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柬埔寨新重划区房产投资潜利大

柬埔寨东邻越南，北邻寮国，西邻泰国，西南面暹罗湾，距离中国约3个半小时的飞行距离，国土有18万多平方公里。根据2018年统计人口为1,500多万人，高棉人占90%，越南人5%，华人1%，其他4%。目前人口平均年龄约30岁，是人口红利很高的国家。

柬埔寨的首都为金边市，位在国土靠南的地方，居住人口及工作流动人口有200多万人。离首都最近的机场为金边国际机场，位於首都的西边，从机场到金边最繁华的旧市区约8公里。

长富国际地产总经理郑哲升表示，过去由各国来到金边的从商人士皆居住在旧市区，最多的地方就是知名的湄公河岸隆边区及桑园区东南侧，这里也是各国使馆的集中地，约略一个台北市的万华区大小，却挤满了各国人口，使这个区块开着各式的异国料理及各样不论是做本地生意或外国人生意的店家，但因为道路拓宽计划赶不上市场发展的规模，造成这里每天上下班时间的塞车情况特别严重。

不过，近年金边都市发展迅速且蓬勃，政府为了配合提供愈来愈多的人口移入也积极的开发新区块，故转而从原本靠湄公河金边东侧转往靠机场的方向西进。

柬埔寨国际全球地产总经理张珏铭分析，相较於旧市区中心至少每平方公尺5,000美元以上的土地价格及每平米3,000~4,000美元的房屋价格，机场旁的这个重划区目前基期较低，房价每平方公尺约2,000美元即可入主。

目前在这区的新建案中，有一个较知名的是由柬埔寨最大的企业龙头皇家集团所开发的项目皇家公寓（Royal Condo），顶着本土最大企业的光环，皇家集团在这个建案的硬体，软体上皆采用最优质的配备，气派迎宾门厅丶酒店式管理丶沙龙丶户外泳池丶俱乐部丶SKY-BAR空中景观花园等。（点击图片查看更多房源详情）

张珏铭表示，目前机场周边一房的租金行情约为每个月600~850美元，价格差距取决於建案本身的质量及外在交通便利性，机场出入口对面及连外道路沿线上的房屋，因属於住商混合的旧城区，所以纵使是新的建案，也较难提升租金报酬率。相比之下，德他拉分区的新重划区，因为城市规划的大利多带来的实质租金效益加成，使得这个区块的建案产品成为了市场新宠儿。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售柬埔寨房源，或致电 400-041-7515 谘询柬埔寨房产的投资机会。

来源：经济日报
责编：Zoe Chan

居外IQI调查：马来西亚房地产代理赞同降低外国买家价格门槛

马来西亚政府最近公布了2020年预算案，其中包括暂时下调外国买家的购房最低价门槛的政策调整。对此，大多数房地产行业人士作出了积极评价。2019年11月6日至21日期间，居外IQI对386名马来西亚房地产经纪人进行调查后得出了这一结论。

在全国范围内，71%的受访经纪人对这项政策表示赞同，称较低的价格门槛“较好”或者“非常好”。超过三分之一（35.1%）的受访代理人认为较低的价格门槛“非常好”。

您有何看法：政府把外国买家价格门槛从100万林吉特暂时下调至60万林吉特，这项举措是否合理？

房地产行业人士普遍认为，关丹（Kuantan）、槟城（Penang）、马六甲（Melaka）和砂拉越州（Sarawak）等地区的房价门槛降低可以带来最积极的效果。在这些地区，有超过40%的调查对象认为较低的价格门槛“非常好”。在关丹，赞同这项举措的受调查者占比最高，认为这项举措“非常好”的人数达到了75%。

调查问题为：“您有何看法：政府把外国买家价格门槛从100万林吉特暂时下调至60万林吉特，这项举措是否合理？调查对象可以选择“非常好”、“较好”、“不好也不坏”，或者“较差”、“非常差”。

