加拿大房贷利率下调 房产投资者受益

根据地产销售业者与分析师指出,近期油价下跌,已对加拿大多单位住宅(multi-family home)的投资者带来好处。主要的原因来自低油价迫使加拿大央行(Bank of Canada)调降隔夜拆帐利率至0.75%,各银行房贷利随之调降率,商用不动产抵押贷款因此也变得更为便宜。

分析师指出,低油价所带来的低利率将会对投资多单位住宅的置产人士有利

位于亚省卡加利,主攻公寓出租市场的Mainstreet Equities公司总裁狄安(Bob Dhillon)表示,目前购买多单位住宅的房东或投资者,已可拿低到2.3%的十年房屋抵押贷款利率。这个月狄安才在素里以3300万元买下一栋有331个单位的公寓大楼,而且还在寻找其他投资目标。他指出,大温地区公寓出租的回收率约为4%,加上这洋的低利,几乎是稳赚不赔。

基隆那的地产开发商沃斯利克(Renee Wasylyk)也表示,低油价对消费者十分有利,民众可将加油时所省下的钱转做其他用途,等同于促进民间商业活动。她强调加元与油价双双下跌的结果,将为出口商与制造商带来利多,卑省房地产也将因而受益。

但另一方面,商业办公大楼出租则可能遭受冲击,以大温为例,目前办公楼空置率已直叩10%大关,升至十年来最高,不过在温市中心仍有200万平方英尺的办公空间正在大兴土木。

分析师指出,低油价极可能造成卑省液化天然气(LNG)产业急速冷却,连带影响办公大楼的出租率。

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英国房产市场呈平衡健康发展态势 2015伦敦房价预大幅下跌

英国最大房屋建筑商之一Taylor Wimpey日前表示,英国房价增长目前有趋缓迹象。随着价格增长率降低,整体房市呈现出一个更平衡、健康及可持续发展的态势。

英国房价增长目前有趋缓迹象

英国房市在2014年急速上涨,这一繁荣使得很多人买不起房。但在2015年,利率提高、五月大选以及较少的国外买者,会使房价提升速度缓慢下来。

全国建筑协会亦预期英国房市在2014年平均房价上涨8.3%后,于2015年降温。 与此同时,近期经济和商业研究中心的预报也表示,2015年房价将下跌,其中伦敦将会是跌幅最大地区。

Taylor Wimpey在2015年新年开始就有 14亿英镑的订单,比起2014年增加了12%。2014年该公司完成12,454间房屋订单,比2013年增加6%。该公司亦在交易声明中表示,“2014年后半年,我们看见了一个更健康以及更平衡的房产市场的回归,英国住房市场亦将持续增长。”

因得到政府“帮助买房抵押贷款资助计划(help-to-buy mortgage-subsidy scheme)”的支持,英国一些大型房屋建筑商在房市暴涨期间获得了丰厚利润。

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日本新住宅动工数量连续10个月同比下滑

日本新住宅动工数量连续10个月同比下滑

据日本媒体报道,日本国土交通省1月30日发布消息称,2014年12月新住宅动工数量为7万6416户,同比减少超过14.7%,已经连续10个月低于上一年同期实绩。

日本去年4月1日上调消费税前的紧急购买需求反弹减少影响依然持续。按照房屋使用区别来看,自住房同比减少25.5%,连续11个月减少;出租房同比减少8.9%,连续6个月减少。分户出售住房同比减少10.6%,连续2个月减少。

 

中国赴迪拜游客人数去年增长25%

迪拜旅游和商业推广部门负责人伊萨姆·卡齐姆近日表示,2014年赴迪拜旅游的中国游客总数再创新高,比前一年增长25%。

卡齐姆介绍,2014年来迪拜旅游的中国游客数超过34万人次,2013年为27.56万人次。他还表示,2020年迪拜将举行世博会,届时预计将吸引2亿游客前来,“对中国市场的拓展将越来越有助于我们实现这一愿景”。

