倫敦房租「鬼見愁」 佔月均收入三成以上

倫敦的租房價格昂貴人盡皆知。據房產網站EasyRoommate的數據顯示,首都的公寓分租者若租賃一間臥室,一般每月需要支付692.30鎊,比一般租客能夠負擔的價錢貴出100鎊。

該數據顯示,這些租客每年需要額外支付1,128英鎊,而這些費用本來是可以添加在其他生活成本,例如食物和交通之上的。

倫敦的一間待租臥室,比牛津的一間待租臥室每月貴121鎊,牛津是全英租房價格第二貴的地方;比Maidstone的一間待租臥室每月貴244.80鎊,Maidstone是全英第十貴的地方,離倫敦中心區40英里。

據國家統計署辦公室數據,在倫敦市區工作的人,平均年薪為34,473鎊,減去大約8,000英鎊的稅收。如果每月花692,30鎊來租房,那麼一年就要花去8,307.60鎊,倫敦的房租佔房客平均收入的30%還多。

作為英國第二貴的租房地點,牛津在過去三年內的房屋租賃市場異常繁榮。這導致租房價格上漲了29%,達到571.30鎊每月。然而,在這個大學鎮裡,房客一般能負擔這筆開銷,因為他們的租房預算平均為568.30鎊每月。

在英國,可負擔的租金被定義為,不要超過房客淨收入的35%。倫敦的一些租戶情願降低生活標準,租住蹩促的空間,來降低生活開銷。而位於High Wycombe,Maidstone,Milton Keynes和愛丁堡的房客,均表示他們的房租是可負擔的。

房屋租賃成本的上漲是一個具有爭議的話題,特別是在這個房價持續上升,而抵押借貸趨於緊縮的時期。數據顯示,對首次購房者來說,他們一年需要賺取77,000鎊,才能登上倫敦的房市階梯。

同時,本週早些時候,一份獨立研究顯示,英格蘭北部和南部的房價差異越來越大,首次超過了15萬英鎊。根據最新的國家房屋價格指數,南部的平均房價現在差不多是北部平均房價的兩倍,分別為303,811英鎊和150,851英鎊。

在倫敦,一棟典型住宅的價格為445,399英鎊,比最便宜的地區,英格蘭北部的同類型房價要高出三倍半。EasyRoomate的塞維恩特(Albin Serviant)表示,供需不平衡引發的房價波動,必然會影響租賃市場。

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倫敦學生住宿市場你怎麼看?商機多多讓人流口水

觀察學生住宿投資市場概況

過去兩年,湧入英國學生住宿市場的直接投資激增,2010年直接投資尚不足5億英鎊,然2015上半年已達到38億英鎊,其中15億投資到了倫敦的學生住宿市場。

據仲量聯行預測,到2015年底,英國學生住宿市場得到的直接投資將超過57億英鎊,是2014年總投資額的3倍以上。英國學生住宿市場的國際投資者日漸 增多,他們將「專為學生而建的住宿」(Purpose Built Student Accommodation,簡稱PBSA)視為另類投資的一種,其需求基數堅實,供不應求,使用率高且具有產生穩定長期收益的潛力。誠然,自2006年 之後,租金的年增長至少比傳統商業地產高5%。從2013年起,投資者的信心和湧入該市場的資金一樣水漲船高。

倫敦學生住宿市場你怎麼看?商機多多讓人流口水
倫敦學生住宿市場你怎麼看?商機多多讓人流口水

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在另類投資的地產類資產中,學生住宿是其中一個最大的次級市場。該另類投資板塊由多種房地產組成,但並不包括傳統的寫字樓、零售及產業地產,而是指衛生健康地產、休閒娛樂地產、倉儲地產和學生住宿地產等。另類地產投資在英國地產投資市場中佔據的比重正在升高。

