投資澳洲房產並出租獲利，這是最常見的投資方式。不過，選擇好租金收益高的區域是關鍵！最新出爐的2015年一季度澳洲各區域租金收益率排行榜，為我們找房提供了線索。縱觀榜單發現，排名前列的區域大多不在熟知的悉尼、墨爾本，而在布里斯班、凱恩斯等 「二線城區」，此外，單元房取代了獨立房，租金回報更高！
舊金山最貴豪宅終以3100萬美元出售
座落於舊金山太平洋高地（Pacific Heights）百老匯街（Broadway）上的一棟4層樓超大豪宅近日以3100萬美元售出，登上2015年到目前為止舊金山最昂貴的房地產交易。
舊金山最貴豪宅終以3100萬美元出售提供舊金山灣區房地產訊息網站Curbed 5月18日信息，這棟豪宅擁有7間全套房間、兩個廚房、兩個起居室（family room）、兩間辦公室、3間屋頂露天平台（rooftop terraces），面積達1.6萬平方英呎（約1486平方公尺，450坪）。從客廳的落地窗還可以看到美麗迷人的海景。
這棟豪宅原為生食主廚羅克珊·克萊（Roxanne Klein）與吉他公司執行長麥可·克萊（Michael Klein）夫妻所共有。他們於2012年的買價比現在的售價還要少400萬美元。
太平洋高地是舊金山市區名人群聚的地方，甲骨文（Oracle）共同創始人暨執行長埃裡森（Larry Ellison）、全美最暢銷的小說家斯蒂爾（Danielle Steel）以及蘋果設計總監艾夫（Jony Ive）都住在這一區。如果想和名人或是富豪為鄰，這區是不錯的選擇。
眾所周知舊金山居住費用很高，它不僅房價昂貴，就連房租也是全美城市之首。美國房貸利率信息網站HSH.com日前發佈的一份報告顯示，舊金山房價中位數高達74.29萬美元，其購置不動產的最低家戶年收入為全美之冠，達14.25萬美元，也就是說家戶年薪必須是這個數字以上才能負擔得起30年固定利率的每月房貸。
據提供公寓租賃信息網站Zumper的一項最新報告，在舊金山租一間一房的公寓每月租金中位數為3460美元，同樣也是排在全美城市租屋金額最高位置，而太平洋高地的月租金中位數為3500美元，略高於平均值。
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華人打敗了華人 悉尼豪宅超4千萬易主破紀錄
5月20日晚些時候，位於Point Piper的一套獲獎悉尼豪宅Mandalay以超過4000萬澳元的價格售出，據澳洲地產新聞網報道，買家是從中國移民澳洲的華裔。
據悉，這豪宅又創造了悉尼非海濱豪宅的記錄，蓋過了許家印去年年底豪擲3900萬澳元購買的Villa del Mare豪宅的風頭，兩套豪宅隔得很近。 今年2月份，前煙草公司大佬Bill Webb和他妻子Marijke正式將這套豪宅面向市場，指導價為4000萬澳元到4500萬澳元。
悉尼豪宅Mandalay以超過4000萬澳元的價格售出，買家是中國移民5月20日晚上，來自房產中介Black Diamondz Concierge的Martin Ross和來自LJ Hooker Double Bay的Bill Malouf證實了這套豪宅的售價在指導價的範圍之內。
該套豪宅上一次易手是在2004年，當時是由商人Kerry Manolas出售的成交價格為2000萬澳元。Kerry Manolas在1978年以44萬澳元的價格買了下來。
悉尼豪宅Mandalay坐擁無敵海景該處物業建於1954年，是為通用汽車經銷商Bill Stack而建，1994年，該處豪宅由建築師Michael Suttor進行重新設計，室內裝修設計則是由Michael Love完成的。
坐落在Wolseley Road的尖端，這套1900平方米的物業是少見的能看到從海港大橋延伸到Manly全貌的豪宅。
這筆交易是今年到目前為止錄得的最高價格，而相隔不遠的前非海濱豪宅記錄保持者Villa del Mare被財長下令出售，最終許家印在市場外進行了易手，預計售價為4100萬澳元。
