加拿大房价10年涨4成 房价被高估世界第1

《经济学人》杂志最近针对全球26个国家展开房屋市场调查,结果显示,相对于租房价格,加拿大的房价最高。

加拿大房价10年涨4成 房价被高估世界第1

英国和爱尔兰一直以低房租领先各国,但加拿大在2008年全球金融危机后超越了这两国,并保持第一的位置至今。

据调查,加拿大、英国和澳洲房价被明显高估,溢价达30%。用房价对比租金以及居民的税后收入,加拿大在这份表格中名列前茅,紧跟其后的是澳洲、瑞典和英国。

加拿大的房价从2005年至今已经上涨了42%,涨幅仅被以色列和瑞典超越。而其中温哥华、多伦多的涨幅又更惊人。

《经济学人》调查显示,加拿大的房价被高估。

纪录显示,从2005年起,温哥华东区的所有类型的住宅物业,价格上涨了99%,温西的涨幅则为82%。从大温来看,仅去年一年,公寓及城市屋等价格就上涨了10%,独立房价则上涨了20%。

然而,尽管有关加国房价被高估的警告不断,却丝毫没有让买家觉得犹豫,尤其是温哥华和多伦多更吸引房市投资人的关注。

土地有限,人口稳增不断推动房价上涨。不只是移民,更多加拿大人也从亚省和安省等其他省份搬到卑省居住,卑省2015年第二季增加的外省人口就高达4000人。

在温哥华,抢房大战显示不是所有人都认为房价是被高估,出高价的买家显然认为房子的价值比卖家的叫价更高。低利率也是关键因素,如果利率上涨,或许温哥华和加拿大的房市会有所改变。

调查还发现,加拿大不是面临住房挑战的唯一国家,全球地产价格都呈上升趋势,被调查的26个国家中有21个如此,年上涨率为4.7%。房价下跌的仅有中国、新加坡、法国、希腊和意大利。

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(据加拿大家园网)

计划的养老生活:看英国华人“养老”面面观

随着英国华人新移民的增多,以及早期移民的老华人逐渐步入中老年,在英华人如何“养 老”,成为迫切关注的话题。《英中时报》记者在采访调查中发现,“养老金养老”、“以房养老”,和“投资养老”成为了许多在英华人所选择的养老方式。但也不乏一些华人因其特定的生存环境,年轻时疏忽大意,没有及早为养老做好准备,导致老年生活入不敷出、穷困潦倒,在一定程度上反映出部分在英华人养老令人担 忧的现状。至于养老生活究竟要选择何种生活方式?是个人独居、与子女同住,抑或在养老院中安度晚年?记者在采访中了解到新、老两代华人所计划的养老生活, 不妨作为借鉴。

计划的养老生活:看英国华人“养老”面面观

据近日英媒报道称,一项新近报告指出,如果建筑行业在未来五年内不能再建9万所退休住宅,英国将无力为更多的老龄人口提供住房。

根据房产公司Savills的数据,英国每年将需要提供至少11,000所住宅,来应付超过65岁以上人口的年均2%的增长率。然而自从2005年以来,英国平均每年只能提供7,000所新住宅,Savills的分析显示,很快这些住宅将供不应求。

此一信息不可谓与英国华人老人的养老生活无关,在《英中时报》接触的老人当中,年过70的姚先生正是这样一位——他在今年春天将原有的房子卖掉,正是准备要搬进老年公寓去养老,但由于他所申请的养老公寓尚未完工,目前只好先在一间出租房中暂住。

不过,就英国华人社会而言,并非每位老人都有这样的经济条件,足以负担自己晚年在老年 公寓或是养老院中的生活。英国全国华人保健中心总监陈寄峤先生告诉《英中时报》记者,在参与其中心活动的华人老人当中,去养老院的人屈指可数,原因是“现 在英国的养老院是很贵的,一个月大约要开销800-1000镑,有很多老人都无法承担这样的开销”。

