華宅與生意壹舉兩得 投資移民澳洲的絕佳契機

妳的人生或許已經抵達過很多個高峰,可是妳是否想象過:妳可以在世界上最有魅力的國度澳大利亞定居,過上頂級富豪的優雅生活,同時也全身心地投入壹份經營、讓財富源源不斷地創造價值?這不是遙不可及的夢想,也無需反復地挑選和比較,壹個“三位壹體”的重大投資機會已經出現在妳面前!由於包含住宅、遊艇以及房主公司三個交易內容,本宗投資可以用於澳大利亞重大投資者簽證(188簽證或888簽證),為投資者提供移民澳洲的機會,助妳獲得澳大利亞正式公民資格。

華宅與生意壹舉兩得,過頂級富豪的優雅生活

住豪宅,駕遊艇,生活可以更完美

擁有壹座黃金海岸的豪宅,駕駛豪華遊艇徜徉在藍天碧海之間,這大概是所有熱愛生活的人們共同的夢想。這幢位於昆士蘭州黃金海岸Paradise 地區大宅,除了優越的地理位置,還同時擁有專屬私家碼頭,方便自家的遊艇停靠。

位於黃金海岸的豪宅,地理位置優越
擁有專屬私家碼頭,可駕駛豪華遊艇徜徉在藍天碧海之間

不僅如此,豪宅內部的裝修堪稱是“奢華”二字的完美詮釋。大理石、實木、毛皮等裝飾元素在大屋內部應有盡頭,臥室裏的實木色和白色的墻面搭配在壹起,為澳洲黃金海岸增添了濃郁亞洲風情。大宅還擁有寬敞明亮的島型廚房餐廳,白色的色調、清雅的設計能帶給妳海岸生活的寧靜和悠閑。

豪宅內部裝修堪稱“奢華”,大理石、實木、毛皮等元素遍布屋內每個角落
臥室裏的實木色和白色的墻面搭配在壹起,增添了濃郁的亞洲風情
島型廚房餐廳,寬敞明亮
白色的色調、清雅的設計,享受海岸生活的寧靜和悠閑

而更令人驚喜的是,該房產交易中還包含業主所擁有的豪華遊艇——王子(PRINCE)。居住在黃金海岸,沒有遊艇的生活當然是不完整的。遊艇不僅可以讓妳更方便的親近大海和藍天,也能夠為黃金海岸的日常生活提供不少便利,讓妳和家人都能通過海路更加方便和快捷地出行。

該房產交易中還包含業主所擁有的豪華遊艇——王子(PRINCE)
遊艇讓您親近大海和藍天,也為黃金海岸的日常生活提供不少便利,讓妳和家人更加方便和快捷地出行

奧克蘭豪宅背倚著名高爾夫球場 安居移民完美雙贏

“帆船之城”奧克蘭擁有絕美風景和純凈空氣,堪稱全球最宜居的城市之壹,它還是新西蘭最重要的交通要塞、經濟命脈。相對於其他發達國家,新西蘭房產市場比較成熟,房產政策較為穩定,而且沒有房產契約稅和賣出增值部分的增值稅,賺的房產差價完全屬於個人。位於海灣港區的景觀大宅占據無比優越的地勢,背倚風光獨特的高爾夫球場,購買之際又可加快新西蘭投資移民進程,可以真正實現您的完美置業夢想。

居住與愛好完美結合,高球愛好者的理想棲居地

這棟擁有美好風景的大宅,尤其對高爾夫愛好者來說,是完美的居住地。這棟物業位於新西蘭奧克蘭市海灣港區,豪華住宅占據島景大道旁(Island View Drive)壹個較高位置,背倚海灣港鄉村俱樂部和高爾夫球場(Gulf Harbour Country Club and Golf Course),享有卓越的美景。該地區堪稱是高球愛好者的天堂——位於奧克蘭以北25公裏處的灣港鄉村俱樂部和高爾夫球場,由新西蘭著名設計師Robert Trent Johns Jr設計,是新西蘭唯壹壹個位於海灣旁,有1000個停泊遊艇位的高爾夫球場。

