分析师:新加坡高档公寓价量有上扬趋势

新加坡市区重建局上周五发布的第三季房地产数据显示,新加坡私宅市场表现持续疲弱,整体私宅价格环比下跌1.3%。

根据橙易产业的研究报告,高档私宅在今年上半年销量较去年同期增加了五成以上

不过在各类非有地私宅项目中,代表高档私宅市场的核心中央区仅下跌1.2%,表现比代表中档私宅的其他中央区(RCR,跌1.6%)及代表大众私宅的中央区以外(OCR,跌1.6%)来得好。

事实上,从今年初至第三季,高档私宅价格下滑2.2%,跌幅较中档私宅(3.9%)和大众私宅(3.8%)低,是当前疲弱市场中表现相对较好的私宅类别 。

根据橙易产业(OrangeTee)的研究报告,位于核心中央区、价格超过400万新元的高档私宅,价格和交易量有逐步上扬的趋势,显示高档私宅市场渐有起色。

今年上半年交易量同比增五成以上

该研究报告显示,这类豪华公寓去年上半年陷入低谷,交易量只达108个单位。但在去年下半年,它的交易量开始回弹,上扬16%至125个单位。今年上半年,豪宅交易量增加至165个单位,较去年同期增加了五成以上。

豪宅公寓价格也出现回弹,从去年下半年的2195新元中位数尺价,在今年上半年增加4%至2284新元。

橙易研究与咨询部高级经理黄显洋表示,在降温措施持续生效和市场疲弱的情况下,豪宅交易量的稳定增长意味着不少买家认为,当前的豪宅价格已跌至吸引人的水平而选择进场。

他说:“市场已发现近期有关高档私宅的询问有所增加。上述数据更说明了许多投资者一直都很关注价格逐渐走低的豪宅,特别是跟金融风暴前高峰期2773新元的中位数尺价相比,目前的豪宅价格明显下跌了18%。”

与伦敦纽约中国香港高档私宅价格差距扩大

仲量联行(JLL)的一份研究报告也显示,自降温措施和总偿债率政策出台后,本地高档私宅与伦敦、纽约和中国香港等投资者所关注的高档私宅的价格差距越来越大。特别是跟中国香港高档私宅项目相比,2007年,中国香港高档私宅价格比新加坡高41%,在2015年此差距拉开至165%。

如果跟伦敦市区的高档私宅相比,它和新加坡高档私宅价格的差距,从2007年的70%扩大至今年的92%。纽约高档私宅价格也领先新加坡,目前价格比本地高出八成以上。只有东京高档私宅价格因日元疲弱的关系,跟新加坡的差距从2008年的比我国高出30%,缩小到去年的14%。

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉表示,新加坡作为全球化都市,具有良好的经济基本面、稳定的政治环境、可靠的法律框架和透明度高的市场,所以它的高档私宅项目仍然吸引许多投资者。

他说:“如前所示,本地高档私宅价格跟中国香港、伦敦和纽约的差距已逐渐扩大,这也使本地高档私宅价格变得更具吸引力。 ”

法國巴黎銀行(BNP Paribas)分析师张刚禾则从供需角度,指出高档私宅市场潜能更大。

他表示,根据市区重建局的数据,高档私宅是各类别私宅项目中供应量最低的。今年预计有1万1818个私宅单位推出市场,其中高档私宅有1170个单位,占总供应量的10%。反观大众私宅则有7319个单位,占总供应量的63%。

张刚禾说:“从这些数据来看,高档私宅的积累库存似乎比较少,部分原因是高档私宅需求疲弱,所推出的新项目因而减少 。展望未来,相比大众市场和中档私宅,高档私宅供应增长预计是最平稳的。”

