投资澳洲房产并出租获利，这是最常见的投资方式。不过，选择好租金收益高的区域是关键！最新出炉的2015年一季度澳洲各区域租金收益率排行榜，为我们找房提供了线索。纵观榜单发现，排名前列的区域大多不在熟知的悉尼、墨尔本，而在布里斯班、凯恩斯等 “二线城区”，此外，单元房取代了独立房，租金回报更高！
旧金山最贵豪宅终以3100万美元出售
座落于旧金山太平洋高地（Pacific Heights）百老汇街（Broadway）上的一栋4层楼超大豪宅近日以3100万美元售出，登上2015年到目前为止旧金山最昂贵的房地产交易。
旧金山最贵豪宅终以3100万美元出售提供旧金山湾区房地产讯息网站Curbed 5月18日信息，这栋豪宅拥有7间全套房间、两个厨房、两个起居室（family room）、两间办公室、3间屋顶露天平台（rooftop terraces），面积达1.6万平方英尺（约1486平方公尺，450坪）。从客厅的落地窗还可以看到美丽迷人的海景。
这栋豪宅原为生食主厨罗克珊·克莱（Roxanne Klein）与吉他公司执行长麦可·克莱（Michael Klein）夫妻所共有。他们于2012年的买价比现在的售价还要少400万美元。
太平洋高地是旧金山市区名人群聚的地方，甲骨文（Oracle）共同创始人暨执行长埃里森（Larry Ellison）、全美最畅销的小说家斯蒂尔（Danielle Steel）以及苹果设计总监艾夫（Jony Ive）都住在这一区。如果想和名人或是富豪为邻，这区是不错的选择。
众所周知旧金山居住费用很高，它不仅房价昂贵，就连房租也是全美城市之首。美国房贷利率信息网站HSH.com日前发布的一份报告显示，旧金山房价中位数高达74.29万美元，其购置不动产的最低家户年收入为全美之冠，达14.25万美元，也就是说家户年薪必须是这个数字以上才能负担得起30年固定利率的每月房贷。
据提供公寓租赁信息网站Zumper的一项最新报告，在旧金山租一间一房的公寓每月租金中位数为3460美元，同样也是排在全美城市租屋金额最高位置，而太平洋高地的月租金中位数为3500美元，略高于平均值。
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华人打败了华人 悉尼豪宅超4千万易主破纪录
5月20日晚些时候，位於Point Piper的一套获奖悉尼豪宅Mandalay以超过4000万澳元的价格售出，据澳洲地产新闻网报道，买家是从中国移民澳洲的华裔。
据悉，这豪宅又创造了悉尼非海滨豪宅的记录，盖过了许家印去年年底豪掷3900万澳元购买的Villa del Mare豪宅的风头，两套豪宅隔得很近。 今年2月份，前烟草公司大佬Bill Webb和他妻子Marijke正式将这套豪宅面向市场，指导价为4000万澳元到4500万澳元。
悉尼豪宅Mandalay以超过4000万澳元的价格售出，买家是中国移民5月20日晚上，来自房产中介Black Diamondz Concierge的Martin Ross和来自LJ Hooker Double Bay的Bill Malouf证实了这套豪宅的售价在指导价的范围之内。
该套豪宅上一次易手是在2004年，当时是由商人Kerry Manolas出售的成交价格为2000万澳元。Kerry Manolas在1978年以44万澳元的价格买了下来。
悉尼豪宅Mandalay坐拥无敌海景该处物业建於1954年，是为通用汽车经销商Bill Stack而建，1994年，该处豪宅由建筑师Michael Suttor进行重新设计，室内装修设计则是由Michael Love完成的。
坐落在Wolseley Road的尖端，这套1900平方米的物业是少见的能看到从海港大桥延伸到Manly全貌的豪宅。
这笔交易是今年到目前为止录得的最高价格，而相隔不远的前非海滨豪宅记录保持者Villa del Mare被财长下令出售，最终许家印在市场外进行了易手，预计售价为4100万澳元。
