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三大理由說服你搶購悉尼最熱門地區水景豪宅

悉尼房產一直是澳大利亞房產市場上的寵兒，不但悉尼房價保持堅挺之勢，悉尼房產也屢屢在週末拍賣會上以高價拍出。現在，位於悉尼最熱門地區——內西區的一處奢華水景別墅正在熱賣，你怎麼能錯過這個“搶到即賺到”的黃金機會呢？

搶購理由一：悉尼最富生活情調環水居住區

悉尼是一個海港城市，因此擁有海景的房子比比皆是。不過，如果既擁有醉人的水岸美景，又富於浪漫情調，而且還毗鄰市區中心地帶，這樣完美的地方就需要花心思去尋找了。

居外這次介紹的房產所處的悉尼德拉莫因區（Drummayne）便是一處讓人驚歎的生活天堂。該地區屬於悉尼市的內西區，位於鐵灣橋（Iron Cove Bridge）與格萊茲維爾橋（Gladesville Bridge）之間的半島上。如果你希望徒步欣賞悉尼海港美景，那麼徒步巴爾梅茵半島都是從這裡作為起點與終點的。

雖然德拉莫因區不通火車，但前往悉尼市中心同樣方便，一是選擇坐大巴，二是選擇乘輪渡。因此，居住于此的居民大多擁有私人遊艇，週末一家人乘船去市區，或在海港裡乘風航行，都是一種非常時尚的生活。

而且，德拉莫因也算是悉尼最優美的水景區域之一。悉尼的許多河岸、海岸因土地私有，景觀時斷時續，但澳洲政府總會在岸邊較好的位置劃一塊公共用地，開闢出公園，置上幾把木椅、餐桌，有的還配上飲用的沙濾水、煤氣燒烤爐，兼備休息、燒烤、聚會、釣魚、觀賞風光等多種用途，並且全部免費。來到德拉莫因，坐在水岸邊便可觀美景，享樂聚，消磨優哉游哉的時光。

搶購理由二：悉尼最富盛名的精美高端住宅

這套獨特的住宅矗立於悉尼德拉莫因區賴特路，位於一幢名為“海岸人家”（The Shores）的著名海濱住宅樓內。該住宅最近才重新翻修過，所有配套設施煥然一新。

住宅占地面積542平方米，還有98平方米的停車區和儲物區。而且該住宅採取一梯一戶的形式，不但可以保護隱私，還可以根據住戶的不同喜好採用不同的精美定制式設計，為投資者打造出夢想中的生活家園。

大宅共擁有5臥4衛，臥室採用白色主色調，簡約大方，而且都帶有大型衣櫃及多間豪華浴室，滿足愛美的女主人需要。寬敞的儲物區，不用擔心家裡人員的物件太多。另外，美食家燃氣廚房，正式客廳和餐廳、副客廳等空間一應俱全。

通過寬敞的落地玻璃窗，步出客廳，便是一處面積達22 米x 7米的寬大露臺，住宅前方則是美麗的海港和市區風景。得天獨厚的建築位置，讓你隨時享受無遮無擋的完美海景。此外，大宅配有可停放5輛汽車的安全停車區，包括帶三重門鎖的車庫以及一個特別設計並配有傢俱的工作間。

除此之外，住宅樓內還配有一系列度假風格的設施，包括競賽級網球場、貼有瓷磚的游泳池、燒烤區、涼亭和桑那房，讓你隨時可變換悠閒方式。而且住宅附近便是深水區和細沙海灘，還帶有碼頭和浮碼頭，很適合船舶愛好者居住。

據介紹，該住宅除了擁有獨棟別墅般靈活的房型設計，還設有數個生活區，東北面享有遠及海灣和城市天際線的絕美全景，有道路通往真正的世界級海濱生活場所。住宅所在的街區無疑也是東德拉莫因地區面積最大、最高端的精品住宅區之一。

搶購理由三：澳洲最具投資價值房產市場

除了讓人不可抗拒的美好生活方式，悉尼房產所具有的不菲投資價值，也是吸引大批的投資者進入悉尼房市的重要原因之一。

根據RP Data對2月份澳洲房價指數的初步統計，澳洲各地房價似乎正在降溫，而悉尼是唯一一個錄得資本增值的城市。儘管現在的悉尼房價增速也在減慢，但去年悉尼房價的全年增速超過了13%，而今年則保持在6%的穩定增長。可見投資悉尼房產的價值收益平穩而持續。

由於悉尼房產的投資價值，再加上房屋供應量有限，因此悉尼的房產拍賣會永遠是火爆異常。

根據上週末澳洲各大首府城市的拍賣會統計，悉尼依然是全澳清盤率最高的城市，1019場拍賣會的清盤率為77.9%。

不少悉尼的房產經紀人表示，如今悉尼的賣房速度猶如閃電，獨立房平均上市29天就能賣出，單元房更是短至24天。因此像上述如此美麗奢華的豪宅，必定將成為市場上的搶手貨。

最關鍵的是，該房產位於悉尼最炙手可熱的內西區，該區房產在拍賣會上屢屢創出刷新紀錄的高價。因此，這幢在最熱門房產市場中最熱門區域的房子，絕對是“搶到即賺到”的現實投資範例。

欲瞭解該住宅更多詳情，請點擊：http://www.juwai.com/7443645.htm

（本文內容資料由客戶提供）

澳洲房産投資高回報小鎮格萊斯頓投資與留學的勝地

黃金海岸與布裏斯班爲昆士蘭州的主要兩大城市，也是整個澳大利亞的兩大熱門旅游地。然而，除了這兩座世界聞名的“人間天堂”外，還有一個小鎮正等著我們發現。在那裏，不僅有著世外桃源般的景色，更是留學與投資的好去處。現在就跟著居外，一起去領略格萊斯頓的獨特之美。

獨特的地區小鎮

無論是市中心還是偏僻的內陸地區或神奇的礁石島，格萊斯頓(Gladstone)包羅了衆多可以參觀的地方。在該區的中心地帶，格萊斯頓俯視著其脚下的深水港口，有幾個很棒的釣魚場所。其南部，坐落著科萊伊皮（Calliope）和米麗婭姆（Miriam）穀，那裏有風景優美的國家公園和僻靜悠閑的沙灘。