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華人如何順利申請美國職業移民？不搶美國人飯碗是關鍵
職業移民除了要遞交被申請人的職場經驗、教育背景等信息外，雇主需要證明外國員工不會搶美國人的工作，並且公司有能力支付工資。國會在制定勞工移民相關法律的時候，非常擔心外國員工勇入會搶走美國本土人的工作。因此，在申請綠卡時，雇主需要先向勞工部申請永久性勞工證。在申請勞工證30至180天前，雇主需要在所在地區就這個職位進行招聘，來證明同等條件下，美國本土員工無法勝任這個職位。（美國高薪職業）
華人如何順利申請美國職業移民？不搶美國人飯碗是關鍵.在為雇員申請綠卡的過程中，雇主需有證據證明能支付員工的工資。移民局規定，在職業移民申請中，“公司必須證明能夠支付員工從遞交勞工證明開始、 到拿到綠卡為止的工資”。如果壹個公司有多個申請，那麼移民局會考慮所有的申請，看公司是否有足夠的收入。還需要註意的是，在職業移民申請中，外國員工的 工資標準是“超出普通標準的工資”(prevailing wage)，且根據每個地區每個職業不同，其工資標準也是不壹洋的。
壹般情況下，公司可以通過三種方法來證明有能力支付外國員工的工資。壹是公司凈收入：壹個公司的凈收入要超過員工的工資，可以通過遞交稅表、收入單等來證明；二是凈資產：凈資產是公司的現有資產減去現有債務，壹個公司現有的凈資產要超過員工的工資，可以通過遞交稅表、公司會計表等來證明；三是被申請人正在公司工作：如果外國員工現正在公司工作、且工資等於申請的工資，即證明公司有能力支付員工工資，可以通過遞交員工的W2、工資報告或每月的工資單等來證明。
中國富豪青睞長島豪宅 物美價廉環境優美
雖然紐約周邊地區的豪宅區也在奮力吸引華裔買家，但長島的購房熱潮卻毫無減退之勢。業內人士19日指出，長島的優質教育和便利的交通，使其仍備受華人家庭青睞，而相對於中國大陸北上廣的高房價來說，長島的豪宅對中國富裕買家來說仍屬價廉物美。
中國富豪青睞長島豪宅 物美價廉環境優美「去康州的畢竟還是少數」，紐約安居地產公司業者潘琳在5月初也就是中國的「五一長假」期間，就接待了30多個從國內來的看房者。她表示，近年來隨著EB-5投資移民和10年B類簽證的相繼開放，長島房產的華裔買家以每年20%至30%的速度增長，看房者的目光也沿著長島向東發展。相比去年和前年，今年的300萬元以下中低價位的房產炙手可熱，她認為是不少中國的中產階級也開始在海外購房的緣故。
「沒有任何影響，購房的華人依然很多」，凱威黃金海岸地產公司表示，前幾天就已經接待了四家看房的華裔買家。而於上週剛接待的從中國來長島的九人看房團，因時間緊張，在一天之內看了五處房產，分別在300萬元至700多萬元不等。這些看房者是來美參加商務會議，順便加了短途看房之旅，瞭解學區和各區概況，並約好8月再來，屆時將正式出手購買。
劉欣認為，在康州購房的更多是投資者。她說有朋友在康州購房，但周邊學校的競爭力並不強，也沒有補習班可以送孩子就讀。雖然乘坐火車可很快到達，但火車連接點位於曼哈坦，這對於家中有需要去法拉盛上補習班的小孩和去買菜的老人非常不便。
此外，劉欣表示中國來的買家不僅人數增多，從開始看房到決定的週期也非常短。她於上週六接待的一家顧客在看了三、四處房產後又前往波士頓看房，最後決定本月底就買。「通常看一兩週就做決定了」，劉欣表示，「北京上海的兩套公寓就能在長島換一處豪宅，他們覺得太划算了」。
「一些顧客購房時除了簽合約會親自來，其他時間都在國內」。但華裔買家的謹慎體現在尋找信得過的中介，「他們不相信廣告，一般通過朋友介紹，有一些甚至會面試中介。這些海外購物者也不相信廣告照片，要中介用手機拍照片和視頻發回中國給他們看，甚至利用facetime等現場視頻的手機通訊程式」。
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2015年美國麻州最好的20所公立高中排名出爐 你申請的學校是否榜上有名？
據《波士頓環球報》報導，《美國新聞與世界報導》本週發佈了2015年度的全美及各州最佳高中排行。
