英国签证

只要出国就需要办理相关的签证,每个国家对于签证的办理要求和规定都是不一样的。英国的教育水平非常的先进,同时它的旅游业发展也比较好,每年前往英国的人数也在不断的增加,因此办理英国签证的人也在不断增长。拥有英国的签证就可以出入境英国,通常有旅游签证,留学签证,访问签证以及工作签证等。其中旅游和留学签证办理的是最多的。

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如果你要申请英国的签证,通常情况下有两种方式,第1种是在线申请使用英国签证与移民局,在线申请的表格用英文填写,这种表格它适用于所有的签证申请者。第2种也是在线申请,它是使用UKVI的试用新版签证在线表格,在填写的时候它也需要用英文填写,它仅限于中国大陆申请人。英国的签证类型有很多,每种类型所要准备的相关资料都是不一样的。

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如果你想要办理英国留学生的签证,那么就需要提供英国大学高中初中或语言学校提供的邀请函,也就是我们通常所说的,留学大学所给学生提供的offer。留学签证一般分为语言课程签证和正式课程见证语言课程签证指的是正式课程前语言课程的签证。正式课程签证指的是本科或者硕士课程的签证,除此之外还有英国学术访问签证。一般办理时间15个工作日。

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旅游签证的办理和其他见证进行枪毙是最为简单的,只需要把必被的一些资料准备齐全,同时声明自己此次去英国的目的是什么?在英国旅行多长时间?多久之后可以回来等等,只要明确自己能够回国,没有移民的打算,通常情况下办理通过的几率会非常的高。办理英国签证的society分例,目前有4个地方,分别是上海,浙江,安徽和江苏。

英国签证多久能下来?

英国签证一般分为这几种,旅游签证,商务签证,工作签证,探亲签证以及留学签证。在这5种签证里面,被办理最多的莫过于旅游签证和留学签证。办理签证的类型不一样,他们所受理的时间可能也有一定的差距,办理英国签证多久能下来呢?签证被受理的时间通常要通过各方面来进行审核,因此一定要了解各类签证所对应的是什么。

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旅游签证的办理是这几类签证中最好办理的,毕竟出行目的很简单,就是去英国游玩,如果你跟团去英国进行旅游,那么在签证的办理上会节省很多时间和精力。英国的商务签证,它主要是以商务考察,业务洽谈,短期培训为目的,前往英国,申请人在申请的时候一定要提供邀请方公司签发的相关邀请函。探亲访友签证很明显是以探访亲友为目的去英国的。

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英国的文化体育签证主要是参加文化交流或者是会议国际体育赛事文化体育交流活动为目的,到英国这种签证也是有邀请函的,在进行申请的时候,一定要提供相应的邀请函。学生签证你在进行提交申请的时候也需要提供学校给你的offer,有这个你才能够更加顺利的进行。签证的有效期主要是看你办理的是什么样的签证,访问签证一般都是6个月不能延期。

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学生签证的有效期违背无条件录取的课程长度的期限,因此有的可能是三年,有的可能是一年,期限主要以录取通知书的期限为限定。以上签证通常正常受理的时间为15个工作日,因此在办理签证的时候一定要提前做好相应的准备,并且把时间合理的计算一下,以免自己耽误行程。

办理英国签证费用要多少?

办理签证都是需要缴纳一定费用的,办理英国签证费用要多少呢?每个国家针对国内办理签证,其实都有一定的相关政策,所以不管你出国于哪个国家,都一定要了解一下办理签证的相关政策,同时还要把所需要准备的相关资料都弄齐全。办理英国签证的费用,在价格上其实得到了一定的调整,具体的调整和其他的相关举措如何,接下来我们详细看一看。

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根据相关的资料,我们可以得知英国签证的办理调高了大部分签证类别的申请费用,其中就包含了国内人士比较关注的留学签证和访问签证的申请费用,因为英国的教育水平在世界上名列前茅,所以每年前往英国的留学生都不在少数,留学签证的申请费用如何自然受到了广大群体的关注。费用的调整幅度并不是特别的高,具体情况如下。

