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虽然希腊买房投资款是25万欧元，但也不免会出现其它费用，据说希腊的房产交易税比较多，在这里希腊买房移民成本费用小编给大家算一算。

买房成本（2006年以前获得建筑许可的房产，以25万欧元房产为例）：

房产交易税（税务局收取）：7500欧(TT税)

房产市场政税（税务局收取）：225欧

购房律师费（律师楼收取）：3075欧

授权书公证书：大约需要120欧元，根据授权书页数计算，由公证师收。

房产交易公证费：约3600欧元，公证师收。

房产土地注册费：约1500欧，由土地局收取。

总费用大约需要16020欧元，约占总房价的6.5%左右。

买房成本（2006年以后获得建筑许可的房产，以25万欧元的房产为例）：

房产交易税：27500欧（VAT税）

房产市政税：无

购房律师费：3075欧

授权书公证费：约120欧

房产交易公证费：约3600欧

房产土地注册费：约1500欧

总费用大约需要65795欧元，约占总房价的26.4%左右。

持有成本：

物业费：约300欧元/年，由开发商或者物业管理公司收取。

年度房产税：约500欧元/年，由税务局收取。

总费用大约需要约800欧元/年。

以上就是希腊买房移民成本费用，小编只是给大家算了个大概，具体情况还要看大家买了多钱的房屋，根据房屋的价格去算，而且希腊的房产，2006以前和2006年以后的计算方式不同。

希腊政府在2012年底推出“非欧盟公民购置房产送欧盟居留”的政策计划，并在2013年4月开始实施。在得到希腊移民政策相关信息推出后，希腊移民政策最大的亮点在于希腊买房移民优惠非常多，十分利于中国成功人士申请。此外，移民希腊对投资者没有在希腊居住的要求，所以越来越多的人开始借助希腊这一跳板，打开投资欧洲之门。下面就针对希腊买房移民有何优惠一一介绍：

希腊买房移民优惠之一申请条件宽松

希腊移民政策规定，申请人必须年满18周岁以上，并无犯罪记录；并且在希腊购买价值25万欧元或以上的房产；申请人须购买全家的医疗保险；申请人无需在当地有定期存款，只需保证稳定的海外收入，足以支付申请人家庭在希腊当地的日常开销；申请人须非欧盟成员国公民；此外申请人须进行健康体检；

希腊买房移民优惠之二居住条件宽松

当申请人移民获批后，便可登陆希腊，申请人不必受“移民监”困扰，不用在希腊长期居留。此外，移民申请人还可以自由畅行26个申根国。

希腊买房移民优惠之三福利保障全面

移民申请人登陆希腊后，即可享受希腊国民待遇。无论是医疗、社保、就业、教育等各个方面，都能享受一个老牌经济强国的完整福利保障体系。

希腊买房移民优惠之四投资升值有潜力

移民申请人选择购房移民后，仅需房款即可在律师的帮助下完成移民申请，安全性得到了最大的保障。同时，希腊房地产市场稳步推进，升值潜力巨大。

以上希腊移民政策四大优惠，囊括了希腊买房移民的各个方面。而经过评估等一些申请流程后，顺利移民希腊不再是梦想。

希腊被人称为“用尽世界上所有蓝色的国家”，希腊气候为地中海式气候，景色怡人，适宜居住。希腊为27个欧盟申根国之一，加之其地理位置优越，地处三大洲交汇处，所以贸易往来密切，国家三大支柱产业分别为：海洋运输、旅游业以及农产品出口。没有工业污染，自来水都可以直接喝。

自希腊陷入经济危机后，希腊政府为吸引投资恢复经济，鼓励外国公民在希腊投资，2013年4月10日，希腊投资移民新法生效。

根据该法，在希腊购买不低于25万欧元房产的第三国公民可以获得希腊永久居留，投资者可以购买商铺，土地或住宅。

随着近日国家领导人访问希腊，中希双方签署20多项合作协议和商业合同，涉及投资、贸易、金融、海洋、科技、文化、质检等众多领域。这势必将给希腊投资移民带来不可低估的商机和好处。想要移民欧洲，并且跳板欧洲市场开拓事业的人士，切勿错失这个机会。

