諾貝爾獎得主:澳洲房價出現泡沫 悉尼、墨爾本最危險

專家:澳洲房價出現泡沫

諾貝爾經濟學獎得主弗農史密斯近日警告稱,悉尼墨爾本房地產市場的種種跡像均已發出房價泡沫的危險信號。

因其在實驗經濟學的研究成果,史密斯教授於2002年被授予諾貝爾獎。他近日在悉尼訪問時提醒,澳大利亞必須吸取美國次級房貸危機的教訓。2007年美國發生次貸危機,房地產崩盤,最終引發全球經融危機。

史密斯教授指出,雖然和美國不一樣的是澳大利亞監管機構不允許陷入還款危機的借款人簡單地把房產丟給銀行,但一旦泡沫破裂,那些房產投資者將處於水深火熱之中。目前的投資者都盤算著轉售房屋賺取差價,但一些人可能不會如願。

他還表示,當房價漲到一定程度就會出現投機現像,這是資本主義經濟的常見現像。雖然有投機風險,但他相信澳大利亞能夠避免美國那樣的嚴重後果。

不久前,多家大銀行提高了澳洲房產投資貸款和無息貸款的利率。小型一點的銀行也迫於監管機構審慎監管局(Australian Prudential Regulation Authority)的壓力提高了貸款資本要求。AMP銀行已開始不再接受新的貸款,限制或持續到今年晚些時候。

研究美國房產危機的弗農-史密斯(Vernon Smith)教授表示澳大利亞應該加強地方監管,減少不良信貸,避免讓銀行陷入危機。他指出1930年代的大蕭條就是個慘痛的教訓,但人們往往好了傷疤忘了痛。

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每年7千澳洲留學生“假結婚”!簽證被撤銷 勿以身試法

每年7000澳洲留學生找澳人結婚,3年750人被撤簽證

數百名外國人被最新的數據匹配技術曝光了自己與澳洲本地人的虛假愛情,已經被政府撤銷澳洲簽證。

據《先鋒太陽報》報道,人類服務和移民部(Human Services and Immigration Departments)利用一種新的高科技系統識別出那些以單身人士身份領取福利,卻同時資助海外伴侶的人士。

該報近日曾報道,有近5萬人以新娘、新郎、未婚夫和同性伴侶的身份獲得簽證,占了去年移民總攝入的四分之一。最大的來源國家是中國、印度、英國、菲律賓和越南。伴侶簽證的費用大約要7000澳元,但依然極其受歡迎,目前還有數萬份申請正等待處理。

那些想留在澳洲的前留學生們會利用這個簽證:每年有大約7000人與本地澳人結婚或發展成事實婚姻關系。但在過去3年,有大約750個這類簽證因為違反規定而被取消,例如做虛假陳述、提供錯誤信息或品性不良等。申請人必須在結成真正且持續關系2年後才可能獲得永居權。

澳洲移民和邊境保護部長杜敦(Peter Dutton)表示,聯合數據匹配行動將識別伴侶簽證欺詐。但移民專家Bob Birrell博士稱,識別欺詐是非常困難的,而且移民部門在2年的等待期過後並沒有采取足夠的行動來查驗婚姻關系是否屬實。“成千上萬的留學生會找人擔保他們,這說明我們任重道遠。”

人類服務部長佩恩(Marise Payne)稱,數據匹配還能識別那些詐領單身者福利的人。“領取Centrelink福利,卻故意不申報正確婚姻狀態的行為是違法的。”佩恩說。

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投資英國學生公寓收益高 半年成交額40億英鎊

國際房地產顧問服務機構CBRE的最新統計顯示,截至2015上半年,投資英國學生公寓市場的金額已經達到39.8億英鎊,與2014年全年的投資總額相 比超出23.5億英鎊。在這一巨大的成交量中,倫敦地區在今年上半年就佔據了19.8億英鎊的成交額。

英國學生公寓市場的投資金額達到39.8億英鎊,這一數字背後,意味著越來越多的英國房產投資者將學生公寓看做一個高收益的投資方式。

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創紀錄的投資額表明倫敦是全英國範圍內學生公寓市場快速增長的主要原因,目前的收益率為4.75%,與2007年金融危機前的峰值持平。

