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居民担忧旧金山唐人街的高档化趋势

一直以来，旧金山唐人街对于中国移民来说是一个居住和工作中心。但现在人们说，高档化和科技热潮的迹象正在威胁、迫使在那里长期居住的居民离开这个家园。

古老的街区充分地展示着它的文化和历史。那里的所谓唐人街区规划，使得这一特征得以保护。但该地区正面临着新的挑战，包括：租金上涨、空店面和低收入租户迁离。华人社区协进中心（Chinatown Community Development Center）副主任辛迪吴说：“我们现在看到的是一些早期的中国商家。”

一些社区重要的商家，甚至是经营很长时间的商家，像有48年历史的皇后酒楼（Empress of China Restaurant）关门，单人旅馆被转变为可获更丰厚的短期租赁房。吴说：“他们收费高达一晚150美元。我们曾经看到的单人旅馆每个月才600美元。

旧金山唐人街是美国最古老的中国城

一个讲广东话的中国老年妇女对KTVU记者说，周四她接到通知说，她和其他低收入租户居住的住宅，目前正在被出售。

住户们周四晚上，参加一个社区会议，表达他们对“被驱逐”的担心，房东很可能会把房子转租给高收入租户。这些住户中，很多人都已在那里住了8～30年了。他们每月支付的房间费用是一个单间500美元左右。

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纽约市西法拉盛规划开放日民众吁多建平价屋

纽约市政府计划把现以工厂、仓库、停车场为主的西法拉盛地区建设为一个拥有住宅、商业、公园及相应公共配套设施的宜居社区。为了集思广益，更好地规划西法拉盛地区的未来发展，纽约市规划局、房屋保障和发展局等部门本周三（7月29日）在法拉盛基督教青年会（YMCA）举办了“西法拉盛规划开放日”，参与的法拉盛居民和社区机构提出了多建平价屋，以及建设人行桥把西法拉盛与法拉盛中心区相连接，互促商机等建议。

民众在“西法拉盛规划开放日”上听取介绍、发表意见

规划专家、市规划局皇后办公室经理陈淑均表示，现在法拉盛中心区非常繁荣和多元化，存在独一无二的机遇，但也很拥挤，未来将开发目前土地尚未充分利用的西法拉盛，为法拉盛提供新的发展空间，把法拉盛中心区的繁荣进一步扩展到法拉盛河滨，建设住房（包括平价屋）、商业空间和配套的基础设施及公共设施，以适应法拉盛日益增加的新移民需求，促进小商业发展。

西法拉盛地区范围包括：北至北方大道、南至罗斯福大道、东至王子大街、西至万威克高速公路（Van Wyck Expressway）与法拉盛溪，有10个街区，占地32英亩。根据纽约市长白思豪的“平价屋十年计划”和新的“421a减税计划”，房屋开发商若要获得减税，至少要提供25%到30%的平价屋，平价屋的年限也将从现行要求的20或25年提高到至少35年。

参加“开放日”的多为居住在法拉盛的韩裔居民，他们表示，法拉盛原居民主要为低收入阶层，但随着大量新移民涌入，现在法拉盛楼价和房租越来越高，而需求量很大的平价屋和老人公寓都少，抽签很难抽中，希望市府多建平价屋、老人公寓以满足市民需求，并对如何申请多做指导。

法拉盛商改区执行总监余钿崧参加了“开放日”活动，提出希望建造人行桥把法拉盛中心区与西法拉盛连接起来，互相促进两地商机，保持法拉盛中心区的活力和持续发展。另外，现法拉盛中心区的停车位较贵，希望在西法拉盛建造比私人停车场收费低的“廉价停车场”。

陈淑均表示，9月底将公布初步的规划方案，在公布之前，将于8月20日在法拉盛基督教青年会再举办一次开放日，听取社区意见，欢迎民众参与。欲详细了解西法拉盛规划，可登录：www.nyc.gov/flushing-west，建议、意见可发至邮箱：flushingwest@planning.nyc.gov。

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奥巴马玛莎葡萄园岛度假屋 $2250万待售

美国麻萨诸塞州杜克斯郡的玛莎葡萄园岛（Martha Vineyard）是美国总统奥巴马一家夏季度假的最爱地点之一。日前，一处曾租给美国第一家庭度假的豪宅以2250万美元挂牌出售。

