居外網海外置业系列——加拿大買房百科

熱門問題排行

1、 外國人可以在加拿大買房嗎,是否有限制?

多年被聯合國評為「世界上最適宜居住的國家」的加拿大,貸款利率比其它歐美國家低,投資風險也較小,而且房地產價格長期來看有明顯上漲空間。外國人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產,但有幾項特別規定必須注意,居外為你逐一解說。[閱讀全文]

2、 加拿大各大熱門投資城市的最新房價是多少?

加拿大房地產協會(CREA)最新的數據顯示,加拿大平均房價已經升至40萬加元以上,比去年同期增加10.1%。另外,居外綜合一些房地產經紀商的數據發現,在多倫多等大城市,獨門獨棟的別墅實際成交價現已超過每套80萬加元。[閱讀全文]

3、 在加拿大買房,投資回報率有多高?

在加拿大投資地產,準確地計算投資回報率,是我們決定是否要投資房地產,以及如何選擇投資類物業的最關鍵問題。 簡單地說,投資回報率是指投資所產生的收益與投入本金的比例。通常,貸款投資多倫多公寓,投資回報率能夠達到7%以上。[閱讀全文]

4、 在加拿大買房能移民嗎?

雖然加拿大政府為新移民提供諸多買房優惠政策,但是買房雖屬於投資行為,卻不符合加拿大投資移民要求。 在加拿大買房屬於一種商業投資行為,但是這種投資屬於投資者個人行為,加拿大政府沒有調控與管理的資格。[閱讀全文]

5、 在加拿大買房的流程有哪些?

如果你在加拿大看好了一套房,初步決定購買,就要開始購房程序了。由簽訂買賣合同,至交收房屋,在加拿大購房每一個程序都不能馬虎,居外在此進行詳盡解讀。[閱讀全文]

6、 在加拿大哪個城市買房比較好?

對於希望到加拿大投資房地產的人來說,有一個問題很重要,這就是哪些城市具有投資價值?綜合考慮關鍵條件以及氣候等相關因素,居外盤點加拿大具有較大地產投資價值的城市,在判斷加拿大具體城市的房地產投資價值時,需要同時考慮以下幾個關鍵因素:[閱讀全文]

7、 在加拿大買房能貸款嗎?能貸多少,利率多少?

外籍人士買房與加拿大居民置業並沒有太多的區別,甚至享受的銀行利率也是和本國居民一樣的。那麼外籍人士因為身份特殊,在和銀行打交道時會和本國居民有哪些不同呢?居外特別為您送上加拿大貸款購房全攻略。[閱讀全文]

8、 如何在加拿大「搶offer」?

一些加拿大城市,如多倫多的房市日益火爆,「搶Offer」的現象開始增多,屢見不鮮。究竟是什麼原因令這種獨特的現象在加拿大的房屋買賣交易中出現?遇到心儀的房子但需要搶Offer時應該如何應對呢?居外逐一告訴你。[閱讀全文]

9、 在加拿大買房有什麼稅費?

在加國買房,可並不是支付貸款那麼簡單,名目繁多的各種加拿大房產交易稅費用令人頭暈腦漲。所以,一旦你確定自己能夠承擔的住宅價格以及自己可以申請的抵押貸款類型,那麼你就需要計算一下買房所需要花費的所有費用。[閱讀全文]

10、在加拿大出售房產麻煩嗎?

外國人在加拿大賣房的時候會涉及稅務問題。當地人售房,如果是自住房,盈利部分並不需繳稅;外國人則不同,賣房時須交納一定的保證金給稅務當局,房屋售出,盈利部分的稅務結清以後,再退還該保證金,盈利部分,參照所得稅率徵稅,一般在30-40%不等。 [閱讀全文]

 

海外買房契約簽還是不簽?這是個學問

我曾在一個法律講座上主講過房屋買賣方面的法律議題。在講座一開始的時候,我做了一個很簡單的小測驗。我準備了一個合約,讓大家念合約第二頁最上面的第一句話。念完後在做的都驚呼:“天呀,我連第一句話都看不懂,後面的大部份肯定也都不懂的。可是在買房子的時候我却非常願意,而且非常急、非常主動地簽下了我的大名,承認了我對這份合約的接受程度。”

爲何會有以上這種缺乏自我保護的表現?這是由于很多人,特別是亞洲的移民,對于法律性質的英文文件,都有一種源自于無力感的高接受度。

買房合約三要素

合約中最基本且最重要的3個要素包括:

一、確認買家購買的土地

大部分的合約上是不會附有房屋的地圖、結構圖、照片等。在海外買房地産,所購買的地都是已在地契中登記好的,所以在合約上一定要明確交代所購地的地號等相關登記信息。

信息內容主要包括:

