买房移民西班牙 投资不用400万 ！

提起西班牙，大家可能会想起斗牛丶番茄节及佛朗明哥舞。独特的文化丶悠闲的生活，是移居当地的吸引之处。西班牙投资移民要求是以最少50万欧元（约390万元人民币）买入当地物业，便可取得当地居留权，但之后要取得永居和国籍身份则有较长的居住要求。

在西班牙取得永居和国籍身份有较长的居住要求（来源：东方日报）

同处伊比利亚半岛的西班牙和葡萄牙，皆有黄金居留许可计划，非欧盟国家居民可透过投资当地物业获取居留身份，继而可免签自由出入欧洲26个神根成员国。不过，两项计划受欢迎程度大相径庭。

葡国较受捧 4个月获居权

寰宇移民顾问销售总监刘碧琪形容，如果有一个客申请移民西班牙，另一边厢至少有100人申请葡萄牙。两者同样是在当地房地产投资50万欧元，便可取得居留当地的权利，当中西班牙需等约9至12个月取得身份，葡萄牙则最快4至6个月；另葡萄牙设有较低门槛选择，可投资35万欧元（约273万元人民币）於旧房产重建项目，西班牙则没有这选项。当申请人取得永久居民身份可选择转售物业。

移居葡萄牙可选择投资35万欧元於旧房产重建项目（来源：东方日报）

三代同受惠 须考语言试

西班牙投资移民申请人可带同配偶丶未婚子女，以及已退休且经济上依赖申请人的父母，属三代移民。不过，若要取得永久居民身份，葡萄牙在首年须累积居住满七日，在第二和三年累积住满14日，以及在第四和五年累积住满14日。至於西班牙的要求，则是在五年内居住满四年两个月，才可申请永久居民身份，并要在十年内居住满八年四个月，以及通过西班牙文语言试才可申请入籍领取护照。比较之下，入籍葡萄牙也要考葡文语言试，但合共六年可完成，相对较快。

由於在两地取得永居身份後的福利相若，因此她指最终会拣选移民西班牙的人，都是真的想留在当地居住，又或本身已有家人在当地。

（来源：东方日报）

西班牙是申根和欧盟成员国，拥有居留权可自由出入其他申根成员国；取得永居身份在西班牙可享有医疗等福利；取得护照後可在其他欧盟国家包括德国丶法国丶荷兰等地居住丶工作及享有欧盟公民的学费优惠等。

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视乎能否接受二手旧楼

在西班牙买楼可买新楼或旧楼，可自住及出租，城市如马德里丶巴塞隆拿丶塞维利亚都受欢迎。惟她提醒，西班牙面积较葡萄牙大，前者物业流转速度较低，大机会有较旧的二手楼选择，要看是否能接受欧洲普遍如古董般的旧楼。

据海外房地产平台居外网资料，一个位於首都马德里的三房住宅，建筑面积约117平方米，叫价55万欧元（约429万元人民币）。

马德里3卧2卫的房产（点击图片查看房源详情）

而一个位於巴塞隆拿的三房单位，同样建筑面积叫价50万欧元（约390万元人民币）。

巴塞罗那3卧2卫的房产（点击图片查看房源详情）

 

关于居外IQI

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来源：东方日报
责编：Zoe Chan

澳洲产权法：白捡百万房产，原房主继承人无力主张！｜居外专栏

悉尼房地产市场曾出现一桩让人目瞪口呆的判决：一位土地开发商霸占一处房产近20年后，法院判决其正式拥有这处房产。尽管上任房主的后代对此表达了强烈抗议。本期文章将讨论产权法中的“逆权侵占”（adverse possession)。

这个“鸠占鹊巢”的故事比较漫长，大概可以从二战开始讲起。这栋古老的房子悉尼内西区的Ashbury，已经有几十年的历史了。

它上一任正式主人名为Henry Thompson Downie，他此前和全家人一起生活在这里。在二战结束后的某一天，这栋房屋逐渐出现了一些白蚁，而且已经到了让人难以忍受的地步。

