中國香港写字楼租金蝉联全球第一

全球最貴的寫字樓在哪?不是紐約,也不是倫敦,是中國香港

國際知名房地產諮詢公司萊紡近日發佈的2015年《摩天大樓報告》追蹤全球18個市場的優質寫字樓租金。報告指出,中國香港的摩天大樓在低空置率及中央商業區供應有限的情況下,年租金達到每平方尺250.50美元,這一價格也使其大幅拋開全球其他大城市,蟬聯全球摩天寫字樓租金最貴市場。紐約摩天大樓的租金緊隨其後,萊紡分析,這可能是美國經濟復甦推動了北美主要城市的投資者和租戶的寫字樓需求。

中國香港寫字樓租金蟬聯全球第一

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萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,中國香港在2014年為全球摩天大樓租金增幅第三高的城市。由於供應量的短缺,萊紡預計今年中國香港核心地塊甲級寫字樓的租金將再上升5%。

報告還顯示,由於今年北京、上海和廣州將有大量甲級寫字樓投入市場,因此租金很有可能會下跌。萊坊全球摩天大樓租金排名也同時反映了內地多個一線城市的表現,其中上海全球排名第十,北京跌出前十。

全球領先的房地產服務運營商戴德梁行本月發佈的一季度北京寫字樓市場報告顯示,受宏觀經濟的不確定性影響,北京寫字樓項目招租壓力持續加大,今年一季度北京甲級寫字樓市場平均租金環比下降1.76%,至每月每平方米382.36元。

近十幾年,全球摩天大樓的建設應該用「狂飆」來描述。

2000年以來,倫敦增加23棟全新的摩天大樓,而在40年前僅有17棟。美國紐約去年也已增加4棟全新的摩天大樓,其中就包括地標性建築世貿中心一號樓。

中國自然沒有錯過這次「盛宴」。有數據顯示,2014年全球修建了至少200米高的摩天大樓共97座,其中有58座在中國,數量比2013年高出61%,不過這還遠遠沒完。

知名商業地產服務和投資公司世邦魏理仕在去年發佈的調查報告《亞洲超高層建築的湧現》中甚至指出,未來五年,中國將主導超高層建築的開發市場,佔據全世界超高層寫字樓建成總數的71%,其中51%來自二線城市。

世邦魏理仕策略顧問部董事黃易此前接受媒體採訪時表示,超高層建築多出現在區域中心城市,當這些城市的經濟發展到一定程度後,一方面核心區域的土地日漸稀缺、寫字樓租金不斷上漲;另一方面開發商經過多年建設普通高層,積累了大量經驗和資源,這時上馬超高層建築項目便水到渠成。

萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt稱,去年全球高於333米左右的摩天大樓中近40%位於中國內地,這無疑凸顯出了中國在國際市場上的重要性。

新西蘭商業地產:在城市中心坐享長線投資高回報

新西蘭首都惠靈頓(Wellington)位於新西蘭北島的最南端,扼庫克海峽咽喉。作為新西蘭政治中心,惠靈頓擁有非常穩定和自信的商業環境,整個城市滿目蒼翠、空氣清新、四季如春,是世界最宜居地區之一,也是南太平洋地區著名的旅遊勝地。惠靈頓著名郊區Te Aro,是新西蘭最大的娛樂中心。這處商業大樓,地處Te Aro區一處優越的角落位置,為投資者提供了卓越的商業物業置業機會。

中心地帶位置優越,擁有十足的人氣

惠靈頓是新西蘭首都,位於新西蘭北島的南端,是新西蘭第二大城市,同澳大利亞的悉尼與墨爾本一起被譽為太平洋的文化中心。整座城市三面環山,一面臨海,加之地勢較高,時常受到海風的侵襲,一年之中大部分日子都颳風,故有「風城」之稱。惠靈頓雖小,卻擁有眾多博物館、美術館、劇院,滿足遊客好奇的求知慾;東方灣(Oriental Bay)不出城市便漫步於金色沙灘;對於電影愛好者,這裡可是彼得·傑克遜諸多作品的起點,擦亮雙眼,在市郊都可以尋找到《魔戒》取景地。

