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股神巴菲特計劃每年在澳大利亞投資20億元

身為投資巨頭伯克希爾哈撒韋（Berkshire Hathaway）的話事人，巴菲特會利用日前與澳洲保險集團（Insurance Australia Group）達成的協議中獲取的資金來逐步吸入其它大型澳洲公司的股權，當中至少涉及1家銀行。

他指出，此次交易將帶來一筆澳元收入，這些資金會用於這裡的投資，以避免貨幣風險。對澳洲股本市場的投資將確保未來的保險責任是按澳元來匹配的。

巴菲特說：“2、3年後回來的話，你會發現，我們已經拿下4、5個澳洲股票了。”巴菲特在電話采訪中向澳洲媒體透露稱，銀行會是其目標之一。

他說：“銀行業是我已經考慮過的東西。銀行讓我感到舒適。我們在一些美國的銀行裡有著重要的崗位。我肯定會考慮（澳洲的）銀行。我覺得，從現在起的5年裡存在1個不錯的機會，我們會拿下澳洲銀行裡的1個或多個要職。”

PetersMacGregor Capital Management的負責人皮特斯（Wayne Peters）認為，考慮到巴菲特在價格方面赫赫有名的紀律性，在他進入產業之前，澳洲銀行的價值需要後退。

他說：“他會試著將貨幣與保險業務匹配，這也是他會考慮澳洲股票的原因。不過，他肯定不會多掏錢。如果他現在就拿下銀行職位的話，我會非常驚訝。”

伯克希爾哈撒韋擁有美國富國銀行（Wells Fargo）近10%的股份，在全球金融危機最嚴重時對美國銀行（Bank of America）的投資已經帶來了巨大的回報。

本土銀行依舊昂貴——目前遠期市盈率達12.6倍，高於4年均值11.9倍，它們的股價在周二跟隨澳洲保險集團的腳步上漲，四大行的漲幅約為1%。

澳洲保險集團當天宣布伯克希爾哈撒韋將通過5億元的配股持有3.7%的股份。分析師質疑這會降低利潤率，並稀釋每股收益。不過，巴菲特聲稱這筆交易2-5年內都不會在每股基礎上衝減收益。

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從今年7月1日起，外國投資者的在維州購房的印花稅率將比本地人高出3%

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如果一旦澳大利亞稅務局發現這些人在維州的購買行為，違反了外國人房地產購買法律，就會迫使他們出售澳洲房產，而這牽涉的90多人中，有大部分都是中國買家。

當地媒體《先鋒太陽報》報道稱，近日墨爾本一些豪宅區成了澳大利亞稅務局的調查重點，稅務局主要針對房產買入者有沒有違反外國人投資法。

據稱，稅局盯上了至少93套房產的交易過程，懷疑其中涉及非法交易，即很多外國人通過其它個人或者公司和信托機構的網絡來非法購買房產。

房地產業買家權利主張者莫瑞爾（David Morrell）稱，Toorak、Balwyn、Hawthorn、Camberwell、Kew、Box Hill都是應該調查的熱點，他說現在被揪出的非法購買案例的數量僅僅是冰山的一角。

據稱，很多個人還是多幢房產的所有者，這些他們購入的房產價格從50萬到數百萬不等。

澳大利亞稅局目前正使用數據配套、租金收入、房地產所有者名稱查詢等方法，全國範圍內調查195套涉及外國人的房產購買過程。任何人如果被發現違反了法律，就將被勒令轉讓資產，並且放棄所有的資本利得。

去年外國人一共花費超過32億元購買位於維州的舊房，而維州也是中國人喜愛的投資目的地之一。莫瑞爾說，他認為當局目前的調查結果僅僅是冰山的一角，很多復雜的投資過程等待揭發。

他說，外國投資者來澳洲購房，主要是將他們的現金儲存在這裡，而並非居住。因此他們影響了房地產的可負擔水平。他認為一些華裔社區聚居的地方，特別是維州東部幾個區受到影響最大。

他說：“和他們一起拍賣你會覺得非常有挫敗感，因為拍賣的結果和房產的真實價值無關。如果他們推高房價10%至15%，根本不在乎多掏錢。”

維州政府目前正引入對於外國投資者多收取印花稅的新政策。從今年7月1日起，外國投資者的印花稅率將比本地人負擔的印花稅率高出3%。

不過中介們表示，為了能夠在大範圍的管制和房市冷卻前購入，這些根本影響不了投資者的熱情。

在最近的年度報告中，澳大利亞外國投資審查委員會宣稱，涉及非澳大利亞公民的房地產投資增長迅速。從2012-13財年的11,668例，增長到2013-14財年的23,054例，總價值涉及347億元資金。

按照澳大利亞法律，外國人不能夠購買舊房，除非進行重建，而對於臨時居民來講，一旦他們離開澳大利亞，就必須出售自己購買的房產。

從今年12月開始，聯邦政府將實施更加嚴格的整治法律，違反者可能涉及民事或者刑事懲罰，最高罰款額達到12.75萬元，以及所有資本利得。

第三方機構，包括中介和顧問公司，如果幫助外國人非法購買房產，將面臨4.25至21.25萬元的罰款。外國買家如果認為自己違反了法律，還有截至今年12月1日的時間，來自己主動和當局取得聯系。

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