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新加坡组屋转售价格上月再度下滑，转售成交量则在农历新年淡静期后止跌回升。

新加坡房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示，今年3月的整体组屋转售价较2月滑落0.8％，比去年同期下跌6.6％。

根据SRX报告，3月组屋转售价下跌主要是由三房式、四房式和五房式单位的转售价滑落导致，这三类住屋的转售价上个月分别下滑0.9％、1.1％和0.5％，仅有公寓式单位的价格上涨1％。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，随着大批私宅和执行共管公寓在今年竣工，更多组屋住户在搬进新家的同时也会出售现有单位，而这一群体大多是住在四房式或五房式单位，经济较为宽裕的家庭。换句话说，四房式和五房式单位的转售价将继续面对下行压力。

另一方面，王伽胜认为，公寓式单位住户搬至私宅的比率则相对较低。他说，做为一种较小众的公共住屋产品，公寓式单位本身已具备其它房型组屋没有的优势。和这类单位相比，私宅不仅价格昂贵，居住面积也大幅缩小，不会吸引太多公寓式单位住户卖掉现有住房，这类单位的价格也因此较为稳定。

全年组屋转售价格 跌幅或为4％

如果政府没有放宽房地产降温措施，王伽胜预计全年组屋转售价格跌幅为4％。报告也显示，成熟组屋区和非成熟组屋区的转售价在3月双双下滑。其中成熟组屋区的转售价比2月下跌0.9％，非成熟组屋区则下挫0.8％。

在成交量方面，上月有1349个单位成功转售，比2月的1148个单位大幅增加17.5％，是过去四个月来首次回升，但仍比去年同期的1420个单位减少5％。

ERA产业主要执行员林东荣指出，年初交易量下降主要是受农历新年影响所致，3月交易量回升在预料之中。如果这一势头可以延续到下个淡静期，即农历七月到来前，今年组屋转售成交量将有望超越去年。

去年全年只有1万7318间组屋成功转售，交易量比前年减少4.3％。

“随着今年政府缩减预购组屋供应量，以及组屋转售价进一步趋稳，相信会有更多买家选择购买转售组屋。如果是这样，全年将有1万8000宗至2万宗转售交易。”

反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数，上月从负4000元微升至负3000元，但仍维持在负数，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。

在3月交易量超过10宗的建屋局市镇中，红山的TOX蝉联榜首，为正7000元。后港则以负1万3000元的TOX，成为TOX最低的市镇。

随着今年政府缩减预购组屋供应量，以及组屋转售价进一步趋稳，相信会有更多买家选择购买转售组屋。如果是这样，全年将有1万8000宗至2万宗转售交易。

（一）新加坡的投资优势

新加坡经济属于外向型经济，是全球著名的转口贸易和金融中心，吸引投资是其基本国策。在世界银行发布的《全球经商环境报告》中，新加坡连续八年名列榜首，在其他的有关投资环境的评价指数中，新加坡也均名列前茅。新加坡投资环境的吸引力主要有以下几个方面：

（1）地理位置优越：位于海上交通咽喉要道，拥有天然深水避风海港，是全球著名的转口贸易中心。

（2）基础设施完善：拥有全球最繁忙的集装箱码头、服务最优质的机场、亚洲最广泛的宽频互联网体系和通讯网络等等。

（3）政治社会稳定：新加坡社会治安良好，是世界上犯罪率最低的国家之一，社会政治环境稳定。

（4）商业网络广泛：新加坡产业结构优化程度高，所覆盖的产业类型丰富，可投资的范围广。

（5）融资渠道多样：新加坡是全球著名的国际金融中心，是全球资本的重要集散地之一。

（6）法律体系健全：新加坡法律体系健全，且有比较完备的申诉体系，为投资者提供了法制保障。

（7）政府廉洁高效：新加坡政府以高效廉洁著称，为外来投资提供快捷高效的服务和相对公平的投资环境。

（8）优惠政策支持：新加坡推出多种促进经济发展优惠政策，且外资企业基本上可以和本土企业一样享受。

除了以上优势外，中新之间也签订了一系列的协议，保护双方的投资安全。1985年11月，签署了《关于促进和保护投资协议》；1986年4月，签署了《避免双重课税和防止漏税协议》；1999年10月，签订了《经济合作和促进贸易与投资的谅解备忘录》、《海运协定》、《邮电和电信合作协议》、《成立中新双方投资促进委员会协议》。2008年10月，双方签订了《中国-新加坡自由贸易协定》和《关于双边劳务合作的谅解备忘录》。

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（二）存在的一些问题

尽管新加坡市场开放程度高，对于外资具有强大的吸引力，但还是存在着一些值得关注的问题:

（1）新元非国际化：主要是限制非居民持有新元的规模。

（2）资源匮乏：新加坡自然资源短缺，部分水、气资源依靠进口，受国际能源价格影响较大。

（3）劳动力成本趋高：新加坡劳动力供应不足，外籍劳务需求量大，劳动力成本逐年增加。

（4）《土地征用法》：凡为公共目的所需的土地，政府都可强制性征用。

（5）检疫标准、环保准入标准高，违反惩罚重:新加坡对进口商品检疫标准和程序十分严格；对境内企业的环保标准设定也很高，触犯相关规定的惩罚力度极大。

（三）值得重点关注的领域

（1）生物制药业：新加坡近年重点培育的战略性新兴产业，享受政府优惠政策，吸引了世界顶尖的生物制药公司前来投资。

（2）物流仓储业：新加坡拥有全球最繁忙的集装箱码头、服务最优质的机场，航空、海运、陆路物流及仓储业发达，是亚洲物流网的中心之一。

（3）电子工业：电子工业是新加坡传统产业之一，占新加坡制造业产值的1/4以上，且逐年增加。电子工业覆盖范围广，发展潜力大，一直以来都是外来投资的集中领域。

（4）石化工业：新加坡是世界第三大炼油中心和石油贸易枢纽之一，也是亚洲石油贸易定价中心，汇集了壳牌、美孚等知名化学公司及中石油、中石化等石化企业。

（5）精密工程业: 精密工程是新加坡发展高增值制造业的关键，全球70%半导体线球形焊接器是从新加坡运往世界各地，全球10%的制冷压缩机产自新加坡。新加坡的制造和研发实力，以及亲商环境使它在亚洲精密工程领域占有领先地位。

（6）旅游业：旅游业是新加坡外汇主要来源之一。新加坡环境优美、文化多样，旅游资源丰富，吸引了年均千万计的外国游客。旅游业市场巨大、产值高，是吸引外资的重要领域。

（7）资讯通信业：新加坡政府提出“智慧国2015”发展蓝图，将资讯通讯业列为提升新加坡知识竞争力的关键行业之一，政府政策优惠，鼓励外国投资。

（8）基础设施建设：近年来，新加坡推出轨道交通建设计划，在地铁网络扩展、高速公路系统建设等加大力度。此外，港口、机场等基础设施的整修、重建、搬迁等也提上议事日程，前景广阔。

（9）宇航业：新加坡提出“宇航业生产力合作计划”，通过征求合作计划书的方式，邀请合作团队申请拨款基金，鼓励外资进入，宇航业成为新加坡吸引外资的又一重要领域。