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美国卖房“潜规则”：3月中旬至4月中旬获利多

计划卖房吗？想卖个好价钱且快速脱手吗？那就得保握现在。一份最新的研究发现，一年中最佳卖房时机是从三月中旬至四月中旬。该研究也表示，在过去5年里，房地产的潜规则有了很大的变化。

三月中旬到四月中旬这段时间卖出的房子，平均速度可比一年中其他时段快上15%，价格也可比均价多2.3%。而旧金山的房产于旺季出售，2%就意味著多出$2.2万的收益

美国房地产交易数据库信息网站Zillow在2015年1月出版的新书——《Zillow论述：房地产新规则》（The New Rules of Real Estate）中提到，一年中最佳卖房的时机是从三月中旬至四月中旬。但是，各地确切的最佳卖房时机还得看气候，如天气和煦的迈阿密现在即是卖房的好时机；天气严寒的波士顿则需等到四月中旬至下旬。

《Zillow论述：房地产新规则》的共同作者Zillow执行长拉斯科夫（Spencer Rascoff）和Zillow首席经济学家汉佛莱斯（Stan Humphries）表示，卖房如果能够掌握好时机，不仅可以快速卖出，还能卖得好价钱。

他们的研究发现，三月中旬到四月中旬这段时间卖出的房子，平均速度可比一年中其他时段快上15%，价格也可比均价多2.3%，如果换算成全美房价收益那就是超过$4,300（美元，下同）。如果你的房子座落于热门地区，如旧金山的旺季出售，2%就意味著多出$2.2万的收益。

卖房新规则：漂亮的浴室比漂亮的厨房更吸引人

在拉斯科夫和汉佛莱斯的新书中还有一些有趣的新发现，本文整理如下：

卖房时整修浴室的售价将比整修厨房要来得高；
在售屋广告上加个“cute”（小巧玲珑的意思）字眼会提高你的房价；
他们并不建议在好学区投资烂房产，因为增值的空间很有限。
如果你的住宅方圆400公尺内有星巴克咖啡店（Starbucks Coffee），那先恭喜你，因为你的房价可比市值高，在1997年到2014年这17年间，住家附近有星巴克的房价上涨率高达96%；而同一时段的全美平均涨幅为65%。
房屋所在街道名称也会影响售价。如果街道名有Ct.（Court）和Way 等字样，住宅售价会比有Blvd.（Boulevard）或St.（Street）的同类房价高。而座落于Ct.（Court）和Way 的房屋，如果街道只有名称而没有数字，售价会更高。

以下是美国6个城市最佳售屋的时机及其收益：

1. 全美平均值

最佳卖房时机：三月中旬到四月中旬
比平均售出速度快：15%
比均价高百分比：2.3%
比均价高出的价格：$4,300

2. 亚特兰大（Atlanta）

最佳卖房时机：三月中旬到四月中旬
比平均售出速度快：14%
比均价高百分比：6.2%
比均价高出的价格：$7,200

3. 波士顿（Boston）

最佳卖房时机：四月中旬至下旬
比平均售出速度快：13%
比均价高百分比：4.6%
比均价高出的价格：$8,100

4. 达拉斯－沃斯堡（Dallas-Fort Worth）

最佳卖房时机：三月中旬到四月中旬
比平均售出速度快：22%
比均价高百分比：3.5%
比均价高出的价格：$5,800

5. 迈阿密－劳德代尔堡（Miami-Fort Lauderdale）

最佳卖房时机：三月上旬到四月中旬
比平均售出速度快：16%
比均价高百分比：3%
比均价高出的价格：$3,500

6. 旧金山（San Francisco）

最佳卖房时机：三月上旬到四月中旬
比平均售出速度快：10%
比均价高百分比：5.9%
比均价高出的价格：$22,000

7. 西雅图（Seattle）

最佳卖房时机：三月中旬到四月中旬
比平均售出速度快：16%
比均价高百分比：2.8%
比均价高出的价格：$64,000

可卖出高房价的原因

1. 选对时机：售屋资讯留在首页的时间愈久

大部份的买房者都会在三月初开始搜寻房地产资讯，任何在网站上的售屋信息可能很快就会因不断新增的售屋资料被往后推，这样一来就不容易被买房者看见。研究数据显示，全美上网搜寻新屋最大的点击量是在二月底到三月初之间。所以，当你早于最佳时机将售屋讯息放在网络上，那很快会被挤到后面的列表。