2015年美國麻州最好的20所公立高中排名出爐 你申請的學校是否榜上有名？麻州公立高中的總體水平在全美位列第4，排名前3的州依次為馬里蘭州、加州和康州。麻州排名前列的高中裡，許多所位於波士頓地區。 Sturgis Charter Public School戰勝去年的冠軍波士頓拉丁學校，名列第一。可惜的是，沒有哪所麻州公立高中能擠入全美前10的行列。
據悉，該排名的評比依據有學校的師生比，大學錄取情況，學生的英語、數學能力等。
麻州前20所公立高中依次是（括號內為該學校的全美排名）：
- Sturgis Charter Public School （32）
- Boston Latin School （38）
- Boston Collegiate Charter School （106）
- Advanced Math & Science Academy Charter School, Marlborough （154）
- Lexington High School （194）
- Belmont High School （200）
- Berkshire Arts and Technology Charter Public School, Adams（227）
- Mystic Valley Regional Charter School, Malden （234）
- Dover-Sherborn Regional High, Dover （243）
- Sharon High School （250）
- O’Bryant School for Math and Science, Boston （252）
- Newton South High School（256）
- Littleton High School （273）
- The Bromfield School, Harvard （276）
- Wellesley High School （285）
- Needham High School （324）
- Pioneer Charter School of Science, Everett （344）
- Boston Latin Academy （345）
- Arlington High School （388）
- Acton-Boxborough Regional High （392）
30萬澳元買海景房 搜羅澳洲最有利買房地區
《每日電訊報》報道稱，新州北部有一個小鎮圈是澳洲買房族的最佳去處，不僅價格便宜、競爭少而且還有砍價的余地。
澳洲房地產網站Realestate.com.au最近列出了澳洲各地賣房條件最有利於買家的地區。研究發現全國有利於買家的市場集中在昆州的礦業小鎮。
新州最有利於買家的市場大部分是在科夫斯港（Coffs Harbour）半徑300公裡內的內陸和海岸城鎮，包括South West Rocks、Casino、Inverell和Moree，它們都在新州六大最佳買家市場之列。這些地區的房產一般定價在25萬左右，但常常都能以低至15萬的價格買到，與悉尼76萬的房價中值有天壤之別。
Realestate.com.au的新州銷售經理哈裡斯（Jim Harris）稱，數據表明這些地區給買家提供了擠入房市的大好機會。“這些地區對於想進入房市的人很有吸引力。現在的澳洲利率處於歷史最低位，是入市的好時機。”
新州的最佳買家市場是距離維州邊界40公裡的海岸小鎮Eden，其次是西部農業樞紐Parkes。前十名還包括北岸獵人地區史蒂芬斯港口（Port Stephens）和Cootamundra的海邊城區Tea Gardens。這個區處於沃加沃加（Wagga Wagga）和堪培拉中間。
銷售中介Chris Wilson說投資者最近瞄准了Eden的絕佳買家條件，根據Core Logic RP Data，這裡的單元房平均租金回報為5.8%。視乎貸款條約，6%以上的租金回報一般就夠支付標准的按揭月供。