在今年上半年中,新加坡和中国买家是豪宅市场的主要买家,前者购买了57个单位,后者买了31个单位,分别占了豪宅市场交易量的35%和19%。

黄显洋表示,中国买家对豪宅需求的上扬,主要是这时期人民币兑新元相对坚挺,而且投资新加坡房地产也可达到投资多元化。

但他也指出,由于同时期印尼盾汇率走低,削弱印尼买家的购买力,使得向来是豪宅市场中坚力量的印尼买家比率有所减少,只占豪宅市场交易量的8%。

中国买家需求继续支撑豪宅市场

他说:“在印尼盾汇率稳定或政府调整额外买家印花税(ABSD)前,印尼买家需求预计不会在短期内回弹。至于中国买家需求,除非中国经济出现硬着陆,否则中国买家需求在短期至中期将继续支撑本地豪宅市场。”

王德辉也认为,ABSD是私宅市场回升的一大阻力,特别是外国买家为主的高档私宅市场。但他表示,当前政府调控措施人为地抑制私宅市场发展,所以当政府放宽降温措施、市场逐渐正常化后,私宅价格也应恢复到较合理水平。

他说:“从现在高档私宅下调程度来看,如果政府在房地产政策上做出有利于市场的调整, 高档私宅市场很可能会强力回弹,为投资者带来可观的投资回报。”

浏览居外【名家专栏】栏目之新加坡,了解新加坡房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

现实太“骨感” 许多英国毕业生表示对未来生活缺乏自信

最近,一项叫做“The Mind Over Matter“的教育研究报告表明,很多年轻人在即将毕业离校的时候都对自己未来的生活缺乏自信并表示会经常感到不满。该报告具有一定的权威性,涉及了众 多教育界专家采访,1000位在校青少年的问卷调查和相关学术前沿研究。

现实太“骨感” 许多英国毕业生表示对未来生活缺乏自信

通过研究的调查问卷反馈来看, 在校学生中,大多数女学生都会比男学生缺乏更多地快乐感。另外,在所有18岁的毕业生中,仅仅有33%的学生对自己的生活感到快乐,这一比例几乎也只是 14岁学生的一半(60%)。同时,大多数18岁的毕业生也都纷纷反映他们目前的生活几乎都是被各种各样的考试所充斥,而并没有足够的时间去考虑未来即将 开始的大学生活。

经分析,造成这种不快乐感的潜在因素是如今英国大多数学校都普遍将时间花在对学生单一的应试教育上而忽略了他们的综合素质的培养。一项该研究的报告表明,在14到18岁的青少年中,他们对于个人价值观以及自我信仰的形成普遍随着其年轻增长而走稳定下滑趋势。

专家表示,诸如适应力,勇气和执着等意志品质以及学生的个人价值认知取向对学生将来生活质量要影响要远远大于一味枯燥的应试教育。

如今,在这项研究的号召下,英国地区政府已经分配了足够的资金给一些学校去对此做出应对,就学生的个人信仰,意志力,适应力这些潜在的性格素质培养展开教育。

另外,参与这个研究项目的一个教育专家表示:“如果我们相信智力,能力这些因素是和我们的出生关系不大,而是更多地通过后天的个人努力,心智方面的历练影响所致,那么当我们遇到一系列的挑战和失败的时候就会把它们视为一个发现自己缺点的机会并从中获得更多的成长。

一位教育部的发言人也表示:“我们希望年轻人有更多的机会发展他们各方面的技能帮助他们在学校和社会中取得双赢。学生的综合素质才是让他们具备更多社会用人单位青睐的的关键所在。”

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

英国住房难 在废弃基地建房能解决吗

据每日邮报报道,英国必须每年建造25万所新住宅才能防止房价继续攀升。如今最大的问题是去哪里建造这么多住宅。政客们已经为英国房屋短缺的问题搞得焦头烂额。同时还要烦恼英国住宅多少钱的问题。

英国住房难  在废弃基地建房能解决吗
政客们已经为英国房屋短缺的问题搞得焦头烂额

一条解决途径是,在38个已经关闭二十多年的RAF基地那里建造住宅区或在八个已经废弃不用的美国空军基地处建造。因为这些基地自柏林墙倒塌以来也已荒废,就像牛津郡的Upper Heyford。

直到1990年代早期,Upper Heyford还是一个超现实的地方。如果你站在那些黯淡而又是多雾的土地上,你会看到英格兰农村中央地区会伫立着一小片秀美风光。那里居住着8千多个美国人,通常是军事人员及其家属,从事着自己的工作,就好像他们从未离开过自己的祖国。