《Zillow论述：房地产新规则》建议，在三月下旬或是四月上旬将房屋讯息上传到售屋网站是最佳时机。

2. 吸引真正买家

卖房信息最主要是能够吸引真正想买房的人，那应如何找出这些人呢？《Zillow论述：房地产新规则》建议，卖家可以看看买家是否已和房屋中介或是房贷经纪人签约，如是，这意味着他们是认真地想买房，且已跨出第一步。Zillow的数据显示，四月初是这些房屋中介与房贷经纪人开始热络之际。

3. 时间就是金钱

卖房如果可以越快脱手越好，1月1日后，在房屋推出市场的第一个显著下降点就是三月下旬，这个时间点也是最终成交价和标价之间差额最高的。

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中国人买岛就像买房子！1.4亿购昆士兰度假胜地梦幻岛

中国买家购买澳洲昆士兰州著名的度假胜地梦幻岛

近日，中国投资集团（China Capital Investment Group）以约3千万澳元的价格成功购买澳洲昆士兰州著名的度假胜地梦幻岛（Daydream Island Resort)。澳洲房地产代理公司CBRE的高级顾问百兹（Wayne Bunz）和房产代理 Ray White的怀特（Dan White）均证实了这笔交易。

这座澳洲岛屿在2012年底的报价是6,500万澳元。随着澳币贬值与强劲的中国房产投资进入澳洲，这是第二处澳洲度假胜地被中国买方买去，第一处被中国买家购买的度假胜地是利德曼岛（Lindeman Island），于2012年被中国白马集团（Whitehorse）购买。

梦幻岛每年可营利2700万澳元，是一家4.5星级的度假酒店，共有296个房间。2000年，天然维他命食品公司（Nature’s Own）创始人布利温（Vaughan Bullivant）斥资2500万澳元承建了这间梦幻岛酒店。布利温于1997年以1.37亿澳元卖掉了他斥资近5千万澳元的食品公司。

梦幻岛是众多圣灵降临（Whitsunday）岛屿群的其中一个岛屿。昆士兰度假胜地过去一直由于较高的澳币汇率及亚洲度假胜地的廉价机票而经营惨淡。布利温表示梦幻岛在2012年时仍在营利。他在2012年的出售广告中说：“梦幻岛对我来说一直非常重要，我投入了毕生的精力与我的管理团队一起经营了一个美丽的热带岛屿胜地。”他表示自己已经65岁了，想退休花更多的时间旅游或和家人在一起。

据悉，梦幻岛原有两个所有人威廉（Keither Williams）和布利温，后来威廉把股权卖掉了。梦幻岛是昆士兰圣灵降临群岛分支莫利群岛（Molle Group）七大岛屿之一。该岛是长1公里最宽处为400米的小岛。

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旧金山湾区学区房大搜罗：帕拉阿图最贵圣拉蒙最超值

学区房是华人的最爱，全美尤以湾区有德天独厚的教育资源，而让这里的房地产炙手可热。这次我们就盘点一下湾区拥有最好美国学区房的7座城市，提供买房投资的一个重要参考。

学区房是华人的最爱，全美尤以湾区有德天独厚的教育资源

皮蒙特（Piedmont）

被加州奥克兰（Oakland）包围的皮蒙特（Piedmont），方圆1.678平方英里，人口才1万多人。从去年11月中-今年2月份，其房屋上市价格均价252.22万美元。销售均价197.5万美元。去年11月份中旬-今年2月份，房价725美元/平方英尺，比去年同期增32.8%。虽然处在奥克兰包围之中，但其犯罪率却远低于奥克兰和加州平均。家庭户平均单元价值达76万美元。

皮蒙特德有3所小学，高中和初中各一所。2013年，高中API高达908分。其中，亚裔学生更高达948分。每年其上大学的比例非常多。在加州属于最好的一类学区。

圣拉蒙和丹威尔（San Ramon、Danville）

丹威尔（Danville）上市均价133.8万美元，销售中间价99.5万美元，比去年同期增加6.4%，但房屋销售数量减少12.7%。431美元/平方英尺，比去年同期增长2.6%。和Danville相邻的城市圣拉蒙（San Ramon），房屋上市均价103万美元，销售中间价75万美元。410美元/平方英尺，比去年同期上涨9.3%。

