juwai – Page 644 – Just another WordPress site

在墨尔本南部海滨别墅奢享生活

墨尔本东南市郊一座历史悠久的海滨豪宅已被其贵族所有者挂牌出售，等待着翻开新的篇章。这栋建于1876年的豪宅里有一个仿造的伦敦萨沃伊酒店（Savoy Hotel）酒吧，皇室成员和议员们曾经在这里参加过宴会。

一座位于弗兰克斯顿南部（Frankston South），拥有近150年历史的豪宅即将上市出售，这为潜在买家提供了享受贵族式生活的难得机会。

从1876年建成以来，这栋位于雅玛拉大道（Yamala Drive）16号，保留着许多19世纪特色的悬崖边豪宅一直是几位墨尔本精英的家园。

这座为前维多利亚首席大法官约翰·马登爵士（Sir John Madden）建造的住宅现在即将由洛克斯顿庄园领主——罗宾·格兰杰（Loxton Robin Grainger）售出。这套占地5600平方米的英式宏伟物业共有17个房间，设有景观花园和游泳池，其住户可以欣赏到海湾风光。

这座六卧室住宅与海滩直接相通，其历史悠久，外观宏伟，售价有望达到530-583万澳元，创下郊区住宅价格的新纪录。

雅玛拉大道的第一套住宅是英国移民威廉·伍利（William Woolley）于1855年建造的一座小石屋，而这座小石屋属于一个更大的庄园。

当前这栋建于1876年的房子保留了大部分的原始建筑和装潢修饰（包括塔斯马尼亚橡木地板），并且在过去数十年内经历了多次维修和翻新。

这座采用豪华设计的庄园曾多次被用于举办盛大的花园宴会，参加宴会的贵宾包括多位议员和皇室成员。

住宅配有一个宽大的楼梯，宽敞的卧室，配有花岗岩长凳的厨房，设备齐全的宿舍和一个完全仿照伦敦萨沃伊酒店搭建的酒吧。

其他亮点包括坚固的石墙，橡木镶板，枝形吊灯，壁炉，客厅，玄关支柱和附带水景的环形车道。

住宅外面是郁郁葱葱的草坪，修剪整齐的花园，已翻修的盐水游泳池和水疗池，还有一个池畔小屋。

“自1876年建成后的第一任业主——前维多利亚首席大法官约翰·马登爵士以来，这栋住宅在143年内只转手过五次，”现任业主罗宾·格兰杰说道。

六年前，出生于英国的格兰杰从他母亲那里继承了洛克斯顿庄园领主的头衔，并买下了这套物业。据他所说，这是一个封建头衔，它与英国萨默塞特某块土地的所有权是相互关联的。

前任业主之一AJJ·卢卡斯（AJJ Lucas）是一位餐馆老板兼慈善家，他以前还担任过希腊驻澳大利亚领事馆的总领事。20世纪20年代，卢卡斯曾聘请美国建筑师沃尔特·伯里·格里芬（Walter Burley Griffin）来重新设计这栋房子和花园。

住宅一楼的彩色玻璃窗上刻有历任业主的姓名首字母。

Harcourts Limitless的卖方经纪人Jayme Wallison Mt Eliza预计该物业将很快售出。

现在有三位潜在的买家已经表明了购买意向。一位潜在买家来自海外，他（她）计划将这套物业打造成精品度假酒店。另一位买家是一个当地人，他之前错过了购买这套物业的时机。

销售记录显示，该物业于2012年转手时的售价为290万澳元。12月，附近有一套面积为2433平方米的物业——海鸥大道23号（23 Gulls Way）以460万澳元的创纪录价格售出。

点击https://www.juwai.com/45482733.htm，或拨打400 041 7515，了解这套尊贵豪宅的更多详细信息。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Jayme Wallison提供