新西蘭商業地產:在城市中心坐享長線投資高回報
惠靈頓是新西蘭首都,位於新西蘭北島的南端,是新西蘭第二大城市

這幢商業大樓位於考特尼廣場大街(Courtenay Place)的中心地帶,是黃金街(Golden Mile)東段的一部分,黃金街橫貫整個惠靈頓市區。Te Aro是惠靈頓的休閒時尚地,在熱鬧的古巴街上,能找到眾多口味獨特、造型古怪的餐廳飯館。考特尼廣場大街彙集了眾多的熟食店、咖啡館和餐館,是美食佳釀的天堂。作為新西蘭的美食之都,惠靈頓以隱秘難尋的酒吧、風格古怪的咖啡館,屢獲殊榮的餐廳和美味的咖啡而聲名遠颺。

新西蘭商業地產:在城市中心坐享長線投資高回報
Te Aro是惠靈頓的休閒時尚地

這幢商業大樓幾乎佔據該地正中心位置,四周分佈著零售店舖、招待所、公寓和酒店,而且距新西蘭國家博物館(New Zealand’s National Museum)、惠靈頓市的海濱和碼頭綜合再開發項目只有350米遠。

新西蘭商業地產:在城市中心坐享長線投資高回報
考特尼廣場大街彙集了眾多的熟食店、咖啡館和餐館,是美食佳釀的天堂

這是一幢4層高的零售/辦公綜合商業大樓,建築面積1358平方米,土地面積397平方米,採用了混凝土地基,地上建築體也使用了混凝土架構。建築體採用了金屬/混凝土外牆,安裝有一部載客電梯,通往企業辦公樓層。

新西蘭商業地產:在城市中心坐享長線投資高回報
這是一幢4層高的零售/辦公綜合商業大樓,建築面積1358平方米,土地面積397平方米,採用了混凝土地基,地上建築體也使用了混凝土架構

100天內英國將推哪些新政

關於經濟形勢,英國盡管在過去5年有所表現,但在過去25年裏並沒有變得更加容易,特別是在金融危機以來。關於歐洲問題,英國正處在壹個岔路口上。卡梅倫連任,最重要原因是,第壹個任期內經濟表現尚可。因此,在當選後的第壹個100天內,鞏固經濟發展成果,妥善處理移民、就業、基礎設施建設等問題,確保英國能夠吸引到最優秀人才,是卡梅倫的重要抓手。

英國首相大衛·卡梅倫勝選當天,英鎊和金融股大幅上漲。BBC對此評論“是經濟,傻瓜”,暗指卡梅倫此次大勝,是由於年前對英國經濟作出的貢獻。數據顯示,2014年,英國GDP實現了2.8%的增長,為2006年以來最佳表現,同時也在發達國家中名列前茅。

100天內英國將推哪些新政

但是5月13日,英國央行下調了今明兩年英國經濟增長指標。而且最新數據顯示,英國有通貨緊縮的風險。這壹切都讓市場特別期待:未來的100天,卡梅倫會推出哪些新經濟政策。

市場反應:英鎊金融股大漲

“正如我所說的,我們將以壹個黨來管理壹個國家、壹個聯合王國。這意味著確保我們國家所有地區都實現經濟復蘇,從北到南,從東到西。”第二次競選,卡梅倫承諾展開全面的經濟和政治改革。

金融市場對卡梅倫的當選表示支持。

5月9日,英鎊匯率全線大漲。其中,英鎊貿易加權指數勁升1.7%,創下五年來最大單日漲幅。英鎊兌美元及歐元匯率均大漲超過1%。股票市場,英股富時100指數收漲2.3%,報7046點,接近上月創下的高位。

金融股的表現尤為突出,巴克萊、蘇格蘭皇家銀行及勞埃德銀行等個股漲幅均超4%。債市方面,英國國債的吸引力顯著上升,英國10年期國債收益率大跌13個基點至1.79%。匯市方面,英鎊/美元日內跳空高開,匯價壹路升至1.5521,刷新3個月的高位,隨後震蕩回落至1.5485附近。

