墨尔本房价2020年发展的趋势

墨尔本房地产价格这几年来一直在不断增长,造成这一现象有很大一部分原因在于经济和人口的强劲增长。很多房地产投资者在估计墨尔本房价2020年超过悉尼房地产价格吗?根据专业的机构预计,在未来一年时间内,墨尔本的房地产价格有望增长14%,而悉尼的增长价格的幅度却只有12%。墨尔本和悉尼的房地产价格一直都比较火热,2020年的趋势发展也是比较可观的。

墨尔本房价2020
墨尔本房价2020

在未来几年的发展中,澳大利亚悉尼的房地产价格预计增长10%〜14%的比例,而墨尔本的房地产价格很有可能增长超过15%左右。墨尔本这么多地区,有望大幅度增长的莫过于远郊的房价。有专业的数据显示,去年9月份墨尔本房屋中位数的价格为59万澳元,一年之内上涨了6.5%左右,伴随着房价的上涨,也有越来越多的人到达墨尔本这个经济实惠的区域。

墨尔本房价2020
墨尔本房价2020

预计在未来10年的时间里,该城市的人口会增加8倍,房地产价格也会在原有的基础上翻上一番。墨尔本在2020年的发展趋势也是比较好的,在过去几十年的发展中,该城市的房地产价格并没有出现过大幅度的下降,反而一直稳定上升,所以在未来发展中还有一定的上升空间。

墨尔本房价2020
墨尔本房价2020

墨尔本房地产租赁市场也比较火热,因为移民留学人数比较多,所以租赁市场的回报率通常可以高达7%左右。一般情况下,墨尔本租赁市场平均保持在5%〜6%左右,这个比例和国内相比也要高出2〜3倍。未来几年的发展中,墨尔本房地产价格将继续上升,投资者一定要瞄准机会。

堪培拉澳大利亚房产值得购买吗?

在大多数人的印象中一直认为澳大利亚的首都不是悉尼就是墨尔本,其实该国家的首都比较低调,是堪培拉。虽然经济发展没有悉尼和墨尔本好,但是该城市却拥有巨大的潜力。现在很多房产投资者在选择投资城市时,已经把目光渐渐转移到堪培拉。堪培拉澳大利亚房产到底值不值得购买呢?接下来我们通过实际的分析来具体的了解一下吧。

堪培拉澳大利亚房产
堪培拉澳大利亚房产

在堪培拉投资房产是具备一定优势的,因为该城市是澳大利亚的政治中心,所以房地产市场的发展一向比较稳定,投资风险性相对来说比较小。购买该城市的房产最大的优势就是没有绿卡的人可以享受与当地人购买房产同等的印花税率。堪培拉本身的印花税率就比较低,甚至有一些房产在购买时是可以免费的。在堪培拉买房,首付比例是比较低的,最多在5%~10%左右。

堪培拉澳大利亚房产
堪培拉澳大利亚房产

正是因为堪培拉的首付比例比较低,所以很多投资人士都疑问在该城市投资房产到底值不值得?堪培拉的房地产市场发展比较稳健健康,并且这里的平均租金收益保持在5%~6%左右。租金回报率之所以这么高,主要是因为该城市有6个大学校园,因为丰富的租赁市场,使得房地产市场的发展非常稳健。康培拉有巨大的发展潜力,目前人口人数一直稳定增长,到2041年平均人口增长率为1.5%左右。

堪培拉澳大利亚房产
堪培拉澳大利亚房产

人口的大量增长会为房地产市场带来较大的动力,因此在未来的发展中,堪培拉会成为大多数人优先投资的城市。目前堪培拉政府正在大力发展城市基础设施,一些校园也在不断的扩大。随着各方面优势的展开,人口数量会越来越多,往后的发展中,这些人口会成为住房需求的主要潜力。

迪拜震撼推出全球退休计划:条件三选一 享七大优势!