  • 土地的完整紀錄
  • 政府編號
  • 土地特質
  • 大小
  • 測量方法
  • 土地曾經是否有變動等

 因爲,如果這整條街或整個開發案都是由同一個開發商開發的,土地編號只要打錯一個字都可能讓買家買錯地。

二、合約必須明確寫出房屋的購買價格

在購買價格的欄位,有時候會經過多次的修改,而且都有買賣雙方的簽名。這是因爲價格是可以談的。

在討價還價的過程中會有明確的記錄。但由于現在很多人用傳真機或者是網路溝通,所以這個程序要特別小心,確保自己的律師知道你最後出價的金額跟合約上最後的紀錄一致。

三、在簽訂合約時需證據確鑿

案例

有個人請中間人協調,買了一個農場,裏面有兩匹冠軍駿馬。這位買家以爲購屋合約包括這兩匹駿馬,沒想到交房之後發現,兩匹駿馬成了兩匹劣馬。但由于合約上只要求了要兩匹馬,沒有寫清楚是要看房時看到的那兩匹駿馬,所以後來也無法根據合約要求換回那兩匹駿馬。

有時候,投資人不方便親臨現場看房子,只能委托在海外的家人或朋友幫忙看房,或是安排一些買房相關的事宜,或是付錢的老闆人還在海外,也沒有看過房子。這個時候,一定要清楚地列出房屋清單,最好還要拍照存證。這對幫忙談條件的中間人來說特別的重要,因爲沒有寫清楚的話,就算交屋時屋况以及屋子裏面的東西跟當初簽約時有落差,也不能要求換回。

一些非常有經驗的中介,會堅持讓客戶將合約給律師檢查,也讓客戶儘早就與律師取得聯繫。但有時,中介擔心客戶在律師的協助下,對買賣産生二心。雖然,也許他們將《律師檢查條款》包含在合約內,給買家律師三個工作日的時間檢查後再確定要不要買,但要注意分辨這個律師檢查條款是指可以檢查産權,還是指檢查合約有沒有寫錯。如果是檢查産權的話,法律上應該是給律師十個工作天檢查。

海外購地Q&A

Q:只要出錢,什麽房地産都可以投資嗎?

A:很多西方的國家有海外投資法案的限制。有些政府認爲比較敏感、昂貴的土地,或是天然資源比較豐富的地方,海外人士如果要收購,必須事先通過投資審理辦公室的審核。

很多海外政府,雖然有明文規定,但不會主動限制不合法的交易。如果買家不懂相關法律,在無知的情况下觸法的話,後果就得自己承擔。

很多海外投資者在不知道的情况下,完成了一些不合法,外國人不能進行的交易。所以,在購買國外土地資産時,一定要有專業的幫助建議以及充份的瞭解。

Q:我不具備海外購買土地的資格,可是已經買了。我該怎麽做?

A:在國外一般采用申報的方式。所以,買家一定要自己主動的提升對于法律的尊重和瞭解,確保自己的投資是合法安全的。如果真的很不幸的因爲不瞭解法律,沒有合法申請,就購買了比較敏感不開放外國人購買的地段,這個時候必須儘快主動找律師幫補申請,使交易合法化。

Q:中介說訂金一定要出房地産總價的20%,法律有這樣規定的嗎?

A:法律上沒有規定訂金要付多少。訂金通常是爲了讓賣家放心,表示你是認真的買家,可是幷不代表你一定要付總價的百分之十。只是中介會從訂金裏拿走他的傭金。通常傭金加上稅,可能差不多是總價的4%或5%。拿10%的訂金的話,中介對賣家比較有一個交代,感覺起來配合的效率也比較好,這也是爲什麽傳統上,許多合約都付總價的百分之十。

除了訂金金額,付訂金的時間點也是可以談的。作爲買家律師,我們會建議買家最好是在做好所有檢查,合約已經要變成無條件的時候才付訂金。

汪君尊律師專欄全集:

汪律師解析新西蘭房産投資

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韓國教育政策減緩學區房上漲

學區房現象並不是特例,而是壹種帶有普遍性的現象。而這現象的根源是教育資源的分配不公。韓國為了解決韓國學區房問題做出了不少努力,其中部分政策對我國有著啟示作用,可以借鑒。

韓國教育存在著教育的地區差異,韓國政府為了防止在小學升初中問題上出現惡性競爭,主要采取小學生的隨機投放與老師的定時調動這兩種舉措來統壹初中教育,實行升學“平行制”的教育改革。

韓國教育政策減緩學區房上漲

小升初時,實行統壹的平行式“全盤端”的入學方式,基本不需要考試。升學原則是將鄰近不同小學畢業班的學生名字全部輸入電腦,由電腦隨機放到附近的不同中學。而韓國教育法規規定,在韓國的小學和初中,除了校長、教學主任等學校主要行政管理人員以外,普通的老師在壹個學校執教6年後,必須調到附近同等的其他學校去執教,這樣就較好地實現了老師的共享,也由此實現了同壹地區不同學校的師資水平基本相近。因此在人們眼裏,同壹地區的初中沒有好壞之分。

