英校方加大对校内性别刻板言论控制 女孩子也擅长理科!

近日,英国校方代表表示将对校内过分的性别言论行为加以严厉控制,为避免年轻人对性别差异产生刻板意识。

英校方加大对校内性别刻板言论控制  女孩子也擅长理科!
英国校方代表表示将对校内过分的性别言论行为加以严厉控制,为避免年轻人对性别差异产生刻板意识

该表态源于英国大学的一项最新教育报告,上面称,校园内的性别刻板意识经常表现在认为女生更缺乏抗压性,自信和适应力。男生则被认为在学习方面缺乏刻苦工作的品质。另外,对于文理科的选择也会有很深的认知差异。比如男性适合理科而女生则更多的适合文学研究。

目前英国大学理科学生的男女比例已经严重失衡,很多在校女生对理科的学习产生了排斥感。教师的引导性的言论是给男女生选课上带来一定影响的潜在原因之一。

对此,该物理学院的发言人在一次英国教育大会上发言称:“学校应该重视教师在日常里的用词言行,教师们也都应该反思自己在传授知识的同时是否传播了性别相关的负面信息给学生。”

一位英国教育部的代表也表示,目前比较可行的建议是,学校领导团队应该委任一位性别维护者,以此确保诸如过分性别言论行为能像种族歧视和同性恋歧视那样被 受到足够的重视。同时,校方应该对相关教育政策加以调整和严格化,所有学生学科分配要根据学生的擅长进行平等分配。避免性别刻板意识的传播。”

另外,英国政府称:“性别言论更多的体现在女生群体,所有女生都不应该将他们的性别视为一个使他们成功的障碍,更不能就此使他们留下性别轻视的刻板意识走入社会。政府希望能让更多的年轻女学生感觉他们能够遵照自己的意愿选择自己想做的事,和抉择他们自己的发展方向。”

目前,对于避免这种教育中刻板意识的蔓延治理,政府已经号召很多英国大学去鼓励更多女生学习科学,技术工程和学习STEM的课程,以此帮助他们有机会步入更多未来高薪经济领域的工作岗位。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

英伦置业 未来十年内十大地产热点城市大PK

据每日邮报,房产界专家近日评选出了未来十年内英国十大地产热点城市,伦敦并未列入其中,曼彻斯特市中心位居榜首。

英伦置业  未来十年内十大地产热点城市大PK
房产界专家近日评选出了未来十年内英国十大地产热点城市,伦敦并未列入其中,曼彻斯特市中心位居榜首

点击查看英国更多精品房源

  1. Manchester centre 

这里的房价并没有因为BBC将其作为另一座英国媒体发展城市而受多大的影响。该地house的平均购买价格也仅仅维持在£155000左右。

  1. Rotherham 

这座古老的煤矿之城的售房价格是十大热点城市中最低的。近几年,投资商在此地已经倾倒了数十亿资金来发展此地经济,促进了其国际化发展和城市轨道交通建设。Terrace house的价格是平均£84,580。

  1. Harborne, Birmingham

这座城市近几年主要的发展受益于该地的学校,以及HS2的铁路线发展。依照该地租房中介的介绍,该地区西南部是未来房地产发展最有前途的地段。

  1. Leicester 

近几年,这座位于英格兰中东部的城市始终致力于加大本地交通线和娱乐场所的建设。未来十年内,这座城市house的房价应该超过£164,000。

  1. Hythe, Kent 

近几年,HS1铁路线的建设使得当地居民到伦敦也只需要一个多小时的车程。未来十年内,该处的房价可能会从目前的£287,077上升到£431,334。

  1. Norwich 

政府对其玻璃钢铁业的发展极大地促进了该地的经济发展。未来十年内,此处的房价将从£142,802升到£196,472。

  1. Hove 

这座坐拥在昂贵消费海滨Brighton旁边的小城市以其相对更加低廉的房价而吸引了更多地产商的注意。海滩边house的价格大约在£199,000,城市中house的房价在£370,622。

  1. Ipswich 

该地著名的高科技园区和周边国际规模的Felixstowe购物中心是这里最大的亮点。未来十年内,semi-house的价格大约在£176,946,terrace house的价格仅仅£147,368。

  1. Ilkley, Bradford 

这座城市具有很多旅游景点,成熟的交通网络链和不断扩建的购物中心。普通house的价格大约在£204,581。

  1. Woking, Surrey 

政府已经投资£50 million资产计划对这座城市展开扩建,预估未来十年内flat的价位在£231,039,terraced house的价格在£301,875。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

