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后疫情时代，英国留学还值得来吗？｜居外专栏

6 月 18 日是英国大学生们决定是否接受今年秋季入学的最后期限，随着最终选择的尘埃落定，英国各大学正准备迎接一波入学延期潮，大学校长们也在为未来学年的多种招生方案制定计划。

受新冠疫情影响，今年 9 月国际留学新生能否顺利入学成为了一项挑战，英国前大学大臣乔 · 约翰逊 Jo Johnson 在伦敦国王学院政策研究所和哈弗大学肯尼迪学校发表的一份报告中警告说，预计新冠肺炎将导致国际学生人数下降 50% – 75%，暴露出大学财务的“脆弱性”。

由于国际学生的流失，大学可能会损失 25 亿英镑甚至成倍的资金，随着国际学生数量下降，英国高等教育机构可能面临财务危机。后疫情时代，英国政府及高校将积极采取一些列留学优惠政策力挺留学产业，那么中国学生可以从哪些方面获益呢？

1. 全力执行PSW政策

为了持续提高英国留学吸引力， Johnson 本周大力呼吁，应对脱欧和新冠肺炎的冲击，英国应将毕业生工作签证（PSW）的有效期从两年延长至四年，以帮助英国高等教育部门度过此次生源危机。

所谓 PSW 签证，即 Post-Study Work，旨在让国际留学生在毕业两年之内能够有时间在英国找工作或者开展商业活动，这项签证在 2008 年被正式引入，2012 被时任内政部大臣特蕾莎·梅取消。时隔 7 年，PSW签证在 2019 年被宣布在英国再次回归。目前，英国的毕业生工作签证时效仍为 2 年，适用于 2021 年毕业的国际留学生，主要影响的就是今年 9 月入学的学生。

通常，学生只有在英国学习才能申请 PSW，但在疫情之下，内政部确认 PSW 仍按照原计划在 2021 年夏季正式开始。若受新冠肺炎疫情影响，学生被要求通过远程或混合学习方式继续学习或开始新课程，即使他们在英国以外地区进行学习，仍有资格被特许，前提是学生要在 2021 年 4 月 6 日之前进入英国并完成他们在英国学习的最后一个学期。

2. 解决机票难题，包机接学生赴课

为了保住 9 月份的留学生生源，贝尔法斯特的女王大学率先采取行动，筹备包机来接中国学生，搭乘从北京直飞贝尔法斯特的 Queen’s 专属航班。对于入境需要隔离 14 天的政策，英国女王大学表示已经预定了宿舍的同学，14 天隔离期住宿免费。该校新的招生指导意见中甚至标明，如果英国有第二波疫情，大学要负责学生住宿或送他们返回祖国。

3. 保证学生安全，线上线下混合上课

虽然疫情在英国有所减缓，但社交隔离政策将会长期存在一段时间。为预防疫情反弹，大学普遍采取 “社交泡泡” 政策，简单来说就是小型 seminar 和小组讨论将会在线下进行，需要学生大规模聚集的 lecture 型课程转为网课，以求学生在最大限度保证安全的同时，同样可以体验英式大学生活。

4. 其他英语国家的留学政策

近几年在美国，中国留学生普遍觉察到就业和签证政策正走向恶化。特朗普上台后普遍推行收紧签证的政策方向。美国白宫早在 2017 年 12 月发布的 “国家安全战略” 表示将限制 STEM 专业（科学丶技术丶工程丶数学）等留学生签证。隔年 6 月，美国国务院明确指出会限制攻读航空学丶机器人学丶先进制造等理工领域的中国留学生签证。目前较紧张的中美关系更为赴美留学雪上加霜。

5. 入学租房小窍门

不论对于哪个国家的留学生，入学的第一步就是需要找到稳定的住所。在英国，大部分毕业生会在 6 – 7 月离开，如果新生确定要在 9 月入学，8 月则是租房的最好的时机。

