英國房價預計在未來五年勁升25%!

一家房產機構預測,英國房價預計將在未來5年內增長25%,主要因為待售房屋的嚴重短缺。

英國房價預計在未來五年勁升25%!

英國皇家特許測量師學會(Rics)指出,待售房屋的供應(以特許測量師地產中介記錄的平均數)已降至1978年1月以來的最低水平。英國皇家特許測量師學會補充說,預計中選舉後的供應反彈未能實現,與4月份相比,西北部和倫敦供應量環比降幅最大。

英國皇家特許測量師學會指出,每個測量師平均房屋供應量維持在52套,自2015年初以來下跌約12%。與此同時,新買家詢盤以一年多最快的速度增加。因此,5月房價再次上漲,而且漲得比4月份更快。

一些經濟學家已經指出,由於保守黨當政,價格將開始再次上升。6月早些時候,F&C投資公司基金管理首席經濟學家史蒂文·貝爾(Steven Bell)表示,樓市重新具備了繁榮的條件。

與此同時,哈利法克斯(Halifax)房地產經濟學家馬丁·埃利斯(Martin Ellis)上週警告稱,住房供應「仍然非常緊張」。「供給和需求之間的不平衡可能會在未來幾個月內繼續推高房價。」哈利法克斯和全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society)都把英國房屋的平均價格定在19.5萬至19.6萬英鎊。

英國皇家特許測量師學會首席經濟學家西蒙·羅賓遜(Simon Rubinsohn)說:「有希望消除政治不確定性,這將鼓勵更多的房產進入市場;但最初的跡象表明,這不是證明如此。因此, 全國大部分地區價格繼續被推高並不奇怪,房產變得越來越負擔不起。」

他補充說,英國皇家特許測量師學會成員的反饋中指出, 在接下來的五年,房產價格總體水平將上漲25%。他說,其成員沒有信心政府能在短時間內推出有效措施大力推動新供應。

薩裡郡(Surrey)阿什福德(Ashford)弗羅斯特合夥企業(Frost Partnership)一位特許測量師對英國皇家特許測量師學會表示:「現售房產供不應求,推高要價,在某些情況下更將價格推到不切實際的水平。」

同時,位於倫敦市中心,專做高端房產投資的柯曾地產(Curzon Land)的克里斯托弗·格林(Christopher Green)為選舉結果歡呼,他告訴英國皇家特許測量師學會:「市場樂觀情緒高漲,由於工黨未來五年不再執政。」

高價令更多人無法買房,對租戶來說還有個壞消息——英國皇家特許測量師學會成員預測租金在未來12個月內將平均上漲近3%。該組織稱,這反映了一個事實:物業租賃需求持續增加。「受訪者預計,英國所有地區的租金將在未來三個月上漲,而中東部和西南部上漲幅度最高,」它補充道。

2015年下半年美國多戶住宅買家「發圍」有賴外國資本源

為尋找更有吸引力的收益率,外國投資者將在2015年下半年將促成更多的美國多戶住宅交易,可能讓交易量推至高點。業主和開發商均認為,最大的外資股權將來自中國。

2015年下半年美國多戶住宅買家「發圍」有賴外國資本源

根據世邦魏理仕(CBRE)全球投資者意向調查,53%的全球房地產投資者計劃今年增加投資總量,其中38%計劃在海外投資。

全球資本來源地前十名的美國城市包括紐約、達拉斯和西雅圖。其他引人注目的國外投資目的地應該還包括舊金山、洛杉磯、華盛頓特區和芝加哥。

大型業主和開發商均認為,最大的股權資本將來自中國,因為投資者擔心中國房產泡沫風險,並將美國視為長線的資金避風港。除了中國以外,其他開發和收購的資本會來自日本、加拿大、歐洲和中東國家,如沙特阿拉伯和以色列。在南佛羅里達州,南美投資者也相當活躍。

外國投資者將更願意與國家開發商、房地產投資信託(REITs),或是購買超過5億美元資產的買家合作。

大多數國際投資者將目標鎖定在關口市場進行發展型投資;然而,一些投資者還將考慮通過初級市場和二級市場收購。

資產管理公司裡茲美銀集團(Ritz Banc Group)最近代表開發商林肯地產集團(Lincoln Property Group),收購了位於弗吉尼亞州列治文一套多戶房產,共有 296戶。這次購買的有限合夥人是一個總部在沙特的「家族辦公室」(指的是為富裕家族管理財富的私人機構)。

日本公司大和房建(Daiwa House)是林肯地產集團這類的公司外資來源之一。這家日本公司最近與開發商合作,據說正在與荷蘭合作夥伴(Holland Partners)合作。

活躍買家肯尼迪威爾遜集團(Kennedy Wilson)在日本有業務,也很可能運用日本資本。肯尼迪威爾遜集團近日宣佈將出售其位於日本的50套多戶住宅,資產價值近4.75億美元,而肯尼迪威爾遜集團獲得淨收益達1億美元。

其他重要買家,如沃特頓聯合公司(Waterton Associates)和投資公司TruAmerica Multifamily,將利用外資進一步擴展。沃特頓側重於從中東地區獲得資本來源。

無條件搶加拿大房產OFFER,如何做好預批?