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在原有的基础上面中学生的签证费用上调了372元人民币。短期内的访问签证,在原有的基础上上调了两英镑。之前短期内的访问签证费用是76英镑,目前为78英镑,折合人民币为820元。因为前往英国的人数每年都在不断的增加,所以英国还推出了快速签证处理服务。这些服务对于比较喜欢旅行的人来说,有着很大的便利,同时也能够节省一些费用。

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在过去的5年时间里面,如果你有去过澳大利亚,美国,新西兰,加拿大,英国等这些地方旅游,并且你的旅行记录都是合格的,申请人是不需要在签证中心排队的。只要在线上进行申请,会在5个工作日内进行受理,当然这个服务费你需要额外支付520元的人民币,毕竟给你带来了较大的便利性。

英国签证所需材料有哪些?

在办理英国的各类签证时,都需要准备相应的材料,每类签证所准备的具体材料都是不一样的,接下来我们从旅游签证,商务签证,留学签证等这几个方面来,具体说一说英国签证所需材料有哪些?

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旅游签证在办理过程中所需要准备的相关材料:

1.一定要准备4张白底的彩色照片,时间是6个月以内的。

2.提供自己的护照,身份证复印件及原件。

3.除了身份证需要提供之外,户口本的原件以及复印件也需要提供,最好多复印几份。

4.填写英国签证申请表,内容越详细越好,一般都是英文填写。

5.如果你的名下有不动产,比如说房产汽车等,那么需要提供原件以及复印件。

6.要提供自己在国内没有不良犯罪记录。

7.提供自己的旅游行程,机票的往返单据,酒店单据以及银行的流水账等等。提供这些的主要目的是确认你在外国有相应的消费能力。

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商务签证在办理过程中所需要准备的材料:

1.英国方所需要提供的材料是商务邀请函的原件以及合作来往的复印件。

2.如果你是被邀请方,那么你要准备4张两寸白底彩色的照片。

3..填写英国签证申请表。

4..身份证原件以及复印件正反面都需要。

5.户口本原件以及复印件。

6.不动产的原件以及复印件。

7.证明自己在国内或者是其他国家没有不良犯罪记录。

8.提供自己的个人情况,比如说结婚证,同性伴侣证明离婚证等等,如果是单身则不需要。

9.赴英的酒店机票单据,行程安排等等都需要提供。

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留学签证要准备的材料,除了上面必备的几点之外,还要提供cas,护照,语言成绩单,学位证,毕业证,本科或者是高中成绩单,存款证明等等。

 

英国签证如何办理?

英国签证如何办理呢?在办理英国签证之前,一定要了解可以办理签证的方式,通常情况下可以在线上进行申请办理,同时也可以去受理分区进行办理,在中国英国的受理分区,由上海,浙江,安徽,江苏。其次办理英国签证,要明确自己办理的是哪一种签证,访问签证,商务签证,旅游签证,留学签证,还是其他相关签证等等。

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明确自己要办理哪一种签证之后,就要相对应的准备一些资料。如果你选择在线上进行申请,那么填写表格的时候一定要找到准确的官网地址,并且要用英文填写。英国个人旅游签证所需要准备的材料相对来说是比较简单的:

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1.4张半年内的两寸白底彩色照片。

2.完整地填写英国签证的申请表。

3.准备好自己的身份证复印件,正面反面都需要多复印几份,以备不时之需。

4.除了身份证复印件以外,还要准备户口本的原件以及相关复印件。

5.如果你的名下有房产证以及汽车行驶证,那么你都要提供原件和相应的复印件。

6.如果你还去其他国家进行游玩过,那么你要提供自己在国内或者是在其他国家没有犯罪的记录。

7.把自己形成定德酒店以及机票信息单据也要提供上去。

8.除了上面的这些,还要提供自己这次行程的具体安排,以确保自己的目的。

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以上的相关内容就是你在办理旅游签证时,所必须要准备的基础性材料,如果你是自己单独去英国进行旅游,那么办理的过程当中相对来说比较顺利,如果你有家庭那么就要提供孩子的出生证明复印件以及原件等等。具体的情况不一样,提供的资料自然也有一定的差异。

