juwai

据《悉尼先驱晨报》报道，奥本（Auburn）成为了悉尼的“中转候机厅”——该区位于悉尼CBD西19公里处，是悉尼人口自然增长率最高的地方，也是海外移民最常到的目的地之一。但该区的民众也常常会搬去悉尼其他地方。

据悉尼统计局表示，该区的国内移民在2006-2014年达到了7800。

人口统计数据显示，住在奥本当地行政区域的90%的人中，就至少有一个父母是来自海外的——这是全澳洲最高的数据。

中国移民陈冰（Bing Chen，音译）就是一个例子。她在6年前就来到了这里，因为当时这里的租金比较适中。虽然她刚来时不怎么懂英语，但当地的华人都会帮助她。

据统计局数据显示，该区的中国族裔人就高达18.8%。

陈冰如今是3个小孩的妈妈。她说，住在奥本非常便利，因为当地也有针对新移民及其小孩的服务，如她现在正在上的英语培训班。

奥本多元化服务署（Auburn Diversity Services）的负责人Justin Han说，当地的一系列活动安排吸引了很多海外移民，但一旦他们适应了澳洲生活，很多人就会因为工作或其他原因而搬离这里。

前奥本官员Le Lam说，当地的房价高涨，也是驱使人们搬离这里的原因，“很多移民都会搬到房价更便宜的Blacktown、Mount Druitt、St Marys和Penrith区。”

现在，奥本最普遍的出生人口，除澳洲人外，就是中国人，其次是土耳其人。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

尽管各大银行纷纷收紧借贷并提高借贷成本，但澳洲房地产投资者根本停不下来，上周就卖出了近1800套房产。

周六恰逢中国人的幸运日8月8日，卖家都期望从中捞上一笔，因此周末的房屋拍卖数量猛增。根据CoreLogic RP Data的数据，悉尼有超过1000套上市拍卖，打破了8月份的纪录，几乎是去年同期的2倍，其中近78%成功交易。

墨尔本上周末一共有1057套房屋供拍卖，清盘率接近79%。首府城市的平均清盘率是77%，超越去年同期的68%。

财长何基（Joe Hockey）宣布，再有6套被非居民购买的房屋被强迫撤资，他说政府还在调查另外462笔交易。

分析师称，驱动拍卖购买潮的是投资者，而非自住型买家。澳洲房产投资者6月份投入房市的资金接近破纪录的60亿，而自住型买家的借贷出现下跌。

澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）与各大银行合作遏制投资者贷款，四大银行上个月都上调了投资者按揭的利率。知名经济学家Saul Eslake质疑这种做法的效果。

“至少短期之内不会影响需求，很可能没什么效果。其中一个原因是，尽管银行已经宣布了上调利率，但澳洲利率依然很低。”

澳洲房价在截至7月份的1年中增长了11.1%。国际清算银行（BIS Shrapnel）的预测总监Robert Mellor称，投资者开始追求租金收益而非资本增值，租金收益比债券收益高。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

对于在黄金海岸建设价值达10亿元钻石公寓和酒店项目的中国房地产开发商李日裕（Li Ri Yu）来说，一切都始于一个假期。

据《澳洲人报》报道，因为被沙滩和冲浪环境所深深吸引，李日裕花了8100万元在冲浪者天堂海滩（Surfers Paradise）买下了一块他认为堪称完美的土地。之后的5年，这块土地一直在进行施工，建设一栋拥有512间公寓的大厦，内含一个豪华酒店和多间高档住所，据说这些住所将是昆士兰州最昂贵的顶层公寓之一。

李日裕和儿子托尼（Tony）以及巴伦（Baron）经营着家族在昆州的地产王国，而他的姐姐则负责南中国的房地产开发项目。身为日东集团（Ridong Group）主席的李日裕在澳洲第一次接受采访时说：“我来自中国的一个沿海城市——珠海。那里也有沙滩，当我第一次来到黄金海岸，我就有这种似曾相识的感觉，马上爱上了这里。在到黄金海岸之前，我到过全世界的许多地方。黄金海岸留给我最深印象的是沙滩、自然环境、文化和巨大的开发机会。我认为黄金海岸比美国的夏威夷和意大利的威尼斯更有吸引力。”

李日裕已经在澳洲生活了十年，他在2000年举家迁至悉尼，已拿到居住权。托尼和巴伦曾在悉尼麦考瑞大学（Macquarie University）上学，现在在冲浪者天堂海滩的项目工作。这一项目是与大连万达（Dalian Wanda）的主席王健林（Wang Jianlin）合作开发的。总资产达860亿元的万达近几年开始大举进军国际市场，今年年初还花了4.25亿元在悉尼环形码头（Circular Quay）买下了海景写字楼Gold Fields House。

3年前李日裕一家搬到黄金海岸，与万达在冲浪者天堂海滩的内陆内让道（Nerang）成立了另一个价值数百万元的合资企业，同时日东集团在黄金海岸南部的塔利布德格拉（Tallebudgera）购下了3块地皮进行生态旅游开发。

从下个月起，武汉至黄金海岸将开通直飞航班，李日裕说会有越来越多的中国游客飞到这里。巴伦说：“目前到黄金海岸的游客人数一年是1200万人，消费达40亿元。我们认为未来几年人数会大幅增加。”

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。