原屋主可能是经济状况或是其他原因，选择搬离了这里。在随后的40多年中，他们将这栋房屋出租给了其他人，但没有花大力气去修缮，而原房东Henry也过世了。

最神奇的是，在这40多年中，这栋缺乏修缮的房屋不仅没有倒塌，反而是起初那些肆虐的白蚁都不见了！而在这40多年中，原房屋主人的亲属也没有对这栋房屋做任何处理，仅仅是将它出租给他人。

1998年，一位房地产开发商Bill Gertos，在拜访客户的时候注意到了这栋房子。他观察一段时间后，确信这里是真的没人。根据他的说法，当他走近观察的时候，发觉前后门都没锁，门栓也掉了。

然而实际情况是，这栋房屋的最后一个房客之前去世了，而原来的屋主没有维修破旧的房子。也就是说，至少在1998年那个时候，Bill Gertos属于擅自闯入了他人的领地。

更绝的是，Bill Gertos发现该房屋没人管理后，不是通知市政厅，而是直接大摇大摆的鸠占鹊巢，充当起了房屋的主人！

他不仅在没有得到屋主同意的情况下擅自更换了门锁，还直接将房子租给了其他不明就里的租客！

1998年，他他花了约35000澳元修理这栋房子，2014年又花了108000澳元进一步翻新。而在这个时间段内，原房东的子女和亲属似乎都忘记了这栋房子！而根据多名房地产中介的信息，这栋房子现在市值差不多在170万澳元左右！

直到2017年，一切准备就绪的Bill Gertos依据澳洲《Real Property Act》正式向法院申请成为土地所有者时，法院才想起来这栋房屋是有主人的。于是法院告知原屋主Henry的亲属：有人占用了你们的房子20年，现在我们要正式把这块土地连同房子一起送给他了。

Henry的亲属在得知消息后立即发出了抗议，但法院最终表示：“根据澳洲《Adverse possession》和《Squatting laws》，Bill Gertos有足够的证据表明他投资维修了房子，付了税并收取了房客的租金，因此这块土地和房子现在都是他的了。”

说实话修房子和付税都好理解，为啥收了房租也能当证据？澳洲最高法院大法官罗文·达克Rowan Darke在面对外界质疑时是这样说的：“我很确信，自从1998年之后Gertos在事实上拥有这块土地，并打算获得这块土地的所有权。而实际上呢，Gertos也成功接管了土地的实际保管权，排除了其他可能，他已经成为这块地的主人。”

Bill Gertos对这座房子的占有是“公开的，不是秘密的”，是通过“和平手段、而不是暴力手段”。也就是说，靠着这条“奇葩”的逆权侵占法律，Bill Gertos一分钱不花就获得了一座将近200万澳币的大house！

1、什么是逆权侵占？

逆权侵占是指在未经业主同意的情况下，非业主持续占用他人房产超过一定的法定时限后，该占用者可以成为该房产的合法新业主，不必付出任何代价。

2、逆权侵占公平吗？

其实逆权侵占可以追溯到古罗马的法律，当时规定如果有人拾获别人遗下的物品，经过两年后无人认领，拾获的人便可成为合法的物主 。后来这条法例又延伸到土地和房屋的拥有权，于是便有了所谓的逆权侵占。这条法律最早的精神是希望能够有效的利用“无主的房产（房主消失也无继承人）”，以确保后人能够继续使用土地。

3、逆权侵占的时限与条件？

为了成功进行逆权侵占，澳洲的不同地区对于非业主持续占有的法定时限是有所区别的：

  • 新南威尔士州，昆士兰州 ，西澳，塔斯马尼亚： 12年
  • 维多利亚州 ，南澳：15年
  • 北领地，首都地区：该法律被明文禁止

除了要满足法定时限，占有者还必须满足以下几个条件：

  • 实际占有房产 － 占有者要表现的像是合法业主一样
  • 连续使用 － 法定侵占期间不能有所间断
  • 敌意占有 － 侵占必须不能是在业主的同意下进行的
  • 独家占有 － 不能和原业主共享
  • 公开占有 － 以此来通知原业主，你的房子被侵占了！

 

中澳双证律师林汇铭专栏全集

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在马来西亚新山买房：基本事宜解说

新山是马来西亚现在的热点之一，主因得感谢其强健的经济和靠近新加坡的优越地点。捷运RTS-MRT目前目标在2022年开启，使马来西亚和新加坡来回更加方便。许多大公司都已经在新山做下投资或准备投资。越来越多外国人都因为这里光明的未来而被吸引到这个城市投资。