客厅颜色如何选择?七种流行趋势为你带来灵感|居外精选

比利时弗拉芒-布拉班特|安特卫普蘇富比國際房地產

客厅是一个家的中心,也是家中最具功能性的空间。厨房是用来做饭的,餐厅是用来吃饭的,浴室和卧室的作用不言而喻,而客厅是唯一一个完全用来放松和享受的空间:无论是读一本好书或是享受娱乐,客厅都是让你减压的地方。

正确的选择客厅的配色能够让客厅焕然一新。以下是蘇富比國際房地產在今年的设计中看到的七种配色趋势,它们可以为你最喜爱的“安乐窝”增添不少魅力。

淡粉色

美国康州格林威治|格林威治蘇富比國際房地產

设计发烧友们会记得早先Pantone公司已将珊瑚色(橘粉色)定为2019年年度最佳颜色,于是橘粉色成为了每个人关注的焦点。无论是在柔软的扶手椅上,还是在哑光的墙壁上,这种温暖又明媚的颜色越来越多的成为客厅的上佳色调。

橘粉色在保持中性的同时,为空间增添了一股暖意,白色、米色和棕色在柔和的粉红衬托下显得活力十足。橘粉色低调的柔和和平静也可以和粗体图案或是较为沉重的黑色形成对比,让整体色调显得更为平衡。

皇家蓝

美国德州达拉斯|布里格斯·弗里曼蘇富比國際房地產

像褪色的粉红色一样,柔和的蓝色是中性色爱好者们的最爱。杂色的蓝和灰色、黑色、米色和灰褐色等非白色都能搭配得很好,为原本极简主义的色调增添了一抹炫酷。

今年,我们看到皇家蓝调成功“占领”了客厅。精致多样的天青色调,闪着珠宝般的光亮,又像是傍晚的天空那样朦胧。是否选择蓝色客厅?这完全取决于你:你是想让自己的客厅变得像VR那样令人沉浸,还是显得宽敞和别致?

浸青色

美国康州格林威治|格林威治蘇富比國際房地產

今年,蓝绿相间的帝王蓝绿色也在客厅的配色中占据一席之位。青色是多种颜色的混合,包含有水蓝色、孔雀绿色。明亮的孔雀蓝和猎人绿搭配出了许多经典的组合。孔雀蓝一直以来都是客厅选色的经典和潮流,它能够与中性色调协调起来,或者与橙色、粉色和金色等温暖色调形成对比,非常百搭。设计师们通常会选用带有蓝色底色的猎人绿来唤起犹如走入大自然一般的清新感。

与绿松石或知更鸟蛋的明亮蓝绿色相反,这些较深的色调既有助于提升客厅的气势,又能给客厅带来华丽的视觉效果和戏剧性的冲击力,让人们能够同时感受到属于客厅的优雅和意趣。

翠绿

美国纽约|曼哈顿东区蘇富比國際房地產

和青绿色一样,能让人联想到植物新鲜感的绿色系列今年仍然很流行,而且依然会流行一段时间。绿色常被认为是一种能让人产生放松和平静感的颜色,因为它与客厅室外的环境非常相似。

有两种“花园般色调”的绿被认证为今年客厅的首选——橄榄绿。橄榄绿一直以来都是墙壁和家具的首选配色,因为它既生动又自然,使用它可以作为中性材料、木制品和模压制品的底色,还有一种薄荷绿也很受欢迎。它能够很好地与其他颜色相搭配,呈现出大自然的底色的同时,也增添了一种可爱的色调。

柑桔黄

墨西哥墨西哥城|墨西哥蘇富比國際房地產

橙色是一种很受欢迎的颜色,因为它能模拟阳光的色彩,给人一种乐观的感觉,这也是为什么今年人们选择橙色作为客厅的颜色——大家都想选择一个既不太棕色也不太明亮的色调。

柔和的黄橙色能够给人带来微妙的平衡。这种颜色能够在客厅的一角形成一个视觉冲击。你可以用一种对比鲜明的颜色将它分散到整个空间里,孔雀蓝和薄荷绿就是黄橙色调的两个绝佳搭配。

