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多伦多房价同期增长9.6%

据多伦多地产局本月19日最新公布的数据，在刚刚过去的5月上旬，大多伦多地区的房屋成交量为5655宗，比去年同期大幅增长了9.6%。

在全区各类房屋中，销量增长最高的是公寓房，其中905地区的增幅为17.6%，而市内为13.8%。其次是镇屋，市内增幅为14.8%，而905地区年同比增长也达到了11.5%。至于独立屋市场，市内地区的销量比去年同期下降了1.9%，在905地区销量年增幅则为9.5%。

独立屋成交略有下滑，新屋交易市场活跃

业内评论，由于本地房价一再飙升，入市门槛越来越高，令大量买家不得不放弃独立屋等昂贵的选择，而转向较为便宜的房型，如公寓房、镇屋。市内独立屋市场的成交量下滑，并非由于需求下降，而是存货量不足，而新上市的房屋只要没有太大问题，会在短期内成交。

5月上旬大多伦多地区的房屋平均成交价年同比增长10.7%至65.28万元，突破65万元大关，并再次刷新历史记录。自今年1月底央行意外宣布降息、本地房价于二月上旬突破60万元关口以来，仅仅3个月过去就突破了65万，其速度着实令人吃惊。在买家竞争最为激烈的独立屋市场，平均房价比去年同期大增10.7%至83.84万元。其中，市内独立屋房价为114.09万元，创下本年内新记录，年增幅达到了18.4%;而905地区的独立屋均价也达到了88.84万元。

值得一提的是，由于房价飙高，大量买家被推向公寓房市场，其价格增幅也较往年大涨，其中市内公寓的均价为45.55万元，年增长7.2%;905地区公寓成交价为31.52万元，比去年同期上升了3.4%。

独立屋推动多伦多房价

地产局主席艾瑟林顿(Paul Etherington)表示，大多伦多地区房屋需求量非常强劲，令销量大涨。如果五月下旬成交量同上旬持平，则本月的销售成绩便会创下历史最高记录。

地产局高级分析经理门瑟(Jason Mercer)则说，在今年以来，低层房屋、特别是独立屋是推动本地房屋均价的主要因素。随着市场行情的收紧，价格增长将继续保持强劲。

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温哥华的莉莎年初着手在大温购买一个独立屋，可没想她却只能对狂热的房市“望而却步”。

无条件offer抢爆市场

莉莎说，“我的贷款有限，不想压力太大，就放宽了对社区、房龄、环境等要求，选择的都是一些我认为一般买家不会喜欢的房子。我想应该会比较容易成交，结果却让我非常意外。”
　　
她说一次到新西敏去看一个临街的“阁楼屋”，房子很小，只有一个房间可以放得下床，屋主甚至将阁楼都放置了床垫来住人。于是她盘算这种房子总应该没多大吸引力吧，结果还没进屋她就知道自己没戏了。
　　
“由于房子很小，大家只能排着队进去看房。有几个人当时就下了offer，其中还有一个是无条件的offer。虽然不知道具体金额，但经纪透露，比我们的预估价至少高出15万。”
　　
列治文的马文一直就想搬到本拿比居住，他刚刚卖掉中国的一处房产，打算到本拿比买一个独立屋。马文专门挑了一个有大麻种植历史的独立屋，以为这种房屋不抢手。结果，open house还没结束，卖家经纪就已收到15个offer，价格比政府估价高出20万，而且是无条件的offer。
　　
无条件offer是房产市场抢房的一种手段，它意味着买家放弃了房贷审批、验屋、审核一些必要文件、检查地下油管等保护自身利益的重要权利，即使在地产经纪业界内，都是被格外警告的高风险行为。
　　
莉莎感叹拿到贷款、却买不到房。马文说，“除了房贷问题，验屋、检查地下油管等问题，都是买家必须考量的，我不会冒这个险。”

莉莎和马文都询问过做地产经纪的朋友，朋友们说，中国来的买家经常这么做，尤其是对温哥华的独立屋，抢offer时很疯狂，地产经纪们自己都觉得不可思议。

中国买家已成舆论焦点

《国家邮报》专栏记者Terry Glavin最近在一篇评论文章中透露，麦当劳地产（Macdonald Realty）公司表示，该公司去年销售的三分之一房屋是由中国大陆买家买走。