老华人:无养老金、无语言能力

“在英国工作的华人,很多都是没有养老金的,”陈介绍说,“因为做餐馆也好、做杂货店也好,很多人没有这个概念,老板除了每周给你结算工钱之外,也不提供养老金的制度,甚至没有帮员工交足国民保险金(National Insurance,简称NI)。”而是否有交纳足额的NI又会反映在晚年的政府养老金(state pension)提取当中。

“当然如果老年人的生活条件十分糟糕,他可以在英国申请养老金补贴(pension credit)。但是如果只拿养老金补贴,生活是会比较困难的,好在英国是一个福利比较好的国家,还有英国国民健康服务体系(NHS)可以免费看病,还有其他不同的福利,比如帮你交房租,电费和煤气也都有津贴。”

据陈介绍称,在生活方式上,这些无法负担养老院开销的老人大多也不与子女同住。“这些老人中的小部分和子女住,大部分和子女分开住。”陈说,“也有很多老人独居,因为配偶过世了。”

说起老人独居,首当其冲的一个问题,便是生活上的不方便。陈表示,正因如此,其中心目 前设立有服务,和本地社工一起,帮助患有“退智症”(即:老年痴呆症)的老人寻找有额外支持设备和护理人员的新家,并帮助他们填写申请表。“对于低收入阶 层的老人来说,这些都是免费的。当然如果你有钱的话,比如说有一套房子,那么政府就有可能让你把房子抵押出去,用来交纳照顾你的费用。”

其次,“老人独居”还会令老人感到生活寂寞沉闷。“除了听听收音机,就是看看电视,”陈说,“好在现在互联网发达,也可以在互联网上消磨一些时间。另外,他们觉得去超市买东西也是一种娱乐,有时走一两个钟头到超市,只是为了买一两样东西。”

据陈介绍说,为了帮助老年人丰富生活,其中心也会举办各种各样的活动。“比如我们中心 成立了一个‘步行组’,每两个礼拜带老人出去步行一次……另外这些老人也喜欢找朋友聚会吃饭啊,打麻将啊,打羽毛球啊、高尔夫啊,等等。有些人甚至很喜欢 赌场,因为赌场里又有暖气,又有免费的饮料和食物,有时他们拿到了10镑左右的代金券,就可以去赌场里面玩一玩了。”

至于在英华人养老中所面临的最大障碍,陈认为,经济和语言是两大难题。“年轻时没有工作、或是在工作时没有按规定缴纳NI、目前依靠政府的养老金补贴来养老的人群,就特别的困难。另外是有语言困难的人群,他们无法参加会讲英语的那些老人的活动,也无法使用主流的慈善服务。”

新华人:多元化的养老计划

80年代出生的年轻一代人,目前大多是正活跃在社会各行各业中的中坚力量,而养老已被及早列入了他们的中长期计划当中。新一代在英华人和老一代在英华人在养老方式的计划上是否有所不同?具体又有哪些不同?《英中时报》就此采访了目前在花旗银行(Citibank)任职中层管理人员的梅林先生。

“我目前的养老计划主要分成三个方面,”梅说,“第一部分,是加入我们公司的养老金计划(workplace pension),我每个月会有一部分的工资被存入公司养老金。很多公司也会有一些激励机制,比如说,你存自己工资的4%,它就也帮你存4%,等于一共存了8%,但是如果再多的话,那就算你自己存的了。每个公司的养老金计划会有些许不同。”

“其次,我还打算买一些用于出租的房子,从长期来看,它会有一些回报,包括租金啊、升值啊,这个可以作为养老的一个办法。再次,我还会买一些个人养老金(personal pension),你把钱存进去,是不用付税的,这笔钱你可以选择拿来投资,比如说跟踪一些大盘的股市、汇市、地产等等,就像你自己的一个投资组合,你自己去管理。”梅说。

假想未来的养老生活,梅表示,按照现在潮流的想法,肯定是不会和子女住在一起的,“但 是希望住的不要太远,能够方便见面交流……我所知道的很多人,可能会去西班牙南部或法国南部买个房子,那边房产便宜、气候宜人,有很多退休的人,老人服务 设施也很好……不过这个世界变化太快了,30年以后到底是什么样子,还很难说。”

