知識拓展:美國技術移民要有哪些條件

到美國移民的方法有很多,結婚移民或者投資移民,其中美國技術移民也是最近很受歡迎的一種方式,那麼對於想到美國技術移民的朋友來講,首先要看看都有哪些美國技術移民的條件可以順利的移民到美國。

知識拓展:美國技術移民要有哪些條件
知識拓展:美國技術移民要有哪些條件

一.具有特別能力者〈personsofextraordinaryability〉

美國技術移民條件:指在科學、藝術、教育、商業和體育領域中具有超出普通人能力的人。國際大獎的獲得者或國內符合一定條件者。例如:運動員、演藝人員、藝術家、等。

1.學歷證明:包括成績單、畢業證書、學位證書

2.工作經歷證明:原僱主、同事的證明信,申請人的工資稅單和述職報告。

如果未獲得國際公認的大獎,則應具備以下所列中至少三個條件並提供相應證明:

(1)由於其傑出成就獲得過低於國際公認大獎的其他全國性或國際性獎勵;

(2)作為必須具有傑出成就方能加入的專業協會或組織之成員;

(3)其專業成就為專門著作、行業出版物或重要媒體所記載或報導;

(4)曾經或現在仍然作為其行業評判或評選的評判員或評委委員;

(5)在有關領域取得過開創性成就;

(6)發表過專業著作或者在行業出版物或主要媒體上撰寫過專業文章;

(7)其作品參加過藝術展出;

(8)身為某一著名機構的負責人或重要人物;

(9)身處高薪階層(年薪至少10萬美元);

(10)如果是表演藝術家,其表演的票房價值或者其唱片、磁帶、光碟或影帶等的銷售有極好的商業收入。

二.傑出教授或研究人員〈outstandingprofessorsandresearchers〉

這類美國技術移民的條件包括:在某一學術研究領域中取得傑出成就的教授或研究人員。至少三年以上的教學或研究經驗。曾接受過有任職期的研究職位。

申請文件:

1.學歷證明:包括成績單、畢業證書、學位證書

2.工作經歷證明:原僱主、同事的證明信,申請人的工資稅單和述職報告。

如果是在美國大學擔任教授,該學校須證明這一職位是終身職位或者將成為終身職位。如果僱主是私立機構,則應證明該僱主曾取得過突出的研究成果並僱有另外3名以上的全職研究員。除次之外,申請人還需符合以下所列中至少兩個條件並提供有關證明。

〈1〉因為學術成就而獲得獎勵。

〈2〉作為必須具有傑出成就方能參加的有關學術協會的成員。

〈3〉其工作或成就被他人在專業出版物中予以專門記載或介紹。

〈4〉作為行業評委的成員。

〈5〉在科學或學術研究上取得過開創性成就。

〈6〉其學術著作或登載其學術文章的專業學術期刊為全世界發行。

三.跨國公司行政主管或經理〈multinationalexecutivesandmanagers〉

此類人員無須勞工證,其向移民局申請所需提交的表格和其他證明與l-1相同,以證明僱主的資格及申請人的資格。

eb-3第三優先類

一.沒有高等學位的專業人員,具有高於所從事領域普通專業水平的專業人員。有學士學位,專業工作經驗5年以下也符合要求。例如;律師、會計師、醫生、工程師、化學家等。

申請文件

1.學歷證明:包括成績單、畢業證書、學位證書。

2.工作經歷證明:原僱主、同事的證明信,申請人的工資稅單和述職報告。

3.申請人獲得僱主的證明。包括僱用合同,其中應闡明申請人的工作職務、職責、報酬等。

二.技術工人。這類美國技術移民需要兩年以上的工作經驗或專業培訓。

〈1〉廚師:

中餐廚師是美國勞工市場缺乏的技術工種之一。據不完全統計,全美共有39,000家由華人開辦的中餐館,更有很多酒店裡開設的中餐廳。中餐廚師的需求量是很大的。

中 餐廚師申請職業移民簽證的優勢除了在美國有大量的職位外,廚師工種的特殊性也決定了申請人不需要有高的英語要求,甚至不需要懂得英語。這就使得國內各地區 的專業廚師有了移民美國的機會。只要是受過專業廚師技能培訓,或有兩年以上從事專業廚師工作經驗,有廚師證,就能滿足美國勞工部和移民局對廚師移民申請者 的要求。

申請者要求有廚師證,兩年以上廚師工作經驗或專業培訓,無語言要求。

〈2〉護士:

護士也是美國勞務市 場非常緊缺的職業之一,被美國勞工部列入schedulea,即護士的勞工證是預批的。這樣就大大節省了移民簽證辦理的時間。申請者要求有學歷證明,包括 畢業證書,護士證,工作證明,簡歷,並通過cgfns和tofel考試,tofel要求550分以上。

〈3〉理療師:理療師也是美國勞務市場非常緊缺的職業之一,被美國勞工部列列入schedulea,即勞工證是預批的。申請者要求tofel成績,有兩年以上專業培訓經歷,通過bcpt考試或認證。

 

〈4〉放射理療師:也是美國勞務市場非常緊缺的職業之一,被美國勞工部列入schedulea,即勞工證是預批的。申請者要求一年以上的專業培訓;要求tofel成績;學歷文憑要通過美國專業委員會的評估。

〈5〉大型貨運司機:要求有駕照;至少2年駕齡;能用英語溝通。

〈6〉電梯維修工:申請者要求2年以上工作經驗,相關證書,學歷證明,能用英語溝通。

三.非技術工人。

〈1〉建築工,木工,銲接工等:申請人要求2年以下工作經驗,能用英語溝通。

〈2〉lpn實習護士:申請者要求有6個月以上的培訓經歷,英語語言溝通能力,並通過資格考試或經過學歷評估給予認證。

lpn 的申請者並不需要托福成績,也可以通過學歷評估的方式獲得從業資格,所以比較護士更容易申請。國內護士學校畢業的護士,只要英語能夠滿足工作需要,經過評 估都可以有資格申請lpn。即使是lpn考試,相對cgfns考試也是非常容易的。所有對考托福550有難度的護士申請者,先申請lpn,到了美國後學習 英語,再考托福和cgfns,是更快捷可行的一種選擇。

〈3〉餐廳酒店服務員:申請者要求2年以下工作經驗,能夠用英語溝通。

〈4〉清潔工:申請者要求3個月以上工作經驗(家政公司或清潔公司工作經歷即可),沒有英語語言要求。

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2美國投資移民需要多少錢?

自去年開始,移民市場迎來了一波漲價和關閉項目熱潮,加拿大、英國、匈牙利紛紛 抬高投資移民門檻,在這種背景下,美國投資移民需要多少錢?眾所周知, 美國投資移民即將漲價的消息也一直此消彼長,2015年9月30日是區域中心法案到期之時,據移民專家預測,美國投資移民EB-5項目很有可能漲至85-90萬美金左右,約合人民幣530萬-600 萬人民幣。

2015年美國投資移民需要多少錢?
2015年美國投資移民需要多少錢?

大多數已經瞭解過美國EB-5投資移民政策的投資者都知道,想要獲得美國永久簽證需要至少50萬美元投資款,這筆錢會在5年投資期滿後歸還投資者。但是實際花費不止於此,除投資的本金外,還要繳納 行政管理費、移民顧問費和移民律師費等。

那麼,這些費用分別是多少呢?