他还在文章中引用《南华早报》驻温哥华记者伊恩.杨（Ian Young）的估计，以加元计算，2014年温哥华将近一半的独立屋成交额来自中国大陆买家。

从线上请愿走到街头抗议

Vancity日前发布最新研究，显示温哥华高房价正在迫使年轻人离开这座城市。而卑诗省的各级政府，对于狂热房市的不作为，令被过高房价赶出住房市场的市民们、尤其是年轻一代，淤积心中的不满日益升温。
　　
从在社交媒体上呼吁、抨击，到向省长简蕙芝和温哥华市长罗品信发起线上请愿，对房市失望的市民们开始发起一波波的抗议浪潮。

在简蕙芝公开拒绝限制外国人购屋后，失望的市民们决定从互联网上走到街头抗议，计划于5月24日（星期日）中午，在温哥华艺术馆前集会，抗议大温难以负担的房价。

温市长首次吁干预 要求省府开征投机税

虽然温市议会已开始研讨海外投资对房市的影响，但至今没有结论。

不过，温哥华市长的态度已经转变。尽管几天前，市长罗品信自己刚刚从出售的房屋中获利20多万，但市长终于决定正视民众不满房价飙升的现实，首次正式要求省府干预房市，还给温哥华市民一个正常、可负担的房地产市场。

省长简蕙芝之前以向海外买家征税会伤害本地业主为由，拒绝干预。

移民律师献良策：非税务居民课重税

温哥华知名移民律师李克伦（Richard Kurland），日前献上良策。他说受到FBI设局、利用税务系统成功抓捕黑帮老大的启发，建议政府用税务手段、而非限制外国投资，来扑灭温哥华的房市泡沫。
　　
李克伦定期就移民问题推出汇总期刊，其建议常得到政府响应或采纳。李克伦不建议加拿大效仿澳洲限制外国人购屋，认为这会损害贸易自由、违反人权宪章。
　　
李克伦认为，既然现实中辨别外国投资不容易，那就干脆由税务局透过税务、非税务居民来区分。他建议房屋买卖中，无论是加拿大公民、永久居民、或是外国人，双方首先从税务局获得税务居民的证明；如果没有，就须向税务局缴纳房屋交易总价的25%作为预提税（withholding tax）。
　　
这个建议已获得多位著名经济学家的赞同。SFU的退休教授Herb Grubel甚至称赞李克伦的想法“伟大”，并呼吁公众支持。

李克伦相信，重税之下，大温房市或可降温。不过他也承认，由于目前并无外国人购屋数据，所以他的建议仅供讨论。

学者促政府收集数据 质疑不作为

提到外国人购屋数据，卑诗大学地理学教授莱伊（David Ley）对政府提出质疑。
　　
莱伊教授通过多年研究，得出温哥华地产价格上涨与投资移民数量上升同步的结论。
　　
他认为，虽然海外资金推动房市只是一个推测，但却从多方得到了证实。例如房产经纪谈到中国资金投向大温房市、居民抱怨隔壁物业卖出后一直闲置多年、有猜测非法资金流入大温房地产、贪官将财富转出、非法洗钱等。
　　
莱伊说：“最大的问题是，尽管这已严重影响到本地居民的生活和本省经济，但从未有人收集过相关数据。政府一直对民众如此之大的问题置之不理，很不正常。”
　　
他强调全球不少房价一样狂涨的国家或地区，例如伦敦、中国香港、新加坡，政府都有立法管制海外地产投资。 “至少他们知道有多少海外买家在本地投资，他们来自哪里。”

所以莱伊认为，民众应该质疑政府为何不收集数据，而这不难办到，每一笔物业交易中，都可以了解到谁购置物业，业主居住何处。轻而易举的就能将海外投资客统计出来，也就能了解到海外投资是否对本地构成冲击。

国会议员发声 促查海外购屋数据

本拿比的国会议员肯尼迪（Kennedy Stewart）日前呼吁加拿大统计局和加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）调查外国屋主的数量。
　　
肯尼迪5月19日接受CBC采访时说：“联邦政府实际上从上世纪90年代起，就退出了住房市场，将其留给省和市政级政府自行处置。不过，要想搞清楚房市中、不管是国内还是外国买家的投机倒卖，显然无人会比加拿大房贷暨房屋公司和统计局更能胜任。”
　　
肯尼迪表示，联邦政府当务之急，是需要在采取行动前，收集这些信息。

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