全球城市综合实力榜 东京连续8年第4

在世界主要城市进行对比排名的“全球城市综合实力排行榜”2015年版中,自2008年该调查开始至今,东京已连续8年位列第4。森大厦株式会社设立的“森纪念财团”于14日公布了这一排名结果。

 排行榜以文化交流、经济等6大领域的70个指标为标准计算得分,对全球40个主要城市进行了比较排名。

在本次排行榜中,由于近年来访日本外国人的增加,东京在“文化交流”方面获得较高评价,但在国际机场等“交通出行”的改善方面却发展缓慢,评价较低。

此次列首位的依然是4年蝉联榜首的伦敦,而前几名的排名并无太大变化。但在此次排行榜中,大阪由26名上升至第24名,福冈也上升了1名,排在第35名。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

 

新加坡北园公寓至今已售出三分之二

位于新加坡义顺的私宅项目北园公寓(North Park Residences)至今已售出605个单位,占整个项目的三分之二,其中小型单位已售罄。

北园公寓(North Park Residences)至今已售出三分之二,小型单位已售罄

北园公寓共有920个住宅单位,目前已推出800个。发展商星狮地产(Frasers Centrepoint)说,小型单位(studio)与一卧房式单位已全部售出,两卧房式则已售出六成以上。

面积较大的单位相对卖得比较慢,三卧房式与四卧房式单位目前售出一半以上,五卧房式单位则售出了三成。

星狮地产行销总经理傅志平说:“随着明年第一季北园公寓新示范单位的完成,我们将推出剩余的单位。”

北园公寓超过一半的单位是小型单位。在920个单位中,59%属一卧房式与两卧房式单位(540个),34%属三卧房式单位(310个)。较大的四卧房式与五卧房式单位占7%(70个)。

星狮地产首次开放示范单位时曾表示,这是为了迎合想出租单位买主的需求。

北园公寓建成后将坐落于纳福城之上。纳福城结合了购物商场、住宅、民众俱乐部,以及冷气巴士转换站,总楼面预计达133万平方英尺。这些设施将由一个地下道连接到义顺地铁站。

目前已有的纳福坊(Northpoint)将来将与纳福城衔接在一起。纳福坊也是由星狮地产发与管理。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

投资凶猛!中国资本横扫海外 居外网全方位解读中国房企海外投资现状与风险

 

中国房市告别拿地捡钱的“黄金十年”,统计数据显示已有105家上市公司选择退出房地产市场。《2014年胡润房地产富豪榜》近日揭晓,中国地产富豪财富缩水5%。国内房地产市场环境的变化促使房企大举“出海”,今年上半年投资总额已经超过去年全年,有预测称今年投资总额将超过300亿美元。中国房企海外投资盛宴呈现怎样的特征和趋势?房企豪掷百亿投资海外的同时需要克服哪些风险?居外网为您独家解读,分析中国房企海外投资经。

一、  中国房企为何大跨步出海?

1.  国内楼市环境改变

经过十几年的高速发展,很多房企在国内已经完成布局,开拓海外市场就成为了大势所趋。此外,近两年国内市场环境发生了剧烈变化,楼市热潮面临降温,而随着越来越多的中国人赴海外学习生活,投资海外房地产也显得越来越有利可图。阅读原文

2.  境外投资核准“开闸”

就在中国企业投资海外房地产不断升温之时,国务院常务会议近日决定,取消对一般境外投资项目的核准制度。该政策将打破过去在外汇管理、跨境资金流动方面的多重限制,进一步推动国内企业“走出去”,而不断加码海外房地产市场的中国房企也正好搭上了这趟顺风车。阅读原文

 

二、 房企海外布局呈现哪些特征?

1.  紧盯海外华人聚集地和核心市场

英国的伦敦、美国的纽约和加州、澳大利亚的悉尼和墨尔本,以及加拿大、新加坡、马来西亚……目前中国房企的海外投资版图跟海外华人聚集地区存在大量重合。随着近年来中国的留学热、移民热、投资热持续升温,房企敏锐地察觉到了其中存在的商机。阅读原文

 2.  热衷高端住宅和综合性大型项目

越来越多中国买家海外置业,高端住宅是他们的首选,为了迎合市场,出海的中国房企大多选择开发高端住宅项目。除了高端住宅外,中国房企在投资海外房地产的过程中还对综合性的大型项目体现出浓厚兴趣,试图从单纯盖楼转型为“生活方式创造者”。阅读原文