行政管理費

大家在辦理EB-5項目時,要注意行政管理費,不同地區的管理費也不同。通常管理費在4至5萬元左右,但是有些地區是不收取管理費的,同時還有些地區的管理費可能高達6萬美元左右。

中介服務費

獲得EB-5簽證是一個較為複雜的過程,投資者無法瞭解繁雜的知識和政策條款,所以投資者需要聘請專業的投資顧問進行輔助,以確保簽證能夠正常獲得。但是國內的中介公司價格不同,通常需要7 萬元人民幣左右的服務費,以及材料公證費與翻譯費。

移民律師費

律師費用一般在1.5至2.5美元左右,主要用來支付I-526和I-829的申請費用及其它一些雜費。

綜上所述,大家要注意,並不是說EB-5綠卡所有費用只有50萬美元,投資者要 注意上面列出的這些費用,便於做好移民的準備。另外,9月30日區域中心法案到期,美國投資移民漲價幾乎已成定局。 為了規避美國投資移民漲價風險,有意向的投資人還是要盡快選擇快速獲批、具有強大還款抵押擔保的EB-5項目和專業移民公司進行美國投資移民的辦理。

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買房出租 英國新買來租印花稅需多少稅金

據每日電訊,從明年四月開始,買房用於出租的投資者將需要額外支付數千英鎊的稅金,因為印花稅相應提高了。

買來租投資者所需支付的印花稅,將會比買房自住的買家支付的印花稅高3%。

這意味著,一棟價值250,000英鎊的房產的稅金,將從2,500鎊,躍升至8,800英鎊。

除了買來租投資者需要支付額外的稅金,那些購買第二套住宅,例如假日住宅的買家,也需要支付額外的印花稅。

據財政部估計,此舉明年將能使國庫創收6.25億英鎊。為了避開新的印花稅,明年四月前會出現一波搶購熱潮,而這波熱潮又會為國庫注入3千萬英鎊的稅金。

財政部的開支審查,和秋季陳述將為自住買家,買來租投資者和二套房購買者制定相應的稅率。

不過,新的印花稅不會在購買大篷車,移動住宅或遊艇住宅的買家身上徵收。也不會在進行住宅投資的合作單位身上徵收。對上述買家,政府將會制定稅收細則。

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(據英中網)

海外買房 「菜鳥」十五問

你知道什麼是好的房產麼?是不是有個小院子,院子裡面種著花就是很棒的房屋了呢?購房的時候需要考慮的可遠遠不止這些問題,下面就跟著居外一起來看一下海外買家在諮詢購房問題時最關注哪些問題。

美國房價最新數據分析漲勢穩健 2015年平均增長了5.1%

在全球經濟發展減緩的情況下,美國房價似乎沒有受到什麼影響。27日公佈的兩項報告指出,受高需求量和供應量緊張的影響,美國房產價值和租金都在穩步增長。

史坦普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)房屋價格指數顯示,20個城市的房價指數在截至8月底的12個月內,增長了5.1%。美聯社報導,很多經濟學家表示,這個增長值和2014年年初的兩位數字增長值比起來,更能讓人承受。

美國房地產資訊網站Zillow的數據顯示,9月全美中位房租比2014年同期增長了3.7%。現在房價和租金的增長比2015年初的陡增顯得更加穩定。

三年來的就業率上升和低按揭率持續支撐房地產業,房產價值的增長持續高於平均年收入的增長,2015年平均年收入僅比2014年增長了2.2%,因此未來購房者需要有更高的工資才能負擔得起。

目前,薪資水平高的科技中心房價上漲迅速。史坦普/凱斯席勒房價指數顯示,舊金山和丹佛兩個城市年房產價值增長率為10.7%,是所有城市中指數最高的。俄勒岡州的波特蘭市,房產價值的年增長率為9.4%,位居第三。

富國銀行(Wells Fargo)經濟學家溫特樂(Mark Vitner)表示:「目前市場上房價增速很快,就業率和淨移民數量增長都很強勁,而市場上的房產供應量又十分緊張,波特蘭市就是這個情況很好的例子。」

Zillow的數據顯示,這些房價上漲的大都會城市,房租增速也很快。

深度閱讀:美國房產投資已成為趨勢

隨著經濟的發展,國內房產需求的不斷提高,促使了房地產產業飛速發展,而居高不下的價格確又把房產行業推向了一個尷尬的環境。不單買房成了一個難題 甚至一些房產投資專家也從國內房產市場上看不到了半點商機,

所以大多數的企業家、投資人把目光投向了海外房產投資市場,近年來海外房產投資市場異常火熱,這似乎從一部分人的經濟活動轉而發展為一種社會現象型經濟趨勢。那麼海外房產投資市場究竟如何?投資人又應該注意哪些重點?