家庭年收入和人均年收入中间值，Danville分别为12.58万和5万美元；San Ramon分别为9.58万和4.23万美元。

San Ramon Valley联合学区可说是湾区最好的学区。San Ramon的Monte Vista高中2013年高中API为913分，亚裔为950分。

Dougherty Valley高中2013年API为928分，亚裔高达965分。San Ranmon Valley高中为884分。小学和中学除1所外，其他API几乎都在900分以上。

如果想要到最高分的学区，但是房价又相对便宜的地方，圣拉蒙是7座城市性价比最高的一个。她是一座较新的城市，位属偏远，到硅谷或旧金山相比其他城市有劣势。

帕拉阿图（Palo Alto）

湾区房价最贵的学区房。今年2月份，上市均价344.5万美元，销售中间价213万美元，每平方英尺平均高达1,444美元，比去年同期增长18.2%。帕拉阿图的热门社区包括市中心和老帕拉阿图，上市均价分别为493.8万和575.9万美元。

家庭年均收入达11.75万美元，人均收入5.6万美元。每户平均住宅价值81.18万美元。帕拉阿图的学区除了分数高之外，生源皆来自本身城市，没有招收其他城市的学生，有别于中半岛的其他城市。

其两所高中，Henry M. Gunn High 2013年API高达917分，亚裔学生高达954分。另一所Palo Alto高中2013年API为905分，亚裔学生高达968分。

库伯蒂诺（Cupertino）

库伯蒂诺（Cupertino）房产上市中间价为170万美元，销售中间价为143.7万美元，平均每平方英尺827美元，比去年同期增长9.1%。家庭户均收入10.9万美元，人均收入4.47万美元。房屋每单元中间价64.9万美元。

Cupertino有3所高中深受华人追捧：Cupertino高中、Homestead高中和Monta Vista高中。Monta Vista高中2013年API高达956分，亚裔学生为969分，亚裔学生人数较多，佔总学生数的77%以上。Cupertino高中2013年API为906分，Homestead的API2013年为873分，其中亚裔平均为930分。

普莱森顿（Pleasanton）

上市均价144.39万美元，销售中间价83.7万美元。平均每平方英尺470美元，比去年同期增加16.3%。家庭年收入中位数为10.3万美元。

其公立学校有Amador Valley高中和Foothill高中，学生以白人学生为主。私立高中有The Quarry Lane高中。其中Amador Valley高中，2013年API为897分，亚裔为954分。Foothill高中在2013年API为871分，亚裔虽佔不到1/3，但API高达934分。

菲利蒙（Fremont）

菲利蒙（Fremont）房屋上市中间价105.5万美元，销售中间价约70.8万美元。平均平方英尺485美元，比去年同期增长15.5%。家庭年均收入中间数为8.2万美元，人均收入3.1万美元。

菲利蒙高中有Irvington高中、John F. Kennedy高中和著名的Mission San Jose高中，API成绩分别为884、743、951。Mission San Jose高中的亚裔分数更达到968分。另外，私立高中有Fremont Christian School。热门社区Warm Spring上市均价99.3万美元，Irvington为84.6万美元。

洛斯盖托斯和萨拉托加（Los Gatos、Saratoga）

Saratoga地区今年2月份销售价格755美元/平方英尺，比去年同期增长6%。房屋上市中间价441.4万美元，销售中间价191.5万美元。家庭年收入中间值为15.5万美元，人均年收入6.5万美元。房屋单元均价100万美元。

2月份前，Los Gatos上市中间价为255.2万美元，销售中间价为130万美元。685美元/平方英尺。家庭户均收入中间值为11.9万美元，人均年收入为5.6万美元。

2013年Saratoga高中API为938分，亚裔为967分。小学和中学非常出色。还拥有一些在加州排名前列的私立中学，如Sacred Heart学校。Los Gatos High以白人学生为主，2013年全校API为883分，亚裔学生仅佔大约1/10，但API较高，2013年达940分。

