赠子女西班牙房产 非居民享有居民同等赠遗税待遇 | 西班牙

在西班牙,赠遗税是根据1987-29号法规规定的。 在该国,遗产继承人及赠品受益者需缴纳遗产税(Impuestosobre Sucesionesy Donaciones)。而前提是,遗产继承人及赠品受益者是西班牙居民,或是继承或者是赠送的财产位于西班牙,如不动产或可动产等。

然而,据2009-22号法规规定,西班牙各个自治社区可以在国家法规上进行变动,让其更有利于纳税人。该法规负责监管自治社区金融系统,在符合标准前提下,同意其辖区内100%的税收归其所有,其中最重要的一条标准就是主要住宅(第32.1条)。

根据所得税法第9条规定,西班牙居民是指:

  • 居住在西班牙境内超过183天
  • 其商业活动或经济利益直接或间接在西班牙进行或产生

继承捐款税必须考虑到死者和继承者的所在地,而居住在西班牙的纳税人(继承人或受益人)须履行个人义务:

  • 不管所继承的财产是否在西班牙境内,收入都需纳税
  • 纳税人不居住在西班牙仍有须履“真正的”义务。为位于西班牙的财产纳税

值得注意的是,自治社区规定赠遗税,其优势远远超过国家规定赠遗税。例如,在马德里区,纳税人可得到99%的税收减免;而在瓦伦西亚,可得到75%的税收减免。不过,这一指标不包括国家规定。

因此,可能会出现以下3种情况:

  • 纳税人(继承人)和死者居住在西班牙

如果死者在去世之前5年,在自治社区居住时间超过规定的183天,便可按照自治区规定的赠遗税纳税。例如,死者在去世前的5年,在瓦伦西亚住了1年,而在安达卢西亚住了4年,那么应采用安达卢西亚的规定。

  • 纳税人不居住在西班牙死者居住在西班牙

在该种情况下,不管死者是否居住在西班牙,都需按照国家规定。

  • 纳税人不是居民

如果死者不是西班牙居民,而继承者是,那么应按照国家规定。

因此,西班牙政府规定的权益还不及自治区的条例,这一直以来为人诟病 。对非西班牙居民而言,其权益大大低于居民。这就是为什么目前讨论税收优惠取决于纳税人所在的自治社区。

另外值得注意的是,西班牙新条例已经生效,遗产税方面,非西班牙居民可享受与本地居民一样的待遇

2015年1月1日,2014-26号法案正式生效,其对个人和非西班牙居民所得税义务做了修改。该法案对居住在欧盟(EU)或(EEA)的非西班牙居民在赠遗税方面做了重要的修改。

此次,西班牙政府让非西班牙居民享受新待遇,是为了遵循欧盟法院2014年9月3日的判决。这表示,西班牙在对待非西班牙居民上违反了欧盟法律。实际上,在西班牙境内外都有资产这些群体所受的税收待遇大相径庭。

修正法案为居住在欧洲经济区其他欧盟国家的非西班牙居民引入了一个特殊系统,确保他们在西班牙能顺利地被得到与居民同等的待遇。

  • 遗产

如果死者是一个非西班牙本地居民,受益人能从西班牙地区立法得到好处。地区立法比以前一直适用的国家立法对纳税人更有利。而如果死者居住在西班牙,可遵循其所在地区的立法,这也是一个比国家立法更有益的结果。

  • 礼品赠送

如果双方在世,而礼品涉及到房地产资产的情况下,若资产位于自治区辖区内,也可按照地区立法。而如果房地产位于其他欧盟或欧洲经济区内,纳税人可按照所在地区的立法纳税。

如果礼物是可动资产,过去5年大部分时间位于自治区内,非本地居民有权采用地区立法。

最后,纳税人需向政府提交一份有关所适用的赠遗产税自我评估(autoliquidacion)。请记住,向财政律师咨询这点非常重要,这将会在如何满足纳税义务上为你提供意见。

 

