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温哥华市独立屋量少价高，供不应求，有发展商在公寓林立的温哥华市中心西端（West End），兴建宽敞豪华的两房公寓单位，居住环境更加舒适。发展商并且指出，面积大的公寓单位或许是未来的潮流。

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位于戴维街(Davie St.)夹杰维斯街（Jervis St.）交界处的The Jervis楼盘，楼高19层，从第4至19楼总共有58个单位，面积900多平方尺至1,300平方尺不等，每层均有四个2房单位，分别位于大楼的四个角落，景观开扬。

设计着重舒适宜居

发展商Intracorp收购经理唐斯（David Downs）表示，楼宇的设计着重舒适宜居，无论起居或娱乐都有宽敞空间。

他说：“温哥华市独立屋数量比之前少。而面积较大的公寓，对不想住独立屋、或小屋换大屋的买家，都是一个可行的选择。”

设计师本德特森（Nancy Bendtsen）表示，每一户单位都是单边，景观开扬。

据悉，该楼盘叫价450万元的一个阁楼单位已售出，2房单位的起价则为100万元左右。

楼盘的1至3楼将作为出租公寓，由温哥华市府经营管理，出租公寓有独立的进出口大门。

从2006年至2011年，温市流失约900幢独立屋，原因是拆卸独立屋后改为兴建较高密度的城市屋或公寓。

目前全市还剩约4.7万幢独立屋，由于可开发地皮所余无几，预计独立屋数目有减无增。

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（据加西网）

全球油价持续疲软，加拿大阿尔伯塔省（简称阿省）经济疲软，而房市也到达了崩溃的边缘。据近日公布的数据，在上个月阿省多个城市的房屋成交量和平均房价的跌幅达到了百分之几十。不过，由于加拿大其他地区的经济还算稳定，所以阿省的房市萧条不会蔓延到那里。

加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)的最新数据指出，在今年10月份阿省西部成交量跌幅也高达52%，而中南部地区则回落了31.6%。

值得一提的是，阿省的中小城市是房市萧条的重灾区，而且规模越小收缩的幅度越大，这说明由于石油业不景气，人们正在逃离就业更加困难的小城市。

例如在该省北部的麦克默里堡(Fort McMurray)，上月的平均房价为46.82万元，比去年同期大幅下滑了跌幅高达20%，或11.7万元，成交量则急挫41%（从144宗下降至85 宗）。在规模更小的莱敏斯特(Lloydminster)，成交量下跌幅度更大，高至54.3%。

在该省的经济重镇卡尔加里，房价的收缩较为温和。10月份平均房价为44.45万元，年同比下跌4.4%，但是成交量却大幅下挫了36.4%至1810宗。

阿省房市萧条不会影响多伦多

虽然阿省房市大跳水，但是本国绝大部分业内专家都相信，萧条不会蔓延到其他地区，因为该地区是受到了全球油价价大幅回落至40美元的影响，而多伦多的经济还算稳定，所以不会受到影响。

例如在今年的11月上旬（最近一期数据），大多伦多地区的房屋成交量达到了3616间，比去年11月同期大增9.4%，而整个地区各类房屋平均价格为63.5万元，与去年同期相比增加了9.5%。

数字还显示，房屋挂牌的数量比去年同期亦有增长，但增幅不及销量，表示供应量仍趋紧张，特别是独立、半独立及镇屋等低层单一家庭住宅类型的情况更严重。多伦多市内独立屋，在所有地区各类型房屋中供应最紧张，令一些买家不得不转移到半独立屋市场，令该类房屋的价格录得最大增幅。

虽然国际经济学界不断在新出台的报告中对多伦多的房市提出警告，但是大多数本国专家不以为然。他们相信，多伦多房市回落的唯一诱因应该是遭遇严重的经济衰退，而且即便是遭遇调整，也将是软着陆，而不会出现阿省那样的大跳水。

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（据加西网）

加拿大房贷利率起起伏伏的变化，真的不会牵动购房者的神经吗？未必！

加拿大几大银行近期陆续上调房贷浮动利率的动作，在本地盆友圈也引起热烈讨论。

银行等贷款机构已从9月时的低利率基础上逐渐提升房贷的利率。随着加拿大政府债券殖利率上升，在过去两个月内，最受欢迎的五年期固定房贷( Five-year fixed-rate mortgage)利率上升了0.2%，可变房贷(Variable-rate mortgages)的利率，也自2012年来首次持续上涨。

虽然加拿大房贷利率最近开始小幅度上涨，这却是一种房贷利率由逐渐下降转变为逐渐上升的趋势，这样的趋势有可能令房地产市场冷却。

多伦多道明银行(TD Bank)的经济师推测，由于广泛预期美国联准会将于12月升息，加拿大的固定房贷利率有可能随之上升0.6~0.7%。

如果真的这样，或许导致加拿大的成屋销售量在今后六个月内下降10~15%。经济师认为利率上涨对火热了数年的多伦多和温哥华房市影响最大，因此冷却程度也较高。

央行会否加息？

据加通社报道，许多经济学家预期，如果加拿大经济复苏步入正轨，央行下一步将提升隔夜利率，道致贷款浮动利率升高。目前浮动利率提升并非意味著央行将加 息，他认为只是大银行为了增加利润而已。银行不会将利率长期保持在2%甚至2%以下的水平，当央行降低基准利率P时，银行必然要调整降低折扣率。因此每当 央行降息时，借贷者就要赶紧争取到最大的折扣。如果仍在观望，还是趁现在利率比较低及早行动。

浮动还是固定？

尽管加拿大中央银行在今后很长一段时间内无力加息，但这不妨碍固定房贷利率上涨，因为固定利率房贷的利率由债券市场的殖利率确定，况且加美债券市场殖利率自9月以来就开始回升。

比较出人意料的是与央行基准利率紧密相连的浮动利率，最近也在缓慢上升。

世界日报采访intelliMortgage的房贷规画专家麦克利斯特，他感到惊讶：这是浮动利率房贷市场的巨大转变，一个很少人预料到的变化。

他分析，这可能源于争夺储蓄款的竞争及政府一些政策，导致银行等房贷业者融资成本升高，迫使他们通过提升浮动利率方式收回成本。

但RateHub.ca的创办人理查德认为，一些推动利率上升的因素是暂时的，例如年底时一些贷款机构已经达成全年营业目标，无意再以优惠利率招徕顾客， 以及房市随着冬季来临而不再那么热络。她分析，一些银行在11、12月提升利率，以准备来年春季与对手竞争时，能够有更大幅度的削减利率空间。

在上涨的利率预期明年令房市冷却的同时，由于一些买家会抢在利率显著上涨之前入市，这也可能在短期内推动房市在冬季冲刺。麦克利斯特告诫潜在的买家，最好谋定而后动，因为他觉得加拿大经济表现欠佳，即使明年房贷利率上升，今后数年还是会回落。

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（据加西网）