這兩年的購房者明顯的比往年理性了許多,表現在簽買房合同之前,對房貸有多少把握,事先找到房貸專業人士搞清楚,做到心中有數。不像前幾年,不少買家先慌慌張張簽了合同, 才開始找貸款,本末倒置的做法, 的確被動!其中的苦辣就不必細數啦。。。

無條件搶加拿大房產OFFER,如何做好預批?

隨著多倫多房價的一路高漲, 很多百萬房子也在搶,若是遇到我們的客人本來自雇或者現金的收入,還有信用有些問題,目前大小銀行現在房貸政策又收緊很多,可謂雪上加霜,在這種情況下, 就是考驗房貸專業人士的業務能力, 以及與銀行的TEAM溝通彼此瞭解程度過硬不過硬啦!。

什麼是貸款預批?貸款預批是銀行或貸款公司提供給客戶的一個保證,是銀行在調查了借款人的財務狀況之後對其所需貸款額度及還款能力所作的評估。

他們鎖定房屋價格的範圍。這增加了買房者在買房時的信心。

貸款預批還有一個好處就是可以免去購屋合同中的貸款條件。通常買房合同會有兩個附加條件,一個是驗房條件,一個是貸款條件;如果買家能夠提供貸款預批文 件,對賣家來說交易失敗的風險立刻就小了一半。在OFFER差距不太大的情況下,賣家通常會優先考慮能夠提供貸款預批的買家的OFFER。

另外,得到貸款預批也意味著購房者可以提前知曉自己能夠貸到的最大額度,在找房時能夠確定大致的房價範圍。

預批分幾種情況;

1,購買樓花, 房子需要幾年以後才交接,由建築商規定必須提供, 以防未來買家貸不到款的麻煩,由於這幾年不少建築商面臨買家在過戶時候房貸出現問題,他們在簽訂買賣合同過程中, 對買家的貸款資格也越來越嚴格,對出具預批信的銀行或房貸機構的審查也比以往苛刻;

2,搶OFFER中,基本上要拿掉貸款條件才可以上陣,如果不是搶OFFER, 通常情況下大部分房地產購買合同要求購房者在簽合同後的幾天內籌足購房款,否則合同就會作廢。然而,在許多情況下,在銀行對房產進行評估之前,借款人就已經簽訂了購 買合同。還有更壞的情況:在大多數房產競價中,購房者甚至不會仔細考慮融資問題,他們只是僥倖地希望自己能夠獲得足夠的貸款。

3,傳統方式,正常情況下的預批。在安省,普遍的購房合約中的房貸條件的時間僅為5~7天。在這麼短的時間內,如果你的信用一旦有任何問題,你就可能不能獲得最終的批准,那麼你的購 房合約就會被終結。所以預先獲得批准就是很重要的一個購房環節。如果你事先得到了批准,放貸機構僅對你所要購買的房屋進行審核,一般1~2天就可以獲得最 終的批准。這樣你就可以在先獲得房貸批准的前提下,進行驗屋的程式。否則一旦最終沒有通過房貸,你的驗屋費用就白費了。

貸款預批的有效期一般為120天,利率一般可以鎖定90天。也就是說,在此期間借款人不會受到利率上調的影響,如果利率下調,借款人最終獲得的利率也會下調。

房貸事先批准與正式批准很相似,區別只是前者尚沒有一個特定的房屋而後者已經具有明確的房屋價格、地址、房屋類型等。房貸是建立在你所購買的房屋作 為抵押為前提的貸款。所以,房貸的事先批准只是對你的信用、收入以及還貸能力進行分析審核。在房貸事先批准的承諾信中就會包含你購房的價格限制和首付限制 等條件。只要你所購的房屋是容易重售的、可以投保的和價格在市場價格範圍之內,那麼最終批准就可以快速通過。

房貸申請預先批准主要涵蓋:

  • 個人資訊
  • 受雇歷史
  • 具體收入
  • 你有的固定資產
  • 你有的負債情況
  • 你要求的房貸金額和首期比例
  • 查詢你信用的授權

銀行或房貸的放貸機構在收到你的申請後,會有專業人員對你的資產負債以及你的收入和穩定性進行評估,再結合你的信用記錄和分數,做出批准或有條件批准或否決的決定。

如果所有情況都在放貸機構的政策範圍內,你的申請就會被批准。你將收到一份“房貸承諾書”,內含房貸最高金額、利率、期限、鎖定時間範圍等。

在獲得這份承諾書後,你就可以在價格範圍內自由找尋你的房屋。在下了Offer後,你可以將承諾書給經紀看,這將增加賣方對你的信心。

申請貸款預批時瞭解自己的信用狀況是非常重要的一件事。我們經手的貸款申請中,大約十分之一的申請人有信用問題。有問題的申請人中100%的人不知道自己 有問題。幾年前的手機欠費;信用卡太多忘記了其中一張,造成遲付;信用調查機構張冠李戴,弄錯資訊;地址改變後沒有通知髮卡行,沒收到帳單,造成帳單未 付。。。越早發現這些問題對貸款申請越是有利,沒有申請預批信的買家,大多是不願早早陷入貸款這個並不令人愉快的過程;也有些買家對自己的財務和信用狀況非常自信;而絕大多數人則是根本不知道有貸款預 批這件事。我遇到過的,沒有貸款預批就下無條件offer,最終無法交割的案例中,最慘痛的是至今都無法從這筆交易中解脫出來的客戶。影響房產交割的一切 費用都由買方負責,包括租房費、利息損失、水電費、地稅。。。

