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根據多倫多房地產局（TREB）4日公布的數據，多倫多市內（416地區）2月份二手獨立屋平均樓價繼去年4月之後，再一次次突破100萬元。同時房屋平均售價同比上漲近9個百分點，也創下單月新高。

對此，多倫多房地產局總裁伊斯林頓（Paul Etherington）表示，雖然上月天氣寒冷，在大多倫多地區置業的人數有增無減，除顯示家庭置業的重要性，也顯示買家繼續視置業為有優質長期投資的居所。

多倫多房地產局的數據顯示，大多倫多地區上月的二手房成交量是6338宗，與去年同期相比上升11.3%。除416地區的半獨立屋交易量同比略有下跌之外，其餘房型及905地區的全部房型交易量，同比均呈增長態勢。其中，多倫多市內的獨立屋、由獨立屋和共管公寓，多倫多周邊的獨立屋和半獨立屋交易量，同比均增加了一成以上。

大多倫多地區上個月二手房的平均售價為59萬6163元，與去年同期相比，上升7.8%。地產局方面認為，市場的強勁表現，主要由獨立屋市場帶動。

上月多倫多市內的獨立屋平均售價為104萬18元，意味著獨立屋再一次進入百萬元時代。去年春季多倫多市的獨立屋曾出現過一次平均售價突破100萬元，但是之後房價很快下跌。另外，416地區的半獨立屋和鎮屋售價在上月分別為70萬元與50萬元左右；共管公寓的平均售價也以近37萬元作收。多倫多市周邊（905地區）的房價同樣表現不俗。上月獨立屋均價為69萬4285元，半獨立屋為47萬4292元，鎮屋為43萬3127元，共管公寓為32萬255元。

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與多倫多和溫哥華火爆的房地産市場不同，在加拿大第二大城市蒙特利爾，共管公寓(Condo)市場已經出現飽和的迹象。

加拿大廣播公司報道說，打算買公寓的人現在可謂是不乏選擇，因爲每20套待售公寓才有1個買主。

魁北克房地産協會((Fédération des chambres immobilières du Québec)表示，在2014年底，蒙特利爾島上幾乎所有社區的公寓都是買方市場。

從2013年到2014年，公寓出售的平均時間從只需14天猛增到120天。所以，想出售自己公寓的人一定要“耐心等待”。

買家難尋

琳·阿爾坎(Lyne Arcand)4年前在市中心附近的一個公寓項目開盤時買下了一套位于15層的單元，與不少人一樣，她買這套公寓並不是爲了自己住，而是爲了投資，計劃在房子交付後就把它賣掉。

阿爾坎說，我從2014年6月就開始賣這套公寓，原以爲最遲可以在去年秋季賣掉，但現在已經過了9個月，還沒找到買主。像許多房主一樣，在這種情況下，她只能先暫時出租。

阿爾坎承認，她的這第一個房地産投資很難獲得預期的利潤，賣價比當初的買價高不了多少還賣不出去。

她說，當時我們不能預測市場的走向是什麽，我們買的是項目的第一期，現在市場上大量公寓出售，競爭非常厲害。

琳·阿爾坎的的經紀人多米尼加國·沙爾捏(Dominique Chénier)表示，不少客戶都面臨與阿爾坎相同的處境，許多公寓上市已經半年或一年還沒賣掉，而在2008、2010年的時候，公寓很快就能脫手。

新公寓樓如雨後春筍

加拿大廣播公司報道說，大蒙特利爾地區新建公寓的“積壓”已達到自2006年以來的最高水平。

2010年，新建公寓沒賣掉的數量爲1142套，在2014年底，新建公寓的積壓達到2851套，而且，蒙特利爾還在繼續建，預計今年將再有1萬套新公寓投入市場。

房地産開發公司 Rachel Julien的總裁德尼·羅比塔伊( Denis Robitaille)說，公寓市場放緩有幾個原因，一是聯邦政府收緊了抵押貸款政策，原來可以在35年償還貸款，現在壓縮到25年，每月的還款額增加 了，一些人會感到有困難。另外，近年來有很多公寓開發項目，尤其針對年輕、首次買房的顧客，開發商爲吸引他們的競爭日趨激烈。

羅比塔伊說，爲了應對競爭，我們下調了利潤空間，降低售價，因爲價格是非常重要的一個因素。

還有的開發商對購買公寓的客戶免費配備全套家用電器。

價格仍在上漲

然而，盡管公寓不那麽好賣了，但公寓的價格仍在繼續上升，在蒙特利爾島上，2014年二手的共管公寓平均售價比2013年上升了2%，達到31萬1000加元/套。

不過，一些分析人士認爲，蒙特利爾的公寓價可能很快就會停滯，甚至略有下降。

房地産商馬丁·普羅溫切爾( Martin Provencher)同意這一觀點，他說，對于買公寓的人來說，如果你是爲了買了自住，現在是很好的時機，但若是爲了買了就賣，估計現在很難獲利，購房者應該考慮持有公寓至少五年，才能收回他們的一些投資。

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油價大跌使得亞省卡爾加裏經濟退燒，有地産業者預估今年春季當地豪宅銷售將萎縮，目前平均價已較去年高點下跌4%，但也爲買家提供進場機會。不過，溫哥華與多倫多的經濟展望頗佳，業者相信兩地豪宅市場將持續升溫。

國際原油價格暴跌衝擊加拿大“石油之都”卡爾加裏的經濟，也讓當地豪宅市場交易減退，一反過去五年的繁榮景象。

專營豪宅代銷的加拿大蘇富比國際地産公司(Sotheby’s International Realty Canada)預估，今年春季卡爾加裏豪宅市場銷量將進一步下滑，但也爲買家提供進場的好機會。

代銷業者指，今春卡爾加裏豪宅交量可能下滑。

該公司總裁麥克雷迪(Ross McCredie)表示，原油下跌對加拿大各省的影響大不相同，盛産石油的亞省固然受害，但對卑詩省與安省反而有利，因此他認爲溫哥華與多倫多兩地價格超過100萬元的豪宅市場仍將持續暢旺。

他說，卡爾加裏豪宅市場曆經過去5年的榮景，現已開始放緩，目前當地豪宅平均價格較2014年高點下跌約4%。

麥克雷迪認爲，豪宅買家對經濟變化的敏感度通常高于一般買家，因爲他們比較關注新聞以及股票市場變化，一旦他們對市場失去信心，其他人才會開始跟進，因此豪宅市場可視爲整體房市的先行指標。

至于油價下跌對卡爾加裏豪宅市場的長期影響，他認爲仍有待觀察，因爲亞省的空屋率及失業率仍低，至少目前如此，因此短期內當地豪宅市場仍具一定支撐力道。

他說，許多人以爲現在卡爾加裏經濟已停擺，所有人都失業離開，但事實並非如此，情況並沒有外界想像的那麽糟。

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