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11月房市数据又出来了！大温大多地区的火爆房市，再次无声地打击了所有普遍认为这两地房价被严重高估，房价会回落的唱衰一族。在加拿大房市永远火热的这两个地区，基本就是创纪录的疯涨和接近纪录的猛涨。

叹为观止的“11月”

报告称，11月份多伦多创下了销售7385套房屋的历史记录，并在今年前11个月达到房屋累计销量96401套，远远超过以往整年的销售记录。而温哥华的上月交易数据是3524套，也远超以往10年平均记录，增幅达46.2%，也成为了历史记录中房屋销售量第二高的11月。

而大家不要忘记，11月在地产界一般是被认作一年中销售最慢，房市最冷淡的月份！

多伦多：房屋可负担性跌至25年来最差

据多伦多地产局数据，11月份多伦多的平均房价增长了9.6%至$632685元。多伦多城市的独立屋均价年比上涨了8.8%，至$1,018,621，大多地区的独立屋价格则更是疯涨了10.7%，至$829,241，和温哥华几乎一样，房源越来越少，需求却持续高涨。

这股涨势也推动了公寓市场，数据显示，多伦多现在买一套公寓的成本比上一年要多花5.4%，均价已达$415,316，大多地区的公寓也是水涨船高，年比增幅达到了4.1%至$385,506.

温哥华：房屋销量疯涨40%

温哥华上个月的房屋总体销售数量比上一年增长了40.1%，独立屋的销售量年比增长了31%，大温地区的房屋基准价则上涨了17.8%至$75.25万。

自从2014年的11月以来，大温地区共有1335栋独立屋再度交易，基准价则上涨了22.6%至现在的$122.63万。大温地产局表示本地稀缺的房源加上巨大的市场需求，有力推动了本地独立屋的销售市场。

公寓方面，共售出了1553套，基准价上升了14%至$43.5万，由于温哥华并不像多伦多有那么多的新建公寓，因此也推动公寓价格上升更快。

像城市屋，双拼屋这些非独立的物业均价上涨了11.3%，现在的基准价为$53.66万。

去年温哥华录得的增幅最大地区仍是温西，该地区的房屋价格又继续猛涨了25%，至$210万，比较出人意料的是，Tsawwassen的房屋均价竟然也上涨了23.8%。在今年10月至11月之间，北温地区的房屋价格也猛涨了3.5%至$80.84万。专家：加国房价马上要下跌！

由于房贷利率从今年秋季开始上调，并且随着美联储的强劲升息预期，分析师表示加拿大的房产市场会马上开始降温。

投资管理巨头PIMCO也是在最近开始加入唱衰一族，声称加拿大房价在未来5年会下跌5-10%。TD银行也表示加国持续走高的房市将会终止，并给出了一个更具体的走衰时间表，TD预测安省及卑省的房市将从明年开始回落。

TD银行对各省房屋销量的预测：

TD银行对各省房屋价格的预测：

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（据加西网）

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）近日发布调查数据称，加拿大公寓的外国屋主比例不高，但是却在上升。

温哥华今年大约有3.5%的公寓屋主是海外投资者，比去年上涨了1.2%，而Burrard半岛，温西及温东地区的外国公寓屋主的比例则达到了5.4%。

多伦多市则有5.8%的公寓为外国人所有，上一年的数据为4.3%，整个大多地区的比例则由去年的2.4%上涨到了3.3%。

CMHC主席 Evan Siddall 表示，这方面的数据变化比较大，毫无疑问这些外国屋主占比呈上升趋势的城市也是全国最大最具国际化的都市区。

除了温多两地之外，温尼伯和安省伦敦的外国屋主比例也明显增高，这些地区的数据分别为2.7%和2.2%。

加国房市中关于海外屋主的投资也是今年相当热门的话题，部分民众对于多伦多及温哥华的房价持续走高表示担忧，并认为正是这些有钱的外国人推高了本地楼价，使本地人越来越难负担，其中不少矛头都直接指向中国买家。

但是在公寓买卖方面，CMHC去年的调查也没有任何数据显示外国屋主的比例很高。

CMHC：始终缺乏精确可靠数据

Evan Siddall 今天在蒙特利尔的发言中也承认说，在外国屋主的调查中，CMHC也一直缺乏准确可靠的数据信息，因为业主在和相关部门汇报时很可能不是很诚实。而CMHC的调查也仅仅是基于和物业经理沟通所得出来的结果，今年9月至10月间，CMHC在全国15大都市普查区对所有的公寓楼进行了普查。