灰蓝紫

美国纽约|曼哈顿东区蘇富比國際房地產

如果要评选最适合客厅里的色调,蓝紫色定会有一席之地。这个色块中包含有白色、蓝色和紫色等。灰色调让空间看起来很酷,但如果搭配得当,它们也可以变得相当温暖和热情。灰蓝色调唤起一种创造力、宁静和奢华的感觉,并将你的客厅打造成一个宁静的空间。你可以在那里寻求心灵的安宁,感受生活的细微之处。

墨黑色

墨西哥墨西哥城|墨西哥蘇富比國際房地產

毫无疑问,黑色是今年客厅里反复出现的潮流。如果你在墙壁和家具上倾向于中性的配色方案,你会发现黑色能够满足你的大部分需求。

黑色是多种颜色的绝佳搭配,你可以战略性地使用这些颜色,以确保你的客厅不会变得太过沉闷,而且它还可以帮助隐藏一些不希望引起注意的建筑元素。

归根结底,客厅应该是一个让你感到充满活力和享受当下感的地方,这里与你的周围环境相协调,让你感到舒适。一个好的起居室应该是充满活力并且能让你振奋起来的。所以选择一个流行的颜色可以让你的起居室不辜负其名,在享受温馨舒适的同时让你的感官调动起来。


注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

 


译文:吴洁

责编:Zoe Chan

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多伦多购房 非居民缴纳15%的房产税值得吗?|居外专栏

自从2017年上半年政府公布外国人在安省某些地方购买住房需要交纳15%的房产税之后,火热的房地产市场像是被迎头泼了一桶凉水,房地产市场来了个急刹车,再加上银行等贷款行业的釜底抽薪,当时的状况可谓惨淡!

很多买家在火热市场中买到的房子,交接时却遇到了冷酷的现实:拿不到银行贷款,竹篮打水一场空,丢了订金,丢了到手的房子。有些卖家虽然收到订金,但是买家放弃购买,看起来好像没有损失什么,其实当初的卖价已经一去不复返,可能加上订金,但也不能弥补未来房市跌落的价格。更悲惨的是置换房屋的那部分人,如果都能顺利地交接,总算有了一处栖身之地。假设这个人是卖小买大,小房子被掉了,交接顺利了,大房子却不能正常交接,又失掉了订金,这种情形想都不敢想,俩字“头疼”。

如今距离这个外国人买房交纳房产税的政策颁布已经两年多了,房产市场从惨淡回落、站稳、回暖到目前的有起色,我想谈谈自己的一点看法,也愿意和大家讨论。

一、 缴纳房产税是房产行业的大势所趋,应势而生

房地产在人们的生活中是一个举足轻重的行业,尤其在近三十年里。但是不管怎样,任何一个行业都会有起有落,有涨有跌,房地产的发展周期大概是十年一个阶段,从2009年的金融危机后,房地产一路高歌。到2016年底及2017年初,君不知,大家逢谈必问,你买房了么?你买楼花了么?每套上市的房子,一天就被卖掉,这样的情况很多;几天到十几天,不管是几十万,几百万,甚至是千万的房子,都以神一样的速度被众多买家买走。我们作为从业人员,有时候都在叹自己钱太少,可谓望房兴叹,眼看着心动的房子被各式的买家像买大白菜似的拿走……这种情形,正常吗?不正常,这是通货膨胀的最大的信号,是市场下跌的前兆。

那个时候,我在想,我也在担心,我和我的客户会不会踩在这个雷区……说句笑话,我们还是幸运的!

大家都觉得买不起房子了,政府必须也应该想点办法,宏观控制一下。大家都知道之前也有过增加利率等其他办法,但都不见特效。应该说还是时候不到。恰在这时,外国人购房需要缴纳15%的房产税推出,立刻在市场中起到效应,应该说这是行业大势所趋,是房地产行业的发展趋势,十年的周期,是时候调整一下了!