2014年,英國地產投資市場中20%的交易來自另類地產投資板塊;2010年,另類地產投資的比重僅為5%;仲量聯行預測,總交易中另類地產投資所佔比重將升至29%。

從倫敦學生住宿需求看商機

學生人口概況

倫敦是全球最多學生集中的地區之一。近十年來,學生數量更是大增,原因有很多,除了世界頂尖高校云集,還在於其富有生氣的文化。

2013至2014財政年,在倫敦高等教育協會(Higher Education Institutes)註冊的學生達376000人,其中全日制學生為29萬人。

28%的全日制學生來自海外,約為104000人,該比重在這10年裡近乎翻了一番。此外,該數據很可能被低估,因為「灰色市場」已被排除,非英格蘭高等 教育基金管理委員會管轄學校的學生預計不少於5萬人。該灰色市場包括那些在倫敦設立分校但非本地高校的大學,另類供應商和國際交換生以及Erasmus項 目生。在倫敦104000名的國際留學生中,34000人來自歐洲大陸,69000人來自全球其它地區。

非歐洲學生的比重增長最迅速,十年來非歐洲學生的數量增加了50%。London First近期的一項調查顯示,國際留學生每年給倫敦經濟帶來23億英鎊的淨利,支撐了倫敦的6萬個工作席位。自2002年以來,倫敦的全日制學生數量增 加了8.6萬人,每年以3.5%的速率增長。London Mayor’s Academic Forum預計,未來10年倫敦的全日制學生的數量將延續前十年的軌跡,進一步增加。

國際學生的流動是一大關鍵因素

經合組織(OECD)的數據顯示,自2000年起,全球高校大幅擴招,2011年全球高校錄用人數從此前的6500萬人升至1.65億人。到2025年,高校錄用人數預計達到2.63億人。全球出國深造的全日制學生數量也將會增倍至370萬人。

仲量聯行2012版國際學生住宿報告特別說明了原因,包括高校交換項目的建立、高等教育和勞動力市場的國際化、交通成本的減低、高校通過擴張國際學生市場應對政府撥款削減的策略。此外,網絡信息發達使得學生能夠在線搜索適合自己的課程,也減少了出國深造的風險因素。

經合組織預測,到2025年,全球國際學生的數量將翻倍達到800萬人。假設倫敦依舊維持著目前的國際學生份額,屆時留英的國際學生數量將增加12萬人, 在10年的時間裡從104000人增至224000人。如果國際學生多為全日制,那麼倫敦學生數量的增長多來自國際學生,而非國內學生。

英國目前是全球最受歡迎的高等教育目的地之一,僅位於美國之後,倫敦則接收了全英國四分之一的學生。

租金雖走高 HMO的供應有限制

住宅銷售市場的低經濟承受能力將開放市場的租金拉高了三分之一。仲量聯行認為該趨勢仍將持續,未來5年租金將增長3%到5%。受人口增長和新建房供應有限 的影響,如今大倫敦區(Greater London)房價已高於經濟危機前的峰值水平。這也影響了學生群體,HMO有限的存量令買家競爭加劇,該私人租賃市場的租金價值因而提高。

除此之外, 提供給學生使用的HMOs也受規則限制,越來越多地方議會要求將Article 4 directives與該類房產掛鉤,這要求土地業主必須取得規劃許可才能將房屋作為HMO租出去。英國約有30個議會暗示將執行這一規劃政策,部分議會 表示他們希望限制提供給學生使用的住宅數量。

學生住宿需求高 PSBA投資潛力大

過去大學本科生享有首年住宿權,往後的學年才移入私人租賃房板塊的多樣化佔用房(Houses of Multiple Occupation,簡稱HMOs),然而在過去5年的時間情況大有變化。

大學宿舍供給再也跟不上學生數量增長的速度,隨著多樣化佔用房(HMOs)的租金成本上升,而「專為學生而建的住宿」(PBSA)在質和量上都有提 升,PBSA成為了另一個受歡迎的選擇。倫敦學生人口增長最快的部分是國際留學生和碩士攻讀生,他們也是PBSA的主流租用者。

仲量聯行曾在2014年以觀察實驗方法對計劃到倫敦留學的中國香港學生追蹤研究,進而闡明了PBSA對於國際學生的吸引力。研究顯示,計劃到倫敦留學的國際學 生在選擇住宿時更看重房屋質量和地理位置,其次才是價格。要問國際學生更青睞哪種住房,90%更喜歡單間配套房或單間公寓。