為了更好地體現初中教育公平性,韓國設立有私立小學、私立高中,但是禁設私立初中。此外,韓國還有“特殊初中”,比如國際學校,體育專門初中和藝術專門初中等專業性初中。由於其“特殊性”,“特殊初中”的入學方式有所不同,各自都設置了自己的入學標準,入學時按照自己學校的招生方式進行考試,吸收適合自己學校的具有專業特長的學生。

正是這種方式使得韓國初中等教育資源得到相對平等的分配,因而學區房現象有所減緩。我國應從中借鑒經驗,畢竟我國學區房上漲現象並非正常現象,較之其他國家來說貴的離譜了些。

護照自由度排名 加拿大全球排行第7

2015年4月15日,全球金融諮詢公司Aton Capital公佈最新一期的《護照通用度排行榜》,加拿大在全球排名第7,獲140個國家的免簽待遇。

據悉,Aton Capital公司一共調查了193個聯合國會員國,以及6個地區,總共199種護照。一國的護照被越多的國家給予免簽(或落地簽證)待遇,則說明它的通用度越高。

《華盛頓郵報》的評論指出,在同盟國間免簽很常見,而敵對國家間的出入境安檢則會十分嚴密,因此這一護照通用度指數在一定程度上也反應了一國同全球其他國家的關係。

在本屆的《護照通用度排行榜》上,排在第一位的是美國和英國,獲147個國家免簽;排在第二的有韓國、法國和德國,免簽國家數為145個;義大利和瑞典排第三,獲144個國家免簽。

日本、丹麥、新加坡、芬蘭和荷蘭位列第四;瑞士排名第五;西班牙、挪威、愛爾蘭、比利時、葡萄牙排第六。

加拿大和希臘、馬來西亞、奧地利並列排名第七。此外,中國香港排第11名,而中國大陸排第45名。

排行榜上居末尾(80名)的國家有:所羅門群島、緬甸、南蘇丹、位於非洲中西部幾內亞灣的聖多美和普林西比(Sao Tome and Principe),以及巴勒斯坦地區,只獲得28個國家的免簽待遇。

加拿大護照通行圖:橘色的是免簽國,藍色的是落地簽國。

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韓國如何給學區房降溫

據報道,在韓國房地產市場也有“學區房因素”這壹專業用語。由於首爾江南地區的教育水平較高,因此每到夏季都是家長搬家的“旺季”,江南附近的房價會出現短期明顯上浮。 韓國政府為平衡各校師資,規定搶手的中小學教師在壹個學校任教滿6年必須調到其他學校。此外,今年以來,韓國壹些高考補習班密集的地方房價開始下降,很重要的原因就是教育部門故意下調了高考的難度,壹下降低了人們對高考補習班的心理需求。

韓國如何給學區房降溫

據統計,首爾市今年上半年租賃房價格整體上漲2.2%,而以往增長率沖在前面的盧原區反而下降0.3%,江南區僅上漲0.5%。 為了進壹步平衡教育資源,首爾市自2010年開始改革高中招生方式,壹方面允許學生選擇報名首爾全市範圍內的兩所學校,同時還按照計算機隨機抽取結果強制招生。如此壹來,韓國學區房的價值大減。

由外區轉學進入江南、松坡、瑞草等教育優勢區的中小學生從2009年的672人減少到2010年的412人。此外,教育相對落後地區的學生可以花公立學校的學費享受私立學校的教育,很多家長對此趨之若鶩。據統計,2009年至2012年4年間,江南、瑞草、松坡三區流入的學生由5558名減少到1208名,劇降80%。

溫哥華房價高燒,真的與華人相關嗎

溫哥華房價高燒不退

開春以來,溫哥華地區的房價再次進入“發燒”狀態,而且燒得不輕。日前,溫哥華東區的一棟獨立屋以216.7萬加元成交,比掛牌價160萬加元高出56.7萬加元,高出幅度達35%。

溫哥華房價高燒,真的與華人相關嗎

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溫哥華東區房價比西區一向要低不少,這次一棟普通房屋售價超過200萬加元,實在讓許多年輕人大跌眼鏡甚至不寒而慄。溫哥華的房價何時才能降下來?當地 一家信貸機構不久前發佈的一份報告顯示,未來大溫哥華地區的房價還會繼續攀升,至2030年獨立屋平均屋價可能超過210萬加元,是目前的一倍。

溫哥華房價飆升緣由分析

過去許多人都覺得,溫哥華房價不斷攀升的主要原因是移民人口太多。溫哥華氣候溫和,風景秀麗,不少海外乃至加拿大東部的人都願意到溫哥華及其周邊地區定居。住房需求量增加,而供應量又不能完全滿足,房價自然水漲船高。

