想拥有澳洲稀有的“水权牌照”?维州这处商业地产助您一臂之力|居外精选

马云曾经说:未来最贵的将是干净的空气与水源,安全的食品和医院的病床。水对于人们的生活来说,是至关重要的。据统计,中国目前有400多座城市缺水,三分之二的城市供水不足,预计在不久的未来,中国的洁净水将“滴水贵如油”。

事实上,多为内陆的澳洲,单就自然资源来说也是缺乏淡水的国家,因此他们很早就开始注重水源保护和水权分配。维多利亚省,是澳洲最早通过水资源法案的省份。该法案规定了省政府拥有所有的水资源管理权。省政府再通过不同的管理局,以牌照形式出售水资源的开采权和使用权。除了政府,个人也可以参与这样的买卖。

由于水资源有限,如果有人想购买额外的水资源额度进行农业灌溉或做商业用途,他只能选择向那些已经有牌照的拥有者购买。可想而知,在澳洲,私人拥有的“水权牌照”含金量极高,升值潜力巨大。

在维多利亚省的美丽山(Mt. Beauty),现有一处带水权的商业地产正以招收意向书的形式售卖。它位于美丽山和博贡山(Mt. Bogong)之中,总面积10万平方米。该地区稳定的降雨量在旱情严重的澳洲实属难得,绝对是一块不易干旱的宝地。

极度健康的生活环境

这10万平方米的土地被山川环绕。冬天,白雪覆盖的层叠山峦一望无边。到了夏天,山脉又变了美丽葱郁的绿色天堂。这里空气清新,没有污染,每一次呼吸都令人精神振奋。大多数日子里,天空晴朗蔚蓝,几乎没有一丝风。

该区域周围的高地,则是进行户外运动的好地方。无论你喜欢远足、皮划艇、滑翔、山地自行车,或是高尔夫和滑雪爱好者,都能在这里享受到健康生活的乐趣。除了高尔夫球场,这儿距离维多利亚省最大的滑雪场FALLS CREEK仅30公里,附近还有霍瑟姆山等多座雪场。

稳定的淡水来源和成熟的商业用途

这片10万平方米的商业地产被当地人视为“美丽山和博贡山之间最好的地方”不无道理—— 在这里,有许多结水果和坚果的树繁茂生长。果园里种植着苹果、桃子、杏子、梨和桑葚,还有核桃、栗子等坚果。这片区域东部和北部边界由河流自然形成,水草丰沛,牧场里的奶牛和山羊成群结队。水权包括河流,但重点还是源源不绝的自来水(地下水)供应。

水资源则是这片地产中最有价值的资产。地下水和毗邻的东基沃河(East Kiewa River)是该区域淡水两大来源,这些来自降雨和融雪的高地水非常纯净,用途广泛。无论是运营水厂还是用作农业灌溉,准备工作已进行地相当充分——可全天候运行的抽水机,抽水完全实现自动化;水权和操作工程许可证就位,水可以随时从地下和河道里提取;管道、泵、过滤器、水箱和设备已经安装完毕;屋顶的太阳能电池板有助于提高电源效率,并安装了监控系统。

如您对该带水权牌照的商业地产感兴趣,请至居外官网了解更多信息(https://www.juwai.com/51223277.htm),或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

为什么成千上万的中国富人选择在人口仅10万的格林纳达安家落户?

格林纳达(Grenada)是加勒比群岛上的一个小岛国家,其国土面积只有348.5平方公里,人口仅为108,706。

目前,格林纳达正在快速向外国投资者签发新护照。在这些外国投资者中,中国人的占比高达98%。2019年上半年,格林纳达签发了535本护照,预计全年的总签发量为1070本。按照这样的速度,格林纳达2019年的平均护照签发量将达到两本/每平方公里。

与2016年相比,格林纳达向中国投资者出售公民身份的速度也提升了一倍有余。2016年,中国投资者只提交了64份申请,而2019年前三季度的申请量已上升至156份。今年到目前为止,投资者已通过该计划投入了9500万东加勒比元的资金,而2016年全年的投资仅为4200万东加勒比元。

