很大的开发潜力,机会十分难得。

科夫斯港独特商业物业:多元投资降低风险,优越地段潜力巨大
商业物业位于新南威尔士州科夫斯港(Coffs Harbour)市,具备永久产权,目前带有租约
科夫斯港独特商业物业:多元投资降低风险,优越地段潜力巨大
位置也十分优越,距主要餐饮区和科夫斯码头(Coffs Jetty)只有200米
科夫斯港独特商业物业:多元投资降低风险,优越地段潜力巨大
这里有宜人的亚热带气候和雨林,宁静惬意的干净海滩

该物业所在的科夫斯港(Coffs Harbour),位于悉尼(Sydney)和布里斯本(Brisbane)之间——这里有宜人的亚热带气候和雨林,加上宁静惬意的干净海滩,因而成为新南威尔士(New South Wales)北部海岸最受欢迎的家庭度假胜地之一。由于这里深厚游客喜爱,因此也令您的这次投资之举得到很高的保障。

科夫斯港(Coffs Harbour)还有许多适合所有年龄层的有趣活动。 如果您想体验刺激冒险,可以到清澈的宁静水域学习滑浪、游泳、划桨滑浪板,或到林邦达河(Nymboida River)的湍急水流中来趟划艇或白水漂流泛舟。 人们也喜欢沿着森林路线来趟四驱车之旅,或乘着马匹、越野单车、刺激的沙滩车尽情探索乡村。总之,这里充满趣味盎然的度假氛围,人流繁多,投资当地的商业物业是十分明智的选择。

投资置业必读!2016英国房地产市场展望

经济

尽管全球新兴市场经济体在2016年有减弱趋势,但经合组织(OECD)各经济体将保持良好增长,英国也将如此。综合低通胀、低利率和就业增长三个利好趋势,英国将保持向上趋势,未来两年或可保持切实且稳定的增长率。

世邦魏理仕:2016英国房地产市场展望
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投资

前几年极为强劲的投资量增长如今似有放缓,而2016年的投资量将与2015年不相上下。海外投资的混合局面将改变,而未来两年总回报将持续保持吸引力,尤其是在其它资产类别,到2020年回报将更具有边际性。

政治

是否退出欧盟的公投或将成为2016年比房地产更吸引人眼球的事,而2016年5月份 的苏格兰议会选举不大可能再掀又一轮独立公投。伦敦的市长竞选将产生新市长,更将对希斯罗机场的扩张计划带来影响。同时,伦敦以外地区的增长得到刺激,财 相力推的北部电站计划将助一臂之力。

细分七大市场板块 触摸各地产板块脉搏

看完了三股宏观趋势,我们再来看房地产各板块的发展趋势。

关于商务办公地产

2016年强劲的就业增长将进一步强化写字楼市场,无论是在伦敦还是其它地方市场,投资将持续增加,租金将增长,交易活动兴盛。伦敦中心区投资从某种程度 上说置身于目前的全球性风险中,收益率一直处在最低点,这暗示着从今起投资者对于定价应审慎。世邦魏理仕预测,商业办公地产的供应将有所恢复,到2020 年租金增长将有所放缓。但供给的助力作用会被规划改革抵销掉一部分,而这种规划改革是指写字楼转变为住房。

关于产业地产

零售业的结构性变化,尤其是在线购物快递到家的商业模式将在未来数年里对产业地产的选 择产生重大影响。产业地产或将受到制造业增长放缓的暂时性影响,但其总体投资前景似乎仍相对稳定。世邦魏理仕预测,鉴于开发响应持续,产业板块,尤其是次 级厂房,将会是一个表现优于大市的板块。

关于零售地产

得益于强劲的英国经济,2016年的零售地产前景看上去相当积极。全国性的数据显示, 零售销量连续30个月增长。高端购物中心、工厂经销店和大型零售广场都将大施抱负。油价降低,在职者薪资增长,通货紧缩和低利率皆对2015年的增长有所 助益,但明年零售产业将迎来其中某些方面的挑战,或将造成边际利润的削减。

关于酒店地产

经济实力的扩大将在2016年推助酒店地产的表现,但伦敦奢侈酒店的扎堆开业将变成一个拖后腿因素。酒店地产投资将保持强势,不过,亚洲投资者的“为持有而买”策略或令2016年与2015年表现持平,无法打破2015年的记录。