迪拜推出了“5年退休签证”计划

迪拜政府于9月2日宣布启动一项全球退休计划“Retire in Dubai(在迪拜退休)”,为55岁以上的外籍居民和外国人提供享受阿联酋独特生活方式的机会。

作为该地区首项此类计划,迪拜退休计划由旅游和商业营销部(迪拜旅游部)与居住和外国人事务总局(GDRFA迪拜)合作牵头。这项新举措将推动迪拜成为世界上最受欢迎的退休目的地。

为了确保提供有竞争力的服务,迪拜旅游公司与其合作伙伴合作,为退休人士制定了涵盖医疗保健、房地产、保险和银行业务的关键建议。官方网站上提供了旨在帮助退休人员享受美满而充实的生活的服务详情,以及启动申请流程所需的所有信息。


符合条件的申请人将获得退休签证每五年可续签一次

退休人士可从三种财务要求中选择一种,即:

    • 每月收入2万迪拉姆(约3.7万元人民币),该收入应来源于投资或退休金;
    • 100万迪拉姆(约186.5万元人民币)的储蓄;

迪拜养老签证对比迪拜投资签证来说,相当于提高了年龄门槛(55岁以上),但在投资额度上有所放宽。

在存款、收入、房产三个条件中,老年群体只需要满足其中一个就可以获取迪拜养老签,而迪拜投资签只有房产这一个选项。


在最初阶段,该计划将重点关注在迪拜工作、已达到退休年龄的阿联酋居民。这项计划为熟悉迪拜价值主张的长期居民提供了一个轻松无忧的退休选择。迪拜与绝大多数居民的原籍国很近,这对他们来说是一个方便的退休目的地。

迪拜旅游局总干事Helal Saeed Almarri在宣布这一举措时说:“迪拜退休计划进一步提升迪拜作为全球标志性城市的地位,使之成为全球最受欢迎的生活方式目的地。迪拜的退休准备战略将使外籍人士和国际退休人员能够利用该市的开放政策、宽容和出色的生活质量,在世界上发展最快、文化多元的城市之一生活。

迪拜居住和外国人事务总局(GDRFA)总干事Mohammed Ahmed Al Marri指出,迪拜最近在2020年最受欢迎的20个风险资本投资目的地中排名第11,在中东和北非地区排名第一。这证明了迪拜投资环境的优势,以及它在创造新机遇方面的成功,尽管新冠疫情带来了挑战。


在迪拜退休的七大优势

迪拜推出了“5年退休签证”计划

1. 独特的生活方式

迪拜是200多个民族的家园,是一个国际化的目的地,在宽容和多样性的旗帜下,文化、信仰和价值观念得到了统一。虽然阿拉伯语是官方语言,但迪拜是一个多语种城市,英语是最广泛使用的语言。

迪拜旅游局与其房地产合作伙伴迪拜迪拜控股公司(Dubai Holding)、梅拉亚斯(Meraas)、埃马尔(Emaar)以及阿联酋国家银行(Emirates NBD)合作,推出了银行业务选项,使退休人员能够拥有一套适合自己生活方式的房产。这些方案将只提供给退休签证的持有人。

2. 生活便利

迪拜为居民提供了舒适、无忧的生活方式,从家庭服务到食品配送等都很方便。这是一个容易负担得起的奢华城市,退休人员可以选择自己想要的生活质量。

3. 休闲娱乐

迪拜是世界上最受欢迎的休闲和购物目的地之一,住在迪拜能够照顾退休人员的所有需求,无论是休息、放松还是娱乐。

作为该地区的美食之都,迪拜提供各种美食体验,满足所有人的胃口、文化和预算。无论是米其林星级厨师还是街头小贩,居民们都可以从数以千计的咖啡馆、食品车和餐馆中选择,这些餐厅反映了200多个国家民族的异国风味。

迪拜还提供各种各样的休闲环境,无论是世界级温泉、海滩、城市还是沙漠度假村。对于艺术和文化鉴赏家来说,迪拜提供了多种方式来发掘其历史和遗产,成为充满活力的艺术家创意社区的一部分;同时也有机会参加全年众多的节日和活动。

4. 活跃和健康的社会

迪拜的退休人员可以享受健康的户外生活方式,有多种健身选择,无论是在沙滩上漫步或慢跑,还是在美丽的花园里放松,或是在哈塔徒步旅行。在迪拜健身挑战赛的推动下,一场活跃的全市健身运动体现了迪拜的集体精神和强烈的社区意识。

5. 优越的地理位置和连接性

迪拜位于东西方之间的理想地理位置,加上其高度连接的基础设施(包括技术和实体设施),使退休人员可以轻松地联系和探访来自世界各地的朋友和家人。

迪拜国际机场(DXB)是世界上最繁忙的机场之一,通过140家航空公司连接240多个目的地。随着第二机场——迪拜世界中心(DWC)的加入,互联互通已成为迪拜最引人注目的优势之一。

迪拜拥有两家本土航空公司——阿联酋航空(Emirates)和迪拜航空公司(flydubai),还有100多家其他常规和低成本航空公司可供选择,在航空连接方面,迪拜是世界顶级城市之一。