相比之下,国家规模远胜格林纳达的美国(人口为3.27亿)每年仅签发约1万份EB-5投资者签证。

为什么有这么多中国人想申请格林纳达的护照?毕竟,格林纳达只是一个因1983年被美军入侵而闻名的岛国。

其主要原因在于,格林纳达护照为投资者提供了一种进入美国的廉价、简便方式。得到格林纳达护照后,你就可以向美国申请EB-2签证并获取在美国的近似永久居留权。如此一来,你就不必经历漫长、昂贵、充满不确定性,而且需要耗资500万美元的美国EB-5投资签证计划了。

“按照目前的速度,每年约有1000名中国人将成为格林纳达公民,”居外网执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说道。

“他们当中的大多数人希望,在他们申请美国永久居留权的路上,这个小岛国家只是一个中转站。格林纳达是一个美丽的国家,这里有山川,有树林,有海滩,但没有多少新入籍的华裔公民打算长居于此。

“格林纳达是与美国签订了E-2签证协议的国家之一。E-2签证是一种投资签证,其政策条款规定:如果在某一个领域投入了大量的资金(通常至少为10万美元),你就可以移居美国。知名度较高的EB-5签证设立了500万美元的投资门槛,而E-2签证的投资门槛明显要低得多。EB-5的等待候补期长达数年,而E-2签证的办理时间可能只有两个月。

“你还可以免签证前往143个国家,包括中国和欧盟。这也比美国要便捷得多。有关部门会在大约150天内处理完你的申请。

“从居外网的中国买家海外房地产购置数据来看,中国投资者对格林纳达的房地产需求并没有增长。大多数投资移民将他们的物业投资和公民身份申请交给了同一名代理人,让代理人全权负责。一种典型的投资方案就是在卡瓦纳湾金普顿(Kimpton, Kawana Bay)等新建成的豪华度假胜地,以22万美元左右的价格购买一间永久产权的套房。你可以利用这笔投资赚取租金收入,同时获得每年两周的套房使用权。

格林纳达的卡瓦纳湾金普顿

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格林纳达是圣乔治大学(St. George’s University)的所在地,而圣乔治大学培养出来的美国医生比世界上任何一所大学都多。如果你的子女想在医学院就读,那格林纳达将是一个理想的选择。如果你以新公民的身份移居格林纳达,则一年后你就可以享受本科课程费用减免90%的公民福利。

“出售公民身份的收入贡献了格林纳达全国约15%的GDP,因此这是一个非常重要的计划。通过此计划获得的收入可以用于基础设施、学校、医院和其他公共预算项目。

“这项计划是否存在缺陷?负责处理这些申请的政府机构最近刚完成领导层的过渡。该机构处理申请的速度从每月30份左右骤降到了每月6份左右。居外网预计,该机构新上任的首席执行官将于今年年底让申请处理时间恢复正常水平。”

 


责编:Zoe Chan

海外购房网主要有哪些?

伴随着在海外购置房产的人越来越多,国内发展海外购房的网站也在逐渐增加,生活水平的提高,选择在海外购置一套房产,改变一下自己的生活环境其实很正常。基于大部分人想要在海外购房却不了解海外房产市场的情况,很多投资者为了避免遇坑都会选择海外房产网来帮助自己。众多海外房产网,哪一个是比较好的么?

海外购房网
海外购房网图片来源:Unsplash)

居外网是众多海外房产网中很专业的房地产网站,购房者只要在输入栏输入自己想要购买的房产类型,页面就会把该类型各方面的介绍和细节展现给购买者。除此之外,该网站提供的房产类型非常多,每一种类型下的房屋细化也比较详细,能够全方位的满足购房者的需求。居外网集结了全球很多资深的房产专家,让你无障碍交流,更轻松的购买海外房产。

海外购房网
海外购房网图片来源:Unsplash)

居外所覆盖的国家比较多,美国、澳大利亚、菲律宾、加拿大、欧洲地区等等,基本遍布了全球。除去房产信息遍布的范围比较大以外,该网站还提供了很多细心的选择,比如说房产内部的家居布局,商业方面的地产,装修设计,出门旅游选择的民宿,全球新盘开发等等。该网站在不仅提供的海外房产信息全面,针对一些内容还有相应的活动,这对于大部分购买者来说是难得机会。

海外购房网
海外购房网图片来源:Unsplash)

选择海外房产网比较怕的就是信息不真实,得不到自己想要的了解。居外提供的数据都是有大数据来源依据的,一般都是可以进行参考的。居外针对每一个国家的房产销售量会进行数据统计,然后做出排名,选出最为火热的房产投资国家,目前来说火热并且投资价值可观的三个国家分别是泰国,澳大利亚,美国!就是因为该网站真是可靠,所以成为大多数人信赖的对象!