这支军队的晚餐包括热狗,多层汉堡,花生黄油和果冻三明治。那里还有一所遵循美国年级制度的学校,一栋现代图书馆,一家电影院和一个巨大的体育运动中心。

不过,美国空军可不是吃干饭的,这个地方的地堡内隐藏着82 F-111轰炸机,其目标锁定在东欧。在冷战期间,甚至有谣言传说该地藏有核武器。

现在,这个地区又归属英国了。Dorchester Living公司的Paul Silver表示,“我们希望将此地改造成典型的英国乡村。这里的景色很宜人,拥有一个板球场,酒吧和旅馆,外加一所已经投入运行的学校”。

政府已经批准,在2031年之前,在该地建造2,100所住宅。这些住宅从价值267,995英镑的两居室,到价值759,995英镑的五居室不等。

空军基地为什么能够成为新的住宅中心,其实理由有很多。

住宅更新专家St Modwen的塞登(Tim Seddon)表示,“像这样的地方空间很大,飞机棚这样的构筑物是可以保留下来的,因为其基础设施仍然完好。而路面,能源等设施依然可以投入使用。”

如今,St Modwen正在郊外的很多空军基地建造住宅,例如Eastcote,West Ruislip,Bentley Priory,Greenwich和Mill Hill。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

奢侈伦敦:贪得无厌的房价

据每日邮报,伦敦中心区的奢侈住宅的价格在2020年前将上涨21.5%,尽管今年的房产代理商发现,别墅,高价公寓等奢侈住宅的需求正在减缓。

奢侈伦敦:贪得无厌的房价
伦敦中心区的奢侈住宅的价格在2020年前将上涨21.5%

研究显示,今年首都核心区上层阶级的房产市场,将会因为财政大臣的印花税改革而下跌2%。但是在度过2015和2016年以后,房价的年度增长率将会加速。

所谓的“奢侈伦敦”,是指伦敦以及平均房价破5百万英镑的市镇区。

Savills的住宅研究主任库克(Lucian Cook)表示,“印花税改革,低通货膨胀率和抵押市场的审查将在短期内持续减缓伦敦的首要房市增长率,但是从中期来看,富裕一代的需求将会继续拉高房价。”

其他伦敦中心区之外的奢侈伦敦,例如Highgate和Wimbeldon更少受到印花税改革的影响,Savills预计在2016年,这些地区的房价将上涨2%,而伦敦中心区的房价则可能暂无增长。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

人民币“国际化” 中行伦敦设交易中心

10月20日,中国银行举办伦敦交易中心开业仪式,中国银行副行长高迎欣、英国财政部商务大臣吉姆•奥尼尔(Jim O’Neill)、伦敦金融政策资源委员会主席包墨凯(Mark Boleat)、伦敦市长首席经济顾问杰勒德•里昂(Gerard Lyons)等200余位中外嘉宾出席。

人民币“国际化”   中行伦敦设交易中心
中国银行副行长高迎欣表示,设立伦敦交易中心后,中国银行将充分发挥在人民币业务方面的专长

中国银行副行长高迎欣表示,设立伦敦交易中心后,中国银行将充分发挥在人民币业务方面的专长,依托全球市场业务布局,继续强化国际化、多元化优势,积极配 合国家“一带一路”战略,推动人民币“走出去”。同时,中国银行将继续致力于伦敦离岸人民币市场建设,促进两国金融交流与合作,做好“全球”客户的“中 国”金融顾问和合作伙伴。

中国银行伦敦交易中心将逐步全面覆盖欧洲和美洲地区的离岸人民币、外汇、贵金属、商品、债券和其他衍生品的报价和交易,大力发展人民币做市报价能力,以形 成全球人民币报价覆盖网络,努力成为国际市场人民币汇率、利率产品的主要做市报价银行。今后,中国银行将强化以北京、上海、中国香港、伦敦和纽约为中心的全球 一体化交易网络,大幅提升5天24小时不间断交易能力。