作为通往全球的门户,您可以在8小时内前往欧洲、亚洲和非洲的任何地方,地理位置十分优越。

6. 世界级的医疗体系

迪拜在各个专业领域提供最高质量的医疗服务。在全球大流行病爆发后,迪拜强大的医疗系统按照最高的国际标准和最佳实践得到了进一步加强。这座城市仍然是世界上最安全的旅游目的地之一。

此外,迪拜旅游局还与业内领先的公司合作,为退休人员开发了一揽子具有价格竞争力的保险方案。

7. 遗产管理

为了确保退休人士能够对其事务进行规划和保护,DIFC遗嘱服务中心已经开发了升级的遗嘱起草、登记和遗嘱认证服务,并提供具有竞争力的独家价格。这些服务将帮助退休人员享受他们在迪拜的生活,确保他们的资产是安全的,并且可以传承给亲人。

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由Zoe Chan编译自阿联酋通讯社


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居外IQI调查:2022将是马来西亚房市强劲复苏之年

根据房产科技集团居外IQI编制的《2020年第三季度房地产调查和指数报告》马来西亚房地产行业预计2022年市场将强劲复苏,同时预测到2022年第三季度,全国价格将增长10.6%,尽管未来12个月内下降4.8%。 

业界预测,在未来两年内,价格上涨幅度最大的州是槟城和霹雳州,价格涨幅分别为15.9%和14.3%。预计吉隆坡和雪兰莪州的价格涨幅在未来两年内最低,但仍然达到8.5%。尽管国家价格预期指数呈下降趋势,在接下来的12个月內将下降4.8%,但在随后的两年累计增长率将再次攀升至10.6%。

在全国范围内,预计租金将在未来12个月内下降3.8%,然后在2022年第三季度之前恢复到7%的增长。预计霹雳州将获得未来两年最高的住宅租金增幅,为16.7%。预计吉隆坡和雪兰莪州的住宅价格将上涨4.4%。

本季度归属于本地首次购房者的新房交易份额增加了4个百分点,至34%,而外国购房者占比则下降了7个百分点,至14%。本地升级买家和本地投资者的份额维持在接近25%的水平。

在沙巴州,首次购房者占据了最大的市场份额,他们占到了39%的交易量。在柔佛和砂拉越,首次购买者占交易量的36%。本地投资者在霹雳州占据最大的市场份额,占购买量的36%。槟城和柔佛最吸引外国买家,占两地交易量的17%。

霹雳州、柔佛州和砂拉越州是业界对本地投资者交易增长期望最高的州。在霹雳州,有78%的受访者希望当地投资者在来年完成更多交易。在柔佛和砂拉越,相应的数字分别为69%和65%。

在2020年6月16日至8月10日期间,共有344名马来西亚房地产经纪人专家在线参与了在线调查。

居外IQI执行董事Kashif Ansari表示,冠状病毒疫情及其所导致的经济放缓对未来12个月房地产行业的住宅价格前景产生了重大影响。调查结果还显示,房地产行业相信市场将会复苏,预计将出现更高的价格增长和租金收益。

“本地首次购房者在交易中的比例增加,这表明了购房的需求。这也说明政府旨在支持这一群体的刺激措施是有效的。政府重新推出‘居者有其屋’计划,让首次置业者更容易获得住房。”

更进一步了解大马房市:

由Zoe Chan编译自The Sun Daily


从居外IQI的专业调查结果可见,尽管受到疫情打击,马来西亚房产的需求仍具有弹性,2022年市场复苏、房价回升在即!

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疫后投资新加坡豪宅 这个因素被看重

新加坡的房地产商相信,冠病后的新常态中,更多人会居家办公,买家也将渴望私宅有大量绿化空间,让他们能享受更静谧和悠闲的生活环境。

新加坡是闻名世界的“花园城市”,绿化覆盖率达到50%

冠病疫情不但提醒人们要关注身心健康,也引发新加坡私宅买家更关注与大自然的联系。

越来越多私宅项目加强自然景观与绿色元素,以满足买家对绿化生活需求的提升。受访分析师表示,绿化私宅项目价格或许走高,但也比一般私宅项目更受欢迎,具有较高溢价。

由国浩房地产(GuocoLand)所发展的“时代豪苑”(Midtown Modern),是近期强调绿色景观的新私宅项目之一。

该项目位于陈桂兰街(Tan Quee Lan Street),在武吉士地铁转换站上方,共有两栋楼高30层的住宅大楼,建有超过500个单位,涵盖了一卧房至四卧房单位。项目将有大量绿色空间和休闲设施,打造成为市区里的花园豪宅