责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

德国人才短缺加速推出《移民法》中国移民的新选择？

根据2月12日发布的一项调查，从现在起直到2060年，德国每年需要至少从海外引进26万名劳工移民，才能够弥补本国人口下降所造成的劳动力缺口。

根据贝塔斯曼基金会（Bertelsmann Foundation）发表的这份调研报告，在上述每年26万人的移民当中，可能需要从非欧盟国家引进的劳工大约有14.6万人。

根据预测，由于人口不断老龄化，如果没有移民劳动力的加入，德国到2060年劳动力人口将会缩水三分之一，也就是比现在减少大约1600万人。如果没有移民的加入，劳动力短缺将会给这个全球第四大国民经济体造成破坏性的影响。

按照上述计算情景，研究者估计德国的出生率将会回升，更多的女性参加工作，而退休年龄将会升高至70岁。

该研究还指出，11.4万移民将来自欧盟其它国家，但是人口因素和欧盟内部各国经济发展的聚合趋势将会导致这些国家的移民缺少在德国定居和长期就业的动力。

贝塔斯曼基金会执行董事德雷格（Jörg Dräger）指出，官方数据显示，在2017年来到德国并且定居就业的移民人数仅为3.8万。

这份研究报告建议德国政界迅速采取行动，修改移民法，以吸引更多的中高级技术人员移民德国，并且推出更全面有效的移民融入计划。

这项研究是由贝塔斯曼基金会委托德国科堡大学就业研究所进行的。

亮点多多的新《移民法》

对于德国这样一个至今还没有真正意义的移民法的国家来说，新的移民法草案可谓迈出了历史性的一步。德国联盟党和社民党组成的大联合政府如今就移民法草案的具体内容达成一致，并已经通过了劳动部、经济部和内政部的认可，预计将于2018年12月19日由德国内阁正式推出。

到目前为止，德国在向申请工作永久居留的申请者发放蓝卡时，对申请者的年收入有一定的要求。据现有标准，所有非欧盟申请者的最低工资不得低于每年52000欧元，对于自然科学、数学、工程、IT领域和医生等人才短缺领域的申请者来说，这一标准可以降至每年40560欧元。政策制定者希望通过这种设定最低工资的方式吸引高级专业人才进入欧盟。

如今德国新的《移民法》草案没有对最低工资作出硬性规定。对于德国亚历克斯房地产有限责任公司（Alexis Immobilien GmbH ）从事海外资产配置业务的投资移民高级顾问Selina Wang来说，这是新推出《移民法》的最大亮点。因为对于有技术移民意愿的中国申请者来说，他们不用必须找到工资丰厚的职位就可以实现技术移民。但Selina Wang也指出，到目前为止德国各地的移民局在审批投资者签证及永久居留申请时都没有一个具体量化和统一的标准。很多时候要看地方移民局的办事人员自身对政策的解读。她希望，新的《移民法》可以结束这种凡事要看移民审查官员心情的现状。

德国《移民法》草案的另一大亮点是：取消了目前针对非欧盟国家就业申请者的所谓”优先审核”（Vorrangprüfung）限制。到目前为止，一个非欧盟地区申请者在德国哪怕找到了雇主，签署了工作合同，仍然需要得到德国劳工局的认可。劳工局会审查在欧盟以及德国范围内有没有类似的人才或待业人员能够从事相关工作。只有在无法找到合适欧盟范围内从业者的情况下，德国劳工局才会向非欧盟国家申请者发放工作许可。新的《移民法》取消了这一审核制度。对于沈媛律师来说，这是德国移民政策思维的一种转变。以前的思路是官方需要先审核德国经济是否需要申请者进入就业市场。而新草案的思路则是只要申请者能找到工作，就证明德国经济是需要他们的。

但新的《移民法》也为重新引入”优先审核”制度留下了余地。其中规定在某一地区的就业市场确实有所需要的情况下，政府有权保留或重新启动”优先审核”制度。所以说，新的《移民法》所具备的另一大功能就是在保障本地人就业以及吸引第三国人才之间做到良性平衡。