在这篇文章里，居外会跟你谈谈你在新山买房所需要知道的基本常识。

外国人在新山房产投资最低标准

外国人想做房产投资需要达到最低标准。这个金额会因为你所在的州有差别。相较之下，槟城设的投资标准比跟马来西亚很多城市（包含首都吉隆坡）都来的高。

吉隆坡和新山的最低投资标准都是设在100万令吉 （约合169万元人民币）。这个门槛有望在2020年降低至60万令吉。

哪个国家的人会在新山投资？

毫不意外的，新山吸引了最多来自新加坡的投资客。距离近，房价上又比自己国家来的便宜，所以决定在这里买房并不难理解。

而中国人是一个主要的来源，也是新山第二大的投资客。中国投资客已经大量涌入像是澳洲或美国的国家，但还没散布马来西亚。

剩下的国家是美国、西班牙和日本。

我是外国人，该在新山哪里买公寓（condo）？

新山对许多外国人来说，知晓在哪里买房产并不是每次都那么简单。让我们来看看其中新山房产界中两个最有投资保障的两个地方。

金海湾

金海湾距离新山很近，从其中一个地方到另个地方搭计程车用不上5令吉 （美金1元）。以靠近新山的地区来说，这里是其中一个比较有保证的地方。金海湾吸引了大量住房建盖投资和旅馆投资，以后也会成为新山新的商业中心。金海湾离水边不远，在这里可以看到在海洋旁长达25公尺的海湾美景。

你在这里也可以用少少的35万令吉买到一房。2房套房从40万令吉起跳。

碧桂园

一项1万房的公寓建造计划由中国最大的建造商之一-碧桂园打造推出。这项计划在过去几年吸引了许多外国媒体的注意力。这些公寓会在金海岸一带建设，增加这里对外国买主的吸引力。

巴西古丹

根据许多分析，巴西古丹会在未来十年内成为新山最火的地方。其中一个原因是因为这个地方的基本建设收到许多投资，而且也越来越受到投资客的注意力。

未来几年内会创出许多工作，其中一个叫做旗舰A，这会提升房产投资的需求。RAPID计划是为了增加新山西边的工作机会和生活品质而打造，预料会有令吉180亿资金投入。巴西古丹会因为这项机会收到如此大的一笔经济资产，使得这里变得更加吸引人了。

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在新山买房安全吗？

就算新山为你带来许多优点，像是低房价或比自己国家还高的生活水平，你还是有该考虑的风险。

打个比方：

  • 经济还不太稳定，而且分析师说新山可能会有经济萧条
  • 新山有许多房屋建造计划，随着目前的供给过剩，新山可能会有更多空房的危机
  • 就算在令吉弱的时候买房产有优势，你可能也必须在令吉很弱或可能更弱时卖房
  • 突然的政局变化可能或造成外国人对新山或马来西亚整体失去兴趣。你有可能会面对卖不出房的状况

结论

新山随着越来越多像是微软或可口可乐公司增加投资而预期在未来10年内有大幅成长。
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房产价格跟新加坡比起来要便宜的多很多。新山的房价一般来说都比较便宜，而且你可以在生活必需品和汽油（如果你有车的话）上省下钱。

就算新山似乎对许多人都充满吸引力，你还是得小心这里的经济在未来几年并不是很稳定。

这倒没吓到太多像是来自新加坡或中各国的投资客，他们还是逮着了机会就在海外买比较便宜的房产。

 

来源：Asia Property HQ

马来西亚第二家园计划的申请条件

对于那些想在马来西亚购买物业作为第二寓所、度假屋，甚至想在当地定居退休养老的人来说，可以考虑申请马来西亚第二家园计划（MM2H），以获得长期居留签证，实现自由进出。

申请该计划的两项必要条件是：经济和健康证明。

50岁以下申请人的经济证明：

  • 每月高于（含）1万林吉特薪水的证明（从海外来）
  • 至少50万林吉特现金或可以马上变现的资产（如股票、基金等）
  • 到了马来西亚后，在指定的银行（如渣打银行或汇丰银行的当地分行）做至少30万林吉特的定存，1年后可以取出不高于15万林吉特，在MM2H计划的十年间，该银行账户里必须保持有15万林吉特的存款