該大宅擁有絕好風景,是您完美的居住地

入住於此,不僅享有球場開闊而迷人的風景,還能時刻去球場上盡情揮桿。這個球場名列世界百佳高爾夫球場第6位,站在球場中,可以俯瞰海灣港口的全景。海景、藍天以及上等的球場維護是海灣港鄉村球場的特色,球道、果嶺以及發球臺好得令人贊嘆。這個世界級球場擁有完善的設備,妳可以選擇在鄉村俱樂部放松身心,或是前往球場挑戰開球與果嶺。壯觀的海景與起伏的高地相結合,使其成為新西蘭最令人興奮的高爾夫球場之壹。 

入住於此,享受開闊而迷人的風景

這棟位置優越的新西蘭豪宅,是您投資奧克蘭的絕好機會,如此稀缺的物業非常具有投資價值,未來的升值空間也相當值得期待。這裏驅車至新西蘭最大的城市只需35分鐘。新業主購入這套嶄新的住宅後,可盡情享用這裏的優越環境。住宅所在地設有多所世界壹流的學校——對於有孩子的家庭來說,也可以擺脫後顧之憂,只需在此盡情享受生活和運動的樂趣。

入住該嶄新的住宅,盡情享用這裏的優越環境

劍橋房産市場嶄露頭角 銷售速度超越倫敦

我相信,下面我所告訴大家的消息,一定會讓中國投資者們感到高興。因爲,倫敦房産在英國不再獨一無二,劍橋房地産已超越它曾不可取代的位置。

據一份最新公布的關于英國房産的調查報告顯示,劍橋正超越倫敦成爲全英民用房地産銷售最快的地區。

這份來自英國地産網站RIGHT MOVE的報告,顯示了同樣類型的房産,在劍橋從上市到售出僅需27天時間,而在倫敦則要耗時41天。

對于這樣的結果,業內的地産專業機構認爲劍橋房産市場的繁榮,部分原因是受到這一地區不斷上漲的學生住房剛性需求所致;另外隨著越來越多的科技實體選擇落戶劍橋,也相應帶動了這裏樓市的繁榮。大型跨國製藥公司英瑞合資的阿斯特捷利康製藥公司AstraZeneca也宣布把它的全球總部設在劍橋。

計劃興建的耗資2千6百萬英鎊的劍橋市火車站,將使劍橋到倫敦的交通更加便利。據英國房産中介的數據統計,劍橋房産很多都在上市2周內告匱,而且以高于房主要價的價格成交。

除了劍橋之外,這份報告中位于房産銷售最快第二位的地區爲倫敦的Lewis ham區以及倫敦的Sutton區。在這2個地區,房地産銷售平均耗時29天。據英國國家統計局上周的最新統計結果顯示,去年一年內,倫敦的地産價格上漲了20.1%;全英的地産價格上漲了10.5%。 這意味著倫敦的平均房價約爲49萬2千英鎊,全英房産平均價格約爲26萬2千英鎊。

這份報告同時顯示,在英國房産銷售最緩慢的地區爲威爾士的Powys區,這裏的房地産銷售平均耗時113天。

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Minnie談英國倫敦房产投資

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住進珀斯親水豪宅 感受海濱郊區明達裏動人美景

投資者對珀斯的投資興趣越來越濃厚,甚至在近年來超越了悉尼和墨爾本,這裏擁有美好的居住環境及高水平的生活質素,人們的熱情與親善更是增加了珀斯的宜居指數。珀斯著名的海賓郊區明達裏(Mindarie)擁有獨特的港灣風光,舒這浪漫的生活氛圍更是令人陶醉其中。壹棟頗具現代設計風格的珀斯豪宅正在當地熱售,占據無比優越的位置,獨特建築風格更令其成為當地的明星物業,備受矚目。