梅表示,目前养老所面临的最大困难,在他看来,仍旧是资金的困难。“现在国家发放的养老金数额是按照每年算出来的通货膨胀率来定的,但通货膨胀率有一个致命的问题:就是它并不能完全地反应经济发展的情况,”梅说,“实际上你的生活水准从你退休开始,是不停地在下滑的。”

“如果在资金有限的情况下,还有一个问题,就是难以找到合适的护理人员,因为护理人员的花费非常的高。”

“要突破这种状况,我觉得最根本的问题还是经济问题,也就是说如果你能够解决经济上的问题,很多问题也就不是问题了。”梅说。

专家:私人养老金或许是出路

“养老问题即是经济问题”似乎已成为新、老两代华人移民间的共识,那么专家如何看待这一问题?从长远来看,如何才能提高一个人的养老生活质量?《英中时报》带着这些问题咨询了养老方面的专家。

“华人在英养老,最基本的原则就是:在你还在工作、有赚钱能力的时候,要为你的养老做积蓄。”英国特许金融策划师余卓颖说,“我们一般都建议客户尽量遵循一个原则:在投资年限较长的情况下,尽量进行一些比较实业性的投资,它的保值和增值的可能性是很高的。”

“我建议华人在工作的时候,尽量去加入一些养老金计划,”英国认证金融顾问赵女士这样说,“英国的养老金计划大体上就是分为政府养老金、企业养老金和个人养老金几种。如果要领取政府的养老金,是要达到政府规定的退休年龄,这又取决于你的出生日期和性别,这个在政府的网站www.gov.uk上有相应的计算器,可以根据你的个人情况算出答案。而如果参加了企业或个人的养老金计划,则最早55岁的时候就能够领取退休金了。另外还有很多其他的方式,包括投资在房产、基金、股票上等,都可以作为退休之后的收入来源的一种。”

“华人如果认为自己的政府养老金不够多,公司又没有合适的企业养老金计划,也可以考虑在个人养老金方面多做一些投资。”赵说,“个人养老金是任何人都可以购买的,并且如果你买的时候不超过它的限额的话,还可以申请把政府收去的税金退回来。”

余和赵两位金融顾问均表示,养老的个案性较强,具体到个人,还需征求专业人士的意见。

在英华人养老院管理专家谢汉森先生则说:“部分第一代的华人移民,都只读过很少或根本 就没有读过书,这部分人通常都不会阅读及书写中文,英文就更不用说了。在没有选择的情况下,他们只能从事可以提供食宿之饮食行业。由于文化的差异、语言的 隔阂,许多非专业人士只能生活在一个几乎与世隔绝的小圏子里而无法改变自己的命运。因为无知、无助且缺乏安全感和自信心而受到不良雇主之欺骗而没有按收入 报税,导致退休后养老金过少,是很普遍的现实。贫穷与对英国文化缺乏认识而不能投入主流社会令他们长困在痛苦边缘。自救是解决问题的重要一步。另外,这些 被边缘化的华人需要得到华人社团的帮助和支援,才能有效地改善他们的命运。”

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(据英中网)

澳洲房地产专家:中国买家在观望 减缓投资澳房产

据goldenemperor.com报导,房地产专家称,中国买家对澳洲房产的投资额不会减少,但增速将放缓。

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Savills和仲量联行(JLL)的驻中国香港专家称,中国经济的结构性调整、反腐和资本控制及低廉交易减少等都在使中国人重新考虑在澳洲投资。

Savills Hong Kong的高层史密斯(Simon Smith)说,“他们正在反思和观望,但这不是一种长期趋势。他们肯定会把握机会,但现在多了一些限制。”

外国投资审查委员会(FIRB)称,在2013-14财年,中国超越美国成澳最大外国投资来源地,投资额为277亿,房地产投资占近一半,为124亿。

但瑞士信贷的分析师Damien Boey和HasanTevfik最近称,中国买家对全球房地产的需求在2015年已下滑,包括澳洲房地产。JLL中国香港研究主管马丹尼斯(Denis Ma,音译)对此并不赞同,认为只是趋缓,非下跌。