超过50岁申请人（未退休）的经济证明：

  • 海外收入每月超过1万林吉特
  • 流动资产要求为35万林吉特
  • 需要存入至少15万林吉特到当地银行账户中

超过50岁申请人（已退休）的经济证明：

  • 每个月收到至少1万林吉特海外退休金
  • 流动资产要求为35万林吉特
  • 一年后能领出最高5万林吉特，留至少10万在当地账户里

马来西亚第二家园计划对申请人的语言没有要求。

健康证明方面，申请人必须在马来西亚接受体检，并将体检报告提交至马来西亚移民局。

 

文字：Leanne Wang

外国人在马来西亚买房的产权类型

外国人不仅可以在马来西亚买房，而且相比其他国家，所受到的限制相对较少。

简单来说，除了马来人或土著保留地上所建的房产和总价低于100万林吉特（169万人民币）的物业（这个门槛在2020年有望降低至60万林吉特），外国人可以购买任何物业。

马来西亚房产产权类型

  1. 永久产权：产权属永久性（业主的土地和房屋利益是永久的）。外国人可以买。
  2. 有期产权 ：一般为99年的产权（也有30年、60年和999年的情况），土地使用权由州政府掌有，在规定期限内，土地可以转让、买卖。当有效期届满时，土地使用权连同地上房产无偿归政府所有；当期限即将满期时，土地使用者有权向州政府申请续用，并向其缴付所需费用。外国人可以买。
  3. 马来人或土著保留产权：土地属马来人或土著所拥有。外国人不可以买。

对于那些想在马来西亚购买物业作为第二寓所、度假屋，甚至想在当地定居退休养老的人来说，可以考虑申请马来西亚第二家园计划（MM2H），以获得长期居留签证，实现自由进出。

 

文字：Leanne Wang

在澳洲人眼里，哪些城市最宜居？｜居外专栏

今年，市场调研公司益普索（Ipsos）和澳洲知名地产平台realestate.com.au联合发布了一份澳大利亚生活指数报告，这项研究于2018年10月开始，在9,515名澳大利亚居民中进行。期间，参与研究的澳大利亚受访者必须从16个因素（如学区）中进行选择，依次罗列影响他们寻找理想居住地的主要因素，以及他们对自己所在城市的评价情况。

全澳最宜居城市——堪培拉

澳洲人心中，这座遍布着政府机关和外国使节的深山中的花园城市，已是连续第三年被评为最宜居城市。

较小的城市规模，稳定的就业市场，优质的教育医疗资源，使得当地居民对其城市的态度与全澳平均水平相比更为积极。

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值得欣喜的是，西澳首府珀斯和南澳首府阿德莱德因经济增长和就业环境的改善，居民对城市宜居度的信心大大提升，成为榜单中的黑马。

人文与自然完美融合的阿德莱德同时也入围“世界最宜居城市”前十。↓

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相比而言，在世界宜居城市排名中名列前茅的悉尼和墨尔本，在澳洲人民心中，并不那么宜居，两市分列榜单的倒数第二和第三名。

作为全澳第一大城市，悉尼居民抱怨的大多是所有大城市的通病，较大的城市规模降低了通勤的便利性，不断上涨的房价也使得本地居民感觉，糟糕。

类似地，近年来吸纳了大量新移民的墨尔本，也面临着人口增长过快，城市基础设施滞后的挑战，墨市的居民担心的点还有治安环境的恶化和住房可负担性的下降。

综合全澳来看，在挑选居住地时，澳洲人最看重的毫无疑问是治安，67%的受访者将安全感列为最重要因素之一。而紧随其后的，高质量的医疗服务，可负担的住房和良好的就业前景也是衡量宜居度的重要标准。