近年來,隨著中國政府對資本管制的放鬆,許多資金雄厚的個人和公司將大量資本轉移到海外,以尋求更好的回報。這一趨勢目前正在加速。首先,大量的中國資本 正在流入海外的住宅房地產市場。據美國全國地產經紀商協會(NAR)今年6月發佈的報告,中國已經成為美國房產的第一大海外買家。2015年,中國人在美 國購買房產的總花費達到286億美元,佔外國人購房總花費的16%,而這一數字在2009年僅為41億美元,增長了近7倍。與此同時,中國人的平均購房花 費為83.18萬美元,遠遠高於加拿大、印度、墨西哥、英國這四位美國房產的主要買家。

在洛杉磯買一棟別墅,獲得穩定收益,平衡資產配置,是洛杉磯的富裕家庭理財規劃中的一個重要組成。對於中國投資人,這件事情在過去看來遙不可及。在過去的三年,越來越多國人境外投資,在這個大潮中,中國的一些高淨值人士購買美國房產並獲得穩定收益。

為什麼美國的中產階級家庭都會投資出租類房產?首先,投資出租房產可帶來可觀、持續的收益。全美的房屋空置率僅在8%左右,出租率達到92%。巨大成熟的 出租市場,有著非常穩定優質的客源,年化租金回報通常情況下可以達到6-8%。其次,房產增值穩定,美國經濟正在逐步恢復,強大的修復能力和優良的體制環 境吸引全世界資本流向美國。房地產在經歷2008年低潮後現在逐步回暖。投資出租類房產作為商業地產中的優質類別,以每年6%-8%的速度升值, 加上租金回報以及美元在近兩年不斷走高,綜合年回報率達到穩定的20%。

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(互聯網資訊綜合整理)

加拿大溫哥華公寓租客抗議:新樓多但家在哪

當住在本拿比鐵道鎮社區的Kaye Bedford看到公寓周圍一棟棟老住宅都被拆掉之後,她就開始擔心自己所租的這套三層公寓樓也終究逃脫不了此番命運,果然,在今年6月,她所租賃的這棟公寓樓也宣佈了將要被重新規劃的消息。

加拿大溫哥華公寓租客抗議:新樓多但家在哪

Bedford聽聞後,決定要做點什麼,不光是為自己,更是為了所有和她一樣「無處可逃」的被迫搬家族。隨著這些老舊的廉價出租公寓樓相繼被清除,一棟棟要價不菲的玻璃摩天大樓拔地而起,但是和Bedford一樣無法負擔昂貴的新公寓大廈的居民該往哪裡搬呢?早在2012年的大溫地區調查就顯示,市場上成千棟出租公寓樓,尤其是於1980年代以前建造的舊樓,都存在被拆除的風險。

就在Bedford目前所居住的Maywood社區,位於鐵道鎮天車站後面,這幾年隨著這個區域的快速開發,十幾棟公寓樓被拆除,300多套公寓的住戶被迫搬家。

在高貴林的傳統老社區本貴林地區,由於長青線的建設,到2023年前將會有700至1000套出租單元的住戶需要遷走,而位於溫東及北溫的那些3-4層的出租公寓樓也難免不被開發商請走。

溫哥華

溫哥華市政府正討論,給予因大型裝修或公寓推倒重建而被掃地出門的租客特別補貼。新的政策要求,提交改建和重大裝修工程申請的房東必須為租客提供最低2個月的免費租賃期。 對於已經租住時間長過20年的租客,市政府有權要求增加到最長6個月免費租賃期。除此之外,房東還需要為租客支付一次性搬遷費用:一臥房或更小單位為$750,而兩臥房或更大單位為$1000。 在房東裝修或重建工程完工後,房東還需要為租客提供3個新的類似單位供考慮;原房客有租賃優先權並應該給予原房客優惠價格。