3.  绿地、万达成为领头羊

   1)  绿地:海外足迹遍布10个国家

急于在全球地产界一展身手的绿地集团董事长张玉良,立志要带领这家世界五百强企业冲进“世界200强”。在短短两年的时间里,总部位于上海的国有地产开发商绿地集团投资近900亿元,在9个国家开发了13个海外地产项目,2014年年度目标销售额为200亿元人民币。点此追踪绿地海外投资情况】

   2)  万达:将酒店品牌推向全球

2014年8月,万达在澳大利亚完成了对黄金海岸市珠宝三塔项目的并购,计划建筑一栋五星级酒店和两栋销售型酒店式公寓。这是万达继英国伦敦、西班牙马德里、美国芝加哥等地之后,在海外布局的第五个五星级酒店。万达集团董事长王健林计划,到2020年在世界12至15个主要城市建设万达品牌的五星级酒店,打造具有国际影响力的中国高端酒店品牌。点此追踪绿地海外投资情况】

 

三、 国内房企出海需要跨过哪些坎?

1.  政策、法规是首要风险来源

中国房企和个人海外房地产投资热度居高不下之时,居外网提醒,虽然国外的房地产市场比国内市场发展成熟,但由于各国的法律制度、政策环境和经济环境不尽相同,投资者不宜盲目投资。对于游戏规则的变化,企业应将其视为常态,不必回避,应通过调整适应来解决。详细内容

2. 资产安全问题不容忽视

随着中国跨境房地产投资日益升温,中国房企的开发投资足迹遍布全球。居外网提醒,中国房企和个人需警惕海外房地产投资所衍生的资产安全问题。详细内容

 

四、 房企海外投资避险建议

对海外国家投资政策和法规、对海外房地产市场不熟悉,往往成为中国房企投资失误的最大原因。在中国房地产海外投资形势迅猛增长背景下,房企出海应如何避险成为当前急需解决的问题。

对此,居外网给出以下建议:1)出海前,做好团队建设、背景调研和融资准备;2)充分了解目标地区的商业环境、政策法规;3)出海初期可以选择在当地寻找合作伙伴。阅读原文

 

五、 中国房企出海全记录

2014年9月:郎诗斥资10亿美元投资美国绿色环保住宅

2014年8月:绿地新获韩国济州470亩土地

2014年8月:澳洲并购澳州黄金海岸珠宝三塔项目

2014年8月:万达12亿美元投资洛杉矶综合性地标项目

2014年7月:绿地联手皇冠集团竞标澳洲布里斯班皇后码头项目

2014年7月:绿地计划打造巴黎中心超高层双子塔

2014年7月:万达投资9亿美元在芝加哥建地标级酒店

2014年6月:万达与韩国衣恋集团合作开发酒店度假村项目

2014年6月:万达斥资2.65亿欧元收购西班牙马德里地标建筑

2014年3月:绿地收购澳大利亚悉尼市两幅地块

……阅读全文

 

 

 

 

 

新州维州经济领跑全澳洲 人口多房产热是其主因

新州强劲的房地产市场和人口增长,正在不断稳固其在澳洲经济中首屈一指的地位。

新州维州经济领跑全澳洲   人口多房产热是其主因
新州维州经济领跑全澳洲 人口多房产热是其主因

联邦证券(CommSec)的最新季度《各州/领地现状》报告表明,维州仅次于新州,排名第2。这2个位于东南部的大州已经将其他州和领地远远地甩在身后了。

此次调查的8个关键考核指标包括:经济增长、零售业支出、设备投资、失业率、基建工程完成量、人口增长、住房贷款和住宅开工率。各州最新的数据跟自身过去10年的平均值作对比,最终得出排名。

最新报告显示,在全澳经济表现中,北领地仍然维持在第3位,但是它与前2名的差距明显拉大。西澳与北领地并列第3,紧随其后的是昆州、首都领地、南澳和塔州。

联邦证券的首席经济学家詹姆士(Craig James)称,在今年最后一个季度,澳洲整体经济仍然维持着这种“三层经济体系”。

人口增长驱动新州经济

报告显示,新州的优势在于人口增长、住房贷款审批和零售业销售3方面。詹姆士先生表示,在未来一段时间内,新州被其他州/领地赶超的可能性很小。他 说:“新州真正很抢眼的是住房贷款和住宅开工率这些方面,因为(新州)人口增长水平一直高于平均值,所以带动了房产行业的增长,创造了新的工作机会,降低 了失业率,在真正意义上推动了经济发展。”