关于酒吧、休闲及卫生保健地产

新投资者已经主导了非传统“运营”地产的活动,这一趋势也将在2016年持续。美国的房地产投资信托已将卫生保健地产列入了计划,地产投资者正寻求酒吧地产的投资机遇,而颇有耐性的国际注资则在休闲地产相当忙碌。

关于学生住宿

对于学生住宿市场,所有类别的地产投资者都将保持强劲需求,然而伦敦和教育重镇的市场供给却面临极大挑战。一个新的单类资产市场将出现,换句话说,学生住宿市场将变成一个新的“单类资产”市场。

关于住宅

尽管政府出台了不少措施,有限的住宅供应似乎仍将持续,而住宅市场的增长也将放缓。税制改革或将对某些投资起到抑制影响,但显然私人租赁房板块仍存在不少机遇。

·交易量下滑,增长环境更低

2015年的住宅销售与2014年相距不大,约为120万宗。这个有所下滑的交易数字 反映出一个住宅市场新的运作环境,不少限制因素在其中发挥消极影响,如经济承受能力和房贷限制,再例如buy-to-let借款人数量增加,亦或是人口老 龄化。因此,世邦魏理仕预测,2016年的交易水平也将与2015年相差不大。

世邦魏理仕预测,2016年英国房价将上涨3%,这也反映出经济可承受能力的下降,房 贷规则严格和升息的可能性。在未来5年,全英房价或将走高22%。伦敦仍将是表现最佳的市场,而Oxford、Cambridge和Bristol等更小 一点但同样具有强劲经济的市场也会有优秀表现。

供应仍将是主要问题

在未来十年里,住宅供应短缺仍将是一个主要问题。英格兰的新建住房约有120万,但英国人口增长了420万,这将导致房价上升,而供应限制最严重的地区房价增长也最强劲。

政府政策改革或可刺激产生新的住宅供应

经济适用房的定义将有更新,增加涵盖了初置业者住宅的概念(即以低于市场价20%的折扣专供销售给首次职业者的住宅)。因此,开发商如今可打造100%私 人住宅计划,而无需预留一些单元用作廉租房。此举可降低成本,并可刺激鼓励更多的住宅开发,但并非所有的住宅规划都适用于或切实进行这样的改变。

税制改革或影响 buy-to-let投资

buy-to-let市场约占英国住宅销售的六分之一份额。但税局近期的改革将使土地 业主大受打击。由于税惠仅限用于20%的基础税率者,业主将必须为租金收入支付更多税费。这项改革将于2017年4月启动第一阶段,至2020年逐步实现 所有限制措施的执行。此外,从2016年4月起,buy-to-let业主和持有第二套房的业主将面临额外的3%的印花税,假设地产价值25万英镑,那么 交易成本将增加约7500镑。这可能导致2016上半年的地产活动激增。

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(据英中时报)

预计2016休斯顿房价将涨15%+

休斯顿住房受持续的就业增长提振,不断提高消费者的信心,家庭住宅价格逐渐上扬,预计到2016年,由于显著被压抑的需求,而将进入一段比较好的房市时期。

休斯顿房产

100多名经济学家的季度调查显示,对于2016年休斯顿市场越来越乐观,当涉及到住房价格。大多数接受调查的经济学家表示,他们预计未来四年休斯顿房价将稳步上涨。、

2016年休斯顿房价将涨15.2%

接受调查的经济学家根据Zillow的进行的调查,预计休斯顿房价在2016年将上涨15.2%。

“这是我们看到了住房市场真正的复苏”斯坦·汉弗莱斯,Zillow的首席经济学家说。“事实上,在购房者的税收当中,我们已经看到了这个群体如此看好住房市场。”

房屋分析师押注在2016年

住宅建筑商协会2015年春季开工预测研讨会分析指出:在住房市场复苏很可能会激增,2016年就业增长会加快,抵押贷款利率较低,今年有被被压抑的需求,明年将会如数释放出来。

在过去的五年中,市场每12个月就会平均销售5000个单元,休斯顿在那个时期有着很高的就业率和人口增长率,当然了这个优势一直持续到了现在,房产专家预测它还将延续到未来很久。