为求职者降低门槛

德国新《移民法》也大大降低了非欧盟国家就业者进入德国寻找就业机会的门槛。规定有专业背景的人才或高校毕业生可以在没有得到具体就职邀请的情况下，进入德国半年寻找工作。但前提是他们在此期间不能申请领取社会福利，而且具备从事其专业背景职业所必须的德语水平。在进入德国之前，申请者必须证明有足够的经济实力支付在德国寻找就业岗位期间的生活费用。德国劳工部有权推出规定，限制不给予发放求职签证的就业领域。但对于25岁以下的在校或正在接受培训的年轻人来说，他们可以申请为期半年的签证，在德国寻找接受职业教育或高等教育的机会。移民律师卡艺指出，德国虽然目前在这一领域已经向年轻民众开放了一些培训机会，但总的来说还少之又少。

另外到目前为止，德国虽然已经为非欧盟国家从业资格认证打开了一定的通道，但过程仍然十分冗长而复杂。新的《移民法》规定，那些拥有职业教育学历，但其学历还没有得到德国官方认证机构承认的申请者”在特定的情况下”，可以先进入德国之后再”有限制”地申请从业资格认证。同时，申请者仍然可以利用德国现有的机制，在进入德国后申请获得相关行业的从业资质。如果申请者已经获得了具体的就业岗位，而且只差一小部分从业资质，雇主应该向就业者提供补充获取相关资质的可能性。

Domizil am Park项目位于柏林中产高端地段Steglitz。楼房古朴别具风格，公寓设计实用，适合个人或家庭居住，更是海外买家的高回报保值之选。租务大旺，供不应求，入市价低，现仅售约¥556万。
点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

专家：新法掀起中国移民潮

包括Selina Wang、沈媛律师、移民律师卡艺在内的专业人士相信。如果德国《移民法》的草案内容最终具备法律效力，而且其辅助性条款都能够保障实施的话，会引发从中国申请赴德求职以及工作移民的人数大幅增加。移民律师卡艺认为，从法律的角度上来说新的《移民法》的实际操作性很高，很多规定都可以迅速实施。这在德国有关外国人法的立法历史上”是很少见的”。她认为，德国技术人才缺乏的困境其实早就存在，推出《移民法》是德国”早就该走出的一步”。

沈媛律师则指出，新《移民法》触动中国人赴德技术移民潮的前提是相关信息能够被中国民众了解。从目前德国驻中国大使馆的官方中文网页信息发布来看，还没有专门体现新《移民法》草案的内容。另外沈媛指出，新的《移民法》允许申请者在德国就业的前提是他们能够在德国找到工作岗位。而对于生活在中国的普通民众来说，目前还很缺乏提供德国就业信息的平台。而且如果想让新的政策能够吸引中国专业人士申请，就必须扩大现有的在中国学习德语的可能性。

沈媛律师建议，现在有意向工作移民至德国的中国民众可以开始关注德国各大官方网站公布的就业信息，比如德国劳工局提供的就业信息或者像德国国际合作机构（GIZ）这类组织推出的德国双轨制就业培训信息。另外，德国联邦政府也已经为吸引专业人才进入德国建立了名为”make it in germany“的网站，里面提供了与在德国学习、就业、以及申请家庭团聚等方面的各种信息。申请者还可以通过该网页提供的信息寻找就职机会。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多德国在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 谘询德国留学丶移民和房地产的投资机会。

来源：德国之声
责编：Zoe Chan

受新公寓带动大东京公寓租金持续上涨

2018年，东京23个区公寓的平均租金同比上涨5.3%，为10多年来最高的同比增幅。2018年东京公寓平均租金较2012年的低点上涨了16%。

第一太平戴维斯研究与咨询总监Tetsuya Kaneko表示，东京租房市场正朝着积极的方向发展：“平均租金将稳步上升，中央五区会更受欢迎。”根据Savills Japan的报告显示，东京中央五区2018年平均租金比东京23区高出19.1%，这是连续第三年创下新高。