珀斯豪宅正在當地熱售,建築風格獨特

占據明達裏得天獨厚的優越位置,豐富水岸樂趣享受不盡 

隨著中國房產投資者對西澳大利亞州珀斯房市的興趣愈發濃厚,這幢漂亮的4層式住宅在市場上頗受關註——其優越的位置、親水的環境,獨樹壹幟的建築工藝,都令人們對它未來的升值潛力相當看好。豪宅位於風景如畫的明達裏碼頭(Mindarie Quay)壹帶,坐擁絕美的風景,視線所及之處都是如詩如畫的蔚藍海港景色,裝點其間的船舶更增加壹份浪漫情懷。

豪宅位於風景如畫的明達裏碼頭,坐擁絕美的風景,視線所及之處都是如詩如畫的蔚藍海港景色

由於地處澳大利亞大六西岸地中海氣候地區,溫和的氣候與天鵝河(Swan River)沿岸的別致景色,使珀斯得以成為非常受歡迎的觀光旅遊目的地。珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素,於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅。

在明達裏,您可以沈浸在其休閑的地中海氛圍當中,穿梭在珀斯年照3000小時的建築之中享用美食、美酒,也可以在美麗的印度洋碼頭垂釣或乘坐遊船遊覽。這座澳洲豪宅帶來的絕不僅僅是居住的享受,它更讓您充分領略到當地悠閑輕松又怯意浪漫的生活氛圍,沈醉在西澳最宜人的景色之中。

悠閑輕松又怯意浪漫的生活氛圍,讓您沈醉在西澳最宜人的景色之中

這套臨水大宅為人們提供了絕好的機會,壯麗的海灣景色壹壹被納入室內,在當地亦獨樹壹幟,呈現與眾不同的建築風格。中國人置業澳洲的興趣壹向濃厚,近年來逐步開始越來越關註西澳地區的房產,這裏宜居的氣氛和高雅的人文環境頗受歡迎,對西澳的投資熱情甚至超越了素來人氣頗高的悉尼和墨爾本。而這棟頗具設計特色的明星豪宅占據優越位置,儼然是珀斯房產市場上難得壹見的優質物業。

投資新南威爾士州鄉村土地 坐享絕美景色與多重開發用途

名為“望納”的物業宛如北新英格蘭高地上的一顆明珠,帶有永久產權土地。

頗有先見之明的投資者已經開始將目光聚焦於澳洲鄉村土地,群山河流帶來的秀美風景,與廣袤無邊的草原,結合當地豐富的自然資源,給人們帶來的豐厚回報相當值得期待。據最新《Westpac城鄉投資對比概覽》顯示,澳大利亞的新南威爾士州鄉村地區的投資表現意外拔得頭籌,前景看好。目前有業主欲出售位於Tenterfield的一塊極具開發潛力的土地,其宛如北新英格蘭高地上的一顆明珠,占盡地理優勢,集多種開發功能於一體。

北新英格蘭高地上的一顆明珠,盡享澳洲獨特的鄉村風情

被群山環繞,掩映在參天大樹之間,視野極好,享有無邊的自然美景。
物業維護狀態良好,所有建築和住房均保持在良好狀態。

這個名為“望納”(WANGRAH)的物業宛如北新英格蘭高地上的一顆明珠,佔據8700英畝(3520.8公頃)面積,帶有永久產權土地,被群山環繞,掩映在參天大樹之間,視野極好,享有無邊的自然美景。物業上建有大量建築和設施,有豐富的運動場地,包括網球、山地自行車、騎馬、釣魚、越野車運動、越野自行車、獨木舟、單人筏子、叢林徒步旅行、觀鳥和狩獵運動場地。物業維護狀態良好,所有建築和住房均保持在良好狀態,這些建築和住房具備較低的維護成本。

這裡有巍峨的高山、蜿蜒的河流、許多衝擊平原和高原,自然風景無比旖旎秀美。
這裡是澳洲最知名的牧業和農業中心。

由於地處新南威爾士州“北新英格蘭高地”(Northern New England)區內,卓越的地理位置令其占盡天時地利的優勢,具有很高的升值潛力。這裡有巍峨的高山、蜿蜒的河流、許多衝擊平原和高原,自然風景無比旖旎秀美。 新英格蘭地區地處新南威爾士州悉尼市以北、布里斯班以南,這裡是澳洲最知名的牧業和農業中心,廣袤無邊的美麗草原,星星點點的羊牛成群,歐式風格的民宅小鎮,到處都洋溢著澳洲獨特的鄉村風情。