中国赴迪拜游客人数去年增长25%

卡齐姆说,迪拜的阳光、海滩、购物环境和良好的治安是最吸引中国游客的地方。迪拜以拥有众多超五星级奢华酒店而闻名,但近年来为了能减少旅游开支以吸引更多游客,许多本地房地产公司纷纷推出建设经济型酒店的计划。“目前,迪拜约有600多家酒店可提供9.2万套房间。未来迪拜将建设更多三星和四星级酒店,预计到2016年,迪拜的房间数将新增2万间,”他说。

2月19日是中国农历新年的大年初一,届时将有大量中国游客利用新年假期前往迪拜旅游。卡齐姆说,在未来几周迪拜将针对中国游客举办多场中国文化活动,以迎接中国“羊年”的到来。

 

英国大学申请人数破纪录海外申请者继续增长 地区贫富差距缩小

根据英国大学和学院入学服务机构UCAS的数据,英国大学入学申请人数之多已经达到破纪录水平。

英大学申请人数创新高 海外申请人数攀升

这一数据显示,2015年秋天入学的全日制大学入学申请人数在英格兰、苏格兰、威尔士和北爱尔兰全面上升。

到1月中旬的申请截止期限,英国今秋入学的大学申请人数超过59.2万,比去年同期上升2%,其中18岁和19岁的申请者人数有所增加。

英国商务大臣凯布尔说,这一最新数据显示了在扩大高等教育规模的工作有所进展。

当然,最后的准确申请数字要等到夏天的考试之后才能知道,因为还会有学生在晚些时候递交申请。

英格兰大学把学费提高到9000英镑导致申请人数下降以来,UCAS的这一新数据是英国申请入学人数恢复上升的最新证据。

数据还显示,来自欧盟以及欧盟以外国家的申请人数都在增加,其中包括美国。

地区和贫富差别

UCAS的这一数据还显示出在申请入大学方面的一些地区性和贫富方面的差异。

在英格兰,地区差异显著,尤其在首都伦敦和英格兰其他地区之间, 伦敦的18岁年轻人中,有近44%申请大学,而英格兰东北地区只有31%。

不过北爱尔兰的18岁申请人数更高,达到48%,苏格兰是32%,威尔士为31%。

从今年的数据看,申请入大学的学生在家庭经济背景方面的差别正在缩小,来自英国最弱势群体的学生申请进大学的人数持续上升。

但尽管申请者家庭经济背景方面的差距越来越小,但是差别仍然存在,今年富裕家庭出身的18岁申请者人数是贫穷家庭申请者的2.4倍。

 

澳元跌跌不休 买房不用再等

 

2015年新年伊始,对于国人来说,在外汇市场上最受关注的货币动态,除了美元指数暴涨之外,就要算澳元和欧元大跌。其中受本国经济低迷以及希腊可能退出欧元区两大因素影响,澳大利亚货币未能扭转2014年的下行走势,继续下探。

1月份,澳元汇率跌破5.0,对于想要去澳洲投资、留学、旅游的人来说,澳元的下跌无疑带来了大好的机会,毕竟汇率每下跌0.1,兑换1000澳元就能节省100元人民币。

下图为澳元一年多以来的走势,1月26日数据显示,澳元对人民币汇率为:4.9544。


相比半年前,现在买房打八五折

我们以墨尔本一处250万澳元的房产为例,2014年5月澳元人民币汇率在5.8左右,而如今汇率跌至4.95,当时需要1450万元人民币才能买到的房产,如今1238万左右就能购入,相当于打了8.5折

除了购买房产实实在在的实惠,澳元下跌带来的好处还不止于此。

投资移民节省数百万

留学、旅游都更实惠

通过上面的对比,可以看出,实惠是实实在在的,现在正是赴澳旅游,留学,买房的好时机。

众所周知,澳大利亚是当今世界公认的健康房地产市场,并被评为世界”第一类高透明度”房地产市场。从过往仅40年的数据统计中,澳大利亚房地产市场平均每年达10%的稳健涨幅,澳洲房价平均每七年翻一倍。依托于澳大利亚房地产市场完善的制度和健康的发展,以及金融体系的有效调控,澳大利亚房产才在全球发达经济体中脱颖而出,成为世界投资客户焦点,被誉为”资产的避风港”。中国买家在近两年的澳洲置业数人数大幅增加。