二、保护当地居民和环境的要求

房产税到底是个什么样的政策?其实这个政策的实施是有范围要求的。主要包括多伦多市, 多伦多周边的GTA(大多伦多地区):York、Peel、Durham、Halton及其周边的Simcoe、Dufferin、Waterloo、Wellington、Brant、Hamilton、Niagara、Haldimand、Kawartha Lakes、Peterborough、Northumberland、Barrie、Guelph、和Orillia,总面积3.35万平方公里,其中22%是受保护的绿化带。

这个政策主要是保护大金马蹄地区的房产,适用于至少一个但不超过六个单一家庭住宅的转让。单一家庭住宅包括独立屋、半独立房屋,联排镇屋以及公寓。在购买多个单元公寓的情况下,每个单元均被视为单一家庭住宅。但不适用于超过六个单元的出租公寓,农业用地,商业用地和工业用地。 适用于居民住宅,如果转让的既有居民住宅,也包含其他形式的资产,只就居民住宅的价值征收该税。

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这是环境及物业的适用范围,对购买人也有一定的细致划分。比如说如果居民住宅转让给4个购买者,其中之一的购买者是前面说的受影响的人群,其他三人是加拿大公民或永久居民,计征基数是房屋全额而不是25%。如果此人不交纳,其他三人需承担缴纳该税的责任。

从该房产税的适用范围来看,主要是保护当地绿化带,保护环境是首要责任。

其次,在很多来多购房的外国人中,买到房子,只是为了投机,并不是真正居住,他们经常空置房屋,间接导致房价上涨。当地真正想住房的人却买不到房子。所以,外国人购房缴纳房产税应该是符合当地大部分居民的意愿的。

三、如何申请返还缴纳的外国人房产税

安省政府在出台这个政策的时候考虑还是比较周全的。有其中一大部分人虽然在购房时缴纳了15%的房产税,但是如果符合其中一些条件,还是可以得到返还的。这个条件是:

  1. 外国人变成加拿大永久居民(条件:在购得房产那一日起四年内成为永居居民的外国人)
  2. 国际留学生(在购得房产那一日起已经注册成为全职的至少两年的校园在安省的合法认证的学校的学生)瞧瞧,四个限制条件:认证的机构,括弧里有解释符合的条件(under section 8 of Ontario Regulation 70/17 of the Ministry of Training, Colleges, and Universities Act);至少两年;校园在安省内;全职学生(这条又有60%非残疾,40%残疾注册课程的要求)。
  3. 安省有工作的外国人(合法工作,有合法签证,连续全职工作至少一年的外国人)对于全职的界定是:每周不低于30小时,超过12个月,并且总共在这期间有超过1560个小时有薪水的工作。

强调一下,这三条符合条件的人群里都有一句“the date of the purchase or acquisition”,这是一句非常非常重要的话,就是从你购买或获得的时间起。确切一点是交接房子的那一天起。

这是关于外国人购房15%的房产税可以返还的最常见的三种符合条件的人。其他还有特殊的适合条件的,我就不多解释,在安省的法律条款中都可以查得到。

从2017年到2019年,随着这条细则的执行,补充的条例也在不断地增加。我所接触的这方面的需求者越来越多。

四、如果一定需要承担15%的房产税,到底值不值得在多伦多乃至安省购买房屋?

很多买房者,在不能够满足上述三个条件之一时,会有一些遗憾,觉得不应该购买房子。其实还是要看购房者的用途,如果是投机,那可能真的不合适了,因为市场不景气的时候,想要有15%的短期收益,是不太现实了。但是作为长期在这边居住的人,可能观点就大不相同了。

其一,如果是家有儿女在本地读书的父母们,孩子年龄小,又不适合国际留学生的条件,我个人觉得这些人可以购买房子。因为带孩子在这里读书,需要地方居住。每年至少需要两万元左右住宿费用,并且居住地方也不很大。假设读书五年,需要至少十万的费用,换算一下,就是购买六十万左右的房子的房产税。六十万的房子,按照市场正常规律,五年下来,是可以赚回15%的房产税或者基本持平,这还是保守的算法。尤其是如果居住超过五年,相当于五年免住宿费读书了,后期还有收益。而且想一想,住的是自己的房子,这种心情和感受,幸福指数是金钱所换不回来的,对不对?

其二,这里的读书很便宜,中小学的公立学校对外国人的收费目前也就一万六,换成国内的很多学习班,补课班,费用恐怕都不够。孩子在这样的轻松环境中健康成长,对有一定经济基础的家长来讲,恐怕不是15%的房产税能换来的,你能说不值吗?