浏览居外【名家专栏】栏目之英国,了解英国房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

美国移民快来看 新泽西州移民概况

新泽西美国族裔分布最广的州之一,少数族裔占人口总数超过40%。21%的居民在国外出生,其中在家使用除英语之外另一种语言的5岁以上人群占30% 。

美国移民快来看  新泽西州移民概况
新泽西是全美族裔分布最广的州之一,少数族裔占人口总数超过40%

点击查看美国更多精品房源

虽然墨西哥的移民人数列全美移民榜首,但根据2013年的统计数据,新州移民人数最多的却不是墨西哥裔,而是印度裔,几乎占移民人口的10%。与新泽西毗邻的宾夕法尼亚州移民人口最多的是华裔,纽约则是来自多米尼加共和国的移民。

印度移民最早在1820年来到美国,自1990年开始越来越多,成为继墨西哥裔之后的美国第二大移民群体。中国、菲律宾和越南排在印度之后。 2013年,有200多万印度出生的移民居住在美国,占全美4130万国外出生人口的4.7%。与中国和日本的早期移民相似,印度早期移民主要为没有特殊 技能、未受教育的农业人口。而1965年之后的印度移民则主要为受过教育、英语流利的城市年轻人。1980至2013年间,印度移民增加了10倍,达到 200多万人。

2014年,临时高技术工作签证H-1B主要颁发给了印度公民,占316,000名申请者的70%。50%以上的印度移民获得美国绿卡。继中国之后,印度也是美国第二大留学生来源国,2013-2014年度,近103,000印度出生的学生就读美国大学。

印度移民在美国主要居住在加利福尼亚(19%)、新泽西(11%)和德克萨斯州(9%)。新州印度人口最多的郡为密豆塞克斯(midouMiddlesex)。

 印度移民的英语流利程度以及在家使用英语的比例均普遍比其他族裔高。2013年,76%的25岁以上印度移民拥有学士以上学历,其中50%以上则拥有研究生 学历。中位家庭收入为$103,000,远高于总移民中位年收入$48,000和美国本土出生家庭年收入$53,000。

新州的少数族裔主要居住在新州北部,特别是哈德森郡(Hudson)的拉丁美洲社区。根据美国人口统计局数据,非英语居民最多的10个城镇为哈德森郡的泽西市 (Jersey City)、埃塞克斯郡(Essex)的纽瓦克市、联合郡(Union)的伊丽莎白市、帕赛克郡(Passaic)的帕特森市(Paterson)、哈德 森郡的联合市(Union City)、密豆塞克斯郡的爱迪生市、帕赛克郡的帕赛克市(Passaic)、哈德森郡的北博根市(North Bergen)、帕赛克郡的克利夫顿市(Clifton)和哈德森郡的西纽约市(West New York)。

泽西市是新州第二 人口众多的城市,也是全美族裔最多样的城市。5岁以上122,000的居民(占52%)使用英语之外的第二种语言,53,000人使用西班牙语,其次为菲 律宾国语塔加拉语(13,105人)、印度印地语(9,823人)、阿拉伯语(7,223人)、中文(6,184人)、印度梵语(5,338)、印度乌都 语(3,242人)等等。

纽瓦克是新州第二多族裔城镇,55%居民(116,000)使用第二种语言。除80,000人使用西班牙语之外,还有21,000居民讲葡萄牙语和葡萄牙属克里奥尔语。

近四分之三的伊丽莎白市居民(67,000人)讲西班牙语,其次为葡萄牙语和法属克里奥尔语。移民主要来自哥伦比亚、厄瓜多尔、萨尔瓦多、多米尼加、古巴、秘鲁和葡萄牙。

62%的帕特森居民讲两种或多种语言。53%讲西班牙语,包括来自多米尼加、秘鲁、牙买加、厄瓜多尔和孟加拉国的移民。第二大语种为阿拉伯语,移民包括来自约旦、叙利亚、埃及和摩洛哥等国家。帕特森市也是继纽约之后,全美第二大孟加拉国移民主要居住城市。