英国皇冠地产租赁总监 Kristina Dabrila 女士总结经验说，这一时段有很多房源可供选择，学生可以按照自己的喜好选择住处不用被迫接受被挑剩下的房源，或与别人竞争求租。除此之外，8 月开始租房其实更优惠，例如英国皇冠地产管理下正在招租的 Delphini 公寓，2 房公寓现在每周要价 725 镑，如果等到 9 月，这间公寓最少每周 825 镑，按照 52 周来算，一年下来多交 5,200 英镑房租，而如果从 8 月开始租房，多交的一个月租金仅为 £3,142，比从 9 月起租便宜 2,000 多镑。

而且在 8 月起租，租客和房东有更多的协商空间，比如可以要求一些更宽松的合同条款，或添加对房子的特别要求，由于房东不想让房产空置，希望尽力吸引租客，大概率会做出让步。

其实留学生在住房方面，有很多方式可以选择，除了租房外，“以房养学” 的投资新概念也十分受欢迎。以房养学，字面上来说，这是“靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。

英国皇冠地产孙秀秀
伦敦政策、区域、项目全解读
联系邮箱：info@crownhomebuying.co.uk

加拿大移民利好：纽省呼吁在未来5年内大增移民︱居外专栏

加拿大以其高质量的生活环境、健全的福利体系、一流的教育质量、多元的文化氛围，吸引着世界各地的人们移居这里。移民加拿大的群体也是越来越多。

近日，加拿大统计局就此问题给出了一组官方数据：87%-91%的新移民在登陆加拿大后表示不后悔当初移民的决定！

这组数据是统计局跟进调查了一批于2010至2019年间移民加拿大的移民群体所得，主要通过个人对加拿大生活的期望和实际经历作比较来衡量移民的综合体验，其中大多数的移民者对加拿大的社会和政治环境，如社会安全、人身自由和权利、生活稳定性等因素都是比较满意的。

作为一个由移民组成的国家，加拿大政府和社会努力让新移民快速融入，但是很多地区仍旧面临问题，那就是人口老龄化带来的社会挑战，他们需要更多新鲜血液的注入！

不久前，纽宾士域（简称NB省）省政府发布移民报告称：在未来五年内，本省将大力增加移民人数，以应对人口老龄化！

2018年，纽省约有499,000名工作年龄（15-64岁）的人员，比2017年减少近2,000名，比2013年减少近15,000名。从2018年到2027年，纽省预计在全省约有120,000个职位空缺，大约有13,000个开放的职位需要来自省外的人士来补充。纽省需要更多移民和来自加拿大其它地区的工人来满足劳动力的需求。

加拿大移民及难民事务部长曾表示，“到2035年，有500万加拿大人将要退休，而就业人数却在不断减少，不足以支持老年人和退休的人”。因此加拿大政府希望通过移民，使医疗保健成本下降，抵消人口老龄化并资助社会保障系统。

据加拿大统计局（Statistics Canada）公布的2016年人口普查报告显示，加拿大人中有21.9%是移民或永久居民，占加拿大总人口的1/5。加拿大15岁以下儿童，其中37.5%有移民背景。数据显示，2011~2016年，加拿大总共接收了大约120万新移民，这些新移民在2016年占加拿大总人口的3.5%，其中71%的新移民年龄在35岁以下，他们应到2046年才退休。

近年来，新移民政策使在加拿大完成高等教育的国际学生较为容易移民，这使得加拿大人整体受教育水平得到提升以及加拿大人口结构更加年轻化。

针对以上最新政策，加拿大纽省今后五年及以后的三个目标。其中包括：

●目标为每年来该省的移民人数能够稳步增加。特别是，高等教育丶培训和劳工部将努力通过增加经济移民目标来增加NB省的人口，在2024年之前，每年将迎来多达7500名新移民。这些举措将会使NB省每年的移民人数达到该省人口的1%左右。

