2015年1季度迪拜房地产交易额同比增长5%

迪拜土地局发布的1季度数据,当季共发生1.16万笔交易,总额640亿迪拉姆(1美元合3.67迪拉姆),同比增长30亿迪拉姆。其中,抵押贷款约3000笔,金额370亿迪拉姆;买卖约8000笔,金额240亿迪拉姆;其他类交易546笔,金额约20亿迪拉姆。

2015年1季度迪拜房地产交易额同比增长5%

 

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按交易标的分,土地交易3919宗,金额520亿迪拉姆,其中商业类土地占57%;房产交易7823宗,金额110亿迪拉姆,其中住宅类占3/4,商业类占1/5,其他为一般建筑。商业湾和迪拜海滨的商业房产最受欢迎,分别售出18.5亿迪拉姆和11.8亿迪拉姆。

从出售的房地产中,来自海湾的1964名买家投入90亿迪拉姆,其中阿联酋人投资58亿迪拉姆,沙特19亿迪拉姆,卡塔尔5.2亿、科威特5亿、阿曼1.5亿、巴林2亿。来自其他阿拉伯国家的投资30亿迪拉姆,其中约旦、埃及、黎巴嫩的投资最多。非阿拉伯国家买家投资120亿迪拉姆,其中印度人投资30亿、巴基斯坦人投资14亿,其他是来自英国(19亿)、伊朗、俄罗斯的买家等。

2014年迪拜房地产交易金额共2180亿迪拉姆,其中买卖占51%,抵押贷款占44%,其他类交易占5%。

在英国想当房主 有时需要改变思维方式

有的人希望生活在方便工作、与家人和朋友靠近的地区,但负担不起60万以上的房产,又不愿意考虑公寓房类需要通勤的较小的房,这时就需要改变思维方式了。

人们的英国梦就是拥有自己的住房,现在是年轻人有相当大的转变,应开始有不同的想法了。

老一代人认为房屋所有权至关重要,因为他们的父辈经历过大萧条时期,那时没有人能真正负担得起自己的住房。为了避免同样的命运,这一代人购买了自己的房子,支付还款超过了25年,然后等待着退休,依靠养老金生活。

今天的人更为明智,许多人认识到需要考虑的不仅仅是拥有住房。因此,出现了不同类型资产的投资,其中住房是非常受欢迎。

不要认为房产主只意味着自己购房住房,为什么不考虑更容易实现的成为房主的方式呢?

这些方式有很多好处,其中包括:

  • 可以自由地在任何地方购买房产,并且可以考虑一些房产价格在30万以下的不错的、便宜的市场。这些市场有很大的上涨动力,并会随着时间的推移增加资产净值,并在一定意义上,通过资产增值提高购房者的储蓄水平;
  • 许多这样的市场具有较高的租金收益,经常超过6%,并且当前利率如此之低,租金加上税收减免,极有可能抵消所有费用及贷款还款额;
  • 只要愿意,可以购买尽可能多的投资房,只要购房者自己不居住在其中,仍然在未来可以享有政府提供的首次购房者补助;
  • 能够在理想地区租房,如市区的租金收益率比较低,房租往往只约有还贷额的一半。

这个策略没有什么缺陷,能使人在靠近家人和工作的地方居住,但仍然可通过在其它地方投资房来创造财富。

想要开始这样运作,必须通过好的课程来了解更多关于正确购买房产的知识(该课程不应由意欲向你出售房产的人提供),并尽可能多阅读相关文章,以确保自己了解如何寻找强劲的收益、良好的增长、价格实惠的市场。

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程慕阳豪宅曝光, “红色”逃犯商业前途或将受阻

近日,程慕阳在温哥华的豪宅及其公司被曝光。而程慕阳,是红色通缉令中所列的涉案逃犯之一。政治生涯自然无可再谈,豪宅曝光以后,他的商业前途又将如何呢?须知今年中国曾提议联合国,帮中国逃犯遣返。当然,其他国家是否配合,暂不得而知。可是,对程慕阳而言,作为红色逃犯,豪宅曝光,自然会给自己的商业前途带来不可估计的影响。