CBRE 學生公寓顧問服務部門的負責人Jo Winchester表示:「由於不斷增加的學生在爭奪有限的學生公寓,全英國範圍內學生公寓的供給量都受到限制。長期的供不應求,上漲的出租壓力以及資 本增至都將進一步增加市場對投資的吸引力。我們也並不認為市場會出現冷淡。受到高收益率以及每平方英呎價值低這兩大因素的影響,一些投資者將把學生公寓看 作是更加有效的投資方式。」

「雖然住宅和學生公寓的運營模式不同,但是一些大型的學生公寓服務商和投資者都在探索,一旦成功,運營模式則可能更加一致。」

如何投資英國學區公寓

英國房產投資者首先要密切留意的是,各高校的招生變動情況是否受到學費上漲而出現異常變動,所關注的學校招生是否穩定增長。

如果你不太確定,那麼最好從羅素大學集團成員院校周邊的房產開始,也就是投資素有英國「常春藤聯盟」的24所最頂尖大學,如牛津大學、劍橋大學、愛丁堡大學、倫敦帝國理工學院等等學區的房產。

其次可以衡量是否值得投資的參數是,大學中非歐盟學生所佔的比例。英國房產中介表示,能成功吸引大量海外學生的高校周邊,將是最佳的投資區域,因為國際學生對住房的需求穩定,而且在房租方面的回報也比較高。

同 時,還需要仔細考慮所投資學生公寓的物業類型,是樓房公寓還是低層別墅,是否需要獲取群租物業(HMO)的許可證。英國法律規定,私人住宅如果出租給超過 三個人,除非他們是夫妻等家庭親屬關係,都需要申請辦理群租物業許可證。另外,英國政府現在對群租物業的投資者有了更多更苛刻的條件,投資者或許會為此付 出更高的成本。

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85後華人移民加拿大 喝水喝出百萬年薪

她是一個“85後”,高中時隨父母移民加拿大渥太華,從卡爾加裏大學醫學專業畢業後從事校園保健醫生工作;

她從小到大只喜歡喝白開水,這個簡單的生活習慣讓她接觸並擁有了一份令人羡慕且輕鬆的百萬年薪工作;

85後華人移民加拿大 喝水喝出百萬年薪

一喝水:喝出年度大獎

1985年出生於廣西桂林的陳筱靜,高中時隨父母移民加拿大渥太華,並考入卡爾加裏大學醫學專業。大學畢業後,她到一所學校當起了保健醫生。

2007年夏天的一個週末,陳筱靜和兩個好友去超市買東西。超市門口,一陣熱鬧的音樂聲吸引了她們,原來是華特飲用礦泉水公司正在做促銷活動。主持人在臺上熱情邀請大家參加活動,並指著臺上的6杯水說:“誰能準確分辨出這6杯水的種類,將免費飲用一年的優質礦泉水!”

從小到大只喜歡喝白開水的陳筱靜決定試一試。因為長期養成的喝水習慣,她又快又准地將6只玻璃杯裏盛放的純淨水、蒸餾水、白開水、自來水、礦泉水、山泉水區分開來。一位華人男子走過來高興地對陳筱靜說:“我是華特飲用水集團策劃部經理。我們公司每年都會舉行這樣的品水活動,雖然也有人回答正確,但你是回答得最肯定也是最快的,可見你非常瞭解飲用水。”

當晚,陳筱靜興奮地徹夜未眠,不是因為得到一年免費飲用礦泉水的獎勵,而是她覺得自己比其他人更熟悉水的味道和質地。

再喝水:喝出新興職業

半個月後,陳筱靜偶然在網上看到一則消息:加拿大著名的礦泉水VOSS(芙絲)飲用水集團開辦品水師培訓班,授課期3個月,學費1萬加元,獲得資格證者可優先進入集團試用。

品水師?陳筱靜頭一次聽說有這種職業。品水師的職責是在礦泉水公司開發新產品時,憑著對水的瞭解和敏銳的味覺鑒定新水源能否大批量生產上市。

在加拿大,人們最常飲用的是礦泉水,而且以水代酒也成為加拿大人的一種健康時尚,“無水不成席”已經成為加拿大的習語。而目前在一些國家受歡迎的純淨水在加拿大卻很少有人飲用。“因為純淨水是一種高度純水,它把對人體有害和有用的物質全都過濾掉了。如果長期飲用這種水,會破壞人體自身的酸鹼度,導致免疫力下降。”陳筱靜說,“所以,儘管礦泉水價格比一般水高出好幾倍,但在加拿大,幾乎人人都飲用礦泉水。”