休斯顿是全美人口增长最快的城市之一

休斯顿是人口增长最快的大城市之一。在2000年,休斯顿人口仅467万人,排名全美第十;短短十年间,休斯顿人口就增加了超过27%,排名跃升至全美第五。大多数新增人口是来自其他州或其他国家的移民。华人人口更是从5.4万跃升至7.万,净增三分之一以上。

休斯顿自2015年增65万就业岗位

由于多元化产业的蓬勃发展,为这个大都市的人口增长及就业率都带来积极影响。根据福布斯榜单,休斯顿就业率同比增长4.5%,是美国增长最快的城市。2015年,该都市区已经新增大概63,000个工作。

因为土地供应充足,休斯敦房价一直都处于稳定增长的阶段。然而,近来由于休斯敦的开发商营建速度无法满足市场需求,造成供应紧缺,因此当前的休斯敦房价已经快速飙升!

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(互联网资讯综合整理)

最重要的15分钟——卡尔顿学院前任招生官讲述申请审批的真实过程

以下是揭露美国高校真实审批过程的系列文章之一。途西教育十分有幸能与前任招生官们共同协作,一起帮助学生申请美国院校。途西教育希望直接通过招生官,而不是曾经就读过某所学校的学生阐述申请流程中的关键点。我们希望想通过以下故事让同学们更加了解招生官们的想法和申请流程中的重要事宜。

卡尔顿学院审批实况

卡尔顿学院是坐落于明尼苏达州诺斯菲尔德市的一所小型文理学院。尽管世界综合排名一直名列前茅,但是由于我们录取的学生很少而且又位于美国的中西部,所以名声还是不如哈佛或斯坦福那么响亮。然而,卡尔顿的教育是世界一流,独一无二的;我们以我们的课外智力拓展为傲,我们的专业成果可与常青藤盟校媲美。因为上述种种原因,卡尔顿的招生异常激烈,录取流程严谨。以下就是我们的录取流程。

学术排名和课外活动

不同于美国其他院校,我们并不以区域划分学生。我审阅申请材料的时候可以从任意区域开始,但是我通常会从我招过生的区域开始。我选择了马萨诸塞州,新罕布什尔,佛蒙特州和缅因州,然后从中挑选了一位申请者—化名Elizabeth—除她之外,还有2位和他来自同一所学校的学生也申请了我们学校。我们的软件在一张表上涵盖了人口信息、活动和学术情况,我们叫它“仪表板”;20秒内,我已经得知了Elizabeth的GPA是4.14,排名47,年级共400人。她刚好在年级排名前10%以外。SAT数学660,阅读740,写作720。阅读/写作都不错;但数学分数较低。我还知道她是学校报刊的总编辑,并参加了一些其他的活动。我写下了一些速记笔记:“9-10年级:戏剧和服务活动;大型课外活动,曲棍球队长,每周8小时。很忙,有领导经历。”

2分钟过去了

文书

我开始审阅她的文书。我挺期待这篇文章的,因为她SAT阅读的分数和报刊活动都不错。Elizabeth的文书写的是关于高中参加新闻活动的经历。她从自己喜欢的报纸开始说起,但是这看起好像是一个局外人在赞扬出版物的布局和整洁。接着她对出版内容的偏差进行了指责,说问题没有得到客观地解决。这很有创造性,写得也很好,这表明她对自己参加的活动会进行辩证地思考。我写道,“文书铿锵有力,报纸栏式地介绍了她和报纸的经历。视角新颖,写作清晰有力”。我写最后一句话是因为很多文书都千篇一律,平平无奇。

5分钟过去了

Elizabeth提交了一份补充文书,大概半页纸长,是关于在她如何在16岁大时承受父母离婚后的沮丧。她的母亲提出离婚,原因是父亲有外遇,整个诉讼程序长达6个月。她写到她的成绩在第二年下滑,因为自己的情绪被父母的离婚而影响,还提及到在母亲忙的时候需要照顾自己年幼的妹妹,但是她在接下来的一年里成绩有所提升。我喜欢这篇文书,措辞简明并富有信息,陈述了成绩下滑是受环境所影响而不是因为自怨自艾。但我现在还没想好如何看待她成绩的“下滑”。我会在审阅成绩单时再仔细研究。

