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2019年全球楼市展望：欧美市场进入牛市尾声？机会或看东欧、东南亚

房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网董事总经理兼CEO罗雪欣（Carrie Law）认为，如果今年全球利率水平继续回升，那么任何地区的房地产市场都难以延续近年来的迅猛增长势头。

2018年对于全球大多数投资者而言，恐怕都是难以忘却的一年。据德意志银行统计，若以美元计价，包括股票、债券、信贷、商品在内的70多个资产类别，其中九成在2018年的回报率为负，是自1901年有统计以来最糟表现，与99%资产都为正回报的2017年相比，可谓是天壤之别。

不过，对房地产投资者而言，过去的一年或许没有那么扎心。在发达国家市场，只有澳大利亚和瑞典的房价出现了较大程度的下跌，而在荷兰、德国、爱尔兰等欧洲国家，房价上涨均接近10%。原本并不起眼的东南亚市场更是异军突起，越南、泰国等国的房产受到投资者的热捧。即使是在连续加息四次的美国，根据惠誉国际评级公司（Fitch Ratings）估算，2018年其房屋均价也上涨了超过5%。

然而，这场自2009年中期以来持续近10年的全球房地产大牛市，还能延续多久呢？

房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网CEO罗雪欣（Carrie Law）在接受第一财经记者采访时表示：“随着2019年的到来，我们将面临自全球金融危机以来最动荡不安的市场环境。低利率一直是推动高端物业价格上涨的主要因素，我认为，如果今年全球利率水平继续回升，那么任何地区的房地产市场都难以延续近年来的迅猛增长势头。”

欧美发达国家楼市仍处上升期

1月21日，国际货币基金组织（IMF）在最新发布的《全球经济展望》中再度将2019年的全球经济增速预期下调0.2个百分点至3.5%。IMF总裁拉加德在2019年世界经济论坛年会上表示，经历了两年稳步扩张后，经济增速正在快速放缓。另一方面，全球债务规模居高不下，1月中旬，华盛顿国际金融协会发布报告称，截至2018年第三季度，全球债务规模已超过全球经济总量3倍之多，全球债务占全球GDP的比例接近历史最高水平。

在这样的大背景下，各大机构对2019年房地产市场的预期均较为保守。比如，惠誉国际评级公司（Fitch Ratings）在1月中旬发布的2019全球房地产展望报告中认为，尽管大部分传统热门国家的楼市今年仍将保持上涨，但涨幅料普遍不如2018年。

惠誉在上述报告中称，2018年表现不错的美国（+5.6%）、德国（+8.9%）、荷兰（+10%）、爱尔兰（+8%）、西班牙（+6%）、葡萄牙（+6.5%）等欧美国家楼市仍处在上升期，今年依旧会温和上涨，预期涨幅依次为：4.1%、3.5%、7%、9%、5%和6%。

荷兰阿姆斯特丹的7卧滨水顶层公寓，面积约为255平方米，位于西部运河的Plantagebuurt，享有整座城市的迷人景致。房价约¥1,349万。
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促使这些国家房价上升的理由不尽相同，比如美国主要是受经济复苏和居民收入增长驱动；德国、荷兰、爱尔兰则是因为低利率及人口不断涌入大城市导致的供不应求；而西班牙和葡萄牙更多是受益于买房移民政策吸引的外资推动。

美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）在接受第一财经记者采访时也持同样观点，他认为，美国平均房价增幅较往年料将减缓，但每个地区情况不同，个别地区的涨幅仍有可能超过以往。

此外值得一提的是，雅典房价受到希腊买房送居留的政策推动，得以快速复苏，但从全国而言，希腊房价尚未完全走出低谷。惠誉预期其涨幅为1%，略高于2018年的0.5%。

当然，也存在一些房市相对低迷的欧美国家，比如英国、加拿大、意大利、瑞典、挪威等。据惠誉预测，这些国家2019年的房价涨幅分别为2%、0.5%、0、-3%、1%。

究其原因，英国主要受限于脱欧的不确定性以及针对外国投资者的门槛；意大利则与该国经济已进入技术性衰退，GDP连续两个季度下滑引发的担忧有关；加拿大最近一年半跟随美国加了5次息，再加上对海外投资者限购，浇灭了市场的热情；而北欧国家更多是和当地政府为阻止房价过高实施的调控政策相关，瑞典、挪威近年来都收紧了针对抵押贷款的条件，直接导致了房市进入冰封期。

亚太地区料涨跌互现

据居外网为第一财经记者提供的数据，2018年中国个人投资者海外购房询价次数最多的目的地主要位于亚太地区（不含美国，下同），包括泰国、澳大利亚、日本、越南、马来西亚等。

罗雪欣告诉第一财经记者：“2018年，泰国一跃成为中国买家在居外网询盘量最多的购房目的地，马来西亚（第6位）和越南（第10位）紧随其后。东南亚在中国海外置业人群心目中已后来居上，成为与美澳欧并列的海外房产目标地。我们预料今后几年中国买家对东南亚房产的兴趣将持续增长。”

