澳大利亞悉尼目前的房價是多少？

由於更嚴格的貸款條件和投資者激勵措施的不確定性，悉尼房市遭受的打擊最為嚴重。 現在悉尼的房價已從峰值下跌6.7％，今年上半年可能再下跌5％。雖然悉尼繼續擁有澳大利亞價格最高的郊區，但許多人都看到了該國最大的跌幅。

根據realestate.com.au最新的房價數據，截至2019年1月，悉尼住宅的房價中位數為84萬澳元（折合約402萬元人民幣），較去年同期下跌5.9%，也較上一季度下降1%。

來源：realestate.com.au

悉尼的別墅和公寓房價中位數分別為95.5萬和72萬澳元（折合約456萬元和344萬元人民幣）：

來源：realestate.com.au

悉尼各個地區的房價中位數及其年度與季度變化：

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以悉尼現時的房價中位數，可以買到下面這套悉尼Botania公寓。位於奧林匹克公園中心旺地Bennelong Parkway，距悉尼CBD僅15公裡，地理位置絕佳，坐享悉尼北面及東面的無雙美景，其五星級度假式設施為業主提供盡善盡美的生活體驗。2臥2衛1車庫房型，建築面積98平方米，售價僅約¥400萬。

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在澳洲悉尼或墨爾本買別墅要多少錢？

根據realestate.com.au最新的房價數據，截至2019年1月，悉尼別墅的房價中位數為95.5萬澳元（折合約457萬元人民幣），較去年同期下跌6.5%，也較上一季度下降1.1%。

來源：realestate.com.au

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墨爾本的房價同樣呈現跌勢，但跌幅明顯較為溫和。墨爾本別墅的房價中位數為73.7萬澳元（折合約352.7萬元人民幣），較去年同期下跌1.9%，較上一季度下降0.7%。

來源：realestate.com.au

以墨爾本現時的別墅房價中位數，可以考慮下面這套墨爾本克羅伊登（Croydon）三居室住宅，位於野生動物保護區對面的一塊1007平方米的地塊上。從精美的花園到精心設計的室內，這裡有很多讓您喜愛的設計。房價約¥397萬。

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美國主要熱門買房區域壹覽

美國城市
全美主要大中城市分布圖

 

跟中國壹樣，美國也是壹個幅員遼闊的國家，對於中國買家來說，眾多的美國城市中，該選哪個城市呢？？

根據居外網數據顯示，2019中國買家在美國買房主要聚焦在以下主要城市：紐約、波士頓、西雅圖、舊金山、洛杉磯、邁阿密 ，具體的城市排行如下：

中國買家最喜歡的美國城市

因此，了解這些排名靠前的美國城市區域概況，也就等了解了美國最值得買房的熱門區域。點擊以下鏈接，查看各城市的區域情況：

查看紐約熱門區域概況

查看波士頓熱門區域概況

查看洛杉磯熱門區域概況

查看舊金山熱門區域概況

查看邁阿密熱門區域概況

查看西雅圖熱門區域概況

 

更多城市區域，持續更新

 

 

 

 

中國人在澳洲買房的條件

簡單來說，中國人完全可以在澳洲境內購房的。澳洲政府是非常歡迎海外投資的，因為澳洲是一個地廣人稀的國家，來自海外的投資為澳洲的經濟發展帶來許多機會。澳洲政府對外國投資者在澳洲買房的相關規定（中國人在澳洲買房條件）如下：

1、外籍人士的定義

現行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴格的界定，可以理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等），即非常住外籍人士。

根據上述內容可知，大部分國內買家都被認定為“外國人”，在澳洲買房時，會受到一定限制（需要注意擁有澳大利亞臨居簽證的他國公民，即臨時居民，也需申請FIRB購房許可）。

由於對“外國人”的身份界定，不止牽涉到在澳洲買房的限制，還包括一些稅務問題，為此，澳洲有專門的法律條款對此進行規定，相關細節，可參考居外網專欄作家——澳洲執業律師楊泱的詳細解讀《外國投資者在澳洲買房投資的相關規定詳解》。

2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅

相信大都聽過“外國人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。准確的描述應該是：非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。

澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。全新住宅包括從非住宅用途（例如：辦公室或倉庫）改為住宅之用，而作出大幅度翻新的建築，但並不包括經過整修或修復的舊住宅。

3、外國投資者在澳洲購買全新住宅時的FIRB申請

購買澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請。這類申請通常會兩周內獲得批准，並在獲得批准時沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購買空地用於住宅開發，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批准時往往附有一定條件（如在24個月內開工等）。

