中国香港写字楼租金蝉联全球第一

全球最贵的写字楼在哪?不是纽约,也不是伦敦,是中国香港

国际知名房地产咨询公司莱纺近日发布的2015年《摩天大楼报告》追踪全球18个市场的优质写字楼租金。报告指出,中国香港的摩天大楼在低空置率及中央商业区供应有限的情况下,年租金达到每平方尺250.50美元,这一价格也使其大幅抛开全球其他大城市,蝉联全球摩天写字楼租金最贵市场。纽约摩天大楼的租金紧随其后,莱纺分析,这可能是美国经济复苏推动了北美主要城市的投资者和租户的写字楼需求。

中国香港写字楼租金蝉联全球第一

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莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示,中国香港在2014年为全球摩天大楼租金增幅第三高的城市。由于供应量的短缺,莱纺预计今年中国香港核心地块甲级写字楼的租金将再上升5%。

报告还显示,由于今年北京、上海和广州将有大量甲级写字楼投入市场,因此租金很有可能会下跌。莱坊全球摩天大楼租金排名也同时反映了内地多个一线城市的表现,其中上海全球排名第十,北京跌出前十。

全球领先的房地产服务运营商戴德梁行本月发布的一季度北京写字楼市场报告显示,受宏观经济的不确定性影响,北京写字楼项目招租压力持续加大,今年一季度北京甲级写字楼市场平均租金环比下降1.76%,至每月每平方米382.36元。

近十几年,全球摩天大楼的建设应该用“狂飙”来描述。

2000年以来,伦敦增加23栋全新的摩天大楼,而在40年前仅有17栋。美国纽约去年也已增加4栋全新的摩天大楼,其中就包括地标性建筑世贸中心一号楼。

中国自然没有错过这次“盛宴”。有数据显示,2014年全球修建了至少200米高的摩天大楼共97座,其中有58座在中国,数量比2013年高出61%,不过这还远远没完。

知名商业地产服务和投资公司世邦魏理仕在去年发布的调查报告《亚洲超高层建筑的涌现》中甚至指出,未来五年,中国将主导超高层建筑的开发市场,占据全世界超高层写字楼建成总数的71%,其中51%来自二线城市。

世邦魏理仕策略顾问部董事黄易此前接受媒体采访时表示,超高层建筑多出现在区域中心城市,当这些城市的经济发展到一定程度后,一方面核心区域的土地日渐稀缺、写字楼租金不断上涨;另一方面开发商经过多年建设普通高层,积累了大量经验和资源,这时上马超高层建筑项目便水到渠成。

莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt称,去年全球高于333米左右的摩天大楼中近40%位于中国内地,这无疑凸显出了中国在国际市场上的重要性。

新西兰商业地产:在城市中心坐享长线投资高回报

新西兰首都惠灵顿(Wellington)位于新西兰北岛的最南端,扼库克海峡咽喉。作为新西兰政治中心,惠灵顿拥有非常稳定和自信的商业环境,整个城市满目苍翠、空气清新、四季如春,是世界最宜居地区之一,也是南太平洋地区著名的旅游胜地。惠灵顿著名郊区Te Aro,是新西兰最大的娱乐中心。这处商业大楼,地处Te Aro区一处优越的角落位置,为投资者提供了卓越的商业物业置业机会。

中心地带位置优越,拥有十足的人气

惠灵顿是新西兰首都,位于新西兰北岛的南端,是新西兰第二大城市,同澳大利亚的悉尼与墨尔本一起被誉为太平洋的文化中心。整座城市三面环山,一面临海,加之地势较高,时常受到海风的侵袭,一年之中大部分日子都刮风,故有“风城”之称。惠灵顿虽小,却拥有众多博物馆、美术馆、剧院,满足游客好奇的求知欲;东方湾(Oriental Bay)不出城市便漫步于金色沙滩;对于电影爱好者,这里可是彼得·杰克逊诸多作品的起点,擦亮双眼,在市郊都可以寻找到《魔戒》取景地。