就如realestate总结道，对大多数袋鼠国人民来说，生活在能够享受良好医疗服务和经济适用房的安全地区比生活在公园和咖啡馆更重要。

全澳最适合养老的城区排行

如果你移民澳洲是为了更好的生活环境来颐养天年，那这份榜单也十分有参考性！

知名的风险管理和咨询公司RiskWise根据生活方式、住房可负担性以及资本增值这三个方面评选出了全澳最适合老年人生活的城区。

调查显示，全澳最适合养老的城区，昆州占据三席，新州占据一半，而维州和塔州也各有一个区入选。这十个城区绝大多数都位于远离大城市中心的区域，其中还有不少深受澳洲人欢迎的度假胜地。

RiskWise的首席执行官Doron Peleg表示，“生活方式的选择，是住在海边还是森林或是家人身边，选择Byron Bay这种富豪喜欢的海滨胜地或是更便宜的一些区，这些都取决于个人。当然，长远来看，资本增值也同样重要。”

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

Juwaicolumnist

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澳洲政府大笔一挥 助推珀斯、黄金海岸发展

作者：乔治·奇米尔（Georg Chmiel）

为什么房产投资商应该关注珀斯（Perth）及黄金海岸（Gold Coast）等“地区性”城镇，而舍弃“大都市”城市？

他们之所以应该关注，是因为这一改变可能会对两座城市的房地产市场产生重大影响，还会给投资商创造商机并制造风险。居外网Juwai.com董事会主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）早前为PropertyObserver撰文解释其中缘由。

图片来源：Property Observer

我们都知道在过去的27年中，外来移民是澳洲经济保持逐年增长的原因之一。悉尼大学一位批判性教授声明澳洲的“经济已经沉溺于外来移民”，因为如果没有持续不断的人口增长，在过去的30年中我们的经济将会多次走向衰退。

然而，只拯救国家于衰退已无法满足现在的需求了。联邦政府希望“移民”可以作出更多的贡献。所以联邦政府通过了“地区性移民计划”，而这会分配出25,000个签证名额给那些有意在澳洲地区居住3年的移民。在此之后，他们会有资格申办永久居留权。

政府将此计划视作推动澳洲贫困城镇发展的方案。

现在，政府已决定将珀斯及黄金海岸纳入地区性移民计划中的“地区性”范围内。这对于灰蒙蒙的小城镇来说可能是个坏消息，而对于两座城市而言则是头等好消息。这意味着他们可以从成千上万的新移民浪潮中获取优势，包括他们助推而生的工作岗位、他们支付的学费和他们投资房产的支出。

这样全新的“地区性”称号可能会让中国许多学生、工人和投资商决定迁居这两座城市。这并不意味着未来的交易会更多。但是在以后的12-24个月期间，这一改变会给两大市场再增加数千笔的销售订单。

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交易额提升10%-20%？

下面的数字可例证这一改变会产生的影响力。去年在珀斯大概有26,000笔销售订单。一年中订单多出的3,000笔，已经超过年交易额的10%。额外10%的交易额将有助于维持价格基准，并助推刺激新的住宅建设。

今年在黄金海岸将可能达成约15,000笔交易。按照这样的速度，新增的3,000笔交易则意味着交易额会增长约20%。这与珀斯发生的变化有异曲同工之处。

“重新分区”听起来像是官方的繁文缛节，但却给现实生活带来了影响，而其后则是多重的幕后游说活动和强大的压力。这一改变可能意味着成千上万的新居民将来到这两座城市，购买房产、上大学或设立公司。对于珀斯和黄金海岸而言，这会是推动经济发展的一笔金矿。

我们总共会发放25,000个护照名额给有意入住偏远地区的外国人士。到目前为止，在获得新的“地区性”级别后，黄金海岸和珀斯（包括阿德莱德）已成为最容易吸引外来移民的地点。

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相较而言，城市中的教育机构、劳动市场、基础设施和生活方式会使小地区的吸引力大大降低。如达博（Dubbo）或吉朗（Geelong）等地区拥有很多优势，可以给新移民提供极好的机会。但是黄金海岸、珀斯和阿德莱德则更加突出，而多种估算显示它们会提供更好的发展前景。