倫敦目前有5.2萬張由大學管理的宿舍床位和2.75萬張私人管理的宿舍床位。比起2007年數字近乎增至兩倍,大部分來自PBSA板塊。這也導致住在 PBSA的學生大增,由2007年的1%上升至如今的9%。多樣化佔用房(HMOs)也呈現了類似趨勢,為28%的學生提供了住宿,而2007年其同類比 重為19%。

Mayor’s Academic Forum預測到2026年倫敦學生將額外增加147000人,每年額外增加的住宿床位需求至少為3000個。鑑於學生住宿床位的供應向來無法跟上學生人 口增長,仲量聯行預計學生人口往後對於PBSA和大學宿舍的需求會比Mayor’s Academic Forum估計的要高。

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出自名師之手的建築傑作,墨爾本豪宅設計新標竿

漂亮的豪宅總讓人忍不住止步欣賞,而出自大師之手的設計更加令人叫絕。由獲獎建築師艾倫•鮑威爾(Allan Powell)設計的這處壯觀豪宅確實讓人歎為觀止。這幢住宅展示了自然美景和現代建築、最優秀設計和先進技術的完美結合,出類拔萃的時尚風範極具特色!

樂居Malvern——感受自然和人文的最佳融合

Malvern距墨爾本市中心僅8公里,面積不大,環境優美,又相對寧靜且私密。這裡便利的交通和良好的學校是它成為眾多海內外購房者追捧的主要原因。高素質的人群也促進了周圍學校,環境和民風的提升,帶來良性循環。而這棟標竿性的建築傑作,就坐落在這個美好地區。

出自名師之手的建築傑作,墨爾本豪宅設計新標竿
艾倫•鮑威爾(Allan Powell)設計的這處壯觀豪宅確實讓人歎為觀止
出自名師之手的建築傑作,墨爾本豪宅設計新標竿
Malvern距墨爾本市中心僅8公里,交通便利,基礎設施完善
出自名師之手的建築傑作,墨爾本豪宅設計新標竿
住宅內部時尚大氣,大面積的玻璃窗與室外銜接
出自名師之手的建築傑作,墨爾本豪宅設計新標竿
玻璃門開向可觀賞城市天際線的大陽台,漂亮的視野為生活增添許多浪漫情趣

良好的商業環境造就了Malvern地區的高昂房價,並且這個勢頭還在繼續。Mlavern是墨爾本的富人區,居住在墨爾本市的人們耳熟能詳的,不夜城Chapel Street, High Street和匯聚世界頂級商品的市上購物街Glenferrie Road, Malvern購物中心都彙集於此。

在這裡不僅能體會到澳洲獨特的自然風光,Malvern地區被6個大的花園所環繞,還有為數不少的高爾夫俱樂部和網球中心,而且能享受到一般地區所不具有的歐陸購物風情,在這裡不僅有為數不少的設計師所打造的特色小店,更有眾多的世界知名品牌落戶。在Malvern很好地實現了自然和人文的最佳融合。

俄亥俄州莊園式豪華住宅:華麗裝修氣度非凡 靈活用途潛能巨大

俄亥俄州位於美國中東部,是五大湖地區的組成部分,別稱七葉樹州。該州位置適中,在橫貫東西、縱貫南北的客貨運輸中佔有重要地位。Louisville是該州斯塔克縣(Stark County)的一個城市。這是一塊佔地面積為172.43英畝(約70公頃)的漂亮磚結構住宅,富麗堂皇、氣派不凡。新業主在購入之後可靈活運用,也可以安心入住,都將是十分完美的選擇。

豪華莊園式住宅,坐擁世外桃源般幽雅環境

這座莊園式豪華住宅,被極為寬闊的綠化所環繞,滿目皆是綠意盎然,別有一番鄉村特色。住宅位置十分卓越,鄰接3條不同的道路,距克利夫蘭(Cleveland)1小時路程,距坎頓(Canton)鎮15分鐘路程,從這裡前往阿克倫(Akron)市只需30分鐘,前往匹茲堡市90分鐘。此地環境靜謐舒適,周邊視野寬闊無垠,無人打擾,自有一番賞心悅目的美景。