程慕阳豪宅曝光 “红色”逃犯商业前途或将受阻
程慕阳豪宅曝光 “红色”逃犯商业前途或将受阻

加拿大观察员独醒拍摄到程慕阳在温哥华投资的奥特莱斯,目前正在建设中。网友晨宝妈拍摄了慕阳国际实业有限公司的写字楼外景以及写字楼外景。

河北省前省委书记程维高之子程慕阳是红色通缉令中所列的涉案逃犯之一,近日有报道称他同妻子和三个孩子生活在加拿大,英文名字为 MoYeung Ching。

列治文河畔黄金地段的River Park Place高档社区,毗邻著名的温哥华冬奥会的奥运速滑馆(Olympic Oval),地段非常好,也是由程慕阳的MYIE Homes和著名发展商 Intracorp联手开发的。

这里的房屋均价为1470多万人民币,是温哥华的富人区。目前这幢房子估价是1727万人民币,住宅包括地下室共三层。

程慕阳的公司也是温哥华快乐山区的“精品建筑”——Collection 45的开发商。Collection 45位于温哥华魁北克街与8街附近,紧靠温哥华市中心,共6层45个单位,是一栋高档住宅,当初售价309,900- $779,900,已售完。

程慕阳豪宅曝光 “红色”逃犯商业前途或将受阻
程慕阳豪宅曝光 “红色”逃犯商业前途或将受阻

程慕阳公司开发的列治文国际贸易中心,还是个工地,广告牌显示一期已经售罄,如今二期开始发售,但是售楼处大门紧闭,其网站也没有相关介绍,工程仍未开工,之前曾宣传计划于2017年竣工。

慕阳国际有限公司的董事长程慕阳,是温哥华列治文豪华“Spa Versante 身活馆”的老板。该身活馆位于温哥华华人聚居区——列治文的中心地段,内有游泳池、按摩房、瑜伽房、健身房和SPA等,占地面积15000平方尺。

程慕阳豪宅曝光 “红色”逃犯商业前途或将受阻
程慕阳豪宅曝光 “红色”逃犯商业前途或将受阻

那么,面对被轰炸的网络新闻,中国以及加拿大官方,又将作何反应呢?

英国学区房:伴随孩子一起成长的教育投资

华人向来注重对小孩儿的教育投资,在英国自然也不例外。无论父母是企业高管,还是普通白领,抑或劳工阶层,在教育投资上个个都不含糊。一镑钱砸成两 半用也要尽量送孩子进Russell Group大学甚至于Oxbridge。 当然不同的家庭支付能力不同。经济非常宽裕的可以送孩子进入非常昂贵的知名私校,略逊一筹的也会请家教开小灶增加孩子成功的机会,而无论是谁都可以在一定 程度上做到的购买或者租住靠近优秀公校的学区房。一则可以在择校入学时就抢占先机增加进入优秀公校的筹码;二则好学校附近的环境一般也相对较好,确保学校 /家庭/社会三方面都能对学生产生正面影响。如果是购买学区房的话,有别于纯消费性的私校学费或者家教费用,购房完全是一种非常稳健的投资,哪怕以后搬家 出售,学区房往往也可以保证高额回报。

英国学区房:伴随孩子一起成长的教育投资

大多数公校的录取原则首先照顾的是有特殊需求的学生。由于这样的学生通常很少,因此基 本不影响多少录取名额。第二位照顾的是已经有兄姐在该校就读,并且在弟弟妹妹入学时哥哥姐姐还没有毕业的家庭。这种做法对于新来的华人可能不了解,但是有 时候可能会对录取名额造成比较大的影响。但对于方便接送小孩儿什么的这种做法也是相当有道理的。第三位,如果是教会学校的话,尤其是天主教的教会学校往往 会给信教家庭优先权。剩下的名额就将根据申请学生家庭离学校的直线距离由近到远安排录取。此时学区房的优势就体现出来了。

四月十六日是各小学发录取通知的时候。很多妈妈忐忑不安,不知道自己的孩子能否进入心仪的学校。而符合学校招生的几个优惠条件或者已经在学校附近购置了学区房的就可以胸有成竹的多了。这样既离学校近,又和其他家庭同住一个区域便于沟通创造社区氛围。

那么,茫茫多的各种学校如何选择呢?择校之后又如何找到学区房呢?