所以归根到底,值不值,要从购买者本身的购买能力和使用用途来看。

希望我的文章能给还不太明白如何返还房产税的人一点帮助,也给正在海外带儿女为读书而奋斗的父母们一点帮助。当然也接受不同见解的人批评指正。

 

多伦多资深房产经纪人马莉专栏全集

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日本两大商业街“武藏小山”和“户越银座”贵在哪里?|居外专栏

根据目前最新统计,仅东京就有2000多个购物街。其中,有两条主要的商业街在中原街道上彼此相邻,一条是全长超过800米的“武藏小山Palm商业街”,另一条是全长1.3千米的“户越银座商店街”。 每天这两条街都挤满许多游人,可以在两条购物街中穿梭、漫步。

连接着大型商店街的武藏小山和户越银座,因为方便宜居而受到广泛年龄层的人们熟知及喜爱。如此受欢迎的商店街“武藏小山”和“户越银座”有哪些特店呢?我们不妨换一个角度,以投资的眼光来看,并对其地价进行一下数据分析。

武藏小山拱廊商店街

武藏小山商店街横跨东京都目黑区和品川区,因为车站前的再开发项目也越来越受欢迎。从地铁武藏小山站出来1分钟即可到达武藏小山Palm商店街,其拱顶起码有800米。即使在下雨天和阳光强烈的日子里,也可以不带雨伞尽情逛街。这里几乎没有买不到的东西。

尽管是弥漫着怀旧氛围的商店街,但是在东京都内最长的800m的拱廊里,排列着约250家各种各样新旧相间的店铺。另外商店街有着自制的信用卡和可以提供停车券的停车场,也是受欢迎的原因之一。

东京都最长戸越銀座商店街

户越银座商业街是日本屈指可数的商店街,座落在品川区,是东京都内最长的商店街,在各大媒体也是曝光度最高。这里距离涩谷、新宿、池袋、羽田机场都很近,电车「户越银座」就位在商店街内,一下车就可以开始逛。整条街长约1.3公里,林林总总大大小小的商店大约有400多家。不仅是当地居民经常光顾,也是游客们青睐的热门景点。

户越银座是散布在日本全国各地的“XX银座”的起源。户越(Togoshi)的地名因越过江户的村庄而得名,据说当时住在这个地方的人们叫”Togoe”。1923年的关东大震灾后,把中央区银座的瓦砾运送到这里用作大街排水和下水道工事上,因此命名为”户越银座”。

户越银座除了商店街有名,温泉也名声在外。东京这条最长的商店街内,有一座历史悠久的“钱汤”(日式澡堂)名为“户越银座温泉”,是许多人来到这里必访之地。

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地价数据分析

对于高人气的“武藏小山”和“户越银座”,那么真正要购买房地产时的地价倾向是怎样的呢?

关于武藏小山和户越银座的周边地价,日本国土交通省7月公示的最新地价显示,武藏小山的坪单价略高于户越银座。我们以最新流通的不动产信息为基础再进行一下数据分析。

首先是在武藏小山,2019年8月末出售中的不动产件数为48件,平均坪单价为283万日元。另一方面,户越银座售出的不动产件数为24件,平均坪单价为285万日元。这个差值可以说在武藏小山周边流通的不动产数量更多。

为了进一步观察其倾向,我们将条件缩小到步行10分钟以内。其结果显示:

武藏小山不动产数量是16件平均坪单价是309日元,平均价格是5890日元,平均土地面积是66㎡。另一方面,戸越银座不动产数量是20件,平均坪单价是264日元,平均价格是5567日元,平均土地面积是73㎡,武藏小山的车站附近房子的坪单价高达45万日元左右。这样看来,两边流通的不动产数量相差不多,武藏小山的坪单价略高一筹。

“武藏小山”“户越银座”都是有各自特点的商业街,而且地价的倾向也有所不同。武藏小山是通过再开发得到进一步发展而引人注目的街道,户越银座是积极进行电线地下化和有活力街道建设等获得很高的话题度,这些都是被今后可以期待的有发展前景的街道。

如果去日本,一定要去一次这两个商业街,享受一下一街之隔的两方天地,你一定会发现这不仅仅是商业街,也能感受到宜居的魅力。附近也是居民的住宅区,更是上班族必经之路,来这里绝对可以感受当地生活的氛围。