7分钟过去了

学术成绩

我打开指导顾问的推荐信;但是这并没有让我更多地了解到她。我写道,“模板式推荐信”,紧跟着我开始审阅成绩单。我在一个成绩表中记录她的成绩,她每年参加5门核心课程—很好—高二有A有B;生物,AP化学,没有物理;AP西班牙语;4门AP人文。数学/科学为B。”她不擅长数学和科学。这不算很糟糕—我们两种类型的学生都见过—但是我们更倾向于在高中选择具有挑战性课程的学生。至于她的成绩,不是特别让人印象深刻,但是这也不意味着不会被录取。这时候下定论还太早,尽管我已经正在斟酌是否应该把她放到“讨论或是拒绝”栏里。

11分钟过去了

推荐信

我审阅第一封老师推荐信,这是由她的英语老师撰写的。我审阅的速度很快,感觉很乏味,写道:“积极的赞扬,但大多数篇幅都用在罗列活动上。没什么特别。”

第二封推荐信长达2页,罗列了更多的活动,但是这位老师—她的AP化学老师—阐述了为什么他这么执意推荐Elizabeth的原因:尽管Elizabeth对科学没有天赋,但是这是她自己选择的课程。我很佩服她的积极主动性,尽管我也有点生气她在高中没有选任何物理课程。

14分钟过去了

面试报告

Elizabeth与卡尔顿的一位校友进行了面试,这位面试官写了一篇1页纸长的报告来阐述他们之间的对话。这篇捧场的报告总结成一句话就是“Elizabeth是卡尔顿的绝佳候选人”,“我会在大学里和她成为好朋友”。接着又罗列了Elizabeth参加的东西,但是这些我都已经知道了。我备注道,“校友IV (interview)—喜欢她,说她非常适合我们学校”。面试对她的申请有些积极的帮助。

现在我把所有的信息都综合到了一起。我喜欢Elizabeth,她的申请材料也不错。但是她的数学和科学成绩平平,我可以断定这是一个“太耀眼的缺点”,这不是一个好兆头。我写道,“喜欢Elizabeth。优异的领导力,特别喜欢文书,但是数学分数低,缺乏对数学/科学的探索,这很可能导致被拒。我已经审阅过来自这所学校的申请材料了;其他学生的学术表现可能更好。斟酌后,偏向于拒绝。”我把Elizabeth的档案发送给第二组招生官进行再次全面审批。

15分钟过去了

几星期后

申请结果

我们在招生委员会上看着这些备注时充满了忧郁。(第二轮审阅者与我的评论一致)。到目前为止,与她来自同一学校的申请者们还有排名第4和第63的,全年级共400人。排名第63的学生直接被拒绝;我们花了很多时间讨论排名第4的申请者,他的学术非常优异,但学生本人毫无特色。显而易见,排名第47的Elizabeth是这3名候选人中性格最适合卡尔顿的,我们希望我们会录取她。但是由于竞争太过激烈,所以我们也不能贸然决定。最后,我们将排名第4的申请者放到了候补名单上,拒绝了Elizabeth。

Peter Varnum——卡尔顿前任招生官,途西委员会成员

Peter获卡尔顿学院(美国前十文理学院,位于明尼苏达州南部)的英语文学学士学位。毕业后,Peter在波士顿工作了三年,帮助了大量的贫困学生。之后,他回到卡尔顿学院担任招生官一职。在此期间,他审批申请材料,并决定录取了7000多个申请者/每年,包括国际学生。

在大学期间,Peter是大学网球代表队的成员之一,单打2-5,双打1-3,创下了卡尔顿学院最辉煌的记录,并帮助学校跻身国家第三赛区的前30名。除了在图书馆看书和打网球之外,他还会在校园里演奏钢琴,表演和写音乐剧。Peter很荣幸地成为了该学院在教学排第一、接受校友捐赠排第二、和“最幸福的人”排第八的毕业生。

Peter目前正在攻读塔夫茨大学的弗莱彻学院的法律和外交文学硕士学位。塔夫茨大学位于马萨诸塞州的波士顿市。

 

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