（以上房价数据来自于Trulia网站，API数据来自于加州教育厅网站）

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中国香港十多平米房月租近万港元

跟内地一样，中国香港房地产市场也总最创意十足的市场。最近又出现一个新概念叫做“纳米楼”，大家是否知道是什么意思呢？

这个新名称跟高科技纳米技术无关，而是专指某些小得不能再小的住宅户型——在过去实用面积30平方米以下的单位曾被称为“细单位”或是“细价楼”，然而随着楼市连续6年上涨，即便小型单位也不再“细价”，动辄要四五百万元港币以上。更小的户型曾被讽“劏房户”(意指面积小得像一套完整住宅切割成几套)，但到了今日，最受追捧的小户型甚至比“劏房户”还要小，于是被人用“纳米楼”形容，以极言其细小。

中国香港十多平米房月租近万港元

例如在港岛东的北角地区，近来一个实用面积仅128平方英尺(约11.9平方米)的“开放式”(即厅房无间隔)租盘，月租却高达9800港元，平均每平方英尺租金高达76.6港元，甚至高于不少传统豪宅区。类似的十余平方米超小单位，售价纷纷达到近300万港元，每平方米售价可高达20万元港币以上。

中国香港房地产市场的极速转向令不少人愕然，仅仅在4、5年前，小型住宅还门庭冷落，舆论一窝蜂地谴责开发商只爱建豪宅卖高价，忽略普通家庭住房需求。然而，政府差饷物业估价署去年数据显示，全年实用面积在430平方英尺(约40平方米)以下的迷你型住宅，全年楼价升幅最高，达到15%。与此相比，实用面积在1722平方英尺(约160平方米)以上的大型住宅，全年楼价则升幅只有3%。

去年7月，笔者曾写过一篇专栏《李嘉诚如何“赚尽中国香港最后一分钱”》说的是李嘉诚别出心裁地在新开售的楼盘中设计了一个实用面积仅约16平方米的迷你户，被媒体冷嘲热讽“小过牢房”，不过笔者认为这虽然看似荒诞，却显示了市场的需求。时隔半年看来，李首富在楼市走向上的确有先见之明，地产业界今日已经开始群起追随这一潮流。

日前占据了不少报纸财经版头条的，是中国香港地产界大佬新鸿基地产同时向城市规划委员会申请5个项目修改规划，要将原本设计的大、中户型改建成更多的小户型住宅。这几份规划的修改幅度堪称“疯狂”，在同样地皮面积上的拟建住宅竟然从1500多套暴增到超过11000套。

这样犹如“变魔术”的修改规划，要诀就是划出大量超小单位，在某些项目中实用面积低于20平方米的“纳米楼”供应量超过一成，整体中小户型占比超过90%。新鸿基对此表示，改为兴建更多中小型单位是考虑市场和用家需要，也配合政府“加大房屋供应量”的方向。

由于申请修改规划的部分地皮位于中国香港较为偏远的新界元朗别墅区，不少业内人士预计很可能不获批。一名过去曾任立法会议员，现为关注地产业的民间智库成员的人士表示，当地原本是密度很低的别墅区，现在大面积修改规划的后果是令区内人口密度大增，各方面配套尤其是交通是否能承受会是大问题，因此政府城市规划委员会必然要多方面仔细考虑，恐怕不会轻易批准。

不过，新鸿基并非唯一一家申请修改规划的开发商，由于小型单位的回报实在太过诱人，业界大多预计未来会有更多开发商提出类似的申请，甚至形成一股潮流。

去年7月李嘉诚在长实新开售的楼盘中设计了迷你户，被媒体冷嘲热讽“小过牢房”，不过时隔半年看来首富在楼市走向上的确有先见之明，地产业界今日已经开始群起追随这一潮流。去年7月李嘉诚在长实新开售的楼盘中设计了迷你户，被媒体冷嘲热讽“小过牢房”，不过时隔半年看来首富在楼市走向上的确有先见之明，地产业界今日已经开始群起追随这一潮流。

中国香港人的住房面积长期不到内地城镇一半，至今超过50%的私人住宅面积低于50平方米，现在看来这似乎还远不是尽头。今天超小型楼盘越建越多，原因当然不是中国香港人喜欢住得挤，而仅仅是大房子买不起。在1997年中国香港楼市泡沫爆破后，政府一度为了维护脆弱的市场近10年没有主动推出住宅地皮拍卖，令随后多年住宅供应不足；再加上港币长期受美元低利率政策影响，楼市需求旺盛，价格不断上升。