在问卷回复量充足，调查结果可用于分析的州，至少有62.5％的受调查者认为降低房价门槛的举措“较好”或“非常好”。

负面反馈最多的州，即认为低价格门槛“较差”或者“非常差”的经纪人占比最高的州为马六甲（15.8%）、吉隆坡/雪兰莪（Kuala Lumpur/Selangor, 7%）和沙巴（Sabah, 8.1%）。在全国范围内，有8.6%的调查对象认为这项举措“较差”或者“非常差”。

居外IQI执行董事卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说：

“马来西亚人必须了解这项创新公共政策倡议所带来的实际影响。它会带来正面的影响，还是负面的影响？在2020年的预算案中，马来西亚政府提议暂时将外国买家购买市区高层住宅楼的最低价格门槛从100万林吉特降低至60万林吉特，从而提振房地产行业，减少待售新房的库存。这项下调价格门槛的政策仅适用于2020年1月1日至12月31日期间，随后价格门槛将恢复为100万林吉特。”

“任何人都不能否认一件事：市场正承受着未售出房地产过剩所带来的压力。政府希望通过在短期内降低房价门槛，为这些待售物业寻找买家。然后，开发商将获得可用于投资的资金，并开始建设更适合当地买家的房产项目。”

“吉隆坡、槟城、雪兰莪和柔佛州共有9315套高层住宅单元，其总价值高达67.75亿林吉特。关丹市场目前正面临相当大的挑战，当地房地产行业人士相信此举将有助于振兴楼市，这让人欣慰。”

马来西亚房地产评估及服务局（JPPH Malaysia）的数据显示，吉隆坡的未售出已完工共管公寓和独立公寓空置率最高。截至2019年第一季度，吉隆坡共有2544套未售出超高层住宅，其总价值约为23.38亿林吉特；其次为槟城（共有价值21.3亿林吉特的2684套未售出高层住宅）、雪兰莪（共有价值11.44亿林吉特的2113套未售出高层住宅）和柔佛（共有价值11.63亿林吉特的1974套未售出高层住宅）。

“我们近期的报告表明，中国大陆买家购买的马来西亚住宅物业总价值为84亿林吉特（合20亿美元），但这类交易的占比不足1%。”

居外IQI出售的吉隆坡市中心豪华公寓Platinum Suites，3卧2卫约售¥398万。点击了解房源详情

“受马来西亚的高效劳动力和战略位置等因素的吸引，多家全球公司已经在贸易战的影响下将其业务转移到了马来西亚。新投入到工厂和配送中心的资金，将在一定程度上引发房产投资，因为不少外国公司员工将移居马来西亚。”

“马来西亚是‘一带一路’倡议的主要参与国之一，因为中国有80%的贸易活动需要经过马六甲海峡。香港当前的困境使香港买家的需求大幅提升。然而，香港买家的总数并不如某些人所想象的那么多，因为香港自身的人口本来就相对较少。”

“今年第三季度，中国买家通过居外网对马来西亚房地产的询价次数同比增加了16.5%。2019年上半年，马来西亚在中国买家询价次数排行榜上位居全世界第五。”

“到了2020年，购房门槛降低以后，我们预计买家会对这里的物业产生更浓厚的兴趣。对于那些以生活方式、退休生活或者教育为置业动力来源的买家来说，马来西亚特别有吸引力。这里的生活成本不高，生活品质良好，而且拥有健全的医疗设施和入学门槛较低的教育机构。马来西亚一直都是最宜居的地区之一。”

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责编：Zoe Chan

没骗你，50万全款真的能在日本东京买套房！

50万人民币，在北上广也许是很多房产的首付价格，而在同样位列国际一线城市的东京，已经足够买下一套房。

中国地大物博，所以国人买房偏好“大”、“敞亮”。而在日本，反倒是“小户型”的房产很走俏。统计数据表明，日本单身人士平均的房屋使用面积是21.37平方米左右，在房产交易市场中，小户型的房产也更受本土和海外房产投资者的偏爱。

不管是收益的稳定性，还是回报率，日本的小户型房产都会让人很满意。就投资成本而言，小户型房产的投资门槛较低，房屋出租率高，也很适合海外买家入手。那么在日本，为何小户型的房产相对更受欢迎？我们又该如何从小户型房产里面做挑选呢？