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加拿大房市冰火两重天 走势两极分化

温哥华与多伦多的房市仍然热火朝天,与全国其他地方比较有如冰火两重天。

加拿大房市冰火两重天 走势两极分化

受油价等因素影响,亚省和沙省等能源省份房屋销售受挫,而温哥华及多伦多的房市却持续火热,带动全国平均房价上扬,两种房市发展步调也让政府决策者无所适从。

根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)3月数字,全国平均房价比去年同期增长9.4%,达43万9114元。但如果不计算温哥华及多伦多的房屋价格,涨幅就只有2.4%。

大温地产局报告数据显示,在经历了3月房屋成交量同比增长超过50%后,温哥华地区房屋销售上月略有放缓,但成交量与去年同期相比仍增加37%,房价增长8.5%,指标价格更创新高,达100万2200元。多伦多情况也类似,4月成交量增长17%,价格上扬8.4%。

相反,受油价下挫影响,亚省和沙省的房市走低,成交量和价格均下降,预计到今年底整体下跌10%。道明银行(TD Bank)经济师帕曲马拉(Diana Petramala)指出,如卡加利高档住房价格首当其冲下跌,进一步拉低平均房价。另外如沙省雷琴纳(Regina)房价也下跌。

加国大西洋区也受油价影响,油砂产业裁员情况增加,使当地本就已经疲软的房市更加不乐观。

但温哥华及多伦多两大市场能否在接下来的几个月里继续保持现在的活力?帕曲马拉并不这样认为。

她指出,今年年初开始房贷利率下调了30个基点,刺激了房市增长,但这一涨幅通常会维持半年,意味着到秋季整个市场就会逐渐稳定下来,加上房贷利率受已经上涨的政府债券收益率影响,面对温哥华和多伦多高昂的房价,利率涨幅对两地的民众而言尤为敏感。

加拿大两种房市走势也让政府决策者无所适从及处理。自金融危机起,联邦政府就不断修补房贷保险相关规则,同时金融监管上也限制政府对房市的干预。许多专家认为现在让两个火热房市降温的可能并不多。

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中国23年超930万人移民 美国第一 加拿大第二

中国越来越多人的有钱人移民海外成为一段时间热门话题,由此引发多种中国移民人数的报道。日前中国媒体又有新的报道,引述统计报告说过去23年中,已经有930万中国人移民海外。

中国23年超930万人移民 美国第一 加拿大第二

据法国国际广播电台网站5月20日报道,中国越来越多的人移民海外。最近的统计显示,从1990年至2013年的23年内,中国移民人数累计930多万人。由此中国排名全球成为第四大移民输出国。

而美国是中国移民首选地,截至2013年9月,共有220多万中国人移居美国。

“中国与全球化智库”(CCG)及社会科学文献出版社发布的《国际人才蓝皮书:中国国际移民报告(2014、2015)》显示,截至2013年,中国海外移民存量已达933.4万人,23年里增加了128.6%。中国从1990年的世界第七大移民输出国,上升为第四大移民输出国。

其中,生活在美国的中国移民数量最多,截至2013年7月,达到224.7万人。美国不仅中国移民存量最多,如今也是中国移民的首选目的国,2013年有71798中国大陆移民获得永久居留权签证。不过,近几年来,中国人获得美国永久居留权的人数呈小幅递减趋势。

紧随美国之后,加拿大、澳大利亚等,也是受中国移民青睐的地方。

报道称,移民的方式有很多种,近些年,经济移民,包括投资移民无疑最受关注。根据《2011年中国私人财富管理白皮书》,中国千万元以上财富人群心目中的移民地,40%的人选择美国,37%选择加拿大。

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英国留学必备的生活常识

学子们在英国留学生活期间有哪些值得注意的事情?有哪些小技巧呢?下面小编就带您一起了解一下。

英国留学必备的生活常识

 

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行前准备

由于英国寒冷的天气不多,炎热的夏天也不多,所以少量的大衣和毛衣即可度过冬季,同时夏季的衣服也不用带太多。英国是个多雨的城市,建议大家带上轻便型雨衣,这要比打伞好用。