整个综合项目有超过20个特色花园与开放空间,包括空中花园、自然花园、水上花园和康疗花园等,种植超过300个植物品种,仿佛是一个巨大的城中花园。

国浩房地产新加坡集团董事经理郑馨尧表示,增添绿化环境一直是国浩房地产侧重的发展概念。他说:“早在冠病暴发前,我们已观察现代城市人的生活趋势,意识到大家生活非常忙碌,而家应该是一个能放慢脚步和休憩充电的地方。”

他相信,冠病后的新常态中,更多人会居家办公,买家也将渴望私宅有大量绿化空间,让他们能享受更静谧和悠闲的生活环境。

上月推出的“福瑞轩”(Forett At Bukit Timah)是另一个重视与大自然紧密联系的项目。它位于武吉知马自然保护区附近,名字灵感来自法语中的“森林”,凸显对周围郁郁葱葱环境的重视。

该项目发展商,青建地产(南洋)集团副总经理张郦缘表示,福瑞轩四处都有安谧宁静的角落,住户可在七个草坪上野餐或阅读,享受美妙的景色和花香。

她也说:“冠病促使更多人居家公办,并逐渐改变对自身居住环境的看法……我们仔细探讨这些趋势发展后,选择把这些自然绿化环境融入福瑞轩中。”

打造绿化环境未必需要有宽敞空间,凯德集团发展的万宝轩(One Pearl Bank),利用高耸建筑空间,打造错落有致的垂直天空花园。该项目拥有高楼农耕花床,顶楼由花园天桥衔接,并有近200块种植地,供居民栽种花草。

凯德集团说:“万宝轩的设计不仅体现了我们对未来住宅项目的愿景,而且还具应对大流行病功能,包含了灵活工作、娱乐和休闲空间。经过一天工作和视频会议,那些居家办公的住户可到天台花园或社交空间来舒展身心。”

市中心地标建筑,都市里的花园——万宝轩(One Pearl Bank)位于新加坡的核心中央区的欧南园(Outram)地铁旁,北门靠珍珠山公园(Pearl’s Hill City Park),环境清新幽静;南面即是新加坡南部滨海新城,是新加坡罕有的背山面海,风水极佳的房产项目。 几步路下山就是热闹的牛车水(Chinatown)。1卧1卫在居外网上约售¥ 550万。

绿化私宅热潮 并非新鲜事

房地产分析师王伽胜受访时表示,绿化私宅项目约10年前曾引起一股热潮,当时的项目如Tree House和Eco Sanctuary颇受欢迎,销售成绩不俗。如今,冠病疫情带动绿化私宅项目需求,预料这类项目更吃香,价格可能走高。

但他指出,绿化私宅项目一般会占用较多空间,维持绿化环境也具挑战性。

总的来说,王伽胜认为,在经济低迷当儿,绿化私宅定价仍需具吸引力,否则精打细算的买家不会单单被这些绿色元素所吸引,而付出较高价买这类私宅。

“当然,如果绿化私宅价格合理,而且维持得很好,以后当屋主打算卖房时,买家大多会付出较高溢价,为屋主带来更好投资回报。”

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来源:联合早报
责编:Zoe Chan


新加坡被权威媒体评选为“疫情后最值得投资的国家”,其豪宅市场的坚稳度和吸引力不言而喻!

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移民泰国后悔死了?

泰国的热带风情让很多人都比较向往,再加上秀丽的自然风光,更是让很多退休人士纷纷移民于此。每一个国家都有自己的地域文化和风俗,所以没去过的人都会深深的被特殊的文化所吸引。有一些移民到泰国的人说在那里生活得很好,但有一些人却说移民到泰国后悔死了。在泰国生活到底是什么样的呢?接下来我们通过各方面来了解一下。

移民泰国后悔死了
移民泰国后悔死了

泰国一些城市的发展虽然没有中国好,但是他们也有属于自己的优势。对于工作留学需求的人来说,他们想要安定在泰国,优先选择的城市一定是曼谷,因为首都是整个泰国发展最好的地方,也是各方面最完善的地方。当然对于一些享受生活的人来说,他们优先考虑的并不是曼谷,而是清迈。从发展的趋势来看,清迈很有可能成为泰国的第二大城市。