據路透社報道,英國大選結果顯示首相卡梅倫領導的親商保守黨贏得經濟選票。國際評級機構穆迪信貸部門高級官員凱瑟琳·米爾布朗納表示,隨著金融危機負面影響的消退,英國公共財政前景得到逐步改善,預計英國經濟將在未來7年保持年均2%以上的增長速度,這對於歐洲金融市場同樣屬於利好消息。

市場期待:100天內推新政

卡梅倫大選獲勝的重要原因是在第壹個任期內,英國經濟表現不錯。此前5年,英國經濟逐漸擺脫低迷,成為西方主要發達經濟體中經濟復蘇最快的國家之壹。數據顯示,近幾年,英國經濟增長速度在歐盟中僅次於波蘭。分析認為,卡梅倫的再壹次勝出,削赤字、保增長等現行經濟政策可以保持連續性,有利於英國經濟的穩定發展。

事實上,卡梅倫在此次選戰中繼續主打經濟議題。在選前舉行的4場電視直播辯論或采訪問答中,卡梅倫大量陳述了自己在引領英國經濟走出衰退,以及削減財政赤字方面取得的成績。正是這張“王牌”吸引了許多英國民眾的視線。

卡梅倫承諾,如成功連任,將在繼續執政100天之內制定新法,保證英國未來五年不會增稅,包括增值稅、國民保險稅、個人所得稅等,保守黨將通過其他方式降低財政赤字,包括削減開支、改革福利方案、打擊企業避稅等。

5月13日,英國央行英格蘭銀行發布報告,報告下調了對今明兩年英國經濟增長的預期,由此前預計的2.9%分別降至2.5%和2.6%,主要原因是該國勞動生產率壹直保持在較低水平且增長乏力。

英國國家統計局發布的最新數據顯示,3月份的英國通脹率為零,連續第二個月出現零通脹。英國央行預計,由於能源價格大幅回落、國內食品價格下跌、英鎊匯率走強以及其他生產成本降低等因素影響,英國通脹率或將在年內降至零以下,即通貨緊縮。

要證明自己不是開空頭支票,接下來3個月,卡梅倫推行哪些新政策將成為市場最大期待。

市場擔憂:“退歐”有風險

但是,也有專家指出,雖然此次大選結果整體有利於經濟發展,但也存在壹些不確定因素,如英國脫歐公投、蘇格蘭獨立問題以及更為激進的財政緊縮。卡梅倫曾經對選民們承諾,將在2017年底前就英國是否留在歐盟舉行公投。

“提議中的公投可能會導致某些國內和國外投資被延後。”國際資產管理集團施羅德高級歐洲經濟學家阿紮德·贊加納說。

歐洲是英國最大的貿易夥伴。數據顯示,英國與歐盟的交易規模將比與歐盟外交易的高出55%。國際評級機構穆迪表示,倘若卡梅倫無法復制身為歐盟成員國的好處,英國退歐或將影響英國的信貸評級。

荷蘭國際集團ING近日發布的研究報告顯示,倘若英國就是否退出歐盟舉行公投的話,由於經濟不確定性升高導致投資減少,該國經濟將因失去增長折損近200億英鎊。ING並未估算英國退出歐盟對英國長期經濟增長的影響程度,但稱在舉行公投之前的兩年內,不確定性將令經濟增長率每年減損約0.5個百分點。

“正如去年的蘇格蘭獨立公投,外資可能出現恐慌,英國資產價格和英鎊或將承受下跌壓力。”ING分析師詹姆斯·奈特利表示,倘若英國民眾投票決定留在歐盟且投資計劃重啟,則部分失去的經濟增長可望回復。

倫敦科技城天際線住宅 投資潛力的絕佳選擇

倫敦是英國的首都、歐洲的第壹大城,也是歐洲最大的都會區之壹兼世界四大世界級城市之壹,與美國紐約並列。由於前幾年增速過快,倫敦房產市場已趨於飽和,其增速逐漸被大市所超過。過高的房價使很多人都轉向外圍尋找更實惠的房產。位於倫敦科技城的The Atlas Building 擁有備受矚目的 40 層住宅,50萬元的超低首付,並且緊鄰地鐵,吃住遊行在倫敦。這裏面向城市路(City Road),如此絕佳的地理位置,將會給您帶來新的置業選擇。