投資這個發展勢頭良好的地區,絕對是一次明智之選。土地所在的田特菲(Tenterfield),是新南威爾士州的一個小鎮,位於新英格蘭地區優越位置,距離布里斯班enterfield三小時車程。田特菲是一座極具吸引力的鄉村小鎮,擁有許多年代久遠的19世紀中期古典建築。 四周環繞著國家公園和葡萄酒莊,也因其秋天絢爛的顏色而聞名。這裡有100多座名列世界文化遺產目錄的建築。

在該區域內,這座房產堪稱明星物業,擁有無邊的鄉村美景,也享盡種種野外樂趣。其僻處於河谷之中,風景如詩如畫,土地上有成群的野羊、自由遷徙的鹿群,生活著本地袋鼠、鴨嘴獸、針鼴鼠以及成群的彩色鸚鵡。這裡生態平衡,極富樂趣,非常適合度假生活。物業所在地是澳大利亞的“洛磯山脈”(Rocky Mountains),山峰綿延100多公里,山石嶙峋的土地上修有多條越野車道。河谷旁生活著袋獾和野豬。這套優質物業,是攜家人享受美好生活的好地方,也讓你充分體驗與都市截然不同的生活風貌。

別墅房産增值妙招-改建閣樓 房屋增值高達百分之二十

中國買家赴海外購買房産時,最情有獨鍾的就是別墅。別墅的多樣性——豪華、鄉村田園、古典以及其寬大的面積和獨立的花園,都滿足了中國投資者腦海中對理想家園的所有要求。然而,在出租獲利前不對自己心愛的別墅稍作修飾的話,最終的效果可能幷不盡如人意。

根據我個人多年在英國房産業內的經驗,給別墅改建一個閣樓可增值20%。

爲別墅搭建閣樓可增值20%

據英國地産界的一項最新調查結果顯示:僅通過閣樓改建就能爲業主的房産增值。把位于房屋頂層,通常被人們忽略或僅用來放置雜物的閣樓改建成一個獨立的房間,就可能爲投資者的房子帶來約3萬7千英鎊的增值空間。

全英房屋抵押貸款協會(Nationwide Building Society,泛邦建房合作社)的一項研究結果顯示,改建閣樓的房主在改建後就可能爲自己的房産增值達3萬7千英鎊,而僅僅增加一個額外的臥室就可以使房産增值約2萬鎊。

以全英房屋抵押貸款協會Nationwide Building Society的2014年第一季度房屋價格指數的平均房價17.8萬英鎊爲例,增加一個額外的衛生間就能使房屋增值8千9百英鎊。房屋總面積增加10%也能達到同樣的增值效果。

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奧克蘭海港區景觀豪宅 新西蘭投資移民理想之選

作為新西蘭最繁華的大都市,奧克蘭不僅擁有全球最適合居住的自然環境,還是最重要的經濟中心。奧克蘭房地產市場繁榮有序,產權轉讓方便快捷,很多投資人士在新西蘭投資都取得了很好的回報。背倚海灣港鄉村俱樂部和高爾夫球場的壹套精美豪宅,在當地尤其受人關註。它不僅確保您長久擁有海灣港(Gulf Harbour)的閑適生活,盡情享受風景優美的海灘景致與高爾夫球、釣魚、劃船的樂趣,也可幫助您加快新西蘭投資移民的進程,是十分罕見的置業機會。

精美豪宅,背倚海灣港鄉村俱樂部和高爾夫球場

海灣港區發展勢頭看好,盡享高爾夫景觀豪宅的優越環境

這棟5臥6衛的奧克蘭豪宅位於新西蘭奧克蘭市海灣港區,享有純凈的藍天綠地,擁有世外桃源般的氛圍,環境壹流。在大片綠地的環繞下,這座簡潔大氣的豪宅呈現壹派獨特的氣質,大幅面積的落地窗將充沛的陽光引入室內,周邊自然景致盡攬眼底。

