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溫哥華房價持續飆升，很早以前就有人預言房市泡沫。羅品信呼籲政府打壓樓市，控制海外買家炒房。在持續低利率、上市量短缺以及大量外國買家的驅動下，溫哥華獨立屋的價格持續飆升。據行業觀察家稱，儘管因為缺乏數據而難以確定外國買家對溫哥華樓市的廣泛影響，但與中國大陸有關聯的買家尤其青睞溫哥華的高端房產卻是不爭的事實。

溫哥華房價失控 政府或將嚴格管控海外買家

羅品信在訪問中表示，溫哥華房價面臨失控(Skyrocketing prices)，希望省府採取行動，如若不設法改善，溫哥華後果將不堪設想。他早前曾寫信給省長簡蕙芝希望徵收投機稅或豪宅稅，這些應該是合理且有效的做 法，但簡蕙芝回信說，因擔憂民眾資產縮水，不會介入房市，她是轉移焦點，對此感到遺憾。

羅品信接受卑省獨立新聞網站The Tyee訪問時，表示溫市房價「面臨失控」，他仍希望省府與聯邦政府能採取手段。

羅品信進一步指出，收集海外買家資料是必要的，因為在制定相關政策時，必須要有數據作為依據，但亦擔心，目前的相關討論會演變成種族歧視，他希望討論重點應該是在空屋率與投機相關行為上，讓市場上的現有房屋，得到更充分的利用。

在 溫哥華市長呼籲省府開徵投機稅後，各界對此反應不一。代表40歲及以下加人的遊說組織Generation Squeeze的創建者科索(Paul Kershaw)表示，認為人們不應該炒房的觀念合情合理。但是Royal Pacific Realty Group房地產經紀人Ken Wong表示，他對溫哥華地區最近銷售的逾500棟獨立屋進行抽樣調查後發現，只有不到5%的房屋是在一年內轉手。

羅品信還將槍口對準聯邦政府，認為加拿大相關體制已經破敗，若聯邦政府與省府不願意採取進一步手段，溫哥華市政府將面臨嚴峻挑戰。

市長vs省長的書信秀專家給大大差評

為了溫哥華的房價爭議政客們更是盡其能各出奇招。之前有一段時間媒體熱炒省長簡蕙芝以及市長羅品信之間因為溫哥華房價問題的書信秀。收穫本地媒體和民眾滿滿的惡評，這心裏素質得多好才能堅持下來啊!

卑 詩大學(UBC)社區及區域規畫學院院長高絲坦(Penny Gurstein)曾說，羅品信與簡蕙芝的書信往來是嘩眾取寵，因為市府當局早就知道省府立場，羅品信不認同這樣的說法，他說溫市政府手上並沒有太多工 具，而且市府已大量投入所持有的土地，希望能解決居住問題，但當局的力量十分有限。

溫哥華獨立屋價格持續飆升

在持續低利率、上市量短缺以及大量外國買家的驅動下，溫哥華獨立屋的價格持續飆升。據行業觀察家稱，儘管因為缺乏數據而難以確定外國買家對溫哥華樓市的廣泛影響，但與中國大陸有關聯的買家尤其青睞溫哥華的高端房產卻是不爭的事實。

溫市信貸儲蓄(Vancouver City Savings Credit Union)最近更是預測，如果屋價上升趨勢持續，到2030年時溫市所有類型房屋的均價將超過$210萬元，其中獨立屋均價將會飆升至$440萬元。

不少居民被迫搬離溫哥華

中 國人海外投資房產其實已經是“舊聞”，但中國投資者真的“任性”到成為當地住房難的“罪魁禍首”嗎?記者調查發現，溫哥華住房難問題的確存在，當地不少居 民因此離開這座“全球最宜居城市”。按照紐約大學斯坦恩商學院發佈的《2015年國際房屋可負擔性調查報告》，溫哥華的住房可負擔性在全球80多個大城市 中排倒數第二。

當地一項民意調查顯示，64%的溫哥華居民認為，海外投資者炒房造成了當地房價飛漲，不少人把矛頭指向中國買家。路透社報導，溫哥華人因此產生排外情緒，去年以來多次出現針對華人業主和房產仲介的不友好舉動。

政府對海外投資缺乏管制

儘管中國買家不是溫哥華住房難的直接原因，但海外投資在一定程度上確實推高了當地房價。對此，中國駐溫哥華總領事劉菲在接受加拿大《環球郵報》記者採訪時表示，當地政府對海外投資缺乏管制是溫哥華市房價一路飆升的根源。

劉菲說，當地居民應當問責政府，而不應將矛頭指向中國移民或海外投資者。中國政府在面臨同樣問題時，會不斷加強對市場的干預力度，並制定相關政策，保障低收入者的住房需求。