然而,最近加拿大蘇富比國際房地產公司剛剛公佈的一份報告顯示,二戰後出生的“嬰兒潮一代”,不僅是過去20年的經濟發展主力軍,在加拿大高端房地產市 場也具有重要影響力。具體說來,他們收入穩定,財富在增加,不少人還從自己的父母那裏獲得遺產,有能力為自己購買豪宅,也願意安享晚年的幸福時光,這讓溫 哥華房價屢創新高。

蘇富比房地產公司是專門從事高檔住宅的一家知名房地產公司,他們的房屋銷售經紀人十分瞭解地產市場行情,在對這些經 紀人進行問卷調查後得出的結論比較可信。該報告指出,全國共有960萬人屬於1946至1965年期間出生的“嬰兒潮一代”,約占加拿大總人口的30%, 他們正值50至69歲的壯年,不少人的家庭年收入達到30萬至60萬加元,而溫哥華平均家庭年收入不過7萬到8萬加元左右。

加拿大“嬰兒潮一代”成為高端住宅的主力軍

這份報告 稱,高端住宅的主力軍是50至69歲的加拿大“嬰兒潮一代”,他們不但有財力在傳統豪宅區購買高檔住宅,甚至也幫助那些剛創業不久、手頭還不寬裕的“Y一 代”子女購買房屋。如果沒有父母的幫助,這些參加工作不久的年輕人要想在溫哥華和周邊繁華地段擁有一套上百萬的公寓房,無異於白日做夢。加拿大蘇富比國際 房地產公司總裁麥克迪在發表報告時感歎說,從未見過有那麼多的加拿大人開始出資幫助下一代購買房屋。

但36至50歲的“X一代”則沒那麼幸運了,他們中只有20%的人在購房時獲得父母的資助,原因是他們的父母經歷過上世紀80年代及90年代的兩次地產泡沫破裂,同時當年以兩位數的高利率按揭自己的房屋,因而在幫助下一代方面顯得力不從心。

過去,加拿大人退休後一般都是賣掉城裏或附近的房子,搬到比較偏遠而且房價便宜的地區居住,把錢省下來養老。但現在的情況似乎有所改變,調查顯示,“嬰 兒潮一代”更願意住在靠近市中心的豪宅或高檔公寓裏,只是那些家中沒有子女或與父母同住的“嬰兒潮一代”,才會搬到偏遠一些的地方居住。

加拿大低房貸利率助長加拿大房價飆升

必須指出的是,當前加拿大的房貸利率處於歷史最低位,這在很大程度上也助長了人們購買住房的欲望。調查顯示,不管是沒錢的年輕人還是有錢的中老年人,在購買房屋時都願意貸款。

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由此看來,這份報告至少透露出兩個資訊:一是溫哥華房價持續升溫的主要原因並非外來移民,因財富增長而擁有很強購買力的當地中老年人才是溫哥華購房的主 力軍;二是加拿大人的觀念也在改變,過去子女一到18歲基本上被掃地出門,但現在房價如此高企,父母也軟下心腸,願意拿出部分積蓄來幫助子女構建安樂窩。

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韓國學區房價格飛漲 “以房養學”成投資新理念

近年來,留學韓國已經成為中國大多數中產階級家庭的優先選擇。但是對於這些家庭,韓國的高租金房價變成了一種負擔。這無形之中加重了這些家庭的負擔,促使大多數留學生為瞭解決家庭的負擔,而進行打工,並因此或多或少影響了學業。但是其實留學生完全可以通過傳貰房的方法,解決自己的房租問題,甚至有可能還可以小賺一筆,解決自己的生活費學費問題。

韓國和中國一樣,韓國學區房的售價,租金要遠遠高於其它地方。但是和中國不同的是,這些學區房往往集中在大學周邊。造成這樣的原因主要有一下幾點。

韓國學區房價格飛漲 「以房養學」成投資新理念

第一,稀少的韓國大學宿舍名額。因為首爾市內高昂的地價,一般大學都不會在學校內建立學生宿舍,而是主張學生在家裡居住,即便是擁有宿舍的大學也會提出一些嚴格的申請標準,比如說地鐵90分鐘內可以到達學校的,不准申請學校宿舍。

第二,韓國的大學相互之間相隔的都不是非常遙遠。造成學生集中居住在固定的範圍之內。最典型的就是建國大學,世宗大學,漢陽大學的聖水學圈;弘毅大學,延世大學,梨花大學,西江大學的新村圈;外國語大學,慶熙大學,高麗大學,首爾市立大學的回基圈等等。小小的範圍內集中了3,4所大學的數千名大學生,必然造成該區域的學區房租金上漲。

第三,韓國知名大學基本上都建立在地鐵站周邊,比如首爾大地鐵站,弘毅大學地鐵站,高麗大學站,建國大學站等等。高度便利的交通環境進一步提高了房屋的租金價格。

由於以上種種原因,大學周圍的學區房往往要比周邊區域的房價高出15%~20%,以最常見的20平方米左右的單身宿舍為例,一般區域的房價大約為40~45萬韓幣每個月,但是在大學周圍往往達到了50萬~60萬韓幣。這一價格還不包括相應的保證金增加部分。