美国麻萨诸塞州杜克斯郡的玛莎葡萄园岛（Martha Vineyard）一处曾租给美国总统奥巴马一家度假的豪宅以 2250万美元待售

这座待售豪宅座落在玛莎葡萄园岛上一个非常隐蔽的角落，占地9.5亩。地址是8 Snail Road，Chilmark。家中有六间卧室，五个全浴室，以及两个半浴。室内面积近7000平方英尺，天花板非常高。该物业还包括一个无边泳池（infinity pool），地下室有大型健身房，私人户外淋浴……其独特景致的是，可在屋内观赏到大西洋和Chilmark池塘的美景。

2013年夏天，这座豪宅的屋主同意奥巴马一家租用。奥巴马及其家人在那里住了八天。

当地地产经纪人汤姆·华莱士（Tom Wallace）透露，该物业之前从未出租过，屋主为迁就总统度假而破例。而白宫选中这座房子，着实考虑了多项因素，包括安全问题，最大限度地减少对附近交通所造成的影响，拥有美丽的风景。

美国麻萨诸塞州杜克斯郡的玛莎葡萄园岛（Martha Vineyard）一处曾租给美国总统奥巴马一家度假的豪宅以 2250万美元待售美国麻萨诸塞州杜克斯郡的玛莎葡萄园岛（Martha Vineyard）一处曾租给美国总统奥巴马一家度假的豪宅以 2250万美元待售

这座住宅由西雅图建筑师里克·桑德博格（Rick Sundberg）和Falmouth景观设计师史蒂夫·斯廷森（Steve Stimson）设计。它还曾被多家建筑刊物选载，并赢得过住宅和景观设计方面的景观设计师荣誉奖。

2009年，2010年和2011年，美国总统奥巴马和他的家人在Chilmark镇度假租用的是蓝鹭农场（Blue Heron Farm）。

不过，那座占地近30亩的豪宅于2011年被英国建筑师诺曼·福斯特勋爵夫妇（Lord Norman Foster）以2190万美元买走。这对夫妇无意将自己的房子租借出去，即使对全球最有权力的人之一美国总统奥巴马，也不例外。

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7月澳洲房价增2.8% 墨尔本超悉尼

在7月份过去的3个月里，墨尔本房市总值上升了6.1%，高于悉尼房市的5.4%

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Corelogic RP Data的报告显示，7月份，澳洲各大城市的房价已上升了2.8%，较往年上升了11.1%。

而悉尼和墨尔本的房价依然领先全澳，使得澳洲的房市总值达6万亿澳元。

在7月前的6个月里，澳洲房市就增长了5000亿。

对此，Corelogic RP Data的研究负责人Tim Lawless说：“我很惊讶房市增长还那么大，但可能随之会减缓——现在各银行的借贷更加严格了，投资借贷利率可能会升高，贷款对价值比率（LVR）低了，这些都可能降低市场的投资需求。”

报告还显示，在7月份过去的3个月里，墨尔本房市总值上升了6.1%，要比悉尼房市的5.4%高。

Tim Lawless说：“在过去的12个月里，我们发现几个城市的房市都处于调整阶段，达尔文的下降最快，达到5.3%，珀斯的下降了0.3%，而悉尼的年增长率最快，达18.4%。”

而在过去12个月里，各大城市的租金收入也增长了0.9%，创史上最低。悉尼的租金收入增长为3.2%，墨尔本的为3%。

Tim Lawless说，目前租金收入唯一没受到较大影响的是霍巴特，其租金收入与房价增长较平衡。

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西悉尼房市火爆 191套公寓5小时抢完

近日悉尼西部房市火爆，Schofields地区土地热卖，而8月3日周六，悉尼西部价值1.01亿的公寓在5小时内被哄抢完。

Nirav和Vidhi Patel夫妇近日非常幸运，成功获得Schofields 地区The Avenue项目的一块土地。该项目由发展商Mirvac负责。

据悉，人们对该项目的需求非常旺盛，发展商决定随机抽选100个。

西悉尼房市火爆，191套公寓5小时抢完

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Patel先生说，之前自己曾错失一次机会，这次当他抽到7号的时候，他的家人终于舒了一口气。他们已47.9万澳元的价格，买了一个548平方米的地块。在该地，他们将建由Mirvac设计的房子。