該住宅享有純凈的藍天綠地,擁有世外桃源般的氛圍,環境壹流
在大片綠地的環繞下,這座簡潔大氣的豪宅呈現壹派獨特的氣質
大面積的落地窗將充沛的陽光引入室內,周邊自然景致盡攬眼底

海灣港區(Gulf Harbour)是壹個非常值得投資的區域,風景如畫、氣氛靜謐,堪稱宜居的天堂。境內分布著由羅伯特•瓊斯二世(Robert Trent Jones Jnr)設計的世界知名高爾夫球場,並且擁有南半球最好的碼頭。海灣港區有各種房地產投資機會,這些新西蘭房產包括俯瞰著豪拉基灣(Hauraki Gulf)的精美崖頂住宅,也包括運河邊自帶碼頭泊位的公寓房和連排住宅。如今這裏已經受到越來越多海內外投資者的熱切關註,未來的發展前途不可限量。而這套美輪美奐的住宅正好提供了壹次絕好的購買機會,具有很大的升值空間。

該住宅風景如畫、氣氛靜謐,堪稱宜居的天堂

這套豪華住宅占據島景大道旁(Island View Drive)壹個較高位置,背倚海灣港鄉村俱樂部和高爾夫球場(Gulf Harbour Country Club and Golf Course),驅車至新西蘭最大的城市只需35分鐘。投資者購入這套嶄新的住宅後,可盡情享用這裏的優越環境。

對於高球愛好者來說,這座物業更是享有得天獨厚的優勢。從奧克蘭市區向北出發,僅40分鐘車程便可以來到美麗的旺格帕羅阿半島(Whangaparaoa Peninsula),而在這半島的尖端,便是海灣港鄉村俱樂部(Gulf Harbour Country Club)及高爾夫球場。這個世界級球場擁有完善的設備,妳可以選擇在鄉村俱樂部放松身心,或是前往球場挑戰開球與果嶺。壯觀的海景與起伏的高地相結合,使其成為新西蘭最令人興奮的高爾夫球場之壹。入住於此,不僅享有高爾夫球場的絕美環境,也讓運動愛好者可以隨時隨地盡情揮桿。

關註新興市場投資熱點馬來西亞檳城 感受東方花園的雙重生活滋味

馬來西亞重金打造的城市檳城,是最重要的經濟中心城市之壹。島上的海灘風光、豐富的文化、聯合國教科文組織認證的歷史景點,都令檳城旅遊業發展蓬勃,更令它成為物業投資的熱點。越來越多的外國人來此地投資,把檳城作為自己的退休地和度假地。位於當地壹個高端居住區內的別致住宅,擁有4臥5衛的舒適空間,周邊享有不少充滿紳士風範的運動場所和休閑地,是同時實現投資獲利和生活享受的上佳之選。

擁有4臥5衛的別致住宅,是您同時實現投資獲利和生活享受的上佳之選

緊跟檳城蓬勃發展勢頭,西班牙風格別墅住宅提供絕好良機 

這套西班牙風格別墅非常適合多人口家庭居住,建築美觀、工藝考究。其位於頗具異域風情的熱帶海島——檳城,該島被譽為“東方花園”,全島綠意盎然,植被蒼翠,森林覆蓋面積達30%,也被稱作“印度洋上的綠寶石”。

這套西班牙風格別墅非常適合多人口家庭居住,建築美觀、工藝考究

物業所在的檳城是壹個繁忙的商業中心,也是世界知名的美食天堂和旅遊勝地,曾被評為“亞洲十大最佳養老地”。本住宅為投資者提供了卓越的置業機會。檳城位於馬來西亞的西北海岸,是東方城市中最如詩如畫及最浪漫的城市之壹。因為它秀麗的風光、悠閑的生活方式、中西合璧的文化、歷史古跡以及美食,每年吸引大批的遊客來到這裏。