Mandalay的卧室美轮美奂
华人如何顺利申请美国职业移民？不抢美国人饭碗是关键
职业移民除了要递交被申请人的职场经验、教育背景等信息外，雇主需要证明外国员工不会抢美国人的工作，并且公司有能力支付工资。国会在制定劳工移民相关法律的时候，非常担心外国员工涌入会抢走美国本土人的工作。因此，在申请绿卡时，雇主需要先向劳工部申请永久性劳工证。在申请劳工证30至180天前，雇主需要在所在地区就这个职位进行招聘，来证明同等条件下，美国本土员工无法胜任这个职位。（美国高薪职业）
华人如何顺利申请美国职业移民？不抢美国人饭碗是关键.在为雇员申请绿卡的过程中，雇主需有证据证明能支付员工的工资。移民局规定，在职业移民申请中，“公司必须证明能够支付员工从递交劳工证明开始、 到拿到绿卡为止的工资”。如果一个公司有多个申请，那么移民局会考虑所有的申请，看公司是否有足够的收入。还需要注意的是，在职业移民申请中，外国员工的 工资标准是“超出普通标准的工资”(prevailing wage)，且根据每个地区每个职业不同，其工资标准也是不一样的。
一般情况下，公司可以通过三种方法来证明有能力支付外国员工的工资。一是公司净收入：一个公司的净收入要超过员工的工资，可以通过递交税表、收入单等来证明；二是净资产：净资产是公司的现有资产减去现有债务，一个公司现有的净资产要超过员工的工资，可以通过递交税表、公司会计表等来证明；三是被申请人正在公司工作：如果外国员工现正在公司工作、且工资等于申请的工资，即证明公司有能力支付员工工资，可以通过递交员工的W2、工资报告或每月的工资单等来证明。
中国富豪青睐长岛豪宅 物美价廉环境优美
虽然纽约周边地区的豪宅区也在奋力吸引华裔买家，但长岛的购房热潮却毫无减退之势。业内人士19日指出，长岛的优质教育和便利的交通，使其仍备受华人家庭青睐，而相对于中国大陆北上广的高房价来说，长岛的豪宅对中国富裕买家来说仍属价廉物美。
中国富豪青睐长岛豪宅 物美价廉环境优美“去康州的毕竟还是少数”，纽约安居地产公司业者潘琳在5月初也就是中国的“五一长假”期间，就接待了30多个从国内来的看房者。她表示，近年来随着EB-5投资移民和10年B类签证的相继开放，长岛房产的华裔买家以每年20%至30%的速度增长，看房者的目光也沿着长岛向东发展。相比去年和前年，今年的300万元以下中低价位的房产炙手可热，她认为是不少中国的中产阶级也开始在海外购房的缘故。
“没有任何影响，购房的华人依然很多”，凯威黄金海岸地产公司表示，前几天就已经接待了四家看房的华裔买家。而于上周刚接待的从中国来长岛的九人看房团，因时间紧张，在一天之内看了五处房产，分别在300万元至700多万元不等。这些看房者是来美参加商务会议，顺便加了短途看房之旅，了解学区和各区概况，并约好8月再来，届时将正式出手购买。
刘欣认为，在康州购房的更多是投资者。她说有朋友在康州购房，但周边学校的竞争力并不强，也没有补习班可以送孩子就读。虽然乘坐火车可很快到达，但火车连接点位于曼哈坦，这对于家中有需要去法拉盛上补习班的小孩和去买菜的老人非常不便。
此外，刘欣表示中国来的买家不仅人数增多，从开始看房到决定的周期也非常短。她于上周六接待的一家顾客在看了三、四处房产后又前往波士顿看房，最后决定本月底就买。“通常看一两周就做决定了”，刘欣表示，“北京上海的两套公寓就能在长岛换一处豪宅，他们觉得太划算了”。
“一些顾客购房时除了签合约会亲自来，其他时间都在国内”。但华裔买家的谨慎体现在寻找信得过的中介，“他们不相信广告，一般通过朋友介绍，有一些甚至会面试中介。这些海外购物者也不相信广告照片，要中介用手机拍照片和视频发回中国给他们看，甚至利用facetime等现场视频的手机通讯程式”。
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2015年美国麻州最好的20所公立高中排名出炉 你申请的学校是否榜上有名？