周六，在悉尼西部的Penrith地区，当大多数人还在吃午餐的时候，Thornton Central项目的191个公寓单位已售罄了。

而售出房子的房价范围从39.3万（一室公寓）至71.2万（三室公寓）不等。

据悉，该住宅区将最终包括500个公寓单位、5500平方米的商业用地、健身房、超市、酒店和医疗中心。

一项目负责人说，在周六的抢购中，35%的悉尼购房者是首次置业者。

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2014年2季度澳洲房价走势

2014年2季度，澳大利亚房价整体继续上涨。悉尼和墨尔本依然是最为强劲的市场，悉尼更是创造了10多年来的最大同比年涨幅。2季度悉尼和墨尔本独立屋分别同比上涨16.9%和11.7%，8大城市中只有首都领地的独立屋市场同比下跌。而在单元房方面，悉尼、墨尔本、珀斯涨幅居前，而霍巴特表现不佳。

二季度，虽然澳洲房地产需求仍然强劲，但是住房市场的供应却没有跟上，新上市的房屋似乎不足以填补过去几年房屋需求数量的缺口。根据RP data的最新数据显示，在过去4周，新上市出售的房子相比去年同期下降了4.4%。其中悉尼下降了9.3%，而堪培拉就下降29.5%。如果算上所有的上市出售房子，包括新和旧房子，今年上市的比例比去年下跌12.2%。买家间的竞争更为严峻。

澳洲四大银行中的三大银行澳洲联邦银行、西太银行及澳洲国民银行均将五年期房屋贷款固定利率下降至了4.99%，这是市场前所未有的最低点，澳联储主席史蒂文斯接受媒体采访时表示，储行很有可能在更长时间内维稳利率在2.5%不变。毫无疑问这也推动很多潜在的置业者进入市场。

2014年2季度悉尼、墨尔本主要城区房价信息，可点击查看大图

中国买家最为关注的悉尼和墨尔本各城区价格如下：

2季度悉尼和墨尔本各城区房价走势（点击查看大图）

澳洲华人兄弟拍卖会扫房 128万购悉尼排屋

悉尼华人Jonathan和Joshua Wong

悉尼8月1日周六有大约644场房屋拍卖会。截至周六晚上，Domain集团搜集了500个结果，清盘率为79.5%。

“这是今年以来最差的结果。尽管待售房屋比上周少，但悉尼房产市场没有恢复。”Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称。

周六比较引人注目的拍卖会是沙梨山（Surry Hills）中心的联邦大街（Commonwealth Street）174号。拍卖会大约聚集了60人，年轻的自住型买家和下一代投资者都垂涎这套现代装潢的二居室排屋。咖啡馆Reuben Hills还为他们免费提供咖啡。

一共有11人登记竞标，其中4人竞价激烈，起拍价是100万。房子最终被华裔投资兄弟Jonathan和Joshua Wong买走。他们的出价是128万，高出底价3万元。

“我觉得这个价格很公道。我们一直在沙梨山找房子，看了几套仓库改造的房子，价格都在120万至130万之间。”31岁的Joshua称。

悉尼沙梨山Commonwealth Street 174号

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这对兄弟在拍卖会前才第一次看到这间排屋，他们说被房子的装饰和地点吸引。房子靠近多间著名餐馆和酒吧，包括Longrain、Single Origin、Tio’s和Paramount Coffee Project，距离中央车站仅几分钟路程。

这对兄弟已经拥有多间投资房，他们打算将这间房子租出去。销售中介Shaun Burdo称，他们预计房子每周的租金可以达到1000元。

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澳洲房价一路上扬房地产市值达6万亿澳元

根据澳洲房价中值，悉尼的房价现在比布里斯班高出72%

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现在的澳大利亚房地产市场价值6万亿澳元，仅在去年就增长了5000亿澳元，悉尼和墨尔本都有双位数增长，布里斯班也是涨势惊人。

CoreLogic RP Data 8月3日上午公布了最新的《房屋价值指数》（Hedonic Home Value Index），发现悉尼和墨尔本的房价增长正驱动澳洲房价一路向前，但考虑到最近出台的投资者借贷改革，这样的日子可能不多了。

CoreLogic RP Data的研究负责人劳利斯（Tim Lawless）称，毫无疑问全国市场现在存在双重性。

房价年增幅最强劲的是悉尼和墨尔本，年比增长率分别是18.4%和11.5%，布里斯班的增幅相对温和，为3.9%。

“根据房价中值，悉尼的房价现在比布里斯班高出72%，墨尔本也比它高出24%。”

悉尼的房价增幅为13年来最大，但布里斯班仍能保持增长势头，布里斯班和达尔文的单元房租金收益是全国最高的，达到5.5%。而墨尔本的独栋屋（3%）和单元房（4.1%）租金收益都是全国最低。