俄亥俄州莊園式豪華住宅:華麗裝修氣度非凡,靈活用途潛能巨大
這座莊園式豪華住宅,被極為寬闊的綠化所環繞,滿目皆是綠意盎然,別有一番鄉村特色
俄亥俄州莊園式豪華住宅:華麗裝修氣度非凡,靈活用途潛能巨大
此地環境靜謐舒適,周邊視野寬闊無垠,無人打擾,自有一番賞心悅目的美景
俄亥俄州莊園式豪華住宅:華麗裝修氣度非凡,靈活用途潛能巨大
住宅內部十分華麗大氣,適合多人口入住
俄亥俄州莊園式豪華住宅:華麗裝修氣度非凡,靈活用途潛能巨大
餐廳帶有水晶吊燈,精緻溫馨

尤其值得一提的是,該物業靠近克利夫蘭市,該市房產市場投資穩定,資金回報有保障。克里夫蘭市擁有全世界最多的湖岸都市,同時是全美最能負擔得起的住房市場的五大城市之一,被英特爾公司選擇成為全美網絡速度最快的三大城市之一,優勢明顯。另外, 克利夫蘭市也被《經濟學家》雜誌評選為世界最適合居住城市中第26位,也是全球十大最有潛力的旅遊勝地之一,投資潛力十分巨大。

借力於周邊幾大城鎮的快速發展,相信該物業也具有十分引人注目的投資優勢,再加上其擁有一定的開發潛力,升值前景十分樂觀。

加拿大飯碗難保 丟失全職工作數量創五年新高

星期五,加拿大統計局發佈了九月份的就業數據。數據顯示,九月份的失業率從7%上升至了7.1%;雖然新增加了1萬2千個工作職位,但大部分(74000個)是兼職職位;同時,丟掉了62,000個全職工作職位 , 這是加拿大自2011年10月以來,單月丟失的最大數目全職工作職位。

加拿大飯碗難保  丟失全職工作數量創五年新高
加拿大飯碗難保 丟失全職工作數量創五年新高

大選前最重要的統計數字

加拿大廣播公司(CBC)發表經濟評論員唐.皮蒂斯(Don Pittis)的分析文章稱,加拿大統計局九月份就業數據可能會是聯邦大選前最重要的數字 – 因為選民對此有更新鮮的記憶。

皮蒂斯表示,在競選過程中,各個政黨都承諾要為加拿大人創造就業機會,尤其是對年輕人。但乏味的承諾是遠遠不夠的,選民需要的是一個對加拿大經濟有遠見的政黨。

執政近10年 哈珀的經濟策略奏效嗎?

2006年2月,保守黨哈珀當選加拿大總理的時候,前自由黨保羅.馬丁給他留下了一個預算平衡的政府,而保守黨又素與商界關係友好,這些條件按道理應該令其在經濟事務上大展拳腳。

如果哈珀的經濟政策是奏效的,現在應該是我們看到成果的時候了。換句話說,如果哈珀能夠在目前大宗商品價格(如石油)大幅下跌的情況下,依然承諾未來五年會創造出130萬個淨就業機會的話,選民或許要問:為什麼過去五年內,他做不到呢?

應該說,自由市場經濟不是簡單地令企業開設新職位,讓私人公司僱傭更多工人就可以的。而唯一、絕對能讓政府創造就業的途徑是採用短期內的大規模財政赤字運作,僱傭幾百萬的政府員工。

保守黨政府目前的經濟措施被稱作「餓死野獸,starve the beast」– 這也是保守主義經濟學者推崇的方式,包括了削減政府稅收,儘可能地減少政府支出;而商業機構以及消費者手上會有更多資金,令它們有更大自由度,做出有效的選擇,增加就業職位。

對加拿大經濟,哈珀顯然有他個人的設想:把加拿大建成一個由私營企業主導的能源大國。有一段時期,這個設想似乎正在實現。但現在回頭來看,私營企業主沒有如哈珀希望的那樣聰明,他們過度投資於單一的能源商品,以致一旦能源價格下跌,就出現了巨大的財政黑洞。