史密斯说,中国的一些房地产商将投资多样化,因为,如若把所有都放在中国,风险大。“他们希望在伦敦、纽约和悉尼这样的成熟、资金易于流动的城市投资,分散风险。”

目前碧桂园正在悉尼和墨尔本建公寓,但也取消了一项海外投资预算。碧桂园的首席财务官吴建斌说中国政府也鼓励资本往外走。但吴说,碧桂园将谨慎开发,墨尔本和悉尼是重点。

有消息称,国有房地产公司,如万科集团也推迟了在澳的开发。中国的反腐行动也使个人投资减缓。

据瞭解,从9月下旬开始,为限制资金外流,中国政府收紧了外国换汇的规定。

马说,中国买家对房市并不那么担忧只是担心如何取钱。与中国香港,他们认为悉尼的房产更便宜。

虽然增速减缓,史密斯说,新一年,中国买家将会将目标转移到酒店和知识产权上。

他说,在未来20到30年,中国在海外投资将是不争的事实。

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(据新快网)

澳洲各大银行降固定按揭利率 为吸引新房贷客户

今日澳洲讯 澳洲东部时间11月23日 新的数据显示,随着普通民众对高的利率感到越来越有负担之际,各大银行为了在新房贷客户中增加自身的竞争力,纷纷降低自家的固定按揭利率。

澳洲各大银行降固定按揭利率 为吸引新房贷客户

利率比较网站RateCity表示,11个贷方,包括几大银行,在过去的两周内纷纷降低了自己的3年固定按揭利率。

自各大银行在上月宣布的浮动贷款利率上调开始的那个星期五起,银行的百万贷款客户就要开始支付更多的利息。银行把增息的原因归咎于“更强监管”的成本提高,但仍然重视新增的贷款或者转贷客户的争夺。

RateCity的分析师Peter Arnold表示,最近银行在激烈地争夺新增住房客户,但与这些客户不同是,3年固定按揭利率的下调大部分适用于那些自住房和投资房的客户。这就意味着,利率下降有可能受到成本降低,和各银行间竞争的影响。他说:“最近大多的转变都集中在自住房客户上,但在过去的10天中,自住房和投资房的客户都得到了利率下降。”

RateCity称,根据澳新银行,澳洲联邦银行和澳洲国民银行的数据显示,各家银行3年固定按揭利率的下调幅度从0.1%到0.45%不等。

3年固定按揭利率是固定期限房贷中最受欢迎的一种,这便使得它成为各大银行争夺的主战场。今年,为了打击房市中投资者的热情,各家银行纷纷增息。尽管现在银行试图通过降低固定期限房贷利率来吸引新的客户,但效果似乎不太好,因为近几个月的数据显示,选择固定期限贷款的客户在减少。

Mortgage Choice发言人Jessica Darnbrough表示,上个月的客户中,只有13.9%选择固定贷款,是近4年来最低的数值。她补充到,由于“更强监管”使得房产投资者变得谨慎,所以银行在自住房客户中的竞争就相对激烈了。

官方数据显示,在“更强监管”施行之后,现在已经开始出现“效果”了。

CoreLogic RP数据调查公司的分析员Cameron Kusher上周表示,在4月份,投资者每月的贷款达到一个顶峰——1410万澳元,而到9月份下降了12.8%到了1230万澳元。他说:“在新的房贷 利率中,贷款给投资者的利率还比贷款费自住房客户的利率低。对此,银行继续针对自住业主,希望以此来弥补这一块的空缺。”

Darnbrough表示,除了降低固定按揭利率以外,银行还为自住房客户提供前无仅有更慷慨的“返现交易”。

Arnold说,对那些已经支付至少20%定金客户,银行提供最低的固定按揭利率,降低自住房业主每月支付本金和利息的负担。

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(据今日悉尼网)

下周一美联储可能”加息” 对你在美国买房有何影响?