联合市88%的居民使用第二语言,而84% (52,570人)讲西班牙语,349人讲意大利语,只有7,440人只讲英语。

爱迪生市现为新泽西州第5大城市,西班牙语人数只占7%,而印度语和亚洲语种人数为多数。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

华人曼哈顿炒房 一套公寓转手欲赚1600万

日前,一位在今年3月花7,000万美元买下曼哈顿第五大道一套合作公寓的华人买家,把手里还没捂热的地产再次挂牌出售,标价8,600万美元。看得出来,这个房主想在几个月之内赚到1600万。如果这套合作公寓真的能以这个价格卖出的话,那么将创下此类公寓价格的新纪录。

华人曼哈顿炒房 一套公寓转手欲赚1600万
华人曼哈顿炒房 一套公寓转手欲赚1600万

这套公寓位于第五大道781号的18层。这套面朝中央公园的“荷兰雪梨公寓”,共15个房间,7间卧室,8个洗手间,内部全新装修还不到一年。前一个买主曾经要价9,500万美元,后来在今年3月份以7,000万美元成交。

目前,纽约市售价最高的合作公寓,是位于第五大道834号的一套复式公寓,售价7,750万美元;还有公园大道740号的一套公寓,售价7,130万美元,以及第五大道960号住宅,售价7,000万美元。

浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

中国人加州买房 今年份额减少

国际买家在加州地产市场销售中占有一席之地,来自中国的买家是加州的国际买家中最大的来源,但现在他们似乎开始放慢脚步。

中国人加州买房 今年份额减少
来自中国的买家是加州的国际买家中最大的来源,但现在他们似乎开始放慢脚步

据“加州地产协会经纪人协会”10月初的报导,加州国际买家今年的购买量减少到不足4%,相对于2013年高达8%的比例下降了一半。这份调查来自于对1,000位地产经纪人的调查。从2008年开始,国际买家一般至少占有5%的地产交易量。

国际资金的大量涌入促进了加州地产价格的飞涨。来自中国大陆、中国香港和中国台湾的买家,占国际买家购买数量的43%。中国买家曾集中于洛杉矶外围的圣盖博谷和尔湾等少数地区,部分在学区好的旧金山湾区。

在今年3月份之前的12个月,来自中港台地区的买家花了286亿美元投资美国地产,是第二名加拿大买家112亿美元的2倍还多。中国买家购买的房屋均价为83.18万美元。而其他国际买家购买的房屋均价为49.96万美元。
ADVERTISING

这一调查是在6月份上海股票交易指数暴涨时进行,后来股票指数突降了40%,人民币相对于美元也持续出现贬值。

也有分析认为,加州的中国人买家份额下降,也可能有其他原因,比如中国人也一直在纽约和西雅图买房,同时还投资商业地产。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

美国的遗产税是多少?如何征收?

美国遗产税的起征点较高,并按物价指数浮动。美国遗产税如何征收呢?

1999年的起征点为65万美元,税率实行超额累进制,最高税率达55%。中国尚未开征此税种。

美国的遗产税是多少?如何征收?
美国遗产税的起征点较高,并按物价指数浮动

1916年,美国开始正式征收联邦遗产税,后来又开征相关的赠予税和隔代遗产转让税,并且从1977年起,遗产税和赠予税使用统一的税率。

一位美国公民或永久居民(即俗称的绿卡持有人)死亡时,不管他的遗产位于地球上哪里,其继承人(除配偶之外)有义务申报遗产总额,并缴纳遗产税。非公民 或非永久居民在美国的遗产,以当事人是否在美国正式居住(Domicile)来判定他们去世后是否必须交付美国的遗产税和赠与税。这里所谓正式居住的定义 不是与移民局有无居留权的标准,也与所得税法里居民的概念不同。所得税法里的居民以当事人在美国居住的时间(大于31天)为标准,直截了当。而遗产税里的 正式居住其实界线模糊不清。例如当事人有意在美国长住,无意返回原居地,就成了正式居住人士。然而如果其人际关系等仍在原居地,则这类的人士在遗产税及赠 与税上又不在美国联邦政府的管辖之内。

