虎媽海外發威！澳大利亞維州精英學校非英語背景生高達88%

麥克羅伯遜女子中學超過88%的學生來自非英語背景

據《先鋒太陽報》報道，官方最新的數據顯示，非英語背景的學生在維州精英學校中的比例最高竟達88%，這無疑給本土的學生敲響了警鐘。精英學校因提供私立學校式的教育且不收取過高的費用而備受歡迎，而這些學校中來自非英語背景學生的比例竟高的驚人，虎媽現像——澳洲移民父母鞭策孩子成為尖子生——被指是造成這一現狀的原因之一。

據普查數據顯示，墨爾本約有1/4的人口有著非英語背景。然而，據MySchool網站顯示，非英語背景的學生在麥克羅伯遜女子中學（Mac.Robertson Girls High）中的比例竟高達88%，該群體在男校墨爾本中學（Melbourne High）也占到了78%，在蘇珊科裡中學（Suzanne Cory High）和諾薩爾中學（Nossal High）這2所最新的精英學校中也分別占到了85%和74%。

麥克羅伯遜女子中學的招生主任麥卡菲（Marina McAlpine）表示，家長想盡辦法讓孩子得到最好教育的這種趨勢由來已久。“可能15到20年前，我們更多看到的是越南人，現在我們看到有更多來自印度和斯裡蘭卡等次大陸國家的學生。”她說道。麥卡菲對這種趨勢表示歡迎，因為學校很重視文化的多元性。

她表示，盡管有機構專門輔導學生備考入學考試，而且瞄准的是非英語背景的群體，但她們學校並不會這樣做。“他們可能會輔導他們備考，但他們不一定能對（學生的）人生和在麥克羅伯遜受到的教育做輔導。”她指出。

教育專家、澳洲天主教大學（Australian Catholic University）的資深研究員唐納利（Kevin Donnelly）表示，虎媽趨勢的威力十分強大。“很多亞洲和印度學生都很有動力，對教育和教育的作用也表現的很積極。”他還表示，這種家庭對孩子的期望也很高。“這對於那些擁有更傳統的澳洲背景——英裔澳人或愛爾蘭裔澳人的家庭和學生來說應當是個警醒。”

唐納利稱，傳統的澳人更偏向於平等、放松的方式。

部分學校非英語背景學生的占比：

  • 麥克羅伯遜女子中學（Mac.Robertson Girls High）：88%
  • 丹德農中學（Dandenong High）：88%
  • 蘇珊科裡中學（Suzanne Cory High）：85%
  • 格蘭威夫利中學（Glen Waverley SC ）：84%
  • 墨爾本中學（Melbourne High）：78%
  • 諾薩爾中學（Nossal High）：74%
  • 博文中學（Balwyn High）：66%
  • 坎伯韋爾文法學校（Camberwell Grammar）：63%
  • 蘇格蘭學院（Scotch College）：22%
  • 埃森姆中學（Eltham High）：2%

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為什麼法國房地產價格跌不下去？

在全球的很多國家，受經濟危機的影響，房地產價格連續三年持續下降。利率的下降很大程度上也可以解釋這場危機。但是法國卻是這場地產危機的幸存者。

法國的房地產價格僅在2008年經濟危機剛開始時有小幅下降，但是自2010年起，價格已經開始反彈。相比歐洲的其它國家，比如意大利、葡萄牙、愛爾蘭等國，以及美國，房地產價格下降及其明顯，在20%到40%左右。

要知道的是在經濟危機前的2000年至2007年，全球房地產價格一直在飛速上漲。所以我們今天就來分析一下，是什麼原因導致了當年的大“熊市”可以瞬間變成如今的房產泡沫？最根本的問題之一就是經濟危機後利率的下降。自2000年初起，法國房地產的價格開始飛增。相較於法國家庭收入的增長，房價已增長接近70%。在這段時間，利率的下降直接和間接的導致了房價飆升。舉個簡單的例子，在1965年至2000年期間只需貸款15年即可買到的房子，在2007年已經需貸款33年才能買到手。還款期限的拉長也更加降低了貸款的門檻，讓貸款變得更容易，最終成為2008年次貸危機爆發的主要原因。