据《波士顿环球报》报道，《美国新闻与世界报道》本周发布了2015年度的全美及各州最佳高中排行。
2015年美国麻州最好的20所公立高中排名出炉 你申请的学校是否榜上有名？麻州公立高中的总体水平在全美位列第4，排名前3的州依次为马里兰州、加州和康州。麻州排名前列的高中里，许多所位于波士顿地区。 Sturgis Charter Public School战胜去年的冠军波士顿拉丁学校，名列第一。可惜的是，没有哪所麻州公立高中能挤入全美前10的行列。
据悉，该排名的评比依据有学校的师生比，大学录取情况，学生的英语、数学能力等。
麻州前20所公立高中依次是（括号内为该学校的全美排名）：
- Sturgis Charter Public School （32）
- Boston Latin School （38）
- Boston Collegiate Charter School （106）
- Advanced Math & Science Academy Charter School, Marlborough （154）
- Lexington High School （194）
- Belmont High School （200）
- Berkshire Arts and Technology Charter Public School, Adams（227）
- Mystic Valley Regional Charter School, Malden （234）
- Dover-Sherborn Regional High, Dover （243）
- Sharon High School （250）
- O’Bryant School for Math and Science, Boston （252）
- Newton South High School（256）
- Littleton High School （273）
- The Bromfield School, Harvard （276）
- Wellesley High School （285）
- Needham High School （324）
- Pioneer Charter School of Science, Everett （344）
- Boston Latin Academy （345）
- Arlington High School （388）
- Acton-Boxborough Regional High （392）
30万澳元买海景房 搜罗澳洲最有利买房地区
《每日电讯报》报道称，新州北部有一个小镇圈是澳洲买房族的最佳去处，不仅价格便宜、竞争少而且还有砍价的余地。
新州最有利于买家的市场大部分是在科夫斯港（Coffs Harbour）半径300公里内的内陆和海岸城镇，包括South West Rocks、Casino、Inverell和Moree，它们都在新州六大最佳买家市场之列。这些地区的房产一般定价在25万左右，但常常都能以低至15万的价格买到，与悉尼76万的房价中值有天壤之别。
Realestate.com.au的新州销售经理哈里斯（Jim Harris）称，数据表明这些地区给买家提供了挤入房市的大好机会。“这些地区对于想进入房市的人很有吸引力。现在的澳洲利率处于历史最低位，是入市的好时机。”
新州的最佳买家市场是距离维州边界40公里的海岸小镇Eden，其次是西部农业枢纽Parkes。前十名还包括北岸猎人地区史蒂芬斯港口（Port Stephens）和Cootamundra的海边城区Tea Gardens。这个区处于沃加沃加（Wagga Wagga）和堪培拉中间。
销售中介Chris Wilson说投资者最近瞄准了Eden的绝佳买家条件，根据Core Logic RP Data，这里的单元房平均租金回报为5.8%。视乎贷款条约，6%以上的租金回报一般就够支付标准的按揭月供。