为什么日本的小户型受欢迎？

首先，在社会环境和习惯方面，日本与中国存在着很大的区别。日本地域直接决定了房子的面积，日本的国土面积小，人口却很多，可用作开发的土地不足，所以住房面积普遍偏小。在日本，对于家庭购房而言，60平米的房产是首选，如果是单身的话，购房面积基本上会在20多平左右。

其次，以东京为例，100平米以上，设施完善的塔楼价格贵得惊人，其价格折合成人民也要几百万，这对一般家庭来说，是一个很难企及的价格。日本房产商也十分懂得购房者住房者的心理，推出小户型的房子，来迎合居住和购买的需要。

日本东京的房产， 18平米，58万元

交通便利，徒步至车站仅需10分钟（有乐町线-要町站）/14分（东武东上线-大山站）
买入即可收租：回报率为7.34%
此建筑为新耐震基准的铁筋水泥建筑

小户型的优势何在？

日本的房屋面积的计算方式和国内有较大差别，日本房产本身不计算阳台和公摊电梯面积，所以尽管统计数据表明，日本单身人士平均的房屋使用面积是21.37平方米左右，但其实这个数据统计的是专用面积和建筑面积，不会如我们想象中那么狭小。

而且，并不是所有的单身公寓面积都那么“迷你”，只不过小户型多建在交通更为便利、基础设施更为健全的地段，在此住房的白领们大大缩短了上下班往返的路程，这样上班族就能获得更多的休息时间，因此在房屋租赁市场中，小户型单身公寓在地理位置上能更有优势。

综上，日本的小户型房产性价比高、收益较为稳定。

日本东京的房产，18平米，51万元

交通便利，有JR可利用，徒步至车站仅需11分钟（JR总武线-新小岩站）
买入即可收租:回报率估计为8.7%
此建筑为新耐震基准的铁筋水泥建筑

应该选择怎样的小户型房产？

房子所在的地段是不是好出租，交通状况，附近环境是否安全是入手日本房产最需要考虑的因素。即使房屋年份稍久，只要其地段优越，也一样能够保证几乎没有空置的高出租率。除此之外，你甚至可以购买带有租约的房产，从购买房产的第一天开始，就可以收取租金开始收益。

除此之外，公寓面积的大小也是影响单身公寓价格的因素之一，小户型单身公寓售价低、租金相对也没那么高、使用性比较强，独自居住比较方便。

而且小户型一般都是比较好的小区，公寓楼里的公用空间配套齐全，只要是小区居民都可以使用。在配套的加持下，单身公寓更受年轻人的喜爱也是顺理成章的事。据房地产商的内部资料显示：以东京23区为例，单身公寓的从租户退租到有新租客入住，前后也就大约一个月的时间，几乎不会存在空置的情况。

这是一种与普通公寓不同的特殊住宅，也可以说是一种面向个人投资者的金融商品。近期一些日本大企业也开始推进这类公寓的商品化，不仅在租赁需求较大的核心地区，也开始向近郊范围延伸。相对来说，距离车站近物业，都是租客十分喜爱的居住区域，自然也是投资者们的优选。

日本东京的房产，21平米，51万元

交通便利，徒步至车站仅需4分钟
买入即可收租，表利率估计为8.35%
此建筑为新耐震基准建筑

如果对日本小户型房产感兴趣的话，可以致电 400-041-7515 联系居外哦~

新加坡房市走势2019

在亚洲地区上面，新加坡的发展可谓是非常不错的，并且拥有四小亚龙之一的称号。国土面积虽然没有中国那么大，但是不管在经济，社会福利，政策以及教育发展上都要高出中国很多。各方面的优势都涌现出来，自然想要在新加坡买房定居的人也在增多。每一个国家的房地产市场发展都有很多因素影响，再加上国情不一样，发展自然也不一样。那新加坡房市走势2019年是什么样的呢？

通过新加坡建屋局和市区重建局提供的一些数据，我们可以明显的感受到组屋转售价和第4季的进行相比下滑了0.2%左右，一年下滑了0.9%左右。按照新加坡近几年的房地产发展状态来看，新加坡的销售市场相对于来说还是比较平稳的，就主组屋来说在一定程度上可能还会有一定的小幅度上涨，比例大约在0.5~2%左右。