該政策適應於租賃專用房屋和政策型住宅(Social Housing), 而不涉及私人所有獨立屋,地下室或公寓的出租單位。 據溫哥華市政府統計,過去6年,每年有大約313戶租住住此類住宅的租戶因重建或裝修而流離失所。

新西敏

市場報告指出新西敏現在已經建有非常多的出租單元,在2013年至2014年間大約有3千套新的出租單元建成,而2008年時僅為560套。但是新建的公寓由於配套設施較新,因此月租金也比較高,價格的因素導致大部分拆遷公寓的住戶都無法承擔。

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(據加西網)

原住民夠狠加租700% 看溫哥華富人區反應

眾所周知,溫西富人區很多土地是原信民的租賃地,租賃期一般為99年,不過,溫哥華近年房價飛漲,於是原住民也要坐地起價,要求土地租賃要加價,不過,這次夠狠,700%的加價,只能說,原住民,算你們狠!

原住民夠狠加租700% 看溫哥華富人區反應

溫哥華富人街區之一的Musqueam原住民保留地的業主近期再次組團告上聯邦法庭,這次為抗爭每年$80,000的租賃費,和現在相比是加價700%!700%!700%!

這次鬧上法院的團體主要由居住在溫西Shaughnessy高爾夫鄉村俱樂部附近寬敞地段的75戶人家,這裡大多是中世紀遺留下來的房屋,現在每戶每年平均支付土地租賃費為$10,000。

根據省報消息,62%的業主向聯邦法院提交訴狀,指原住民最新提出的租賃付款建議,範圍從每年$60,000至$15萬元。 業主現在支付的土地租賃費每年為$8,500至$12,000不等,不含溫哥華地稅。

根據訴狀,「承租人不同意瑪斯昆族國(MIB,Musqueam Indian Band)於2015年5月8日提出的年租金」,62名業主作為原告,王后(Queen)作為被告。

根據該訴狀,雙方未能就土地租金達成協議,於上月向法院遞交訴狀。 作為Musqueam公園承租人協會的代表律師Randall Hordo表示,不願就事件進行置評。

根據法庭文件,這個土地租賃爭議的結果將會影響未來20年如何公平地確定土地租賃費。

該區於1965年簽署99年的土地租約,將於2064年到期 ,當時規定業主在前30年每年支付$300和$375的租金。原住民於1995年呼籲之後每20年重新審查租金的租賃協議。

1995年,原住民Musqueam試圖提高租金至每年$36,000,引發了加拿大最高法院的法律之戰。該法院最後確定以當前土地價值6%的「公平地租」,每年租金$10,000為上限封頂。

當時加拿大最高法院維持下級法院的裁決,即扣除維修,包括道路、下水道和水的估值的費用。

法院還認定,公平租金是基於「公平市場價值」,或者買方支付。

在Musqueam公園附近的房屋,一般指卑詩大學鄰近的街區,一份2000年UBC經濟學家的研究報告,這些土地租賃低於市場價的57%。

根據卑詩省評估報告,該區目前唯一掛牌上市的財產是一幢4500平方英呎的4間臥室、3間半洗浴間的平房,估價$210萬。

在Salish Drive上的更多房子,像其他的地區一樣,都長滿植被需要重新粉飾,雖然現在也裝飾著聖誕綵燈,但缺少生機。

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(據加西網)

美國獨棟房年銷量增5%,人民幣匯率降低再促購房熱潮

 

今年下半年,人民幣一直跌個不停,美國房產銷量每年增4%-5%成為國人配置海外資產的主要著眼點,下面居外通過介紹10月份的行情來為你詳細的介紹一下美國目前的大好房市。