面對這樣的情況,越來越多的留學生將目光投向了韓國特有的傳貰房上面。傳貰房是韓國比較特殊的一種房屋租賃方法。就是租住者只需要繳納一定的保證金給房東,就無需在繳納租金。在房屋租賃時間結束的時候,房東在將繳納的保證金歸還給租賃者。現在韓國普遍實施的保證金房租換算比例為100:1,即多繳納100萬韓幣的保證金就可以節省1萬韓幣的月租金。100:1看起來似乎不是非常合適,但是留學期間的房屋租賃時間一般為為4到5年這樣下來每一年節省的租金是非常高的。即每100萬韓幣保證金每年可以節省12萬韓幣的房租(1萬*12個月)。這樣計算下來純收益率可以達到12%,扣除銀行的固定存款利率,一年可以保證收益8%左右。

而且,這一收益率會隨著租住時間的延長,保證收益率也會相應增加。按照留學5年進行計算(1年語言+4年大學),每100萬韓幣共可以節省60萬韓幣房租,但是每100萬韓幣按照國內5年基準利率進行計算4.75%進行計算5年固定存款,稅前利息為100*1.0475^5-100=26萬韓幣,相差為34萬韓幣。因此綜合比較在韓國租賃傳貰房為一種非常節省資金的房地產投資。

韓國建國大學不動產研究院李瀟認為,傳貰房對於中國留學生來說還是一種全新的事物,雖然初期要進行一定規模的投資,但是考慮到留學的長時間性,還是一種非常合適的租房方法。

韓首爾地區留學費用知多少

學費是最大的開支,在國立大學,本科生大約需要1萬多元人民幣,研究生1。3萬元人民幣

對於愛看韓劇的中國學生來說,去韓國留學是個非常好的選擇,也許我們能和韓劇主角壹起在風景怡人的韓國偶遇,親自吃當地的韓國美食,說起韓國留學,不得不問的是韓國留學費用,韓國留學的費用要比歐洲國家等國家費用要低很多。壹般來說,在韓國上學壹年的費用折合人民幣大約需要5萬多元,其中學費約2萬元、生活費約3萬元,包括住宿、夥食、交通費和保險費。這裏指的是在首爾的留學費用,其他城市的費用則低很多。

對於愛看韓劇的中國學生來說,去韓國留學是個非常好的選擇,也許我們能和韓劇主角壹起在風景怡人的韓國偶遇,親自吃當地的韓國美食,說起韓國留學,不得不問的是韓國留學費用,韓國留學的費用要比歐洲國家等國家費用要低很多。壹般來說,在韓國上學壹年的費用折合人民幣大約需要5萬多元,其中學費約2萬元、生活費約3萬元,包括住宿、夥食、交通費和保險費。這裏指的是在首爾的留學費用,其他城市的費用則低很多。

學費是最大的開支,在國立大學,本科生大約需要1萬多元人民幣,研究生1。3萬元人民幣;私立大學要高壹些(韓國教育以私立為主),本科生約需1。8萬元人民幣,研究生需2萬元人民幣。韓國的學校每年都會提供學費的30%作為基本獎學金給學生,學得好的獎學金更多。如果到韓國讀 的 是理工科類的碩士課程,大部分是免學費的,只需要生活費。

韓國的獎學金名額和種類很多,尤其是在名牌的國立大學,成績優秀的留學生都可以獲得獎學金或者減免學費。獎學金的具體數額視學生的學習成績而定,各大學對獎學金的規定和發放的數額都不壹樣,學生可以在國內申請時就詢問清楚。如果攻讀研究生課程,有的大學對當上助教的留學生不但學費和生活費全免,還每月發給助學金。

學費生活費具體情況如下

韓國留學學費

大多數中國的學生去韓國通常先就讀於韓國大學附屬的語言中心,壹年後進入大學專業課學習。

語言中心三個月為壹期,費用折合人民幣在7000-9000人民幣之間,按大多數學生就讀四個學期計算,壹年學習韓語的費用在三萬元人民幣左右,低於國內很多韓語培訓班的費用,可以說是相當的劃算。(在線咨詢)

進入專業課後,大多數院校本科的學費在3-4萬人民幣之間,研究生5萬左右,韓國低廉的學費來源於韓國政府出臺的眾多吸引留學生的政策,政府給予了大學巨大的資金支持。韓國的學費低廉,獎學金也較容易申請,以研究生為例,韓國發給外國學生的錄取通知書通常附帶壹半左右的獎學金,條件優秀的學生甚至可以拿到全獎。

韓國留學生活費

同我國情況壹樣,韓國大城市和中小城市生活成本差異很大。壹般來說非首爾地區壹年的生活開銷在三四萬人民幣左右,首爾地區則要五六萬人民幣。住宿對於留學生來說是比較大的壹項支出,韓國大學的宿舍(2-4人間),每月的租金在600-900人民幣之間。寄宿家庭包含早晚餐,每月的寄宿費介於3000-4000人民幣之間。