泰国曼谷豪华公寓Quinn Sukhumvit 101，位于曼谷Punnawithi BTS轻轨站，豪华精装小户型，闹中取静，地理位置得天独厚，投资绝对优选。房价起约¥151万起。
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不过，整体而言，2019年亚太地区房地产市场恐怕难以过于乐观。首先是澳大利亚的楼市仍未有从下滑周期中逆转的迹象。2月初，澳大利亚房地产研究机构CoreLogic公布的最新数据显示，1月份全国住宅均价环比下跌1.0%，已较2017年10月最高时回调了6.1%。惠誉预计，悉尼与墨尔本的房价将延续去年以来的跌势，最大跌幅可能达10%，直到2020年才会有所好转。

历来以高房价闻名的中国香港，自去年8月份以来，价格连续下跌，已创下2008年金融危机以来最长的连跌纪录。据香港差饷物业估价署公布的楼市最新数据，截至今年1月底，累计跌幅已超过9%。

据新华社报道，香港业界对今年楼价走势均表示谨慎乐观。此前多预计至少会下跌10%，但当前多认为全年降幅会在5%至8%之间。除非美联储意外降息，不然香港楼市仍会保持调整态势。

尽管上述地区房价面临回调，但亚太地区也有不少其他地方的楼市值得关注。在普华永道（PwC）与城市土地学会（ULI）联合发布的《2019年度亚太区房地产市场新兴趋势报告》中，日本东京、越南胡志明市和泰国曼谷的投资与开发前景排在亚太地区城市前列。

报告认为，东京是机构投资者在亚太地区少有的几个可以兼具深度和高流动性资产组合的目的地之一，尤其是写字楼与酒店的投资前景广阔。同时日元本身作为避险货币，在市场动荡周期中，可以有效地减少波动风险。在个人住宅方面，日本楼市的升值前景也颇为稳定，惠誉给出的2019年涨幅预期为3%，较2018年的2.5%有所提升。

日本东京新宿区房产，两室一厅，厨卫设备齐全，房价约¥352万。
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而泰国与越南的楼市去年可以说是异军突起，迅速带领整个东南亚地区成为中国海外投资者的“新宠”。泰国旅游业发达，曼谷是亚洲最具活力和宜居的城市之一，作为租金收益较高的“度假型地产”受到投资者热捧。而越南近年来经济增长良好，加上人口年轻，标准普尔预计其未来三年GDP年均增长率为6.6%。普华永道认为，对于机会型投资者而言，胡志明市有很多机会。

据居外网的研究数据显示，2018年中国个人买家在泰国投资房产总额约9.1亿美元，大多位于曼谷；而对越南房产感兴趣的客户，其中89%都以投资为目的。

价值洼地在东欧？

去年，除了西欧和东南亚部分国家之外，房价涨幅最快的地区其实是不太受人关注的东欧。

专注于房地产投资的雷塔威全球公司（Reitway Global）投资经理埃尔斯顿（Garreth Elston）称：“我们对2019年中东欧的投资前景表示乐观。尽管波兰和罗马尼亚的政治不太稳定，但该地区的经济基本面和今年的增长预期依然强劲。”

据世界银行最新预计，2019年波兰经济将增长3.9％，2020年为3.6％，而罗马尼亚明后年的增速分别为3.5％和3.1％。

全球房地产指南网站（Global Property Guide）数据显示，过去一年里捷克房价上涨了10%，爱沙尼亚9.7%，波兰、罗马尼亚、保加利亚则都上涨了7%以上，这与当地较低的房价基数相关，比如波兰每平方米均价不到1400欧（1欧元约合7.7人民币），其中较贵的捷克刚过2000欧元每平方米。

贝莱德（Blackrock）董事总经理穆勒（Thomas Mueller）认为目前欧洲大城市的房地产投资潜在收益已大于风险，投资者应考虑把目标转向房价较低的东欧及东南欧地区。

美国房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）奥地利分公司的CEO里德1月底在一场新闻发布会上称，东欧的房地产投资非常受欢迎，2018年仅波兰、捷克、斯洛伐克、匈牙利和罗马尼亚这五个东欧国家，就有125亿欧元的资金流入，创下新高，其中超过一半（66亿欧元）的资金流向了波兰。

波兰欧芮嘉集团（Oruga Group）市场总监Terra Xu在接受第一财经记者采访时表示，波兰经济增速稳健，由于当地劳动力、公司运营成本在欧洲范围内极低，近年来不少世界500强纷纷入驻其首都华沙，使得当地物流、仓储、写字楼等供不应求。她表示，25万欧元左右就可以在当地买下一套全新住宅，如果出租可以每年获取4.5%~7%的租金收益。

波兰滨海格但斯克（Gdansk, Pomorskie）时尚现代的7卧房产，仅售约¥334万。
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事实上，近年来，中国买家对于非传统热点地区的楼市兴趣较以往显著上升，罗雪欣认为，这是因为中国新一代的高净值人士教育程度较高，大多具备外语沟通能力，因而可以不限于在华人海外聚居地买房。随着传统热门地区的限购举措越来越多，中国买家的投资兴趣向非传统热点地区扩散的趋势将越发明显。