过去几年，政府绞尽脑汁，以高税率限制外来投资者和移民在港买房，又以限制贷款的方式压抑楼市需求。然而住房需求实在过于旺盛，当政府限制豪宅贷款，购买力就迅速转移至中小型住宅。上月底，中国香港金管局再将价值700万以下的自用住宅按揭贷款率也统一下调到60%，令首付资金有限的买家进一步向下转移，追捧起总价却相对较低的“纳米楼”来。

大家知道中国香港货币政策完全不自主，预测中国香港楼市走向实在困难。对于目前的怪现状，业界和机构分析人士众说纷纭：有人警示小型住宅“泡沫”太严重，短期内甚至几个月内就可能爆破；有人相信中国香港只要“挺住”到美国加息，月供负担上升自然会让楼价恢复正常；也有人觉得当小型住宅与中大型的升幅巨大差距持续一段时间，小型住宅价格就会接近中大型住宅，届时部分买家会自然分流到中型住宅市场……

不过，笔者认为不难判断在未来几个季度的楼市成交中，必然会出现供应不断增加，成交价不断下跌的景象。只不过这里的“供应增加”指的是住宅面积不断缩小，一套房变成两套，两套变成四套……而成交价不断下跌，则指的是总价下降，但单位价格(每平方英尺价格)不断上升而已了。

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坐拥地中海与摩纳哥美景浪漫法国豪宅让您尽享度假风情

享有地中海美轮美奂的景致，感受惬意舒适的大自然氛围——如今有一栋法国豪宅让您有机会拥有出现在电影里的度假式生活。这处迷人的住宅坐落于一个宁静的地区内，占据罗屈埃布兰卡马尔坦（Roquebrune）镇境内一个中世纪村庄中最高的一处地势，室内装饰设计兼具华贵气质与艺术气息，十分震撼人心。

坐拥地中海和摩纳哥美景，尽享世外桃源般的生活

这是一处卓越的三层式家庭住宅，豪华且独特，坐拥绝美的风景，让人尽享世外桃源般的生活，重归心灵的宁静。建筑外观颇为大气优雅，在绿化的掩映下显得格外迷人。并且从这个住宅可以远眺到海天一色景致，海滨风光一览无遗，在当地亦是一栋珍贵的稀缺豪宅。

这栋豪宅为投资者打造出了颇具豪华、私密、宁静、雅致等魅力的生活化环境，并且坐拥壮丽的地中海和摩纳哥美景，通体流露出无与伦比的品质。它非常适合投资者来此享受远离喧嚣的度假生活，也是多人口居住的绝妙之选。悠闲唯美的城镇景色和蔚蓝色的海岸美景，都将是您购买这栋住宅的巨大收获！

然而，除了享有私密与幽雅，从本住宅出发，又可很快前往熙熙攘攘的城区，享有便利十足的生活。从这里出发，距离摩纳哥只有6公里；距离芒通镇（Menton）1.2公里；距离尼斯市（Nice）22公里。另外，距离拉蒂尔比耶镇（La Turbie）12公里，埃兹镇（Eze）14公里。从住宅可以很便捷地去往许多城镇和景点，也可以享有精彩纷呈的娱乐生活——高档餐厅、咖啡店、运动娱乐，应有尽有。

这处迷人的住宅坐落于一个宁静的地区内，占据罗屈埃布兰卡马尔坦（Roquebrune）镇境内一个中世纪村庄中最高的一处地势，室内装饰设计兼具华贵气质与艺术气息，十分震撼人心

这处物业的设计拥有许多值得称道的亮点，设计师的巧妙心思让人过目难忘。无论是整体格局还是各种装饰，都风格凸显、与众不同

主宅采用开放式设计，设有时尚的、洒满阳光的暖房风格餐厅，从餐厅内可欣赏到地中海上的动人美景

客宅则位于土地的另一侧，宛如一颗小宝石般美丽而充满风韵，同样享有地中海的数道风景

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投资新西兰最南端的优美城市高品质旅馆带来独特机遇

因佛卡吉尔（Invercargill）是新西兰最南端的城市，也是新西兰南岛的商业中心之一。由于地处新西兰最南端，这里气候微寒，拥有浓郁的苏格兰风情，很多英国移民也钟情于此地。当地有一处高品质旅馆正在出售，享有树木葱郁的环境，带有7间客房，另有一套2居室公寓套房。该物业整体可作为一处含9至10间卧室的住宅，为您带来独特的置业机会。