美联储下周一将举行讨论贴现利率(discount rate)的会议。市场存在一定的预期,美联储可能上调目前为75个基点的贴现利率,因为在月会议上,12个地方联储主席中有8人赞成提高这一利率,仅一人希望下调该利率。

举行讨论贴现利率会议:下周一 美联储可能就开始”加息”?

值得注意的是,9月该会议举行时,美国整体数据较为疲弱,而如今则好转不少,但即便在当时数据不佳的情况下,10月FOMC会议纪要仍显示美联储12月加息几乎已经板上钉钉,这无疑增强了市场对于下周一美联储会议可能会优先上调这一利率的预期。

上月中旬公布的,美联储9月份贴现利率会议的纪要文件显示,支持将贴现利率上调25个基点至1%的地区联储数量从7月时的五个增加至八个。那些倾向于上 调贴现利率的官员们认为,让利率向更加争产的水平靠拢乃适宜之举,因为美国经济和就业市场条件都得到改善,且通胀率有望在中期内开始逐步地朝着美联储2% 通胀目标回升。

要求上调贴现率的地区联储银行希望将贴现率与隔夜联邦基金利率之差正常化。

贴现率是美联储对商业银行提供贷款的利率,一般为银行的最后资金渠道,属于美联储利率工具的上轨,除偶发、短期的紧急需要外,美联储一般不鼓励银行借款。

该利率与隔夜联邦基金利率之差是美联储一项主要的经济调控工具,多年来一直锁定在0~0.25%区间之内。

上述利差在2007-2009年金融危机前为1%,但危机期间美联储将其下调至仅0.5%的水平,以鼓励银行业者放贷、提升流动性。

反对意见

但布朗兄弟哈里曼(Brown Brothers Harriman)全球外汇策略主管Marc Chandler则认为,尽管美国正通往货币政策正常化的道路上,但美联储可能最后还是谨慎操作,等首次提高基准利率,即联邦基金利率后,再提高贴现利率。

美联储副主席费希尔在本周初的讲话上就强调,美联储会尽全力避免加息给市场带来“震惊”,Chandler认为这意味着,“美联储会让一个坚定认为美联储12月不会加息的人,到12月真加息的时候也不会感到惊讶。”

Chandler表示,上调贴现利率就相当于放宽了美国利率走廊的宽度,这可以成为表达美联储确定12月加息的行为,但也会削弱美联储的威信,因为美联储根本没必要向市场承诺12月加息。

“所以美联储下周不会上调贴现率,不然会干扰市场,他们会在首次加息以后,才可能提高贴现率。”Chandler表示。

本周三,美联储10月FOMC会议纪要显示,绝大多数委员认为12月会议时,加息的先决条件或满足,届时加息可能是合适的。但也有两位有表决权的委员对 10月声明中的措辞变化有顾虑,担心“下次会议上加息是一个可能的选项”措辞,可能让市场误解,误以为美联储传递了非常强烈的12月加息的信号。

历史参考

事实上,早在2010年2月,美联储就上调过贴现利率,当时是从0.5%上调至0.75%,并表示此举将可鼓励金融机构更加依赖于货币市场来满足其短期流动性需求,而不是依赖于美联储。

美联储当时还表示,“预计这一改动不会导致家庭和企业的财务状况更加紧缩,也不意味着美联储对经济前景的预期或货币政策前景将会发生任何改变。”

从利率相关资产来看,美国不管是长期的10年期国债收益率还是2短期的两年期国债收益率均没有出现明显上行,不过也需要考虑到当时正处于QE进行的“如火如荼”之际。

 

 

一直以来,美元加息的话题牵动着海外投资者的关注,那么,美元加息对大家在美国买房有怎样的影响呢,你清楚吗?且看居外网独家分析报道:美元加息对你在美国买房有何影响?