安吉尼水（Agnes Water）和七十七座城是未被污染的海邊村落，是庫克船長首次踏上的昆士蘭的土地。以海濱公園著稱的博因河（Boyne Island），極其姊妹城金沙灘城（Tannum Sands），是海上消遣的絕佳好地方。

作爲南礁的中心地帶，格萊斯頓(Gladstone) 是昆士蘭獨特的地區之一。地處亞熱帶氣候，其島嶼、水域和沙灘一直延伸到大堡礁(Great Barrier Reef)。那裏有幾座讓其引以爲榮的國家公園，均提供野營和四輪驅動越野車，帶給游客無限的冒險刺激。豐富多彩的景觀，燦爛的陽光提供了無限的游樂選擇。

投資與留學的首選地

據居外網瞭解，格萊斯頓的投資回報率較高，最高收益率可達到12.4%，特別是單元房。一套位于格萊斯頓區內最主要位置的1室2臥2衛的公寓，過去4年曾都出租給高級白領居住，租金收益率都在7%左右。

此地産開發商介紹，該公寓總面積爲107平方米，室內使用最高品質的家具和裝修。兩間主臥內各帶有套內浴室、洗手間和衣帽間，而次臥配有大型衣櫃。另外，公寓內采用玻璃密封的寬大前陽臺，是整棟住宅的最大亮點——坐在家中就可以享有漂亮的水景。其次，開發商耗資3500萬澳元，在公寓門前建造海事博物館、咖啡公園、多條木板步道和水上公園，在不久的將來，足不出戶就可以享受到充滿文化、休閑與娛樂爲一體的多樣化社區生活。

生活在格萊斯頓，擁有的不僅是多樣化的生活、美麗宜人的生活環境，還有澳大利亞最具創新色彩的中央昆士蘭大學（格萊斯頓校區）。毫無疑問，格萊斯頓小鎮是投資與留學的最佳勝地。（本文資料來源客戶）

欲瞭解格萊斯頓公寓詳情，請瀏覽http://www.juwai.com/7453082.htm

購置葡萄牙房產搭上定居歐洲直通車

如今，到歐洲購房漸成風潮。不僅因為歐洲歷史悠久，文化內涵深厚，生活方式高貴典雅，還因為現在的歐洲房價正處於價格穀底，是抄底的好時機。當然更重要的是，歐洲各國紛紛推出購房移民政策，只要購置一定數額的房產就可以申請永久居留權。

黃金簽證 可工作可移民受熱捧

在這麼多讓人眼花繚亂的購房移民政策中，葡萄牙的“黃金簽證”尤為吸引人。該投資移民項目規定，只要在葡萄牙購買一處價值50萬歐元（約421萬元人民幣）以上的房產並至少擁有5年，投資者就可以獲得葡萄牙的居留許可。房產主人一年只需要在葡萄牙呆7天，所持的居留許可便允許他們無需辦簽證就可以在其它20多個申根國家旅行或工作。而且只要獲得居留許可，子女們都可享受免費的中小學教育。

如此讓人垂涎的條件，怎能不引起熱潮呢？

據葡萄牙外交部2013年底公佈的一項資料顯示，迄今為止，該專案已經為356人頒發了居留許可，占簽證總簽發人數近八成。而且參加該專案的投資者中，中國人目前占絕大多數，排名其後的是來自巴西、俄羅斯和安哥拉的投資者。

葡萄牙律師事務所PLMJ中國事務主管林女士，她在葡生活30多年，對葡法律有較深入研究。據她介紹，她所在的律師事務所至今已為100多名中國人辦理投資移民申請，其中50多人已經移民。

她表示，如今葡萄牙首都里斯本房產均價大約為每平方米2500歐元至3000歐元（約2.1萬-2.5萬元人民幣），葡萄牙房產稅一般為0.3%至0.8%，所以持房成本並不是很高。

新建別墅 設計佳空間大景色迷人

在如此便利的“黃金簽證”帶動下，葡萄牙房產已經成為市場上的搶手貨，不但數量有限，價格也開始隨之上漲。這次介紹的便是一幢符合葡萄牙投資移民申請的房屋。

這是一套新近建成的2層住宅，俯瞰著全球最著名的天主教、基督教聖地之一法蒂瑪神廟（Shrine of Fatima）的高塔，坐擁山下河谷和附近歐倫市（Ourem）的動人美景。

建於山坡之上的住宅設計簡約，空間寬敞。屋內建有5間臥室和4間浴室，其中兩間臥室帶有套內浴室，足夠容納大家庭入住以及朋友相聚。

住宅設計與周圍環境相融合，設有數個可飽覽日夜美景的陽臺，自帶的戶外燒烤區還可舉辦熱鬧的派對，多個停車區方便親朋好友串門，盡享悠閒豐富生活。此外，該住宅帶有全封閉式圍牆，設有多個大門方便出入，安全設施一應俱全。

位置便利 可自住可出租用途多

該住宅設施齊備，購買者隨時可以入住。由於該住宅有上下兩層，您除了可將樓上作為自己居住的住處，還可以將樓下空間出租，例如作為家庭旅館，或者將樓下改作商業空間，例如作為餐館、店鋪等等，商業用途多多。

該房產所處位置便利，附近的法蒂瑪是全球最重要的天主教聖母朝聖地之一，全球各地每年有數十萬信徒來此朝聖。在旅遊旺季，這裡遊人如織，商機遍地，絕對是作為投資的必選地點。而且該屋距離天主教大學和Beato Nuno學院只有步行距離，還可直接漫步至法蒂瑪中心地帶的巴士車站，無論生活或教育都甚為方便。

另外，該房產佔據當地中心位置，所在的聖塔倫區（Distrito de Santarém）是葡萄牙中部內陸的一個區，位於往來全國的交通樞紐。從這裡出發，距首都里斯本只有88英里（約140.8公里），前往著名的衝浪達人天堂納紮雷海灘（Nazare Beach）只需35分鐘，前往萊裡亞市（Leiria City ）只有20分鐘。

更重要的是，本住宅符合葡萄牙黃金簽證（GOLDEN VISA）的申請要求，購買即可申請葡萄牙籤證。如此完美的投資，還需他求？

欲進一步瞭解該房產詳情，請點擊：http://www.juwai.com/7436531.htm

（本文內容資料由客戶提供）

走進法國阿爾塞斯鄉村開始純正的法國田園生活

說起田園生活，我們都會不自覺的想起法國。法國的田園風光總是帶給人們愜意、溫暖與自由的感覺。不論在小說還是畫作中，法國田園總是被描述的那麼令人嚮往，在人們的心中自然形成一幅油畫——陽光均勻的灑滿綠油油的地面，繁花似景，鳥語花香，從某個窗內偶爾飄出一段輕柔的鋼琴聲。這樣恬靜的環境，成為了法國田園的一大特色。