优美城市因弗卡吉尔，让您领略新西兰的独特魅力

因弗卡吉尔是新西兰最南端的城市之一，也是新西兰南岛的商业中心之一。这个城市的四周环境非常天然，由大面积的政府保留土地和海洋保护区组成，这其中包括了南岛西南角的峡湾国家公园和Catlins海岸地区。当地很多百多年前的老建筑都保存得非常完好，让人们可以一窥当年英国移民在这个城市的留下的痕迹和历史。

这处待售的高品质旅馆设有多个宽敞的生活区，相当舒适惬意，也非常适合多人口家庭居住。住宅有于2年前翻修的功能强大的厨房，厨房设施齐备：设有2个洗涤槽、2台洗碗机、储藏室、2台全尺寸烤箱、电磁炉、2台冰箱/冰柜。另外，厨房还有装了速热器的过滤水水龙头、带照明灯具的酒吧区合充足的储物空间。

整个物业被优美的环境所环绕，非常宁静舒心。透过本物业顶层的窗户，可欣赏到山脉以及斯图尔特岛（Stewart Island）上的美景，令人心旷神怡、难以忘怀。这里绿荫覆盖的宽大露台能让人忘却疲惫，放松身心。住宅前有带泛光灯照明的草坪，郁郁葱葱的景色让人神清气爽。门厅的面积十分宽大，也带有室内植物花园，让人能时刻亲近大自然，享受清新怡人的生活氛围。

在新西兰因佛卡吉尔（Invercargill），有一处高品质旅馆正在出售，享有树木葱郁的环境，带有7间客房，另有一套2居室公寓套房

这处待售的高品质旅馆设有多个宽敞的生活区，相当舒适惬意，也非常适合多人口家庭居住

住宅有于2年前翻修的功能强大的厨房，厨房设施齐备：设有2个洗涤槽、2台洗碗机、储藏室、2台全尺寸烤箱、电磁炉、2台冰箱/冰柜

门厅的面积十分宽大，也带有室内植物花园，让人能时刻亲近大自然，享受清新怡人的生活氛围

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意大利多用途商业地产位置优越享有美好发展前景

2014年，意大利政府推出的取消首套房产房产税等活跃房产市场的政策，给予外国投资客巨大的信心。目前欧洲已基本走出危机的阴云，米兰正在蓬勃地迎接2015年世博会，现在正是投资意大利房地产最有利的时机。目前，有一套商业物业位于意大利的诺文塔迪皮亚韦（Noventa Di Piave）镇境内，具备多种用途，也可以根据新业主的需求进改建，为您带来绝好的投资机会。

位置独特，拥有十足的人气和幽雅的环境

物业所在的诺文塔迪皮亚韦（Noventa Di Piave）是意大利威尼斯省的一个市镇，环境清幽闲适。这处商业地产位于诺文塔迪皮亚韦（Noventa Di Piave）境内，距威尼斯只有30公里（约20分钟车程），距著名的“名品奥特莱斯”（McARTHURGLEN）卖场只有800米，享有非常优越的地理位置。

威尼斯拥有宏伟的宫殿以及交错的运河，是很多人心中美丽奢华之都。那些为购物而来的游客，只要逛完诺文塔名品奥特莱斯中心（McARTHURGLEN）便可得到极大的满足。这座奥特莱斯中心的设计受到了威尼斯宫殿建筑风格的启发，采用马赛克与壁画进行装饰，拥有众多知名设计品牌，如Armani、Borbonese、Burberry、Fendi、Prada和Sergio Rossi，均能享有30%-70%的折扣。

目前正在出售的这座商业物业，也因距著名的名品奥特莱斯（McARTHURGLEN）非常近，而备受投资者青睐，未来升值潜力也相当乐观。诺文塔名品奥特莱斯中心距离威尼斯和特雷维索仅45分钟车程，距帕多瓦仅1个小时车程。附近有著名的海滨度假村威尼斯丽都和耶索罗（Jesolo）。拥有众多高级餐厅、酒吧及儿童游乐区，诺文塔名品奥特莱斯中心是时尚达人以及全家出行游客的绝佳选择。

目前，有一套商业物业位于意大利的诺文塔迪皮亚韦（Noventa Di Piave）镇境内，具备多种用途，也可以根据新业主的需求进改建，为您带来绝好的投资机会 — 目前，有一套商业物业位于意大利的诺文塔迪皮亚韦（Noventa Di Piave）镇境内，具备多种用途，为您带来绝好的投资机会