除了寄宿家庭和學校宿舍之外,在外租房是大多數留學生住宿的方式,首爾地區的房租每月人民幣2000元左右,跟進地區和房間的情況會有所浮動。

韓國的大學配有食堂,套餐的花費在20-30人民幣左右。也有不少留學生自己做飯,每月的餐飲花費就會降低很多。總的來說韓國肉的價錢比中國高壹些,海鮮水產品比較便宜。學生可以根據自己的口味合理搭配三餐的飲食。(在線咨詢)

韓國留學交通費

總體上和我國大城市持平,公交車三塊多人民幣,出租車的起步價10人民幣左右。

韓國留學打工薪酬

韓國對留學生打工沒有限制,在假期打工差不多能夠維持壹年的學費和生活費。例如,在工廠流水線從事簡單的化妝品包裝約為200元/天;送報紙約為240元/天;在烤肉店當服務生約為8000元/月;做中文教師,每天工作5-6小時,壹個月可以有約8000元的報酬。

加拿大技術移民申請須知

加拿大移民為什麼那麼熱?

加拿大移民資深專家玉超介紹說,長期以來,加拿大技術移民一直讓移民者趨之若鶩。「與美國 或其它西方國家相比,加拿大地廣人稀,就業機會多;申請人在加不必有僱主,亦不必投資,即可申辦,而且一人成功,全家移民;一旦成為加拿大移民,即有權享 受該國的各項社會保障和福利,移民後僅3年,即有資格成為加拿大公民;移民加拿大後可順利獲得美國簽證(10年不限次數往返);加拿大承認雙重或多重國 籍,因此,在安排未來的生活中,仍有較大的靈活度。

這些都是加拿大作為老牌移民國熱度不減的原因所在。」

加拿大技術移民申請須知

移民條件

想技術移民加拿大,需要具備哪些條件,履行哪些程序呢?玉超告訴記者,加拿大技術移民分為聯邦獨立技術移民和魁北克技術移民兩種,「其中加拿大聯邦獨立 技術移民是加拿大移民的一個最主要的部分,旨在吸收最優秀的移民,一方面需要吸收受過大學以上高等教育的移民,另一方面也需要吸收有技術的移民;由於魁省 和加拿大聯邦在接收移民的指導思想有差異,甄選標準有所不同。這種差異為申請人帶來了更多的選擇機會,不符合聯邦甄選條件的申請人,卻可能成功地通過魁省 甄選標準到加拿大來。」

聯邦獨立技術移民申請條件

聯邦獨立技術移民的批准條件主要是以計分法來審核的,這類移民主要是靠自己的能力獲得移民資格,計分類別分9種,按聯邦技術移民的最新評分標準,合格分數定為67分。

根據聯邦技術移民的最新評分標準,在這些打分項目中,有幾項是最主要的:

1.兩年全日制大專以上學歷。

2.四年以上工作經驗。

3.語言能力(英語)強。

4.配偶本科以上學歷,若達不到,則要求主申請人法語達到一般以上水平。

5.申請加拿大聯邦技術移民成功後,可以任意選擇加國境內任何地點作為永久或臨時居住地,而無需固定於移民申請表中填寫的地點。

魁省技術移民的計分要素

1.法語能力(聽說讀寫)中級水平。

2.最佳年齡18-35歲(10分)(35歲以後每增加1歲減2分,40-45歲為1分)。

3.大專以上學歷,學歷越高分數越高,第二專業加分。

4.至少兩年半以上相關工作經歷,四年以上滿分。

5.在魁省有親友(你的移民律師、顧問也算)加分。

6.配偶(如果有)的年齡、學歷、語言能力和職業經歷加分。

7.有小孩加分。

8.申請人到過魁省加分。

9.擁有1萬加幣財產(可折成人民幣)加分。

單身申請人達到50分預選,59分通過,已婚申請人達到57分預選,68分為通過。

需要說明的是,申請魁省移民成功後,申請人不一定要住在魁省,只要你喜歡,可以住在加拿大的任何地方。加拿大不像中國內地有戶籍管理制度,加拿大人(當 然包括申請成功的你———永久居民)選擇居住地是以上學和就業以及生活習慣為導向的,政府不具任何法律依據對其進行干涉。

中國父母瘋狂把孩子送往加拿大就讀 火熱之餘還須冷靜

中國父母瘋狂把孩子送往加拿大就讀 火熱之餘還須冷靜

天下的父母們,總是希望給孩子各種愛。而教育的期許,則當仁不讓位居第一。哪怕是多少的孩子,父母都希望他能在加拿大讀小學。那麼,這是一種揠苗助長的愛嗎?