最 简单的来分,英国的学校分为交费的私校和免费的公校。公校的考试成绩,主要是Key Stage 2都会公开,列入所谓的排行榜League Table供所有人检阅。教育部也会对公校进行考评,发布Ofsted Report。1分为Outstanding,2分为Good。不太挑剔的话这两种级别的学校都已经是相当不错的了。而绝大多数私校不参加各种考评和排行 榜。更有一种较为特殊的私校叫做Preparatory School专门为学生报考竞争激烈的公立重点中学即Grammar School而建。建议重点考虑多年以来成绩一贯优秀的学校。这往往说明教职员工队伍稳定和所服务社区的人口素质较高。

选中心仪的学校以后 可以到Council查阅这个学校近三年内的catchment area的半径是多少。比如这家学校三年内的招生范围半径在0.38/0.42/0.44英里变动。如果是教会学校的话,有些还有一个教区范围 (parish)。这一般都可以在学校自己网站的招生信息中找到。接下来所需要的只是根据招生范围半径和教区范围找房子了。选房切忌急躁和临时抱佛脚。买 下后发现不满意或者错过报名截止日期而被统配到其他学校就冤了。好的学区房可以令全家受益多年。保值增值不在话下。出售时还享受作为main residence的资本利得税CGT减免。非常值得投资!

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中国人成澳洲头号外国投资者 近半数投资用来买房

2013-14年中国获批的在澳地产投资达到124亿元

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外国投资审批委员会(FIRB)2013-14财年的年度报告显示,中国已是澳洲房地产的最大海外买家,在这上面的花费达到了124亿元,而2012-13年度,中国在澳洲的投资仅为59亿元。

中国首次超越美国成为了澳洲的头号外国投资者。上一财年,中国获批的在澳投资总额达到277亿元,而美国则为175亿元。加拿大是澳洲的第3大外国投资者,投资总额为154亿元,其后是马来西亚,投资总额为71亿元。2010年,英国曾是澳洲的第二大外国投资者,但现在其排在第12位。

外国投资者对澳洲住房的兴趣主要集中在新屋,他们在预售公寓上的总开支已从57.3亿元增加至164亿元。此外,上财年外国投资客在二手房上的花费增加了将近20亿元至71.7亿元。在澳洲,外国人中只有临时居民才能购买二手房。

这些数据并没有按投资国别进行细分,不过FIRB确有透露2013-14财年,获批的住宅购置申请则从11,668份增加了一倍有余,达到了23,054份,而住宅交易投资金额则从172亿元增至347亿元。此外,商业地产投资也从348亿元增加至399亿元。

地产投资占中国对澳洲投资的将近一半,获批的124亿元的地产投资额是美国对澳洲房产投资的2倍多。值得注意的是,FIRB的数据记录的是获批的投资而非实际发生的投资。虽然中国的获批量已超过美国跃居第一,但美国、英国和日本在澳累计投资依然大于中国。

联盟党政府即将完成对海外物业投资客征收新费用的提议。财长何基称,他希望人们能恢复对外国投资体系的信心,从2006年以来,该体系就未对任何违反地产购置规定的人提起过诉讼。

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美国房租居高不下负担超重 造新房都已无事于补

自2007年经济危机以来,美国租房成本不断上升。

据美联社报道,非营利组织“企业社群伙伴”(Enterprise Community Partners)人口普查数据显示,自2007年以来,美国26%家庭,即1125万户,其收入的半数用于住房,这意味着,6年半的复苏并未大规模扭转美国的经济状况。

依据美国政府的数据,家庭收入30%以上用于住房即可视为负担过重。

数据显示,加州、佛罗里达州、新泽西州和纽约州30%租房者其收入的半数用于住房。除阿拉斯加州、南达科他州和怀俄明州,在其他各州,至少20%租房者面临同样的住房成本。

近几十年来,美国人的收入上涨缓慢可能是造成这一问题的主要原因。根据美国劳工部的统计,在过去12个月中,平均时薪仅上涨了2.1%,而房地产公司Zillow上周公布的数据显示,房租上涨了3.7%。

今年建筑公司正加紧打造32.1333万套公寓,但经济学家表示,这并不能改善美国人对住房的需求。

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10条“血泪史”告诉你如何不枉在美留学的珍贵时光?

来美国读书的第一年怎么度过?有时候有点小磕小绊也在所难免,下面就来看看这些建议,说不定可以帮助你顺利度过大学读书的第一年。

10条“血泪史”告诉你如何不枉在美留学的珍贵时光?