这处商业地产位于诺文塔迪皮亚韦（Noventa Di Piave）境内，距威尼斯只有30公里（约20分钟车程），距著名的“名品奥特莱斯”（McARTHURGLEN）卖场只有800米，享有非常优越的地理位置 — 这处商业地产位于诺文塔迪皮亚韦（Noventa Di Piave）境内，距威尼斯只有30公里（约20分钟车程），距著名的名品奥特莱斯卖场只有800米，享有非常优越的地理位置

目前正在出售的这座物业，因其地理位置优越，而备受投资者青睐，未来升值潜力也相当乐观

这个商业地产的总建筑面积为2500平方米，非常宽敞舒适，宽敞的空间感让人在这里顿觉心情愉悦

这里没有千篇一律的写字楼的单调和封闭感，而是拥有便于人们互相沟通的场所，因此十分适合作为个性独特的工作室或办公室使用

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海外购房还在发烧期

近几年，国内房地产市场频遭政策打压持续低迷，海外房地产市场俨然成为了中国投资者眼中的“香饽饽”。

日前，仲量联行发布报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，首次超过在国内的投资额。仅2014年上半年，中国私人对海外房产的投资已接近50亿美元，远超2011年以及2012年全年规模。

不可否认，随着人民币在国际市场上的购买力日渐增强，在澳大利亚、英国等地的房地产市场上，中国房地产投资者的身影随处可见。

海外购房还在发烧期

中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受访时指出，如今，国内投资者热衷海外投资，主要原因在于中国国内房地产市场不景气。

“库存高企、价格下跌，行业压力较大；投资者投资海外有利于分散风险，提升收益。另一方面，出国旅游、求学、移民人数越来越多，对海外房产的投资也随之增加。”韩长吉认为，近几年流入全球房地产市场的中国资本的稳定增长，更是进一步证明了中国投资者对海外房地产市场的投资热情依然保持强劲。

“据估计，热衷海外投资的趋势还将保持很长一段时间。”韩长吉指出。

经济学者马光远在接受媒体采访时也指出，各个国家在住房投资，包括房价上涨的规律、房地产的税率方面也完全不一样，有些国家鼓励投资、有些国家不鼓励。“所以我觉得中国人在海外进行投资的时候，首先不要想当然，其次要了解清楚各个国家的情况，像中国这样的新兴市场，房价上涨毕竟是一个特例，在大多数的情况下，特别是法规比较健全、房地产市场比较稳定的发达国家房价会比较稳定”。

中国地产大亨王健林：英国是全球最开放市场与最佳投资地

中国首富王健林在接受BBC采访时表示，他认为英国是全世界最佳投资地点。

中国地产大亨王健林说，英国是全球最开放的市场之一，在英国投资不需要受到像其它地方那样的严格审核。

王健林接受BBC商业事务记者岳琳达的采访时透露，他正在考虑对英国娱乐产业投资10亿美元（6.67亿英镑）。

此外，他还考虑收购一个英国或是意大利的足球俱乐部。

中国地产大亨王健林说，英国是全球最开放的市场之一，在英国投资不需要受到像其它地方那样的严格审核

投资环境

王健林说，“我去过很多国家考察投资环境，但是我最欣赏英国市场。”

“英国自由市场开放程度是全球最高的之一，不需要受到严格审查。”

王健林说，他对投资美国也很感兴趣，但是美国的外资委员会（Committee on Foreign Investment）负责审核外国投资，而且可以阻挡外国投资。

据福布斯杂志估计，旗下拥有大连万达集团的王健林财富总值高达242亿美元，超越阿里巴巴创办人马云成为中国首富。

遍及全球

王健林投资遍及世界各地，包括美国AMC连锁电影院，英国圣汐（Sunseeker）游艇公司，拥有国际足联世界杯电视转播权的瑞士体育行销公司InFront。

王健林透露，他过去一年里一直在洽谈在伦敦的投资，但最后未能实现，不过他仍然在寻找机会在英国投资10亿美元。

他说，已经有几家英国足球俱乐部与他洽谈收购，但是最终还是取决于收购价格。

他说他已经取得了马德里竞技俱乐部（Atletico Madrid）20%的股权。

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