申請貸款預批,都是免費的,而且可以早一點接觸房屋貸款專業人士。對於 第一次在異國他鄉置業的華人朋友,專業人士的意見是非常重要的。一個有經驗,有見地的貸款經紀人可以讓借款人少走很多彎路。有些問題常被華人忽略,但在加 拿大的金融和法律體制下卻是很大的問題。其中最值得注意的是貸款首付問題。一半以上的華人在加拿大買房都需要從國內匯款過來,如果通過地下錢莊之類的“匯款” 公司將用於首付款的資金在買房交割前3個月內“匯”入加拿大,這筆錢有可能被銀行認為是“黑錢”而決絕接受。因此,對於認真考慮買房的華人來講,尤其是第 一次買房的人,早一點接觸專業人士是非常必要的。

提醒大家注意:如果你沒有遞交詳細的個人資料和所有必須的檔,你的預先批准檔都是有條件的,可能最後並不能獲得貸款!

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卑詩省住房需求強勁 房價飆至62萬加元

不斷增長的消費需求和較低的庫存,促使加拿大卑詩省的住房需求邁向2007年以來的最高水平,大溫哥華區的房價達到一個新里程碑。

卑詩省住房需求強勁 房價飆至62萬加元

卑詩地產協會(BC Real Estate Association)首席經濟學家卡梅隆‧繆爾(Cameron Muir)指出:「今年,更有活力的經濟增長、強勁的消費者信心和觸底的抵押貸款利率,有望將住房需求推至自2007年以來的最高水平。」

大溫哥華地產局(REBGV)最新公佈的數據更是強化了卑詩地產協會的預測。數據顯示,5月獨棟別墅的銷量達到1,723套,較去年同期增長了18.6%。

「我們仍然認為,合理定價的房屋如今在市場的競爭很激烈,」 大溫哥華地產局總裁達西‧麥克勞德(Darcy McLeod)說:「房地產具有『超本地化』(hyper local)特徵,尤其當處在一個賣方市場(供不應求)時,記住這一點很重要。這意味著,交易條件和價格將視房屋的類型、周圍環境及其他因素的不同而異。」

大溫哥華地產局的數據顯示,今年5月,公寓銷售量同比增長24.4%;房屋總銷售量為4,056套,同比去年增長了23.4%,環比4月下跌2.9%。

卑詩地產協會預測,該省住宅銷售將下滑2.9%至91,600套。卑詩省在過去十年的平均住宅銷量為83,600套,2005年達到創紀錄的106,300套。

繆爾預測:「按揭利息溫和上行和新住宅的不斷完工,有望緩解2016年的房價壓力。」

2016年卑詩省MLS住宅平均售價預期將上漲1.7%至62.1萬加元,位列加拿大最高平均房價之一,幾乎是全國平均房價的兩倍。

加拿大房產業主平均貸款19萬加元 償還房貸成巨大壓力

銀行調查4成業主 過去1年債務減少

根據一份最新的調查發現,近8成屋主都認同「無債一身輕」的道理,希望儘快還清房屋貸款,但過去一年卻只有4成人會付諸行動,以不同方式去減輕房貸。不過,其餘6成並非不想減低房貸負擔,只是他們沒有多餘金錢,或有其他更重要的花錢專案。有16%人指出,如果失業,不出一個月便支撐不住。

加拿大房產業主平均貸款19萬加元 償還房貸成巨大壓力

該份由加拿大宏利銀行於今年2月委託民調公司Marketing Research and Intelligence Association進行的全國調查,訪問了2,372名本國業主,他們都是年齡介乎20至59歲、家庭入息在5萬元以上。

結果發現,78%本國屋主,都將還清房貸列為首要目標。過去一年,共有4成受訪者付諸行動來滅債。當中18%屋主善用了每年的一次性還款機會,去減少房貸總額,17%則增加每月供款額,也有5%表示會兩者同時進行。他們的額外房貸還款,平均是6,300元。

業主平均房貸約為19萬元

報告指出,全國業主的平均房貸金額約為19萬元,當中以亞省的24.2萬元房貸負債為全國最高,其次是卑詩省的21.7萬元,安省是19.3萬元。

假如家中的經濟支柱忽然失去工作,有27%房貸持有人表示會在3個月內出現還款困難,33%表示可捱到3個月至1年。但也有16%回應指,不出一個月便支撐不住。

加拿大宏利銀行首席行政總裁Rick Lunny,對於很多屋主都在想辦法減輕房債的做法感到欣慰,但也擔心那些連每月多付10%供款也沒能力的屋主。他說,只要20萬元的房貸利息上升一厘,已代表每月供款額要增加10%。由於利率維續在歷史低位已有一段時間,加息將無可避免,只是遲早問題。

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中國加拿大小留學生問題多:全包到斷奶跨度過大成不良誘因

加拿大總理哈珀的中國APEC成行,中加之間又進入了蜜月期,各種小摩擦甚至齟齬都按下不表,隨著幾項貿易大單的簽訂,給本來就不涼的中國學生加拿大留學熱再度升溫。移民的門雖然關閉了,留學的窗卻打開了,不管中國還是加拿大,這兩天留學仲介機構的電話明顯又比往日熱鬧了很多。就連世界排名前50的UBC(英屬哥倫比亞大學)都趕著趟兒斥鉅資興建面向大陸留學生為主的Vantage學院,而且毫不掩飾其“吸金”為目的的司馬昭之心。