沒有法式的“次貸危機”

2008年的次貸危機導致全球彙率達到歷史最低，因此上述問題在法國也開始產生。利率低，就更加吸引個人貸款買房。法國著名房地產經濟專家Jacques Friggit是這樣解釋這一下現像的：“新的通貨膨脹問題產生，更標志著法國的住房價格相較於其它國家已經高出很多了。”法國銀行越來越少的進行資本市場的借貸，而不像其它國家仍然不斷放貸。另外，法國銀行在放貸時極其看重借款人的實際收入，這樣就可以很好的避免次貸危機的爆發。最後，法國並沒有像葡萄牙、愛爾蘭等國的過度房產建設，因為在法國從買地皮到建設，國家控制的非常嚴格，需要幾百道審批程序。因此開發商很難可以“輕松”的開始一個項目的建設。這樣一來在法國就很難找到‘爛尾樓’了。”

穩定的“租賃市場”保障房產價值

在2000至2007年期間，通貨膨脹在租金收入上的體現就更加明顯。自2008年以來，房地產業投資也被它的主要競爭對手──證券所助推。因為2008年的股市崩盤，讓很多很多個人投資者從股市撤資，轉投房地產，他們中的大多數選擇了包租型房產投資。結果就是，歐美經濟崩盤的時候，法國的租賃性房產投資市場卻始終保持穩定，幾乎未出現波動。這種穩定主要體現在以下幾個地區和類型：城市租賃要好於鄉村，公寓要好於別墅，小戶型要好於大戶型及豪宅等等，符合這種類型的房產在2008年不僅未貶值，價格反而有所上漲。當然，法國房產保值還有以下幾方面的因素：房產開發建設不足，求永遠大於供，所以一個新開發的樓盤剛開工就開搶在法國房產市場是很常見的；外國買家的大量進入，需求更多；以及完善的公眾住房補貼制度，交易量的不斷上漲讓通貨膨脹對房價以及租金收益的影響都不大。

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威廉解析法國度假地產投資市場

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官方解讀中澳自貿協定成果：澳洲簽證篇

6月17日，中澳兩國人民期待已久的自由貿易協定終於簽署！中澳自貿協定談判於2005年4月啟動，歷時十年。經過雙方共同努力，國家主席習近平2014年11月對澳大利亞進行國事訪問期間，與澳大利亞總理阿博特共同確認並宣布實質性結束談判。此次協定正式簽署，為兩國分別履行各自國內批准程序、使協定盡快生效奠定了基礎。

中澳自貿協定在內容上涵蓋貨物、服務、投資等十幾個領域，實現了“全面、高質量和利益平衡”的目標，是中國與其他國家迄今已商簽的貿易投資自由化整體水平最高的自貿協定之一。

中澳自貿協定的簽署，除了給中國老百姓的日常生活帶來巨大好處，為中澳兩國企業投資創造更加便利條件，同時還在便利各類中方人員赴澳方面達成了一項豐碩的成果。為了讓廣大網民更好地了解中澳自貿協定內容，商務部新聞辦公室特別推出對中澳自貿協定成果進行獨家權威解讀。

具體來看：

商務部新聞辦公室特別推出對中澳自貿協定成果進行獨家權威解讀

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都是房爺房姐！澳洲政客悉尼房產財富起底

富裕的澳大利亞聯邦和新州政府政客從新州房地產市場繁榮中大賺一筆，很多議員在2011年聯盟黨上台以來，由於擁有多處房產而財富總值暴增。

這就讓人不難提出疑問：這樣的情況下控制政策制定的政客們如何能遏制房價暴漲的趨勢呢？這一房產繁榮的趨勢，已經導致很多家庭無法觸及“人人有房的澳大利亞夢”。

然而如果澳洲房地產市場的熱潮如果被遏制，63億澳元的印花稅收入必然減少，這占到政府稅收總收入四分之一的錢又從哪裡找回呢？

據《每日電訊報》報道稱，一位撰寫《中央銀行家泡沫》書籍的作者大衛（Lindsay David）表示：“如果房地產市場疲弱了，那麼新州政府很有可能破產。如果你是一位擁有7套房產的政客，並且運用了貸款杠杆，那麼你最不希望的事情就是房地產崩盤。”