新加坡的楼盘其实还在不断的新建，还有很多新政策，新方案的推出，在一定程度上给海外投资者带来了极大的优惠力度。新加坡本身就具备一定的优势，再加上各方面的发展都非常的好，因此想要进行房产投资或者是购买的人，自然会全面的进行考虑。新加坡的房产类型相对来说还是比较多的公寓，别墅，联排别墅等等，当然房产的类型有一定的区别，价格自然也有区别。

2018年新加坡整体施宅的价格上扬的幅度在7.9%左右，这个数据和2017年的进行相比稍微高1.1%。数据之间的变化虽然并不是特别的大，但是这样的数据和第三季度的进行相比其实还是有所下滑，不管新加坡房地产市场未来发展的趋势如何，如果你想要在该国家进行购房置业，那么就抓紧时间。

新西兰房产投资

想要在新西兰进行房产购买，并没有想象中的那么容易。当然，如果你达到了一定的要求和标准，在新西兰购房或者是投资又是比较容易的。随着人们生活条件变得越来越好，很多人在资金比较充足的情况下，都会选择自己喜欢的国家进行房产投资。想要实现新西兰房产投资，需要满足哪些条件才能够进行呢？方式方法还是比较多的，只要你资金准备的比较齐全。

如果你的国籍是新西兰，澳大利亚或者是新加坡的，那么你是可以不受任何限制的，在新西兰进行房产投资或者是购买的，如果你不是澳大利亚的公民，但是拥有新西兰的居住证并且住满了183天，在政府没有批准的情况下，也是可以在新西兰进行房产购买的。如果其他人群想要在新西兰进行购房，那么你必须要获得一些相关的资格才能够进行。

对于海外的房产投资者来说，他们是禁止入新西兰的现房市场的。为什么现在大部分人愿意在新西兰进行房产投资，其实最主要的原因是新西兰的房产投资它的风险是比较低的，并且房市的热度非常高，税率也比较低，即便有很多相关的手续，但是办理起来都非常的简单，再加上市场在不断的高涨，因此它的收益相对来说也是非常高的。

新西兰的房地产市场目前完全处于一个回温的趋势，对于大部分投资者来说都是一个非常好的机会，如果你考虑好想要在新西兰进行房产投资，那么可以考虑在这段时间内进入该市场，然后用较低的成本购买房产，等房产价值增长到一定空间之后用高价卖出，那么你可以获得一笔非常可观的收益。新西兰的自然环境是非常优美的，再加上各方面的福利很好，所以投资的人很多。

加拿大政府支持留学生成为永久居民｜居外专栏

11月，加拿大政府颁布了《2019-2024年留学生战略报告》。这并非一纸“总结报告”那么简单！与它的邻居美国不同，加国政府在报告中勾勒出了一幅足以令普天下所有莘莘学子和家长怦然心动的蓝图！

该报告盛赞国际留学生对于加拿大经济不可小觑的推动作用，宣布在接下来的几年内，将用真金白银和利好政策来支持留学生赴加学习、并成为加拿大永久居民。

三大方向，三条举措

说到做到！政策方向和实施举措已然涵盖在了这份沉甸甸的政府报告中。这一次的“留学生战略报告”主要涵盖三个方向：

鼓励加拿大本地学生去国外寻找工作以及学习机会；
鼓励世界各国的留学生前往加拿大进行各个不同领域的学习；
政府将增加对于教育体系的投入。

为了促进这一方案有效落地执行，联邦政府采取了如下举措：

1. 为留学生提供更多便利签证政策

加拿大政府在今后的五年内，将会大力推广留学生直入签证计划（SDS）。目前的留学生直入计划仅限于部分国家申请入境加拿大进行学习，而在之后，加拿大政府将通过SDS计划，降低学签申请难度，让更多留学生能够进入加拿大生活以及学习。