中國加拿大小留學生問題多:全包到斷奶跨度過大成不良誘因

只是留學加拿大,真的就是那麼美好的一件事兒嗎?中加政府和貿易商們度蜜月,怎麼打得火熱是一回事兒,留學的孩子和父母們,咱們冷靜點兒,哪怕先做點兒心理準備呢,別連新娘長啥樣兒都不知道,就跟著在蜜月裏頭腦發熱,一單簽完就把孩子發過來了。

孩子到底適合不適合留學加拿大,有些事兒還真不得不說。

從全包到獨立

大多數中國孩子在國內都是父母全包式的養育,從幼稚園開始到高中畢業,孩子的衣食冷暖可能很少自己考慮,父母唯恐照顧不周,唯恐這些瑣事讓孩子分心或耽誤孩子學習的時間。在學校是老師全包式的教學,孩子的所有表現,包括作業完成情況、課堂紀律、測試成績、活動參與等等,便捷的通訊系統立刻就以微信、短信的形式通知了父母。孩子基本上全天候處於一個嚴密的保護和管理系統下。但出國留學,意味著這些保護和管理全部沒有了。處在青春期的小留學生,有父母監管還經常搞得烽煙四起,失去監管之後,他的各種叛逆就真能都偃旗息鼓了?現在加拿大有人做起了代理媽媽的營生,就是給未成年的小留學生當監護人。如果你真相信媽媽這個角色也能被代理的話,你真的從生孩子開始的辛苦都可以免了,找代孕就夠了。

在加拿大,不論在中學還是在大學,教學模式和國內迥然不同。公立學校提供的教育資源向你公平敞開,只是學生一定是自己學會如何利用。從中學開始,學生就要自己選課。有counselor(輔導員)提供諮詢,一個counselor面對的是整個年級的學生,在規模大一點的學校可能多達300多人,這種情況下諮詢是要你自己去找、去問,她不會主動找你,找不著還給你媽發短信催促或“告狀”。在加拿大這一切都沒了可能,孩子掙脫了父母和中國式教育“無微不至”管束的同時,在完全自由的空氣裏,也常常會茫然無著。加拿大的老師不會為你“操碎了心”,選課她更不會替你做決定。哪些是必修課,哪些是你將來要重點發展的方向,每門課的學分情況如何,全靠學生自己從各種管道獲得資訊。就是父母守在身邊,也未必幫得上忙。除非父母有著土豪的家底,可以一擲千金把孩子的學習連同未來規劃一起打包交給一些留學培訓機構打理。只是這樣即便順利進入大學,習慣了“安慰奶嘴”的孩子,在大學更加廣闊的生活視野和繁重的學業壓力下,在將近40%的殘酷淘汰率中到哪里繼續尋求“繈褓中的慰藉”?屢有聽聞孩子大學一年級因學業困難而轉學、轉專業、輟學、甚至罹患抑鬱症,讓父母急得一夜白頭。

在加拿大高中,選課是個複雜的系統工程,從十年級開始,你就要對你選擇的課程進行規劃了。因為不同大學對學分的要求情況也千差萬別。加拿大東部大學,比如多倫多大學的申請要提供Calculus(微積分)的成績;而西部UBC大學提供PreCalculus(微積分預備課程)的成績就可以了,而這兩門課都是在12年級開設,你是否在12年級可以同時承擔得了這兩門課的壓力,抑或你利用暑期就要提前修一門?諸多細節全靠自己去瞭解、掌握,或者和高年級同學交流,或者向counselor諮詢,而不是學校整齊劃一地為你制定類似國內的課程表,或者隨時有爸爸媽媽為你包打聽一切,都要自力更生。從中學開始,學生就沒有固定的班級、固定的教室和同學,更沒有班主任每天盯著你。學生只能根據選課的情況到相應班級上課,和你同班的不一定是同年級的同學。你一個學期不做作業,老師都不會給你臉色,但最後的成績會給你很嚴厲的“臉色”。

加拿大申請大學要求學生必須有40個小時以上的義工工作時間,實際上很多孩子的義工時間遠遠超過了這個要求。這絕不止是一個時間達標的問題,而是在和社會的接觸過程中,孩子自我成長的一個重要環節。孩子在身體力行的社會工作中收穫的遠遠比課堂和書本中的要多得多。幾乎所有大學在申請時都會讓申請人描述義工工作的經歷和收穫。而尋找義工工作本身也是孩子尋找機會、培養獨立性,並成功叩開社會大門的一個自我塑造過程。一些相對正式的義工也是要經過遞交簡歷和麵試環節的。這絕不是國內父母找熟人開張證明就可以應付了事的。

總之,加拿大從中學開始就是一個海闊憑魚躍的巨大發展空間,要求孩子的絕對不只是閉門讀書的學術能力,更大的挑戰是對學校生活以及社會的適應能力。這種挑戰基本和國內現行的教育理念是背道而馳的。這些事情,如果你做父母的不能隔三差五地飛過太平洋這邊來幫孩子安頓,就一切只能靠他自己。但是,長期的監管突然放開,從生活到學習,孩子自己是否能管理好自己,周圍看到的一些情況並不樂觀。