陳筱靜決定參加品水師培訓。一杯看似無色無味的水,分為6個級別,0級的強度為無,沒有任何味道,而6級僅憑鼻子就可以聞到異味。普通人只能判斷出那些明顯給人帶來不適感的3、4級水,但一名職業品水師必須將水準確地分辨出0-6級。

經過3個月的學習後,陳筱靜順利通過了品水師資格考試。

三喝水:喝出工作壓力

2008年3月,陳筱靜正式成為VOSS公司一名試用品水師。

上班第一天,VOSS集團資深高級品水師華萊爾拿出3杯水,對陳筱靜說:“你能分辨出它們的品牌嗎?並且告訴我市場上銷售最好的是哪種牌子?”

辨別品牌?陳筱靜可沒想到,她回答錯了。華萊爾說:“品水師絕不僅僅只是悶在實驗室裏喝水,更需要為人們傳播更健康的好水以及喝水方式。”

做一名稱職的品水師還真是不容易。“品水時需要一個純淨的環境,所以工作時間不能化妝、噴香水,也不能吃大蒜、咖喱等刺激味強的食物。氣候不好時要戴上口罩出門。”對陳筱靜來說,這“實在太難堅持了。因為鼻子和嘴巴都是‘飯碗’和事業,每一個品水師都會對它們進行小心翼翼的呵護”。

此外,經驗的匱乏更讓陳筱靜感到壓力。品水師像品酒師和品茶師一樣,需要具備豐富的經驗。除陳筱靜外,VOSS集團品水部的另外4位品水師和資深品水師都是30歲以上的人,經驗豐富,其中最優秀的一位年薪高達25萬加元(約合人民幣168萬元)。

一次,VOSS公司將一種新型冰川礦泉水交給幾個品水師鑒別,陳筱靜分析此水太硬,不適合人們長期飲用。然而,其餘幾個品水師卻對此水大加讚賞。最終公司將此水推出了一部分到市場,果然受到了歡迎。

拿到市場回饋報告後,VOSS董事長找陳筱靜談話,嚴厲地說:“你必須快速讓自己成為一名稱職的品水師,否則我會建議你換份工作。”陳筱靜說:“請再給我半年時間,我一定不會讓大家失望的。”

四喝水:喝出救人絕招

此後,陳筱靜不斷對自己進行“魔鬼訓練”。品水前先要漱口,品水時則調動眼、鼻、耳、口全部功能,“做到眼觀其形、鼻嗅其味、耳聽其聲、口品其味。”經過半年的訓練,陳筱靜漸漸擁有了“品嘗絕技”:在蒙著雙眼的情況下,她只要輕含一小口礦泉水,就能辨別出是氣泡礦泉水還是鈣鎂礦泉水,乃至能辨別出其中主要礦物質含量。

為了給自己更多的實踐機會,陳筱靜決定免費幫朋友和鄰居分析水質,並且針對不同體質的人提供水質飲用建議。

一個休息日,陳筱靜到同學麥裏菲特家裏玩。麥媽媽給她倒了一杯溫水。在水入口的一瞬間,陳筱靜皺起了眉頭。麥裏菲特忙問:“怎麼了?”陳筱靜小心翼翼地問:“你們家是不是有人得過結石症啊?”

麥裏菲特目瞪口呆:他的父親在去年查出患上了膽結石,哥哥今年也得了腎結石。陳筱靜建議麥裏菲特將飲用水和飲水機拿去檢測,因為“他家的水口感很重,估計鈣或者鋇含量過高。如果繼續喝這樣的水,結石症會不斷在家庭成員中出現”。

第二天晚上,麥裏菲特激動地打電話告訴陳筱靜檢測結果並感謝她。由於麥家的飲水機過濾裝置的金屬部件出了問題,導致水中重金屬偏多,尤其是鈣離子已經是正常標準的8倍。

五喝水:喝出百萬年薪

2009年2月,陳筱靜由最初的助理品水師升級為一名正式的品水師。月薪也由最初的2000加元(約合人民幣1.34萬元)漲到了8000加元(約合人民幣5.38萬元)。