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

万众瞩目的温哥华未来活力之城如约而至，究竟魅力何在？

加拿大的房产市场历来广受欢迎，拥有永久产权是投资人士喜爱选择加拿大的原因之一。除此之外，这里资源丰富，拥有广阔的土地资源，水资源全球排名第一，教育资源位于世界排名前列，医疗条件完善等等。这里的贷款利率相对较低，拥有稳定的投资回报率。

胡润研究院发布的《2018富豪消费价格指数》报告，今年海外豪宅市场受汇率和海外市场影响下，澳大利亚悉尼公寓下降6.7%，伦敦公寓下降3.9%，纽约下降1.7%，然而加拿大温哥华公寓却仍能保持10%的较高涨幅。

近几年，加拿大的移民开放程度令人惊讶。去年，加拿大政府宣布一项百万移民计划，预计到2020年，为加拿大吸引100万海外移民。 仅在2017年，加拿大就接收超过286,000名永久居民。目前，移民数量占加拿大总人口的五分之一，自1990年以来，已有600多万新移民抵达加拿大。

根据加拿大联邦移民部公布的新的2019-2021计划要求每年逐步增加移民招纳目标，在2021年达到350,000个！

作为加拿大的主要城市之一，温哥华更为便利的交通、更多的华人、更好吃的美食、更好的教育资源是人们在加拿大的首选。温哥华多年来一直稳居全球最宜居城市排行榜前五。这里已成为了太平洋地区现代化和高科技的聚集地，是加拿大技术发展速度最快的城市。随着各大名企的纷纷入驻，如阿里巴巴、亚马逊、wework等，这座城市也是求贤若渴，对优秀人才更是青睐。在就业增长、开放的移民政策等多重因素刺激下，温哥华楼市市场热度上蹿，供不应求，近年来已显现卖方市场。

根据加拿大房贷及住房公司（CMHC）发布的2018年租赁市场调查显示，全加出租房平均空置率下降至2.4％，低于过去10年的平均水平。这已是全国出租居所空置率连续第2年下降，CMHC称人们对公寓房屋的需求增长速度快于公寓屋的供应，是空置率下降的主要原因。

温哥华是全加拿大空置率最低的城市，空置率是1.0%，CMHC副首席经济学家罗沃斯（Aledwe Iorwerth）说：“国际移民的急剧增加，加上人口老龄化和青年人就业增长，刺激了对出租房屋的需求。”

置业温哥华梦寐以求十年的城市中心

作为全球最受欢迎的城市之一，温哥华国际化程度位列第四，有超过45%的居民出生于其他国家或地区，是加拿大连接亚太地区的主要纽带。在这座全球宜居、风景秀丽、国际化的城市里，温哥华翘首以盼十年的大型综合社区项目——Oakridge橡树岭，将为建设市政基础设施带来机遇，为温哥华打造可以启发全球的新文化中心。

由北美知名开发商westbank西岸集团倾力十载打造的温哥华未来城市中心，将成为人们生活、工作、社交学习、创造、探索的枢纽。

坐拥温西优质教育资源和自然环境的社区

如同上海新天地的社区规划发展那般，橡树岭所处的温哥华西区（下称“温西”），拥有最好的自然环境、公园和优质教育资源。独特的地理位置，街道整齐划一。汇聚温哥华百多年来的城市发展和文化交融。由温哥华议会批准的“甘比走廊计划”是温西万众瞩目的社区发展项目，也是温哥华历史上最全面的规划之一。

橡树岭就位于甘比走廊的中心位置！这是一个高速增长的地区，预计在接下来的20年里，这里的人口将增加三倍。这里是温哥华最重要的东西交通要道之一，乘坐天车便可轻松到达各主要城市，向南14分钟可到达机场，向北14分钟到达温哥华Downtown，向西15分钟直达温哥华知名学府不列颠哥伦比亚大学，向东14分钟到达本拿比。

这是一个大自然与人类和谐统一并以此让温哥华跻身世界最宜居城市之一的地方。它将为人们提供一种持续的、自然的、灵活的生活方式，令人们居于其中，乐享自在。

在橡树林的公共社区里将有：

为近6000名居民提供2600套住房、全球知名品牌的300多家门店、3000名创意专业人士的工作空间
由6个特色小公园组成的占地近10英亩的公园
独特美食体验，拥有本地和全球最好的厨师的尚厨汇
温哥华最大的社区中心和日托中心
温哥华第二大图书馆
世界著名的Goh芭蕾舞学院
无与伦比的现场音乐表演场地
以各种形式将人文体验达到极致的文化中心

意大利顶尖室内设计和家具未来智能化生活新体验

橡树林一期首推两栋位于41街和甘比街交叉口的3号楼及4号楼，我们正在橡树岭努力创造出完全不同的感觉。

意大利设计界的领袖人物皮耶罗·利索尼和意大利知名设计师塞尔吉奥·卡斯蒂利亚携手打造，具有意大利品质的室内设计，融合温哥华的自然之美。室内配备德国进口厨具品牌美诺Miele、美国科勒卫浴、意大利波菲Boffi橱柜，更有意大利知名家具品牌B&B Italia供业主选购。