新西兰商业地产:在城市中心坐享长线投资高回报
惠灵顿是新西兰首都,位于新西兰北岛的南端,是新西兰第二大城市

这幢商业大楼位于考特尼广场大街(Courtenay Place)的中心地带,是黄金街(Golden Mile)东段的一部分,黄金街横贯整个惠灵顿市区。Te Aro是惠灵顿的休闲时尚地,在热闹的古巴街上,能找到众多口味独特、造型古怪的餐厅饭馆。考特尼广场大街汇集了众多的熟食店、咖啡馆和餐馆,是美食佳酿的天堂。作为新西兰的美食之都,惠灵顿以隐秘难寻的酒吧、风格古怪的咖啡馆,屡获殊荣的餐厅和美味的咖啡而声名远扬。

新西兰商业地产:在城市中心坐享长线投资高回报
Te Aro是惠灵顿的休闲时尚地

这幢商业大楼几乎占据该地正中心位置,四周分布着零售店铺、招待所、公寓和酒店,而且距新西兰国家博物馆(New Zealand’s National Museum)、惠灵顿市的海滨和码头综合再开发项目只有350米远。

新西兰商业地产:在城市中心坐享长线投资高回报
考特尼广场大街汇集了众多的熟食店、咖啡馆和餐馆,是美食佳酿的天堂

这是一幢4层高的零售/办公综合商业大楼,建筑面积1358平方米,土地面积397平方米,采用了混凝土地基,地上建筑体也使用了混凝土架构。建筑体采用了金属/混凝土外墙,安装有一部载客电梯,通往企业办公楼层。

新西兰商业地产:在城市中心坐享长线投资高回报
这是一幢4层高的零售/办公综合商业大楼,建筑面积1358平方米,土地面积397平方米,采用了混凝土地基,地上建筑体也使用了混凝土架构

100天内英国将推哪些新政

关于经济形势,英国尽管在过去5年有所表现,但在过去25年里并没有变得更加容易,特别是在金融危机以来。关于欧洲问题,英国正处在一个岔路口上。卡梅伦连任,最重要原因是,第一个任期内经济表现尚可。因此,在当选后的第一个100天内,巩固经济发展成果,妥善处理移民、就业、基础设施建设等问题,确保英国能够吸引到最优秀人才,是卡梅伦的重要抓手。

英国首相大卫·卡梅伦胜选当天,英镑和金融股大幅上涨。BBC对此评论“是经济,傻瓜”,暗指卡梅伦此次大胜,是由于年前对英国经济作出的贡献。数据显示,2014年,英国GDP实现了2.8%的增长,为2006年以来最佳表现,同时也在发达国家中名列前茅。

100天内英国将推哪些新政

但是5月13日,英国央行下调了今明两年英国经济增长指标。而且最新数据显示,英国有通货紧缩的风险。这一切都让市场特别期待:未来的100天,卡梅伦会推出哪些新经济政策。

市场反应:英镑金融股大涨

“正如我所说的,我们将以一个党来管理一个国家、一个联合王国。这意味着确保我们国家所有地区都实现经济复苏,从北到南,从东到西。”第二次竞选,卡梅伦承诺展开全面的经济和政治改革。

金融市场对卡梅伦的当选表示支持。

5月9日,英镑汇率全线大涨。其中,英镑贸易加权指数劲升1.7%,创下五年来最大单日涨幅。英镑兑美元及欧元汇率均大涨超过1%。股票市场,英股富时100指数收涨2.3%,报7046点,接近上月创下的高位。

金融股的表现尤为突出,巴克莱、苏格兰皇家银行及劳埃德银行等个股涨幅均超4%。债市方面,英国国债的吸引力显著上升,英国10年期国债收益率大跌13个基点至1.79%。汇市方面,英镑/美元日内跳空高开,汇价一路升至1.5521,刷新3个月的高位,随后震荡回落至1.5485附近。