“很多市區買家到這裡後都被它的性價比震撼。你用30萬澳元甚至更少就能買到擁有海景和高回報率的房子。”Wilson說。
新州South West Rocks的歷史名勝Trial Bay
新州最佳買家市場
- Eden
- Parkes
- South West Rocks
- Inverell
- Casino
- Moree
- Bungendore
- Cootamundra
- Temora
- Tea Gardens
澳洲最佳買家市場
- Bowen（昆州）
- Charters Towers（昆州）
- Ayr（昆州）
- Portland（維州）
- Nanango（昆州）
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眾銀行“圍剿”澳洲房產投資者！首付要求提升至20%
澳洲房產投資者將需要更加高的首付比例，才能夠從銀行處申請到澳洲購房貸款，這是最近銀行紛紛緊縮對於投資房貸款所導致的結果。
據新聞集團報道稱，Bankwest是最近宣布嚴控投資房和炒股貸款的一家金融機構，它突然將貸款/價值比例從95%降低至80%。
這就意味著那些通過澳洲貸款預批的投資者，當時貸款/價值比例是95%的，他們的申請可能被視為無效。
在聯邦銀行（CBA）突然停止向投資房貸款提供現金折扣後，對於房地產投資者借貸限制的”多米諾紙牌“效應開始顯現。此前的折扣服務，為投資房貸款申請人提供1000元的返現。
澳洲銀行紛紛緊縮對於投資房的貸款六個月前，澳大利亞審慎監管委員會宣布將對投資房借貸進行大規模整改，稱投資房借貸導致了墨爾本和悉尼的房價瘋漲。此後，各個銀行開始了針對投資房貸款的審查。
澳洲房貸中介公司Mortgage Choice首席執行官弗拉維爾（John Flavell）說，投資者在申請貸款方面將面臨更加嚴格的審批。“投資用房產的信貸能力審批將收緊，這樣將限制人們投資房產的資金規模。”
最近澳大利亞的統計局房地產數據顯示，3月份全澳一共有130億元投資房貸款，增加了6.4%。投資房貸款在墨爾本和悉尼上漲尤為迅速。
一名Bankwest銀行發言人表示，他們已經采取了更加嚴格的審批標准，保護投資者和房貸市場。
Homeloanexperts公司經理表示，最近的銀行行為展示了，如果投資人沒有足夠的首付或者較高的收入就可能無法購買更多的房產。因此，預批行為很有可能沒有任何意義。
在澳大利亞央行將官方利率降低至2%以後，房地產市場在今年初被引燃。在線房貸公司表示，房貸申請數量上漲超過了2.2倍。
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想來點鄉村氣息？考慮購買澳洲的休閑農場吧！
購買一處鄉村房產並不一定意味著過體力勞動的生活。21世紀的休閑農場較少涉及牲畜和莊稼，更多的是為了生活方式。
據澳洲每日新聞網報導，澳洲大省會城市的人為尋找一個寧靜的鄉村居所，喜歡購買這類休閑農場。
典型的休閑農場為1至20公頃之間，及省會城市在通勤距離內，養著零星的動物，通常有一條狗、一只貓、也許一些雞，甚至草地上可能有一只羊或一匹馬。
一些人喜歡開辟菜園種菜供給自己吃，但大多數人只想獲得一處叢林天堂，讓自己與孩子們可以享受一種悠閑的、安全的生活方式。
來自澳洲房地產代理公司（PRDnationwide Ballarat）倫納德（Chris Leonard）說：“他們為了自己與孩子，想要一個安全的環境，因為大城市裡有時是很可怕的地方。”
倫納德稱，那些購買這類小型農場房屋的人希望能有更多的自給自足，所以他們種植果樹和蔬菜，並試搞一些更節能、可保持的家園。他說：“每個人都是不同的，有些人想要水箱，有些人想要自來水。”
那些購買維省偏遠地區Ballarat的休閑農場的人包括城市職工及當地居民。在大多數情況下，他們購買一塊地，然後在上面蓋一座新住家房。
倫納德稱，對於休閑農場買家，能快速進入城市並獲取服務，如商店、學校和醫院等也很重要。靠近市中心的偏遠地區房產備受青睞，因為通過公路或鐵路與主要城市之間只需短距離的旅行。