同样,房产和人口方面的增长也稳固了维州近期的经济表现。但是这2方面正是北领地极其欠缺的部分。

詹姆士先生表示尽管新州的经济增长、商业投资和基建工程水平都保持强劲势头,但是其他方面的表现差强人意,或限制了新州的表现。

他指出:“北领地的经济表现十分有趣,因为在8个关键指标中,它有3个排在第1位,但是同时也有3个排在最末。”

塔州有望摆脱“末段班”

不断攀升的失业率和低迷的房产市场给处于“前段班”的西澳带来不少压力。詹姆士表示,西澳仍然有强劲的零售业支出、经济增长和基建工程,但是较高的失业率还是拖了后腿。

“很显然,矿业投资的热潮已经褪去,房市也持续疲软。所以即便西澳在经济增长等方面仍然保持向上势头,但是失业率却在一步步拖垮经济。”

相反,塔州却传达出不少积极的讯号,特别是在住房建设数据和住房贷款审批等方面。詹姆士表示就目前的形势来看,塔州很有可能最终摆脱常年最后一名的地位。

首都领地则需要利用自己在房地产市场上的活动和消费者支出方面的改进,来推动自身经济发展。

詹姆士表示:“首都领地最明显的优势就是在住房贷款上,但是我们也看到它在零售业支出等方面的良好表现,其实与新州和维州的差距并不大。”

然而,南澳很有可能成为全澳经济表现最糟糕的州/领地。詹姆士表示,尽管南澳的人口增长不错,但是它面临的真正问题是不断增加的失业率的威胁。

浏览居外名家专栏栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

自然就是后花园,纽约市郊的美妙生活

提起美国第一大城市纽约,大多数人的脑海里首先出现的便是摩天大楼林立的曼哈顿,以及街上摩肩接踵的稠密人群。纽约是美国人口最多的城市,房产市场自然也变得十分繁荣活跃。其实,真正懂得享受都市生活的人未必会选择住在市中心,能快速到达商业区而又具有优美自然环境的市郊反而是置业的好选择。

宜居生活从这里开始

说起纽约市郊,可不是人们心中一贯的那种穷乡僻壤的形象。从某种程度上来说,纽约市郊其实是相当富裕的,特别是Putnam、Westchester等几个小镇,居民收入普遍较高,是有名的富人聚集区。当然,纽约市郊最大的优势还是在于它那优美的自然环境。小镇上的生活相当悠闲,到处都是茂密的丛林和碧绿的湖水,还有远方连绵不绝的农场、牧场,蓝天白云,绿荫掩映,人们惬意地在街头漫步,没有市中心那些噪音、堵车、空气污染等问题,是宜居的好地方。而且,其交通也十分方便快捷,有地铁、火车、公交等可供选择,驾车前往纽约市中心一般在半小时左右,最多不会超过一个小时。不但如此,这里的教育资源也十分丰富,公立学校和私立学校非常之多,有不少在全美学校排行中榜上有名。

自然就是后花园,纽约市郊的美妙生活
这栋位于纽约Garrison的灰白色豪宅,自然环境宜人,人文环境一流
自然就是后花园,纽约市郊的美妙生活
难得的是,它所在的Garrison是Putnam下的村庄,而Putnam是美国最富有的城镇之一
自然就是后花园,纽约市郊的美妙生活
整栋住宅占地25英亩,依山傍水,站在阳台上可远眺壮观的山景和哈德逊河的美景,周围绿树环绕,自然环境绝佳
自然就是后花园,纽约市郊的美妙生活
厨房非常独特,空间宽敞,时尚设计感十足
自然就是后花园,纽约市郊的美妙生活
客厅简约而大气,居住生活增添不一样的光彩

Garrison灰白色豪宅——豪华还是环境说了算

国际上,只有luxury house或是villa才是真正意义上的豪华住宅,而一流的环境则是豪宅必须具备的因素之一。不管是得天独厚的自然资源还是历史形成的人文环境都能为居住生活增添不一样的光彩。比如这栋位于纽约Garrison的灰白色豪宅,就满足了以上两个环境的要求。整栋住宅占地25英亩,依山傍水,站在阳台上可远眺壮观的山景和哈德逊河的美景,周围绿树环绕,自然环境绝佳。更难得的是,它所在的Garrison是Putnam下的村庄,而Putnam是美国最富有的城镇之一,更是富豪名流聚集之地,根据2012年的统计数字,其人均收入排在全美所有城镇的第七位,人文环境自然不差。在这里置业,不但可以获得身心的享受,更是一种身份的象征。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/17188607.htm

 