据路透社报道,英国大选结果显示首相卡梅伦领导的亲商保守党赢得经济选票。国际评级机构穆迪信贷部门高级官员凯瑟琳·米尔布朗纳表示,随着金融危机负面影响的消退,英国公共财政前景得到逐步改善,预计英国经济将在未来7年保持年均2%以上的增长速度,这对于欧洲金融市场同样属于利好消息。

市场期待:100天内推新政

卡梅伦大选获胜的重要原因是在第一个任期内,英国经济表现不错。此前5年,英国经济逐渐摆脱低迷,成为西方主要发达经济体中经济复苏最快的国家之一。数据显示,近几年,英国经济增长速度在欧盟中仅次于波兰。分析认为,卡梅伦的再一次胜出,削赤字、保增长等现行经济政策可以保持连续性,有利于英国经济的稳定发展。

事实上,卡梅伦在此次选战中继续主打经济议题。在选前举行的4场电视直播辩论或采访问答中,卡梅伦大量陈述了自己在引领英国经济走出衰退,以及削减财政赤字方面取得的成绩。正是这张“王牌”吸引了许多英国民众的视线。

卡梅伦承诺,如成功连任,将在继续执政100天之内制定新法,保证英国未来五年不会增税,包括增值税、国民保险税、个人所得税等,保守党将通过其他方式降低财政赤字,包括削减开支、改革福利方案、打击企业避税等。

5月13日,英国央行英格兰银行发布报告,报告下调了对今明两年英国经济增长的预期,由此前预计的2.9%分别降至2.5%和2.6%,主要原因是该国劳动生产率一直保持在较低水平且增长乏力。

英国国家统计局发布的最新数据显示,3月份的英国通胀率为零,连续第二个月出现零通胀。英国央行预计,由于能源价格大幅回落、国内食品价格下跌、英镑汇率走强以及其他生产成本降低等因素影响,英国通胀率或将在年内降至零以下,即通货紧缩。

要证明自己不是开空头支票,接下来3个月,卡梅伦推行哪些新政策将成为市场最大期待。

市场担忧:“退欧”有风险

但是,也有专家指出,虽然此次大选结果整体有利于经济发展,但也存在一些不确定因素,如英国脱欧公投、苏格兰独立问题以及更为激进的财政紧缩。卡梅伦曾经对选民们承诺,将在2017年底前就英国是否留在欧盟举行公投。

“提议中的公投可能会导致某些国内和国外投资被延后。”国际资产管理集团施罗德高级欧洲经济学家阿扎德·赞加纳说。

欧洲是英国最大的贸易伙伴。数据显示,英国与欧盟的交易规模将比与欧盟外交易的高出55%。国际评级机构穆迪表示,倘若卡梅伦无法复制身为欧盟成员国的好处,英国退欧或将影响英国的信贷评级。

荷兰国际集团ING近日发布的研究报告显示,倘若英国就是否退出欧盟举行公投的话,由于经济不确定性升高导致投资减少,该国经济将因失去增长折损近200亿英镑。ING并未估算英国退出欧盟对英国长期经济增长的影响程度,但称在举行公投之前的两年内,不确定性将令经济增长率每年减损约0.5个百分点。

“正如去年的苏格兰独立公投,外资可能出现恐慌,英国资产价格和英镑或将承受下跌压力。”ING分析师詹姆斯·奈特利表示,倘若英国民众投票决定留在欧盟且投资计划重启,则部分失去的经济增长可望回复。

伦敦科技城天际线住宅 投资潜力的绝佳选择

伦敦是英国的首都、欧洲的第一大城,也是欧洲最大的都会区之一兼世界四大世界级城市之一,与美国纽约并列。由于前几年增速过快,伦敦房产市场已趋于饱和,其增速逐渐被大市所超过。过高的房价使很多人都转向外围寻找更实惠的房产。位于伦敦科技城的The Atlas Building 拥有备受瞩目的 40 层住宅,50万元的超低首付,并且紧邻地铁,吃住游行在伦敦。这里面向城市路(City Road),如此绝佳的地理位置,将会给您带来新的置业选择。