他說：“我認為Ballarat的休閑農場與東海岸的其它鄉村地區相當類似，只不過某些海岸地區氣候更好。”
來自房地產代理公司Harcourts North Geelong戈吉克（Joe Grgic）也認為購買休閑農場有各種各樣的人。
戈吉克說：“很多買家從墨爾本來到這兒，他們通常四十多歲，他們希望住在偏遠一些的地方，能夠看到他們的鄰居，但不會聽到他們的聲音。然而，他們仍然希望能夠便利地來往城市。”
“我們的業務中，許多房子距離Geelong市中心僅10分鐘的車程，而周日去墨爾本市中心也只有50分鐘的車程。”
戈吉克稱，Geelong地區的房子從50萬澳元開始（約1.5公頃）至200萬澳元不等，他說：“很多人希望在草地上養一只羊，再養些雞來得到雞蛋，還要有一條狗或一只貓。”
澳洲大省會城市的人為尋找一個寧靜的鄉村居所，喜歡購買這類休閑農場對潛在的澳洲休閑農場買家的提示：
- 做市場調查並向富有經驗的熟悉你感興趣的地區的澳洲房產代理諮詢。倫納德說：“他們能夠告訴你該地區的放牧情況、土壤類型以及地區轉售情況。”
- 考慮家庭需要。倫納德說：“這又回到了兩件事情，即承受能力及家庭支持。如果購房者有孩子，他們需要家庭的支持。有一些地區可能相當孤立，因此附近存在家庭聯系很重要，要實地考慮家庭的需要。”
- 請注意，美化住房，如修建一條長的車道可能是非常昂貴的。購房者，尤其來自城區小地塊住房者，需要記住，換到一處更大的地塊，可能是昂貴的。
- 准備對自己的期望值妥協。倫納德說：“人們應該明白，永遠不會有完美的休閑農場。”
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韓國人壓力大 首爾設“心靈藥房”販賣機
韓國是全球自殺率最高的國家，為了紓解人們的生活壓力，撫慰人們疲憊的心靈，首爾市今年2月首次在市政府辦公樓設置名為“心靈藥房”的自動販賣機，結果受到人們的廣泛歡迎，每天平均有百多人前去“求診”。
使用者只要投入硬幣，選擇自己的心情或精神狀態，就能得到“心靈藥房”開的小盒子處方。小盒子裏有撫慰人們的詩歌和小瓶的功能飲料，或是巧克力、維他命等。
今年2月13日，首爾市政府旗下的文化基金會首次在市政府新辦公樓設置了“心靈藥房”自動販賣機。使用者只要投入500韓元（約六角新元）硬幣，選 擇自己的心情或精神狀態，就能得到“心靈藥房”開的小盒子處方。小盒子裏有撫慰人們的詩歌和小瓶的功能飲料，或是巧克力、維他命等。
到“心靈藥房”販賣機“求診”的黃姓主婦（41歲）說：“我得到的處方是壹小瓶抗疲勞的功能飲料，還有壹首詩和壹張散步途徑的介紹。看到這樣的處方，心裏覺得有點溫暖。”
上班族樸美淑（34歲）說：“打開‘心靈藥房’開的處方後，頓時感覺心情十分開心。我覺得這個構想很有創意，打算再買幾盒送給同事。”
首爾文化基金會文化組長金必國指出，去年發生的世越號沈船事故，給韓國民眾留下了深深的心靈傷痕。為了撫慰人們疲憊的心靈，當局於是設置了效仿壹般藥方的“心靈藥房”。
該藥房設置三個多月以來，每天平均有150多名使用者，截至4月30日為止，共有7534人得到了處方。金必國說：“我們通過使用者已經籌集到376萬7000韓元（4590新元）。我們將利用這筆錢，在更多地點設置‘心靈藥房’。”
據了解，首爾市文化基金會之前針對網友會員調查了最常遇到的情緒問題後，列出了20種癥狀，包括分手後遺癥、自尊自信產生動搖、失去夢想、星期壹不想工作和慢性疲勞等。
首爾文化基金會代表理事趙善姬介紹：“雖然這不是醫生開的處方，但如果民眾通過‘心靈藥房’能得到小小的安慰，看到處方後能露出微笑，那我們就滿足 了。由於‘心靈藥房’受到民眾的廣泛歡迎，我們正計劃在年輕人和上班族密集的地區，繼續設置‘心靈藥房’自動販賣機。我們也期待更多藝術家和企業和我們合 作，推廣撫慰人們心靈的文化事業。“
首爾市統計，迄今為止，最多使用者在“心靈藥房”選擇的癥狀為前途渺茫（15%），其次為失去夢想(11%)、自覺老化（10%）。