相關建議：由於澳洲法律體系已經非常完善，所有在澳洲買房事宜都可通過您的代理律師與開發商律師進行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士並希望在澳洲購房，需要第一時間告訴您的代理律師，以便其幫助您遞交購房申請。目前，還未有非常住外籍人士購買住宅房地長被拒的先例。

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4、外國投資者購買新房時的“開發商申請”問題

根據澳洲法案規定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批准就可以購房：

  • 從已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商購買的全新住宅；
  • 讓您（以及任何相關人）可以每年最多使用四周的時間分享提案中的權益；
  • 綜合旅游度假村的某些住宅房地產；
  • 按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益；或者
  • 從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。

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美國移民途徑匯總

永久居民卡俗稱“綠卡”，持有人可以在美國合法定居、自由工作，居住5年後可申請歸化入籍、成為公民。

要想移民美國、拿到綠卡，有四大類方式。

美國四類移民途徑

  1. 雇佣移民（Employment Based）

  2. 家庭移民（Family Based）

  3. 人道主義移民（Humanitarian Based，即難民和政治庇護者）

  4. 其他類別移民

 

請點開鏈接跳轉至個別移民途徑的詳細解說。

中國人在澳洲買房需要居住證嗎？

簡單來說，中國人不需要居住證也完全可以在澳洲境內購房。澳洲政府對外國投資者在澳洲買房的相關規定（中國人在澳洲買房條件）如下：

1、外籍人士的定義

現行澳洲的法律條款對“外國人”有著嚴格的界定，可以理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅游簽證等），即非常住外籍人士。

根據上述內容可知，大部分國內買家都被認定為“外國人”，在澳洲買房時，會受到一定限制（需要注意擁有澳大利亞臨居簽證的他國公民，即臨時居民，也需申請FIRB購房許可）。

由於對“外國人”的身份界定，不止牽涉到在澳洲買房的限制，還包括一些稅務問題，為此，澳洲有專門的法律條款對此進行規定，相關細節，可參考居外網專欄作家——澳洲執業律師楊泱的詳細解讀《外國投資者在澳洲買房投資的相關規定詳解》。

2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅

相信大都聽過“外國人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。准確的描述應該是：非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。

澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。全新住宅包括從非住宅用途（例如：辦公室或倉庫）改為住宅之用，而作出大幅度翻新的建築，但並不包括經過整修或修復的舊住宅。

3、外國投資者在澳洲購買全新住宅時的FIRB申請

購買澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請。這類申請通常會兩周內獲得批准，並在獲得批准時沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購買空地用於住宅開發，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批准時往往附有一定條件（如在24個月內開工等）。

相關建議：由於澳洲法律體系已經非常完善，所有在澳洲買房事宜都可通過您的代理律師與開發商律師進行交涉。所以加入您是一名非常住外籍人士並希望在澳洲購房，需要第一時間告訴您的代理律師，以便其幫助您遞交購房申請。目前，還未有非常住外籍人士購買住宅房地長被拒的先例。

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4、持有合法居住證可購買二手房自住

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》規定，“臨時居民”為居住在澳洲並且符合以下條件的人士：

  • 持有允許他們在澳洲持續逗留12 個月以上的臨時簽證；
  • 已遞交永久居留申請並且持有允許他們在澳洲逗留到申請得到最後決定為止的過渡性簽證。

澳大利亞外國投資與審查委員會的官網明確說明，臨時居民通常可以在澳大利亞購買一處二手房作為其在澳居所，並受到下述條件限制：

  • 該居民必須使用該物業作為其在澳的主要居所；
  • 該居民不得出租此物業或其中任一部分，同時需要保證在物業成交時期內是空房並無任何人居住；且
  • 在該居民停止使用該物業為其主要居所的3個月內出售此物業。

需要強調的是，該臨時居民不得在澳購買任何二手房作為投資或出租目的。

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澳大利亞買房可以移民嗎？

目前，澳洲政府並沒有推出買房移民的政策，海外人士無法通過購買澳洲房產的方式來達到移民的目的。

雖然澳洲移民政策裡並沒有買房的要求，但是，對於投資移民項目的申請人來說，在澳洲購買的房產，可以在將來申請移民簽證時作為資產證明。除此之外，就沒有其他實質性的幫助作用了。

澳洲投資移民需要滿足哪些條件？

澳洲投資移民是一個大類的統稱，其下又可以細分為多個移民項目，每個項目的申請條件都不相同，但是中心思想都是通過在澳洲投資的方式來達到移民的目的。根據澳洲移民局的劃分，澳洲投資移民有188、888、132這三種移民簽證的類型，其中澳洲188類移民簽證是申請人選擇最多的項目。而澳洲188類移民簽證又可以繼續細分為188A、188B、188C、188D、188E這五個類別。 