居外认为,在铁矿石价格大幅下跌与澳洲经济调整的背景下,澳元的持续下跌很可能将使澳洲国内外资金大举流入澳洲房产市场,从而继续推升澳洲房产市场的繁荣,继续大幅推升房价,尤其是悉尼、墨尔本等热门投资地区。

 

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加拿大独一无二的田园风格住宅 在美丽半岛上告别喧嚣

哈利法克斯(Halifax)是加拿大新斯科舍省省会和最大城市,也是大西洋沿岸诸省中最大港口城市。其位于新斯科舍半岛东南岸中部,是世界最深不冻港之一。这套住宅距新斯科舍省(Nova Scotia)境内的哈利法克斯市(Halifax)仅40分钟路程,坐落于阿斯普托干半岛(Aspotogan Peninsula)上,自带一片私家海滩。如今该物业正在以十分优惠的价格出售,明智的您一定不会错过这次机会。

打造理想之家,在大自然怀抱中尽享安逸生活

这处住宅共含三栋建筑:主宅、一栋随时可装修的客宅、一栋崭新的且全部具备带隔热功能的多功能小屋。住宅俯瞰着漂亮的圣玛格丽特湾区小学(St Margaret’s Bay)——该校是一所崭新的小学,招收5年级以下的学生,距本住宅只有10分钟路程。

从本住宅出发,沿道路前行5分钟,即可抵达哈伯兹(Hubbards)社区;前往哈伯兹社区和前往哈利法克斯市的方向相同。此外,学校至哈伯兹社区之间还有一处沙特福德龙虾鱼塘(Shatford Lobster pound),出售美味的海鲜,尤其是龙虾!

距离该物业仅40分钟路程的哈利法克斯(Halifax),是个气候宜人、风景优美的区域。受早期欧洲移民的影响,不失欧洲的浪漫,可以说既有大城市的繁华又有小市镇的宁静与安逸,是著名的旅游城市。您购买了这栋物业,不仅可以按照自己的想法进行改建,打造理想居住,还可以感受物业附近充满自然生态之美的生活氛围。

这套住宅距新斯科舍省境内的哈利法克斯市仅40分钟路程,坐落于阿斯普托干半岛上,自带一片私家海滩
如今该物业正在以十分优惠的价格出售,明智的您一定不会错过这次机会
这处住宅共含三栋建筑:主宅、一栋随时可装修的客宅、一栋崭新的且全部具备带隔热功能的多功能小屋
物业在装修上大量采用了木质材料,格外清新雅致
物业自带一处私家海滩

投资加拿大切特温德优质商业楼 稀有机会让财富增值

切特温德(Chetwynd)位于加拿大不列颠哥伦比亚省的北部地区,周边有许多美丽的山川、湖泊和步道,野生动物众多,郁郁葱葱的环境非常令人心醉。这里也拥有许多深受欢迎的户外娱乐项目,包括远足、山地自行车、露营、高尔夫球、钓鱼、划船等。这幢双层商业楼名为“先锋广场”(Pioneer Place),位于切特温德(Chetwynd)的中心区域,面积为1.2万平方英尺(约1114.8平方米),每个楼层的面积为6000平方英尺。它的位置优越,为您带来稀有的投资机会。

占据切特温德优越位置,与大自然“零距离”接触

“先锋广场”(Pioneer Place)拥有许多突出的优点,具有很高的投资价值。大楼采用钢铁、木材和混凝土材料建成,后方建有一个铺设了地砖的私家停车场,前方也设有停车区。该大楼的保险费支出极低,每年仅为2100加元。如此稀缺地段的商业物业十分罕见,需要您及早把握如此难得的机会。