“很多市区买家到这里后都被它的性价比震撼。你用30万澳元甚至更少就能买到拥有海景和高回报率的房子。”Wilson说。
新州South West Rocks的历史名胜Trial Bay
新州最佳买家市场
- Eden
- Parkes
- South West Rocks
- Inverell
- Casino
- Moree
- Bungendore
- Cootamundra
- Temora
- Tea Gardens
澳洲最佳买家市场
- Bowen（昆州）
- Charters Towers（昆州）
- Ayr（昆州）
- Portland（维州）
- Nanango（昆州）
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众银行“围剿”澳洲房产投资者！首付要求提升至20%
澳洲房产投资者将需要更加高的首付比例，才能够从银行处申请到澳洲购房贷款，这是最近银行纷纷紧缩对于投资房贷款所导致的结果。
据新闻集团报道称，Bankwest是最近宣布严控投资房和炒股贷款的一家金融机构，它突然将贷款/价值比例从95%降低至80%。
这就意味着那些通过澳洲贷款预批的投资者，当时贷款/价值比例是95%的，他们的申请可能被视为无效。
在联邦银行（CBA）突然停止向投资房贷款提供现金折扣后，对于房地产投资者借贷限制的”多米诺纸牌“效应开始显现。此前的折扣服务，为投资房贷款申请人提供1000元的返现。
澳洲银行纷纷紧缩对于投资房的贷款六个月前，澳大利亚审慎监管委员会宣布将对投资房借贷进行大规模整改，称投资房借贷导致了墨尔本和悉尼的房价疯涨。此后，各个银行开始了针对投资房贷款的审查。
澳洲房贷中介公司Mortgage Choice首席执行官弗拉维尔（John Flavell）说，投资者在申请贷款方面将面临更加严格的审批。“投资用房产的信贷能力审批将收紧，这样将限制人们投资房产的资金规模。”
最近澳大利亚的统计局房地产数据显示，3月份全澳一共有130亿元投资房贷款，增加了6.4%。投资房贷款在墨尔本和悉尼上涨尤为迅速。
一名Bankwest银行发言人表示，他们已经采取了更加严格的审批标准，保护投资者和房贷市场。
Homeloanexperts公司经理表示，最近的银行行为展示了，如果投资人没有足够的首付或者较高的收入就可能无法购买更多的房产。因此，预批行为很有可能没有任何意义。
在澳大利亚央行将官方利率降低至2%以后，房地产市场在今年初被引燃。在线房贷公司表示，房贷申请数量上涨超过了2.2倍。
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想来点乡村气息？考虑购买澳洲的休闲农场吧！
购买一处乡村房产并不一定意味着过体力劳动的生活。21世纪的休闲农场较少涉及牲畜和庄稼，更多的是为了生活方式。
据澳洲每日新闻网报导，澳洲大省会城市的人为寻找一个宁静的乡村居所，喜欢购买这类休闲农场。
典型的休闲农场为1至20公顷之间，及省会城市在通勤距离内，养着零星的动物，通常有一条狗、一只猫、也许一些鸡，甚至草地上可能有一只羊或一匹马。
一些人喜欢开辟菜园种菜供给自己吃，但大多数人只想获得一处丛林天堂，让自己与孩子们可以享受一种悠闲的、安全的生活方式。
来自澳洲房地产代理公司（PRDnationwide Ballarat）伦纳德（Chris Leonard）说：“他们为了自己与孩子，想要一个安全的环境，因为大城市里有时是很可怕的地方。”
伦纳德称，那些购买这类小型农场房屋的人希望能有更多的自给自足，所以他们种植果树和蔬菜，并试搞一些更节能、可保持的家园。他说：“每个人都是不同的，有些人想要水箱，有些人想要自来水。”
那些购买维省偏远地区Ballarat的休闲农场的人包括城市职工及当地居民。在大多数情况下，他们购买一块地，然后在上面盖一座新住家房。