Bedford独户住宅——地段、地段,还是地段

自然就是后花园,纽约市郊的美妙生活
以纽约Bedford的这栋独户住宅为例,它占地超过5英亩,坐落于一条安静的乡村大道
自然就是后花园,纽约市郊的美妙生活
5卧6卫,空间宽敞适合多人口家庭入住
自然就是后花园,纽约市郊的美妙生活
开放式厨房,自带餐厅,让家居生活方便舒适
自然就是后花园,纽约市郊的美妙生活
客厅明亮,通过大面积的玻璃窗与户外相通
自然就是后花园,纽约市郊的美妙生活
卧室宽敞舒适,风格清新中不失稳重

 著名投资大鳄李嘉诚说过这么一句话:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”因此,投资一处物业首要考虑的便是其是否具有可不复制的升值地段。以纽约Bedford的这栋独户住宅为例,它占地超过5英亩,坐落于一条安静的乡村大道,正处在Bedford的黄金地段。Bedford是Westchester下属小城镇,拥有各式餐厅、农贸市场、高级时装店、豪华Spa、艺术画廊等等,吸引了众多精英、富人会聚,是曼哈顿中心豪富们休闲度假的去处,富足繁华自不必说。不但如此,它还是闹中取静,拥有优美的自然景观,能为业主提供良好的生活配套圈,具有十分广阔的升值前景。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/17800226.htm

蒙大拿州原木结构风格大宅:完美融于天地间、畅享自然之大美

美国蒙大拿州一向有〝绿色好莱坞(Green Hollywood)〞,及〝大银幕的大天空(The Big Sky on the Big Screen)〞的美称,因为有许多著名的电影如:大河恋、轻声细语、惊涛骇浪、美梦成真等都是在蒙大拿州拍摄的,也有很多好莱坞的电影明星、导演及制片家都选择在美景如画、人情浓厚的蒙大拿州来盖他们的度假屋。这是一处很值得传给子孙后代的住宅,位于蒙大拿州贝格斯盖(Big Sky)地区内,是一处前所未有的独特罕见住宅。

隐于自然间的特色豪宅,占据无比优越的黄金位置

这套独树一帜的豪华住宅独占491英亩(约198.7公顷)私家保护区土地,坐落于世界一流的贝格斯盖滑雪度假村的心脏地带,该滑雪村是“美国最大的滑雪村”,距黄石国家公园的边界只有12英里,距美丽的博兹曼(Bozeman)小镇只有45英里。您可以在此充分体验人人羡慕的度假生活方式,蒙大拿州丰富美妙的自然资源必将为生活增色许多。

蒙大拿州原木结构风格大宅:完美融于天地间、畅享自然之大美
这套独树一帜的豪华住宅独占491英亩(约198.7公顷)私家保护区土地,坐落于世界一流的贝格斯盖滑雪度假村的心脏地带
蒙大拿州原木结构风格大宅:完美融于天地间、畅享自然之大美
美国蒙大拿州一向有〝绿色好莱坞(Green Hollywood)〞,及〝大银幕的大天空(The Big Sky on the Big Screen)〞的美称
蒙大拿州原木结构风格大宅:完美融于天地间、畅享自然之大美
这栋非凡豪宅设计一流,堪称当地出类拔萃的建筑精品,内部装饰结合了当地人文特色,十分与众不同
蒙大拿州原木结构风格大宅:完美融于天地间、畅享自然之大美
每个空间都经过了精心打造,采用了个性化且高品质的材质进行装修
蒙大拿州原木结构风格大宅:完美融于天地间、畅享自然之大美
绿地远山、自然风光,鸟语花香,堪称当地出类拔萃的建筑精品

每一个来到这里的人,都会被此处壮丽秀美的景观所震撼,而体验生机勃勃的野生趣味也让人流连忘返。住宅土地的四周被落基山脉(Rocky Mountains)最雄伟的山峰所包围,而且与美国公共森林及李梅特卡夫荒野(Lee Metcalf Wilderness)地区接壤——土地上有高山草场、原始森林和波浪翻滚的溪流,有许多野生动物出没,包括:麋鹿、鹿、狼、驼鹿和偶尔出现的熊。住宅土地很适合设定保护地役权。

明星与名人们之所以被蒙大拿州所吸引,主要是因为当地与自然为伍,平静的遗世生活。蒙大拿州一望无际的原野与自然原始的环境,也是令众星心仪之处。此外,蒙大拿州的安全居住环境也是一般高犯罪率的大都市难以匹配的。如今,您购入这栋豪宅,不仅可以过上令人称羡的生活,同时也因该物业的罕见与独特,而获得了升值潜力巨大的珍贵财富。