 

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2019年第三季度 中国买家在菲律宾保持活跃

居外网执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说:

“第三季度,在菲律宾购置住宅物业的中国买家数量实现了稳定的增长,其增幅与上一季度相比仅略有下降。

“经历了四个季度的两位数、三位数增长之后,中国买家菲律宾房地产的购买询价次数于第三季度同比增长了3.6%。

“自2018年第二季度以来,我们进入了中国买家菲律宾物业购买兴趣高涨的新时代。需求已经攀升到了新的高峰,并一直保持着当前的水平。

“中国开发商在湾区和马卡蒂启动的新开发项目体现了中国买家不断增长的需求。

“我们对于中国投资者在住宅地产方面的投资没有进行确切的估计,但其规模肯定非常庞大。来自阿亚拉地产(Ayala Land)的数据显示,仅去年一年内,该公司就向中国买家出售了价值255亿菲律宾比索(合35亿元人民币)的物业。

菲律宾:中国大陆买家询价量

“SM开发公司(SM Development Corp)也透露,有数个季度,中国投资者买下的住宅物业占该公司总销售量的30%。2017年,中国买家的交易量仅占10%,2016年更是只占了不到5%的份额,与当前的情况形成了鲜明的对比。

自2015年第一季度以来,中国买家对菲律宾房地产的询价次数从未出现过季度负增长。近年来,中国买家询价量的季度增长幅度高达375.8%。

“目前的增长趋势刚开始显露时,中国人在菲律宾购买的物业数量还非常少。

2014年,菲律宾在中国买家青睐的住宅物业购置目的地排行榜中位居第19——远远落后于其他东南亚国家然而,菲律宾以前那种默默无闻的状态正在迅速改变——2018年,中国买家已经把该国的排名提升到了全球第12位。

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“在中国买家购置的菲律宾物业中,马尼拉的房地产占了将近80%。

“在物业类型方面,中国买家更偏爱一卧室一浴室的住宅单元。海外买家购房的主要动机是投资,而不是添置自住房屋或度假住宅。

鼓励中国买家在菲律宾投资的因素包括表现强劲的房地产市场、领先于地区整体的经济增长、大型基础设施投资、“一带一路”项目参与性、资本控制和海外博彩业的发展。”

居外推荐菲律宾马尼拉马卡蒂的1卧1卫豪宅,房价约¥235万。点击了解更多房源详情

IQI Caliver马尼拉公司的常务董事兼发展部副总裁Emanuel Andrew Venturina说道:

“我们预计,到2019年底,有大量的新商业和住宅物业将被投放到市场中,因此我们认为2020年的房地产供应将继续增长。”

“在湾区、博尼法西奥环球城和马卡蒂城的房地产交易中,有90%的住宅物业交易都与博彩行业有关。我们已经发现,有许多中国投资者正在大量购买预售或期房物业,以及可随时入住的高档公寓。

“离岸博彩公司入驻奎松市和奥提加斯地区后将推高住宅租赁需求,而出租物业占用率将保持稳定。马卡蒂市、博尼法西奥全球城和湾区的低空置率也是中国外包公司和离岸博彩公司的巨大需求所造成的影响。”


IQI-GLOBAL
介绍

IQI全球是东南亚和中东地区首屈一指的房地产网络——它在马来西亚、泰国、越南、菲律宾、澳大利亚、阿联酋、柬埔寨、印度尼西亚等15个国家开设了25个办事处,并雇用了6000多名销售人员。2018年,IQI Global的代理销售了价值6.3亿美元的新物业。如需了解更多信息,请访问:https://www.iqiglobal.com


居外网介绍

居外网(Juwai.com)是全球最大海外房地产中文网站。目前平均每月有330万用户查询居外网上展示的来自91个国家或地区的280万条房源。居外网曾获全球科技媒体“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖,曾获中国电子商务协会两度最佳海外房产网站称号。居外网总部设在中国上海和香港,在美国、菲律宾、泰国、马来西亚和澳大利亚设有区域团队。欢迎点击查看居外网上更多菲律宾在售房源,或致电 400-041-7515 谘询菲律宾房产的投资机会。


责编:Zoe Chan

海外房产中介的交易流程是什么?