伦纳德称，对于休闲农场买家，能快速进入城市并获取服务，如商店、学校和医院等也很重要。靠近市中心的偏远地区房产备受青睐，因为通过公路或铁路与主要城市之间只需短距离的旅行。
他说：“我认为Ballarat的休闲农场与东海岸的其它乡村地区相当类似，只不过某些海岸地区气候更好。”
来自房地产代理公司Harcourts North Geelong戈吉克（Joe Grgic）也认为购买休闲农场有各种各样的人。
戈吉克说：“很多买家从墨尔本来到这儿，他们通常四十多岁，他们希望住在偏远一些的地方，能够看到他们的邻居，但不会听到他们的声音。然而，他们仍然希望能够便利地来往城市。”
“我们的业务中，许多房子距离Geelong市中心仅10分钟的车程，而周日去墨尔本市中心也只有50分钟的车程。”
戈吉克称，Geelong地区的房子从50万澳元开始（约1.5公顷）至200万澳元不等，他说：“很多人希望在草地上养一只羊，再养些鸡来得到鸡蛋，还要有一条狗或一只猫。”
澳洲大省会城市的人为寻找一个宁静的乡村居所，喜欢购买这类休闲农场对潜在的澳洲休闲农场买家的提示：
- 做市场调查并向富有经验的熟悉你感兴趣的地区的澳洲房产代理谘询。伦纳德说：“他们能够告诉你该地区的放牧情况、土壤类型以及地区转售情况。”
- 考虑家庭需要。伦纳德说：“这又回到了两件事情，即承受能力及家庭支持。如果购房者有孩子，他们需要家庭的支持。有一些地区可能相当孤立，因此附近存在家庭联系很重要，要实地考虑家庭的需要。”
- 请注意，美化住房，如修建一条长的车道可能是非常昂贵的。购房者，尤其来自城区小地块住房者，需要记住，换到一处更大的地块，可能是昂贵的。
- 准备对自己的期望值妥协。伦纳德说：“人们应该明白，永远不会有完美的休闲农场。”
韩国人压力大 首尔设“心灵药房”贩卖机
韩国是全球自杀率最高的国家，为了纾解人们的生活压力，抚慰人们疲惫的心灵，首尔市今年2月首次在市政府办公楼设置名为“心灵药房”的自动贩卖机，结果受到人们的广泛欢迎，每天平均有百多人前去“求诊”。
使用者只要投入硬币，选择自己的心情或精神状态，就能得到“心灵药房”开的小盒子处方。小盒子里有抚慰人们的诗歌和小瓶的功能饮料，或是巧克力、维他命等。
今年2月13日，首尔市政府旗下的文化基金会首次在市政府新办公楼设置了“心灵药房”自动贩卖机。使用者只要投入500韩元（约六角新元）硬币，选 择自己的心情或精神状态，就能得到“心灵药房”开的小盒子处方。小盒子里有抚慰人们的诗歌和小瓶的功能饮料，或是巧克力、维他命等。
到“心灵药房”贩卖机“求诊”的黄姓主妇（41岁）说：“我得到的处方是一小瓶抗疲劳的功能饮料，还有一首诗和一张散步途径的介绍。看到这样的处方，心里觉得有点温暖。”
上班族朴美淑（34岁）说：“打开‘心灵药房’开的处方后，顿时感觉心情十分开心。我觉得这个构想很有创意，打算再买几盒送给同事。”
首尔文化基金会文化组长金必国指出，去年发生的世越号沉船事故，给韩国民众留下了深深的心灵伤痕。为了抚慰人们疲惫的心灵，当局于是设置了效仿一般药方的“心灵药房”。
该药房设置三个多月以来，每天平均有150多名使用者，截至4月30日为止，共有7534人得到了处方。金必国说：“我们通过使用者已经筹集到376万7000韩元（4590新元）。我们将利用这笔钱，在更多地点设置‘心灵药房’。”
据了解，首尔市文化基金会之前针对网友会员调查了最常遇到的情绪问题后，列出了20种症状，包括分手后遗症、自尊自信产生动摇、失去梦想、星期一不想工作和慢性疲劳等。
首尔文化基金会代表理事赵善姬介绍：“虽然这不是医生开的处方，但如果民众通过‘心灵药房’能得到小小的安慰，看到处方后能露出微笑，那我们就满足 了。由于‘心灵药房’受到民众的广泛欢迎，我们正计划在年轻人和上班族密集的地区，继续设置‘心灵药房’自动贩卖机。我们也期待更多艺术家和企业和我们合 作，推广抚慰人们心灵的文化事业。“
首尔市统计，迄今为止，最多使用者在“心灵药房”选择的症状为前途渺茫（15%），其次为失去梦想(11%)、自觉老化（10%）。