至於其他政黨的經濟政策是否奏效,則要看他們是否有機會實施自己的政策。

聯邦自由黨的特魯多表示,會選擇小幅度財政赤字的方式,增加基礎設施投資,比如公路、橋樑、港口 – 以此增加就業機會。新民主黨領袖穆凱爾則承諾會小幅增加大企業的稅收。

上面提到的兩個政黨的經濟策略都不激進,不會給加拿大經濟帶來什麼損害。但這同時意味著,它們在創造就業方面的影響力也會有限。

尋找有遠見的領導人

從某種程度上來說,反倒是最沒有希望當選的加拿大聯邦政黨,綠黨(Green Party),提供了一副迷人的經濟願景。綠黨領導人伊麗莎白.梅(Elizabeth May)提出一系列激進的綠色轉型策略,擴大公共交通,鐵路,以及發展新型乾淨能源。她還提倡大學免費。

梅的經濟策略是長期而有遠見的。就像美國在上世紀六零年代的太空計劃;或者是十五世紀,葡萄牙國王尋找新航線的計劃。

加拿大有潛力成為北美的北歐。我們有豐富的自然資源,有受過良好教育的頭腦,正等待著如何把這些轉變為就業;同時,增加長期工作職位意味著政府的支出與經濟願景達成平衡。

未來無論是哪個政黨來領導加拿大,都必須投資基礎設施與教育。他們必須對機器人、革命性的醫學,以及冒險打開大門;必須促使我們在國內更加多元化與進步;必須投資於科學研究,以便創作出加拿大的工作,而不是在加拿大的外國企業的職位。

但創造工作不是短期的努力可以奏效的。它與長期的經濟繁榮密不可分。在充滿競爭的世界中,光靠埋頭苦幹已經不足夠了。正如已經去世的喬布斯所說的:「讓我們投資未來,而不是擔心過往」。

幾天之後,無論哪個政黨贏得選舉,如果想創造工作,都需要有遠見的思考方式。

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2015更便捷的旅行:中国护照免签国家或地区增至50个

中国公民现在可以去多少国家和地区来一场说走就走的旅行?据上海出入境边防检查总站9日消息,截止到2015年10月,共有50个国家(地区)对持普通护照的中国公民免签或落地签,其中包括马尔代夫、塞舌尔、塞班岛、马达加斯加、济州岛等多个热门旅游目的地,边检机关查验有效护照和订妥座位的联程客票无误后即放行!

2015更便捷的旅行:中国护照免签国家或地区增至50个

中国护照的含金量越来越高

50个国家(地区)中,圣马力诺、塞舌尔、毛里求斯、巴哈马、斐济、格林纳达等6个国家(地区)互免普通护照签证。

包括萨摩亚、海地、牙买加、多米尼克、安提瓜和巴布达、印度尼西亚、韩国济州道地区、美属北马里亚纳群岛联邦(塞班岛)、英属特克斯和凯科斯群岛、英属南乔治亚和南桑威奇群岛在内的10个国家(地区)对持普通护照的中国公民单方面免签。

另有马尔代夫、文莱、科摩罗、帕劳、缅甸、东帝汶、巴林、约旦、阿联酋、老挝、黎巴嫩、尼泊尔、斯里兰卡、泰国、土库曼斯坦、伊朗、越南、埃及、多哥、佛得角、几内亚比绍、科特迪瓦、马达加斯加、马拉维、塞拉利昂、坦桑尼亚、乌干达、圭亚那、英属圣赫勒拿、图瓦卢、瓦努阿图、柬埔寨、孟加拉国、毛里塔尼亚等34个国家(地区)单方面允许符合条件的持普通护照的中国公民抵达入境口岸时办理落地签证。

上海边检部门表示,中国公民持普通护照前往上述国家(地区),边检机关查验有效护照和订妥座位的联程客票无误后即放行。

中国公民除了能去上述50个国家(地区)来一场“说走就走”的旅行之外,上海边检同日还发布了19个中国游客可在线申请电子签证的国家,包括澳大利亚、新西兰、韩国、新加坡在内的多个热门旅游目的地。