公寓内不再只有阳台，而是拥有一片给您带来安全感的地方，称之为“羽翼”。这里将成为你回家后第一个想去的地方。加热的座位、定制的灯光、一触可及的音乐，当您想坐下来放松时，它像一个隐喻的树堡或阅读角，一个避开世间繁琐事务的空间，最好的娱乐场所，更能在这里俯瞰温哥华市中心壮丽景观。

橡树岭的美好新生活将成为温哥华，或许是加拿大最佳的智能社区。室内配备了苹果智能家居系统，您可以自动驾驭您的家。

高标准的社区服务和配套

橡树岭业主可以加入橡树岭健身俱乐部，包括健身，瑜伽和自行车等健身课程，还有水疗中心、热水浴池等更多设施
无车业主可加入共享汽车计划，提供满足各种需求的各种豪华车辆
享用代客泊车、汽车清洁、车辆充电等服务
橡树岭居民的所有货品都将送到中央收发室，将包裹进行分类存储。白色手套送货服务将让礼宾员在您方便时给您递送包裹
高档社区会所为不同年龄段住户打造零距离互动
社区提供宠物服务，专门的宠物游乐园
打造节能环保的绿色生活，采用太阳能可持续循环能源为公共设施提供资源，配有天然水质过滤系统，保证水质的纯净和安全。

为什么选择橡树岭：因为这里是你充实美好的一天

当你居住在橡树岭社区，早晨可以到社区公园的跑道上晨跑，不出社区即可享受清新空气及运动空间，然后到聚集全球美食的尚厨汇选择一份喜爱的早午餐；午后时光，你可以选择到温哥华第二大图书馆看书、学习、工作，也可以到聚集300多个知名品牌的购物中心shopping，或者带上孩子一同在公园玩耍；傍晚时在户外感受一场现场音乐和芭蕾舞表演。晚上回到温暖的家，在特别设计的羽翼上，欣赏温哥华的夜景。

开发商：Westbank西岸集团

设计公司：恩格里斯建筑事务所、Wonderwall设计事务所、晋思Gensler建筑事务所、利索尼设计事务所、卡斯蒂利亚设计事务所

项目地址：温哥华温西区41街、甘比街

房型：一房至三房、顶层天际豪宅

户型推荐：

橡树岭聚集了全球的有志之士，一同为温哥华打造最好的社区。温哥华市政御用建筑师格里格利高力·恩格里斯再次合作、邀请意大利设计界的领袖人物皮耶罗·利索尼、塞尔吉奥·卡斯蒂利亚进行室内设计、引入国际知名家具品牌B&B Italia、日本的零售商业顶尖设计事务所Wonderwall，携手共同打造温哥华的未来。

橡树岭，一个结合艺术，建筑，科技，文化与大自然的未来活力之城现已开售！当您生活在这个社区的时候，您全方位的需求都将得到满足。如果您想要了解更多，只需要点击：https://www.juwai.com/44637961.htm，然后拨打400 041 7515联系居外吧！

排版：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

英国要对海外购房者征额外印花税，你的机会来了你知道吗？

全球海外房产中文网站居外网董事CEO罗雪欣在接受《国际金融报》记者采访时表示，去年下半年以来，中国买家通过居外网对伦敦房产的购房咨询次数回升，并接近历史最高纪录。去年三季度的询盘量比上年增加52.5%；去年四季度，中国买家对伦敦房产的询盘量比上年增104.2%。激增的询盘量是因为中国买家认为，“脱欧”导致的英镑下跌营造了很好的机会窗口。同时，“脱欧”没有改变市场对于对伦敦房地产市场积极的长期预期。

英国私营房产投资与开发公司Seven Capital海外销售总监John Treacy在接受《国际金融报》记者采访时表示，首先，这或将引发伦敦楼价的新一轮下调，因为高净值买家可能不会选择伦敦的房产，转去如伯明翰等其他一线城市，或通勤枢纽城市斯劳（Slough），那里的平均房价分别在25万英镑，以及30万至40万英镑之间的水平。

国际金融报今天的报道全文：

尽管“脱欧”给英国房地产市场造成了一定程度的打击，但是贬值的英镑让英国房价颇具吸引力，使许多海外投资者动心。

而2月11日，英国政府官网公布了一份征税细则，拟向那些在英格兰或北爱尔兰买房的外国人征收1%的额外印花税，并于即日起开启公众咨询，这无疑给海外投资者的热情泼了盆冷水。

英国财政部部长梅尔·斯特德（Mel Stride）表示，“英国目前和未来都将是一个开放和充满活力的经济体，但一些证据表明，非英国居民购房者可能正在推高英国房价。1%的附加税可以帮助更多的人在未来拥有自己的房子，收益将用于解决露宿者问题，计划到2022年，露宿者人数可以减半。”

抄底英国楼市

亚太国际地产趋势研究中心指出，英国房地产的吸引力主要在于英国相关法律制度的完善以及较高的投资回报率。据统计，在英国女王伊丽莎白二世出生至今的92年间，英国的平均房价从619英镑一路涨至29.1万英镑，涨幅高达470倍。且在过去20年中，仅有金融危机那年，英国房价下跌，隔年又稳步上扬，持续吸引海外投资者涌入。