●支持NB省留住新移民，尤其是企业主丶高管群体，到2024年能够达到85%的保留率。这将通过鼓励更多人定居丶居住并为NB省社区作出贡献，提高人口增长的成功率。

●正如《2014-2017年NB省法语移民行动计划》所述，移民部将继续把法语国家的提名目标定为每年增加2%，到2024年达到33%。

无论如何，吸引和留住移民是纽省人口和经济增长的根本动力，尤其是来自海外或加拿大其他省份的新企业主群体，都是当地政府大力招揽的对象。

NB省移民部已经表态，将会尽快通过制定有针对性的移民方案，并且重点吸引技术工人丶吸引企业家群体来NB省发展，也会大力支持新移民定居与融合，培养更多元化丶更受欢迎的社区。

作为加拿大三大沿海省份之首，纽省沿海的地理位置对很多申请人来说颇具吸引力。居加拿大东部沿海，西接魁北克省丶南部与美国缅因州接壤，交通便利，直飞美国纽约仅需一个小时；工商业尤其发达，当地家庭年收入近8万加元，是加拿大东部最富庶的省份之一。

另外，它也是除了魁省之外加拿大最大的法语区，双语这一语言优势十分明显。

总之，未来的NB省将更值得广大移友朋友们期待！

加拿大NB省企业家移民项目唯一一步到位拿身份

NB省企业家移民项目作为加拿大性价比最高的移民项目之一，作为目前为数不多的一步到位拿枫叶卡的项目，吸引了越来越多全球申请人的关注。

项目优势：

资产要求低；
风险低，先审核后投资；
政策灵活丶审理快；
全家一步到位拿绿卡。

项目申请条件：

1. 主申请人有一定的英语或法语能力

2. 主申请人大专及以上学历

3. 家庭资产达到60万加币以上

4. 主申请人过去的5年中有3年以上企业主经商管理经验或过去5年里有5年高级管理经验

5. 省提名通过后，愿意支付10万加币保证金

6. 主申请人年龄需要在22-55岁

成功案例：哪些人可以申请？

案例一：为孩子教育计划，未来更多选择

W女士，“70后”，进出口贸易公司高管，家有一个儿子。

在多年工作中，W女士深深体会到良好的教育对孩子有多么重要，认为教育投资是给孩子准备的最宝贵的财富。如果有机会，一定要为孩子的未来多选择一条出路，所以萌生了移民的想法。

经外联专业团队对W女士自身条件的梳理和评估，最终推荐其选择了NB省商业类移民计划。

提交EOI: 2020/1/6
ITA抽中：2020/1/7

案例二：国内工作和加拿大身份两全其美

C先生，70后，会计事务所高管，不愿放弃国内的工作，计划“一步到位”完成移民身份的转换。通过了解加拿大各省份情况并与外联资深顾问沟通后，最终确定了NB省商业移民是最适合在国内拿身份的方案。

提交EOI: 2019/12/24
ITA抽中：2020/1/6（注：中间经历圣诞新年假期）

案例三：纽省机会众多，生活原汁原味

M女士，“80后”，制造业高管，有多国旅行经历，在看过世界后，想要拥有一种安静而美好的生活。

利用年假时间，和家人一起去加拿大旅游“考察”，自驾横穿了加拿大东西两岸，认为加东海岸更能代表原汁原味的加拿大生活。

在NB省，可以去寻找许许多多等待开发的机会。在亲眼所见过NB省以后，M女士决定要在移民路上走下去。

提交EOI: 2019/11/5
ITA抽中：2019/11/5

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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日美实行长期的低利率政策将成为常态｜居外专栏

日本央行行长黑田东彦在最近的货币政策会议後表示：负利率政策将会持续至2023年以後。据悉，对於日本央行展望到未来近3年的货币政策实属罕见。

黑田东彦预计，受新冠疫情的影响，日本的物价涨幅走势水平将处於低水平，“无论是2021年度，还是2022年度，距离上调利率的状况似乎很远”。日本央行目前维持短期利率为负0.1%丶长期利率诱导至0%左右的货币宽松政策。

而之前，6月10日美联储宣布维持当前利率保持不变，并预计基准利率将保持接近零的水平直至2022年底；美联储主席鲍威尔甚至表示，正在考虑“收益率曲线控制”；众所周知，早在40年代，美联储就曾实施过收益率曲线控制，并在当时创造了严重的实际负利率。