伦敦科技城天际线住宅  投资潜力的绝佳选择
The Atlas Building面向城市路(City Road),位处便利及繁华的市中心一区(Zone1)黄金地段

未来的硅谷城市,极具黄金潜力的伦敦科技城

随着美国硅谷的日趋饱和,越来越多的目光投向未来的硅谷——位于肖尔迪奇(Shoreditch)的伦敦科技城。根据仲量联行的研究显示,随着办公楼租金和住宅价格的上升、需求增加及优质项目的增加,位于伦敦东区的肖尔迪奇(Shoreditch)目前已正式被划分为伦敦的核心区域,成为全新的三个次级市场之一,未来极具黄金潜力。过去的一年间,伦敦金融城的住宅售价增长率为18.3%,伦敦东区的住宅售价增长率为17.3%,增长率均超过了伦敦所有其他次级市场。

伦敦科技城是位于伦敦东区的集科技、数字和创意等企业群聚的中心。在这里置业,你将会与谷歌、亚马逊、Face Book等这些世界科技巨头为邻,在未来的五年里,伦敦科技城的项目涨幅将高达30%。

独创设计,尽享无尚尊荣

The Atlas Building 是肖尔迪奇地标式的综合项目,拥有备受瞩目的 40 层住宅及 10 层办公室,以及新建的广场和零售商店。它地处伦敦科技城的中心,紧邻地铁,The Atlas Building面向城市路(City Road),位处便利及繁华的市中心一区(Zone1)黄金地段,可轻松到达Shoreditch High Street地铁站、 Highbury & Islington地铁站、Farringdon地铁站和伦敦市中心,将会给您出行带来诸多的便利。

大厦将于2018年竣工,独特创新的外立面设计,让人眼前一亮,也因此成为伦敦众多地标性建中的佼佼者。住宅楼层共有302套高级单位,38层的极致享受,你可以欣赏到整个伦敦的美丽风景,犹如坐拥伦敦。

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独特创新的外立面设计,让人眼前一亮,也因此成为伦敦众多地标性建中的佼佼者
伦敦科技城天际线住宅  投资潜力的绝佳选择
住宅楼层共有302套高级单位,38层的极致享受,你可以欣赏到整个伦敦的美丽风景,犹如坐拥伦敦
伦敦科技城天际线住宅  投资潜力的绝佳选择
The Atlas Building面向城市路(City Road),位处便利及繁华的市中心一区(Zone1)黄金地段,可轻松到达Shoreditch High Street地铁站、 Highbury & Islington地铁站、Farringdon地铁站和伦敦市中心
伦敦科技城天际线住宅  投资潜力的绝佳选择
大厦为住客提供各种生活设施,包括健身室、水疗中心、游泳池、电影放映室、24小时礼宾及保安服务以及住客私人休息室
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高标准规格打造的室内装饰,精美却不显奢华

泰晤士河上有一座能漂的房子……

你一定见过房子,也可能见过轮船,那么你见过将房子和轮船合二为一的建筑吗?据英国《镜报》近日报道,日前,英国泰晤士河上的“漂移房子”就把房子和轮船完美地结合在一起,给游客提供了游览泰晤士河的完美契机,在网上引起了极大的关注。

泰晤士河上有一座能漂的房子……

据了解,该“漂移房子”是由租赁各种演出和活动舞台设备的公司Star Events历时4个月创建而成的。与普通房子相比,该房子并无两样,设备也相当齐全,包括卧室、洗手间、厨房、娱乐场所,甚至花园。这座房子给游客提供了一个欣赏泰晤士河和伦敦的独一无二的视角。

英国城市建设经理詹姆斯·麦克卢尔(James McClure)称,这座“漂移房子”将给英国旅游市场注入新鲜的血液,也相信越来越多的伦敦市民将会把房门打开,接纳来自世界各地的游客。

英国留学租房 注意四大陷阱!