遗产的定义,包括动产和不动产、有形和无形的个人财产。比如货币是有形资产,而公司股份、债 券、保险单、退休金、知识产权中的财产权益等是无形资产。无形资产中的各项一般都按当时的公平市场价格来确定其价值,比如房产、股票等究竟值多少钱,按照 当时的市价来确定。联帮遗产税使用超额累进制,税率分成18个等级,从18 %到50 %,和遗产总值直接相关,遗产越多,税率越高。

不过并不是遗产总额的每一分钱都必须缴纳遗产税,换言之,遗产的净值并不等于可征税遗产额。从遗产总值中扣除债务、丧葬费用、配偶继承的数额,捐献给慈 善机构的数额,再扣除豁免额之后的数目,才是可征税遗产。联邦法律规定可以从每宗遗产或赠与的净值里减掉一定数额,称为豁免额。遗产或赠与的数额少于豁免 额,则不用交税。美国国会曾经两度表决通过废止遗产税的法案,规定在10年内逐步废除遗产税及其相关的赠予税、隔代遗产税,用20%的资本利得税取而代 之,但两次都被当时的克林顿总统否决。布什总统上任之后,宣布1.6万亿美元的减税计划,其中就包括在2010年前逐步取消遗产税。得益于这个计划,在遗 产税方面,2002年的豁免额从原来的75万元上调到100万元,最高税率则从55%减低到50%。今年的豁免额为150万元,最高税率是48%。赠与税 和遗产税的税率相同,但从2002年至今,豁免额都是100万元。

在遗产的归属和分配的问题上,财产所有人的经过公证的遗嘱,是的唯 一凭据。如果财产所有人死前没有遗嘱,那么他名下所有资产自动转给配偶,不必缴纳遗产税;要是死者没有遗嘱也没有配偶,遗产并不会自动被死者的子孙或亲属 继承,而是必须经由法院来判决。通常法院也会根据与死者血缘关系的亲疏远近来分配,只是这个过程的所有费用(约5万-8万美元),都由继承人支付。所以大 多数的美国人会及早订立自己的遗嘱,明确指定遗产分配方式,比如多少比例留给配偶或子女,多少比例捐给社会等等。

先课税再分配,是美 国遗产税制度最显著的特点。法律规定,遗产管理人或遗嘱执行人必须在原财产所有者死亡后9个月内,负责以现金方式缴清税款,然后才可以进行遗产分配。一时 钱不凑手,申请延期缴付,也不得超过6个月。如果某人在2000年留下200多万的可征税遗产,按当时200万-250万美元区段的遗产税率49%计算, 他的继承人必须先缴纳近百万的遗产税,然后才能拿到这笔财产。可征税遗产的总额越大,税率越高,继承人需要先缴纳的税款也越多。在纽约长岛有一座美丽的庄 园,原来是美国总统希思福家的豪宅。房子依山傍海,花木葱茏,现在变成公共博物馆,就是因为希思福的子孙不争气,拿不出钱来缴纳遗产税,这种豪宅短期内又 卖不出去,只好将祖宗辛苦建起的家园捐献出去。

我们中国人说,前人栽树,后人乘凉,是天经地义的事。美国也有相当一部分人–其中以 亚洲和欧洲传统文化背景的人居多–反对继续征收遗产税。他们认为,美国人在活着的时候,就必须应付所得税,房产税,消费税……等等一系列名目繁多的税 务,结果辛苦了一辈子,好不容易攒下一点积蓄留给后人,却还要交纳什么遗产税!遗产税一方面是对当事人私人财产的重复课税,不公平;另一方面加重了继承人 的痛苦,不道德。而且,现在遗产的税收中有一半来自遗产总价值在500万美元以下的阶层,这些人算不上大富翁,真正的大富豪死后的可征税遗产只是他们财产 的一小部分,因此征收遗产税对平均分配社会财富也起不了多大的作用。再有,从继承人的角度上来讲,在缴纳了遗产税之后,其实际继承的遗产已经大大缩水,而 他同时还必须交纳个人所得税,两税相加,联合税率可以高达70%以上!私人财产的大部分被联邦政府拿走,减少了国民资本,妨碍储蓄、劳动力供应和经济增 长。据美国独立商业联合会的统计数据,因为高昂的遗产税,有70%的农场主、家庭企业主无法将企业传给下一代。