出发前要先进行线路确认,如果无人接机,就要考虑如何购票,到宿舍后入住手续所需的各种材料要准备齐。

学习设备

大家最好从国内带上笔记本电脑及电源,未来的学习生活以及和家人的联系都依靠电脑了。有些宿舍本身具备网络端口,大家可以咨询宿舍如何设定网络。

为了便于学习和生活,大家还需要一部手机,大家可以选择带有学生优惠的合约机。

如果大家选择从国内带手机过来,那么就可以购买当地的预付费卡,如果大家不是经常打电话,这种卡会比较合算

金钱与保险

一个人在外生活,常备药品是必须的,当大家抵达英国后,可以登记提供免费医疗的家庭医生,便于求医。

需要办理保险业务的学生,可以在英国校园里或者附近寻找学生保险代理公司,按照自己的需求进行购买。大家可以选择一家当地银行开户,将出国留学费用(旅行支票)先存进去,一般银行会提供提款卡,日后凭提款卡领取现金或消费扣款。

三类中国人在澳洲抢房 你属哪一类?

据《房产观察家》杂志报道,购买澳大利亚房产中国投资者是三种情况的混合。

中国香港纪录片导演季克丽(Melissa Gecolea)最近在澳大利亚拍摄中国买家在房地产市场中抢购的情况。她表示,有三种中国人占到房地产投资者的绝大部分。他们分别是:购买给留学生居住的房产、单纯投资房地产和购买高端豪宅

她说:“我们在很多例子中都发现了这样的迹象,房地产的价格也因此被推高,不过这只是部分现象,取决于哪一类房地产,有的房地产价格增幅就不大。很多中国人只是来澳一段时间,专门为了购买房地产,这也是他们的做法。”

不过她表示,按照她的发现,疯狂抢购房地产的情景并不像她此前预期的那样广泛。

她说:“这并不是‘房产侵略’,或者像很多媒体展现给我们的那样。如果你探讨比较中国香港豪宅和澳大利亚豪宅,那么我认为这里的价格还是不错的。”

高端豪宅是吸引中国买家的其中一种澳洲房产

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季克丽说,很多在澳洲房产拍卖时竞拍的华人根本不是来自中国的投资者,他们是已经在澳大利亚居住了三四代的澳大利亚华人。

季克丽此前是ABS-CBN新闻频道节目“On the Money”的主持人和编剧。

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五大技巧帮你快速融入英国生活

对于学习语言来说,环境很重要。学生出国留学后,要珍惜国外的语言环境。很多国外的学生来到中国留学,都会主动找中国人聊天,所以中文掌握的很快。

但是有些中国学生留学后,比较喜欢在自己的圈子里生活,朋友也都是国人。这对于提示自己的语言水平是十分不利的,下面带大家了解下如何快速融入英国。

五大技巧帮你快速五大技巧帮你快速融入英国生活 融入英国生活
五大技巧帮你快速融入英国生活

要知道当地人的话题

大家想要和当地人成为朋友,首先就要知道当地人喜欢什么样的话题。大家可以从网络或报纸上获取最新的话题。

学习当地人的交际习惯

英国人通常不是很喜欢过度亲热,所以大家和他们交往要花些时间。要注意,英国人对隐私十分看重,不可以和他们谈论婚姻、财政、健康等话题。

参加各种社交活动

大家可以选择参加各种兴趣小组或一些非正式组织。如果大家是成年人,可以约上几个朋友在酒吧消遣下,在增进友谊的同时还可以了解到当地的生活方式。

努力让自己凸现出来

无论是在社团还是在学校里,大家不能太含蓄,要主动站出来承担起一些任务。大家只要想做,随时可以找到适合自己的任务。

和想学中文的英国人共同进步

如今想学习中文的英国人有很多,大家可以在网上发一些消息,找一些想要学习中文的英国人,和他们互相学习,这样可以练习自己的口语,增强自己的英语能力。

大马第一房产信托 2.5亿购威省霸市

大马第一房产信托建议以2亿5000万令吉,向Mydin Wholesale&Carry私人有限公司收购位于威省的6块地皮及土地上建筑的3层式MYDIN霸市。

大马第一房产信托 2.5亿购威省霸市

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随着完成此收购活动后,大马第一房产信托总资产规模(AUM)将从截至去年12月31日止的13亿2000万令吉,提升至15亿7000万令吉。除此之外,该公司将租借此产业予迈汀莫哈末控股公司(Mydin),为期30年,租金每5年将会提高10%。