1.如果你不喜欢这个专业,这个专业再有前途都没用

“我花了三年时间在不喜欢的专业上,就是因为人人都告诉我这个专业出来好找工作。结果,我做了几年电工,把父母为我付的学费还给他们,重新申请了一个机械工程专业,现在再开心不过了”。

来美国读书的第一年怎么度过?有时候有点小磕小碰也在所难免,下面就来看看这些建议,说不定可以帮助你顺利度过大学读书的第一年。

2.不要忘记自己来读书的目的——娱乐重要,上课也很重要
“我多希望当年我可以少喝点酒,少点以宿醉的方式去上课。这样的话,我可以在课堂上学到更多东西”。

3.不要轻易对课外活动说不,说不定有意外收获

“大学三年我一直都没参加什么社团,直到大学最后一年,才加入了一个社团。你不会相信,那段时光真的很美好,不过因为时间太短,没来得及认识太多朋友。如果你有什么想要做,那就去做吧,还会遇到很多志同道合的朋友”。

4.不要浪费你的闲暇时光,因为毕业后这样的时间会越来越少

“我多希望我当时可以充分利用闲暇时光。因为工作后,几乎没什么自己休闲的时间了。趁现在,想健身的健身,想加入社团的就走起吧”。

5.不要以为大学就是学习,也要学会享受生活

“我希望我在大学的时候可以多去一些派对。我拿下全A,但是没认识什么新朋友。我只在大学最后一年的下学期才开始出去玩,才发现生活很有意思”。

6.不要忽略你周围的教授,他们都是宝贵的资源

“我很后悔当时没有和教授多接触。现在我在考虑申请博士,发现没有他们的推荐信,很难进啊”。

7.不要马上判断一件事情,大学是一个接受变化的时候

“虽然我现在大三,但是我很后悔大一的时候我没有加入兄弟会。其实,我有去看过兄弟会,但是当时觉得和自己不适合,就放弃了。现在想想,真的很希望可以加入一个兄弟会,也许我的生活会有很多变化”。

8.也许生活圈不同了,但是也不要忘记自己之前的朋友

“我很后悔没有和之前的朋友保持联系,就是因为我们去了不同的地方,不同的学校”。

9.不要急着寻找你的另一半,有时候单身也很好

学会恋爱。我大学最开始的三个月就开始了一段感情,结果毕业前9个月分手了。到现在,我还是很笨拙地学习着如何追女孩”。

10.不要总宅在家里,到外面走走也是很有意义的

“如果你有时间有机会和朋友出去,哪怕只是去旁边的超市买个东西,或是干脆就是陪室友去一趟,也要出去动动。之后,你可能连和朋友聊天的时间都没多少了”。

在美国如何给小费?不是你要我就给

美国是一个付小费的国家,“在美国需要支付服务业人员小费,这是一种社会契约。”为了尊重当地文化可以适当的给一些小费,不过其中还是有很多学问需要考虑的。

在美国如何给小费?不是你要我就给

美国人为什么要付小费?

很多人刚开始对美国人付小费都不太理解,因为国内没有付小费的习惯,账单多少钱就付多少钱,额外的小费多不划算呀。

其实,道理很简单。所谓“羊毛出在羊身上”,国内的账单里,小费的部分早就预先算进去了。在美国付小费是一个重要的传统,美国人喜欢自己可以给别人 一些东西的感觉,同时也因为它传播“努力工作会有回报”的“美国传说”。美国服务业人员的基本工资非常低,在很多州甚至低于当地法定最低工资水平(因为有些州的法律允许雇主对有机会收小费的员工支付的工资低于法定最低工资),他们需要靠小费填补最低工资差额,小费成为他们的主要收入来源,并且要交税。

可以说,小费就是服务人员收入赖以生存的重要组成部分,而不只是可有可无的。

美国小费的基本概念

小费费率各地有出入,大城市比偏远地区费率高

小费费率通常在15%-20%之间。

小费费率基数以除去消费税(salestax)的价格为准

如果有若干个服务人员同时为你提供服务,则每人都要分到小费

查看账单,看小费是否已经包括在账单里了。有时小费会被以“服务费(service charge)”或“赏钱(gratuity)”的名头直接算在账单里,特别是一桌8人以上的时候。

不同情形下的小费费率

泊车员。如果他在服务中始终对你笑脸相迎,给了行李票并且和你有一种心照不宣的默契,那么在你取回车的时候支付他5美元(合人民币31.4元)小费是合适的。

行李员。第一份行李付小费2美元(合人民币12.5元),其后每多一份加1美元(合人民币6.3元)。

前台。他可以为你提供附近一些不错餐馆的信息并帮助你成功预定一些很难预定的地方,因此小费视情况5美元到20美元(合人民币125.5元)不等。

出租车司机(车费的10%- 20%),他会带你到你想去的餐厅。

如果你想要靠窗的好位置,记得偷偷塞给餐厅的领班10美元(合人民币62.7元)小费。如果你点了酒,不要忘了付小费给侍酒师(可酌情),当然还有必不可少的餐厅服务生(餐费的15%-20%)和洗手间服务生(如果你拿了毛巾和薄荷糖就付1美元小费;如果有紧急情况或做了有关婚姻方面的快速咨询还有付更多)。