澳洲188C重大投資者類別（Significant Investor stream, SIV）簽證是澳洲政府為了吸引能為澳洲經濟做出巨大投資貢獻，並為全國範圍內的重大項目提供資金的申請人而設立的臨居簽證。188C是轉澳洲商業創新與投資888永久簽證的第一步，該政策適合於願意在澳洲投資至少500萬澳幣符合條件的重大投資和想要在澳洲維持生意和投資活動的申請者，在受邀申請該簽證前需獲得州或地方政府或代表澳洲政府的Austrade（澳大利亞貿易委員會）的提名。

澳洲188C的申請條件：

  1. 獲得澳大利亞州政府或領地政府或代表澳洲政府的澳洲貿易委員會的提名；
  2. 獲得簽證邀請函；
  3. 申請者（以及家庭成員）滿足身體健康和無犯罪記錄的要求；
  4. 居住在獲得州或領地政府提名的州或地區；
  5. 在臨居簽證到期後在澳大利亞繼續經營和進行投資活動；
  6. 在4年簽證期間，申請人每年在澳洲累計居住至少40天，或者配偶每年在澳洲累計居住至少180天；
  7. 申請人及其配偶名下淨資產合計不少於500萬澳幣，且資產是合法所得，可以轉移到澳洲進行獲許投資；
  8. 申請人及其配偶沒有參與不合法的商業或投資活動；
  9. 申請人、其配偶和18歲以上子女承諾對於獲許投資可能產生的損失不會采取任何行動；
  10. 申請人獲許投資產生的收益必須根據澳洲稅法進行納稅；
  11. 管理基金禁止直接投資於澳洲的住宅房地產和間接投資於住宅物業，投資不得用作擔保或抵押貸款；
  12. 申請人在4年簽證期間投資至少500萬澳幣到以下獲許投資或重大獲許投資中：
    • 至少50萬澳幣創業投資和私人股權基金，投資到新成立的或小型私營企業；
    • 至少150萬澳幣的獲批管理資金投入到在澳大利亞證券交易所上市的新興企業；
    • 至少300萬澳幣的“平衡性投資”，可投資各種資產，包括澳大利亞上市公司、澳大利亞公司的債券和期票、年金和商業房地產。禁止直接投資住宅房地產，另外目前也嚴格禁止管理資金間接投資住宅房地產。

具體流程詳見下表：

澳大利亞的最新房價是多少？

澳大利亞住房市場今年開局不佳，1月房價下跌1％。根據最新的CoreLogic房價指數，自2017年10月市場見頂以來，澳大利亞各地的房價已經下跌了6.1％。截至2019年1月，澳大利亞全國的房價中位數為528,553澳元（折合約253.2萬元人民幣）。

悉尼和墨爾本繼續成為住房市場疲軟的中心，同比下降1.3％和1.6％。 除堪培拉外，大多數州府城市較弱的房市表現也較為明顯，而堪培拉則略微增長0.2％。

下表顯示了2019年1月澳大利亞每個州府城市的表現，以及季度和年度增長情況。

來源：CoreLogic

而根據全球房地產指南（Global Property Guide）的研究，位於澳大利亞最重要城市（如悉尼）市中心的公寓平均每平方米的價格為10,711美元（折合約71,710萬元人民幣）。

那麼以澳大利亞現時的房價中位數，可以買到什麼樣的房子呢？

墨爾本No.1 Collins Wharf項目地處柯林斯街（Collins Street），奉上水域環繞的全新美宅。澳洲聯盛集團（Lendlease）攜手屢獲殊榮的建築師Bates Smart，已完成設計多款公寓。酒店式大廳致以最熱情的歡迎，另設游泳池、健身房和娛樂區，每個設計元素極為考究。1臥1衛公寓房價約¥252萬。

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西澳大利亞州布特勒（Butler）5臥2衛的房產——無論是大家庭需要的空間，居家辦公，或供朋友和家人在游泳池邊放松，這個家將提供一切來滿足你的需求。 一流的公立和私立學校，購物商場，美麗的海灘和高速公路都在不到5分鐘的路程之內。房價約¥250萬。