2016达拉斯房市销售预测放缓

达拉斯地区过热的房地产市场很可能会在2016年放缓。10月16日,德州农工大学房地产研究中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)在李察逊市举行的房地产经纪人协会MetroTex年度会议上说,由于明年预测就业增长放缓,将对房地产销售活动带来阻力。

达拉斯房市

但他表示,按目前的势头,2015年仍可望成为房地产业务创纪录的一年。他说:“如果有任何这里的房地产业人士的业绩做的不是很好,我会觉得很惊讶,因为这里的房屋销售异常火爆,房价也节节上升,各方面情况都很好。”

2015年到目前为止,北德州的累计房屋销售比去年同期增长了大约6%,达到了历史最高水平。而今年前九个月的房屋销售中间价格则比去年同期上升了11%。

盖恩斯说:“在过去五年中,德州一直是房地产业的领头羊,德州和达拉斯在就业增长、房地产业务发展、房屋价格和人口增长方面一直都十分蓬勃。”

他说:“我们在明年仍然会继续增长,只是以稍微慢一点的速度增长而已。”

由于长时间的油价下滑,加上能源业的裁员,将会导致德州的增长放缓,尽管目前还没有真正感受到油价和能源业下滑带来的影响。

盖恩斯分析说:“我们上个世纪八十年代经历过这一情况,也就是能源价格下跌对经济影响有一个滞后效应,但它确实对经济造成冲击。这种滞后在一至三年之间。”

他说:“我们知道它将会影响到整个州的经济,影响到整个州的就业。这种影响正在来临,只是还未到达。”

盖恩斯预测,即使是在能源业比重和德州其它地区相比没有那么大的北德州,就业增长在明年也会放缓。但这种放缓是在创纪录的最高位稍为减慢一点,达拉斯地区曾经以极大的加速度增长。

至于今年晚些时候或明年贷款利率有可能小幅上升,盖恩斯认为对德州来说不需要太担心。他说:“我不认为这对房地产市场来说是件什么大不了的事情,不过对于一些支付能力处于临界点的人士来说,可能因为更难有资格获得贷款而陷入困境。”

相当来说,房价的可负担性在达拉斯地区反而是一个更大的问题,因为本地区房价的上升速度持续超过工资的增长速度。

盖恩斯认为,我们当今的家庭收入从实际意义上讲比1999年的时候还要低,面向劳工阶层的廉价房缺乏将是一个重大问题,我们没有建造足够的15万美元至20万美元之间价位的房屋。

目前达拉斯地区的新房屋建造量仍然不及经济衰退前的水平的60%。新房屋建造受限制的原因包括建筑业劳动力短缺,以及全美范围普遍存在的土地成本上涨等。

尽管还远远未回复到经济衰退前的水平,但达拉斯地区已经是全美前五大房屋建造市场之一。

查看更多美国房地产

浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读。

(互联网资讯综合整理)

如何在英国注册本土公司?移民律师手把手实战讲解及问答

工作关系的原因,大叔经常被问到如何注册英国的公司,以及最常见的问题:学生是否能注册公司?中国的父母能否注册英国的公司?要不要交税?等等诸如此类的问题。 一直想整理出一个文档出来,作为我们的系列百问百答来帮助更多的年轻人在英国创业,一直偷懒懈怠。 大叔公众号的出现开始逼着自己每天想一些东西,写一些东西。无奈天生不是什麽文人,只好赶鸭子上架,用我日渐青涩的中文整理出一些简单的流程和步骤,以及最简单暴力的:百问百答。

一丶注册英国公司的目的

很多人在咨询大叔如何在英国创业,如何成功办理英国企业家移民的时候,喜欢问这个问题:怎麽注册一个英国的公司?其实,大叔的经验是:“这个问题基本上不应该是一个问题”。如果是为了真正的在英国创业,应该第一步思考的是:商业模式?如何赚钱?客户是谁?产品/服务是什麽?客户为什麽要买我的产品?你看目前英国境内最火热的创业行业是什麽?是“代购”!。 真正赚钱的商业模式和商业机会,在英国其实并不一定需要注册公司的,对吗?

无论如何,如果要长期,正规的发展自己的创业道路,注册一个正式的英国公司,还是有很大意义的。从最简单直接的目的上来看,能让你的所有收入,盈利能够正规化,合法话,同时能够保留一个很好的商业经营纪录。以後无论是商业借贷还是信用纪录都是相应的十分有帮助。当然,前提是你的生意是赚钱的,而且你也心甘情愿的愿意履行你的税务责任和义务!