中國留學的孩子很多選擇在當地人家裏home stay,這種寄宿家庭會提供你一日三餐,但不會去督促你學習,不會提醒你少玩遊戲、少上網;更不會告訴你要每天洗澡,勤換內衣,可能也沒有義務告訴你該如何穿衣。加拿大的工作場合與學校都是講究每天穿不一樣的衣服出現的,不一定非要衣冠楚楚,但一定要乾淨得體,正裝、休閒你隨意。你說它是講究也好,是文化也好,總之成了約定俗成的“潛規則”,但真有孩子幾十天如一日地穿著同一件衣服出現在公眾視野,讓老師都忍不住給出了善意的提示。

與寄宿家庭的相處

習慣了衣來伸手、飯來張口的孩子們住在寄宿家庭,生活上的自我管理是出國後面對的第一個挑戰。與寄宿家庭的相處,更是對孩子的考驗。在國內被6個甚至更多長輩關心呵護的孩子要和完全陌生的一個家庭相處,這是他學習和社會相處的第一步,但不得不承認,這方面是我們國內教育的一種缺失。很多孩子最後把和寄宿家庭的關係搞到不可收拾,讓自己的生活和情緒陷入一團亂麻。有個留學生,把寄宿家庭帶的午餐幾乎天天倒掉,再在學校的cafeteria重新買,最後飲食問題成了她和寄宿家庭難以調和的矛盾,不得不提前解約,然後輾轉搬了幾次家,費盡周折,沒有一個家庭讓她滿意。在國內,家裏父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺都是孩子調遣的資源,飯得依著他的口味做,事情得順著他的時間表排,但在寄宿家庭,孩子只能服從於一個完全陌生家庭的生活節奏。如果父母捨得,這對孩子是種磨練。但很多中國父母聽到孩子幾句抱怨之後,往往心疼在前,緊隨而來的就是和孩子同仇敵愾地失智,一番譴責之後搬家換地方了。

孩子自我管理能力的另一個主要表現就是對時間的管理。沒有了父母的監管,晚睡晚起成了很多孩子的作息常態。在College有些課排在中午12點半開始,即便如此,依然很多學生遲到或睡眼惺忪地就來了。如果是早上8點的課,對他們簡直就是下地獄。究其原因,就是晚上睡覺很晚。但並不全是因為忙功課忙到很晚,而是做“副業”,諸如上網、遊戲、聊天之類。曾經對一個college的ESL班的留學生做了個調查,幾乎很少有半夜3點以前入睡的。有些孩子看上去臉色慘白,明顯睡眠不足,課堂上基本就是魂遊天外。但不論高中還是college, 每堂課上經常會有多次小組討論,詞不達意的表述或沒有觀點的沉默老師都會看在眼裏,記在“賬上”,在學期結束的總評分數裏和你“秋後算賬”。

不論在高中的小留學生還是college的大留學生都需要從國內全包式教養中先“斷奶”,有個充分的心理建設和準備。否則,一株溫室裏栽培的苗兒,沒有過渡就直接放到風雨裏,還非要讓他堅持到見彩虹,顯然是非常不現實的。孩子的那顆玻璃心,不是個個都有著超強的自我修復能力。一旦有了裂紋或者碎了,他的隱患在未來更漫長的人生裏隨時可能演變為一場危機。

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英國央行首次加息時間仍未改變 料在明年第壹季度

六年多以來,英國銀行利率壹直處於0.5%的歷史最低水平。根據過去壹周外媒調查的預估中值,英國央行首次升息將在明年第壹季度,升息25個基點。周壹(6月15日)公布的此項調查中,大概有40名分析師受訪,調查結果沒有太大變化。

但是從總體而言,此次調查中,分析師對升息時間的確信程度與上次不同,對明年4月之前升息概率的估測為55%,低於5月調查中的60%。最新調查認為,英國央行明年6月之前升息的概率為70%。

英國央行首次加息時間仍未改變 料在明年第壹季度

豐業銀行Alan Clarke表示,到那時,總體通脹方面的障礙會更小。可能性最大的是2月,但他不排除可能稍早壹點,如果經濟增長數據欠佳也有可能稍晚壹點。

預估升息時間的中值早於市場人士的看法。市場尚未完全將2016年第二季度才會升息的因素納入考量;英國央行上月謹慎支持市場關於大約壹年後才會開始升息的預期。

市場和分析師有壹點想法壹致的,那就是壹旦英國央行開始緊縮貨幣政策,將只是循序漸進地進行。到明年年底銀行利率將僅為1.25%,到2017年年底也仍在歷史偏低水平2.00%。

英國央行壹度被廣泛認為,可能是第壹個開始緊縮政策的主要央行,但隨著美國經濟回溫,美聯儲目前正走在9月升息的正軌上。

不過,英國央行貨幣政策委員會委員麥卡弗蒂周五仍表示,英國開始升息的時機也逐漸接近,未來幾個月的數據,將有助於決定確切的升息時間。

全球增長放緩以及油價挫跌,令世界各國通脹直線下滑,各國央行因而找不到理由緊縮政策。

但是今年剩下的季度,英國經濟料維持每季度0.6-0.7%相對穩健的增長,盡管較上月的預測稍微疲弱,但是在未來12個月中,通脹終將升向英國央行的2%目標。

分析師表示,英國脫離歐盟的威脅可能令增長受創。近半數受訪分析師認為,這是預估的最大風險,其次是較低的生產率。

在5月大選中意外贏得多數席次的保守黨,已承諾就脫離歐盟與否舉行公投。為了打消疑慮,三分之二受訪分析師認為,公投應盡快舉行。

施羅德投資的Azad Zangana表示,目前大企業投資決策料將暫停,至少在英國與歐盟的地位明朗化之前會是如此,所以,公投越早舉行越好。

美國發展最快的城市在哪裡?美國德州人口增長顯著

搬遷已然成為現代生活的一部分,美國人口分佈也頻繁洗牌。或郊區被細分,或衰敗之地重燃活力,或城區再次熱鬧起來,人們從一個鎮搬到另一個鎮。隨著產業轉移和就業市場的改變,美國人會收拾好東西,搬到有工作機會的地方去。