数据还显示，在过去四到屋年内完成的公寓开始出现强劲的租金升值，其价格甚至接近新建公寓的售价。

这在一定程度上是因为今年上半年，东京市场上10%的房产为新建项目。据Tokyo Kantei统计，2018年东京公寓的平均年龄为19.6岁。在日本，新公寓的价格往往比旧公寓高。

自2014年起，东京23区内新建公寓的销售价格每年都在上涨。与2014年相比，大东京2018年公寓平均销售价格增长了19.15%，平均每平方米销售价格增长了27.6%。

这是日本房地产的症结所在——较为偏爱新建建筑、建筑物过高的年龄成为负担。在这里，对新建筑的渴望不仅仅是一种偏好了：

由于该国建筑经常面临着地震、海啸、火灾等灾难，人们认为永久寿命的房屋是不存在的。日本政府坚持“日本房屋建造可持续30年”的口号，确保房产得以适用。但是他们仅关注房屋的年龄，忽略了那些仍然存在的旧房子。迷恋于翻修重建老旧房屋是一个复杂的情绪，这依赖于对短期建筑技术的不信任以及不断变化的房屋安全标准，当地人偏爱新房的情怀还是值得理解的。

根据PLAZA HOMES的说法，过去的研究表明，用钢筋混凝土建造的建筑物的寿命可达68年至150年，具体取决于其精加工材料和建筑外部的制作方法。从日本法律上讲，钢筋混凝土房子的持久年限为47年。根据日本国土交通省的调查数据，截至2014年，重建公寓的平均寿命普遍为33年，东京和大阪重建公寓的寿命约为40年。

日本房地产经济研究所近日发布了2019年大东京新公寓市场的预测，预计将有3.7万套新公寓出售，比2018年增加0.8%，消费税率增加的影响很有限。

2011-2018年大东京新公寓数量统计及2019年预测数量

同时预计，东京23个区的新公寓供应量将保持不变，会有1.6万个新公寓进入市场，东京西部、神奈川县、埼玉县、千叶县的新公寓数量也会有所增加。东京市中心的公寓价格将保持在较高水平，几个大型项目将于今年4月份开始开展销售活动。

大东京房租增长的势头或将会于今年得以延续。随着1月至3月租赁高峰的临近，日本房地产中心指出，一些空置公寓的业主已经开始降低房价，以便能在淡季期间吸引租户。

居外东京新房推荐：港区1卧1卫的房产，13平方米，约108万元。城市景观，朝向南。厨卫齐全，永久产权。交通便利，周围基础设施齐全。
居外物业ID：45578389 点击查看房源信息

居外东京新房推荐：东京2卧1卫的房产，88平方米，443万元。城市景观，朝向北。永久产权，采光良好，房屋结构合理，必将是市场上的抢手货。
居外物业ID：45578151 点击查看房源信息

参考来源：Tokyo Kantei、日本房地产经济研究所、PLAZA HOMES
撰文：Fern Wang
排版：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

日本怎么样 – 工资 – 待遇 – 坏境

日本是作为亚洲地区的发达国家，不论是人均工资还是工作的待遇来说，比多数国家要好上许多，同时日本的环境也十分干净。所以日本这个国家怎么样呢？如何评价呢？

意大利房价 – 价格走势 – 多少钱一平

意大利作为时尚国度，素有欧洲潮流地的说法，意大利房价并没有想象的那么高？那意大利房价多少钱一平？价格走势如何？就让居外网来告诉你吧。

菲律宾房价 – 买房攻略 – 多少钱

菲律宾作为毗邻泰国的国家，也是东亚地区旅游的热门选择。近几年，许多国人将投资眼光也看向了菲律宾，那么菲律宾房价有上涨吗？菲律宾房产投资的风险大吗？

加拿大签证 – 流程 – 条件 – 要多久

每年从国内前往加拿大的人特别多，那么如何最快的拿到加拿大签证呢？办理流程复杂吗？办理的条件多吗？加拿大签证办理要多久？这些居外网来为您解答。

美国或取消绿卡国家配额中国申请者受何影响？

美国联邦参议院与众议院就绿卡配额近日推出了相同的法案，提议废除就业绿卡申请中对国家名额的限制。这些法案如果获得通过并签署成为法律，它将给众多H-1B签证持有者带来极大的裨益。