“当你考虑到，悉尼租金在过去12个月只增长了2.5%，而房价攀升了18.4%，你很容易发现租金收益如何被击溃。”劳利斯说。

他说最近的按揭借贷政策改革是对房市需求的一次及时测试，“尤其是投资者的需求”。

悉尼是房价最贵的城市，中值达到79万，而候巴特是最廉价的城市，只有30.5万。

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独特罕见的高尔夫豪宅：体验佛罗里达州高球胜地的不凡魅力

南佛罗里达州有两样东西其他地方所无法比拟的，那就是大西洋和美丽的高尔夫球场。这两点让南佛罗里达州成为美国的顶级度假目的地之一。老棕榈高尔夫球场（Old Palm Golf Club）就是当地最值得骄傲的传统高尔夫圣地。这处大气优雅的高尔夫住宅，位于老棕榈高尔夫球场（Old Palm Golf Club）内，坐拥绝无仅有的漂亮风景，带来迷人而充满魅力的高尔夫生活方式。

老棕榈高尔夫球场：佛罗里达最值得骄傲的高球胜地

这栋高尔夫住宅漂亮大气，位于老棕榈高尔夫球场（Old Palm Golf Club）内，离俱乐部会所很近，而且可欣赏到风景优美的第18处球道和果岭。郁郁葱葱的视野让人心情舒畅，这里幽静惬意的氛围也成为该物业的最大优势之一。

独特罕见的高尔夫豪宅：体验佛罗里达州高球胜地的不凡魅力 — 这栋高尔夫住宅漂亮大气，位于老棕榈高尔夫球场（Old Palm Golf Club）内，可欣赏到风景优美的第18处球道和果岭

在老棕榈高尔夫球场（Old Palm Golf Club），你会体验到别具特色的高尔夫运动乐趣和生活方式。该球场经过精心设计，充满运动的趣味性和挑战性，是高球爱好者向往的度假休闲胜地。

该物业也具有独一无二的投资价值，升值前景十分乐观。高尔夫地产能为投资者带来超乎想象的增值空间。一个基本的逻辑便是，稀缺的天然属性是投资最有利的保障。高尔夫地产是高尔夫运动延伸至地产界的产物，其主要特点是高尔夫球场建设与房地产物业开发高度结合、紧密联系，在功能上形成互相配套补充，在价值上起到互相促进提升的作用。高尔夫运动天生就是和高档物业密不可分，两者开发经营的共同性都体现出最舒适、最休闲的生活方式。

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德国汉堡清新优雅大宅：优质住宅区内慢品生活之美

随着德国经济的整体复苏，德国一些大城市已经跻身欧洲最宜投资城市，汉堡也入选欧洲最宜投资城市前五。这是一处漂亮的独户住宅，位于汉堡市北部很受欢迎的Volksdorf-Sasel区内，为您提供了珍贵的置业机会，未来升值潜力相当乐观。

把握机会——投资德国物业正当时

目前也是投资德国房产的绝好时机，这套位置优越的物业十分值得关注。不仅整体的投资形式看涨，德国房地产的发展也十分稳健。相关数据显示，自2007年开始，德国的住房房价呈现稳健的上升趋势，是安全优质的投资方向。

德国汉堡清新优雅大宅：优质住宅区内慢品生活之美 — 这是一处漂亮的独户住宅，位于汉堡市北部很受欢迎的Volksdorf-Sasel区内

物业所在的汉堡是德国三大州级市之一、德国第二大城市，也是德国最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心，同时是德国北部的经济和文化大都市。汉堡有着“世界桥城”的美称，这里也是德国北部重要的交通枢纽，是欧洲最富裕的城市之一，也已成为德国的新闻传媒与工业制造业中心。

这套漂亮住宅占据汉堡（HAMBURG）市优越位置，坐落于一个真正的绿洲式地区内，位于一条十分宁静的街道（车辆限速为30公里/小时）旁，但离市中心仍很近。这里遍布迷人的绿化，带来清新舒畅的生活环境，极好的私密性保证了您的生活不会受到打扰。

住宅具备非常好的交通条件，生活十分便捷，毫无后顾之忧。从这里步行2分钟可到达幼儿园和公交站。驾车十分钟可到达机场、20分钟可达市中心、距离德国北部最大的购物中心只有4分钟、去当地的农贸市场只需5分钟。此外，从该物业出发驾车去小学也只要5分钟、离汉堡排名第一的中学只有10分钟、去汉堡最好的中国餐馆“Chin Chin”仅需2分钟。

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