那麼,哪些地方的人口增長領先呢?答案是美國南部和西部,這些地域的社區主導了後期人口增長趨勢。美國的人口結構正在發生變化,一些地區的居民正在減少,另一些地區正在瘋狂增加(例如印第安納州的Zionsville地區,人口在短短三年內暴增了77%!)

通過分析人口普查數據,美國自助倉儲服務平台SpareFoot的精英們製作了美國人口遷移的演示圖。

人口膨脹

又一份名單顯示出,美國德克薩斯州是一個人口增長點。很多其他州的美國人,並不理解德克薩斯州有多大,有多大的增長空間,地理位置有多麼靠海。過去十年,德州人口增長處於一個相對可預測的速度,每年有數十萬計的外鄉人遷入這個「孤星之州」。

移民溫哥華,是伊甸園還是失樂園

最近,加拿大當地華人媒體接連有人拋出一種論調,說有人用肚子裡那點墨水兒在抹黑新移民的形象,把新移民的在加拿大生活環境說得艱難、不堪。也許這種所謂的「抹黑」影響了一部分行業的生意,因為影響了一部分人移民、留學、買房的信心。其實,新移民到底生活得好不好,不需要抹黑也不需要粉飾,應該是冷暖自知,人人心裡有本兒賬。那麼溫哥華對新移民來說是伊甸園還是失樂園?我只以一己多年所聞、所見、所感以及親歷來管窺天下。

移民溫哥華,是伊甸園還是失樂園

溫哥華的美麗的確如上帝創世之初給予人類的美好家園——春有櫻花爭豔,秋有楓葉絢爛,夏無酷暑,冬無嚴寒。一年四季城市綠草如茵,樹木蔥蘢,藍天白雲下,雪山舉目在望,驅車不足一個小時便可抵達。大多數初到溫哥華的觀光客都會被這裡的風景所打動。

暑假期間,溫哥華的旅遊旺季到來,陸續接待了一些朋友,他們一方面是旅遊觀光,一方面是為了孩子留學或家庭移民實地考察。但生活與觀光顯然不是一個概念。尤其當他們沉醉在溫哥華美好的風景中,激情澎湃地開始聽信各種傳說中的移民美好生活、恨不得明天就舉家而來,作為過來人對移民的任何客觀分析於他們都是耳邊風,或者特別不中聽。

大多數觀光客都把旅遊期間濃縮的美好當成了生活的常態來憧憬和期許,但實際上對任何移民來說,日復一日的生活,一種常態下重複疊加日子的瑣碎和庸常很快就會澆滅激情,讓你感受到生活堅硬而現實的一面。移民是從身到心的徹底換水土,「鬧鬧肚子」再正常不過,鬧到脫水休克的也大有人在。因此,服水土、適應新環境不是一個輕鬆的過程,能順利度過,就如同鳳凰的涅槃,可以享受到伊甸園的美好;反之,便可能是一個身在伊甸園,心在失樂園的痛苦分裂。

適應溫哥華的生活是一個學會放下的過程。要放下的是曾經的輝煌、曾經的優越、曾經的繁華甚至喧囂,然後讓心安靜下來,在安靜中重新審視生活,重新定位。在這個過程中,有人重生了,有人打道回府了,也有人選擇了極端的方式,讓一個家庭的悲劇成了社會話題的焦點。

很多移民之所以很長時間難以適應,鬱鬱寡歡,就是因為在這個放下的過程中無法承受巨大的心理落差,尤其對一些人到中年、又事業有成的人來說,很難在加拿大短時間內完成事業的對接,沒有生存壓力的,尚可通過學習尋找一份專業工作,但要想達到國內的高度一般是不可能了。在當地一個中文教師文憑培訓班裡,為數不多的十幾個學員當中有三分之一是國內大學老師,還有中文專業碩士以及各路碩博精英乃至國內在文史領域從事研究的人員。但海外中文教學即便就是教到高中12年級,其程度也不過是國內小學六年級的水平。至於拿來說事兒的所謂海外教學模式、教學理念、教學方法對這樣一批專業人員都是短時期內可以很快調整到位的。但是學成之後要麼一職難求,要麼就是經歷一番國內大學生畢業求職的經歷,諸如遞簡歷、面試、筆試、試講,試用、考核一樣兒都不能少。從頭做起的時候,備受考驗的不是你的專業素養而是心理承受能力。你能否把心態調整到位,拿著鐘點工一樣的小時工資,做著一大堆小時工資之外的教學計劃撰寫、學生作業批改、家長定期溝通的工作。尤其是教學中管理的細枝末節遠遠多於知識傳授的本身,你豐富的學術素養基本沒有用武之地。供求失當的中文教學市場狀況讓中文教師的工資還不如鐘點工,如果想藉此養家餬口,基本是痴人說夢;想藉此實現個人價值,也是天方夜譚。