移民泰国后悔死了
移民泰国后悔死了

清迈是一个慢节奏的城市,这里的人都非常享受时光,非常享受大自然所带来的回馈。泰国清迈的消费水平没有曼谷那么高,也没有我国一二线城市那么高,所以在该城市生活,你可以尽情的享受,其中可以做自己想做的任何事情。该城市之所以会显得特别宁静,是因为它还有一项特色,那就是手工艺品。在大街小巷上,你可以看见各种各样的工艺品。

移民泰国后悔死了
移民泰国后悔死了

有人说移民定居泰国后悔死了,之所以会这样是因为他没有完全把自己的生活融入到泰国的文化当中。没有真正的去融入身边相关人士的圈子,没有为自己想要定居于此而做出改变。不管是国内城市与城市之间的变动,还是国家与国家之间的变动,想要在一个地方好好的生活下去,就必须要学会适应周边的环境,这样才能让自己过得舒心。

到马来西亚买房的具体流程

马来西亚的投资额是大部分投资者最青睐的选择,在各方面相关政策的影响下,吸引了一大批海外投资者,在一定程度上,既促进了马来西亚的经济发展,还为马来西亚带来了更多的上升空间。到马来西亚买房有某种相关的流程是必须要知道的呢?

到马来西亚买房
到马来西亚买房

投资马来西亚的财产,既可以是新房地产也可以是二手房,当然两种财产类型在进行交易的过程中,流程也是有一定差异的,新房的购买流程可能稍微简单一些。投资者如果不了解马来西亚房地产市场,一定寻找权威靠谱的房地产代理商帮助自己,一般可以通过代理拿到更好的房屋折扣价。明确好自己购买的房地产后,首先支付定金一般是1万马币。

到马来西亚买房
到马来西亚买房

如果不能做到全额付款,要申请贷款的话,建议同时提交几家银行进行对比,一般1〜2个星期就会得到相应的答复。海外人士在马来西亚贷款购房的比例在50%〜70%左右,下来当然,可以和相关的人员合同,在此期间需要支付纳10%的合同总价,这个费用是可以用之前的定金来进行抵扣的。

到马来西亚买房
到马来西亚买房

最后一个步骤就是缴清相关的剩余款项,这个费用它是根据新房的完工进度自行通过银行贷款来进行支付。新房完工程度不一样,贷款支付的额度上也有一定的差异。在海外购买房屋,实际上和在国内并没有太大的区别,当然身为海外人士投资海外房产,有一些基本的常识和操作流程还是需要了解的,这样才不会被其他人坑蒙拐骗。

新加坡和马来西亚有什么差别?

都知道新加坡和马来西亚的距离是比较近的,有些地方只有一桥之隔,虽然两个国家的距离比较近,但还是有很多人会分开选择。两个国家的文化上是有一定差异的,在选择中新加坡和马来西亚到底有什么区别呢?新加坡和马来西亚的华人都比较多,为什么有的人愿意去新加坡,而有的人愿意去马来西亚呢?

新加坡和马来西亚
新加坡和马来西亚

马来西亚和新加坡在口音上是有一些差异的,华人如果去这两个地方接触很明显的可以注意到新加坡大多数人都说的是普通话,而马来西亚的方言更严重一些。从语言上的差异可以明显的认知相互之间是有文化差异的,新加坡的大部分交流都是通过英语和汉语来进行的,而马来西亚拥有自己的语言。当然除了语言文化上有差异以外,在发展上也是有差异的。

新加坡和马来西亚
新加坡和马来西亚

从经济的角度来看,新加坡的发展明显要比马来西亚好,新加坡在各方面都是比较突出的,而马来西亚主要突出的莫过于旅游业,虽然新加坡的经济发展要好很多,但是从房地产市场的投资角度来看,马来西亚更受欢迎,因为马来西亚房价低,投资回报率高,而新加坡房价昂贵不是一般人所能承受的。有很多在新加坡工作的人,因为承受不住房价的压力,而选择在马来西亚居住。

新加坡和马来西亚
新加坡和马来西亚

根本的教育体系都相当不错,但从教育质量上来看,新加坡可能比马来西亚更胜一筹,当然这并不代表马来西亚的教育质量就很差,从国际上的角度来说,马来西亚也是有自己的较高水平的。出国游玩,如果在相互之间进行选择,最好选择去马来西亚,因为该国家足够风景优美,而且价格是大多数人能接受的,物价水平比较低。