就拿總理艾伯特來說，他每年工資超過50萬澳元，而位於Forestville的房產價格在過去五年間飆升40%。他告訴國會：“我確實希望我們的房價能夠一直上漲。”

新州律政廳長厄普頓（Gabrielle Upton）和小生意廳長巴裡亞諾（John Barilaro）是新州政客中的“地產大鱷”，他們控制了悉尼和新州的不少商用和民用房產。

高級新州廳長們每年的工資和補貼是28.8萬澳元。

其中，厄普頓是一個信托基金的董事和股東，該信托基金控制了悉尼市中心佐治街的一個商用單澳元和兩個車位，是2012年以250萬澳元購入，同樣的資產每一年僅租金可以回收5萬澳元。同一個信托基金還在Hunter街擁有一個商業單澳元，是2011年用53.2萬澳元購買。她和投資銀行家的丈夫孫迪克（Alex Sundich）還擁有一幢三房的Paddington房產，是1997年以63萬澳元購買，現在價值接近200萬澳元。他們還擁有一個Potts Point的單澳元房，以及Darling Point的五房獨幢屋，獨幢屋是1999年以260萬澳元購買。

巴裡亞諾一共持有悉尼、Queanbeyan、首都領地和Jerrabomberra五套房產。他還持股兩個房地產開發公司——Euro Partners和Kotsabola，另外兩家生產門窗的公司，他也有股權。

通訊部長譚保位於悉尼的豪宅

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其它新州議員中被稱為房爺的，還有反對黨交通事務發言人帕克（Ryan Park），他和別人聯合擁有三幢房產，一幢位於East Corrimal的房產，和位於臥龍崗以及Potts Point的公寓。

新州教育廳長皮寇利（Adrian Piccoli）在一個公寓信托基金中，擁有20%的股權，這家基金購買了位於Coogee的一幢商民兩用樓，過去五年間價格已經漲了30%。1995年購入時價格是120萬澳元，現在應該價值在200萬以上。皮寇利在Griffith選區有一幢房產，還是一個養老金信托基金的成員，該基金擁有一個Randwick的公寓。

新州家庭和社區服務廳長哈扎德（Brad Hazzard）在Manly擁有一個包括三小套的辦公房，在北部海岸有一幢房產，價格在過去五年間上漲37%。

新州州長貝爾德（Mike Baird）和反對黨領袖陸富利（Luke Foley）是少數僅僅擁有一幢房產的議員，那就是他們自己的家。

據稱在新州2014年登記房產所有權以後，貝爾德賣出了自己位於Fairlight的家，他的妻子購入一套投資公寓。今年的政客房地產所有權登記即將公布。

還有一些居住在悉尼的聯邦議員，也是名副其實的“房爺”。比如，通訊部長譚保（Malcolm Turnbull）和財政部長何基（Joe Hockey）。影子基礎設施事務發言人艾本理（Anthony Albanese）擁有三幢房產，包括一幢馬力圍（Marrickville）投資房。

新州州長貝爾德曾經說過，政府最有效的遏制房價上漲的措施，就是增加房產供給。預計下周的財政預算中，將可能會包括減輕購房者壓力的新措施。

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澳元貶值 在中國投資者眼中澳洲房價“非常低”

澳洲房價或許會令澳人抓狂，但對持美元或人民幣等其他貨幣的國際投資者而言，澳洲房價並非如此高不可攀

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越來越多人擔心悉尼和墨爾本部分地區出現房地產泡沫，因為1992年來這些地區的房價已飛漲了5倍。一位專家認為，盡管澳洲房價對於首次置業者來說可能是負擔不起的，但由於澳元的貶值，在中國投資者的眼中，墨爾本的房地產價格已降至數年來的低點。