不少在英国留学的学子会选择住在校外,下面为大家盘点一些租房陷阱,希望能给大家一定的警示。

英国留学租房 注意四大陷阱!

一、假房东

有一些房产广告会用超低价格来吸引大家,然后要求先付款后看房。

二、重复收取信用评估费

一般中介收取的信用检查费大约在100英镑左右,有些中介会让学生交付更高的费用,有时还会让学生看很多套房子以便于多做信用检查。

三、不可退的手续费

有些中介会提前收取手续费,但是如果房东没有把房子租给你,中介是不会退手续费的。所以大家在确定能够租到房子时,再给中介手续费。

四、不受保护的押金

签合同之前要知道房东用什么来确保自己的押金,要让房东出具证明,已确认自己的押金是被保护起来了,以免今后发生纠纷。

以上是为大家讲解的英国留学生活要注意四大租房陷阱的相关知识,建议大家根据自身情况制定一份适合自己的留学规划。

他为何放弃美国去伦敦做市长?

伦敦市长鲍里斯·约翰逊出生在美国,是一位英籍美国人,这从性格也能看得出来:他既有美国人的前卫精神,敢作敢为;又有英国人自嘲的勇气,机警睿智。当影子内阁部长的职务被解除时,他说:“这不是什么灾难,而正是机会。的确,这正是迎接新灾难的机会。”约翰逊是一位彻底的乐观派,他曾做出这样的承诺:“投保守党的票吧,投保守党的票能让你夫人胸更大,让你拥有宝马M3的机会增加。”

他为何放弃美国去伦敦做市长?

可约翰逊先生对美国国税局讨厌至极,他因此声明放弃美国国籍。他说他想以此表明对英国的承诺,对一位想在某天登上首相宝位的人来说,这种做法可谓英明。但他也曾说过他“要与美国分道扬镳”的原因是其“令人难以置信的全球税收学说教条”。他的美籍身份纯属偶然:他的父亲当时正在纽约读书,不想50年后,因为拥有美国国籍,这位小约翰逊就连出售伦敦北区的主要住宅也要向美国缴纳资本利得税,在英国是不需要缴这种税的。他去年斥责这种做法“太霸道”,并说这个税他是不会缴的(后来他缴清了税款,但金额未曾透露)。

放弃美国护照的人数激剧上升,本世纪前十年后期每年不到1000人,2014年达到创纪录的3415人。2010年美国通过的外国账户法案(FATCA)是个助推器,因为外国金融机构不想被牵涉进因该法案引发的麻烦,至使海外美国人开设(或保有)银行账户、办理年金、抵押难度增大。该法案对公民申报要求提高了,发生无意的错误恐怕也要受罚。

笔者有一邻居,出生在美国,幼年就去了英国,最近收到美国国税局寄来的一大账单,说他多年未申报税收,这真是晴天霹雳,他从未意识到欠了别人什么,在英国从来都是按时纳税。美国国税局咄咄逼人,他担心他的技术公司可能因此倒闭。为了保护财产,他甚至与妻子谈到离婚的事。最后他还是支付了一笔6位数的税款了事。他也已声明从此放弃美国国籍

加拿大楼市风云:5年房贷利率下调至 2.99%引爆市场

加拿大最大的信用社Meridian Credit Union宣布,将具有基准意义的五年期固定房贷的利率下降至2.99%。目前,这是全加最低的五年期固定房贷利率,预期将引发新一轮的竞争。

加拿大楼市风云:5年房贷利率下调至 2.99%引爆市场

不仅是市场竞争促使金融机构降价争夺客源,而且由于在金融机构筹措固定房贷资金的债券市场,过去一个月内,殖利率呈下降趋势,也降低了银行等金融机构融资的成本,使他们有能力调降固定房贷利率。