由此可见，至2022年底，日本和美国实行并保持低利率政策将是毫无悬念的。如果美国的实际利率进一步走低，日元可能会出现走强。　

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，幷非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

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5月询盘量急升57%！居外IQI执行主席畅谈希腊购房移民近况

居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，中国买家对希腊房地产的兴趣在5月份强劲反弹，黄金签证申请可能在今年最后一个季度出现激增。

这一消息是在希腊越来越担心中国投资者因疫情而导致的需求下降，将严重影响因经济高度不确定性而导致国内需求仍然疲软的房地产市场。

奇米尔在接受GreekGuru.net采访时表示，由于中希两国之间的联系更加紧密，以及希腊黄金签证项目的吸引力，海外房产平台居外网 Juwai.com的中国投资者对希腊的兴趣被证明是有弹性的。

“希腊的亲中、亲投取向是吸引中国人到该国投资住宅地产的重要因素。中国消费者认为，两国良好的关系和参与一带一路倡议是长期投资和居住的保证，”他说。

中国买家一直在推动希腊黄金签证项目的需求，该项目在2019年的增长率创下新高。投资换居留计划的有利条件，以及该国十年经济危机带来的低房地产价格，被认为维持了亚洲国家投资者对希腊资产的兴趣。

上个月，居外网上希腊房屋的买家咨询量比4月猛增67%，但与去年5月相比下降了26%。

“需求还没有恢复到如火如荼的状态，要想从海外完成交易还是很困难的，但中国买家每个月的咨询量与过去12个月的表现一致，”奇米尔说。

随着全球各国经济解封，推动经济回归正常，许多房地产市场正在复苏，但步伐缓慢，因为完成的交易数量仍然很低。据报道，中国的高净值人士已经开始重拾起疫情前的购房兴致，选择新加坡和澳大利亚等邻近国家的豪宅。

在希腊，中国买家对雅典市中心靠近雅典卫城的公寓以及Glyfada和Palaio Faliro等海滨地区的公寓情有独钟。在岛屿上，他们的目标往往是米克诺斯（Mykonos）、圣托里尼（Santorini）和克里特岛（Crete）的豪华别墅。

“希腊黄金签证在中国的富裕家庭中仍有很大的市场。希腊投资签证所提供的价值可能会将需求从太平洋和加勒比海地区价格较低的项目转移到希腊。希腊在欧盟申根地区提供免签旅行和居住。

“去年是黄金签证迄今为止最辉煌的一年，有近8000名申请人及其家属获得希腊黄金签证。目前，80%以上的签证获得者是中国人。该项目以最低的成本为希腊国家筹集了超过30亿美元的资金，”奇米尔说。

奇米尔又表示，由于中国人前往雅典的旅行限制仍在实施，而希腊移民局也因疫情而关闭了一段时间，今年批准的签证申请数量有所放缓，但需求并未减少。

“至少到目前为止，希腊的公共管理和医疗系统在限制新型冠状病毒蔓延的表现令人钦佩。希腊每百万人中仅有约300病例，这使得它对于任何担心自己或家人健康的人来说，成为一个非常安全、有吸引力的目的地。如果该国保持这种成功，它可以从不幸的国家赢得中国买家的市场份额。美国和英国传统上吸引了更多的中国投资，但这两个国家似乎在应对疫情时弄巧成拙。

“中国对希腊黄金签证的需求并没有降温，尽管今年的审批速度大幅下降。受疫情影响，各办事处自2020年3月11日以来一直处于关闭状态。不过，希腊政府更已积极主动地进行了一些改革，将减少一些不必要的繁文缛节。”

奇米尔补充说：“我们预计，当目前与新冠疫情相关的限制解除时，可能在第四季度，申请和批准均将会激增。”

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售希腊房源，或致电 400-041-7515 谘询希腊移民或房产投资的机会。