据圣何塞信使报报道，现行法律规定，来自任何一个国家的绿卡接收者的年度配额都为7%。

这种限制对印度公民造成的打击最大，因为美国有大量有资格获得绿卡的印度人。拥有H-1B签证和其他签证的印度公民可以等待数年甚至数十年只为获得绿卡。中国公民也面临绿卡申请的长期拖延。

众议院和参议院的“高技术移民公平法案”也将调整亲属移民绿卡申请对每个国家名额的限制。

目前，参议院法案的支持者包括Google、沃尔玛和信息技术产业理事会，它代表着硅谷主要科技公司以及接收大量H-1B签证的外包公司。

牵头提出法案的参议员洛夫格伦（Zoe Lofgren）说，美国移民制度已经破裂数十年。“这个破碎系统的核心是过时的就业和家庭移民体系，遭受了长达数十年的积压….。.结合各国的限制，这些积压工作使核心家庭数十年来被迫分离，同时阻止美国雇主获得和留住他们保持竞争力所需的员工。”

但移民研究中心的律师约翰·米亚诺（John Miano）表示，拟议的立法如果通过，将会带来“移民政策史上最大规模的变化”，并在美国的移民系统中造成事故。

美国目前每年发放给职业技术移民的绿卡数为14万份，其中包括许多来美时持有临时性H-1B签证或L-签证者。

“该法案的效果是取代美国的多元化移民制度，采用印度第一制度，”米亚诺说。“由于印度垄断了H-1B系统，它也将接管以就业为基础的绿卡系统。长期影响是大约75%到80%的就业绿卡将流向印度。”

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上的美国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。

来源：侨报网
责编：Zoe Chan

谷歌投资房地产将提供大量工作岗位 – 热点

硅谷科技巨头谷歌近年来频繁购地兴建园区，周三（2月13日）谷歌CEO桑达尔·皮查伊宣布，2019年将再花130亿美元在美国购买房地产，来建设新的数据中心。

谷歌去年的资本支出增加了一倍，达到254.6亿美元。今年进一步计画投入130亿用于购买房地产。

桑达尔·皮查伊（Sundar Pichai）在一篇博客文章中表示，谷歌正在建设新的数据中心和办事处，并继续扩展全美几个关键地区。其中，谷歌将在内华达州、俄亥俄州、德克萨斯州和内布拉斯加州开设新的数据中心，同时在维吉尼亚州的员工人数将增加一倍，在华盛顿特区建设新的办公室，在纽约哈德逊广场的园区也将扩大。

以网络搜索引擎为主要业务的谷歌，正建立数据中心，以支持其云端计算部门，在这一领域追赶亚马逊和微软。目前，谷歌没有透露新的数据中心和扩大园区将创造多少新的工作岗位。根据报道，谷歌已经在地产上有几次大规模的举动，旨在为更多工作提供空间，现在包括位于德克萨斯州奥斯汀的一座35层的办公大楼。

据报道，该办公大楼可以为5,000个工作岗位提供办公。该报告引用了当地的房地产消息。谷歌发言人拒绝发表评论。紧随该消息，谷歌母公司Alphabet将在周一公布财报。上个季度，报道人员表示，它已将其大部分设施用于“技术基础设施”，房地产投资“更加低调”。

2018年四季度Alphabet广告收入稳健增长，但营业利润增长放缓，广告获取成本（TAC）同比增长放缓、环比增长10%以上，资本支出较市场预期高出25%以上，仅谷歌的资本支出就同比增长了80%。