據澳洲人報報導，這是IG集團的首席市場戰略分析師韋斯頓（Chris Weston）站在一名海外投資者的角度看待澳洲房地產市場的觀點。他說：“我們知道海外資金已越來越多地注入澳洲住房市場。”

他稱，在2014年，全國15%以上的住房供應被中國投資者購得。而在墨爾本和悉尼，中國投資者購買的新住房數量占了總量的25％左右。

瑞士信貸（Credit Suisse）估計，在未來的六年中，中國投資者會在澳洲房市上再注入600億澳元購買房地產。

韋斯頓表示，中國投資者正在將從國內股票市場“轟然”走高中獲得的利潤，作為資金購買“一線”城市的物業。而悉尼和墨爾本的房地產市場正是他們所青睞的。

韋斯頓說，以澳元看悉尼的房價，其價格自2012年以來有很明顯的升高趨勢， 這支持了有市場投機泡沫的爭論觀點。但是，當這些房價換算成美元或中國的人民幣來看，價格泡沫就不明顯了，因為澳元貶值了。最近澳元兌美元的彙率降至六年來的低點。

不過韋斯頓也強調，在貨幣市場中顯然有許多回旋。大多數人在購買物業時頭腦中都沒有對未來兩年事態發展的看法，尤其是當澳洲儲備銀行加息時。

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24歲悉尼女子如何憑實力囤到6套澳洲房產？

澳洲其中一位最年輕的地產大亨證明：24歲也能擠入房地產市場。

據《每日電訊報》報道，來自悉尼Belrose的Stephanie Brennan年僅24歲就坐擁6套房產，價值超過230萬，其中3套在悉尼北部海灘，2套在昆州。更讓人吃驚的是，這位年輕的企業家用了不足3年就囤了這麼多房產，而且未伸手向父母要過一分錢。她的目標是在30歲退休。

Brennan說她的成功證明了在悉尼買房還是有可能的。“我認為人們覺得他們買不起房的原因是，他們一開始就想買一套價值幾百萬的房產。你必須從頭開始，慢慢積累。先買小的，買一個單元，先讓自己有點資本。”她說。

“我肯定要努力存錢，如果你想進入澳洲房地產市場，可以先付5%的首付，然後支付按揭保險。”

Brennan承認她的家庭富裕，但她說她從來沒有接受過家人的任何經濟幫助。

“我家庭條件寬裕，我姐姐和我都上過悉尼最好的私校，我們從來不為生計發愁。但那不代表我會不勞而獲。事實上，那驅使我實現更多成就。”

年僅24歲就坐擁6套房產的Stephanie Brennan

Brennan說她很小就知道錢的重要性，14歲開始打工，在Pymble女子學院上學時當過清潔工，還在Pizza Hut打過工。她把大部分工資、每月125元的零花錢和生日禮金全部都存起來。但她現在愛上了旅游，已經去過23個國家。

20歲的時候Brennan就當了政客Bronwyn Bishop的政策顧問，後來開創了自己的咨詢公司。她當時和一家地產投資公司合作，見到他們的收益後她決定要分一杯羹。

她到一家地產中介公司打了一份年薪5.5萬澳元的工，學到了想學的知識後，她在2012年10月，也就是她22歲生日的時候，用38.6萬澳元在曼利谷（Manly Vale）買了第一套房。雖然她自己有10萬澳元存款，但她說服母親用Belrose的房子擔保了6萬澳元，也就是說她沒有支付任何首付。

4個月後，Brennan用了自己的8萬澳元儲蓄在Collaroy買了第二套房。接著，她用祖父母留給她的5萬澳元在Scotland的Glencoe買了一塊地。後來她又在曼利買了一套，幾周前剛剛在布裡斯班買了2套。

Brennan現在開創了自己的公司，幫助那些想買房的人，提供金融規劃、會計和按揭等服務。

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中國成英國第四大外國直接投資來源國

英國貿易投資總署17日發布報告稱，2014—2015財年（截至今年3月底），英國共吸引1988個外國直接投資項目，較上壹個財年增長12%，其中中國對英直接投資項目為112宗，以數量計是英國第四大外國直接投資來源國。