轉正後,陳筱靜才真正體會到品水師這份工作的重要和繁瑣。一個新品種礦泉水的研製,需要經過品水師幾十次甚至上百次的品評與“挑刺”。就拿陳筱靜參與品嘗一個新水源“艾爾”來說,從採集、過濾到最後正式生產,前後經過了126次的品嘗程式。除了單純地在實驗室品鑒礦泉水之外,陳筱靜還需要像其他資深品水師那樣,每隔兩個月便要背著儀器走遍全球,尋找適合開發的新優質水源。

2009年6月,陳筱靜第一次單獨出發,她選擇的目的地是位於加拿大艾伯塔省的落基山脈,其水系為冰川水,是潔淨且污染很少的飲用礦泉水寶庫。

在落基山脈一片特殊的區域待了整整10天,陳筱靜發現這裏的礦泉水“水質清冽且富含豐富的硒和鎂,而硒對防治癌症是非常有效的”。而且,她還發現這裏所有的潭水底層都有一層暗紅色的砂石,山腳下的居民長期喝這樣的水,都顯得很年輕。

陳筱靜將暗紅色的砂石帶回VOSS工廠進行化驗分析。結果表明,落基山脈的紅砂石裏富有豐富的微小氣孔,會對礦泉水起到有效的淨化作用。而且紅砂石是千萬年以前的火山灰沉澱而成,豐富的硒質、鎂元素,能對人體起到很好的保健作用。更關鍵的是,紅砂石裏還含有可以持續釋放的活性氧,這讓浸泡有紅砂石的水的含氧量比任何水都要豐富,而這也就是落基山脈的人們,能夠鶴髮童顏的原因所在。

陳筱靜將研究成果寫成報告呈交給了VOSS集團。這份報告很快得到了董事長的肯定。2010年2月,陳筱靜設計出的落基山脈緩釋氣泡礦泉水(Sparkling Wate)誕生了,3月上市便受到顧客一片好評。而陳筱靜也因此成為了VOSS集團優秀的品水師,擁有了20萬加元(約合人民幣134萬元)的年薪。

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英國一套房十家搶 供不應求促房價上漲

根據英國全國房地產代理機構協會(NAEA)最新公佈的數據稱,英國購房者的數量創下11年新高,然而住宅供應的長期短缺短期內並無明顯的改觀,也相應地推高了房價。

該協會的統計顯示,今年6月,平均每間地產中介的潛在購房者註冊數量達到439人,較5月相比增長了15%,並創下2004年8月以來的最高紀錄。與此同時,平均每間地產中介可供銷售的房產數量卻只有44套,與5月的46套相比有所下降,也顯示出英國房產供求間的巨大差距。

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買房者信心增強 購房需求量激增

全國房地產代理機構協會的Mark Hayward表示,無論對買家還是房產市場,房屋短缺都不是一個好消息:「英國房市已度過了大選不確定性造成的停滯期,重新煥發了活力。」

「買 家的購房信心增強,一些因為大選而擱置了購房計劃的買家開始重新入市,這都造成了購房需求量的激增,」他分析道,「考慮到可能出現的加息影響,也刺激了更 多買家在目前這一時間段入市,以獲得較低的按揭貸款利率。但事實是在房屋供應不足的情況下,購房需求創下了11年的最高,這對市場也是一個壞消息。」

「不斷加大的供求矛盾令人擔憂,同時也清楚地表明需要更多努力還填補這一缺口。新一屆政府對於建造更多房產給出了很多承諾,但是目前需要的是將這些承諾轉化為一磚一瓦以應對激增的購房需求。」

該協會表示,今年6月,針對首次購房者的成交比例從5月的29%下降至24%。

房價上漲迅速 首次購房者花費大增

另一份來自英國大型連鎖地產中介Haart的獨立調查顯示,6月間首次購房者的平均購房花費與5月的數據相比上漲了4150英鎊,漲至166393英鎊。

擁有超過200家分公司的英國大型連鎖地產中介Haart的首席執行官Paul Smith表示:「首次購房者的購房成本在一個月之內就飆升了4150英鎊,平均下來,6月份的每一天都上漲了138英鎊。」