很多中國人認為,中國的教育體制太壓抑孩子的天性,西方教育更注重培養孩子的創造精神。於是,爭先恐後地把孩子往國外送。這個想法很現實,但是,認為 “海是龍的世界”,就無論大船小船都一味地往海裏送,結果會是怎樣呢?大船將會乘風破浪,小船則經受不住海浪的衝擊,是會傾覆的。近年來,許多中國人為了 孩子受到更好的教育,把孩子送到加拿大留學,但過早送孩子出國留學卻會使孩子的身心健康面臨更大風險,導致加拿大小留學生的問題頻現。

英國《金融時報》中文網撰稿人一多對此現象撰文,分析列舉了中國小留學生存在的問題,並勸中國父母冷靜。文章稱,大總理哈珀的中國APEC成行,中加之 間又進入了蜜月期,各種小摩擦甚至齟齬都按下不表,隨著幾項貿易大單的簽訂,給本來就不涼的中國學生加拿大留學熱再度升溫。移民的門雖然關閉了,留學的窗 卻打開了,不管中國還是加拿大,這兩天留學仲介機構的電話明顯又比往日熱鬧了很多。就連世界排名前50的UBC(英屬哥倫比亞大學)都趕著趟兒斥鉅資興建 面向大陸留學生為主的Vantage學院,而且毫不掩飾其“吸金”為目的的司馬昭之心。

  只是留學加拿大,真的就是那麼美好的一件事兒嗎?中加政府和貿易商們度蜜月,怎麼打得火熱是一回事兒,留學的孩子和父母們,咱們冷靜點兒,哪怕先做點兒心理準備呢,別連新娘長啥樣兒都不知道,就跟著在蜜月裏頭腦發熱,一單簽完就把孩子發過來了。

  孩子到底適合不適合留學加拿大,有些事兒還真不得不說。

  從全包到獨立

   大多數中國孩子在國內都是父母全包式的養育,從幼稚園開始到高中畢業,孩子的衣食冷暖可能很少自己考慮,父母唯恐照顧不周,唯恐這些瑣事讓孩子分心或耽 誤孩子學習的時間。在學校是老師全包式的教學,孩子的所有表現,包括作業完成情況、課堂紀律、測試成績、活動參與等等,便捷的通訊系統立刻就以微信、短信 的形式通知了父母。孩子基本上全天候處於一個嚴密的保護和管理系統下。但出國留學,意味著這些保護和管理全部沒有了。處在青春期的小留學生,有父母監管還 經常搞得烽煙四起,失去監管之後,他的各種叛逆就真能都偃旗息鼓了?現在加拿大有人做起了代理媽媽的營生,就是給未成年的小留學生當監護人。如果你真相信 媽媽這個角色也能被代理的話,你真的從生孩子開始的辛苦都可以免了,找代孕就夠了。

  在加拿大,不論在中學還是在大學,教學模式和國內 迥然不同。公立學校提供的教育資源向你公平敞開,只是學生一定是自己學會如何利用。從中學開始,學生就要自己選課。有counselor(輔導員)提供咨 詢,一個counselor面對的是整個年級的學生,在規模大一點的學校可能多達300多人,這種情況下諮詢是要你自己去找、去問,她不會主動找你,找不 著還給你媽發短信催促或“告狀”。在加拿大這一切都沒了可能,孩子掙脫了父母和中國式教育“無微不至”管束的同時,在完全自由的空氣裏,也常常會茫然無 著。加拿大的老師不會為你“操碎了心”,選課她更不會替你做決定。哪些是必修課,哪些是你將來要重點發展的方向,每門課的學分情況如何,全靠學生自己從各 種管道獲得資訊。就是父母守在身邊,也未必幫得上忙。除非父母有著土豪的家底,可以一擲千金把孩子的學習連同未來規劃一起打包交給一些留學培訓機構打理。 只是這樣即便順利進入大學,習慣了“安慰奶嘴”的孩子,在大學更加廣闊的生活視野和繁重的學業壓力下,在將近40%的殘酷淘汰率中到哪里繼續尋求“繈褓中 的慰藉”?屢有聽聞孩子大學一年級因學業困難而轉學、轉專業、輟學、甚至罹患抑鬱症,讓父母急得一夜白頭。

  在加拿大高 中,選課是個複雜的系統工程,從十年級開始,你就要對你選擇的課程進行規劃了。因為不同大學對學分的要求情況也千差萬別。加拿大東部大學,比如多倫多大學 的申請要提供Calculus(微積分)的成績;而西部UBC大學提供PreCalculus(微積分預備課程)的成績就可以了,而這兩門課都是在12年 級開設,你是否在12年級可以同時承擔得了這兩門課的壓力,抑或你利用暑期就要提前修一門?諸多細節全靠自己去瞭解、掌握,或者和高年級同學交流,或者向 counselor諮詢,而不是學校整齊劃一地為你制定類似國內的課程表,或者隨時有爸爸媽媽為你包打聽一切,都要自力更生。從中學開始,學生就沒有固定 的班級、固定的教室和同學,更沒有班主任每天盯著你。學生只能根據選課的情況到相應班級上課,和你同班的不一定是同年級的同學。你一個學期不做作業,老師 都不會給你臉色,但最後的成績會給你很嚴厲的“臉色”。