50个国家或地区对中国公民免签或落地签(名单)

 

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2015年三季度達拉斯地區公寓租金升幅破紀錄

達拉斯地區的公寓租賃者們今年大概會因為破紀錄的租金升幅感受到切膚之痛。根據總部在卡羅爾頓(Carrollton)的MPF Research公司的最新報告,今年第三季度該地區的公寓租金比去年同期上升了近7%,相當於本地租金長期平均增長速度的三倍左右。

達拉斯地區公寓

該公司的首席經濟學家格雷格·威利特(Greg Willett)表示,在過去歷史中找不到另一個季度租金的同比升幅如此之高。儘管今年公寓建造有增長,但也阻止不了公寓租金的上升勢頭。

格雷格說:「這樣強勁的租金增長在達拉斯地區是前所未有的,租金增長步伐或有可能稍為放緩,但應該仍會維持著遠遠高於達福地區長期平均水平的2%至2.5%的升幅。」

現在達拉斯地區一套普通公寓的平均租金已經達到每月975美元。而在一些熱門的租賃市場,如達拉斯的上城區,一套新建成的公寓平均月租金已經超過1,500美元。

達拉斯地區第三季度的公寓淨出租總數超過5,000套。無論是公寓的淨出租總數,還是新建成的公寓總數,均領先全美其它地區。目前其公寓公置率僅有不到5%。

儘管公寓建造量已經達到數十年來的最高之一,但公寓建造商仍然趕不上該地區強勁的就業增長和人口不斷增加所帶來的公寓需求的快速增長。

該地區目前有超過38,000套公寓正在建造中,是數十年來的最高水平。只有在上個世紀八十年代有一年超過這個數字,當年公寓建造量突破50,000套。威利特表示:「最近每個季度我們都說公寓建造達到頂峰了,但後來的建造卻都更上一層樓。」

不過美國有一些租賃市場的租金升幅更大。威利說:「西部的平均升幅為大約8.5%,有幾個西海岸的市場租金上升了10%以上。」他表示,即使公寓全部爆滿,像目前這種租金上升步伐是很難持續下去。

以下是2015年第三季達拉斯地區公寓市場統計表。

新建成公寓數字 4,657套

公寓淨出租數字 5,025套

平均月租金 975美元

平均入住率 95.50%

在建公寓數字 38,041套

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國際搬家:北京到加拿大溫哥華需多少錢

加拿大最主要的幾個城市包括多倫多,蒙特利爾和溫哥華,這三大城市也是國內土豪進行移民搬家的首選城市,而移民溫哥華要多少錢

今天我們來講一講北京人到加拿大溫哥華國際搬家的經歷,包括需要的費用明細,各項物品的運輸價格等等。

國際搬家:北京到加拿大溫哥華需多少錢
國際搬家:北京到加拿大溫哥華需多少錢

 

開始分享繁瑣的國際搬家經驗之前,先來介紹下溫哥華:

人口:我們沒有拿到溫哥華最新的人口數據,根據四年前的統計大約為603502人,比北京人口少很多。

地理環境:溫哥華氣候溫和濕潤、環境宜人,東北部有落基山脈作為天然屏障,曾多次被評為最適合人類居住的城市,這算是加拿大的人的榮譽,也是溫 哥華人的小幸福,其實,整個加拿大的環境都非常的好,雖然有些地方氣溫較低,但至少不會有霧霾。很多選擇移民溫哥華的北京人,一部分原因就是受夠了當地的 霧霾天氣,去溫哥華能多活好些年。

就先說這兩個方面吧,像溫哥華這樣美麗又富饒的城市,費點勁搬過去還是值得的。

正式開始梳理從北京搬家到加拿大溫哥華的流程:

第一步:選擇運輸方式、確定運價,運輸方式主要有空運和海運,海運的優勢是費用較低,空運雖然速度快,但是費用偏高,一般來講,進行國際搬家的 時候,時間都不會很緊,畢竟不是逃難(某些貪官跑路除外,估計這夥人也顧不上拿家具了),在這裡我們建議搬家到加拿大溫哥華的北京朋友,最好選擇海運,能 節省一大筆費用。當然了,如果你實在有錢的話,選擇包機我們也沒意見。