2. 简化签证、移民信息表格与流程

政府计划大大缩短留学生申请工签学签以及提交移民申请的受理时间（划重点），并且大力简化提交材料，也就是说，今后学生提交签证以及移民申请的流程将更加高效快捷！

在未来五年内，加拿大将会拨款五百万加元，致力于留学生的奖学金项目，而政府也相信，可观的奖学金数量将会吸引更多留学生前往加拿大学习、工作，甚至移民。

3. 为留学生提供百万加元额外奖学金

未来五年内，加拿大将会拨款五百万加元，致力于留学生的奖学金项目，而政府也相信，可观的奖学金数量将会吸引更多留学生前往加拿大学习、工作，甚至移民。

1.479亿加元，安家加拿大

加拿大缘何会如此花大力气去给予留学生们诸多利好呢？

众所周知，加拿大历来是热门留学国家，是全球各国学子的“应许之地”；同时，这些留学生也源源不断为加拿大注入了经济发展所需的新鲜血液。

该报告指出，2014年至2018年期间，加拿大留学生的数量激增了68%；截止2018年底，共有超过72万名留学生在加拿大学习生活。其中，来自于印度和中国的留学生占比高达50%。

另一组数据同时显示：仅2018年一个年度，留学生就为加拿大的GDP贡献了约216亿加元，为中产阶级提供近170,000个工作岗位。

或许是看到了留学生背后蕴藏的巨大经济潜力，或许是受困于人口老龄化严重的窘境，这一回，加拿大联邦政府斥资1.479亿加元，在未来5年发展利于留学生移民的新策略《2019-2024年度国际教育策略》。

并在之后的每年，持续提供800万加元的辅助资金，目的是促进全球互联并培育有活力的加拿大经济，将国际留学生吸引到加拿大各省各地，在更多不同的专业领域上学习知识和技术。

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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新西兰房产投资

近几年来新西兰在房产投资上面得相关政策，其实降低了很多的门槛，主要的目的就是为了吸引更多的海外投资者在该国家进行房产投资。这也是为什么这几年新西兰房产投资的热潮那么高，越来越多的人都想要去新西兰进行房产投资。新西兰的环境是非常优美的，同时他们的经济发展以及其他行业的发展也相当的不错，因此在各方面都非常具备优势。

新西兰这个国家拥有丰富的海洋资源，森林资源，当然也有得天独厚的地理位置以及发达的科技通讯等等。新西兰的房地产市场价格相对来说还是比较合理化的，新西兰人的平均收入年薪为4万新元左右，住宅的平均价格为35万左右，首都惠灵顿一套房产的价格大约在37万左右，虽然惠宁都是新西兰的首都，但是发展以及房产销售量最好的城市是奥克兰。

奥克兰的房产销售量是全国房产销售的1/3，同时它的价格相对来说也比较贵一些，一套房产大约在45万新元左右。从收入者的比例以及房产价格对比来看，其实新西兰的房产价格相对来说还是比较合理化的，也是大部分人所能够承担得起的。新西兰的别墅它的生存空间是非常大的，并且面积也比较大，通常情况下在500~700平方米左右，平均价格为15~20万新元。

新西兰的租房市场是比较紧缺的，特别是市中心的1房1厅公寓，有一个租金大约在300美元左右，一个月在1000~1200美元左右。购买这样一套房产的价格在15~20万新元。通过上面的数据，我们可以直接的感受到新西兰的房地产市场，它的收入是非常可观的，同时它的价值也非常高，因此是非常值得投资的。

美国房产税需要交多少？

只要是公民都是需要缴税的。除了个人所得税比较受到大家的关注以外，其实房产税也比较受到大家的关注，因为每一个国家在房产税上面的收费标准都不一样，所以对于很多在海外进行房产投资的人来说，他们都想要详细的了解一下海外房产税的征收状况。在美国进行购房的人是比较多的，因此美国房产税需要交多少成为很多人都会问的问题。

美国的房产税，他们的缴纳方式主要是按照周的评估值以及税率来进行综合评估的。通过这样的方式以及数据的参考，你可以直接的了解到在美国哪些地方的房子是比较好的，价值比较高的，收益率是非常不错的。很多人在美国进行房产投资，也会参考房产税的征收比例来进行，因为这是判断一个房子价值好坏的直接方式。如果你的房产税交的比较多，说明你的房子好。