走进法国阿尔塞斯乡村开始纯正的法国田园生活 — 法國阿爾塞斯（Région Alsace）

中國人與法國人的不同之處在於，對於中國人來說，能夠在大城市紮根過上富裕的生活，是畢生的追求，但對於法國人來說，不是每一個人都嚮往巴黎生活，反之，幾乎每個法國人都嚮往鄉村生活。有不少法國人年輕時在巴黎玩過、鬧過、荒唐過,到成家生子的時候,便到法國外省的鄉村或半鄉村化的小地方安頓下來,做一名小職員,生上三四個孩子,過上平靜單純的生活。

去阿爾薩斯享受恬靜生活

位於法國東北部的一塊面積最小的行政區域阿爾薩斯，它隔萊茵河與德國相望。其東部以萊茵河為界，西部則有延綿的弗傑山脈為限。阿爾薩斯北部的邊界地帶是比安森林和普法爾茨森林。該地區經濟發達，居法國二十二個大區的第二位，僅次於巴黎大區。這裡雖是鄉村，但進出品貿易發達，人均外國投資額和外企密度均居全國之冠。而其實早在17～18世紀，由於農業的發展，公路網的建設，商業的進一步繁榮，紡織工業的興起，阿爾薩斯法國最富裕的地區之一。

在阿爾塞薩，四季都能欣賞到優美的精緻，特別是在冬季與夏季。由於當地冬季寒冷，夏季濕熱，使得這兩個節氣的景色更是如詩如畫。

除了自然美麗的風景、淳樸的人文氣息，阿爾塞斯有的就是那些多的數不盡的百年鄉村住宅。這些住宅在經過翻修之後，便再一次的流入市場進行出售。位於阿爾薩斯區附近名為“Parc Régional des Vosges”的一片自然保護區內，有一座寧靜美麗的小村莊，而風光旖旎的“U”形農場就在其中。據介紹，農場中的住宅始建於1747年，曾採用最高超的工藝翻修一新，內設3間廚房和無數起居室及餐廳，並且還有可能將生活區的面積擴充至週邊建築及閣樓之內。

農場上的住宅為阿爾薩斯風格，採用外露式橫樑設計，地面一樓的門廳鋪有漂亮的石材地板。整套物業的狀態極為完美，配有美觀顯眼的橫樑和立柱，安裝有高級配套設施。

生活在這裡，你不擔心自己會完全的與世隔絕，從農村至耶誕節市場聞名的阿爾薩斯大區（Alsace）首府斯特拉斯堡市（Strasbourg）僅40分鐘路程。相信，這樣的一片鄉村風味極為濃厚的田園式農場，定然會讓最挑剔的投資者感到滿意。（本文資料來源客戶）

欲瞭解法國阿爾塞薩鄉村房產詳細，請流覽：http://www.juwai.com/7441781.htm

普羅旺斯最美投資法國南部陽光藝術豪宅（组图）

這裏是傳說中上帝留給自己的伊甸園：所有人類的精華——曆史、文化、藝術都在此彙聚，光芒萬丈。穿過壹片紫色的薰衣草花海，居住在艾克斯的法式庭樓，妳就進入了壹個真實的普羅旺斯。

浸潤藝術世界，坐擁都市便捷

艾克斯是普羅旺斯的前首府，前往普羅旺斯地區大多數著名景點只需1小時。這座擁有林蔭大道、噴泉、華宅的中世紀古城是普羅旺斯最具“都會”風情的地區，也是天才畫家塞尚的故鄉。在這裏以畫家名字命名的地方比比皆是：塞尚大街、塞尚廣場、塞尚咖啡館……甚至在重要街道上內嵌的千百只銅道釘也精致地镌刻著城徽和塞尚的大名，跟著這些銅釘尋覓，也就找到了大師當年的生活軌迹。

順著梧桐枝葉交錯的米拉博大街漫步，妳能看到18世紀歐式建築風格的閣樓，那些帶著鐵圍欄的露台和巨大的女神雕柱像華貴的珠寶壹樣點綴其中。古典優雅的街頭建築有著濃郁的哥特風格，街邊的小店有特産的佳釀桃紅葡萄酒，轉頭便是排起長隊的冰泣淋店。

在舊街法院前面的威爾當廣場，每周二、四、六都有古董市場，除了那些引人注目的老物件，更有雜貨市場和菜市場混雜其中。各種新鮮奶酪的味道讓人食指大動，五顔六色沁人心脾的香料讓妳目不暇接。

既然是首府，交通便捷當然是第壹位的。從這裏出發，步行前往聞名世界的米拉波大道（Cours Mirabeau）只需短短的15分鍾，走到藍海岸（French Riviera）線上的卡西斯鎮（Cassis）也只需30分鍾。所以，妳可以在這裏找到最悠閑恬靜的鄉村生活環境，又能輕松擁有都市生活的便利，濃郁的藝術文化風情則能給妳不壹樣的精神滋潤。

適合全家的園林式古典大宅

這幢位于艾克斯市（Aix-en-Provence）的豪宅始建于18世紀，擁有令投資者豔羨的2500平方米的法式花園。法式花園以嚴謹挂帥，把自然完全馴服成既平衡又控制得體的藝術品，並以新植物品種和種植技巧見稱。園中的60棵百年懸鈴木古樹更是值得投資的生命古董。輔佐以4處噴泉景觀，俨然壹個複古風法式私人花園。

不光薰衣草，普羅旺斯的草葉樹皮似乎都有獨特的香味，入藥入廚，榨油釀蜜，品種繁多。走進院落，鼻子裏滿是混雜著的薰衣草隽永的香氣；走進別墅，視覺的亮點則落在了那些家具與藝術品上：亮橘色的餐椅，造型古怪而精靈氣十足；擺在餐桌上的鮮花及背後的梵高油畫，讓餐廳有了壹絲古典的味道；客廳中擺放的酒櫃，雖是完全現代的材質，感覺上卻如同自然生長般搖曳生姿。這些奇思妙想的設計，成爲空間中最有自由氣息的音符，當它們與日式筆畫、旅行珍藏的玩偶等裝飾遙相呼應時，滋生出的是壹種精巧曼妙的品質感。臥室內張揚著當地産的碎花布，圖案簡單、顔色純正鮮明，很有些普羅旺斯人熱烈、淳樸，又有些驕傲的特征。