第二部:選定國際搬家公司後,搬家公司會派遣專門的業務人員到你家裡測量,這個時候最好提前給需要帶走的家具物品貼上標籤或者是用其他方式做上記號。不要像在國內搬新家那樣,打好包隨時準備走,測量結束後,並不是馬上開始搬家的,需要詳細的計算費用,討價還價,然後,在交納定金後,搬家公司的工作人員才開始操作海運訂艙。在這個過程中還是需要在家裡住上幾天的。

第三部:船訂好後,搬家公司會派遣搬運工來你家裡搬運貨物(可以自己打包也可以交給搬運工),這個環節結束後,基本上就可以買機票飛往溫哥華的 家中等著了。不過,您也別急,北京的交通擁堵,如果您和搬家公司定好上午9點開始,如果因為堵車人家10點多才到,也不必動肝火,這些都應該是運料之中 的,咱北京人對此也是非常理解的。

第四步:國內報關及費用結算(這個由搬家公司負責,您不用操心,只要按照規定繳費即可)

最後還要提醒大家,在目的國收到貨物後,一定要先確定被搬運的物品是否有損壞,國際搬家的周轉環節比較多,磕磕碰碰是難免的的,如果發現損壞,可以在最後支付費用的時候,將損壞部分扣除。

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移民資訊:移民加拿大各地需要多少錢

加拿大是一個環境優美並且經濟發達的資本主義國家,是移民的首選國家。隨著人們生活水平的提高,越來越多的人們為了自己以後的長遠的計劃,於是就選擇移民國外,由於加拿大一系列的福利因此成為很多人的首選,那麼移民加拿大需要多少錢?去移民溫哥華需要多少錢呢? 加拿大投資移民,主要有3個類別,分別是聯邦投資移民、魁北克投資移民和省提名投資移民。

移民資訊:移民加拿大各地需要多少錢
移民資訊:移民加拿大各地需要多少錢

一、加拿大魁省投資移民費用

據360教育集團加拿大留學部介紹,首先是資產要求,魁省移民局要求,主申請人和配偶名下160萬加元以上淨資產。

所謂淨資產,是指申請人及其配偶和子女名下的全部資產減去負債以後的淨額。包括動產和不動產,例如存款、股票、債券、房產等,而且,淨資產還包括申請人擁有的公司淨資產。

其次是用來投資的錢,魁省投資移民,有兩種投資方式:

1、全額投資80萬加幣(約為500萬元人民幣),投向加拿大政府指定的基金,5年後無息返還。

2、貸款投資22萬加幣(約為140萬元人民幣),直接支付給加拿大政府指定的基金,無返還。

最後是一些移民申請費用,包括律師費、材料費、公證費、簽證費、體檢費等一系列雜費,這些費用有服務公司收取。

二、加拿大省提名項目移民費用

加拿大省提名計劃移民,因項目的不同,資產的要求也不同,大致分為以下幾類:

1、薩省投資移民

資產要求:要求申請人擁有30萬加幣以上的家庭淨資產。

投資資金:願意支付薩省政府7.5萬加元的創業保證金。

2、曼省投資移民

資產要求:要求申請人個人淨資產至少加幣35萬元。

投資資金:投資至少15萬加元至曼尼托巴省做生意。

3、PEI省投資移民

資產要求:要求申請人,合法資產達到40萬加幣以上。

投資資金:繳納10萬加元的投資保證金(移民後若追加15萬加元投資,則政府返還10萬保證金)。

最後是一些移民申請費用,包括律師費、材料費、公證費、簽證費、體檢費等一系列雜費,這部分費用有服務公司收取。

三、加拿大技術移民多少錢

加拿大技術移民是加拿大移民中的重要組成部分,每年有超過20萬的外國移民通過加拿大聯邦技術移民申請程序進入加拿大。

加拿大技術移民,有兩種類別:一個是聯邦獨立技術移民,另一個是薩省提名技術移民。

四、聯邦獨立技術移民

申請聯邦獨立技術移民的人士,首先個人所從事的職業,要在《加拿大技術移民626新政職業列表》上,並通過《加拿大獨立技術移民評分表》的測評,分數達到67分,方可申請。