中國成英國第四大外國直接投資來源國

英國貿易投資總署表示，上壹財年中國對英投資項目幫助英國維持1199個工作崗位，並創造4728個新崗位，表明中英關系進壹步鞏固，且中國看好英國經濟。

報告顯示，2014—2015財年英國吸引的投資項目來自70多個國家和地區，美國、法國和印度是前三大外國直接投資來源國，對英投資項目分別為564個、124個和122個。此外，2014—2015財年英國外國直接投資存量歷史上首次突破1萬億英鎊（約合1.58萬億美元），英國成為歐洲第壹大及全球第三大（僅次於美國與中國）外國直接投資目的國。

英國趕超法國 2015年投資移民有啥新福利？

2015年，英國在經濟上終於迎頭趕上，超過法國成為全球第五大經濟體，那麽英國經濟的利好，對移民英國的華人來說，又有什麽福音呢？

2014的強勢回暖

雖然2014年，經歷多年衰退的整個歐盟的經濟增長狀況依然不盡如人意，英國經濟卻殺出壹條強勁的增長之路，實現了GDP增長3%，失業率降到六年來最低點：6%。

聯合政府在任期的這五年間，壹方面對社會福利進行了較大幅度的削減，壹方面將政府公共職能部門的預算降到新低，近兩年明顯感覺英國人比以前勤勞了，之前留在家裏領福利的人也開始出門工作了；另壹方面在道路、鐵路、機場等交通設施、新能源、住宅等2500多個基礎設施建設方面，投資高達4660億英鎊；同時，根據英國國家統計局2014年最新數據，英國吸引外來投資額為354億英鎊。>>>英國房屋建築登記數達7年來最高 但今年或放緩

英國趕超法國 2015年投資移民有啥新福利？

此外，英國政府還特別鼓勵企業創新，對高科技領域進行財政和稅收支持。求職市場利好在整個2014年的經濟看來“還不錯”的形勢下，英國畢業生就業市場研究機構“成功者”日前公布了壹項關於畢業生求職市場的調查，結果稱英國的畢業生就業市場將在2015年達到10年來的最好水平。這種利好將主要表現在，雇主將增加招募應屆大學畢業生的名額，預計2015年的招聘數量將比前壹年增加8%。這也將是大學畢業生就業率連續增長。>>>留英媒體人眼中的英國就業：妳的機會妳做主

另外，日前發布的大學畢業生市場調查報告顯示，英國100家頂尖雇主中近三分之壹給大學畢業生的年薪起薪超過35,000英鎊。四家知名投資銀行給應屆畢業生的基本工資在45,000-50,000英鎊。雖然報告提到的數據和形勢預測看起來相對比較樂觀，特別是對2015即將畢業的大學生，這無疑是利好消息。需要註意的是，這壹政策是針對整個英國的大學畢業生，這其中當然包括英國本地學生、歐盟學生甚至來自美國加拿大等英語國家的畢業生。也就是說，雖然整體招聘人數會有所增長，但因為語言、簽證等方面的原因，中國留學生的求職前景依然不容樂觀。>>>英國嚴控移民有損經濟 歡迎中國留學生成共識

2015機遇與挑戰

雖然走出了多年的陰霾，但自去年第三季度起，英國經濟增長的速度已開始回調。據最新調查數據顯示，2015即將到來的英國大選、壹些不穩定的國際政治局勢因素，希臘提前大選，歐元區危機警報重新拉響，英國醞釀公投退出歐盟等，將在很大程度上影響英國經濟上升的走勢。同時2015年的英國大選也將在壹定程度上影響英國未來對留學生畢業後留英求職的政策走向。雖然1月8日，英國財政大臣喬治•奧斯本（GeorgeOsborne）對內政大臣特裏薩•梅提出的外國留學生在畢業後必須離開英國的議案表示反對。但並不排除聯合政府在大選前為了安撫選民，繼續出臺限制留學生和移民的政策。