除了優美的房間和優雅的庭院，這幢豪宅同樣配備了壹間帶寬大酒窖的15世紀風格地下室，以及壹個25米長的大型遊泳池，亦靜亦動的設計讓這裏成爲阖家居住的樂園。與此同時，藏書室和放映室全部覆蓋WiFi，各角落均安裝夜間照明燈具，這壹系列高科技的“武裝”又能讓妳的安全感倍增。

對于眼下的國際買家來說，法國的房産投資即將在未來蔚然成風。將自己打造成擁有法國最美地方私家花園的貴族，這是國際買家對自己最大的鼓勵，正如同收藏壹件價值不菲的藝術品壹般，高貴且投資可期。

法式花園以嚴謹挂帥，把自然完全馴服成既平衡又控制得體的藝術品，並以新植物品種和種植技巧見稱。

欲進壹步了解該豪宅詳情，請點擊專屬頁面：http://www.juwai.com/6182154.htm

（本文內容資料由客戶提供）

入住南非花園城市最宜居環境打造絕佳投資良機

南非著名城市“普利托里亞”花木繁盛、環境優美，享有“花園城”之美名，每年都有無數遊客來到這裡感受這座自然之城的曼妙風光。位於市內卓越的“清水飛魚社區”的南非豪宅，坐擁自然美景，亦有優質的文化教育環境，為希望安居樂業的人們提供了夢寐以求的居住環境，也是眼光獨到的投資者絕對不可錯過的絕佳機會。

“花園城” 比勒陀利亞，自然美景與文化氣息的完美結合

熱鬧繁華的普利托里亞( Pretoria）是南非的政治決策中心兼行政首都，位於東北部高原上的馬加利山麓谷地，與北方的約翰尼斯堡市相距僅40分鐘車程。清新優美的環境令南非普利托里亞成為全球著名的最宜居的城市之一。走在街頭，可以感受到這是一座相當歐化的城市，繁華現代、空氣清新、令人仿佛置身於歐洲。風光秀麗、花木繁盛，使得其享有“花園城”之美名。該城的街道兩旁還種植了許多紫葳，故又得名“紫葳城”。每年10月到11月，百花盛開，鋪滿整個街市，全城為此要舉行長達一周的慶祝活動。

“居外”此次介紹的南非房產，是一套由建築師專門設計的現代住宅，位於普利托里亞市卓越的“清水飛魚社區”（Clearwater Fly Fishing Estate）內，為投資者提供了夢寐以求的居住環境。無與倫比的地理位置和卓越的自然環境，使得這座豪宅的投資價值不斷攀升，投資機遇絕對不容錯過。

因為是一座以文化為主的城市，所以普利托里亞的旅遊景點也多以文化為中心，例如：著名景點南非大學、普利托里亞大學、共和國大廈梯形花園、韋寧公園等。噴泉穀是普利托里亞人潮最多的週末休閒區和野餐的地點；魯德普拉特水庫是釣魚、乘遊艇、水上運動和游泳的理想地點；萬德布姆自然保護區有株一顆樹齡1000年的無花果樹神木，13根主幹四面擴展在1公頃的土地上；普勒多利亞動物園是世界上最大的動物園之一，園內的動物超過3500種。每年都有無數遊客前來這裡旅行度假，度過美妙的休閒時光。

作為最大的文化中心，普利托里亞的教育環境無疑是相當具有優勢的。這裡有1873年創立的南非大學、普利托里亞大學、工學院、師範學院等多所高等學校，還有南非最大的研究機構科學與工業研究院和著名的獸醫及燃料、林業等研究所。著名的普利托里亞大學在南非各地不同城市擁有7個校園。在這裡學生可以學到社會需要的實用知識並通過參與實踐而得到經驗。作為南非最大的大學，普利托里亞大學一方面吸收來自南非和世界其他國家優秀的人才，另一方面學校也盡可能地滿足每個學生學習要求。優質的文化環境，也令當地的投資前景始終相當樂觀。

“清水飛魚社區”豪華住宅，夢寐以求的理想之居

居外此次介紹的這套豪華住宅，卓越的現代設計令其與環境得以完美融合，呈現一派出類拔萃的優雅氣質。素雅的外牆清新雅致，與周圍的綠色草坪形成融洽的對比，在藍天白雲的映襯下猶如一幅美妙的畫卷。

大宅建有寬敞優雅的門廳，通往豪華的客廳。客廳寬敞大氣，落地窗將室外景致引入室內，通透明亮，並且配有一個中央壁爐，高檔品位獨特而不凡。住宅一樓建有外形美觀的懸空樓梯道，直通二樓。二樓設有主臥、3間次臥和1間帶咖啡區的電視房，這些臥室全部帶有套內浴室。寬敞的主臥則自帶更衣室、落地式浴缸、男女洗手盆和獨立的淋浴間。二樓主臥和兩間次臥帶有戶外陽臺，從陽臺上可俯瞰水池及社區美景。曼妙景致一覽無遺，可以在這裡盡情呼吸自然空氣。

現代的開敞式餐廳和廚房則採用高品質裝修，設有獨立的後廚房或洗滌室。整體設計簡約現代，設施一應俱全。起居區配有折疊門，門外是寬敞的戶外娛樂區和中央花園，花園中配有自動灑水系統。業主可以在這裡與家人朋友歡聚一堂，休憩遊玩之餘，感受其樂融融的家庭氛圍。

整個豪宅建有2個自動門車庫，設有直通宅內的內部通道；此外，住宅還建有至少可停放4輛汽車的停車場，有道路通往帶獨立入口的私人辦公室。辦公室內設有化妝間、1間帶套內浴室的寬大客臥，全部通過自動門與其他空間相隔離。

整個豪宅擁有舒適便利的空間，周邊環境寧靜雅致，毗鄰大型水池營造了獨特的生活環境。同時在設計上非常注重細節、強調生活舒適性。住宅通體鋪設地磚，配有風管式空調，地面一樓安裝地採暖系統。客廳天花板整合了廣播系統，設有設施齊全的餐廳和庭院，配有不銹鋼燃氣廚具以及可提供穩定水流的水壓泵。