「對於平均年薪在27000英鎊的潛在首次購房者而言,他們需要將工資的42%用來還房貸,也顯示出用不超過工資30%進行還貸的傳統不再適用。」

「其結果是,首次購房者的註冊數量出現了13.6%的年下滑。唯一的解決方案就是開放市場並自由供應。」

1套房有11人搶 供不應求導致房價上漲

Paul Smith補充道:「目前,在全英範圍內每一套新建房產進入市場後,都會吸引11名買家競購,而倫敦地區更為嚴重,這一數字幾乎是全英水平的兩倍,約20名買家競購一套房產。」

來自Legal & General的房屋按揭和住宅部的負責人Stephen Smith表示:「英國房產市場上的需求與供應缺口將持續增加,從而導致房價上漲。受到低通脹、低利率以及薪資上漲的催化作用,在未來幾個月內,市場將持續走強。」

「除非政府可以建造更多房產來解決房產供求矛盾,否則將有更多人買不起房子。而要解決這一矛盾並遏制房價通脹,每年至少需要額外增加25萬套新建房產。」

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中國房產投資者稱遭歧視 澳洲華人成立維權團體

有澳洲華人成立團體,保障中國投資者在澳洲買房的權益

澳洲一位著名的華裔商人警告稱,中國房產投資者不但被狡猾的商家占便宜,還遭到澳洲公眾歧視。

中國香港中華總商會(Chinese Precinct General Chamber of Commerce)主席曾韋恩(音譯,Wayne Tseng)說,因為在中國,消費者權益和個人權益還是一個相對比較新的概念,所以中國買家來到澳洲之後,常常被當作“軟柿子”。

曾先生出生於越南,父母都是華裔,他在1970年代移民澳洲,曾經是澳洲自由黨的候選人。現在,他成立了一個總部位於墨爾本的新團體,中華房產投資者商會(Chinese Chamber of Property Investors),代表當地華人以及海外華人的利益,告知他們的合法權益。

他對news.com.au說,華人投資者和澳洲經營者都存在不良行為。“他們買賣澳洲房產必須經過一連串復雜的程序,但不幸的是,有些經營者利用中國人不了解澳洲制度的弱點占他們便宜。”他說。

他的團體聽說的此類行為包括,買家被收取了佣金——這種做法在中國非常普遍——或者經營者爲了推廣某棟房子,提供給買家的上市物業清單並不完整。

“甚至是銀行,他們會在提供貸款的時候說,你必須從我們這裡購買保險,但這不是真的,人人都有決定權。”他說。

他把這比作過去一個常常被用來欺騙外來游客,說在沙灘上散步要收錢的騙局。“這就好比從前,”他說,“你根本不需要付上10塊錢就能在沙灘上散步。但我過去在黃金海岸常常看到這種騙局,事實上我還向市府舉報過。”

曾先生說,華人社區成員對當前有關外國投資的辯論,以及公眾指責他們推高房價,感到非常“沮喪”,但人們卻聽不到他們的聲音。“很多公眾人士都覺得,是華人推高了澳洲房價,但說實話,只是在那麼特定的幾個地區而已。”

“我們所知道的是,華人買新開發的房產,他們的投資資助了這些開發案,他們購買的每套房產都繳納了印花稅,這些稅金又被用於資助基礎設施建設。某種程度上,他們確實為自己沒有發言權感到沮喪。”

曾先生表示,這個不以營利為目的的團體聘用了三名全職人員,他們會把投資者介紹給值得信任的物業轉易中間人、顧問和房地產經紀人,並且組織研討會和教育講座。該團體也會進行游說,希望能夠與外國投資審查委員會(FIRB)更好地溝通。

“FIRB通過的新規定並沒有很好地傳達給華人社區,”他說,“需要有一個簡單的信息調度制度,但目前還沒有一個他們可以獲得信息的中心點,讓他們可以詢問關於自身在澳洲購房資格的簡單問題。這是很危險的。”

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日本「蟻族」多 促成租房市場熱

日本對待租房方面立法很嚴格,「蟻族」房市投資需謹慎。日本蝸居者們居住在膠囊房、網吧、共屋中,環境特別惡劣

日本「蟻族」多 促成租房市場熱
日本「蟻族」越來越多

網吧不但租金低而且住在網吧的年輕人可以上網衝浪、玩遊戲,還有微波爐和淋浴供客人免費使用,同樣是兩三米的空間日本的蝸居卻比中國的舒適很多,因為他們每天早晨還可以洗上一個熱水澡再去工作。