美国的房产税并不是联邦政府所拥有的，而是当地的政府所持有的，所以你在缴纳房产税的时候，具体的金额还是要看当地政府对你房子的评估价值。其实每一个州他们对于房子的评估价值都是不一样的，所参考的税率也有一定的差距，不过他们的总体比例都是3%，没有一个则会比这个比例高，大部分的取值都在2%上下。

在美国如果你的房产税缴纳的比较多，从这方面也可以直接的去判断这个人的经济人力状况。美国房产税的缴纳其实和我国房产行业有着很大的不同，在美国进行房产投资就是对未来价值的投资，所以缴纳的税收通常都会被用于改善地区的教育，公共安全，以及其他各方面的生活设施。当然每个国家的发展制度不一样，在经济发展以及房地产市场的发展上自然也有区别。

美国房价走势2019

美国在世界上比较著名的国际大都会还是非常多的，因此在世界人看来，它所受到的关注度也比较多。美国房产话题的热度一直都是只增不涨，从近三年的发展情况来看，美国的房价变得越来越高，2018年美国的房价状况，发布出来的时候，很多人都在预测2019年美国的房价走势状况。转眼2019即将快结束，接下来我们来说一说美国房价走势2019状况。

从2008年到现在将近10年左右的时间，美国的房地产市场价格一直处于不断攀升状态。根据美国提供的一些资料库，我们可以得出在2018年上半年的时候，美国的房地产平均增幅就已经达到了7%左右，甚至有一些发展非常好的区域达到了11%的涨幅。2008年的金融危机虽然给美国带来了重创，但是将近10年的时间，让他们跨向了更高的阶梯。

相对来说美国房价还是被压抑的比较厉害，自从金融危机以来，美国对于利率这方面就管的比较严。从2008年到现在，美国的利率一直在不断的上涨，这样方案的推出，在一定程度上很好的压制美国房产的价格，即便如此，2019年美国房产的价格仍然处于上升状态。通过美国近三年的房屋销售状况，我们可以明显的感受到2019年美国的房产销售涨幅不会低于6%。

美国利率虽然在不断的上升，但这并不意味着海外人士投资美国房产的热情就会减少，反而在一定程度上会大大激增，海外人士在美国进行房产购买。美国的房产之所以这么火爆，其实影响它房地产市场发展的因素有很多，比如说人口，教育，社会福利等各项因素。

澳大利亚房产税如何征收

不管是国内还是海外，每个公民都有缴纳税的义务。不管是在国内买房还是国外买房，其实都是要缴税的，只是每个国家在征收的时候，他们所参照的税率以及其他有所不同。现在去澳大利亚进行房产购买的人士一直在不断的增加，如果在澳洲购置一套房产，那么缴纳房产税是必然的，很多人对这方面都不是特别了解，接下来详细说一下澳大利亚房产税如何征收。

澳大利亚的房产税它主要是以房屋为征税对象，并且是按照房屋的剩余价值或者是租金收入来作为计税依据的。在我国如果你购买的房子是自己的，那么房屋税一般都是按照1.2%的税率来进行征收的，如果你出租出去了，那么就是按照12%的税率来进行征收的。澳大利亚的房产税在征收上面，其实和我国还是有一些不同的，他们要具体情况具体分析。

澳大利亚是由很多个州组成的，每一个州的房地产市场发展状况不一样，所以房屋税的征收也不一样，我们以几大重要城市来举例。如果你在悉尼购买一套房产，你的土地价值在38.7万澳元之内，那么是不需要征税的。如果土地价值在38.7万澳元至236.6万澳元之间，那么就是按照1.6%的税率来进行征收的，超过这个点就是按照2%征收。

墨尔本的房产税他们实行的是累积税制，只要土地的价值超过了25万澳元，就开始按累计税率征税。也就是说你购买的这套房产，它的价值越高越大，那么你所上缴的税费就越多。除了上面这两座城市以外，布里斯本它的征税方式其实是和墨尔本差不多，但是它的土地价值低于60万澳元是不需要征税的。