這座大宅可以讓業主真切地感受南非最美城市的獨特風光和生活體驗，無論是投資還是自住，這都是一次不可錯過的絕好良機。

欲進一步瞭解“清水飛魚社區”詳情，請點擊：http://www.juwai.com/7333438.htm

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美國房產稅詳解每年支付更有增值作用不影響房產投資

壹、在美國買房，為什麼要交房產稅

美國的土地基本都是私有的，壹旦交易產權歸個人所有，因此，政府需要通過征收房產稅來保障政府材政來源，以建公立學校、社區建設、修市政設施等公共配套設施。據統計，美國房產稅占到美國稅收收入的70%，是美國最為重要的稅種之壹。

相比較而言，中國的土地產權都屬於政府所有，個人買房後只擁有壹定期限的使用權，而這個使用權已經在買房時支付過了，自然不應該再征收房產稅。

 房產稅的用途：房產稅有明確的用途，主要用於當地學區、警察、消防、衛生等公共設施的建設和維護，本地公務人員（如消防員、警察）的管理開支。學區內的小學、初中、高中，從建校舍，設備，老師的薪水都是由學區稅收支付。住在學區內，可免費就讀公立學校的原因就在於此。所交的房地產稅裏，不僅繳納了學費，同時也付了免費校車接送的車資。

美國房產稅不會影響投資，反而具有保值增值作用

二、美國房產稅怎麼征收？

房產稅的征收包括兩大要素：稅率和房產估價。稅率由各州政府自行確定，各州稅率並不壹致，通常經濟發達地區的稅率較低，而欠發達地區較貴。

 房產估價 房產估價是征收房產稅的基礎。美國各街道、社區都設有壹個房屋估價組織，進行相關估價工作。估價壹般按購房時的房價確定，房價越貴，房產稅越高。而隨著房屋狀況的變化，如年久失修、擴建或改建，房產價值也隨之而變動，房產估價自然相應變化。這時業主可提出申訴，增減房產值。

Tips：房產估價的計算方式並不統壹，壹般按房產總價、估價比率，或房屋租金計算。

案例1 賓夕法尼亞州的費城，其房地產名義稅率達8.26%，然而，政府僅對房地產估值的32%進行征稅，並且房地產估價僅為其市場價值的70%，因此實際所要繳付的稅率僅1.85%。

案例2 紐約曼哈頓公寓的房產稅稅基是根據其租金來估算的，壹定租金的房屋相對有壹定數額的房地產稅。但也並非租金越高，房地產稅越高。在曼哈頓上東區的派克大道上的壹套780萬美金的房屋，每個月的租金大約是23,700美金，每年的房地產稅大約是25,068美金，大約只占其價格的0.32%。

房產稅率 由各州政府根據自身情況制定，稅率壹般為0.8-3%。在經濟比較發達的加利福尼亞州，房產稅為1.1%；而在經濟不算發達的內六地區如得克薩斯州，房產稅為3%，而有意思的是，在夏威夷州，稅率只有0.25%，比其他州都低，這是壹個特例。

Tips：熱門城市房產稅

紐約市 0.3-1%

舊金山 1.159%

波士頓 1.188%

洛杉磯 1.25%

 征收周期 按照美國法律規定，房產稅屬於材產稅，因此每年都要繳納，壹般分上、下半年兩次繳納。

三、房產稅不會影響投資，反而具有保值增值作用

從房產稅的用途可以看出，房產稅使得業主可以享受良好的治安、美麗的環境、優質的教育等配套設施。事實上，高房產稅使得所在地區的生活環境、教育資源更好，從而吸引更多人購買當地房產，促進了房產價值的上漲。

本次美國房市危機中，華人集中的地區，如洛杉磯的阿凱迪亞、爾灣等地的房價堅挺，不降反而上漲，當地的良好的教育資源、治安環境起到了重要的作用，而這壹切，都源自當地業主繳納的房產稅。可以說，房產稅被確確實實地轉化為物業及周邊社區保值增值的投資，又怎麼會影響投資呢？

從長遠投資的角度而言，房產稅也並不是壹筆巨大的開銷。例如在西雅圖購買壹個1百萬美元的房子，每年交大約1萬美元的房產稅，交30年就是30萬美元。可是房子在30年之後已經絕對不止130萬。根據歷史規律，應該至少可以賣到4百萬美元。

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瓦努阿圖水療度假村最美珊瑚島上絕無僅有的投資良機

遠離現實生活、盡情放鬆並享受島嶼幽居的理想之地，是都市人夢寐以求的休閒度假方式。感受平和、寧靜、富有當地特色且現代化的精緻體驗，同時能夠完完全全地放鬆身心——這就是很多人迷上水療度假的原因。投資瓦努阿圖境內埃法特島上的水療度假村，將是一次絕無僅有的良機，深受歡迎的海灘美景加上舒展身心的水療方式，讓越來越多投資者把目光投向這片土地。

埃法特島，多元文化下的世外桃源

居外此次介紹的物業是一處風景獨特的水療度假村，名為“海濱塔瑪努”（Tamanu on the Beach），位於南太平洋瓦努阿圖境內。這處獨特的水療度假村位於埃法特島（Efate Island）上，距離瓦努阿圖首都維拉港市（Port Villa）僅25分鐘車程。

著名的珊瑚島埃法特島(Efate Island)是瓦努阿圖的一個獨特而引人注目的標記，海岸線崎嶇綿長，內島上擁有青翠的熱帶雨林、綿延的田園以及河流瀑布，而遠離塵囂的海灘、湖泊，都使它更能吸引忙碌的都市人。作為首都維拉港市所在地，說埃法特島風景如畫絕非誇張，舉起相機隨便按下快門便是一張明信片。由於埃法特島先後受到美拉尼西亞、英國、法國和亞洲文化的多重影響，造就了絕妙的多元文化。

那裡的海底有“森林”、“沙漠”、“山峰”，還有“草原”，如果潛入海底細細觀看，就會發現景象跟陸地相差無幾，只不過構成“森林”的是珊瑚樹，構成“山峰”的是海底白砂，而“草原”自然就是綠茵茵的海底植物。由於沒有什麼污染，這裡的海水清澈見底，在海面上就能看見許多海牛、海龜正悠閒地在海底徜徉。埃法特島除了可參觀原住民部落、傳統市集與文化博物館等特色景點，還可以探索熱帶雨林、乘坐木筏欣賞瀑布以及附近的村落、觀看原住民的狩獵方式與舞蹈表演、搭遊艇出海海釣等——豐富多彩的文化特色和民俗風情令這裡別具一番情調。

