如今在海外置業買房，不僅要看價格和位置，還要看看附近有沒有好學校。特別是在澳洲購房，由於居住的地方與學習掛鉤，因此墨爾本學區房愈發成為市場搶手貨。
想要澳洲留學買房 細看墨爾本學區房分佈
對於想投資澳洲房市的人來說，重要的是應該好好做做功課，觀察一下哪些學校的「中考」和「高考」成績突出，因為這將對周邊房價產生重大的影響。家長們有時也需要作出抉擇，犧牲面積和價格等因素，為孩子在精英政府中學附近落腳鋪路。
據皇家墨爾本理工大學(RMIT)近期一項研究發現，墨爾本房產不少,買家苦於無法讓子女入讀精英政府公校，有時不得不多花16.5萬澳元買一個精英中學附近的小房子。位於西澳的海格尼地產集團(HPG)的總裁海格尼(Gavin Hegney)表示，由於政府大力宣傳各校的全國讀寫算數統考(NAPLAN)和西澳教育證書(WACE)考試成績，導致名校周邊的房價顯著上升。
某街區如果有名校，整個地區的房價就會暴漲起來。房產估價公司Herron Todd White(HTW)的執行董事帕羅米(Brendon Ptolomey)表示，投資者考慮購房的前三位因素之一就是其是否位於名校周邊地區，有時候甚至超過價格和面積成為首要考慮因素。
澳洲學校的規定是，上中學要看在不在相應的區域裡，如果居住在學校劃定的區域裡，就可以基本免費上頂級中學。西區其中一個吸引人的地方，就是因為不少珀斯名校均 位於此處，而羅斯摩恩區(Rossmoyne)是另外一個熱點地區。長期以來羅斯摩恩都是熱點地區，因為這裡有優質的教育資源。其他地區如果出現成績優異 的公立學校，那麼這些學校周邊地區的房價也會受到影響，學校的表現必須足夠穩定和持久才行。
那麼，如果要在墨爾本購房，哪些學區比較好呢？一位有墨爾本購房經驗的華人以自己的深入瞭解總結如下。
墨爾本東邊的區：
1.唐卡斯特(Doncaster)
doncaster是富人區，周邊購物什麼都很方便，doncastereast中學我輔導過那邊的小孩子，是個口碑非常不錯的學校。房價比較貴，但是有小道消息(聽說報紙也報導了)在westfield那邊的公寓有一棟政府已經準備給難民住了。治安應該會受到影響。
2.坦普爾斯托(Templestowe)
templestowe 的房子很是令人歎為觀止，適合大家庭居住，也很貴。華人不太知道這個區的價格，外國人一致用驚嘆語氣說合格區。我去過的家庭很有教養，街道上停的車是撞了 賠不起那種，那種歐洲進口的跑車類。連綿起伏的地勢也很有景色。但是中學不好，templestowe中學聽說出勤率非常低，住那邊的孩子一般選擇去 doncastereast seconday college。
3.博文(Balwyn)
Balwyn high school很有名就不說啦，房子當然貴；montalbert在bawlyn下邊一點，房子都是一億以上，跟boxhill隔了一條 elgarroad，房價是幾十萬的差別；同樣高級區的還有素裡山(surrey hills)，房子很多帶游泳池的。
4.博士山(BoxHill)
Boxhill 是華人區，相當方便，北方南方食物餐館，你想得到的，想不到的都有賣，房價也是很貴，十年前的Boxhill跟現在的springvale沒什麼區別，犯 罪什麼都有，現在的發展無可比量。春節還有遊園會和舞龍舞獅。但也就是中國人的天堂，外國人對這個區還是抱有偏見。box hill south顧名思義在bh南邊一點，高級不少，north同樣的道理。box hill second ary college，實習的時候沒人想去，沒有校服，比較亂，但可以考慮去koonung，據說不錯。再下去就是foresthill，退休老人比較多，地勢 不錯。mitcham,donvale,vermont都是很綠色的區，房價比之前說過的都便宜一些。mitcham火車修通後增值很多，澳洲國慶日也是 在這裡放焰火。nurawading比較工業區。
5.伯伍德(Burwood)
burwood 是我們現在住的區，deakin大學就在這邊，房價自然高，旁邊私立中學林立，有錢人很多，有個wattle park是墨爾本有名的景點，散步遛狗都很不錯。現在住的地方地勢高，窗外都是百年老樹，整個東區景色盡收眼底。有一個不太好的點，貓多！簡直是結伴成 群。burwood east,vermont south,都是悠閒的區，非常喜歡起伏的地勢，房價可以接受，70萬左右可以買到家庭房子,還有black burn一帶房子價格也不錯。
6.芒特韋弗利(Mount Waverley)