那麼去加拿大聯邦獨立技術移民要多少錢呢?金諾華移民專家表示,加拿大聯邦技術移民申請費用,有以下三部分組成:

1、政府費用(交移民局)

主申請人C$550,副申請人550加幣每人或150加幣每人(如申請人小於22歲)。

登陸費:每人490加幣,22歲以下小孩免交。

2、翻譯費及公證費:視申請材料多少而定。

3、體檢費:約1450元每人。

五、薩省提名技術移民

據360教育集團加拿大留學部介紹,與聯邦獨立技術移民相同,申請薩省提名技術移民的人士,職業要符合《薩省提名技術移民職業申請列表》要求,參與總分為90分的技術移民評分,達到35分的合格分,方可申請。

薩省提名技術移民的申請費用,與聯邦獨立技術移民的費用,基本保持相同。

另外,合格的申請人,最終還需獲得當地僱主的擔保函,方可通過薩省移民局的批准。

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(互聯網資訊綜合整理)

帕拉瑪塔優質醫療牙科中心:澳洲發展最快地區的絕佳機會

帕拉瑪塔市(Parramatta)距離悉尼市中心以西23公裡,是悉尼大西區的重鎮。作為悉尼的第二大城鎮,帕拉瑪塔也是泛西悉尼地區的經濟中心和主要商業服務中心,新南威爾士州主要的都市區,是澳洲第六大中心商務區。該地區發展前景看好,已經吸引不少海內外投資者的目光。這是一處醫療和牙科中心,距帕拉瑪塔市(Parramatta)的中心商務區只有3.5公裡,正在火熱出售。值得特別一提的是,中國公民在澳大利亞購買商業房產並不需要擁有永久居留權,所以如此千載難逢的投資機會絕對不應該與你擦身而過!

聚焦Parramatta——澳洲物業投資的優質區域、悉尼第二大CBD

投資於帕拉瑪塔市(Parramatta)的商業物業,目前可謂是最佳時機。Parramatta是澳大利亞目前發展最快的地區之一。近年,隨著西悉尼的崛起,被譽為「西部三熱點心臟」之稱的Parramatta,早就已經成為了備受關注的投資熱點。Parramatta還被新州一份都市規劃報告選為新州最宜居的區域,可見其受歡迎程度之高。

帕拉瑪塔優質醫療牙科中心:澳洲發展最快地區的絕佳機會
帕拉瑪塔市(Parramatta)是悉尼大西區的重鎮
帕拉瑪塔優質醫療牙科中心:澳洲發展最快地區的絕佳機會
帕拉瑪塔是澳大利亞目前發展最快的地區之一
帕拉瑪塔優質醫療牙科中心:澳洲發展最快地區的絕佳機會
設施齊備,現代化程度很高
帕拉瑪塔優質醫療牙科中心:澳洲發展最快地區的絕佳機會
整個醫療中心帶有永久產權

帕拉瑪塔(Parramatta)位於西悉尼,有很多來自中國、印度和阿拉伯國家等不同文化背景的新移民。這是一個相對年輕的社區,中位年齡是30歲,比全澳平均年齡小了7歲。隨著人們對當地醫療需求的日益提高,此時購買這個醫療中心,將獲得越來越好的業務發展前景,生意也必將日趨火熱。

每天,有超過5萬人通過公路、鐵路和船運到該市的中心商務區,該市06年的GDP已經超過100億美元,擁有食品加工、製造業、信息和通信業、生物技術、建築、零售,健康等產業,吸引了包括可口可樂、殼牌、三菱電器等世界五百強落戶投資。Parramatta的生活方便,衣食住行都很齊全,包括交通也有多種選擇。一項斥資20億澳元的改造項目在其中心地區打造了一座綠樹成蔭的廣場。此外,還有一項斥資10億澳元讓輕軌線穿越Parramatta CBD的計劃。Parramatta的發展趨勢讓人們很看好這裡的物業價格走勢。