檳城這座新掘起的投資熱點,早已享有壹系列美譽,包括2013年雅虎網站公布的“世界第四大退休後最適合居住城市”,在這評選中檳城是唯壹入選的亞洲城市;也於2013年獲得歐洲頒發的最佳市政局獎。2014年,檳城獲得“全球40大最佳旅遊景點”美名,在排名中獲得第八位。作為壹個越來越具有國際知名度的旅遊勝地,檳城房地產也將會吸引海外投資客的熱切關註,檳城也肯定是壹個長期投資的好地點。

住進檳城高端住宅區,最完美退休地和度假地的不二之選

該生活區域提供了壹種高雅怡人又不乏運動趣味的生活方式。住宅附近有檳城賽馬俱樂部(Penang Turf Club)、傳統俱樂部(Heritage Club)和檳城運動場(Penang Sports Club),並且鄰近植物園(Botanical Gardens)。居住在此可以去這些運動場所享受豐富多樣的紳士運動,也可以體驗接近自然的慢板生活。

這座頗具獨特風采的檳城別墅位於高端居住區內,享有壹片幽靜的氛圍,占據相當卓越的地理位置。大宅鄰近傳統俱樂部、亞庇高地(Jesselton Heights)、Ayer Rajah植物園和總督官邸(Governor’s Residence),有蘇格蘭大道(Scotland Road)經過這裏。距檳威大橋(Penang Bridge)西北端約8公裏,也可輕松前往市中心和新關仔角(Gurney Drive)大道。 

該頗具獨特風采的檳城別墅位於高端居住區內,享有壹片幽靜的氛圍

整座大宅的建築風格獨樹壹幟,在當地頗具迷人色彩,白色外墻掩映在蔥郁的綠色植物之間,清新怡然。大宅采用天然石材建成了10英尺(約3米)高的圍墻,意大利風格卵石大理石車道,特別優雅大氣。該檳城豪宅享有絕好的私密性——配有專業的安保系統,可通過英特網進行控制;索尼牌25色夜視紅外視頻監控攝像頭保證了生活安全,所有門窗均配有硬連接式光電束周邊探測器,全家人可以完全安心地居住於此。

白色外墻掩映在蔥郁的綠色植物之間,清新怡然

投資加拿大新斯科舍絕美土地,走進大自然愛好者的樂園

在世界各地的投資市場中,加拿大地產市場始終深受海外投資者尤其是中國人的青睞。去加拿大買地,正成為許多中國人的投資新選擇。人們希望既能享受健康樂活的生活方式,還能分享土地增值收益。位於加拿大新斯科舍東部 “羅馬河谷”(Roman Valley)的壹塊風景優美的土地提供了壹次絕好的購買機會,這裏湖水被樹林環抱,野生動物繁多,儼然是壹處令人心醉的世外仙境。

投資新斯科舍東部優質地塊,盡情享受自然之樂趣

這是壹塊寬闊的土地,面積為88.2公頃(217.5英畝),位於加拿大新斯科舍東部(Eastern Nova Scotia)蓋斯伯勒縣(Guysborough County)境內“羅馬河谷”(Roman Valley)居住區內。這裏風光秀麗,格外寧靜舒適,充滿淳樸的自然風情。

該土地風光秀麗,格外寧靜舒適,充滿淳樸的自然風情

對於追求樂活生活的人來說,這塊土地儼然是大自然愛好者的樂園——被茂盛的植被覆蓋、制造了壹個絕美的純氧空間。土地瀕臨壹個大型淡水湖,平靜的湖面映照出樹林美景,讓人心曠神怡。在此您絕對可以悉心感受到大自然的勃勃生機和豐富樂趣,土地上有生活著野生魚類的溪流和壹條小河,潺潺的溪水打破了周遭的寧靜,營造出另壹番自然之美。

土地瀕臨壹個大型淡水湖
平靜的湖面映照出樹林美景,讓人心曠神怡

土地上野生動植物十分豐富,環境優美。這裏空氣幹凈新鮮,生態平衡,野生動物繁多——有白尾鹿、熊和多種野鷹、老鷹以及其他鳥類和生物。眾多溪流間,魚類豐富,讓這塊區域呈現出風格多樣的景致。