回到酒店,发现你的房间已经被布置得当了,你还要付小费给这个看不见却很重要的客房清洁员,每天视情况2美元到5美元不等。

如果你还需要其他服务,那么接下来可能还有按摩师和理发师(按摩价和理发价的15%- 20%),机场行李搬运员(每份行李1美元,比较重的付2美元)还有导游(最好在当天旅费的15%左右)。

在一些非连锁的披萨店、美食酒馆和冰淇淋店里还可以刷卡支付小费,你可以在屏幕上选择以账单的10%、15%、18%或25%为小费,最高到30%(你点了一些特制的食物)。服务员出于礼貌不会看你选了什么。当然在屏幕的底部也有不付小费的选项。如果你不想付,也不用担心看别人脸色,顾客就是上帝,你怎么做都是对的。

“扔两个硬币在桌上”现在只会激怒服务生们(这是一种明显的侮辱,说明你差点忘了给小费)。如果你真的差点忘了,交给值班经理就好了。

给酒保的小费一般是每杯1到2美元或者和给酒吧侍者的比例一样也行。而且通常不会把钱直接交给酒保和侍者,而是在账单出来后将小费直接放在桌上或吧台就可以离开了,没有人会来偷这个钱。这对于一些外国游客来说可能会觉得不可思议,但在美国的酒吧,这就是标准的做法。

打包一般不需要小费,但一些特殊的打包服务比如限制品和一些比较大的订单最好付10%的小费。一般上门的外卖特别是披萨和中餐都要10%-20%。

微笑、开门和指路的服务是不用小费的,或者你可以单独付小费给不同地方的礼宾生。当你到房间后最好给一下小费(每份行李1-2美元)。

每天要给客房清洁员2到5美元的小费,可以直接放在枕头下面,也可以贴张纸条写明“给客房清洁员”。要确保给对了人,这样你的房间在你住宿期间才能保持你想要的样子。

叫一次客房服务至少要给5美元小费,除非它已经包含在账单里了。

机场接送:如果司机帮你搬行李的话一般每份给1到2美元小费。

出租车、豪华轿车、货车和其他有偿租赁交通工具:一般占总费用的15%,如果服务非常周到,最高可以给20%。  

理发:一般给15%就够了,但如果要美发基本是给20%。

按摩:同理发

擦鞋:用一个在纽约干擦鞋工作的人的话来说就是10%=不满意,20%=干得不错,30%=天哪太棒了,40%=你开启了我美好的一天,我也要开启你美好的一天。

在付小费之前,记得先检查一下是不是已经算在账单里了。

如果你用打折券或礼品券来付账,给小费也要给全,而且态度要好。

如果你有疑问,可以问他们别人一般给多少或者给多少比较合适(最好是问接待员或者前台,不要问你要付小费的那个人)。

信封礼仪——万豪酒店集团在美国和加拿大的16万多个房间里都放有信封,客人可以把给客房清洁员的小费放在里面。

遇到服务不满意怎么办?

虽说美国服务人员总体态度较好、服务水平较高,但难免偶尔碰上“奇葩”服务生,让你内心纠结郁闷,这时候你该怎么办呢,还要不要痛快地给小费吗?

首先看账单。第一种情况是小费没有被加在账单里。这时,如果是一般不满意的服务,小费可以降低到10%-15%之间。如果服务坏到只能给10%,最好让经理知道。

惯例的做法是:在纸币的上面并排放两个一分钱的硬币,表示你是因为不满服务才故意给低的小费。如果服务生冒犯了你,而你不想给任何小费,那么你仍然 可以只放两个一分钱的硬币,告诉他你并不是忘记给小费而已。第二种情况是小费已经被加在账单里了。这时,你可以直接找经理商议。

总之,你不需要当冤大头,对服务不满意,就say no。

付小费的原则很简单,有餐桌服务的地方要付小费,没餐桌服务的地方不用付小费。所谓餐桌服务,就是有服务生上菜倒水,这样的饭店,英语里叫做 sit-inrestaurant,小费费率如上所述。没有餐桌服务的地方比如说麦当劳和肯德基。这类快餐店的运营模式通常是顾客在点餐柜台下单,然后自 己端着食物选张桌子坐下。没有餐桌服务,自然不需要给小费。

当然, 对美国的小费文化,不适应的不仅仅是中国游客, 很多欧洲来的游客也感觉到力不从心。

不管你喜不喜欢小费,它是美国文化的一部分。存在就是合理。美国的小费文化在可预见的将来不会灭亡。Whenin Rome, do as the Romans do。入乡随俗吧。不久你会发现,原来给人小费会是一件非常自然,叫人愉悦的事情。

中国买家首当其冲!澳大利亚维州上调外国人购房税率

中国买家颤抖吧!维州政府将从7月份开始针对海外购房客上调税率!