切忌:不要为了注册公司注册公司!先想清楚你的生意,你的商业模式,客户,想比较而言,注册英国的公司是一个件很简单直接的事情!

二丶 注册英国公司的类型

英国公司类型主要分为以下几种:

  1. Sole Trader个体经营
  • 最简单的组织结构
  • 经营者须承担无限责任(对经营产生的任何债务承担个人责任),不能享有公司企业的有限责任待遇
  • 形式一般为小型的本地供应商。如外卖店丶建筑商丶装修工等。
  • 手续简单,监管少
  1. 私人有限公司
  • 最常用的公司形式
  • 开始运营之前必须首先在英国的公司注册处注册,需要遵守特定的年度和重大事件呈报及报告要求(未能遵守董事将构成刑事犯罪)。注册时,需要指定一名年满16岁的董事,至少一名董事必须是自然人。
  1. 公共有限公司Public Limited Company PLC

私人有限公司和公共有限公司的主要差别在於:

  • 公共有限公司可以(但不是必须)向公众发售股份
  • 公共有限公司的已配发股本面值必须至少为5万英镑
  • 公共有限公司受到更严格的监管
  1. 合伙企业Limited Partnership
  • 有两个或以上的拥有人,共同参与经营,分摊风险丶成本和责任,分别拥有股权
  • 合伙人须对经营产生的任何债务承担个人责任。一般责任分摊按照分红比例计
  • 手续和监管比公司少

参考网站链接:

本文仅就最常见的英国有限责任公司注册方法及步骤做一个简单的说明。

三丶 注册英国公司的步骤

  • 登陆英国工商局官方网站: www.companieshouse.gov.uk
  • 点击选择 starting a company 进入页面
  • 点击 Register a company 进入下一页
  • 点击Start Now 进入
  • 根据右边方框提示,注册账号及设置相关登陆密码信息

注册成功後登陆出现下列信息表框:

填写基本的公司信息,例如名称地址等,请注意:出现重名或者关键词或者敏感词的情况下是比较常见的,例如下图以大叔所在的公司(彼得森律师行 Peterson Law Associates Ltd)为例,如果公司名已经被占用或者是涉及到敏感词例如“King, Queen, Royal”等等,系统是不会让你往下一步走的。

如果你一定想用KING QUEEN ROYAL或者类似的高大上名字的话,有一个方法有可能获得通过 - 给女王办公室写信,要求他们给予书面同意书同意你使用名字做为公司名称。 关於英国公司名称的相关规定和限制,请参考:https://www.gov.uk/choose-company-name

当然,如果你不介意另外一种方法,你可以用 “VICTORIA” “ANNIE” 这种名称是没有问题的。

另外一种情况下,你想要的公司名称没有被占用,你会顺利的到下一页。

填入一些个人信息及通信地址,其中:

  • Director 是相当於国内的董事的意义,不需要是一定是英国人,可以是中国国籍;
  • 董事(Director)不一定是股东(share holder),後面继续阐述
  • services address 可以和 Residence address 一样,也可以不一样,没有强制要求。 而且保护隐私期间,如果不一样,在公开的纪录里是看不到你的个人住宅地址的
  • 关键问题只要选择性填写3个就可以

顺利进行到下一步:

  • Add a person as director: 新的英国公司法允许只有1个director 和1个股东即可成立英国的有限责任公司。如果有2个或以上的董事(Director) 可以点击此处个进入增加新董事页面,按照上面步骤重复完成董事信息
  • Add a company or firm as director:适用於增加一个公司董事,例如其他公司持有股份同时在董事会种有指定董事进入董事会,通常在英国的初创企业不会遇到这种情况
  • Add a person as secretary: 增加一个自然人成为秘书,通常小公司可以不指定专门的秘书,此步可跳过。 如果有指定自然人为秘书,请填写相关信息
  • Add a company or firm as secretary: 增加一个公司成为秘书,通常不适用,可以跳过

进入下一页:注册股份机构说明

  • 通常选择原始股:Ordinary Share
  • 通常股份数量: 100 或者1000
  • 通常股份单价: 1英镑每股
  • 股权声明:如果是同股同权,通常适用默认的标准公司章程,如果有单独说明的股份划分,需要单独提供说明文字在此部分

确认信息後进入最重要的部分: 股权划分说明

同样,股东(Shareholder/ Subscriber) 可以是个人或者公司/机构,同样以个人占有100%为例,完成相关信息填写页面如上图。

点击提交後,进入确认页面,如果有增加股东,无论是个人股东还是公司股东,都可以通过此页面完成信息提交。

点击确认後进入合规申明页面,选择个人提交

点击确认後,进入总结页面,请仔细核对相关信息包括名字出生年月地址,股东,董事等相关信息,点击下一步进入付款页面。注册公司的成本到这个时候,您就应该清楚了 15 英镑!!!!!