反对者自然就要逃避遗 产税。他们在美国这个金融、保险、信托业高度发达的国家里,可以找到各种各样的窍门。比如,父母可以把大笔财产捐赠给医院或某个福利基金会,条件是在儿子 的有生之年,接受捐赠的一方必须以很高的利率定期支付利息,一直到儿子也死了,这个医院或基金会才算真正拥有这笔钱。如此一来,政府一分钱遗产税都收不 到,儿子却依然稳稳坐在金山银山上。再比如,他们可以利用银行的联邦529大学储蓄计划。孩子一出生,就为他们开设一个529教育基金储蓄户口。户口内逐 年存入的钱交给有名的投资管理基金会去管理经营,直到将钱取出来缴学费时才缴税。这样开户时父母或祖父母是资产的拥有人,利用这个计划马上可以省很多所得 税,到取钱缴交学费时,钱到子女名下,用子女的税率报税,而学生没有收入,税率要低得多得多。总之,合法地逃避遗产税的办法还有很多,堪称花样百出,本文 不能一一详述。

2001年,120名顶级富翁联名在《纽约时报》的社论版以广告方式刊登请愿书,要求国会继续保留遗产税。他们的理由 是:减掉豁免额之后,死亡后应当缴纳遗产税的人不足美国总人口的2%,表明遗产税高度集中地针对富人征收。征收遗产税不仅有利于促进向社会慈善机构捐赠, 更有利于平均社会财富。取消遗产税将导致联邦政府和州政府每年减少300亿美元的税收,迫使当局必须增加其他项目的税率,或者削减医疗保健、社会保障、环 保及其他计划的开支。于是百万富翁或亿万富翁的继承人更加富有,但一般靠薪资收入为生的普通家庭的经济利益,社会福利将受到很大的损害。

被誉为股神的美国著名投资家,大保险集团BerkshireHathaway的大股东沃伦·巴菲特,是签署和支持这份请愿书的人士之一。他拥有公司 36%的股份,每年获得巨额的投资回报,以305亿美元个人资产的身价雄踞全球富豪排行第二名。他曾经在公司股东大会上公开地说:那种以为只要投对娘胎便 可一世衣食无忧的想法,损害了我心中的公平观念。他在请愿书中更进一步表示:取消遗产税是个大错误,是极其愚蠢的。取消遗产税会造就一个贵族阶级,等于挑 选2000年奥运会金牌得主的最大儿子充当2020年的奥运选手。我们认为,就运动会的比赛而言,这是绝对愚蠢的做法。废除了遗产税,将使国家出现财富贵 族,意味著某些人将根据世袭而不是根据才干来掌握国家资源。 在自己的遗嘱里,他准备将自己个人财产的99%捐献给慈善事业,用于为贫困学生提供奖学金,以及为计划生育方面的医学研究提供资金。

和巴菲特一样不近人情的,还有王牌金融家索罗斯,明确表示会将自己在投资基金会里的工作交给长子,但遗产则将捐给美国的公益机构和东欧的教育机构;建筑工 程界巨子约瑟夫·雅各布斯,宣布将来留给独生女儿的只是自己公司价值100万美元的股份,其余大部分遗产捐给慈善事业;号称世界首富的比尔·盖茨夫妇,名 下的资产超过400亿美元,迄今为止已经捐出了超过250亿美元,他在遗嘱中计划将遗产的98%捐给自己创办的、以他和妻子名字命名的比尔和梅林达基金 会,用于研究艾滋病和疟疾的疫苗,和为世界贫穷国家提供援助……

这些人大多都是基督教和天主教的背景,他们更信仰个人奋斗,更相信白 手起家。因为他们中间的大多数人原本都不是富家子弟,前文提到的巴菲特就是在60年代靠13万美元起家的,据统计,美国百万富翁的财产只有10%来自继 承。富豪们普遍认为,真正的幸福来自于自己的努力,让子孙不劳而获,坐享其成,是一个人一生中能够做的最愚蠢的一件事(约瑟夫·雅各布斯语)。两年前欧洲 金融世家罗斯柴尔德家族23岁的继承人拉斐尔因吸毒暴死街头,至今还是美国富人们教育子女的警训。