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高考留學政策，選擇哪個國家比較好？

高考已經結束，大部分人都在焦急地等待著自己的成績，只要高考的成績一出來，每個人選擇的方向和命運的轉折點也從此開始。現在很多學生在高考結束之後，並不是一定要上國內的大學，也有很多學生會選擇去國外留學，高考留學其實也有一些相關的政策，所以如果你高考完之後想出國留學，一定要關注高考留學政策，並且選擇適合自己的國家。

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美國是大部分學生在高考完結束之後留學選擇的第一國家。美國有著非常高等完善靈活的教育機制體制，並且為中國的應屆高中畢業生提供了非常廣闊的升學選擇空間。在合理的規劃下面，也讓很多高考後的學生都可以選擇去美國進行留學，同時也大大減少了高考失利，給家長和考生帶來的時間和精力上的損失。不管高考結果如何，你選擇出國就多一條道路。

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去美國留學有一個雙錄取的製度，它是針對無語言成績或者是語言成績弱的學生，美國學校將發出兩份錄取通知書，第1份錄取通知書是該學校的語言中心錄取通知書，第2份錄取通知書是，本科有條件錄取通知書。當學生在入學之後都會先進語言中心進行英語學習，過關之後，才會進行另外的申請，直接進入大學本科學習。

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當然除了上面的選擇以外，你還可以就讀美國的社區學校。這種大學一般只有兩年畢業之後可以獲得學校賦予的副學士學位，也可以轉到4年制綜合性大學，繼續攻讀兩年，拿到學士學位。如果學生的語言成績不夠，並且入學前無法提供語言成績的話，是仍然可以申請並獲得入學通知書的，但是在入讀專業課之前，必須要參加前期的語言培訓，交流是最重要的。

中國買家對加拿大房市再掀興趣 首季末詢盤增逾七成

中國買家對加拿大樓市興趣增加，首季查詢量明顯上升，當中以自住買家意欲最大。根據設於中國的一個主要海外樓盤資訊平台，今年首季加拿大樓市資料閱覽量先跌後升，相對於1月，2月份減少11.2%，但3月份則反彈14.2%。

不過，更能反映入市意欲的查詢量則一路上升。居外網表示，該網站處理的加拿大樓盤查詢量在2月上升了29.5%，及至3月，更加飈升了77%。

這個網站指出，近期中國潛在買家查詢加拿大樓盤資料，主要動機是想購買自住物業，份額占了84.7%。

投資及教育分別以36.7%及25.7%成為次大及第三大的原因。此外，出於租務需求的則有4.1%。這些新數據沒有區分市場的具體情況。不過，去年中國買家對多倫多及溫哥華的興趣降溫，顯示有失寵跡像。

中國買家對加拿大樓市的興趣增加

居外網現有過萬套在售加拿大房源，點擊查看

2018年中國買家購買加拿大物業的意欲減弱，但下半年情緒改善，以致查詢量不跌反升，全年錄得8%增長。不過，溫哥華及多倫多卻減少了2.8%及10.3%。

事實上，與2015年及2016年的熾熱情況相比，中國買家對加拿大樓市的興趣降溫不少。居外網較早前指出，這兩年的年計查詢增長高至76.1%及43.4%，但2017年則明顯放緩至只有1.3%。

根據該網站2019年中國買家購買加拿大住宅展望報告，這個降溫趨勢在去年首兩季持續，年計跌幅均超過兩成，但其後兩季反彈，依次上升43.6%及45.1%。

2018年竣工的多倫多Vox Condominium由知名開發商Cresford開發建造，大樓現代化設計感十足。公寓設有2間Corner臥室，1衛生間，9ft層高寬闊舒適，落地窗創造級佳視野，將多倫多城中心景觀盡收眼底。室內經過精裝修，樓內24小時安保。公寓交通指數超高，數步到達Ttc Subway，多倫多大學，威爾遜大學，Yonge Street商業圈，Bay金融街和附近的商店與餐廳。現售價約¥332萬。
居外物業編號：47495045 點擊查看房源信息

該網站行政總裁兼董事羅雪欣（Carrie Law）表示，預期今年中國買家的查詢溫和上升，增幅應會約10%。她表示，影響中國買家需求的因素包括省方面的海外買家稅的改變、中國政府的資金管制、貿易戰，以及來自華府的特朗普效應。

談及中國管制外彙及加拿大的海外買家稅，她不預期這些因素今年有明顯的改變。她說，根據初時預期，中國資金管制會在兩年左右結束，但由於經濟增長放緩及貿易戰的出現，北京應不會在未來一年撤銷管制。

無論如何，該網站則繼續看好中國買家在海外樓市投資，預期明年的總額將會達到2,200億元。


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來源：明報加西網
責編：Zoe Chan