大叔没钱,所有无法进入付款页面,各位企业家完成付款後会收到从工商局发送来的相关几个邮件带附件如下:

  • Certificate of Incorporation
  • Memorandum of association

到这里,整个公司注册的流程就结束了,後续的银行开户需要的工商局文件就是上面两个文件。 感谢互联网的普及及英国政府机构的开放态度,目前绝大多数银行或者机构都已经完全接受电子版本的打印文件作为开户或者商业行为的基本文件。

至於如果您需要公司印章或者其他办公相关产品的,请自行酌情考虑,最实惠的方法是在中国制作,没有特定的设计或者规范,因为大部分英国个人或者机构接受的都是签名作为文件的真实有效性确认基础!!!

四丶 常见问题回答

1丶中国公民可以在英国本土注册公司吗?

答:这是允许的!依照英国公司注册法法规规定,任何国家公民都有权利在英国注册公司。

但是请注意:如果人在中国,注册一个英国的公司,会遇到的问题是开设公司的银行账户,因为大部分标准银行是需要见到本人带有效证件例如护照来银行才可以开户的。

2丶学生可以注册英国公司吗?

答:可以!正如上述过程种所看见的,任何人都可以注册公司,成为公司的股东或者董事。学生签证在英国受到限制的是- 工作时间长度!而不是限制工作或者作为投资者投资。所以,在这个问题上,很多法律同行都不能清楚的理解,需要为大家清楚的说明一下比较好。

通常移民局如何判断一个学生是否工作时间?10小时或者20小时每周?首先不可能是单独派人每个人来审核上下班时间,唯一的标准就是NI (国民保险)号码,工作时间是在NI纪录中存在的!!!

换个观点来看,如果你没有收入,没有工资,也就意味着税务纪录上来看,你是没有工作时间的!仅仅作为投资人投资成为股东是没有任何限制条件的。

再简单的总结一句:任何人都可以拥有一间英国的公司,包括学生。只要税务纪录证明没有工作时间或者不超过规定的时间范围即可。

如果我说到这个程度,您还是不清楚。。。。。我给您的建议将是:亲,不要创业了,踏踏实实找份工作比较靠谱。

3丶 我们在注册英国公司时需要提供哪些文件?

答:注册公司本身并不需要提供任何文件,仅仅需要提供相应的确认信息,例如生日地址出生年月。

4丶注册英国公司需要提供身份证吗?为什麽?

答:身份证是什麽东西?英国没有。

5丶公司注册完成之後,我需要在英国报税或者缴税吗?

答:赚钱了,当然要报税,通常来说不赚钱的公司都不需要缴纳企业盈利税,但是基本的会计成本是有的。 取决於生意的规模和形式,大约再1500-2000英镑之间会计师成本。

6丶我可以以我的名义在英国注册多家公司吗?英国政府对此有没有什麽限制?

答:当然可以,英国政府对此没有限制。但是企业家,注册这麽多公司真的好吗?

7丶拥有英国公司後,我可以以这家公司的名义办理签证吗?

答:取决於你要办理什麽签证了,如果想用一个新成立的,没有真正运营的公司来办理工作签证基本没戏

但是,注册公司是办理英国企业家移民的一个必经之路,当然除非加入或者并购一个现有的英国企业除外。  

8丶英国政府对注册的公司名称有没有限制?都是什麽?

 答:英国政府对注册公司名的要求很少,一般其明确指出要避免使用的是:
(1)有关皇家用词,如Royal, King, Queen, Prince等;
(2)有关严肃的政府用词,如:Government, British, Britain等;
(3)有关社会福利组织用词,如:Charity, Organisation, Unverisity等。

9丶成立英国公司後,具体有什麽样的税要缴纳?

请联络专业会计师事务所,最好是公司或者住址附近的专业事务所,找不到可以问google或者添加大叔微信 A07888088168,大叔可以给你介绍靠谱会计师。

 

刘鹏律师专栏全集:

刘鹏诠析英国移民与投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣,有疑问的读者也可,或浏览刘律师新浪微博:【英国移民peterliu】了解更多。加【刘律师微信】:LIU07888088168进行探讨

《英国生活指南》即扫即得

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。