美國獨棟房年銷量增5%,人民幣匯率降低再促購房熱潮

人民幣跌跌不休配置美國房產刻不容緩

在岸市場上,昨日人民幣對美元即期創下近三個月新低,中間價也回吐漲幅並創下近三個月來新低。人民幣對美元中間價昨日報於6.3985,較上一交易日下跌134個基點。離岸市場上,人民幣對美元匯率亦下跌明顯,最低下探至6.47關口,創下近三個月來新低。

下周美聯儲將召開貨幣政策會議,目前市場普遍預期,人民幣對美元將會面臨一定程度的貶值壓力。配置美國房產已經成為國人海外轉移資產的一個重要手段之一。

2015全美新建獨棟將達495,000棟

美國獨棟房年銷量增5%,人民幣匯率降低再促購房熱潮

據美國商業部上週公佈的數據,美國10月份新建獨棟住宅銷售比9月增長約10.7%,與去年同時期相比增加4.9%。隨著這一增長,美國新建獨棟住宅銷售量 創下了2007年以來的最好記錄。按此增長估計,預期美國2015年全年的新建獨棟住宅銷售總量將達到495,000棟。

新建住宅市場供給也從九月份的6個月降到十月份的五個半月。新房中間價位十月份為$281,500,九月份則為$299,600。

2015全美二手房銷量達536萬套

同期,二手房的銷售量十月比九月下降3.4%。美國國家房地產協會公佈的數字,十月份經季節調整的年銷售量達到536萬套。

美國二手房的銷售佔市場總銷量的90%,2015年預期將達到近8年來的最高年銷售水平。二手房市場近幾個月受到房價和低庫存的影響,月銷售量有略微下降趨勢。

美國房產銷量每年增4%-5%

與此同時,美國房屋銷售價格在經歷了金融危機後的快速增長階段,現保持每年4%-5%增長速度穩步上漲。經濟學家提醒,美國房價增長速度是收入增長速度的2倍,使得年輕購房人群感到市場房價過高。

經濟學家Mr. Blitzer表示強勁的美國就業市場和穩步的經濟復甦,以及市場二手房供給緊缺,使得房價將持續小幅增長,房地產市場也持續回歸正常水平。穩健的美國就業市場和適度的工資增長,將繼續支持美國房地產市場的行情和水平。

其他經濟學家分析,美國這輪房價的增長雖然過高,但還沒有達到房價泡沫的程度。不同於上一輪次貸危機,這次房價的上漲主要取決於市場房屋供給的短缺。

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(互聯網資訊綜合整理)

 

西班牙房地產投資有道 先認識房市起伏的“七年之癢”

房產界有一個說法,西班牙樓市的運行從高峰到低谷有一個7年的周期,而我們的記憶周期是5年。看看馬貝拉(Marbella)和聖佩德羅市(San Pedro municipality)——西班牙少數幾個樓市增長強勁的沿海地區的高端樓市發展狀況,我想這一說法再次被證明是正確的。從2008年金融危機爆發至2015年正好七年,市場再次迎來成長期。這的確是好消息。但是,很多跡像表明,人們的記憶周期跨度很短。自兩年前,就有不祥征兆顯示,樓市崩盤的痛苦已經被遺忘。

首先,市場崩潰之前,西班牙房地產的特色之一就是房地產經紀人供過於求,大多數海外買家前往的地中海沿岸地區更是如此。金融危機和隨後爆發的房地產危機,使得西班牙成千上萬的房地產辦公室倒閉,整個行業無一能幸免。在大多數經紀人供過於求的地區,超過75%的房地產公司倒閉。離海岸稍遠的一個小鎮,30個房地產經紀人中只有2個能夠生存。在大多數國家,這對一個小城市來說已是足夠,為什麼一個只有15,000位居民的小鎮卻需要30個房地產經紀人?這個問題很難回答。在全國範圍內,許多自2008年就生存下來的經紀人商需要縮小規模、降低成本、減少人員投入和縮小辦公空間。幸存者無一都是最有經驗、最了解市場和最專業的,結果市場自然就變得更加健康。