值得一提的是，瓦努阿圖郵局成立了一家與眾不同的官方郵局，它是世上唯一的在水下辦公的郵局。浮潛者和潛水人士都可從位於Hideaway島水下3米處的水下郵局投寄特製的“防水名信片”。

度假天堂埃法特島由於是國際機場和首都維拉港所在的島嶼，因此得以快速發展，是世界各地遊客趨之若鶩的著名島嶼。白天在海邊嬉戲，感受這個度假天堂裡的種種風情，晚上享受舒緩水療，然後趁著星空在海灘上小酌幾杯——令人興奮的現代生活與寧靜清幽的熱帶豪華在這裡融為一體，讓所有人從繁忙的生活中解脫出來。

“海濱塔瑪努”水療度假村，絕世美景中難能可貴的投資機遇

本物業共佔據5.5英畝（約2.23公頃）風景如畫的熱帶林地，連接一條綿長私密的白沙海灘。在這片遠離塵囂的清淨地，熱帶植物搖曳生姿，與細幼白沙與寬大的草坪，一同勾織出絕妙的畫卷。

度假村內建有6幢寬敞的待客別墅，別墅外幾米處即是原生態沙灘，每幢別墅均自帶戶外浴室。步入別墅內，濃郁的熱帶風情撲面而來，無論是藤制家居桌椅，還是輕紗幔帳籠罩著的高級大床，都透露一股讓人身心舒暢的愉悅感。仿佛頓時可以放下庸碌的世俗生活，在這世外桃源間舒展身心。

整個度假村還擁有寬敞的涼亭式戶外餐廳，在這裡用餐不僅可以品嘗享譽全球的美食，還擁有絕美的自然海景風光——一邊慢慢享受美味佳餚，一邊任由清新海風吹得人漸漸酥軟放鬆，絕對可以徹底放鬆、重煥活力。

這個地理位置絕佳的度假村，配有全套經營和品質管制系統，帶有合同期截止2015年的旅遊團派遣合同，這也為投資者提供了不可多得的卓越投資機會。

埃法特島上處處是風光，原始神秘的文化風俗、美不勝收的海底世界、甜蜜浪漫的境界，夢幻仙境一般的環境早已讓這片土地受到世界各地人們的關注。同時，由於這個度假天堂是國際機場和首都維拉港所在的島嶼，因此得以快速發展，是旅行者和名人們趨之若鶩的著名島嶼。因此其投資潛力非常巨大，未來的升值空間亦相當巨大，相信投資這裡的水療度假村，將是非常明智且不容錯過的人生選擇。

欲進一步瞭解該水療度假村詳情，請點擊：http://www.juwai.com/7172022.htm

（本文內容資料由客戶提供）

在加拿大生活離不開個人信用記錄理財師教您如何快速建立及更好使用

随着国内越来越多的朋友使用信用卡，办理各种贷款，大家对个人信用的重要性也开始有所了解。那么，在加拿大该如何有效快速的建立自己的信用记录(Credit History)？加拿大的信用分数(Credit Score)通常是怎么划分的？哪些地方会需要使用或调查你的信用分数？

一、信用记录的定义，用途及评分

1. 什么是信用记录(Credit History)？

正如中国的老话，有借有还，再借不难。简单的说，信用记录是记录你各种借款及还款是否按时，按额的信息记录。

加拿大的信用评分系统从60年代开始普及，最初目的是帮助银行，融资公司能够快速准确的评估需要借款的客户信用额度(creditworthiness)。现在加拿大有三大国家级别的信用机构：Equifax, Experian 和 TransUnion，负责建立，维护，跟新信用记录。有关的信用信息通过你所使用的信用卡公司，银行，零售商及各种融资，贷款机构反馈至三大信用机构之一。三大机构将你的公众信息及相关信息记录编辑到消费信用报告上。随着时间的推移，信用评分系统延伸运用到了多个不同的行业。现在的信用评分是由银行，保险公司，雇主，房东和公共事业公司共同评估。

2. 信用记录的用途有哪些呢？

首先，在加拿大建立良好的信用记录主要可以帮助你在加拿大获得贷款比如：个人信用贷款，商业贷款，学生贷款，抵押贷款比如汽车，房屋贷款或申请各种具有不同功能的信用卡：比如积分，返现或打折。

通常要获得加拿大银行的房屋贷款(mortgage)需要个人信用分数(Credit Score)：580分以上；普通的个人贷款(Standard Loan or Line of Credit) 一般需要：650分以上。

你的信用分数(Credit Score)还决定你贷款时将要支付的利率。特别是普通的个人贷款(Standard Loan or Line of Credit) 信用分数越高，利息越低。如果你的信用分数低于银行的最低要求，一些小规模的融资金融公司可能会接受你的房屋，个人或其他贷款的申请，但是通常需要支付较高的利率。

其次，你的信用分数(Credit Score)还决定你购买保险时需要支付的保费(Premium)。信用分数越高，购买某些保险时保费会相对便宜，比如汽车保险和房屋保险。保险公司查看你的信用记录，是否按时支付保费并不是他们的主要目的，他们查看索赔记录来评估提供给你保险的风险度。保险公司使用的信用评分系统为：保险信用分数(Insurance Credit Bureau Scores )或保险风险分数(Insurance Risk Credit Scores)和银行，金融机构的不同。

其他常需要用到信用记录的情况有：

在加拿大租房，房东通常会查看未来房客的信用记录来决定是否将房子出租给你。
在加拿大申请工作时，雇主通常会调查你的信用记录，作为考核的一部分。
想要获得某些政府部门颁发的执照或许可证时(licence or permit) ，申请者也会被要求查看其信用记录。

哪怕简单的银行开户，比如开办支票(cheque account) 或者储蓄账户(savings account)，你的信用记录也会被查询，因为银行需要根据你的信用记录决定给你提供多少的帐户透支保护(Overdraft protection)和即用现金额 (access to fund)。