但自2016年开始的漫长的“脱欧”进程使英国房地产市场陷入低迷。经济前景的不确定性让购房者开始观望，上市交易的房产数量也处于历史低位。

全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）公布的数据显示，2018年，英国房价增速从一年前的2.6%降至0.5%，创下2013年2月以来的最慢同比增速。作为抵抗通胀和经济危机的重要资产之一，英国房地产市场在经历了几十年的繁荣之后，目前正在放缓。

根据英国房地产门户网站Rightmove的数据，去年11月和12月伦敦房产报价环比累计下跌3.2％，是自2012年以来连续两个月的最大跌幅。

但有分析师预测，随着2020年英国“脱欧”细节的进一步明朗，伦敦楼市将会更加乐观，并继续保持温和稳定的增长常态，因为伦敦核心区房产的保值功能非常明显。而且自2019年下半年起，不管从供应量、交易量，还是房价增长趋势看，英国经济形势的好转都将重新推动房地产市场增长。

因此，伦敦房价现在的下跌，对于外资来说可能是一个颇有吸引力的抄底机会。

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“额外印花税”或秋季生效

对于海外买家来说，也许当下是进入伦敦房地产市场的较好时机，但是对于许多当地人来说，他们并不希望更多的海外买家入场。

英国首相特雷莎•梅曾指出，那些不在英国居住及不交税的外国人，将楼价推高，粉碎了许多英国人买房的梦想。

事实上，全球许多国家的政府和监管机构都在利用税收限制外国人在本国买房，或者利用外国房主增加税收，但是每个国家的政策都不一样。

英国曾两次调整印花税政策：2014年12月实施根据房价决定印花税税率的政策，即阶梯累进制，房价越高，印花税越高；2016年，英国开始对拥有第二套房产或出租屋的人加收额外3%的印花税，大部分外国投资者属于这个行列。

去年10月，特雷莎•梅就表示，有意向外国买家加征印花税，以解决露宿者问题。

目前这个想法已经提上日程。据悉，英政府将于2019年5月6日正式结束此次公众咨询，“海外买家税”最快将于今年秋季生效，日期大约在2019年10月底或11月初。

根据细则，在交易日前12个月内，在英国逗留少于183天的海外买家，需要在原有印花税的基础上，再支付总房价的1%作为额外印花税。对于公司买家来说，如果使用在英国注册的公司购房，但该英国公司股东为外国人，那公司也需要支付额外印花税。

值得注意的是，如果海外买家在房产交易日往后推的12个月内，在英国住满了183天或者以上，那他就可以申请全额退还“海外买家税”。

英国政府预计每年将会因额外印花税获得1.2亿英镑的收入，这些钱将全部用来解决露宿者问题。

罗雪欣表示，高档房产的疲软市场依赖外国买家，其他地区也需要外资来推动房地产市场。英国政府对外国买家增收印花税附加费，会抑制新开工房地产项目，挫伤楼市，从而给首次房产拥有者和首次购房者带来问题。“我们希望新税率保持在1%以下，这样对市场的负面影响可以被最小化”。

英国私营房产投资与开发公司Seven Capital海外销售总监John Treacy在接受《国际金融报》记者采访时表示，1%的额外印花税不会对海外投资者产生太大影响，但是市场会发生一些转变。“1%的额外印花税，对买高价房的海外买家来说，将意味着付出比买中低价位房更高的成本，这对富裕买家不会构成太大压力，但未来将会有更多海外买家着眼于中低端楼市，而这会给楼市带来两个潜在影响。”

“首先，这或将引发伦敦楼价的新一轮下调，因为高净值买家可能不会选择伦敦的房产，转去如伯明翰等其他一线城市，或通勤枢纽城市斯劳（Slough），那里的平均房价分别在25万英镑，以及30万至40万英镑之间的水平（英国房价通常以每个房产的交易价格来统计，不计算单位面积价格）。”

阿尔登门位处伯明翰市中心，占地1.5万平方米。毗邻包括德意志银行和汇丰银行英国总部在内的中央商务区；距离娱乐、购物中心只有一箭之遥；离中央车站新街站（Grand Central-New Street Station）只有数分钟路程，搭乘一站地铁，6分钟可达伯明翰大学；2021年还将开通一条新的地铁线路，步行两分钟即可到达车站。只需要200多万人民币。
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“其次，这将会使上述一线城市的楼市升温，房价上涨，并推动更多新项目，这个政策对这些地方的楼市算是利好，尤其是对于已经买了房子的人来说。目前，英国这些城市的房价已经在上涨中，期房的价格上涨率达到了20%，即使附加这笔增税，中期的投资回报率还是不错的。” John Treacy表示，“对于想长期持有或当作退休金来源的投资人，历史上，英国房价每15年会涨一倍，所以一开始购房成本的小幅增加，之后也可以忽略不计。”

John Treacy最后补充道，“总体来说，这笔增加的购房成本还是会在一定程度上增加海外投资者的负担。”

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来源：国际金融报
责编：Zoe Chan

澳大利亚新签证计划划重点：新移民要“死守”边远地区

近日，澳大利亚联邦政府推出一项新计划，旨在让边远地区签证的申请得到更快处理，但该计划要求，迁入边远地区的技术移民，必须留在指定区域，否则，他们的签证将被取消，并有被驱逐出境的危险。同时，澳大利亚审计署的一项最新调查发现，澳大利亚公民申请并没有得到及时处理，等待的时间是以往的10倍。