在过去1年的时间里,海外投资者在维州房地产市场的投资额已经翻了1倍。维州政府即将在5月5日公布的财政预算案当中,专门针对海外买家征收额外的印花税和土地税。此外,如果外国人在澳洲进行非法投资,他也将面临更多的联邦罚款和更高的刑期。

维州财政部长Tim Pallas表示,海外买家并没有为公共服务和基础设施建设做出任何贡献,这一点是非常不公平的。

据悉,从7月1日开始,所有的外国投资者将会被多征收3%的印花税。从2016年开始,所有的外国投资者将会被多征收0.5%的土地税。维州政府将于5月5日的财政预算案当中,正式公布这2条规定。

以房屋中位价64.5万澳元为例,从7月1日开始,外国买家在购房时将会多缴纳19350澳元的印花税。

在4年时间内,维州政府将在印花税和土地税上多征收2.79亿澳元和5350万澳元。但是此项规定并不包括新西兰公民和拿到了永久居留权的外国人。

在2013至2014年,外国投资者共向维州房地产市场投入了140亿澳元。在这其中,购房的主力军为中国人。

Pallas表示“购房客之所以对墨尔本趋之若鹜,都是看中城区及其周边郊区的优美环境。如果你想在这里定居,你就必须为此做出相应的贡献。这些额外征收的费用就是一种补偿。”

但是居民行动小组Planning Backlash的Mary Drost表示,额外增加的这些费用实在太少了,根本不会对海外买家构成影响。Drost表示“政府因该把税率定高一点。比如说新加坡,他们针对外国投资者的税率就会增加15%。”

中国人对墨尔本房产趋之若鹜

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据悉,联邦政府将于今日公布更多措施,以打击海外买家的非法投资行为。针对此类行为的惩罚措施将变得更加严苛。

如果个人进行非法投资,他将被处以12.75万澳元的罚款和3年监禁。如果是公司进行非法投资,那么公司将面临63.75万澳元的罚款。此外,海外买家还将至少被征收5000澳元的申请费。

澳洲税务局将会负责执行这项新的惩罚措施,他们将会利用复杂的数据匹配系统和专门的工作人员,打击在澳非法投资行为。

艾伯特表示,这些新的措施将会帮助人们实现在澳洲置业的梦想。“我个人非常清楚,在澳洲买房并不是一件轻松的事情。我将尽全力打击非法投资行为,以此给澳洲楼市减压。”

艾伯特还表示,虽然外国投资对于澳洲而言是一件好事,但是他不会让澳洲购房者为外国资金带来的负面影响买单。

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英国学生签证变革 被拒将“不再有上诉权”

行政复议的申请提出后,移民局一般会在28天内处理;复议不能提交新证据

为了打击一些持有学生签证者逾期滞留的状况,英国内政府针对英国学生签证做了重大修改:在境内学生签证或学生家属陪伴签证申请被拒,将不再有上诉权,只能申请行政复议。

今年3月2日后,这个影响范围扩大到所有积分制签证或其陪伴签证。

行政复议的申请提出后,移民局一般会在28天内处理;复议不能提交新证据。

有华人担心,行政复议期间在英国待着合不合法?上诉权本是确保公平的,取消掉是不是有失公平?有律师分析,行政复议期间,申请人在英国仍然是合法居留。

反观之前,部分申请人滥用上诉权,即使由于自身的问题,如提供假材料,错交漏交材料,对移民法规不了解导致的拒签,许多申请人仍抱侥幸心理去上诉,拖延居英时间,尤其是有永居打算的申请者。

英国,上诉案需要至少3-6个月的审理时间,在这段漫长的期间里,政府需耗费大量人力物力;另一方面,逾期滞留的申请人也可能会给政府带来相应负担。因此,政府缩紧上诉政策,同时又确保复议权,总体看是公平合理的。

建议办理学生签证的童鞋们,仔细准备自己的签证申请材料,尽量不要出现被拒签的情况。