但是,我看到供過於求的周期有重新開始的跡像。最近,我在五個一排的商業單元面前看到其中有三個是新成立的房地產經紀商,這讓我感到震驚。而且,相鄰的建築裡三個以上經紀人已經就位,同一地區還有很多空置單元,我毫無疑問有更多房地產經紀人在來的路上。他們認為生意從哪兒來呢?2014年,西班牙共有約12萬家初創企業,其中6,600家是房地產經紀商,占總數的約3%。在這些房地產經紀商中,有約80%分布在沿海地區,也就是大部分海外買家前往的地方。

我對這一統計真的不樂觀。我預測,很多知識不夠廣博的初創企業,給同樣不是很懂行的購房者建議,將導致災難性後果,就如何我們在房產泡沫年代看到的一樣。剛進入市場買家幾乎不可能分辨出他們打交道的經紀人是老手還是新手。他們都有看起來很不錯的網站,有了諸如Resales Online之類的多重發布網站,房源可以無限繁衍,很多人甚至懶得弄一間辦公室,寧可選擇只要一台筆記本電腦和移動電話的辦公方式,因為可以節省更多的成本。

如果自己在瀏覽此類網站,那麼與你打交道的人要麼沒有直接掛牌的房源,要麼只看過幾個,甚至沒有看過在售房源。另一類經紀商則是開設大型辦公室,雇佣大量後台支持人員,這是上次失敗的典型。更糟糕的是,上次市場崩潰中的失敗者換了新地址和新名字重新進入市場,但現在進入市場的買方也不會知道這些。

第二個重演的趨勢是佣金水平。在西班牙的海外市場,房價總是超過國內行業正常水平。在二手房市場,5%-10%的佣金水平很常見,開發商通常最低支付10%。似乎一切都沒有改變,我經常看到的是,經紀人經常給介紹客戶的經紀人5%的提成,所以總佣金可能高達10%。在西班牙房地產浸淫了這麼長的時間,我常說,沒有什麼能讓我覺得意外了。但一所300萬歐元的房子卻要支付高達20%的佣金,就連我也不信了。客戶可能要支付60萬歐元的佣金,試問誰不會想成為一個房地產經紀人?做成一筆交易可以休息一年了。我想問賣方的是:為什麼不干脆將價格價降低到合適的水平?

所以,如果你必須在西班牙雇佣一個房產中介,只需問三個簡單的問題,就能贏得避免最危險的陷阱的最好機會:

  1. 你的在業時間有多長?
  2. 你收取賣家多少佣金?
  3. 你真正看過你要帶我去看的房產嗎?

如果他們不願意回答,請選擇其他人,或聯系The Property Finders買家代理公司。

 

Barbara Wood專欄全集:

房產名人Barbara分享西班牙投資置業經驗心得

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英國投資要去哪? 最佳學生住宿投資地點

很多家長在孩子開始上大學後發現,大學的住宿費用並不便宜,一些孩子不得不依賴父母的幫助來支付這筆費用。

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有些經濟頭腦靈活的家長發現,比起將錢白白付給私人房東,還不如投資購買一套買房出租房屋來給孩子在就讀期間居住。

在線房產中介eMoov進行的一項研究選出了英國一些房價合適又有優質大學的投資地點。

eMoov的大學房產指數根據大學的UCAS入學要求成績和當地平均房價計算出每個大學的指數數值。

在這個排行榜中杜倫位列榜首。杜倫大學的入學要求相當高,平均需要UCAS547分,但房價卻相對低廉。東北地區該校附近的平均房價為214735鎊。

排名第二的為斯特拉思克萊德,這所位於格拉斯哥的大學附近的房產均價為161099鎊,UCAS平均入學要求為476分。

這一排名的前十位均位於蘇格蘭和英格蘭北部地區。曼徹斯特和愛丁堡分別排名第四和第五,第六華威和第七位諾丁漢均位於米德蘭地區。

第七至第十分別是蘭卡斯特、利茲、聖安德魯斯和阿伯丁。

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(英中網)