 

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(互联网资讯综合整理)

澳洲新车站带旺房价 悉尼3区房价1年要涨10%

新州政府上周公布了悉尼6个新火车站的选址,悉尼下北岸、CBD及内西区这些新车站周边城区的房价势必大涨,当地居民和房地产中介已经兴奋雀跃,准备从这一“地铁效应”中大赚一笔。

澳洲新车站带旺房价 悉尼3区房价1年要涨10%

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据《每日电讯报》报道,新州政府本周宣布,乌鸦巢(Crows Nest)、北悉尼、巴兰加鲁(Barangaroo)、皮特街、悉尼大学或滑铁卢(Waterloo)的新车站将于2018年开工,但尚处于筹建阶段的基础设施已经开始让附近的房市升温。

乌鸦巢的房地产中介布朗(Heidi Brown)称,乌鸦巢车站对房市的影响在政府宣布这一消息的几小时后就开始显现。一套离车站入口700米的单元房以102万澳元的价格成交,而近期卖出的类似单元房都在85万-95万澳元之间。预计这波涨价潮将持续下去。
 
Raine& Horne公司的一份研究预计,在未来6个月到1年里,新车站周边地区由于住房需求暴增,房价增幅将高达10%。该公司主席Angus Raine表示:“这种重大基础设施项目的建设会引发房价暴涨。”

预计这些新车站的效应将和当年的西北铁路连线(North West Rail Link)相似,Castle Hill、Cherrybrook和其他6个城区都因为兴建了车站而令房子升值。Core Logic RP Data数据显示,这8个城区的平均房价在2013年确认车站选址后的一年内增长了15万或以上。

中立湾(Neutral Bay)Belle Property的Jane Garwood表示,火车站对房价影响巨大是因为临近公交是买家买房时的首要考虑因素。

据悉,这条耗资数十亿澳元的铁路线将于2024年投入运营,每小时预计可以多承载10万人通勤。对于是否让新铁路线经由悉尼大学达灵顿(Darlington)校区或滑铁卢直达悉尼南部,政府仍未作出最后决定。

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(据新快网)

中国游客促悉尼和墨尔本酒店的入住率和收益至新高度

最近的酒店业数据显示,因中国游客数量达到创纪录的水平,悉尼和墨尔本酒店的入住率和收益正被推至前所未有的高度。

中国游客促悉尼和墨尔本酒店的入住率和收益至新高度

据《澳大利亚金融评论报》报道,由于国际游客数量根据澳旅游调查局(Tourism Research Australia)统计的达到破纪录的710万,酒店数据服务提供机构STR Global称,截止到9月份的那12个月,墨尔本和悉尼的酒店平均入住率达到将近88%。在悉尼,酒店收益上涨7%,每日房价为平均232元。在墨尔 本,酒店收益上涨5%,每日房价平均为202元。

入境旅游是酒店收益上涨的主要动力,特别是达破纪录水平的中国游客。澳旅游调查局预计,2014/15年中国游客数量将上涨22%至92.8万人次,占国际游客市场的13%。

新西兰依然是澳大利亚最大的旅游市场,占国际游客市场的18%。不过到2020年,中国将超过新西兰成为澳第一大旅游市场,来自该国的游客数量预计将达到150万人。截止到2025年,澳大利亚每年将接受将近200万的中国游客,而总体外国游客的数量将达到1060万人。

入住率提高和每日房价上涨并非仅限于大型的五星级酒店,STR Global的数据显示悉尼机场的酒店和莱德(Ryde)以及巴拉玛打(Parramatta)的企业酒店(corporate hotel)表现也不错。

“悉尼机场的次市场也经历了前所未有的贸易环境。”仲量联行(JLL)称。该公司表示航空运力增加、澳元走软以及关键入境游客市场的经济情况好转是旅游业走强背后的原因。这正帮助经济从资源行业倒退以及房地产市场过热中获得平衡。

墨尔本和悉尼是游客增加主要的受益者。澳统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示,2015年截止到8月份的头8个月,超过60%的国际游客将大部分时间花在新州和维州。

另外值得指出的是,不仅仅是中国游客的数量达到了破纪录的水平,来自英国、美国、新加坡、韩国和印度的游客也在增加。来澳印度游客的数量预计将在未来十年增加一倍,至每年40.5万人次的水平。

 

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(据新快网)

海外买家如何在澳洲办理买房贷款?