CMHC表示，此次报告中所指的外国屋主是指那些住在加拿大以外其它国家的屋主，也包括在加拿大出生的非居民，而非以前像有些地产调查是根据业主的姓名来判断。

Siddall 同时表示，若外国屋主的比率太高的话，势必会给加国房市带来更多风险。有分析认为，这些外国卖家一旦将物业出售，会令楼市爆破。但是目前由于没有非常精确的数据，因此也很难预测到底会给本地楼市带来多大的影响。

CMHC也正在着手调查全国独立屋市场的外国屋主情况，也不排除将来会对经纪、建商等展开调查，以获得更全面的相关信息。

全国公寓市场的外国屋主比例一览

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（据加西网）

据A1中文电台新闻报道：最新一项调查发现外国投资者拥有本国多伦多、温哥华及温尼柏的公寓数目有上升趋势。

据加拿大按揭及房屋公司公布的调查发现，今年外国买家拥有温哥华的公寓数目达到百份之三点五，比去年的百份之二点三，多一点二个百份点。而温哥华亦成为参与调查的十六个大城市之中，比例最高的地方。

另外，多伦多今年有百份之三点三的公寓单位为外国人所拥有。比去年的百份之二点四，多出零点九个百份点。

温尼柏今年外国人拥有的公寓比率，上升到百份之二点七，比去年多了零点一个百份点。

此情况令部分人担心，有钱的外国人会推高本地楼价，让本地人难以负担。

亦有分析认为，卖家一旦将物业出售，会令楼市爆破。当局正扩大研究机制，包括研究其他房屋种类的情况。

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（据加西网）

加拿大安省自由党政府在反对党、业界及民众强大压力下，正式宣布不会赋予多伦多以外安省其他市镇，在房屋交易时征收土地转让税的权利。安省地产协会在省府昨天公布后发表声明，称这是业界和消费者的一个「重大胜利」，协会主席维尔吉称这一税项在多市内一样不得人心。

安省于2006年透过立法允许多伦多市在省税之外，征收多一个土地转让税，被称为城市土地转让税（municipal land transfer taxes）。早前媒体披露，省府有意最快在明年将这权利，扩大至安省其他444个市镇，由地方议会自行决定是否在当地征收房屋交易土地转让税。这措施一 旦实行，会令每宗房屋交易成本增加少则数千，多则数万元。

仅多伦多得到授权

安省城镇市务厅长（Minister of Municipal affairs）麦宓建（Ted McMeekin）昨天在省议会问答时段内表示：「很清楚安省无意引入城市土地转让税。除了多伦多已经得到授权外，省府不会将征收城镇土地转让税的权利扩 展到安省其他市镇。」麦宓建在五周前接受传媒访问时，还坚称安省自由党政府不排除赋予省内所有城市征收土地转移税的权力，麦宓建在10月27日接受《星 报》访问时称：「我不排除任何可能性，绝对不会。」

安省城镇联盟（The Association of Municipalities of Ontario，AMO）早前曾表示，安省其他城市应该同多伦多有同等的征税权利。麦宓建当时表示，这显示其他市镇会争论为甚么多伦多可以拥有其他地方没 有的征税权。麦宓建表示，若给其他市镇同样的权利，会由地方决定是否行使。

麦宓建昨表示，自去年省选后，他就城市土地转让税征求了许多团体的意见，发现没有人主动提及这一想法。他指地方市镇政府仍会寻求其他的收入来源，但是不会被赋予征收土地转让税的权利。

买45万元屋付逾万元税

省府昨天的决定是面对反对党安省进步保守党、安省地产协会，及多伦多地产局等业界团体的强大反弹而做出。反对者指城市土地转让税会大幅提升房屋交易成本，最终推高房价，令人们的置业梦想更加遥不可及。以目前须缴纳省市双重土地转让税的多伦多市为例，购买一个45万元的物业买家要缴10,200元土地转让税，其中5,475元为省税，4,725元为市税。

安省反对党进步保守党早前指，在多伦多征收土地转让税以来，已给该市流失1.5万个工作及减少3亿元经济活动。保守党指省府今次做出正确决定，不过仍批 评自由党政府以土地转税作为风向球测试民意。保守党副党领、省议员克拉克（Steve Clark）指，他提出的反对城市土地转让税的私人议案，原定于本周四在省议会辩论，自由党因此才在昨天提前宣布取消这一政策。他指省府应该与各市镇政府 展开有实质意义的对话，帮助他们改善财政，而不是释放风向球探测民意。

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（据加西网）