这栋双层商业大楼所在的切特温德,位于落基山(Rocky Mountains)山麓,地处97号高速路和29号高速路的交会处,位于加拿大全国铁路(CN Rail)主干道沿线,既是不列颠哥伦比亚进入广大的皮斯河地区(Peace River Country)的入口,也是该地天然的运输中心。从1991年开始,切特温德就因藏有大量出色的雕刻艺术品而知名,木雕数量还在逐年不断增加。

切特温德(Chetwynd)有秀丽的风光和丰富的自然资源,也有许多迷人湖泊——人们热衷于在湖畔垂钓,也会在夏天来此划船和沐浴阳光。作为一个深受青睐的风景区,切特温德相当宜居,且非常适合热爱户外活动的家庭。购买这座大楼,您也可以尽享这个地区的惬意生活方式。

加拿大豪宅
不列颠哥伦比亚省南与美国华盛顿州、爱达荷州及蒙大拿州接壤,是加拿大通往亚太地区的门户
加拿大豪宅
这里气候温和,风景秀丽,环境保护良好,依山傍水,省内大部分面积是森林地带,是世界著名的旅游胜地
加拿大豪宅
周边拥有许多美丽的山川、湖泊和步道,野生动物众多,郁郁葱葱的环境非常令人心醉
加拿大豪宅
大楼顶层设有一套带全套装修的公寓套房,面积约1200平方英尺(约111.5平方米),含一间厨房和2间卧室
加拿大豪宅
该公寓套房舒适宽敞,带有完备设施

“全能管家”赛美隆:专业管理服务助您安居圣约翰岛

赛美隆物业管理公司

圣约翰岛是美属维尔京群岛中的一颗明珠,这里有蓝天碧海、游轮豪宅,遍布悠然的度假气息。而这里还是NBA球星蒂姆·邓肯的故乡,效力于圣安东尼奥马刺队的他先后5次获得NBA总冠军,并且3次问鼎NBA总决赛MVP。

这是一座梦幻之岛,它所代表的生活方式令世人着迷。而对于那些渴望在圣约翰岛上拥有一套属于自己的度假别墅的人们,拥有15年物业管理和度假物业租赁服务经验的赛美隆物业管理公司(Cimmaron Property Management)总是能创造出更多惊喜。

寻找最具价值的高端豪宅

圣约翰岛是美属维尔京群岛中的一颗明珠
圣约翰岛被认为是地球上最理想的度假地点之一,在这个拥有无敌海景的岛上拥有一套住宅,一直被认为是最有价值的投资

数据显示,2014年上半年,中国海外住宅投资总额较2013年同期飙升84%,达到了15亿美元,而在所有值得投资的国家中,美国仍被认为是一块“卓越”的投资之地。如今,人们将投资美国地产的目标瞄向了美属维尔京群岛中的圣约翰岛。

圣约翰岛被认为是地球上最理想的度假地点之一,在这个拥有无敌海景的岛上拥有一套住宅,一直被认为是最有价值的投资。美属维尔京群岛70%的收入依靠旅游业,从全球各地纷至沓来的度假观光客为此地的旅游市场提供了长足的升值空间,因此,这里的房产也被认为比美国大陆的房产投资更加安全可靠。

作为长期活跃于圣约翰岛上的房产经纪公司,赛美隆拥有丰富的度假置业经验,长期坚持为客户保密的职业操守,以其敏锐的房产嗅觉为买家寻找最理想的度假别墅。无论你想要能欣赏落日美景的沙滩别墅,还是想寻找拥有360度开阔视野的山顶豪宅,赛美隆都能够帮你实现愿望。

打理美景之外的所有琐事

赛美隆物业管理公司董事David Conro(左)和Robin Eldridge Conro

和夫妻间流行的那句“你负责貌美如花,我负责赚钱养家”一样,赛美隆服务的宗旨则是“你负责度假赏景,我负责琐事打理”。

度假地点远离生活工作常驻地的特点,使得人们在购买度假产业时难以频繁往返谈判与管理维护。赛美隆坚持为客户负责的原则,一旦客户选择赛美隆作为其在圣约翰岛度假别墅的房地产服务公司,全程将有经验丰富的房地产经纪人为客户寻找最佳匹配房源。从先期了解客户喜好到实地寻找理想住宅,再到最后的价格谈判,一切以客户兴趣和利益为中心,直到找到客户心中理想的休憩之所。