 

日本置业权威/暖灯中国社长桂小科专栏全集

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日本房产持有多久合适?|居外专栏

对于多数海外投资者来说,选择购置日本房产的原因都是出于以下几点:对日本房地产市场房价、房租多年来“稳中有升”趋势的看好,对日本房屋永久产权的青睐以及对日元避险属性的认可。

在如愿持有日本房产之后,这些海外投资家们的确获得了长期稳定的房租收益,也就是“收入收益”。

房地产投资收益大致可以分为“收入收益”和“资本收益”,即租金增加和资本增值。

收入收益是指从每月的房租收入中获得的利益。需要注意的是,将房租收入中扣除修缮费、管理费、托管费等费用,最终能真正进入房东口袋的钱才算实际的现金流部分。

与此相对,资本收益指的是出售房产所获得的出售利润,也就是通过房屋增值部分带来的收益。

但毕竟多数投资人将来没有在日本长期居住和生活的打算,所以在持有海外房产达到一定年限之后,人们也会考虑将房产售出,赚取一点“出售利润”,再通过这笔资产,更换购置一套更好的日本房产。

因此,房地产投资的终点站可以算在房产的售出阶段。房产能否以我们期望的高价顺利售出,决定着我们房地产投资最终的成功与失败。那么,为了使我们的资产利润最大化,不少投资人都非常关心的一个问题是:我手里的房产是应该长期持有,还是应该一两年之后及时卖掉呢?

诚然,短期来看,日本的房地产一般不被算作高收益资产,更相当于是一笔稳定的收益资产。想在日本“炒房”的效果肯定会令大家失望,但日本的房地产虽然不能像股票投资那样追求高回报高收益,相对的,日本房地产市场多年来价格稳中有升,一瞬间下跌的可能性几乎为零,可以说是稳健型投资的首选。

投资不动产可以降低通货膨胀的风险,因为现金其价值会因通货膨胀而下降,反观目前日本东京不动产价格稳中有升,如果我们长期持有一套甚至多套日本房产,就算当初无法以最低的价格买入,后期我们依然能够获得长期且稳定的现金流收益,为我们带来更多的被动收入。资本的保值增值也能为我们提供更多净资产,便于以后扩大投资组合,升级海外投资资产配置。

所以,每当有人问起:“我买日本房产是以投资为目的的,那我应该什么时候卖出才最挣钱呢?”,通常的回答是:长期持有是购买日本房产的最好策略之一,建议大家最少也要持有5年的日本房产。

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提出最少5年的这个时间节点是源于持有日本房产期限的时间长短对我们将来想要出售房地产时所支付的税费相关:拥有权限在5年以内和超过5年的增值税税率不同。5年内,增值部分的税率是 30%;5年及以上税率为15%。(增值部分可抵扣)。

例如:王先生购买的1000万日元的东京房产,5年后以1200万日元卖出。
增值部分试算:1200万日元-1000万日元-150万日元(预计可抵扣金额)=50万日元
增值税试算:50日元*15%=7.5万日元

因此,通过税费变动情况来决定什么时候出售房地产,无疑可以为我们节省一笔开支。

此外,也建议大家在最终想要出售房地产时不必一味追求“贱买贵卖”,只要出售价格达到了自己预期的目的,能维持基本的盈利,就可以算是成功的投资了。

再结合房租收入、房产本身的建筑年限、房屋本身的折旧率情况来看,假设我们以一千万日元的价格购置了一套日本房产,五年十年后,就算我们是以低于一千万日元的价格出售了这套房产,仍然可以算作盈利。简而言之,只要能达到盈利目的出售房产,就是划算的。

具体情况都需要具体分析,营销无定式,市场难定性,建议大家在房产买卖前多咨询专业人士的意见,了解最新的市场动向,及时升级自己的海外资产配置。

 

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Less is more!最舒适的生活,最简单的墨尔本|居外精选

关于墨尔本的优点,大概说上整整一天也说不完。由于澳大利亚与生俱来的地广人稀,再配合温润轻和的好天气,墨尔本成为世界上很多人心中的定居最理想城市。

墨尔本城市一角(图片来源:1zoom.me)

人们对墨尔本的格外钟情,是很好理解的。如今现代化的生活,确实在很大程度上丰富了人们的生活品质,但在忙碌奔波之余,很难得有机会去真正感受生活,享受生活。“我有一所房子,面朝大海,春暖花开”,对于理想生活,海子如是说。大概,很多人心中也有那样一所房子,也有那样的春暖花开,也有那样对简单生活的向往。

快节奏的生活方式,让我们疲于奔劳,是不是需要停下来想一想生活的真谛?