倫敦科技城天際線住宅  投資潛力的絕佳選擇
The Atlas Building面向城市路(City Road),位處便利及繁華的市中心壹區(Zone1)黃金地段

未來的矽谷城市,極具黃金潛力的倫敦科技城

隨著美國矽谷的日趨飽和,越來越多的目光投向未來的矽谷——位於肖爾迪奇(Shoreditch)的倫敦科技城。根據仲量聯行的研究顯示,隨著辦公樓租金和住宅價格的上升、需求增加及優質項目的增加,位於倫敦東區的肖爾迪奇(Shoreditch)目前已正式被劃分為倫敦的核心區域,成為全新的三個次級市場之壹,未來極具黃金潛力。過去的壹年間,倫敦金融城的住宅售價增長率為18.3%,倫敦東區的住宅售價增長率為17.3%,增長率均超過了倫敦所有其他次級市場。

倫敦科技城是位於倫敦東區的集科技、數字和創意等企業群聚的中心。在這裏置業,妳將會與谷歌、亞馬遜、Face Book等這些世界科技巨頭為鄰,在未來的五年裏,倫敦科技城的項目漲幅將高達30%。

獨創設計,盡享無尚尊榮

The Atlas Building 是肖爾迪奇地標式的綜合項目,擁有備受矚目的 40 層住宅及 10 層辦公室,以及新建的廣場和零售商店。它地處倫敦科技城的中心,緊鄰地鐵,The Atlas Building面向城市路(City Road),位處便利及繁華的市中心壹區(Zone1)黃金地段,可輕松到達Shoreditch High Street地鐵站、 Highbury & Islington地鐵站、Farringdon地鐵站和倫敦市中心,將會給您出行帶來諸多的便利。

大廈將於2018年竣工,獨特創新的外立面設計,讓人眼前壹亮,也因此成為倫敦眾多地標性建中的佼佼者。住宅樓層共有302套高級單位,38層的極致享受,妳可以欣賞到整個倫敦的美麗風景,猶如坐擁倫敦。

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獨特創新的外立面設計,讓人眼前壹亮,也因此成為倫敦眾多地標性建中的佼佼者
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The Atlas Building面向城市路(City Road),位處便利及繁華的市中心壹區(Zone1)黃金地段,可輕松到達Shoreditch High Street地鐵站、 Highbury & Islington地鐵站、Farringdon地鐵站和倫敦市中心
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大廈為住客提供各種生活設施,包括健身室、水療中心、遊泳池、電影放映室、24小時禮賓及保安服務以及住客私人休息室
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高標準規格打造的室內裝飾,精美卻不顯奢華

泰晤士河上有壹座能漂的房子……

妳壹定見過房子,也可能見過輪船,那麽妳見過將房子和輪船合二為壹的建築嗎?據英國《鏡報》近日報道,日前,英國泰晤士河上的“漂移房子”就把房子和輪船完美地結合在壹起,給遊客提供了遊覽泰晤士河的完美契機,在網上引起了極大的關註。

泰晤士河上有壹座能漂的房子……

據了解,該“漂移房子”是由租賃各種演出和活動舞臺設備的公司Star Events歷時4個月創建而成的。與普通房子相比,該房子並無兩樣,設備也相當齊全,包括臥室、洗手間、廚房、娛樂場所,甚至花園。這座房子給遊客提供了壹個欣賞泰晤士河和倫敦的獨壹無二的視角。

英國城市建設經理詹姆斯·麥克盧爾(James McClure)稱,這座“漂移房子”將給英國旅遊市場註入新鮮的血液,也相信越來越多的倫敦市民將會把房門打開,接納來自世界各地的遊客。

英國留學租房 註意四大陷阱!

不少在英國留學的學子會選擇住在校外,下面為大家盤點壹些租房陷阱,希望能給大家壹定的警示。

英國留學租房 註意四大陷阱!