芒 特韋弗利(Mount Waverley)是我在工作的地方，景色很不錯，信號不是很好。房子沒有50萬是拿不下來。mount waverley second ary college是眾所周知的強大。旁邊的艾什伍德(ashwood)也很多老人的樣子，但那裡的中學聽說種族偏見比較嚴重。
7.格倫韋弗利(Glen Waverley)
格倫韋弗利(Glen Waverley)也是華人區，中學應該是數一數二的，房價也高得不行。個人覺得在那邊投資公寓很不錯，就是買下後租給別人。mulgrave比較工業區，最近也貴了。wheelershill景色不錯。oakleigh非常平坦，價格一般，無感。
8.靈伍德(Ringwood)
Ringwood,croydon,bayswater 一帶還行，口碑以前不好，現在漸漸好起來，中國人也多了。boronia是唯一不推薦的區，毒品交易比較多。ferntreegully房子很老，有的就 在山裡面，山林火還是比較恐怖的。更不用說再往東去的了。lilydale也有犯罪區的口碑。wartina這幾年也貴了。knoxcity是我們常去的 娛樂場所，電影院什麼都很不錯，但總的來說是個白人區，knox周圍的區有點工業區的感覺。
墨爾本東南和南邊的區：
1.布賴頓(Brington)
Brington是富人區，海邊房子非常高檔，去過一家住房裡面不只有游泳池，還有網球場。海邊的區以前比較貴，現在因為海岸線內推一些，所以也有人不願意買那一帶的房子。
2.斯普林韋爾(Springvale)
Springvale買菜什麼很方便，越南人多；學生多住在clayton因為在monash讀，南邊的房子地勢平坦，非我所好。
3.丹德農(dandenong)
很 有爭議的丹德農(dandenong)和noblepark，noblepark中東人多，房子比起東邊的區是比較破一些，住的人說治安還行，但大眾口碑 非常不好；nobleparknorth聽說還行，所以房價也比noblepark貴。dandenongnorth比較好，有個tafe在那邊，但要注 意，在dandenongnorth和endeavorhills的臨界點是個公園，上個月雨下得很大，那邊變成一片汪洋(親眼目睹)，住在臨界點的居民 要注意。endeavorhills有doncaster的感覺，相比四周是比較高檔的房子，房價40萬左右。doveton口碑不好。hallam房價 很低，感覺中等，看了幾個房子，沒特別感覺。hamptonpark,narrenwarren都是新建的房子，澳洲人很喜歡，但是新建的房子每年都在減 值，不適合以後想搬家的人，或者想投資的人。而且最重要的一點，千篇一律。hamptonpark還有很大很大的發電廠，雖然沒有powerplant那 麼嚴重，但不推薦居住在這樣的地方，對腦子不好，特別是想生孩子的夫婦。
4.基斯博羅(Keysborough)
有 兩個區口碑很不錯，rowvie和keysborough，交通不是很方便，開車就沒問題，房子都比較乾淨，neighbourhood不錯。40萬可以 淘到房子。再往南邊去，frankston，seyford之類的，除非在那邊上班，不然都比較遠，30萬開始可以買到房子。治安一般。有個區叫 cranbourne，在那邊長大的人說非常不好的區，但是也有不少認識的外國人在那邊買房，房價低，千篇一律的房子。
不推薦的地區：
西邊的區基本沒考慮，一是我們的工作都在東南邊；二是有認識的印度人在那邊買房子，之前去過，老公非常討厭那种放眼看去，房子雖然新，但都是一個風格的單調感覺。加上最致命的印度人非常多，footscray之類的區，就算了。
越往市中心靠近的區越貴。不過我們都在東南邊工作，也不用星期五晚上去市中心喝酒狂歡，最多就是去那裡的imax看看電影，也不是很經常，所以就不用考慮坎伯韋爾(Camberwell),格倫伊裡斯(Gleniris),圖拉克(Toorak)之類的區了。
北邊是我一開始來到墨爾本居住的區。那時沒車，覺得交通非常非常不方便。房子現在也要40萬以上 (bundoora,preston,millpark,coburg之類)，海德堡(heidelberg)由於交通方便，最近房價也上升，沒有什麼有 名的中學。葉坪(epping)之類的地方治安聽說不好。greensborough的青少年比較叛逆。eltham還行，發展還不錯。澳洲人對北邊的定 義就是原始森林，可以見到袋鼠，生活更加農村，繁華是談不上的，比較荒涼。
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（互聯網資訊綜合整理）