除了網吧,類似膠囊屋、共屋、微型獨立住宅成了「蟻族」最喜歡的屋型。建造於城市之中的微型獨立住宅逐,別看它們佔地面積小,但麻雀雖小五臟俱全。

實際上,東京都人口中60%為租房,由於市場很大,但建築和空間有限,就有人做起非法生意。日本國土交通省調查發現,東京地區不少看似是寫字樓的建築內,存在大量「蝸居」房,室內被分割成若干個小房間。

按 照日本有關規定,這樣的建築物需要以共用廁所的「宿舍」形式向有關部門提出申請備案,然後根據建築標準法,分割房間的牆壁應該使用防止火災蔓延的材料,而 且,每個房間都必須要設置窗戶。可是,各個區通過調查得知,這類建築物所有者既沒有向有關部門提出申請,房間的防火措施也不夠,有的房間甚至沒有窗戶。因 此,涉嫌違反建築物標準法。

如此巨大的蟻族人群,意味著巨大的租房時市場。不過房天下日本置業專家提醒投資者,日本對待租房方面立法很嚴格。如商業酒店法案規定,業主需要先取得一個許 可證,然後才能租出住宅物業,如果被發現無證經營,可能會面臨最高6個月的監禁或者罰款300萬日元(25,000美元)。


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加拿大富豪移民計畫成笑話 只有馬雲才夠格?

有移民顧問認為投資移民計畫對中國申請者太苛刻,指“可能符合條件的只有馬雲”。

加拿大富豪移民計畫成笑話 只有馬雲才夠格?

據移民業界人士從聯邦移民部獲取的最新資料顯示,聯邦政府今年初新推出的富豪移民專案——移民創業投資基金試驗計畫,截至今年6月8日只收到6份申請。與之前被一刀切的投資移民專案相比,作為富豪移民主力的中國申請者顯然對此反應冷淡。

移民律師李克倫(Richard Kurland)昨日對本報披露了他憑藉《資訊自由法案》,獲得聯邦移民部移民創業投資基金(Immigrant Investor Venture Capital,簡稱IIVC)試驗計畫上述數據。之後,本報記者昨日就此向聯邦移民部查詢,希望對此加以進一步瞭解。

指已收申請極少符合要求

移民部發言人在回覆電郵中稱,這是一個新的試點專案,認為繼續對該計畫的需求程度進行測試是非常重要的。又指移民部知道IIVC試點專案可以大大有利於加拿大,希望吸引到能符合計畫標準的投資移民。

發言人又指雖然已收到若干(a number of)申請,但極少是完整的或能符合要求,移民部已顯著延長申請期,以便讓有意申請者有更多時間用於準備他們的申請和所需的檔,包括他們的語言能力和教育證明。

移民部現時仍然接受IIVC申請,截止日期為今年12月30日,會有60名投資人獲批永久居留,若有60個案例正在處理,還有60個在輪候名單上,該計畫將在12月30日之前關閉。

希望投資移民住在加拿大

對於有批評指該專案是試圖將中國申請者拒諸門外,移民部發言人的回答是“絕對不會。絕不是這種情況”。指過去15年中國一直是加拿大移民來源地的前三個國家之一,2014年有近2.5萬中國公民成為加拿大永久居民,並指加拿大政府正重整商業移民計畫,目標在於對加拿大的成長型企業的積極投資,以及招募更多的創新企業家。

發言人又稱,根據這一試點方案,政府希望確保吸引來的投資移民,能對加拿大創業基金作出顯著投入,並能更好地融入社會。政府認為,想要來加拿大的投資移民應該住在本國,在這裏交稅,並將自己的錢投資在加拿大經濟。

政府希望投資者以合適的理由選擇加拿大:希望他們定居和貢獻加國的經濟和社會。這是一個雙贏的結果。政府的計畫標準對投資者和加拿大人都是公平的。

需擁1000萬加元合法資產

據悉,新計畫要求申請人投資200萬加元在無擔保風險投資基金達15年,並需具中等英語或法語能力、專上學曆,且擁1,000萬加元資產,需經第三方審計,證明來源合法。

去年聯邦政府對積壓6萬多申請案例的投資移民計畫進行一刀切時,其中包括4.5萬份中國人申請案例。聯邦政府曾勸告受影響申請者在今年1月28日重開新的投資移民專案時再次申請,並打算若成效良好,未來計畫將最高接受500個申請。移民部曾把申請截止日期定為今年2月11日,接著又推至4月15日,現在更推遲至12月30日。