在任何一个地方购房置业,首先要关注的必定是房产信息。房产价格的变动受到的影响因素是非常多的,为了让自己能够更好的购房,多去了解一些房产上面的问题对自身来说有很大的帮助。国内买房大部分购买者都比较熟悉国内房产市场的环境,一旦到国外进行房产购买,很多人都会求助海外房产中介。哪些海外房产中介是比较可靠的?交易流程又是什麽?

海外房产中介
海外房产中介(图片来源:pixabay)

就当下的房产市场而言,海外房产中介公司是比较多的,在各大公司进行比较的情况下,居外是非常可靠的,该公司所提供的信息是非常真实可靠的,并且还有非常专业化的网络平台。该公司的网络平台所涉及的领域产业都比较多,并且很详细,因此在海外房产市场中有着不可撼动的地位。了解到比较可靠的海外房产中介之後,接下来就是了解详细的交易流程。

海外房产中介
海外房产中介(图片来源:pixabay)

海外房产中介具体做的是什麽?

海外房产中介主要是帮助卖房人登记房产的相关信息,并且进行发布,提供真实可靠的房源,并为其推荐合适的买家。在帮助卖房者的过程当中,同时也在帮助买家,正确的引导买家去看房买房并且促成交易。因为海外房产中介有一个中间作用,所以一般都会收取2%的服务费用。当然费用上面的收取并不一定是这个比例,会根据不同的情况来进行。

海外房产中介
海外房产中介(图片来源:pixabay)

海外房产中介的交易流程是什麽?

1.当购买者找到你时,房产中介会让买家确认自己购买房产的需求以及购买房产的目的。选择像居外这样可靠的中介公司,它能够较好的帮助办理中介房子的相关交易流程。

2.出售者在出售自己的房子时,把自己的房屋权证以及其他相关的证明交到中介公司,它会帮助你出售登记手续。

3.前面的两个流程完成之後,中介公司会通过信息公告栏以及其他的渠道对该房产进行宣传。

4.当找到合适的买家时,会带该买家去看房源,确定房源,填写房源的相关信息,并且在此过程中协商谈价。

5.确定上面4个步骤之後,接下来就是买方,卖方以及中介公司这三方进行会面,并且针对房源进行详细的谈判以及费用上面的收据。

6.中介公司在办理的过程当中,会从最开始到结束,一直在中间,并且处理各方面遇到的相关问题,直到合同签成,交款,清房都完成。

7.完成所有之後,中介公司会进行资料存档。

海外房产中介
海外房产中介(图片来源:pixabay)

现在的海外房产中介公司比较多,在选择的时候一定要选择信誉度好并且知名度比较好的公司,这样才能够为自己在海外购房提供保障。

 


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美国购房税率一览表

随着去美国购房置业的华人越来越多,很多人在购房选择的时候,只会去关注房产的升值空间地段学区以及他的商业价值,因此在投资的时候,他们对于美国房产税并不是特别的了解。虽然美国的房产购买之后是永久产权的,但是维护房产所要支出的成本也不是一笔小费用。虽然美国房产税收每个州税率都不一样,但通过数据可以感受到税率每年都在增加。

美国购房一览表
美国购房一览表(图片来源:Unsplash)

整个美国房地产的税额大约在多少呢?这个数据其实可以通过美国每个家庭每年所支出的房地产税来进行相应的分析。美国一个家庭平均所支付的房产税,大约在2127美元左右,有一些区域的费用是这个平均数据的10倍左右。通过数据显示,美国房地产税比例最高的几个州分别是新泽西州,伊利诺伊州,新罕布什尔州和威斯康辛州。

美国购房一览表
美国购房一览表(图片来源:WalletHub)