初到移民國,如果消受不起坐吃山空的日子,那麼在踏上這片土地之後尋找工作就是當務之急,即使是一份鐘點工也得先干著。但鐘點工對體力的消耗也往往消耗了你繼續學習並尋找專業工作的精力、鬥志和勇氣,同時把一個人面對家庭、生活能夠平靜和包容的空間壓縮到極限。因此導致心態失衡、夫妻陷入爭吵而最後走向分崩離析的不在少數。

除此之外,語言的生澀在說話辦事中顯出的木訥和拙笨讓自信心回落到冰點,歧視的眼光和不屑的哂笑如芒刺在背。社會的公平、教育的優越、福利的豐厚會在一個又一個具體事情的細節中讓你越過曾經夢想的光環直接硬硬地著陸在現實的中心,那種震盪常常會讓你移民的期許變成一地碎片。你如何收拾這一地碎片、重整心情,揚起你那千瘡百孔的旗繼續在這片風景美好、人類宜居的土地上追逐你的夢想?

在溫哥華擔當全職主婦,生活的主線除了去ESL上英語課就是菜場、超市採購。很多在國內十指不沾陽春水的女人來到這裡才發現,生活的細節原來有如此多的挑戰。不僅買來的家具要自己拼裝,就連去超市購買生活所需都是一個體力活。從超市手提肩挑地搬上車,再從車裡一件件搬到家裡。這和在國內去超市買點自己喜歡的零食、小吃絕對是不一樣的,從心境到體力都不能比。在國內,不是有老公在旁、就是有父母在側,或者還有保姆、鐘點工幫忙,那個時候沒發現去超市是件體力活,沒發現家裡有這麼多、好像一輩子也幹不完的活。

有一個在國內長期和父母在一起、生活優渥的朋友深深感慨:在國內時享了多少福,來溫哥華就遭了多少罪。要維持一個家的正常運轉和所需,自己必須變成那個獨當一面的女漢子。曾經不能碰生肉、不敢殺活魚,歷練一些時候,不再是那個遠庖廚的君子,基本可以做到手起刀落的幹練。在這裡,作為一個家庭的女主人,脫離開職場,面對家務和孩子,如果長期掙紮在過去與今天的對比中,這個角色會擔當得苦不堪言。生活現狀直接拋出的問題可能就是:這就是我全部價值的體現?

畢竟大多數從國內移民到這裡的人要麼有豐厚的物質積累,在自己的企業中有著說一不二的權威;要麼有不俗的職場業績,在某個領域裡聲名赫赫。但是來到溫哥華,生活基本回歸到了最基本的訴求:柴米油鹽、持家教子。在面對柴米油鹽和教子持家時,所有的女人都是一樣的瑣碎和平庸。你怎樣定位自己,怎樣挖掘生活之於你的意義和價值直接讓你在無數叩問中把自己變成一個哈姆雷特式的哲學家。

一位國內某個學術領域的專家,整天忙於論文、專著的撰寫和出版。移民到溫哥華後,語言的障礙讓她變得像文盲一樣,不願和人交往,天天閉門不出,整個人陷入了很嚴重的抑鬱狀態。兒子正值青春期,新環境的挑戰和叛逆疊加在一起,孩子的壓力直接轉化成了和媽媽的衝突。這樣的狀態下,高知媽媽最後摔碎的不只是涵養與體面,連同接連不斷上演的摔鍋砸碗的戲碼,媽媽也徹底摔裂了和兒子之間的那份母子之情,幾乎成了仇人。其實這並不是極端的個例,在溫哥華的移民當中,很多人或多或少會有些抑鬱或焦慮的症狀。還有一個孩子的媽媽隔三差五帶孩子看家庭醫生,孩子的一點兒風吹草動她都緊張不已。最後,家庭醫生在和這位母親的交談中發現是媽媽患有比較嚴重的焦慮症,孩子其實沒什麼問題。

還有很多來到溫哥華的人走進教會,尋求信仰是一個方面,交託苦難是另一個方面,這種苦難更多是內心的苦毒。也有人到寺院去一步一跪拜地磕長頭,偌大的寺院一圈跪拜下來,那是要怎樣內心的焦灼才會如此去用身體的疲憊祈福心靈的平安。說起適應過程的艱難,人人一本血淚史。一個媽媽說,移民一段時間後,孩子終於匹薩、漢堡吃膩了,想吃餃子,於是又和面、又切菜,一個人連搟皮兒帶包餃子,折騰得滿身是面,這和在國內一家人其樂融融一邊聊天、一邊分工合作原來是如此不同。她說那個週末的下午,在冬季溫哥華陰陰的雨天裡,家裡四周除了寂靜就是回憶,一個人埋頭包著餃子,禁不住潸然淚下。中秋節的時候,沒有誰有勇氣獨自望月,大家一般都是幾家朋友相約相聚,熱鬧中驅散那份不敢靜下來面對的鄉愁。

