籌集50萬美元的購房款在美國買套房，需要借用10張身份證。今後，這種「螞蟻搬家」的方式很可能會被拒絕。記者從中介機構證實，外管局日前下發新規定，要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕。專家分析，國人海外置業的活躍度可能在短期內受到影響。
限制外匯「搬家」 海外求學購房影響幾何？
40萬元加幣全家緊急湊
「太險了，如果再晚一個星期，加拿大的房子就買不成了。」和記者講述時，市民馬女士仍覺得十分僥倖。
今年夏天，馬女士全家決定送孩子去加拿大讀書。最初，她是打算在當地租一套房子陪讀，後經朋友介紹，臨時改了主意，在學校所在的社區敲定了一套學區房，既能讓孩子住得舒服，也能作為資產等待未來升值。
因為海外置業的計劃定得有點倉促，她必須在短期內湊齊大約40萬元加幣的房款。然而，按照中國外匯管理的規定，每人每年兌換外匯的上限為5萬美元。不得已之下，她發動了周邊的親戚朋友，讓大夥兒幫助換匯。
「經紀人當時說，中國人在海外買房，都是動用親朋好友個人換匯湊足現金，手續並不難。」只是，實際操作起來，馬女士才發現並不簡單。不同的銀行對於購匯、匯款的規定都不盡相同，其中一筆6萬元加幣匯款，就前後跑了三趟銀行。
馬女士說，湊足房款的那一刻，她原本還對來回的折騰有點埋怨。誰想到，一週後，她從一位朋友那聽說，像她這樣短時間內連續匯款、提匯的行為，已被拉入關注名單。「聽說之後，剩下的就只有開心了。」
「螞蟻搬家」將面臨拒絕風險
馬女士所提到的，是外管局日前的一份新規定。
據媒體報導，外管局在近期下發了一份文件，要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。按照文件的規定，5個以上不同個人，同日、 隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；個人7日內從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬 戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況，可被界定為個人分拆結售匯行為。
這也意味著，人們在海外置業時經常使用的「螞蟻搬家」式現金購房方式，也有可能被劃歸為個人分拆結售匯行為而面臨被拒絕的風險。
記者從多家辦理海外購房業務的中介機構和業內人士處證實了這一消息。據知情人士介紹，不僅僅是借用身份證「螞蟻搬家」的方式已被監管，過去曾經行得通的移民公司通過境外財務管理公司為購房人換匯付款的渠道，也基本被關閉。
「外管局進行監管的原因，應該是為了防止熱錢的炒作，避免資金的不正常外流。」該知情人士表示。
海外買房短期將受影響
近兩年，隨著人民幣購買力的升值，中國人去海外置業已演變成一種趨勢。
機構世邦魏理仕發佈的《全球居住調查報告：國際城市比較》顯示，中國買家近些年已成為悉尼(房源)、紐約(房源)地區最大的海外置業大軍，且在倫敦住宅市場中也愈發活躍。美國全國房地產經紀商協會發佈的數據也顯示，在購買美國房產的外國買家中，中國買家的比例一路攀升，已從2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。
與此同時，海外開發商和各移民機構也越來越重視中國市場的拓展。在9月份的北京秋季房展會上，來自海外的參展項目就達到380個，分佈在美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙等國家，可謂是足不出戶便可掌握全球房產信息。
「近兩年，除了移民、子女留學外，很多家庭也將海外置業視為資產配置的一種手段。」北京四季房展會國際業務總監魏克非告訴記者，國人在海外置業，現金付款是最普遍的方式。而籌集現金最傳統的方法，就是找人換匯。以50萬美元為例，就需要使用10張身份證。
「一旦這種『螞蟻搬家』的方式行不通，購房人就要更長的時間籌集資金，短期內可能會影響海外置業的活躍度和成交速度。」
銀聯卡境外取現受限
自從8月外匯佔款大幅下降7238億元、創單月降幅最大值以來，外管局加強了銀行代客售付匯業務的監管。除對分拆結售匯現象加強監督之外，對銀行卡 境外取現額度也有了新限制。具體來說，自2016年1月1日起，中國境內銀聯人民幣卡每卡每年在境外累計取現不得超過等值10萬元人民幣。2015年10 月1日至12月31日期間，每卡累計不得超過等值5萬元人民幣。信用卡因信用額度等原因，發卡銀行可能會單獨設定限額，具體可諮詢發卡銀行。
海外投資需求難以滿足
在中國經濟進入新常態的情況下，越來越多追求資產增值的中國高淨值人士開始將目光投向美國、加拿大等正在復甦的經濟體。無論留學、置業還是個人投資，都面臨著外匯限制的窘境。
某國有大行個人結售匯業務經理表示，根據行裡規定，個人境外匯款每筆金額不得超過等值5萬美元，而且每年最多匯三筆。這就意味著，如果一個人希望向 境外匯款15萬美元，需要每年購匯5萬美元、連續購匯3年，才能實現這個目標。這對於像馬女士一樣有置業需求的留學生家長來說，顯然是行不通的。
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（互聯網資訊綜合整理）