新移民不得离开指定区域

据报道，澳联邦政府近日宣布了一项新移民计划，旨在解决澳大利亚交通拥堵，该计划将优先为愿意在边远地区定居的移民发放签证。然而，如果他们在获得永久居留权之前离开这些地区，他们的签证将被取消。

联邦移民部长科尔曼（音译，David Coleman）表示，签证适用于在边远地区的工作。所以，新移民不能去别的地方工作，否则将得到惩罚。“如果他们离开指定区域，将不得不寻求另一种签证，但他们不会有那种签证。坦率地说，如果他们这样做了，他们将不太可能再获得永久居留权。”他说：“我们知道，在悉尼、墨尔本和昆州东南部，交通拥堵问题是非常现实的。这些都是真实的。我们也知道，在澳大利亚的很多地方，地方和州政府都迫切需要更多的人。因此，这种分布可以更好地协调起来。”

南澳州府阿德莱德新建公寓项目，坐落繁华的East End中心，坐拥绵延无尽的公共绿地和城市美景。距三处大型公共基础设施不到500米，其中包括O-Bahn扩建项目及斥资五千万澳元扩建的电车站。2019年第3季度之前入住，指定公寓可获得5.5%的租金保障，房价仅约¥200万！
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公民申请并未得到有效处理

与此同时，澳大利亚审计署最新的一项统计表明，联邦内政部并未及时处理澳大利亚公民申请，有8.3万份申请被积压。

据悉，在2017至2018年的80天内，成功办理澳公民申请的人数，仅占总数的15%。然而，内政部此前的目标，是在80天内处理80%的申请。从2017年3月到2018年9月，尽管公民申请的复杂性有所下降，但申请时间显著增加。审计报告还发现，尽管内政部已制定了一系列旨在提高工作效率的措施，但在实施方面进展缓慢。

对此，内政部表示，不同意这种看法，并称，在过去3年内，内政部在保护国家和社区方面安全采取的措施，正在产生效果，申请派发缓慢是出于安全考虑。

政府应确保新移民拿到签证

据悉，澳联邦政府正考虑，在处理边远地区签证方面投入更多资源。科尔曼称，随着对移民在边远地区定居的关注不断增强，主要城市的移民数量将会下降，澳联邦政府正与多个需要更多劳动力的边远地区，讨论指定地区移民协议（DAMA）。

对此，工党移民部长诺依曼（Shayne Neumann）表示，当前，澳大利亚政府面临的问题是，如何确保新移民进入边远地区的社区，并顺利地拿到签证。“我们有19.7万人持有过桥签证，在过去12个月中，增加了3.8万人。如果我们处理好这些签证，你可以想象，会有更多的人生活在边远地区的社区。”

延伸阅读：【最强干货！2018澳洲移民发生了什么？2019又会怎样？︱居外专栏】

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来源：中国侨网
排版：Zoe Chan

投资在加拿大萨里市这座房子为您的海外置业梦埋单！

近几年来，中国人已成为加拿大房产的主要海外买家。这里有优良的教育资源、安全的居住环境，置业亦可抵御国内通货膨胀且分散资金风险。众多投资优势吸引了越来越多的中国买家来加拿大投资，不过，经历了跌宕起伏的2018年，加拿大房地产市场在未来一年将会有什么表现呢？那就是租金继续上涨。

房租上涨是加拿大房产2019年最热门的话题之一，尤其是在加拿大热门城市，房租更是节节攀升。据权威机关报告显示，2018年加拿大全国两居室租金平均上涨3.5％，其中不列颠哥伦比亚省和安大略省涨幅最大。今日小编为您推荐的一所5卧4卫设计精美的房产——温哥华福克斯瑞吉都市之家（Foxridge Homes Metro）就位于加拿大房租涨幅最大的不列颠哥伦比亚省的萨里市（Surrey）。

萨里市是不列颠哥伦比亚省继温哥华市之后的人口第二大城市，被誉为“公园之城”，这里拥有6000英亩的公园和绿色空间，兼具大城市的气息和小城镇安逸的生活方式，是一座值得探寻的城市，从风景如画的海滩至世界级的高尔夫，欢乐与活力不断，民众热情友好，充满趣味。

温哥华福克斯瑞吉都市之家（Foxridge Homes Metro）正位于此，这是一座由超过65年行业经验的顶级建筑商、加拿大西部最大的一站式私有房地产公司Qualico®打造的获奖住宅，并由加拿大旅行者公司提供为期10年的全套质保，为业主提供全方位的物业管理，让您出租无忧，稳获收益。

对于众多高净值人士和中产阶级购房人士而言，房子早已超出了居住场所性质的限制，可以理解为是不可多得的社会资产财富，并在未来得到进一步的价值释放，因此“以租养房”是海外置业的不二选择。福克斯瑞吉都市之家的租金为每月3650加元，目前这栋集安全性、实用性和美观性为一体的精致房子经过精心挑选，已经租给了一个收入稳定的名门望族，如果您买下这栋美丽的房子，一年数目可观的租金将很快让您落袋为安。当然，购买下这栋价值不菲的海外房产，长期稳定的租约是每一个购房者所关心的焦点，那么让我们一起来感受一下这栋房子由内而外的品质和魅力，为您的选择一锤定音吧！