至于收购资金,该公司将会通过银行贷款方式筹集。

该公司在文告中指出,这项资产收购,符合为大马第一房产信托的单位持有人,带来经常性及稳定的收入分配,及长期净资产值成长的目的。也是该房产信托进军零售领域,及多元化投资地域,以便提升资产分配,及资产价值的行动。

该公司也指出,这项收购预计将在7月完成,届时,大马第一房产信托管理的资产将增长18.9%,从2014年12月31日的13亿2000万令吉,增至15亿7000万令吉。

这是大马第一房产信托第10项资产收购,也是第2项在巴生谷以外的投资项目。

上海集团豪掷1.8亿澳元买下悉尼海边地皮

上海升龙投资集团(Shenglong Group)澳洲分公司Aqualand Australia在激烈竞争中打败对手,买下了悉尼皮尔蒙特(Pyrmont)一处海滨地皮及相邻的7号台总部地段,交易金额约为1.8亿澳元。

悉尼皮尔蒙特达令岛路8号的海军大楼

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据《澳洲金融评论报》报道,这2块地皮占地面积达1公顷,其中海军大楼在短期内将被开发成豪华公寓,可以看到悉尼海港全景。7号台总部地段则将进行长期开发。Aqualand的总经理熊韦恩(Wayne Xiong,音译)称:“未来4年,这里将变成澳洲最高端和最具吸引力的住宅区。”

开始只有达令岛路(Darling Island Road)8号的那块地皮被出售,但后来交易扩展至位于达令路6号及皮拉玛路(Pirrama Road)34-38号的7号台总部。位于达令路8号的海军大楼是一栋拥有永久业权的历史建筑,获准被开发成拥有46套豪华公寓的大楼。位于达令路6号的停车场,获准被开发成一栋8层楼的建筑,有32套公寓。皮拉玛路34-38号的建筑包括2栋历史建筑和1个较小的门房。对此地进行开发将取决于7号台租约,该租约在2029年到期。
 
最初建造海军大楼这一地标性建筑是为了储存澳洲海军和邮政总长部(Postmaster General’s Departments)的物品,它是悉尼位数不多依然幸存的狭窄垂直型仓库。好几位业主联合出售的这2块地皮,包括Citta Property Group、七号台以及Barana Group的尚德(Greg Shand)。Citta Property Group的麦克米兰(Stephen McMillan)称:“我们很高兴营销活动收到了大量的回应,也很开心看到Aqualand成功竞标。
 
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横贯城铁沿线 伦敦下一个黄金投资带

如何寻找伦敦楼市的下一个黄金投资带,横贯城铁沿线是当之无愧和前景无限的。

即将于2018年全线通车的横贯城铁(Crossrail)不但是伦敦可持续发展的命脉之一,同时也给伦敦楼市注入了新鲜的血液。

横贯城铁沿线 伦敦下一个黄金投资带

 

伦敦优质项目推荐

据莱坊(Knight Frank)最新发布的一份报告显示,自2008年7月正式启动建设至2014年第四季度,大伦敦地区的横贯城铁邦德街车站周边步行10分钟范围的房产价值已增长82%,位居横贯城铁沿线个站点周边房价上涨之首,远远超出距离站点超过10分钟行程的43%的涨幅。

报告显示,在该时期内,横贯城铁沿线车站周边的房产价格增长都高于周边区域。伦敦中心区车站周边步行10分钟范围内的房价涨幅最高,平均为57%。莱坊最新发布横贯城铁指数(Crossrail Index)显示,全线平均而言,每年房价增幅比周边区域的大行情的额外增幅为5%。

国际地产商开中文网站 中国人可“网购”美国房产

国际地产网站居外(Juwai.com)组建了一家合资企业,将向中国大陆和其他地区的中文用户开放Auction.comLLC销售的房地产。上述两家 公司20日发布声明称,虽然这项业务最初将把重点放在公寓、酒店、零售地产以及写字楼上,但是美国住宅也可能会被添加进去。

居外CEOSimonHenry在声明中表示,“Auction.com将帮助我们向中国买家提供更多他们所寻求的房产,独有的可供他们在中国上网获取、而且中文显示的商业地产信息。”