伴隨海外投資市場各方面日益成熟，更多的投資模式已從單一的買地蓋房轉型到到綜合性旅遊開發投資項目，很多中國開發商把目光轉向包括酒店在內的海外旅遊地產投資 。日益增長的出境旅遊人次創造了更多對中國元素旅遊配套酒店及設施的需求，受宏觀調控的影響，搭建境外融資平台，提升資金周轉率及分散市場投資風險等考慮，吸引了多家中國大型房地產企業海外試水，也滿足了海外住宅市場溢出的投資需求。
投資模式：從買地蓋房到綜合性旅遊項目
《經濟學人》今年4月份調查顯示，經過對全球26個房地產市場，覆蓋30多億人口的樓市健康狀況進行追蹤，以中位數計算，其中的19個市場價格每年增長5.2%。中國投資者在海外資產投資市場可謂風起云湧，住宅投資已經佔到全球 No 1，那麼海外資產投資者們最新聚焦點在哪裡，何處置業才是回報可觀的投資?
國內房企以萬達為首曾掀起過海外酒店投資的熱潮，其背景是持續升溫的出境游。 2014年中國遊客出境游達到1.17億人次，首次突破一億大關；海外消費總額達1648億美金，同比增長20%。精明的投資者們看到是住宿作為出境游的剛需的無限商機。 政策利好是推動其他領域投資主體進軍海外酒店業的一大誘因。比如去年4月，開元旅業集團以1050萬歐元的價格收購了德國法蘭克福市原鬱金香飯店，首度佈局歐洲市場；錦江集團與弘毅投資基金正在操作收購歐洲約1000家酒店的計劃。
旅遊地產已成為最新的海外投資熱點
簡單地說，綜合性旅遊開發投資項目可分為旅遊商務地產，旅遊度假地產和旅遊住宅地產幾大類，比如旅遊區內提供旅遊服務的商店，餐館，高爾夫球場，娛樂城；旅遊開發區及各種度假型的建築物如賓館，會議基地，度假村，遊艇地產；和旅遊關聯的住宅建築物如養老公寓，海景樓等等。開發模式也由傳統依賴旅遊景點向獨立開發轉變，由酒店式公寓、產權式酒店為主體的投資型模式開始向「分時共享產權度假權益」的消費模式嘗試。
綜合性旅遊開發投資項目中的旅遊地產往往也是高淨值人群的重要投資選項，成熟的大型中國房地產開發商也在加速佈局國際化戰略，實現全球資產配置。國內開發商和投資者紛紛瞄準海外旅遊地產市場，收購、自建或者參股發展等成為海外投資手段。不管是近期投資倫敦的一些房地產項目，還是在投資意大利的行為中都體現了中國買家已經開始走綜合性投資的道路。」李艾倫表示，這就說明國內的房企投資已經開始走向成熟。
國內房產開發商已佈局海外 旅遊項目是重點
比如，中國房企萬達除了投資開發公寓項目之外，更將海外投資的重點放在了酒店項目和綜合類地標項目上。萬達集團董事長王健林稱，一年內萬達還將在國際都市進行五星級酒店投資。到2020年，萬達將在世界12至15個主要城市建設萬達品牌的五星級酒店，打造具有國際影響力的中國高端酒店品牌。
無獨有偶，近兩年來不斷加大海外投資力度的中國綠地集團也對綜合類項目情有獨鍾。今年，綠地收購、投資的海外項目幾乎都是集酒店、高端住宅、商場和開發區於一體的綜合性大型項目。目前旗投資酒店逾70個，項目遍佈7個國家，20個省，42個城市，擁有各類客房20,000間，酒店資產超過200億元。綠地董事長張玉良則表示，未來企業都是處於全球競爭格局，綠地主要是為擴大其在全球發達國家的投資。
全球度假休閒中心——地中海沿岸 不能忽略的投資熱地
地中海沿岸曾是20C以來歐洲的休閒度假中心，曾開發了大量海濱別墅，吸引歐美的政府要員、貴族、富商蜂擁而至。以其豐富的旅遊資源和發達的基礎設施為將成為全球NO 1 旅遊地產市場的中心 ，地中海周邊國家和地區也將成為全球的度假休閒中心 。三面臨海的意大利就是這樣一個旅遊資源得天獨厚的國家。2014年，意大利吸引中國投資新增34億美元，成為歐洲的第二大中國投資目的國，僅次於英國。目前在意大利進行的基礎設施建設與私有化項目是對外資開放的，在意投資、修建、運營基本設施和大型公眾和旅遊項目具有較好的盈利性，值得關注。中國機構和個人投資者應適時抓住機遇。
這些地區的熱門旅遊地和商務中心城市將成為2015年旅遊商業地產投資首選地。從企業的戰略考慮出發， 一個是起商務中心作用的城市和最好的旅遊目的地會吸引大量遊客和商業活動，也是一個綜合性旅遊開發投資項目投資者首選目的地。
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