让房产服务也能“高级定制”

多年来,赛美隆始终致力于服务在圣约翰岛购买高品质、豪华度假住宅的投资者们。
这是赛美隆代理的一座7卧8卫豪宅

 

无论是出于教育、移民、旅游度假或是地产投资等方面的考虑,越来越多的中国人正在选择海外置业,而能满足上述所有需求的度假住宅正在成为海外置业的宠儿。根据美国房地产经纪人协会的数据,2014年中国在美国房地产市场的购买力占据其市场总规模的24%,如何为中国买家寻找最佳房源成为各家房地产经纪公司努力的重点。

度假地产是一种具有高度选择性的房地产市场,赛美隆相信,随着房地产投资者对于投资的日趋理性,人们会更倾向于选择能够为自己提供定制服务的小众公司,他们渴望自己那些极细微的要求得到满足,而这正是赛美隆15年来一直努力的目标。

多年来,赛美隆始终致力于服务在圣约翰岛购买高品质、豪华度假住宅的投资者们,同无数在圣约翰岛找到理想度假住宅的投资客们一起打造出赛美隆的专业品质和卓越口碑。对于赛美隆而言,房产投资和度假服务都是要以“高级定制”的水准开展的,而这正是令他们在竞争市场中脱颖而出的秘诀。

​欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/Cimmaron

(本文内容资料由客户提供)

墨尔本租金停滞不前 房客喜房东忧

墨尔本租户应该欢呼了。最新统计数据显示,在墨尔本一些最令人向往的地区,每周租金不但没有上涨,反而处于停滞或下跌的状态。

墨尔本不断拔地而起的新公寓增加了住房供给,房东将继续面临房租低增长的前景

据Domain集团的数据显示,高层公寓的建设影响了租金增长和空置率,去年第四季度的租金报告证实了这一点。墨尔本别墅的中间租金价仍然保持在$380/周,与第三季度平齐;而单元房的周租金反而下跌了1.4%,至$360元/周。

在过去一年里,别墅的租金增长率几乎持平,单元房也仅略微上升2.9%。

从空置率来看,墨尔本去年12月份单元房/公寓的空置率保持在3.9%,别墅的空置率为2.1%,寻租单元房的租客面临更多的选择。

Domain集团的高级经济学家威尔逊博士(Andrew Wilson)说,墨尔本不断拔地而起的新公寓增加了住房供给,房东将继续面临房租低增长的前景。

“一旦开始对墨尔本租金造成影响,对开发商就是个坏消息,因为澳洲房产投资者不喜欢租金下降,对房价也会造成压力。”他说。

投资者5年前在市区近郊购买墨尔本公寓房的,此期间房租仅上涨了7.7%,相比之下那些在东南区和东区远郊投资的房东,同一期间租金分别增长了16%和12.9%。

地产公司Hockingstuart的首席执行官奈奥尼尔(Nigel O’Neil)先生也同意,市区的公寓越建越多,租户主要为单身人士,他们对地点更“挑剔”,这也可能是影响房租的一个因素。

“通常情况下,如果他们已经面临五个选项,他们会寻找那些是最有价值的财产,这就是为什么在这些市场平均租金停滞不前。”他说。

“至于在哪里租别墅,通常是一个家庭做决定。一家人会共同寻找适合家庭居住的别墅,而且,在许多情况下,会在校区内。”

在南区近郊,地产公司Hodges Brighton的斯坦普(Valerie Stamp)女士说,因为新公寓的建成,在过去12个月里,Brighton的房租“相当持平”,有些公寓楼40%的房子被出售给用养老金投资的投资者。

“每个人都希望自己的物业马上租出去,但是,总体而言市场是波动的,需要一段时间才能把它们全部租出去,”她说。

“所以,如果您也处在这种情况下,第一步最好降低房租先找到一位租客再说,当一切都安顿下来,要续约时,再考虑加租的问题。”

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