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加息沒房貸無所謂 7成投資者堅持要在澳洲買房

近日,澳洲各大銀行紛紛宣布要阻撓房地產投資者獲取房貸,雖然這些措施可能會令某些樓花買家卻步,但很多澳洲房產投資者依然百折不撓。

大多潛在澳洲房產投資者不被澳洲借貸商的政策和利率上調影響
澳聯社報道稱,房屋貸款經紀“房貸選擇”(Mortgage Choice)的調查表明,盡管借貸商陸續頒布收緊借貸政策和上調利率的措施,但54%的潛在投資者還是會按自己的計劃進行投資。
 
包括大銀行在內的眾多借貸商已經上調投資房貸的利率,但“房貸選擇”的執行長弗雷威爾(John Flavell)稱,大部分投資者依然視房子為有利可圖的投資策略。
 
“當我們問潛在投資者現在是不是投資的好時機時,超過七成人都說是,這在某種程度上解釋了,為何如此多潛在投資者不被澳洲借貸商的政策和價格改革影響的原因。”弗雷威爾稱。
 
不過,弗雷威爾說,對於已經買了樓花並按當時的借貸政策和價格獲得貸款的人而言,這些改革確實是帶了深遠的影響。“有些人無法完成交易可能就與這個問題有關。”他告訴澳聯社。
 
較小的借貸商AMP銀行已經暫時停止向新房產投資者放貸,並將現有貸款的利率上調47個基點,幅度遠大於聯邦銀行、澳新銀行和麥格理(Macquarie)。
 

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8月1日起,加拿大移民部將實施新政嚴查入境遊客

從本週六(8月1日)開始,渥太華將開始接受加拿大入境遊客網上電子旅遊許可證明(eTA)申請。加拿大最新的eTA系統與美國旅遊安全系統協調一致,將於明年3月15日全面實行,適用於大多數的飛機乘客,包括學生和工作簽證的持有者,也包括那些免簽國的遊客。

8月1日起,移民部將實施新政嚴查入境遊客

所有遊客都必須向加拿大公民與移民部網站遞交各種個人資訊進行篩選,否則當邊境執法人員在明年3月介入時將會被拒絕入境。

移民部稱:“提供修正案要求的資訊能夠幫助加拿大在遊客到達邊境處之前,對外國遊客是否符合入境標準,是否帶有移民或者安全隱患做出及時判斷。”

不過有批評者認為該新政的目的在於將嚴控難民入境,同時也會引起人們對於個人資訊保護的憂慮。B.C.省公民自由協會的Josh Paterson就表示說,eTA新系統將會對境外的遊客進行篩選,在他看來這將有利於政府將更多的難民拒之門外。

eTA將於2016年3月15日開始全面使用,所有免簽旅客通過機場入境,或希望短期居留,都需要通過eTA審查。服務費7元,審查結果有效期為申請日開始的五年,若五年內護照過期,則將以護照過期日為准。若五年內有新的電子審查系統取代eTA,過期日也將提前。

eTA將包含申請人的姓名、生日及出生地、性別、地址、國籍,及護照或其他旅行證件資訊。若申請者因不可抗拒原因無法完成電子申請,該申請可以紙張形式進行。

美國公民以及綠卡持有人,已經獲得有效簽證的遊客,從加拿大經過的旅客,商業航空機組人員,St. Pierre及Miquelon的法國公民,英國女王及皇室等,無需申請eTA。因為意外或者緊急情況需要在加拿大迫降停留的飛機乘客也可以免申請eTA。

據悉,每年免簽進入加拿大短期居留的外國人,遠比需要申請旅遊簽證前來加拿大的人多。舉例來說,除開美國公民,每年通過機場入境加拿大的外國人中,有74%來自免簽國家。

目前美國和澳大利亞都有類似的政策。至今,加拿大政已投資了約1億6,570萬建立新的eTA系統。政府表示投資將會從申請費,以及再無需處理的平均每年超過4,500個拒入境遊客的支出中節省出來。

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