同理，壹旦2015大選後保守黨繼續連任，無疑將維持壹貫收緊移民的政策。屆時相信留學生希望留在英國工作的願望將更加難以實現。因此無論經濟環境有多好，需要壹紙簽證的中國留學生們，仍然需要在入學時就打起精神，著手準備，學習和求職同時進行。在有限的時間裏為自己的未來創造出盡量多的可能性。>>>點留學英國畢業生起薪最高的12專業

2015年，英國的經濟雖然回暖，就業市場也變得好起來，但單就華人移民就業而言，仍然並不樂觀，這些就業機會，往往更傾向於英國本土白人。同時，英國雖然出臺了畢業生就業的相關政策，華人畢業生想要移民英國也並不輕松。

葡萄牙購房移民最新數據：80%以上被國人“承包”

昨日，葡萄牙移民局發布了“黃金居留”投資移民項目截止到2015年5月31日最新的官方數據，據最新統計數據顯示，目前成功獲得葡萄牙“黃金居留”簽證的人數已達到2384個，投資總金額已逾14.48億歐元，其中，購房投資總額已突破13億歐元。

根據葡萄牙移民局最新數據，截止2015年5月31日：

共有2384名投資者成功拿到居留卡(同比上月增長6名)

投資主要人群來自中國，總投資人中共1914位為中國投資者，占總人數80.3%

總投資人中，2254位通過購買50萬歐元以上房產獲得居留卡，占總人數94.5%，投資金額約為13.05億歐元

3646名家庭成員壹同獲得居留卡(同比上月增長14名)

項目總融資額高達14.48億歐元

葡萄牙購房移民最新數據：80%以上被國人“承包”

葡萄牙投資移民政策方式靈活，門檻也較低。沒有學歷、語言、工作經驗及經商背景等方面的要求，該政策的各項利好使葡萄牙成為最熱門的歐洲移民國家。在“黃金居留”申請數據中，中國投資者始終占據著絕對領先的位置，在總投資者占比中從未低於80%，由中國投資者對葡萄牙房地產的貢獻可以看出，葡萄牙“黃金居留”購房移民項目在中國市場的受認可程度相當高。

現階段，在葡萄牙政府大規模的反腐內檢行動中以及“黃金居留”政策調整期間，簽證審批進度有所延緩，出於對“黃金居留許可計劃”的重視，葡萄牙 政府內部正針對目前“黃金居留”存在的問題做出壹系列的優化整頓，在葡萄牙月前提交審批的“黃金居留”整改方案中，葡萄牙政府不僅進壹步規範了“黃金居 留”的審批流程，同時在保留現行投資條款的同時，再增加了關於投資門檻的數項新條款以及在較落後地區的投資優惠方案。

葡萄牙黃金居留許可法案從2012年10月8日開始正式執行，時至今日已成功運營兩年多時間，成為葡萄牙經濟復蘇的壹大“吸金”功臣，出於對“黃金居留許可計劃”的重視，葡萄牙政府內部正針對目前“黃金居留”存在的問題做出壹系列的優化整頓，日前，葡萄牙國會已審核通過“黃金居留”新政策修改提案，新條例在保留以上現行政策投資條款的同時，再增加了關於投資門檻的數項新條款以及在較落後地區的投資優惠方案。

新增四項投資條款

1、購買舊房或者舊區重建房35 萬歐元或以上(舊房指的是建築竣工年份不少於 30 年的不動產，舊區重建房指的是該房產位於都市舊區重建規劃範圍內並將會翻修的房產)；

2、在葡萄牙公立或私人科研中心投資35 萬歐元或以上；

3、在藝術創作項目、國家文物遺產修復或維護項目投資25 萬歐元或以上；

4、向投資基金或風投基金投入50 萬歐元或以上，而且此基金是用來向葡萄牙的中小型企業融資;

落後地區投資優惠方案

在葡萄牙人口密度低(每平方公裏100居民以下)或者人均國內生產總值較低(GDP低於國家平均值的75%)的地區投資的話，最低投資額要求額可減少20%(即：創造就業的投資門檻從10個崗位下降到 8 個，購買舊房/舊區重建房產資金從 35 萬歐元下調到 28 萬歐元)