由此可见，尽快建立起良好个人信用对在加拿大安居乐业是十分有用和必要的。

3. 加拿大信用机构是如何评分的？

加拿大三大信用机构的评分是建立在Equifax信用评分模型上(Equifax Credit Score Model)，用来评分的信息来自这三大信用机构。各个加拿大银行和金融机构使用的评分可能略有不同，但是总的框架是相似的。

信用记录主要由5大部分综合评分组成：还款记录 Payment History (约占35%)；欠款数额 Amounts Owned(30%)；信用产品种类 Type of Credit Used(15%)；新申请的信用产品 New Credit(10%-12%)和已经拥有的信用记录时段 Length of Credit History(5%-7%) 。

Equifax的信用评分，一般在280到850分之间。

280 – 559 差(Poor)
560 – 659 中(Fair)
660 – 724 良(Good)
725 – 850 优(Excellent)

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二、建立良好的信用记录的攻略

1. 一定要准时，按额支付你的帐单，这是最重要也是最主要建立自己信用记录的办法。

每次帐单的欠款数额最好做到全额支付(whole Balance) ,　如果手头紧，至少支付账单所要求的最低还款额(Minimum Payment)。

一次延迟付款可能会留在你的信用记录上两年，如果多次迟付甚至被催款机构(collection Agencies)讨要，那么会被记录7年。破产(bankruptcies) ，抵押迫买(foreclosure)，欠税(tax) , 法院判决(judgments)等记录危害最大而且可能被记录10年。

2. 定期检查自己的信用记录。每年你可以有一次免费向信用机构要求邮寄自己信用记录的机会，查看自己的信息是否有出入并及时纠正很重要。特别要查看你的家庭住址(Mailing Address); 社保卡号码(Social Insurance Number);迟付款项(Late Payments);错误的信用记录(Errors in your credit accounts) .

3. 尽早建立起你的信用记录，不要随意关闭你已经使用多年的信用产品帐户，因为它是你长时间建立信用的历史证明，比如自己的第一张信用卡。

4. 不要在短时间短内，多次查询自己的信用记录。

有些客人为了比较利率，选择了在多家金融机构，同时申请贷款，这样会造成短时间段内多次查询，常发生在客人购买汽车，房屋时。也有些客人因为被一家银行拒绝贷款，转而连续寻求多家不同金融机构贷款，但是这些行为会伤害你的信用分数。

5. 不要拥有太多数量的信用产品，或者信用产品保持过高的欠款额。

常见的情况比如因为不同的信用卡提供各自的优惠：比如累积里程数，返还现金，积累点数或者提供折扣，一些客人手头上便有了十几张不同公司的信用卡。这样既不方便管理也不利于你的信用评分。另外，不要让你的信用产品欠有过高的款额，金融机构会担心过度消费，他们喜欢见到你有很多的剩余额度可以使用，欠额最好可以控制在限额的35% 以下，不要超过50%。比如你的信用卡限额为1万加币，每月的账单最好控制在＄3500 以下。

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三、关于建立信用记录常见的误区

1. 认为自己在中国，美国，澳洲，欧洲或其他国家建立的信用记录可以在加拿大使用。

经常有客人因为工作，学习的原因已经拥有了良好的中国，美国或者欧洲的信用记录，以为加拿大的金融机构可以直接挪用或参考。虽然维萨(Visa)，万事达卡(MasterCard)，美国运通卡(American Express) 是全球范围的企业了，可惜到目前为止，这些公司在其他国家建立的个人信用资源还未实现与加拿大银行共享，所以你也许使用了在美国申请的维萨许多年，然而到了加拿大你需要重新申请加拿大的维萨以便开始积累在加拿大的信用记录。

2. 认为自己是单纯的存款客户不需要贷款，不重视建立个人信用。

一些客人认为建立个人信用只适用于需要融资，贷款的客人，自己有着大额的存款，所以拒绝一切信用产品。比如信用卡( Credit Card)，个人信用贷款(Line of Credit) , 帐户透支保护 (Overdraft protection)等等。殊不知，信用记录还有如上所述的多项其他用途。拥有太多的信用产品与不拥有，不使用任何信用产品一样都是不值得建议的行为。如果阅读加拿大三大国家级别的信用机构：Equifax, Experian 和 TransUnion的官方网站，你会惊奇的发现，他们通常建议拥有至少4种不同的信用产品比如信用卡，学生贷款，房屋贷款，汽车贷款，个人贷款等。

3. 家庭使用信用产品总是在一方名下或者虽然联名申请，但是总是同一方为主申请人。

一些家庭习惯将帐单，信用卡，贷款都集中在一个人的名下，有的因为收入原因，有的为了方便管理。也有一些家庭，申请的信用卡，贷款虽然是联名的但是主申请人都是同一方：丈夫或者妻子的名下，另一方没有自己名下单独的帐单或信用产品。这样的行为也是会有弊端，为什么呢？常见的例子：比如一对老夫妻，先生拥有一份高薪的工作，太太负责在家照顾孩子，料理家务。所有的信用卡，房屋贷款，水电煤帐单等财物方面的事情都由先生负责。先生不幸去世后，太太来银行申请自己的信用卡才发现自己的信用记录是空白的。所以如果所有的帐单，信用产品都只集中在一方名下，或主申请人都在一方名下，即使另一方也负责还款，但是积累的信用记录都集中在主申请人这一方。

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四、专业Tips

1. 登陆后应尽快查询各大银行的新移民或学生项目(Program)，申请你的第一张加拿大信用卡，这是最方便和快捷的建立自己信用记录的方法。

如果你是新移民或者留学生，加拿大的六大银行(CIBC，RBC，BMO，TD，Scotiabank, National Bank) 都有针对新移民和留学生设计的特别产品。比如学生或新移民的信用卡，虽然限额可能不高，但是容易申请成功，而且通常没有年费。很多留学生和新移民因为刚登陆没有稳定的工作和收入，未及时申请信用卡，这样即耽搁了早日建立自己的信用记录，也错过了较容易申请成功的时机。还有些学生和新移民不熟悉加拿大的金融体系，刚登陆便尝试在商场或小金融机构申请信用卡，因为这些地方通常没有针对新移民或学生的产品，当查看到你的信用记录是空白，自然被拒绝的机率就高了。如果你第一次申请被拒绝，最好等待三个月后再申请。

2. 新移民家庭的每位成年家庭成员都申请自己的信用卡。

这样可以让家庭每位成员都可以尽快地建立起自己的信用记录，方便以后买房，租房，就职，做生意，申请房屋贷款，学生贷款等。

3. 使用信用机构或银行提供的可以帮助保护个人信用的产品或服务，保护自己的个人信息，防止身份盗窃(Identity theft).