包括云服务Google Cloud Platform（GCP）和云服务套件G Suite、电子市场Google Play、Nest硬件产品在内的“其他营业收入”略高于预期。自动驾驶公司Waymo、医疗健康初创Verily、互联网服务供应商Fiber等与未来创新有关的“其他押注”（Other Bet）业务收入低于预期，亏损明显扩大。值得一提的是，在其他损益（OI&E）方面，Alphabet四季度因不可转让债券相关的证券投资带来收益13亿美元。这避免了在营业利润逊于市场的同时EPS也低于市场预期。

布里斯班的郊外—— 阳光、自然美景、还有豪宅

布里斯班——新兴国际都市

布里斯班，是澳大利亚昆士兰州首府，也是澳大利亚的第三大城市，大都会区人口超过227万，仅次于悉尼和墨尔本。布里斯班北靠阳光海岸，南邻国际观光胜地黄金海岸市，有着绝佳的地理优势。由于得天独厚的先天环境，再加上不断蓬勃发展的经济，布里斯班不仅吸引力很多移民也招纳了不少投资者——投资房产或者是开办企业。

布鲁克菲尔德——邀您来享受

本期居外推出的房产位于布里斯班著名的郊区布鲁克菲尔德（Brookfield）。这栋面积约为10英亩风景如画的别墅能够让您和您的家人、朋友和客户都能同时享受到乡村的氛围以及布里斯班城市内的便利。

说起布鲁克菲尔德，就不得不在这边给各位多介绍几句了。据澳洲当地网站Domain网报道，去年布里斯班租房最昂贵的城区榜单中布鲁克菲尔德排在第二，每周的租金高达约900澳元。报道中还称，西布里斯班各区的房租一般都较高，吸引了不少喜爱农场的富有租房者。

既然如此，我们话不多说，赶快来一探究竟，看看这栋房产带给我们哪些惊喜吧！

这栋别墅包含六间宽敞的卧室和四间宽敞的浴室，其中两间卧室包括了一个套间，主卧还配有一个衣帽间。本住宅配备教堂式天花板、两个壁炉、一个带落地式书架的图书馆、一个游戏室和一个餐厅，是一个非常理想的居家之所。客厅、就餐区和厨房采用开放式平面设计，厨房岛采用花岗岩台面。另外特别值得一提的是，餐厅内部的装饰也十分精美。整体木结构的布局让用餐的人们仿佛回归自然、置身于郊外，用餐的同时更有了一份和家人、和自然亲近的感觉。

该房产除了内部的豪华精美之外，还配有一个四车车库、一个工作间、一个花园小屋、六个马厩和两个骑马的场地。为了保证用户的隐私和安全，该住宅完全用自动开关门围了起来。

该房产距离布里斯班的中央商务区仅13公里，距离印多罗利购物中心、卫斯理医院以及布鲁克菲尔德州立小学和肯摩尔州立高中等学校很近。

由于其优美的景观，该房产完全可以作为简易旅馆、修养场所或婚礼中心。换而言之，如果您暂时还没有前往澳洲居住或移民的计划也完全不用担心，该房产也能很好地满足您投资方面的需求，回报一定十分丰厚。住宅附带有已登记注册的“布鲁克菲尔德旅馆”商标、一辆豪华汽车（Lexus LS460）和一份现有的物业维护地勤人员合同。该房产被证明有潜力成为空中食宿店，每晚收入超过1000美元，可以由专业的Airbnb管理公司轻松管理，为您的投资带来回报。

如此这般“一鸡多吃”的房产您还在等什么？782平方米的住宅面积现仅售价1679万元。要知道同等大小的房产在北上广深这样一线城市的售价可远不止这个数字呢。点击：https://www.juwai.com/2706979.htm进一步了解这套超值昆士兰豪宅，或拨打居外热线400 041 7515垂询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Geoff Relton提供

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。