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家长们的育儿法宝是什么？也许很多人的答案是：搬到有着良好公共学校系统的城镇或其附近居住。对于大多数家庭来说，主要障碍是费用。在最好的学区附近落户往往代价昂贵。

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据CNN Money19日报导，美国最难以负担的好学区是加利福尼亚州阿瑟顿的94027（邮政编码），这个学区位于圣马刁（San Mateo）县。

根据房屋数据提供商RealtyTrac的数据， 获得高度评价的雪纳小学（Encinal Elementary School）就座落在阿瑟顿那里，如果住在那个学区附近，房价中位数为$600万，相当于每月支付近$37,000。而该地区学生父母的月平均工资收入$8,953，结果，房产贷款支出高出收入达412％。

RealtyTrac公司调查了全美超过1,800个邮政编码，这些邮编的地区至少有一个“好”的小学。“好”是指学校测试成绩高于所在州的平均成绩。然后RealtyTrac用该邮政编码的房价中位数与该地区的平均工资进行比较。

调查结果发现，在最难以负担的“好学校”学区排名中，加州的邮政编码占据榜单前16位。

邮编90210的比佛利山（Beverly Hills），排名第2位。学生家长为中位数房价每月支付$20,000美元，比周边洛杉矶县的家长的月平均工资$ 4,853高出405%。

排名第3，第4和第5位的邮编，分别是圣巴巴拉（Santa Barbara）的93108，圣莫尼卡（Santa Monica）的 90402，以及兰乔圣菲（Rancho Santa Fe）的92067。

研究发现，总体而言，在65%的“好学校”邮政编码所在地区买房，是普通的工薪阶层所负担不起的。

而另一方面，住在一个好学区的最实惠的地方是伊利诺伊州哈维（Harvey）的60426。

哈维位于芝加哥南部的库克（Cook）县。虽然它自称为“一个新城市崛起” ，但根据《芝加哥论坛报》，这个地区一直被高犯罪率和官场腐败所困扰。

然而，那里的惠蒂尔小学（Whittier Elementary School）得到了很高的评价。那里的平均房价是$21,000，或者说每月只付$128房屋贷款，与全县职工月平均工资$5,547相比较，绝对是可负担得起。

接下来四个可负担的好学区邮政编码是芝加哥的60621，密歇根州底特律的48235，肯塔基州路易斯维尔的40211，和芝加哥的60628，平均房价中位数几乎跟哈维相似，介于$134与$220之间，而职工月平均工资为$4,400与$5,500之间。

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（互联网资讯综合整理）

在西雅图和美国大部份地区，支付抵押贷款还是比租房的租金更容易负担。不过，根据房产交易网站Zillow公司发布一项新的研究表明，攒够首付钱已成为首次买房者越来越无法攻克的难关。

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西雅图区域的居民们平均要花费其收入的22.2％用于支付抵押贷款，相比之下，租金花费则高达平均月收入的31.7％。根据房地产交易网站Zillow公司根据西雅图市场交易第三季度的分析，西雅图平均房价为35.94万美元，此价位的房产预计需要7.188万美元的首付。

Zillow网站的分析人员表示，使用一个较小数目的首付是一种选择，但往往少量首付将带来更高的房贷险。认识到这一点的话就不难理解为什么目前很多租房者都需要等待更长的时间才能买一个房屋。同时，买房首付的款项来源也有了变化，很多人的亲友都开始帮助他们凑首付。2014年，13%房屋购买者的首付资金来自亲友支援。

在美国的35个大都市里，其中28个都市的租房可承受能力都在过去了12个月内出现了恶化趋势；其中18个大都市的房贷负担能力出现了恶化。在全国范围内，户主预计花费15​​％的月收入用于抵押贷款，或者花费30％的月收入用于租赁房屋。但是，申请房屋贷款的首要条件是房屋标价20%的首付，约6万到7万美元。

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（互联网资讯综合整理）

美国人口预期会在未来40年增长30%，因此美国未来会有大量的新房建筑需求，预计2016年初美国房产平均房价将比2009年增长30%以上。

人口变化&住房需求 　　

如果说我们无法判定全世界的人口发展，至少可以确定西方世界的主流趋势是人口不断老龄化。但是，拥有广袤土地的美国，其优势就在于可以向新居民打开国门，随着工人数量的提升，从而推动美国经济和住房市场的发展。 　　

而美国的人口也在不断增加，所以很多有关美国将步日本后尘的评论并不会发生，而两个国家最根本的区别就是日本人口在下降，而美国人口预期会在未来40年增长30%。所以，美国有大量的新房建筑需求。

美国住宅市场置业时机 　　

以下图表描述了从主要的长期推动因素通胀影响下美国住宅市场的状态，并描绘了是否是适合入手美国房产的好时机。

上述图表表明2011年初期下滑预测，一直持续到2011年末，直到2012年牛市出现迹象。根据凯斯席勒的数据显示，2012年房市就已经显示购置美国房产时机的开始。

美国住房市场发展态势 　　

以下房价趋势图表明房价增长+20%达到牛市高峰后，又跌至熊市低谷期-20%。随后经历了5%正增长，随后又跌至-5%, 房价如此循环将会重复之前40%的涨落，奠定美国市场未来多年的正常发展态势。

虽然现在很难确定房价正发展动量，但是回顾之前的牛市，一旦房价增长势头突破每年5%，那之后房价很可能加速到每年8%-12%的增幅。

美国房价预测2013-2016 　　

综上分析，美国住宅房价未来几年的趋势走势有了充分的预测基础。市场发展基础创造了一个可靠的置业时机，实际攀升态势表明了未来几年美国的住宅市场将处于加速发展趋势。 　　

也就是说随着市场信心指数的不断提升，每年的房价增长都会促进下一年更高的增幅，并一路向新的房市高峰期迈进。

美国房价预测结语 　　

美国房市从2012年牛市初现，到2013年实现真正意义上的牛市发展，预期此后每年都会促成美国房产多年加速发展的总趋势。 　　

根据凯斯席勒房价指数显示，从2012年10月到2016年初，美国房价指数将从158.8增长至207点。2016年初平均房价将比2009年增长30%以上。

美国最大的家居装潢专卖店 Home Depot (HD-US) 在周二表示，他们单价超过 900 美元的物件的销售量比去年同期成长了 8%，愿意花费高价进行装潢也许代表美国人对整体经济的信心有所好转。

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总体的数字来看，Home Depot 所有开幕超过一年的店面销售额都比去年同期上涨 7.3%，今年截至目前为只总销售额为 218 亿美元，较去年同期上涨 6.4%。

这段时间市场对于今年美国人的消费量是有些担心的，虽然车辆销售与餐厅的消费都创下新高，但零售业与电子产品的销售额一直没有起色。

然而，美国房市这段时间有大幅度的进步，新屋销售额远高过去年，旧屋的销售在九月也来到金融海啸以来的新高，这样的买屋热潮对 Home Depot 这些家居装潢卖场大有助益。

Home Depot 周二股价上扬 4%，过去一年已上涨了 28%，竞争对手 Lowe’s (LOW-US) 也有同样的涨幅。

当然还是有些坏消息的，Home Depot 在墨西哥及加拿大的据点受到强势美元的影响，销售幅度萎缩，他们预估今年会因为强势美元而产生 14 亿美元的海外销售损失。

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（互联网资讯综合整理）