美国有税率最高的城市,同时也有税率最低的城市。根据以往的数据可以得知夏威夷是美国税率最低的城市,虽然如此,但是它的房价中位数却是全国最高。夏威夷的房价中位数大约在50.45万美元左右。有一些城市的房产价格没有夏威夷的房价中位数高,但是它们的房产税率却要高于夏威夷。正是因为在美国购房情况多变,所以很多人都会被打的措手不及。

按照一般的情况来分析,一个家庭对于房屋税费的支出不应该超过30%,一旦超过这个比例,那么很有可能给这个家庭带来沉重的负担。美国的房产税一直都处于一个上升的趋势,如果持续这样会对美国的发展造成一定的影响,同时也会对业主持续的支付能力造成很大的影响。购买房产不仅要关注房产的价格,也要关注房产税率,这样才能保证自己所购买的房产是否值得。

 

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如何加入日本国籍(归化申请)?

如何加入日本国籍(归化申请),加入日本国籍的好处(归化的好处),加入日本国家的要求,归化有什么条件,什么人都可以归化吗?针对以上这些问题,下面的文章里我会详细给大家讲解关于外国人申请归化的条件。

首先,在申请之前,我们需要了解一下,什么是归化,以及为什么要归化也就是归化的理由或者说好处。归化,也就是申请加入日本国籍,成为日本的合法公民。那么为什么要选择归化呢,这就不得不说一下归化带给外国人的便利之处了,规划之后,成为日本人,不再受在留时间的限制;在工作内容的选择上也会方便许多;不会因为自己身为外国人而在生活上(如租房等受到限制);以及最让外国人动心的可能是,日本护照的含金量,190个国家免签,拥有一本日本护照,你可以随时来一场说走就走的旅行,即便是中国也是对日本有15天免签的。因此有不少打算长期居住在日本的外国人决定日本国籍。我们事务所也经常受到各种关于归化申请的咨询,在这些资讯当初,问的最多的问题其实还是,我现在可以归化吗?外国人归化申请有什么要求吗?

当然,外国人申请归化是有要求的。并且不同身份的人个别申请要求也不同。根据身份不同分为一般归化和简易归化。简易归化是指申请人是日本人配偶,日本人的孩子,日本人的养子,在日本出生的外国人等,这样属于简易归化,他们的申请归化的居住条件等会有所缓和。一般外国人指的是,除了上述等人之外的,在日本以外国家出生的拥有外国国籍的人(不是日本人配偶)。

我们先为大家讲解关于日本一般归化的条件。

一、住所条件

住所条件也可以说是时间条件指的是,申请人必须连续5年以上在日本拥有住址,有合法的在留资格。给大家解释一下“连续”这两个字,比如说,在日本留学两年,毕业回国一年,又回来工作了三年,这样的情况是不可以申请的,因为中间回国一年不符合“连续在日本生活”要求。另外一次性回国超过3个月或者连续回国多次,一年内总计离开日本超过100天的情况下,也是不可以的,不论是一次性回国三个月以上还是一年内回国总计超过100天,都会被算作是离开日本,之前在日本的时间全部作废,居住时间需要从新算起。还有就是经常有人会因为生产,或者出差等长时间回国,要注意的是不管是因为生产,还是公司出差等,这些都不能被算作理由,即使离开日本的时间你仍旧在持续缴纳日本的房租,也是不可以的。一旦离开三个月以上,之前居住时间只能被作废。

二、能力条件

能力条件也可以说是年龄要求,要求申请人,必须年满20周岁。并且在申请人本国也已经达到本国法律规定的成年年龄。也有例外,如果小孩与父母一起申请归化,那么不满20岁也可以申请,父母作为代理人申请。

三、素行条件

素行条件就是我们所说的道德品质要求,具体表现在,第一有没有正常纳税,包括住民税以及年金。一般来说社员的情况下,公司会帮忙代缴住民税和年金。如果公司没有代缴的话,需要自己到区役所缴纳。过去有漏缴的税金在申请规划前及时补缴就可以了。年金方面,一般公司会加入厚生年金如果申请人所在公司没有加入厚生年金,需要申请人自己到区役所交国民年金,一个月大约在15000日元左右,申请前能够至少交满一年就不会影响归化的申请。每个月缴纳年金虽然会造成一些负担,但是对于以后退休可以领取日本的养老金,对于想要归化的外国人来说,其实也算一种保险福利了。其中,申请人经营有会社的情况下,除了个人税金,会社的法人相关税金也必须正常缴纳,会社的规模如果达到需要加入厚生年金的规模,会社也必须加入厚生年金。另外需要注意的是,这里税金的缴纳不仅是申请者本人,和申请人一起生活的配偶等也需要提交正常纳税的证明,如果只有自己纳税了,而配偶没有缴纳税金,也是不能申请的。