在澳洲,政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持,其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产,以此作为个人投资组合的一部分。那么,海外买 家在澳洲申请买房贷款可以得到哪些政策支持?贷款的注意事项?贷款的具体流程如何?如何还贷?这都是我们必须去了解的,下面跟着居外一起去看。

日本 | 东京热门投资区域有哪些?

受惠日元贬值、东京奥运效应影响,低迷许久的日本东京房市迎来了众多海外投资者的青睐,在2014年PwC的亚太地区理想投资地的排行榜上,东京荣登榜首,自此东京房地产市场迎来了火爆的投资热潮。本文为您介绍东京全面的东京房产市场情况,热门置业区域,助您高效投资

东京房价以及租赁市场情况

野村房市与地产分析师指出,海外买家投资东京房产、当地人口密集,以及2020年东京奥运会效应,未来几年东京房价将持续走高,预计每年增幅可高达10%,增长势头坚挺,投资魅力尽显。

东京地区租赁市场的出租率维持在90%以上,缘于其不断流入的外来人口庞大的租房需求,普通投资型单身公寓收益率在4%-6%范围内,平稳增长的房屋租金价格让越来越多的人看到了东京地区的房产投资市场潜力。

一、东京投资热门区域-金三角介绍

1、什么是金三角

“金三角”区指的是东京最核心3区千代田区、中央区、港区,由于在地理位置上3个区形成了一个三角形,同时3区又为东京房产投资的黄金重要区,因此称之为”金三角”区。

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2、金三角地区楼价和收益情况

物业类型:投资型单身公寓;

房屋总价:2000万日元/套;

租金回报率:4%-5%之间 ;

月租金:约9万日元/月。

3、千代田区

政治经济中心:千代田区拥有包括皇室居所、日本国会、最高裁判所(最高法院)、靖国神社与大部分设置在大手町的中央省厅(中央行政单位)等重要机构,因此该区可说是日本的政治、经济中心。除了政治中枢的职能外,包括明治钢业在内的日本诸多著名公司的总社也设在该区。

地价平均上涨6.4% :根据国土交通省2015年初公布的东京地价数据显示,市中心的千代田区平均上涨6.4%,东京都23区价格最昂贵的住宅用地位于千代田区的6番町,每平米为315万日元(约合2.7万美元),不过由于这里写字楼众多,比较适合投资单身公寓,出租给附近的白领。

4、中央区:

日本华尔街”所在地: 中央区不仅地理位置处于东京的中心地,更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、”日本的华尔街”——东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。除此之外,包括银座、大型布庄与三越百货等公司总社都在该区,是名副其实的商业、金融中心区。

地价平均上涨6.3%: 日本国土交通省2015年初公布的”公示地价”显示,中央区的地价上涨6.3%,另外为迎接东京奥运会,政府决定将对中央区银座、日本桥等重要商业区进行改造,这也间接影响了中央区房价在未来的进一步上涨,投资潜力巨大。

5、港区:

国际化区域:港区位于东京东南方、紧邻东京湾,境内较著名的市街包括有赤坂、经济活动活跃的新桥、滨松町等商务街、外国观光客与酒吧云集的六本木、高级住宅街的麻布和白金,日本重要地标之一的东京塔就位于该区,这里是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。

地价平均上涨6% : 2015年初公示地价显示,港区地价平均上涨6%,住宅价格涨幅最大的属港区南麻布4丁目。这里作为东京都”金三角”要害之地,绝对是增值最大的一个区域之一。

二、东京投资热门地段-中央区银座、日本桥

中央区银座

1、一分钟了解银座银座

世界三大名街之一:银座与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大街齐名,是世界三大繁华中心之一。