该处空氣幹凈新鮮,生態平衡
眾多溪流,讓這塊區域呈現出風格多樣的景致

優越的地理位置,讓這塊土地具有值得期待的樂觀前景。新斯科舍省 (Nova Scotia)是加拿大大西洋四省之壹,也是加拿大最美的省份之壹,這裏本身就匯集了加拿大最旖旎秀麗的風光。該省四季宜人,是加拿大最溫暖的省份,和加拿大其他地方相比擁有溫暖的冬天和涼爽的夏天。氣候與紐約、波士頓、中國大連相似。在世界上很多的地理雜誌中新斯科舍省都被評為世界最適合居住的地方之壹。如此稀缺的土地資源,在市場上也不多見,提供給投資者壹次令人驚喜的商業機會。

澳大利亞買房定金的持有與管理

衆所周知,在澳大利亞無論是購買二手住宅還是樓花,一般都需要在合同簽訂時交納房價10%的定金。那麽,在合同簽訂直至房産交割的這段時間內,這10%的定金由誰持有,幷是如何被管理的呢?

定金持有者

簡單來說,在購房合同下,一般規定,10%的定金持有者可以是代理出售的房産中介,或是賣家的代理律師,具體由賣家、律師和中介協商而定。無論是中介還是律師代爲持有定金,這筆款項都應存入一個法定的信托賬戶,幷由持有方代爲管理,直至房産交割後再由定金持有者交至賣家。所謂信托賬戶,是由第三方監管的獨立于普通銀行賬戶的一種特別賬戶。換言之,賣家/開發商在房産正式過戶之前是無法拿到這筆定金的,對于買家而言是一種保障。當然,買方也無權使用或控制這個賬戶。

一般二手房的定金持有者爲房産中介較多,而樓花的定金持有者一般爲賣家的代理律師。當然,也有相反的情况。因此,買家在簽訂合同前,應通過律師問清楚將10%的定金支付給誰。

定金利息

在購買樓花時,由于合同簽訂至房産交割的時間比較長,一般爲2~3年,定金持有人會將定金放入一個産生利息的存款賬戶。到房産交割時,定金所産生的利息通常會由賣家和買家平均分配(扣除相關稅費、銀行手續費及持有者管理費用後),在交割後由定金持有者分別支付給買賣雙方。當然,有時購買二手房的定金也會産生利息。作爲買方,應當及時將自己的稅號告訴定金持有者,以確保銀行利息不會按照最高稅率被扣除。

注:【對于海外投資者來說,該情况很容易發生。如果銀行沒有得到稅號,幷會認爲該業主不會自動報稅及繳稅,所以,銀行主動扣除10%的稅率,如果是澳洲政府則將會扣除近50%的稅率。】

值得注意的是,根據不同購房的條款,定金産生的利息也有可能在房産交割後全部支付給賣家/開發商或是買家。因此,買家應當在簽訂合同前瞭解這些條款的內容,幷通過律師與賣家/開發商進行相應的協商。

特別情况

無論是購買二手房或是樓花,合同裏都可能會出現條款要求買家提前釋放定金,在交割前就將10%的定金直接支付給賣家/開放商,供其購買其他土地房産或是支付印花稅。如果賣家需要購買其他的土地(這種情况幷不少見),定金將會從中介的信托賬戶轉入賣家新購買土地的中介信托賬戶。如果是支付印花稅,則定金將會交到政府稅收部門。相對來說,對于買家還是有一定的保障,但是買家仍應在簽訂合同前考慮清楚自身需要承擔的風險。

注:【該情况發生概率非常小。另外,澳洲政府對于買家的大力保護,所以買家利益完全可以得到保障。

購房意向金

目前,在購買樓花時,一般需要買家先支付一筆意向金(Expression of Interest),這和購買二手房時支付給中介的小訂有异曲同工之效。但是每一家中介對于意向金的管理和退款都有不同要求,買家應該在支付意向金前確認好中介機構的規定。

楊泱專欄全集:

楊泱詳談澳洲房産投資法律

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