关于抚养人方面,有的人会将自己的配偶和国内父母加入抚养者名单,这样做虽然可以减少纳税金额,但是如果配偶者在打工并且打工年收超过了103万,或者国内父母已经去世的情况下,是不能加入被抚养者名单的,需要在申请归化前去修正抚养者名单。素行条件第二主要表现在,申请人有没有犯罪前科,比如说最常见的交通违规,一般来说归化申请要求申请者交通违规最多不得超过4次,当然没有驾照的人就不用担新这一点了,至于其他犯罪行为,从过去的申请情况来看,也很少有申请者有犯罪的经历的。冠以素行条件,只要大家遵纪守法,按时纳税,就没有什么大问题的。

四、生计条件

生计条件是指能够有稳定的收入,要求申请者必须连续工作三年以上,一般归化申请的情况下,要求申请人有稳定的工作,必须是社员。其中正社员,契约社员,派遣社员都可以,但是不可以是打工兼职。并且申请当时必须也有工作。三年内如果转职是没有影响的,转职几次都可以。薪资方面,没有一个固定的标准,一般来说根据如果申请者一个人生活的话,每个月能够收入20万日元以上,在扣除税金和基本的房租等生活费后还有盈余,就可以。如果还有家人和自己一起生活,也要考虑到家人的收入和支出,总之要保证收入大于支出。举一个简单的例子,一个人月收入21万,扣税3万,房租6万,通信费3万,饮食费2.5万,每个月还有6.5可以作为存款,这样就没有问题了。

有人可能会问如果在日本买个房子,或者有大量存款会不会比较号申请。这里可以明确的和大家说,有没有房子和银行存款多少对于归化申请是没有影响的,租房子也是可以的,也不要为了增加存款而向朋友借一大笔钱存到银行账户中,申请时银行存折上的流水是要提交的,突然一大笔钱的存入会被调查,还要想法务省解释这笔钱的来源,所以为了不给自己找麻烦,还是实事求是比较好。

五、重国籍防止条件

也就是不得拥有双重国籍,日本和中国都不承认双重国籍,如果选择加入日本国籍,在归化申请成功的同时,申请人会自动丧失本国国籍。

六、憲法遵守条件

简单的说就是不得有企图或者主张暴力破坏日本的行为,不得加入恐怖组织等。

以上六条就是一般外国人申请归化的条件要求。归化申请提交后,法务省需要对提交的每一份材料进行查证审核, 所以归化的申请一般等待要一年左右的时间。关于以上一般外国人申请归化的流程或者其他签证,如果大家还有不明白的地方,也欢迎大家留言咨询。

其实接触过这么多申请归化的人以后,发现大部分人年轻人申请归化还是站在工作的角度,比如经常需要出差,中国的护照还要办理签证太麻烦。或者从小生活在日本,已经习惯了日本的生活,文化,在日本出生或者父母是日本人的人申请在一定程度上条件可以得到降低,这样的申请叫做简易申请,在下一次文章里会为大家详细讲解。

 

来源:日本签证行政书士
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泰国买房子多少钱一平米?

泰国近几年所得到的关注度是非常高的,不仅仅因为该国家的旅游业发展比较好,更因为它的房地产热潮变得越来越高。泰国的首都曼谷是该国家人流量最大的城市,同时也是房地产需求量和流动量最大的城市,不管是购房自住,还是投资都是最好的选择。根据客观数据,想要在曼谷购买一套住房,价格最低30万元起,如果你的预算在三十万以上完全可以考虑在曼谷置业。此外,曼谷每一个区域的房屋价格存在一定差异!