壹、假房東

有壹些房產廣告會用超低價格來吸引大家,然後要求先付款後看房。

二、重復收取信用評估費

壹般中介收取的信用檢查費大約在100英鎊左右,有些中介會讓學生交付更高的費用,有時還會讓學生看很多套房子以便於多做信用檢查。

三、不可退的手續費

有些中介會提前收取手續費,但是如果房東沒有把房子租給妳,中介是不會退手續費的。所以大家在確定能夠租到房子時,再給中介手續費。

四、不受保護的押金

簽合同之前要知道房東用什麽來確保自己的押金,要讓房東出具證明,已確認自己的押金是被保護起來了,以免今後發生糾紛。

以上是為大家講解的英國留學生活要註意四大租房陷阱的相關知識,建議大家根據自身情況制定壹份適合自己的留學規劃。

他為何放棄美國去倫敦做市長?

倫敦市長鮑裏斯·約翰遜出生在美國,是壹位英籍美國人,這從性格也能看得出來:他既有美國人的前衛精神,敢作敢為;又有英國人自嘲的勇氣,機警睿智。當影子內閣部長的職務被解除時,他說:“這不是什麽災難,而正是機會。的確,這正是迎接新災難的機會。”約翰遜是壹位徹底的樂觀派,他曾做出這樣的承諾:“投保守黨的票吧,投保守黨的票能讓妳夫人胸更大,讓妳擁有寶馬M3的機會增加。”

他為何放棄美國去倫敦做市長?

可約翰遜先生對美國國稅局討厭至極,他因此聲明放棄美國國籍。他說他想以此表明對英國的承諾,對壹位想在某天登上首相寶位的人來說,這種做法可謂英明。但他也曾說過他“要與美國分道揚鑣”的原因是其“令人難以置信的全球稅收學說教條”。他的美籍身份純屬偶然:他的父親當時正在紐約讀書,不想50年後,因為擁有美國國籍,這位小約翰遜就連出售倫敦北區的主要住宅也要向美國繳納資本利得稅,在英國是不需要繳這種稅的。他去年斥責這種做法“太霸道”,並說這個稅他是不會繳的(後來他繳清了稅款,但金額未曾透露)。

放棄美國護照的人數激劇上升,本世紀前十年後期每年不到1000人,2014年達到創紀錄的3415人。2010年美國通過的外國賬戶法案(FATCA)是個助推器,因為外國金融機構不想被牽涉進因該法案引發的麻煩,至使海外美國人開設(或保有)銀行賬戶、辦理年金、抵押難度增大。該法案對公民申報要求提高了,發生無意的錯誤恐怕也要受罰。

筆者有壹鄰居,出生在美國,幼年就去了英國,最近收到美國國稅局寄來的壹大賬單,說他多年未申報稅收,這真是晴天霹靂,他從未意識到欠了別人什麽,在英國從來都是按時納稅。美國國稅局咄咄逼人,他擔心他的技術公司可能因此倒閉。為了保護財產,他甚至與妻子談到離婚的事。最後他還是支付了壹筆6位數的稅款了事。他也已聲明從此放棄美國國籍。

加拿大樓市風雲:5年房貸利率下調至 2.99%引爆市場

加拿大最大的信用社Meridian Credit Union宣佈,將具有基準意義的五年期固定房貸的利率下降至2.99%。目前,這是全加最低的五年期固定房貸利率,預期將引發新一輪的競爭。

加拿大樓市風雲:5年房貸利率下調至 2.99%引爆市場

不僅是市場競爭促使金融機構降價爭奪客源,而且由於在金融機構籌措固定房貸資金的債券市場,過去一個月內,殖利率呈下降趨勢,也降低了銀行等金融機構融資的成本,使他們有能力調降固定房貸利率。

Meridian率先調低房貸利率,預料會掀起減息競爭。圖為Meridian內部情形。

加拿大五年期政府債券殖利率今年以來下降了33個基點,至1.62%。

市場認為,各金融機構爭相調低房貸利率,是對聯邦財政部長費拉逖的考驗。

去年3月初,搶在傳統的房地產旺季回暖之前,滿銀(Bank of Montreal)率先將其五年期房貸利率降低0.1%,以五年2.99%的利率吸引借貸者。宏利金融公司(Manulife)迅速跟進,推出更低的2.89%五年期固定房貸利率。