希腊是一个具有神话色彩的国度，这里风景如画，空气怡人，这里让人陶醉，让人流连忘返。希腊不仅是度假的天堂，也是养老安享晚年的绝佳地。在希腊购25万欧元房产，即可全家移民，拥有欧盟身份，可以自由畅行26个申根国。希腊购房移民是欧洲投资移民中性价比最高、最实惠的投资移民项目。

希腊内政部召开会议主题为修正希腊移民政策，内政部总书记Mr.AngelosSyrigos宣布在2014年年底，希腊移民政策将变革，主要内容为：

1. 目前希腊移民者获得的身份是resident permit，直译为居留许可，这次政策改变，RP会改变为“Permanent residence permit for investors”，也就是投资者永久居留许可，俗称“永居”或者绿卡。

2. 5年后房产可以出售。

3. 7年后可以申请入籍。

4. 申请人可以带着自己以及配偶的父母一起加入移民申请了。

5. 申请人居住五年之后拿到希腊永居身份，房产可卖给下一位希腊购房移民申请者，相当于购房移民身份直接过渡给下一位申请者。

6. 另据可靠消息，关于21周岁子女取消移民身份的政策，此次变政也会做出修改，极有可能变为子女年满21周岁之后，仍可继续拿到‘投资者永久居留许可’，只是需要三年续签一次。

移民专家介绍，从以上内容我们可以看出希腊购房移民放宽政策，房产5年后可出售，即使房产出售别人，同样可以保留永居身份。另外，最大的亮点是一人申请三代移民。这是继葡萄牙购房移民后的第二个三代移民的投资移民项目。该项目没有移民监，房产升值空间大，是欧洲投资移民性价比最高的项目。若您只是想投资不想自住，可以让开发商帮忙介绍一个租赁公司，具体的承租方式可以洽谈，一般是承租一年。五年后抛售房产照样可以拿到身份。

希腊购房移民最新改革条款将于2015年1月1日开始实施，与之前法案相比，最新改革条款有三点变化，分别是永久居留权、父母随行和提供申请入籍机会。

希腊内政部人口与社会团结处秘书长Mr. Angelos Syrigos是希腊购房移民新法案的制定人之一。日前，Mr. Angelos Syrigos接受采访时透露，新法案主要有三点变化：

1 明确永居许可，只要持有所购房产，主申请人及其家人即可保持五年更新一次的永居许可；

2 新法案允许父母、配偶、子女、配偶父母随行，与之前法案“只允许配偶、18岁以下子女随行”相比，做出了很大修改，最新法案不仅配偶及子女可以随行，父母，配偶父母也可以随行，并且将子女的年龄放宽到21岁以下，21岁的子女只能获得三年的居留权;

3 提供申请入籍机会，居住满七年，每年住满六个月，通过希腊语考试，即可申请入籍。小孩如果在希腊上公立学校，上学六年即可申请入籍，不用再参加希腊语考试(国际学校除外)。

希腊购房移民的投资金额并没有改变，还是25万欧元。投资者购买房产，提交申请之后，约20天左右就能拿到永久居留许可，除了较低金额的投资门槛，希腊购房移民投资者在获批居留许可后，并没有硬性的居住要求，即是“无移民监”。

目前，拿到希腊居留权的中国投资者有119人。希腊投资署首席执行官Mr.StephanosIssaias表示，金融危机之后，希腊房产价格普遍下降，现在希腊经济正在复苏，全世界的投资者都在涌入希腊寻找投资机会。

现行的希腊购房移民政策没有划定特定的购房区域和购房房产类型，获得居留许可的最低25万欧元，投资者可以投资酒店、办公室、住房、土地等，同时可以在全希腊范围内自由选择区域置业，包括风光旖旎的爱琴海区域。希腊四季阳光充沛，被称为“欧洲的阳台”，其中爱琴海更是备受全球旅游者钟爱的度假天堂与蜜月胜地，该地区的旅游地产的投资前景不容小觑，早在希腊债务危机爆发前，爱琴海地区已被不少投资者视为最值得投资的欧洲房地产市场之一。