这对投资商而言意味着什么？

这一变化还会给黄金海岸和珀斯带来强大的助推，从而取代墨尔本和悉尼争做中国移民、学生或房产买家的首选城市。

两座城市都在争先提升它们吸引的外国人士比例。这里的零售商希望更多的居民入住，大学希望有更多的学生就读，而开发商则想要更多的房产买家。

如果现在我是黄金海岸或珀斯的房产投资商，这样的全新发展形势将会让我感到安心。在过去的几十年中，人口增长已经是澳洲物价增长的主导因素。有了地区性移民计划，珀斯和黄金海岸将会见证这里的人口以高于当前的速度飞速增长。而抓住这一增长机会获取利润的投资商应该会做出不错的成绩。

 

关于居外IQI

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原文：Property Observer
责编：Zoe Chan

在马来西亚购房能享有什么优惠？

对于长线投资者来说，在多重利好支持下，目前可以说是投资马来西亚房地产市场一个不错的时机。

2019年马来西亚房地产市场复苏的主要驱动因素之一是该国政府在年初推出的“居者有其屋计划”（Home Ownership Campaign）。这项由房屋及地方政府部（KPKT）和大马房地产发展商公会（REHDA）联合推出的计划旨在使得国人有能力置业，同时帮助发展商消化库存。

对于置业者来说，通过计划可以在买房时获得至少10%的折扣，同时各项印花税得到减免。在2019年年初刚推出的时候该政策拟在1月31日起至6月30日实施，后来延期到19年年年底。

值得注意的是，HOC计划只提供给马来西亚人，外国人未能受惠。

鉴于该计划已经在19年上半年见效，市场人士预计该计划的延期将在19年余下的时间预期可进一步推动当地房产的销售，也为发展商提供了消化滞销房产的机会。

“居者有其屋”（HOC）计划之四大优惠：

  • 计划期间，向马来西亚房地产发展商会（REHDA）注册的发展商推出的房屋计划，可以获得至少10% 的折扣。
  • 购买介于 30万至100万林吉特之间的房屋，豁免支付买卖合约印花税（Sales And Purchase Agreement Stamp Duty）
  • 购买30万至250万林吉特之间的住宅，可享有贷款合约印花税全免（Loan Contract Stamp Duty），原本的印花税率为5%。
  • 购买 30万至250万林吉特之间的住宅时，首100万林吉特地契转让印花税全免 （Memorandum of transfer (MOT) Stamp Duty），而100万1至250万林吉特的印花税则从4%减少为3%。

在推出了面向本地人的“居者有其屋”计划之后，最近马来西亚又试图通过吸引外国买家来进一步推动该国楼市的复苏。其瞄准的目标为富裕的中国大陆居民，以及拥有快速通道居留签证的中国香港居民。

据媒体报告，该国政府提出把海外买家购买住宅的价格门槛从100万林吉特（合169万元人民币）下调至60万林吉特（合101万元人民币）。这项政策将从2020年1月起开始实施，为期12个月。

居外IQI的首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）在接受媒体采访时说：“新的价格门槛使之前被排除在外的4000套公寓被划入了可出售物业的范围，购房者的选择余地因此而扩大了。”

华裔在马来西亚人口中占五分之一，中国内地和香港的投资者已经成为当地规模最大的住宅买家群体。这一新政的推出有望进一步刺激这一群体的购房需求。

早在2002年，马来西亚政府就推出了“我的第二家园计划（MM2H）”，旨在让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证（有效期限为10年并可以更新），以便长期居留在马来西亚。

申请我的第二家园计划（MM2H）的好处：

  • 这项计划允许申请者携带配偶，父母（60岁以上）及孩子（年龄21岁以下，未婚）。
  • 马来西亚公民的外籍配偶和外籍人士在其工作签证期满后，可以申请此计划以在马来西亚退休生活。
  • 第二家园申请者可以直接投资房地产，甚至获得永久地契的地产，无需经过FIC外国人投资审查管理委员会的批准。出售房地产免征增值税。

 

文字：Leanne Wang

置业留学两相宜 布里斯班联排别墅开启崭新人生︱居外精选

布里斯班（Brisbane），澳大利亚昆士兰州首府，也是澳大利的第三大城市，仅次于悉尼与墨尔本。这是一个高速发展的城市，环境优雅、气候怡人。美丽的布里斯班河蜿蜒曲折，穿过整个城市，其市中心也正位于河畔两侧。