来源：The Greek Guru
编译：Zoe Chan

您无限憧憬的欧洲生活从德国这栋高端别墅开启｜居外精选

近年来，多区域、多币种、多形式的跨境多元化配置获得越来越多高净值人士的认可，而对于没有配置海外资产的投资人来说，他在人民币汇率风险上是完全暴露的。另外随着国内房地产估值过高与供应量过多，加上人民币贬值潮等因素下，部分投资者于近年更多的选择海外房产作为资产配置的一部分。与北美、澳洲不同，德国并非传统移民目的地，而伴随着中国企业对德投资的热潮，国人在德国的房产市场也呈全新气象。作为欧洲第一大经济体，德国房产的吸引力持续飙升，也强化了实力雄厚的国人在德国的投资动机。

美丽壮观的德国迈森城堡，位于萨克森州（Saxony），胜似童话！（图片：精品壁纸站）

德国的萨克森州（Saxony），位于欧洲的中心，由于其优越的地理位置，那儿已摇身一变成为最佳的业务基地。该属于德国最具活力的经济地区，与中国有着密切的经济往来——中国是萨州最重要的出口伙伴，在汽车以及汽车零配件行业尤其如此。萨克森州更是跨国公司发展的最佳基地，例如大众汽车集团、宝马汽车集团、保时捷、格罗方德半导体股份有限公司（Globalfoundries）、英飞凌科技股份有限公司（Infineon）、DHL、庞巴迪运输（Bombardier Transportation）、纳尔斯-西蒙斯-赫根塞特（Niles-Simmons-Hegenscheidt）集团等众多企业纷纷落户萨克森州。

位于德国萨克森的房产，其本质上属于一栋高端别墅，三分之二的外观覆盖着砂岩，具有典型的欧洲建筑风格，典雅又不失华丽。在城市树木掩映之下的这栋豪宅，流淌着属于日耳曼民族的血液，饱含着贵族与高尚的不凡气度。

这栋别墅包含2居室到4居室等不同房型的6套公寓，房型规划合理并且舒适度极高——每套公寓至少配有一个阳台，一年四季可以享受阳光雨露的滋润——让城市生活变得妙不可言。无论是城堡般华丽的屋顶，还是建筑底层呈半圆形漫步的楼梯，无处不彰显着这栋欧式代表性建筑的独特吸引力，无处不让居住者充分享受到大自然的美妙馈赠。

目前所有的公寓都已出租，常年稳定的房租成为固定的现金流。再来看这座别墅的内部情况：所有浴室都铺设了花岗岩瓷砖地板，起居室铺设了木质拼花地板，所有卧室都铺有地毯——这是典型的属于欧洲的生活方式的具体呈现：洁净的浴室、舒适的起居室、温馨的卧室。此外，别墅内铺设了近3米高的天花板，部分空间采用了上世纪初经常使用的技术，即采用复古的灰泥进行整修，使得整个别墅赋予人一种古典的气质。

作为一栋有着自己故事的房子，德国Saxony6卧6卫的豪宅在得以保留自己独特魅力的同时，也非常注重重建和整修。在1990年至1995年期间，整栋别墅经过了全面的重建和整修，花费了大量的资金和时间：所有窗户均采用棕色的木质框架和双层玻璃进行了整修；所有的水管、供暖设备和电力系统都经过全面整修；别墅的屋顶同样经过全面更换，现在铺砌了昂贵的灰色石板瓦；别墅周围的排水沟由持久耐用的铜材料制成。

位于德国Saxony6卧6卫的豪宅总面积为675,57平方米，其中地下室内设有2间办公室，面积分别为61.74平方米和99.43平方米；位于底楼的2套公寓面积分别为99.55平方米和100.07平方米。；位于二楼的2套公寓面积分别为97.64平方米和98.87平方米；而位于顶楼的2套公寓面积分别为49.15平方米和69.12平方米。此外别墅拥有2道独立楼梯，分别通向不同的公寓；每套公寓在室外都配有独立车库，让居家生活便利无忧。

这是一座让人难以忘怀的房子，只因为此次冠状病毒疫情造成很多地区封锁，给现任拥有着的其中一家公司带来了不可挽回的损失，为了避免破产，房主不得忍痛不出售这栋像城堡一样的别墅，希望可以预见有缘之人，得以承接。