泰国买房子多少钱
泰国买房子多少钱(图片来源:Unsplash)

曼谷各大区域的房地产均价(主要以公寓为主):

  • 沙吞区的平均价格:220000-250000泰铢/一平米
  • 中心隆批区的平均价格:241700-265000泰铢/一平米
  • 素坤逸区的平均价格:229667-240000泰铢/一平米
  • 巴吞旺区的平均价格:188000-220000泰铢/一平米
  • 湄南滨河区的平均价格:283000-320000泰铢/一平米

曼谷以上这些区域的房产价格将会出现持续上升的趋势,这些地方的房屋增幅空间要比其他地方大上很多,其中湄南滨河区域的房屋增幅空间是最大的,上升的比例大约在20.5%左右。

泰国买房子多少钱
泰国买房子多少钱(图片来源:Unsplash)

整个曼谷而言素坤逸区是曼谷市中心最大的公寓住宅区,同时也是最大的商业区域,这个地方的在各方面都占据着最大的优势,再加上交通便利以及CBD区的发展,让泰国这几年的发展变得越来越好,房地产投资上面的竞争更是不相上下,在曼谷购置一套优势比较好的房屋,一套公寓的价格至少在40万左右。

泰国买房子多少钱
泰国买房子多少钱(图片来源:pixabay)

泰国发展比较好的城市分别是曼谷,芭提雅,清迈等,后面两个城市的发展虽然赶不上曼谷,但是房屋的热潮也和它们都有很大的关系。的房地产市场发展的都不错,其中房价增幅最高的是帕答纳山,比例在11.6%左右。根据数据,芭提雅中心区的房地产平均价格为9.5万泰铢/一平米,和同年上升了26%。

泰国买房子多少钱
泰国买房子多少钱(图片来源:Unsplash)

泰国购买房产一定要知道所有的公寓都是精装修的,并且它们没有公摊面积,公寓投资的最低门生物学在30万,这个费用里面包含了所有相关的基础设施,例如:游泳池,健身区域,桑拿等等。在泰国投资财产所适用的途径很多,既可以自行居住,也可以出租赚取收益,同时又可以用来养老生活。

 


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居外网与IQI GLOBAL:中国投资者拉动了43亿林吉特的马来西亚新房建设

全球中文海外房地产门户网站居外网和马来西亚房地产经纪公司IQI Global共同发布的最新经济报告显示,马来西亚置业的中国投资者为马来西亚带来了可观的经济效益。

报告中的数据表明:

  • 马来西亚住宅房产的总销售额中,中国大陆买家购买的房产总价值为84亿林吉特(合142亿元人民币)。
  • 2018年,中国大陆买家贡献了12.1%的住宅房产交易额,但其达成的交易笔数仅占总交易量的0.4%。
  • 在中国及其他海外买家需求的推动下,马来西亚启动了价值约为43亿林吉特(合73亿元人民币)的新住宅楼建设项目。
  • 中国大陆买家对住宅物业的需求还在住宅物业建设领域新增加了大约3.78万个当地工作岗位。
  • 中国买家还引发了相当规模的乘数效应,因为其投资的影响已扩散至零售、酒店、制造业、银行、保险和交通等其他行业。因此,来自中国大陆的购房者对马来西亚经济和就业的积极影响可能还要增加好几倍。

IQI-Global首席执行官卡西夫·安萨里(Kashif Ansari)说:

“在马来西亚,人们围绕外国投资对国家带来的究竟就是利还是弊展开了激烈的辩论。当然,我们也想找出答案,所以我们让研究人员开展了这次调查。事实证明,外国购房者对经济的积极影响不仅远远超过了他们所购置房产的价值,也远远超过了相关的税费。

“真正的影响可能比我们的研究人员估计的数值要大得多。

“我们估计,中国买家贡献的房地产销售额为84亿林吉特(合142亿元人民币),占总成交金额的12.1%,而中国买家的交易笔数占总成交量的0.4%。

“马来西亚并不是唯一正在热烈讨论外国房地产买家利弊问题的国家。马来西亚之所以显得与众不同,是因为它拥有一套非常稳定而高效的政策体系,这套政策可以将外国买家引向对马来西亚最有利的房地产市场。举例来说,美国对海外买家几乎没有任何限制。与美国和多个国家的政府相比,马来西亚政府对外国置业者拥有更多的控制权。

居外网执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说:

“这份报告只研究了中国的买家。毫无疑问,如果加上来自新加坡、英国、澳大利亚等地的买家,最终的数值会大大增加。

今年第三季度,中国人对马来西亚房地产的询价次数同比增加了16.5%。买入询价量较第一季度的峰值有所下降,但仍高于2018年的平均水平。

“2019年上半年,在中国买家询价次数排行榜上,马来西亚位居全世界第五。按中国买家的房地产投资总额计算,马来西亚的排名则较靠后。在亚太地区,泰国、日本和澳大利亚都领先于马来西亚,而且成为了最受中国买家欢迎的三大目的地。加拿大在全球排名中位居第四。

点击查看居外网上在售马来西亚房源

 “对于那些以生活方式、退休生活或者教育为置业需求的买家来说,马来西亚格外有吸引力。这里的生活成本不高,生活品质良好,而且拥有健全的医疗设施和入学门槛较低的教育机构。马来西亚一直被列为最适合居住的地区之一。它是一个绝妙的国家。我认识许多马来西亚人,他们对这一点都感到非常自豪。

“在马来西亚置业的中国人为马来西亚带来了经济增长,和新的工作岗位。他们在当地上缴税费,促进了旅游业发展。这对马来西亚十分有利。”


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IQI全球是东南亚和中东地区首屈一指的房地产网络——它在马来西亚、泰国、越南、菲律宾、澳大利亚、阿联酋、柬埔寨、印度尼西亚等15个国家开设了25个办事处,并雇用了6000多名销售人员。2018年,IQI Global的代理销售了价值6.3亿美元的新物业。如需了解更多信息,请访问:https://www.iqiglobal.com


居外网介绍

居外网(Juwai.com)是全球最大海外房地产中文网站。目前平均每月有330万用户查询居外网上展示的来自91个国家或地区的280万条房源。居外网曾获全球科技媒体“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖,曾获中国电子商务协会两度最佳海外房产网站称号。居外网总部设在中国上海和香港,在美国、菲律宾、泰国、马来西亚和澳大利亚设有区域团队。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源,或致电400-041-7515谘询马来西亚房产的投资机会。

 


责编:Zoe Chan

日本买房申请经营管理签证有什么要注意?要求丶条件丶房产类型一览

日本没有投资移民签证,更没有房产投资移民签证。唯一比较接近的是《经营管理签证》,而经营管理签证在2015年前叫投资经营签证。日本入国管理局变更这个签证的目的,就是希望有移民意向的外国人不仅要投资,更要在日本有合理的经营管理行为。

日本买房移民经营管理签证

申请经营管理签证的法律要求:

  1. 投资500万日圆
  2. 有明确的事业内容
  3. 有明确的办公地点

里面没有提到需要购买房产,为什么很多移民公司说买日本房子可以移民?

因为,达到以上三个要求是拿到最开始一年期的经营管理签证的条件,但是一年后更新签证主要是看两点:

  1. 在日本有无违法行为(违规停车也算!)
  2. 公司经营情况:这一点比较重要,因为现在入国管理局在审查通过经营管理签证时,会预审公司以后的运营状况,如果事业内容不稳定或者没有可行性,在最开始的一年签证都拿不到。而对於一个不熟悉日本的外国人而言,最稳定和可行的事业就是投资不动产然后运营管理。这也是移民公司把经营管理签证叫做投资移民或者房产投资移民的原因。

但是近几年随着移民日本的人增加,入国管理局也开始重视经营管理行为,他们认为如果投资者的公司只是投资公寓单位长期放租的话,只需要委托一间管理公司即可,投资者并没有经营管理行为,因此没有来日本居住的必要性。

近年以投资公寓单位为由申请移民的投资者被拒签的案例来增多。因此投资一些需要经营管理的房产类型,用来作申请移民是较好的选择,具备稳定性及有经营管理行为两个要点。

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什么是需要经营管理的房产类型?

一般酒店丶旅馆丶民宿等观光类不动产及开放类型的健身室丶事务所等都可以被认为是经营管理类不动产。比如物业有旅馆或者特区民宿牌照,都是非常适合投资者用来申请移民的经营管理类不动产。

因此,投资日本房产不一定能够移民,而投资经营管理类不动产则是移民的较好选择!

来源:Economic Digest
责编:Zoe Chan