(图片来源:tuchong)

墨尔本无疑是满足人们对理想生活幻想的最优解。大片的土地、富饶的资源、贴心的天气,再加上拥有不少华人移民的基础,这些因素都是我们喜爱墨尔本的原因。如果你想要喧闹之外的一处宁静之所,不妨随居外来墨尔本的克拉克菲尔德(Clarkefield)小镇来看一看。

克拉克菲尔德小镇自带住宅的农场俯瞰

这是一间位于澳大利亚维多利亚州墨尔本的房产,坐落在不断发展的克拉克菲尔德小镇,距离著名的葡萄酒产区森伯里只有15分钟的路程,这里真值得您来亲自看看。

整个红线圈出的区域共16.36公顷,便是目前在出售的土地面积

整处房产占地约16.36公顷,包含有农场、仓储、设备以及住房等配套。在当地,种植有机食品是一项新兴的产业,而这处房产是拥有有机认证的,所以这块土地可以为买家提供无数潜在的商业价值。

宽敞的土地与充分的绿化让农耕在这里显得格外简单

这个农场十分适合种植,宽敞的耕地、精心设计的灌溉系统、充足的井水(水深约120米)、配套完善的水箱(4个33000升容量以及1个40000升容量)和6座大坝(6兆升),都完美地解决了农耕会遇到的土地与淡水问题。

正在成长的秧苗,完善的灌溉系统带来源源不断的水源
整齐的耕地,翠绿的周围树林,好的劳作心情昭示着好的收成

考虑到农场会时常有车辆进出运货,因此这里也配备了供大型机动车辆活动的宽敞空间,道路宽敞,对于提高运输效率节省时间是非常有帮助的。

农场自带的仓库,容量巨大,内部道路宽敞,同时并排走几辆货车都不在话下

现有基础设施十分多样化,拥有大量的设施,包括冷藏空间、农作物和各种大大小小的机械仓储空间月1800平方米,这里甚至还设有一个能够为周围地区迅速增长的人口提供服务的商业中心,这些都意味着该房产拥有无限的潜在功能。

农场自带的农舍,稍加改造便是一栋现代化别墅
农舍的小小客厅,窗外是蓝天白云绿林美景,屋内是一片祥和浮生半日闲

以上只是这处房产关于农业用途以及仓储等混合用途的轻描淡写,这里的优点其实还有不少,比如这里还拥有一个整洁的现代化3卧1卫农舍,稍加整改便可成为您自己农庄旁的私人别墅。

农舍内的厨房,色调温馨,窗户通透,现代化家电一应俱全

农舍住宅属于麻雀虽小五脏俱全,装修风格也都很大气现代,办公休闲区、大厅会客区、厨卫区等等都有。

农舍还贴心的配备有办工作电脑桌、台球桌等设备,供平时工作、休闲使用

住宅的设计考虑到舒适性做到了完美的布局,位置优越,同时享有朝东的美丽景观,可轻松通往芬顿山路,出行方便能给您的生活品质得到很大改善。

农场与农舍平面图

总体上来说,该住宅不仅是难得的商业机会,也是绝佳的生活方式休憩之地,居住在这里,能体会到Less is more的真谛,真可谓是“最舒适的生活,在最简单的墨尔本”。

另外,市场上这类住宅很少见,这样的机会可不会等候多时,您如果有兴趣,可以点击:https://www.juwai.com/51217152.htm,或咨询居外热线400 041 7515了解更多详情,说英语的买家可通过居外联系理查德·亨利(Richard Henry)先生,而说中文的买家可联系李先生(James Li)。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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