  加拿大申請大學要求學生必須有40個小時以上的義工工作時間,實際上很多孩子 的義工時間遠遠超過了這個要求。這絕不止是一個時間達標的問題,而是在和社會的接觸過程中,孩子自我成長的一個重要環節。孩子在身體力行的社會工作中收穫 的遠遠比課堂和書本中的要多得多。幾乎所有大學在申請時都會讓申請人描述義工工作的經歷和收穫。而尋找義工工作本身也是孩子尋找機會、培養獨立性,並成功 叩開社會大門的一個自我塑造過程。一些相對正式的義工也是要經過遞交簡歷和麵試環節的。這絕不是國內父母找熟人開張證明就可以應付了事的。

   總之,加拿大從中學開始就是一個海闊憑魚躍的巨大發展空間,要求孩子的絕對不只是閉門讀書的學術能力,更大的挑戰是對學校生活以及社會的適應能力。這種 挑戰基本和國內現行的教育理念是背道而馳的。這些事情,如果你做父母的不能隔三差五地飛過太平洋這邊來幫孩子安頓,就一切只能靠他自己。但是,長期的監管 突然放開,從生活到學習,孩子自己是否能管理好自己,周圍看到的一些情況並不樂觀。

  中國留學的孩子很多選擇在當地人家裏home stay,這種寄宿家庭會提供你一日三餐,但不會去督促你學習,不會提醒你少玩遊戲、少上網;更不會告訴你要每天洗澡,勤換內衣,可能也沒有義務告訴你該 如何穿衣。加拿大的工作場合與學校都是講究每天穿不一樣的衣服出現的,不一定非要衣冠楚楚,但一定要乾淨得體,正裝、休閒你隨意。你說它是講究也好,是文 化也好,總之成了約定俗成的“潛規則”,但真有孩子幾十天如一日地穿著同一件衣服出現在公眾視野,讓老師都忍不住給出了善意的提示。

  與寄宿家庭的相處

   習慣了衣來伸手、飯來張口的孩子們住在寄宿家庭,生活上的自我管理是出國後面對的第一個挑戰。與寄宿家庭的相處,更是對孩子的考驗。在國內被6個甚至更 多長輩關心呵護的孩子要和完全陌生的一個家庭相處,這是他學習和社會相處的第一步,但不得不承認,這方面是我們國內教育的一種缺失。很多孩子最後把和寄宿 家庭的關係搞到不可收拾,讓自己的生活和情緒陷入一團亂麻。有個留學生,把寄宿家庭帶的午餐幾乎天天倒掉,再在學校的cafeteria重新買,最後飲食 問題成了她和寄宿家庭難以調和的矛盾,不得不提前解約,然後輾轉搬了幾次家,費盡周折,沒有一個家庭讓她滿意。在國內,家裏父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺都是 孩子調遣的資源,飯得依著他的口味做,事情得順著他的時間表排,但在寄宿家庭,孩子只能服從於一個完全陌生家庭的生活節奏。如果父母捨得,這對孩子是種磨 練。但很多中國父母聽到孩子幾句抱怨之後,往往心疼在前,緊隨而來的就是和孩子同仇敵愾地失智,一番譴責之後搬家換地方了。

  孩子自我 管理能力的另一個主要表現就是對時間的管理。沒有了父母的監管,晚睡晚起成了很多孩子的作息常態。在College有些課排在中午12點半開始,即便如 此,依然很多學生遲到或睡眼惺忪地就來了。如果是早上8點的課,對他們簡直就是下地獄。究其原因,就是晚上睡覺很晚。但並不全是因為忙功課忙到很晚,而是 做“副業”,諸如上網、遊戲、聊天之類。曾經對一個college的ESL班的留學生做了個調查,幾乎很少有半夜3點以前入睡的。有些孩子看上去臉色慘 白,明顯睡眠不足,課堂上基本就是魂遊天外。但不論高中還是college, 每堂課上經常會有多次小組討論,詞不達意的表述或沒有觀點的沉默老師都會看在眼裏,記在“賬上”,在學期結束的總評分數裏和你“秋後算賬”。

   不論在高中的小留學生還是college的大留學生都需要從國內全包式教養中先“斷奶”,有個充分的心理建設和準備。否則,一株溫室裏栽培的苗兒,沒有 過渡就直接放到風雨裏,還非要讓他堅持到見彩虹,顯然是非常不現實的。孩子的那顆玻璃心,不是個個都有著超強的自我修復能力。一旦有了裂紋或者碎了,他的 隱患在未來更漫長的人生裏隨時可能演變為一場危機。