一见钟情——美轮美奂

这是一座让人只看一眼就无法忘记的房子，比旁边的车道和相邻其他房屋高出来的设计令它与众不同。房屋的外立面展现出一种温暖的工匠式建筑风格，建材选用了耐用的纤维混凝土板、涂漆木质和美观的石质饰边与细节。您专属的埃奇伍德（Edgewood）封闭式住宅设计很好地保护了居住者的隐私，整个后院设有雪松木围栏，让院子里专业级别的景观前庭与后院显得神秘又精致。

房屋采用了双层玻璃、白色乙烯基框架的窗户设计，前窗或侧窗上的每片玻璃都设窗格条，独立车库带有金属分段高架车库门，房屋的整体的安全性不言而喻。从实用角度来看，屋顶采用的是压制板木瓦，安心使用30年无需费心维护；精装修地下室，自由拓展个人居住空间，乐趣无边。

再见倾心——灵感四射

如果说房屋的外部整体设计让您心生好感，那么真正步入其中，您一定会被设计师灵感四射的内部装修再次打动。

房屋主楼层共2层，设有10英尺高的天花板，所到之处都有大型窗户，采光充足，步入其中令人心生愉悦。玄关、主楼层多功能房、化妆间、大房间、厨房、壁龛或餐厅均铺设美丽的复合地板，与头顶熠熠发光的高级镀铬灯具相得益彰。这样一座精致的房子，只有拥有同样精致人生的您，才配得拥有。

三见终生——高科技与便利性

参观过福克斯瑞吉都市之家令人惊叹的外观和内部设施，小编想要告诉您的还远远不至于这些。什么才是这所房子的灵魂所在？无疑是隐藏在它精美外表之下的科技感与便利的隐形设施，包括了——

节能型直排式天然气强加热暖气
高效燃气热水水箱
带两个遥控器的自动车库门
中央真空系统框架
安保系统框架
垃圾粉碎系统框架

……

人类科技进步的脚步，让居家生活也变得不同凡响。这正是一所集科技、美观、实用、安全为一体的房子，任何人只要步入其中都会被它打动；宁静安逸、周围靠近便捷的医疗设施、购物、银行、一流的学校更是让它成为房屋租赁市场上一匹炙手可热的黑马。

心动吗？好房不等人，世界都一样。快来拨打居外热线400 041 7515或者点击https://www.juwai.com/45945988.htm进一步了解吧，也许它正是你在寻觅的那一座。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Raj Gupta提供

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

越南楼市供需两旺中国投资客成最大买家

2018年，投资者对越南房地产市场的热情大涨。2018年4月，新加坡房地产开发商凯德集团（下称“凯德集团”）在越南推出的首个住宅开发项目D2eight发售一天即售罄，而该集团在越南最大城市胡志明市开发、拥有350个单元的楼盘D’Edge Thao Dien也在推出后两个月内售罄，充分体现了“越南速度”。

继泰国和马来西亚之后，2015年7月，越南出台《住房法》，开放国内房地产市场，开发商可将每栋建筑30%的单元售予外国人，拥有有效居民签证的外国人及外国公司均可以购买越南房产。“此后外国投资者对越南房地产的兴趣逐渐上升。”凯德集团越南首席执行官陈连邦接受21世纪经济报道记者采访时表示。

目前多数新开发项目位于胡志明市。世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，2016年和2017年，开发商和投资者在胡志明市投资了价值约12亿美元的住宅用地和新建住宅物业，在越南首都河内，这个数字是5亿美元。

来自中国的大批买家成为胡志明市和河内市楼盘预售现场的座上宾。世邦魏理仕最新报告显示，2018年在胡志明市置业的外国购房客中，来自中国大陆的买家占31%。中国购房者从第6位跃至榜首，成为越南房产最大买家。

记者综合采访获悉，在投资目的和方向上，中国买家投资时看重的仍然是“升值空间”，倾向入手大城市的高端项目，且盲目跟风的趋势比较明显。而随着越来越多国际企业和中国企业加速在越南投资设厂，一些了解当地情况的买家看到了涌入企业对住宅的需求，也将工业园区周边的中低端公寓视为有潜力的投资项目。

胡志明市公寓单价破万元

自《住房法》出台，越南楼市迎来了一波强劲增长。世邦魏理仕数据显示，2015至2017年，胡志明市约有3.5万套新高端公寓入市销售，每平方米售价超过1500美元，与2012- 2014年只有不到1万套公寓挂牌出售的情况形成鲜明对比。房价也应声上涨，仲量联行数据显示，2017年胡志明市的新房价格上涨3.6%，别墅和城镇住宅价格同期上涨13.6%。

21世纪经济报道记者了解到，目前胡志明市市区公寓均价已上涨至每平方米约1.5万元人民币，个别高端豪宅的价格甚至达到每平米6万至7万元人民币。以胡志明市迄今最大的高端开发项目Golden River为例，两居室起价37万美元，三居室起价49万美元，约合每平方米4500美元。