东京最奢华的商业区:三越百货、和光百货、有着七家电影院和两家百货商店的马里昂大楼(Marion)是这里的标志性建筑。

地球上最昂贵的房地产区域:根据日本国土交通省统计,银座在日本全国商业地产价格中,连续9年排行第一位。

东京奥运带动银座发展:日本政府将出台一系列扶持政策完善银座市政规划,带动日本桥地区房价在未来的进一步上涨。

2、租金回报:

楼龄10年左右投资型单身公寓租金约9万日元/月,回报率约4%-5%。作为重要商业区,银座一带的租房需求以及租金、回报率较为稳定,非常有利于短线投资。

3、房价情况:

楼龄10年左右投资型单身公寓价格约为2000万日元/套。东京奥运推动的市政建设等利好条件,使得银座一带的房价在未来进一步上涨,长线投资优势也很显著。

中央区日本桥

1、一分钟了解日本桥日本桥

重要历史地位:这座大桥是17 世纪德川江户时代建成的五条街道的起点,今日所见日本桥是1911年完工的建筑,是日本步入强国的象征性建筑。桥头的青铜麒麟张开的翅膀,象征着明治时代日本社会的腾飞。

日本”华尔街”:拥有日本银行总行和有着日本”华尔街”之称的东京证券交易所。

东京超级CBD区域:云集了大和证券、IBM、丸红、丸善、日本美林证券、三井、三菱证券在内众多大型公司的日本总部。

核心商业区:包括三越百货、高岛屋在内的各大百货店的总部都坐落在这里,令日本桥的现代感十足。

奥运带动市政建设: 日本政府将出台一系列扶持政策完善日本桥市政规划,美化城市环境,带动日本桥地区房价在未来的进一步上涨。

2、租金回报

楼龄10年左右投资型单身公寓月租金9万日元,回报率4%-5%。由于这一带银行等金融机构和大型公司众多,单身公寓需求量巨大,在一定程度上保证了出租率,免除了投资的后顾之忧。

3、楼价情况

楼龄10年左右投资型单身公寓价格约为2000万日元/套。东京奥运推动的市政建设等利好条件,使得日本桥一带的房价在未来进一步上涨,长线投资优势显著。

(据互联网综合整理)

Apple Pay今日正式登陆澳洲 仅限美国运通卡

苹果公司的非接触式支付系统Apple Pay于11月19日正式登陆澳洲,不过目前仅限美国运通卡(AmEx)的持卡人可在澳使用。

Apple Pay今日正式登陆澳洲 仅限美国运通卡
Apple Pay今日正式登陆澳洲 仅限美国运通卡

Apple Pay登陆澳洲的进程困难重重,早在今年8月澳媒就传出Apple Pay登陆澳洲受阻。苹果公司在与澳洲的银行谈判时遇到了问题,主要是因为Apple Pay的手续费“太高”。

据《悉尼先驱晨报》,Apple Pay允许用户直接用iPhone或Apple Watch付款。从本周四起,美国运通发行的信用卡的持卡人就可以开始享受这一“科技改变生活”的新支付方式!不过各大银行发行的美国运通卡,以及 Visa或MasterCard发行的卡片目前还无法在澳洲使用Apple Pay。

苹果公司副总裁Jennifer Bailey透露,苹果选择与AmEx合作,主要因为AmEx既是信用卡发卡机构也是支付体系营运商,这让合作变得简单,对于其他信用卡机构和银行而言,每一家的卡片使用的认证系统都是不一样的。

此外,大多数商店从今天起开始接受Apple Pay付款,包括David Jones、Myer、McDonald’s、K-Mart、Harvey Norman、Telstra、Coles、Woolworths、Target、Harris Farm、Starbucks、 Officeworks、Hoyts、Zara、Bunnings和Shell。很多纯网络零售商也将开始接受,例如Kogan。

另外,利用Apple Pay购物没有支付上限。据悉,支持Apple Pay的苹果手机型号包括iPhone 6s、iPhone 6s Plus、iPhone 6、iPhone 6 Plus及Apple Watch。

Apple Pay周三也已经在加拿大推出,2016年将陆续在中国香港、西班牙和新加坡推出。

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(互联网资讯综合整理)