一直擔心國民過度舉債的費拉逖,立即指示財政部致電宏利,對該公司推出如此低的房貸利率一事示關切。宏利接到財政部電話後,即時宣佈取消2.89%優惠房貸利率。稍後滿銀也取消了2.99%的房貸利率。

可是,信用社屬於省級政府管轄,因而費拉逖這次無權向Meridian信用社施壓,要其取消2.99%的優惠房貸利率。

中國香港太古城複式房產2680萬破紀錄

中國香港房市新盤交投向好帶動二手氣氛,過去兩天十大屋苑二手錄26宗買賣,創近2年週末新高,當中鰂魚湧太古城有頂層特色戶更以2680萬元易手,實呎22,712元,創屋苑做價及呎價新高。原業主2007年持貨至今沽出,帳面大賺近1300萬元或近1倍,見證金融海嘯後樓市近8年升浪。

中國香港太古城複式房產2680萬破紀錄

推薦房源:中國香港房產

8年賺1300萬 升值近1倍

中原高級分區營業經理張光耀表示,太古城碧滕閣頂層複式連天台單位,實用面積1180方呎(建築1308方呎),3房間隔,原業主今年初以2680萬元放盤,期間未有調整叫價,放盤近3個月終以2680萬元成交,實呎22,712元(建呎20,489元),打破2013年錄得銀柏閣頂層複式戶以2600萬元、屋苑成交額紀錄,同時亦打破該屋苑金楓閣早前錄得實呎20,872元的紀錄,做價及呎價均創屋苑歷史新高。

土地註冊處顯示,原業主2007年以1385萬購入,現持貨約8年沽出,帳面大賺1295萬元或約94%。張氏稱,太古城本月至今暫錄9宗成交,惟過去2日已連錄5宗成交,反映過去兩天交投活躍。

除太古城外,天水圍嘉湖山莊過去2日亦錄約8宗買賣。美聯助理區域經理黎燦強稱,美湖居8座頂層連天台特色戶,實用面積約540方呎(建築約714方呎),獲用家以468萬元購入自住,屬高價成交,實呎約8667元(建呎約6555元)。原業主2008年4月以198萬元購入,是次轉手帳面獲利270萬元升幅逾1.3倍。

嘉湖特色戶468萬易手

中原統計資料顯示,十大屋苑週末錄26宗成交,較上週末大升1.36倍,成交宗數僅次於2013年5月18至19日週末錄34宗紀錄,創近2年新高。中國香港置業高級執行董事伍創業認為,過去兩天未有一手大型焦點新盤推售,不少向隅客回歸二手市場,令二手交投回升。

十大屋苑26宗 兩年最旺週末

除十大屋苑外,即使過去2個月未曾錄得成交的火炭銀禧花園亦終開齋。市場消息指,銀禧花園6座高層特色單位,實用面積414方呎(建呎580方呎),最新以565萬元易手,實呎13,647元(建呎9741元),原業主2010年238萬元購入,現沽出帳面獲利327萬元或1.37倍。

新加坡成亞洲最佳商業城市

新加坡成為亞洲最佳商業城市,它已超越日本,在全球高居第三位。

新加坡成為亞洲最佳商業城市,它已超越日本,在全球高居第三位。

根據國際房地產咨詢公司仲量聯行(JLL)各種指標進行商業城市排名(”Business of Cities” Ranking)的結果。該份報告分析了全球超過200個受認可的城市表現研究,顯示新加坡已在六個最重要的指標超越東京,成為亞洲最佳商業城市,在高等教育、流動性、科學、寬帶網絡和科技方面領先亞洲各地。

新加坡在這個全球城市排名,僅在紐約和倫敦之後,新加坡還獲推選為全球最親商的城市。報告也指出,新加坡在外來專業人士和遊客之中,已開始擺脫其缺乏活力的舊形象。