根 據溫哥華所在的加拿大不列顛哥倫比亞省的財產法，在該省購置地產不僅不需要擁有加拿大公民身份，購買者也不會被問及屬於哪國公民。這使當地政府無法將本國 居民和海外投資者區別對待。不列顛哥倫比亞省住房部長發言人說，若要改變現狀，省政府需要對立法進行修改，但到目前為止，省政府並沒有改變立法的計畫。

除了政府監管不力，利率降低、房源供不應求等也是溫哥華房價升高的推動因素。

網友看法

網 友：加拿大經濟已經多年積重難返了，現在更是到了強弩之末，如果政府真的禁止外來自己購房購地，再加上為順應民意而停止的買賣暫住證專案，政府往哪里收 稅，整個加拿大哪來的支撐，不要跟我說旅遊產業一本萬利什麼的，每年旅遊業主要還是指望夏季的貢獻。冬季遊客寥寥，神馬冬季到加村來看雪都是扯淡，大部分 地區凍成一坨

網 友：移民批准每年1%，經濟增長每年1%。推論：沒有移民就沒有增長，移民2%就增長2%，我當總理就這麼幹4%，5%，可西人總理哪肯這麼幹，這麼幹 很快西人淪為少數，所以目前只能讓非居民買房消費，這是不增加移民而又相當於增加移民消費的兩全之策。結論：1，不會停止非居民購房，至少不是全國性 的,2，提高首付可能是首選政策。

網友：不是打壓樓市，是預防銀行的系統風險。真要打壓樓市，應從稅收入手。

作為房主我對目前房價的飆升幅度完全是反感的，儘管一開始感覺很好，資產在升值嘛。但是爆升也就有暴跌，如同股票一樣。我還清楚的記得01年剛來時候本地房地產的疲軟。自住還好，投資的那些一旦crash誰是接盤俠?

網友：暴漲政府多收稅，暴跌還沒買房的年輕人開心，沒啥不好，喜歡做接盤俠而且能做接盤俠的都是新來的移民，who care?

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以房養老是退休老人最好的選擇。而在加拿大房市兩極分化的情況下，房市火熱意味著老人可以有更高的收益，反之則受損。

溫哥華理財顧問馬斯塔希（Adrian Mastracci）表示，本國的大多數家庭只有自住用的一套房屋，所以目前多、溫兩地房價飆漲對他們沒有任何意義。不過，當人們臨近退休，準備賣房安度晚年的時候，這個優勢可就立刻體現出來了。

以房養老 退休幸福指數與加拿大房價成正比

在加拿大，近兩年退休的“嬰兒潮一代”（二戰後出生的人士）是房擁有率較高的人群。他們往往會在退休或兒女成家之後將自住房屋出售，購買一幢較小的房屋或公寓房，以便易於打理。

由於本國各城市的房地產行情截然不同，所以退休老人賣房所得也有巨大差異。馬斯塔希表示，在近年的房地產熱潮中，多倫多和溫哥華兩個地區擁有住房的老人無疑是最大的獲益人之一。蹭蹭上漲的房價，令兩個城市裏賣房的老人賺得盆滿缽盈，可謂“一房在手，退休無憂”。

在今年5月份，多倫多地區的獨立屋均價較去年同期飆升了18.2%至115萬元；而同一地區的公寓房均價僅為42.29萬元。以此算來，一個退休的老人將自住的獨立屋賣掉之後，就是買上兩套公寓，一套自住一套出租，再刨去給經紀的傭金，還能賺得近25萬元。

在房價更高昂的溫哥華，退休老人出售自住房後得到的收益就更多了。今年5月，溫市西區的獨立屋均價較去年同期飆升了25.8%至290萬元。馬斯塔希透露，他有四位住在該區的老年客戶在近期賣了房，並在同一地區購買了公寓，他們從差價中賺得的收入都在80萬元上下。

相比之下，在本國其他城市的退休老人就沒那麼幸運了。在幾十年前，他們買房所花的錢不比多、溫兩市的同輩少許多，可在臨近退休的今天，他們賣房的所得的收入，可能還不夠買一輛新車。

例如在新布倫瑞克省的弗雷德裏頓（Fredericton），今年5月該地區獨立屋均價只有17.97萬元，在2009年至2015年之間總共只上漲了1.7%，還不如多、溫兩地一個月的漲幅，而同期該地區公寓均價為15.4萬元。如果當地一個退休老人賣掉自住用房後買公寓，他所能得到的收益只有2.5萬。隨便碰上什麼突發事件，例如公寓下水道壞了需要維修，這筆錢就能被花得一個子都不剩。

在阿省，準備賣房的退休老人則面臨另一種窘境。以卡爾加裏為例，受早前石油業興旺的影響，該市房價曾在2009年5月至2015年5月間大漲22%，這讓很多臨近退休的人士備受鼓舞。可是從去年開始，全球油價劇跌衝擊該省經濟，房市也隨之萎縮，而老人們則眼睜睜地看著自己資產總額的退休收益在縮水，那心情可想而知。

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