對於溫哥華的新移民來說,放下過往的繁華,也不全然是一個被動隱忍的經歷,也是一個尋找希望和努力重塑自己的過程。有位朋友,初來時一句英語不會講,出門坐公交都是讀高中的兒子提前給她寫好紙條,「我媽媽在某站下車,請您提醒她。」就是這樣的基礎,她從ELSA一級讀起,一口氣讀到六級。現在出門辦事、和政府部門打交道都已經沒有障礙。當她帶著新來的朋友自由行走在這片土地上時,那份從容和自信是人生不可多得的一種收穫。還有人為了延續自己在國內時的醫學專業,人到中年竟然有勇氣從頭開始,8年苦讀最終拿到行醫執照。有人來了之後徹底改行,醫生出身做起了會計師,一個註冊考下來,端上了鐵飯碗。更有人已是國內國外各種博士頭銜加身,轉而攻讀神學,成為德高望重、牧養靈魂的牧師。

來到溫哥華,走進伊甸園一般的美好家園是上蒼賦予的機遇,也是一次試煉。從喧囂中安靜下來,當可以聽到自己的腳步聲的時候,當曾經過往成為漸行漸遠的一道風景時,當目光開始停留在前方而不是頻頻回首時,行走中會驀然發現,生活回饋的是生命的厚度和寬度,是一種視野,是一份不可多得的閱歷。只是,你是否有勇氣拿著你眼前的一片錦繡繁華置換這份日復一日刻苦體驗而來的醇厚?咖啡香濃,不是每個人都喝得了的,有時候它會讓神經脆弱的人失眠。

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2015英國投資年 倫敦房產市場已準備好!

2015年6月11日,2015倫敦投資論壇暨邦瑞中國上海辦公室開幕禮在英國駐上海領事館召開。在開幕禮上,英國邦瑞全球銷售總監Gary.Pratick、邦瑞中國區總裁白兮、邦瑞全球首席顧問James.Piesse、英國貿易投資總署華東地區環境與基建行業主管Dexter .Edgar. Vickery和英中貿易協會華東區總監兼上海代表處首席代表吳晨,對倫敦房產市場的前景都作出了獨到的見解。

2015倫敦投資論壇暨邦瑞中國上海新辦公室開幕禮在英國駐上海領事館召開

2015英國投資年

  • 中英文化交流年

早在去年6月,李克強總理訪英時,中英兩國政府就發表聯合聲明,宣佈2015年為“中英文化交流年”,以此進一步加強兩國的文化交流和產業合作。值此契機,諸多巨型英中企業在兩國濟濟一堂,全面尋求發展機遇。

  • 與“豪宅稅”說Bye bye

上個月8日,英國保守黨的上臺,終於讓海外投資者與“豪宅稅”說Bye bye。在這兩大利好並駕齊驅的環境下,隨之引來的必定是一場更加猛烈的的投資潮。

英國邦瑞集團的中國區總裁白兮在開幕中致辭

對於倫敦,這一市場長期供需不足、可建工土地少、人多的熱門投資及移民城市來說,該如何面對今年的投資大潮?“我覺得,面對今年的倫敦投資大潮,倫敦在處理供需不足的問題上,有兩個方法:開發商加大建設力度;投資者不斷加碼投資。”英國邦瑞集團中國區總裁白兮回答居外網記者說。“不過,現在英國的開發商已向倫敦周邊擴展,再加上倫敦基礎建設的完整與發達,例如交通,使得倫敦郊區的房屋逐漸受到了當地與海外投資者的歡迎。” 

“據我們統計,來英國的海外投資者主要來自亞洲。其中,中國香港居首,新加坡與馬來西亞並列第二;而新興的投資國,例如迪拜或卡塔爾位居第三;反倒一直出產富豪的俄羅斯位列第四。”英國邦瑞全球首席顧問James.Piesse向居外網記者補充道。

英國邦瑞全球銷售總監Gary Pratick接受上海第一財經頻道採訪

是倫敦才投資

作為世界金融中心、移民與投資熱地的倫敦,它到底好在哪?為什麼能吸引來自世界各地的投資人?

邦瑞全球銷售總監Gary.Pratick:“我想,首先,正是因為倫敦房屋的嚴重短缺,使得世界各地的開發商與個人都紛紛來到這裏。另外,良好的投資回報。這是因為,倫敦的私人住宅租賃市場一直處於穩定狀態。其次,目前倫敦人口為860萬人。直至2025年,估計人口可達到1000萬人。”

英國貿易投資總署華東地區環境與基建行業主管Dexter .Edgar. Vickery介紹倫敦的未來發展

英國貿易投資總署華東地區環境與基建行業主管Dexter .Edgar. Vickery:我的觀點是,中英兩國多年來的友好關係是主要因素:今年3月威廉王子的訪華,以及習近平計畫將於秋季訪英。這一切,都是促進中國投資者前來英國投資的一大誘因。據我們英國駐滬領事館簽證部統計,2014年中國共有40萬人申請了英國簽證,獲簽成年率達96%。”

隨著海外房地產黃金十年才剛剛到來,2015年,不僅僅是邦瑞的“戰略年”,同時也是中國區“體驗大年”。對客戶、對媒體、對社會,邦瑞都從增強體驗感出發,希望能用這個平臺,讓海外購房變得直觀。未來五年,邦瑞將開啟中國區多核體驗化戰略模式,全面進入爆發期,為中國客群帶來更多高端產品,豐富視覺感受。

流覽居外【名家專欄】欄目之英國,瞭解英國房產投資獨家專業解讀