Meridian率先调低房贷利率,预料会掀起减息竞争。图为Meridian内部情形。

加拿大五年期政府债券殖利率今年以来下降了33个基点,至1.62%。

市场认为,各金融机构争相调低房贷利率,是对联邦财政部长费拉逖的考验。

去年3月初,抢在传统的房地产旺季回暖之前,满银(Bank of Montreal)率先将其五年期房贷利率降低0.1%,以五年2.99%的利率吸引借贷者。宏利金融公司(Manulife)迅速跟进,推出更低的2.89%五年期固定房贷利率。

一直担心国民过度举债的费拉逖,立即指示财政部致电宏利,对该公司推出如此低的房贷利率一事示关切。宏利接到财政部电话后,即时宣布取消2.89%优惠房贷利率。稍后满银也取消了2.99%的房贷利率。

可是,信用社属于省级政府管辖,因而费拉逖这次无权向Meridian信用社施压,要其取消2.99%的优惠房贷利率。

中国香港太古城复式房产2680万破纪录

中国香港房市新盘交投向好带动二手气氛,过去两天十大屋苑二手录26宗买卖,创近2年周末新高,当中鲗鱼涌太古城有顶层特色户更以2680万元易手,实呎22,712元,创屋苑做价及呎价新高。原业主2007年持货至今沽出,帐面大赚近1300万元或近1倍,见证金融海啸后楼市近8年升浪。

中国香港太古城复式房产2680万破纪录

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8年赚1300万 升值近1倍

中原高级分区营业经理张光耀表示,太古城碧滕阁顶层复式连天台单位,实用面积1180方呎(建筑1308方呎),3房间隔,原业主今年初以2680万元放盘,期间未有调整叫价,放盘近3个月终以2680万元成交,实呎22,712元(建呎20,489元),打破2013年录得银柏阁顶层复式户以2600万元、屋苑成交额纪录,同时亦打破该屋苑金枫阁早前录得实呎20,872元的纪录,做价及呎价均创屋苑历史新高。

土地注册处显示,原业主2007年以1385万购入,现持货约8年沽出,帐面大赚1295万元或约94%。张氏称,太古城本月至今暂录9宗成交,惟过去2日已连录5宗成交,反映过去两天交投活跃。

除太古城外,天水围嘉湖山庄过去2日亦录约8宗买卖。美联助理区域经理黎灿强称,美湖居8座顶层连天台特色户,实用面积约540方呎(建筑约714方呎),获用家以468万元购入自住,属高价成交,实呎约8667元(建呎约6555元)。原业主2008年4月以198万元购入,是次转手帐面获利270万元升幅逾1.3倍。

嘉湖特色户468万易手

中原统计资料显示,十大屋苑周末录26宗成交,较上周末大升1.36倍,成交宗数仅次于2013年5月18至19日周末录34宗纪录,创近2年新高。中国香港置业高级执行董事伍创业认为,过去两天未有一手大型焦点新盘推售,不少向隅客回归二手市场,令二手交投回升。

十大屋苑26宗 两年最旺周末

除十大屋苑外,即使过去2个月未曾录得成交的火炭银禧花园亦终开斋。市场消息指,银禧花园6座高层特色单位,实用面积414方呎(建呎580方呎),最新以565万元易手,实呎13,647元(建呎9741元),原业主2010年238万元购入,现沽出帐面获利327万元或1.37倍。

新加坡成亚洲最佳商业城市

新加坡成为亚洲最佳商业城市,它已超越日本,在全球高居第三位。

新加坡成为亚洲最佳商业城市,它已超越日本,在全球高居第三位。

根据国际房地产咨询公司仲量联行(JLL)各种指标进行商业城市排名(”Business of Cities” Ranking)的结果。该份报告分析了全球超过200个受认可的城市表现研究,显示新加坡已在六个最重要的指标超越东京,成为亚洲最佳商业城市,在高等教育、流动性、科学、宽带网络和科技方面领先亚洲各地。

新加坡在这个全球城市排名,仅在纽约和伦敦之后,新加坡还获推选为全球最亲商的城市。报告也指出,新加坡在外来专业人士和游客之中,已开始摆脱其缺乏活力的旧形象。