欲了解/选购德国Saxony房产更多细节，请拨打居外热线400 041 7515或登陆居外网https://www.juwai.com/54053180.htm。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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珀斯房产网关于该城市的房产价格

从澳洲前几年房地产市场的发展数据当中，我们可以研磨该国家的房屋价格一直处于比较平稳的上升趋势，但是今年发展以来，澳洲的房市出现了相对应的替代。当然和其他投资行业进行珀斯房产网有什么是关于该城市的价格的呢？

珀斯的旅游业非常发达，每年到该城市旅游的人都在不断的增加经济，也不落后于其他城市，也正是因为如此，实际市场受到了大多数人的关注。价格和一些一线大城市划分要划算，很多很多普通工薪阶层是完全能够负担起的，2020年该城市的房屋平均价格同时合理当中。

价格比较高的房子大多位于地段位置或者是其他优势比较突出的地方，一般情况下市中心的公寓价格一平米在7000至1万澳元左右，折合人民币为2万到3万左右。根据官方的预测，在未来几年的发展之中，珀斯的房地产价格会继续上升，幅度虽然不大，但是它的价值却比其他城市都高一些。

投资海外的房地产看重的就是长远的价值，因此投资者在选择房地产时，一定不要被眼前的利益所迷惑，还要继续远的看，这样才能保证自己的投资获得更多的收益。要看海外的房地产可以参考区外网上面的相关信息，毕竟该网站在国内是数一数二的大型网站，各方面的信息都非常的齐全，能够在第一时间给投资者购买者提供最全信息。

美国土地出售是随意的吗？

美国土地出售是随意进行的吗？土地交易要看国家相关的政策是什么，并不是所有国家都能够进行土地交易。从国家发展的性质来讲，美国是可以进行土地交易的，因为该国家是私有制国家，美国土地总面积当中有59%都是私人所有，公有的占比只有39%，还有2%是为印第安人所保留的。大部分为私人所有，那说明美国的土地是可以进行出售和交易的。

美国的土地其实2008年之后很长一段时间根本就没有人去关注，但随着美国经济的不断复苏，欧洲难民危机的发生，以及各种因素的影响，使得美国再次成为大众所投资的焦点。美国的房地产市场发展相当平稳，土地市场也变得越来越稳健，当下美国土地出售成为全球投资者关注的焦点，毕竟在未来的发展中投资土地能够使资本得到更大的增值。

根据相关的调查数据可以得知，投资美国的土地，美国加州是最好的选择，这里的GDP超过了俄罗斯，并且人口不到俄罗斯的1/3。在美国投资土地的人士大多数都是国内人士，因为项目数量的增加，所以美国很多有关地产方面的东西以及土地都在增值状态。美国的土地大部分都是私有制，投资者在购买之后可以开发自己想要进行的项目。

美国土地出售也是有相关政策的，如果想要在美国购买土地，那么就要彻底详细的了解一下美国关于土地的具体政策。在土地上投资一些项目，也要根据周边的环境和基础条件来判断，这样才能让购买的土地在以后的发展中有较大的增值空间。美国不管是房地产市场还是土地市场，它们的升值空间比率都要比国内高很多。

珀斯的最新房价是多少？

美国人一直以来都被称为最便利居住的国家之一，同时该国家有很多城市的移民人口每年都在增长，其中华人比例最大化。说到澳大利亚的房地产投资，大多数人优先考虑的莫过于墨尔本和悉尼，今天我们来说一下城市发展规模比较小但投资前景非常可观的城市，那就是珀斯。珀斯的最新房价是多少呢？根据数据显示，该城市50个区的房价年增长都在15％以上。

珀斯是一个生活节奏非常缓慢的城市，喜欢安逸生活的人完全可以选择在该城市进行房地产投资。很多人都说珀斯是一个被房屋价格耽误的城市，因为他各方面都比较好，但大多数人都不愿意去抬高房价，所以出现在大众视野中的次数就比较少。甚至如此，还是有很多财产投资者发现了他，并且抓住机会在不断挖掘他不断为自己创造财产升值的机会。