不管主张废除和保留遗产税的两派意 见是如何站在自己的利益上据理力争,相执不下,减免遗产税的计划已经在布什政府的减税法案里,开始启动。不过这个减税法案只有十年期效,大部分的减税项目 将于2010年失效。最近有共和党国人表示,准备在国会推动一项立法,使布什的减税法案成为永久性。白宫也有官员指出,即使没有新的立法,布什的减税法案 仍将持续,我们不认为,美国国会会再度徵收遗产税。然而,遗产税及其相关税项在2010年后是否继续征收,或者是否恢复目前的税率,仍有待下一届新总统的 进一步的决定。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

2015/4月美国众议院以240对179票取消遗产税

美国遗产税如何征收?4月16日,美国众议院以240对179票通过了取消联邦遗产税的议案,有7位民主党人投了赞成票。这并不意味着遗产税会马上消失,但反对遗产税的拥护者 说,这为该税项在2017年的可能废除创造了条件。值得注意的是,这项议案保留了使资本利得在传给继承人时可以不用缴税的“市价计税底数” (stepped up basis)条款。

参议院的赞成票不够,而且奥巴马总统无论如何都会否决取消遗产税

参议院的赞成票不够,而且奥巴马总统无论如何都会否决取消遗产税。“议员们想要说明这是个优先事项并继续施压。”家族企业联盟(Family Business Coalition)负责人帕尔默·舍宁(Palmer Schoening)说。该联盟代表82个商业团体进行游说,支持得克萨斯州共和党人凯文·布拉迪(Kevin Brady)提出的取消遗产税议案(众议院第1105号议案)。南达科他州共和党参议员约翰·桑恩(John Thune)发起了配套议案(参议院第860号议案)。

根据税收政策中心(Tax Policy Center)的估计,美国每1,000名去世者中,只有两个人的财产需要缴纳联邦遗产税。这是因为免税额很高,每个人为543万美元,一对夫妻为1,086万美元,超出部分才需要缴税(最高税率为40%)。

取消遗产税的理由是:这会刺激经济,并减轻小企业主和农场主的负担。上个月,芝加哥地区暖通空调供应分销商Illco的首席财务官卡伦·玛多尼亚 (Karen Madonia)在国会作证时说,她父亲去世后的遗产税高得吓人,需要出售公司的部分资产(关闭分支机构、解雇员工或者库存变现)才够钱缴纳。

支持遗产税的理由是:这有助于减轻财富的集中程度,并带来额外的国库收入。取消遗产税会在十年里使国库损失2,700亿美元。美国税收公平组织 (Americans for Tax Fairness)对美联储数据的分析显示,平均来看,在超过1亿美元的遗产价值中,55%由无需缴纳所得税或者资本利得税的未实现资本利得组成。

白宫在其博客上以不同的方式来表述这个问题:纳税人可以在“为少数富人作贡献”(“美国5,400户最富裕家庭平均能得到超过300万美元的减税”)和“为中产阶级减税”(4,400万户中产阶级家庭平均能得到近600美元的减税)之间做出选择。

奥巴马总统的最新预算案要求将遗产税免税额降低至每人350万美元,并将最高税率提高到45%。他希望取消使资本利得在传给继承人时可以不用缴税的“市价 计税底数”条款。相比之下,众议院的那个议案要求取消遗产税并保留“市价计税底数”。这意味着即使资产大幅升值也不用缴税。在2010年,也就是布什减税 法案有效期的最后一年,取消遗产税的力度则不那么大。那时,纳税人要么不用支付遗产税但失去升值资产的市价计税底数,要么保留市价计税底数但需要支付遗产 税。

舍宁预测,美国众议院的这次投票结果可能将使遗产税成为选举话题。上次众议院就取消遗产税进行投票是在2005年,当时以272对162票通过,42位民主党人投了赞成票。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)