“黃金居留”審批時間新規

1、相關部門必須在90 天之內回復“黃金居留”首次申請的審批結果；

2、相關部門必須在60 天之內回復“黃金居留”續簽的審批結果；

據葡萄牙當地媒體報道，以上修改條例已於葡萄牙時間5月6日獲得審批通過，但相關法律條文目前仍未正式公布，新投資渠道更明確的投資細則尚未出臺，以上條例中列明的新條文需待官方正式公布後才可落實，華商移民將會為您持續最終最新的政策動態。

葡萄牙購房移民·黃金居留（現行政策）

資格要求：

● 年滿18周歲，無犯罪記錄；

● 在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產；

● 平均每年住7天，5年後可申請永居，6年後即可申請入籍！

新加坡榜鵝西島將設綜合建設預製樞紐

位於新加坡東北部的填海島嶼榜鵝西島（Pulau Punggol Barat）將設立專門生產預製材料的綜合建設預製樞紐，以提高建築業生產力，減少這個行業對外籍勞工的依賴。

新加坡榜鵝西島將設綜合建設預製樞紐

這個佔地約12公頃的綜合建設預製樞紐（Integrated Construction and Precast Hub）將與現有兩個綜合建設預製樞紐一樣，是一個設在室內的高科技、多層廠房設施，以確保土地得到充分利用，讓生產不受日曬雨淋等天氣影響。

政府的目標是要在2020年之前總共建有10個多層的綜合建設預製樞紐，以應付市場對預製組件日益增加的需求。

位於大士的長成預製中心（Tiong Seng Prefabrication Hub）是首個綜合建設預製樞紐，已在2012年中投入生產，坐落在加基武吉工業區的第二個綜合建設預製樞紐則預計會在今年啟用。

建設局邀

承包商獻議

其他綜合建設預製樞紐將設在加基武吉、德福（Defu）、設有建築工業園的榜鵝東島（Pulau Punggol Timor），以及位於兀蘭一帶的惹蘭卡利巴株（Jalan Gali Batu）。

建設局預料將在今年較遲時候或明年為榜鵝西島的綜合建設預製樞紐進行招標。日前已在政府電子商務網站（GeBIZ）發佈信息徵詢書，邀請承包商為該地段設計和建造汽車橋和道路，以便為日後的發展鋪路。

目前，建築供應商和駕車者可使用實裡達北連道（Seletar North Link）前往榜鵝西島和榜鵝東島，預計最遲在2018年底落成的新橋和新路將提供多一個登島的選擇。

建設局受詢時透露，新的汽車橋將從實裡達航空通道（Seletar Aerospace Drive）跨過榜鵝蓄水池，銜接到榜鵝西島，雙向各設有三條車道，長約200米。

新的道路則會連接新橋與實裡達北連道，預計全長約845米，雙向各有三條車道。另外還會建一條通往綜合建設預製樞紐的道路，雙向各設有兩條車道。

目前，政府組屋有約70％的建築材料是採用預製材料，私宅則預計有10％至25％的組件是預先在工廠製作，再運到工地採用類似積木的方式組裝。

新 加坡建築商公會會長何玉榮博士受訪時指出，隨著政府去年底規定，政府售地計劃下的非有地住宅項目，包括公寓和執行共管公寓都須使用預製浴室，其中一些地段 還得採用工廠預製體積建設技術（Pre-fabricated Pre-finished Volumetric Construction，簡稱PPVC），預料市場對預製材料的需求會越來越高。

他指出，傳統的預製組件生產設施需佔用相當大的空間，新加坡土地有限，一些業者於是到馬來西亞包括柔佛依斯干達特區開設廠房。政府撥地推動業者發展多層的綜合建設預製樞紐，可更善用有限的土地。

他說：「把預製組件的生產設施轉移到高樓，雖然在出貨、疊貨（stacking）等方面不比設在地面層的傳統廠房來得方便，但這些問題可通過機械化的運作來解決，多層的廠房設施還是值得推動的，可節省空間，也可採用先進的自動化生產技術提高產量。」