其他城市在不断发展的过程当中，各个行业包括房地产业价格都会有起伏变化，但珀斯不一样。珀斯在不断发展的过程之中，无论如何它唯一不会变的就是房地产价格的涨幅始终和初级城市的自然风光是非常优美的，再加上节奏比较缓慢，所以愿意到该城市生活和享受的人在逐渐增加。珀斯是瑞典最大的城市，也是旅游业发展加速的城市。

珀斯的经济发展不亚于其他城市，在某些方面甚至比他们发展的要更好。澳大利亚的移民人口本来就有很多，很多人在选择城市的时候，除了悉尼和墨尔本，珀斯被选择的次数也是比较多的。根据先前发展的数据来看，珀斯的房地产价格并没有很大的变化，如果有大部分地区的房地产价格在本身的基础上上升5〜10％的比例，但他们的价值却远远超过15％。

澳大利亚纽卡斯尔城市房租的优缺点

纽卡斯尔是个非常低调的城市，它的面积虽然没有想象中的那么大，但是该城市很有特色的纽卡斯尔大学，该大学一直在这座城市的中心，该大学在国际上还是比较出名的，每年去该大学留学的人数一直在不断的增加，当然房屋价格也在上升。

在这个城市租房的大部分人口都柏林大学生，他们主要租房的类型有宿舍和公寓。留学生住宿舍，他的优点主要是24小时有人巡逻，安全系数比较高，并且宿舍里面有相关的基础设施最大的缺点就是，离活动中心比较远，公共活动的空间比较小，娱乐设施不足，有很多硬件设施比较老旧。还有一点就是男女混住，不提供早餐。

然后就是留学生公寓这一种，它的居住体验是比较好的，和交通比较便利，大部分留学生都是通过中介或者是个人房东获得租金租到房子价格比较便宜，可以和自己的小伙伴一起如果。外面就是租房房市场不是了解，一定要找自己的同学或者是去找权威性比较官方的网站了解之后再租。

除了以上两种方式之外，还有技术家庭可以选择，这种方式最大的优点就是安全舒适并且很可靠，一日三餐都可以提供，可以提升自己的口语交流，了解当地的饮食文化。缺点是需求量比较大，因此要提前预定，当然和别人一起生活，网速并没有想象中的那么好。海外租房都有自身的优点和缺点，具体要根据情况和经济来判断。

澳大利亚租房有哪些是需要注意的？

国内有租房的现象，国外同样也有租房的现象，喜欢去海外进行旅游或者是在海外工作留学的人士，都需要有一个房子来支撑自己。对于他们来说选择租房是最适合的选择，海外房产市场的租房准则和国内毕竟有一定的区别，所以澳大利亚租房有哪些是需要注意的呢？了解相关的注意事项，对自身在海外租房有一定的帮助，接下来一起来看一看吧。

租房子的时候，如果你要退房，一定要提前一个月写不会在续租的表格，一般这个表格放在租房合同的文件里，并且在上面注明什么时候归还钥匙，一定要注意不能迟。在租房的时候要找出合同里面的初始文件，这个文件能够在你退房子的时候，给你起到关键性的作用。当然，如果你需要租房子，你可以通过靠谱的房产网站或中介去寻找房源。

在租房的时候一定要看清楚押金的条件，付押金是合理并且合法的，在澳洲租房，如果你是通过中介来租房的，磅金不会压在中介或者是房主自己手里，而是统一上交给政府的专门机构。在悉尼租房子磅金一般为两周到四周的房租部分大部分都是4周的房租，这一方面澳洲是有相关法律专门规定的，所以不用担心。如果你不想租这个房子了，一定要打扫干净，退租清洁是非常有必要的。

海内外租房退房有着本质上面的区别，不管是押金上还是退房之后的清理上都有硬性条件。想要租房子，一定要确定好自己的看房时间和入住时间，这样才能够保证自己在合适的时间内找到适合自己的房子。对于海外房地产市场不足，就一定要找靠谱的中介，不然很容易被坑。