很多加拿大银行都提供可以帮助客人保护自己信用的产品或服务，比如 CIBC有 CreditSmart 的服务，一旦出现情况，客人可以选择电话，邮件或者短信通知。

CreditSmart Personal Spend Manager(个人消费管理服务)，客人可以设置预算通知，当自己的信用卡接近限额，或者有超过一定数额的消费交易时，会收到银行通知。
CreditSmart Credit Report Alerts(信用报告警告服务)，一旦客人的信用报告发生重要的更改，便会通知客人注意。
CreditSmart Fraud Alerts(诈骗警告服务)，一旦信用卡有可疑未经授权交易时，会尽快通知客人。
CreditSmart Indentity Theft Assistance(身份盜用援助服务)，一旦怀疑自己的身份被盗用，可迅速致电银行获得指导和帮助。

以下是加拿大TransUniton 和 Equifax 两大信用机构的联系电话，一旦发现身份被盗或者信用报告有误，可直接致电寻求帮助：

TransUnion Canada: 1-866-525-0262
Equifax Canada: 1-800-465-7166

现在你已经知道了如何在加拿大建立起良好的信用记录，下一步安居乐业，就让我给你介绍下如何聪明的选择各种贷款，特别是各种加拿大房屋贷款。学问多多，请继续关注吧！

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Liya CHEN简介

现任加拿大帝国银行宏才服务资深理财师，拥有7年的投资理财经验。以让客人在加拿大生活高枕无忧为努力的目标，Liya一直为客户提供卓越的个性服务，根据客人的财务状况、投资目标及其风险承受能力，量身定制各种投资计划。她擅长于战略财务规划、退休规划、财富管理、投资组合管理、投资策略和咨询资产配置、保险、融资分析和组合等，并以丰富卓越的专业知识进行全面透彻的研究分析，定能为每一位加拿大房地产投资者提供强而有力的支持。

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理财师畅谈在加拿大投资买房的种种要诀

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入住葡萄牙松崖「雙享」完美假期和投資移民

稱得上度假天堂的地方，無不是椰林樹影水清沙幼，葡萄牙最南端的阿爾加維也不例外。多種旅遊元素的疊加讓阿爾加維成為酒店、度假村的群落，屢獲殊榮的松崖度假村就是其中最富盛名之一，曾連續六年被評為歐洲最佳旅遊勝地。如果，你的家就位於這樣一個世界頂級度假村內，是不是足夠誘人？

全方位五星級度假體驗

阿爾加維(Algarve)是《紐約時報》2012年世界最佳旅遊地之一，也是歐洲富人最喜愛的度假勝地之一。一年3000小時的充足陽光，15℃的冬季平均氣溫；200公里的綿長海岸線上遍佈100多個沙灘及豪華溫泉浴場。更令人驚奇的是大自然的鬼斧神工，暗紅色的砂岩在大西洋風浪雕琢下變成懸崖、拱門、蝕洞等形態各異的奇岩異石；這裡還有最好的海鮮，擁有葡萄牙最多的米其林級餐廳。

如果你是個完美假期愛好者，那麼位於阿爾加維的松崖度假村(Pine Cliffs Resort)絕對是聰明之選。當你的飛機在阿爾加維地區首府法魯機場停穩，30分鐘的車程後你就到達了松崖：漫步于這個占地面積80公頃，擁有280間高級公寓、別墅和俱樂部的度假村中，大西洋吹來的溫潤海風拂面，純淨清甜的空氣清神，Aldeia Das Acoteias自然保護區內如茵綠草養眼，一切都顯得如此愜意。

這裡不僅能滿足你關於美好假期的一切設想，還能讓你享受最頂級的社交生活方式。松崖的開發商是興建了迪拜棕櫚島的IFA集團，裝修和管理則交由旗下的五星級豪華酒店品牌「喜達屋」全面負責，兩大巨頭的合作帶來的是全方位的奢華高端體驗。

男士可以在全歐洲景色最美最具挑戰性的9洞高爾夫球場上盡興揮杆，在舒適的網球場上與朋友切磋球技，在賽馬場體驗一把歐洲古老的貴族運動；女士可以和閨蜜一起做美容Spa，蒸桑拿，泡土耳其浴，或者到精品店盡情血拼；對孩子來說，這裡一樣不會讓他們覺得無聊，6個月至12歲的孩子能在專人陪護下學習高爾夫、游泳等多種體育運動，更討他們歡心的是7000平米的海盜港兒童樂園；玩累了，一家人聚在豐盛的餐桌前，讓世界各地的風味美食俘獲挑剔的味蕾。

安心樂游輕鬆移民

貪戀悠長假期的人或者乾脆動了要在松崖一直住下去的念頭，度假村內的S504號高級公寓便能讓你夢想成真。公寓位於園林式花園包圍之中，俯瞰高爾夫球場，不遠處是超大游泳池，更有私家小道通往海灘，便捷的地理位置讓你出於幽靜、享于繁華。

163.60平米的室內空間包含3臥2衛及廚房、餐廳和客廳，裝修風格簡約大氣，傢俱設施一應俱全，室內的能源控制、火情檢測、自動滅火系統以及室外的視頻安防監控系統等一系列智慧科技裝備為居家生活構築起一道360度無死角安全防線。

因為這套公寓已含在度假村的國際租賃專案之列，作為業主，你不僅可以免費使用6個游泳池、1個沙灘會所、健身房、網球場，並享有高爾夫球場、12個餐館及酒吧種種優惠折扣；而且每年還可免費享用度假村提供的12個禮拜自用全套服務：每日更換毛巾被褥、打掃房間等專業日常家政服務，讓你從繁瑣家務中解放出來，安心享樂。

如果你認為這就是你能擁有的全部，那就錯了，作為這套永久產權公寓的主人，你還獲得了一把通往歐洲的金鑰匙，你和你的家人有資格通過快速通道辦理葡萄牙5年期居留許可，居留許可期滿後還能申請葡萄牙綠卡。有了它，自由出入歐洲(申根)國家不再是夢，暢享生活的同時完成移民夢想，這筆投資再划算不過！

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