布里斯班首凭借着繁荣的经济，多元的文化，壮美的风景，正吸引越来越多的人来此旅游丶定居。（图片来源：flickr）

优美的自然环境、优质的教育资源、完善的福利制度吸引了大量的留学生和新移民来到布里斯班，这也让布里斯班澳洲的房产成了很多睿智投资者的投资首选。昆士兰州（布里斯班、黄金海岸）的房屋中位价仅是悉尼的一半，且就业增长越来越快。最近几年，人们以越来越快的速度选择搬到昆州（布里斯班、黄金海岸）传统居住区。

在布里斯班最负盛名的学区之一——Taringa，有一片Orchid联排别墅，其包括3栋令人惊艳的全新住宅，享有让人叹为观止的城市景观和山景。此处住宅距离布里斯班中央商务区只有5公里的路程。从那里可以通往布里斯班最优质的一些公私立学校，包括伊隆塞德州立学校（Ironside State School）、因杜鲁皮利州立高中（Indooroopilly State High）、圣彼得路德中学（St Peters）、布里斯班男子学校（Brisbane Boys College）、布吉丹学院（Brigidine College）和安布罗斯特拉塞学院（Ambrose Treacy College）。更令人惊喜的是，Orchid距离昆士兰大学（University of Queensland）、西郊因杜鲁皮利（Westfield Indooroopilly）购物中心和图旺村（Toowong Village）只有不到5分钟的路程。堪称“学区房里的王中之王”。

澳洲昆士兰布里斯班Taringa 3卧2卫的房产
澳洲昆士兰布里斯班Taringa房产夜景视角

Orchid联排别墅设有宽敞的前庭院和后露台，室内外无缝衔接，体现出设计师巧妙的建筑理念，是无可挑剔的全年生活、休闲与娱乐场地。

布里斯班Taringa房产宽敞的前庭休闲区
布里斯班Taringa房产室内外空间无缝衔接
布里斯班Taringa房产前后空间面积高达50平方米

这是为美妙生活所准备的专属之地：简洁大气的装修色调与现代化一流的设施浑然一体，安置在面积超过200平方米的起居空间内，宽敞舒适，体验非凡。Orchid联排别墅临街面长达11米，前后空间面积达到50平方米，还有与小型住宅面积相当的3个停车位（无需维护）。起居生活惬意舒适，充满城市贵族气息。

宽敞明亮的客厅彰显高端格调
空间布局巧妙合理 独具匠心
高挑的空间布局让整个空间通透舒展

Orchid联排别墅堪称奢华至极，提供所有现代化便利设施。它拥有十分理想的南面朝向、3.65米的高挑天花板、管道式逆循环空调、可视对讲机、11米宽的开放式生活空间——所有这一切，让人有些难以置信这仅仅是一个3卧2卫的房产！美妙的生活离不开美食，中央开放式厨房配有全套的美诺牌（Miele）厨具以及一个带推拉门和充足储物空间的步入式餐具室，无论是西式还是中式的美食，皆可以在这里烹饪完成，更可以让这里成为一个呼朋唤友、聚会休闲的所在。

中央开放式厨房器宇轩昂
美食烹饪区格调高雅

进入住宅深处，我们可以看到3间配有内置橱柜的超大卧室，其中主套房配有步入式衣柜和套内卫浴，宽敞舒适、简洁明亮。在这里迎接南半球的第一缕阳光，亦或在星光闪耀的夜空下安然入眠——您居住在这里的每一天，都是享受。

主卧卫生间带双洗手盆和双淋浴头的花洒淋浴间，次卧配有豪华的浴盆、抽水马桶等固定设施和配件，将为您带来无需费心维护的生活方式，让您尽享悠闲时光！

主卧
主卧套内卫生间
次卧一
次卧二
小书房
次卧卫生间

诚如您所见，澳洲昆士兰布里斯班Taringa 3卧2卫的房产堪称联排别墅中的典范，它所提供的所有现代化便利设施和所处的黄金位置（毗邻布里斯班最优质的一些公私立学校）让它成为布里斯班房产市场里的一匹黑马。更多详细信息，请拨打居外热线400 041 7515或者点击居外网站https://www.juwai.com/51643327.htm了解和购买。

 


撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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