越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River，五星级等级，胡志明市第一郡中心的唯一生态都市区，位于西贡河边的黄金独有位置，并提供完美的公用基础设施。仅售约¥434万。
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开发商也看到了商机。过去三年里，逐年增长的外商投资显示出开发商对越南房地场市场的信心。来自新加坡、日本和韩国的开发商尤其青睐市中心和地铁站附近项目，而越南当地开发商则选择与外国开发商签订合资协议，以合作形式完成项目。

凯德集团1994年进入越南市场，是入场最早的外国开发商之一，目前越南已成为其东南亚地区布局中仅次于新加坡和马来西亚的第三大市场。该集团在越南7个城市拥有15个住宅项目，总资产达13亿新元（约合9.56亿美元）。2017年，凯德集团在越南共售出1409个住宅单位，总销售额为4.6亿新元（约合3.35亿美元），同比增长63％。

越南房地产市场高速增长的原因何在？从内部来看，越南经济高速发展，中产阶级不断壮大，人们消费能力也迅速提高。2000年越南人均GDP为388美元，2018年跃至2600美元，增长将近7倍。世界银行报告也显示，越南每年约有150万人加入中产阶级行列。“强劲的经济增速、快速的城市化进程、庞大的年轻人口和不断壮大的中产阶级推动了越南人对充满高质量的生活、工作和娱乐场所的需求。”陈连邦对本报记者表示。

从外部看，除2015年出台的《住房法》助推楼市，近年来外国投资者原本青睐的投资区域因需求过旺房价飞涨，纷纷出台严格限购措施。Global Property Guide数据显示，香港房价过去10年内上涨207.58%，泰国上涨大约48.65%，新西兰奥克兰市楼市4年内飙升75%。去年8月，新西兰开始禁止多数外国人在本国购买房产，温哥华、新加坡、悉尼等也开始对外国购房者征重税。

于是，来自亚洲的投资者将目光转向了越南。“一些高端产品30%的外资配置限额很快就被填满。”第一太平戴维斯（Savills）越南业务副董事总经理Troy Griffiths表示。

由FLC集团打造的下龙湾高尔夫豪华度假区项目位于越南北部，集Condotel式酒店式公寓、豪华别墅、高尔夫球场于一身。开发商担保项目收益达10%-12%左右，凡购买酒店式公寓的客户每年可以度假居住15天以上，开发商专业运营，度假收租两不误！
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中国人青睐大城市高端盘

这其中自然不乏中国买家的身影。世邦魏理仕最新报告显示，2018年在胡志明市购房的外国买家中，来自中国大陆的置业者占31%，2016年这一比例仅为2%，2017年为4%。中国内地购房者由此超过越南、韩国和中国香港等地置业者，从第6位跃升至榜首，成为越南房产最大买家。

房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网向21世纪经济报道记者提供的数据也显示，2017年中国买家通过居外网咨询越南购房次数比2016年增加458%，2018年越南房产询盘量比2017年再涨124%，到2018年第4季度，询盘数量环比急升77%。“过去两年，中国买家对越南房产的兴趣猛增，呈井喷之势。”居外网董事CEO罗雪欣对本报记者说。

记者获悉，在投资取向上，中国买家仍最看重“升值空间”，而非为了自住。“中国人购买房产时，常会拿越南和以前的上海做比较，希望能从房价升值中获利。”仲量联行越南分公司主管Stephen Wyatt表示。

从投资方向来看，中国投资者偏爱大城市的高端项目。居外网数据显示，中国买家在越南购房目的地依次为胡志明市、河内、芽庄、岘港和芹苴（Can Tho）。他们尤其喜欢靠近市中心的大型项目。“中国人还是愿意投资已有详细未来规划的新区，尤其是一些位于地铁沿线、前景不错的高端项目。” 越南铁成房产经纪公司负责人刘铁成对21世纪经济报道记者表示。

紧邻高尔夫球场，俯瞰海宁海，国际标准的广平最佳西方高级酒店（Quang Binh Best Western Premier）是FLC广平海滩和高尔夫度假村海马区的亮点。地中海建筑精髓，多种户型选择；项目配套完备，未来发展可期。
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而随着中国买家大量涌入，盲目跟风也成为一个明显特点。刘铁成对记者坦言，中国买家购房往往根据初步印象入手，“跟着趋势赚钱，没有什么技术含量。”

不过，由于越南成为各企业投资设厂的热门目的地，中国买家购房趋势或有所改变。一些越南房产经纪人已发现，越来越多的国际企业和中国企业加速在越南投资设厂。罗雪欣对记者表示：“跨国公司的供应链将有望陆续转移到越南和马来西亚这些已经具备较成熟制造能力的国家，而在‘一带一路’倡议下，越南的基础设施也将持续改善，这些都是房地产业的利好因素。”

因此，一些特别了解越南当地房产的中国投资者便会选择投资工业区周边的中低端公寓，“（这些房子）用来出租，并且还可以期待升值。还有小部分人选择旅游地产，有条件的更会投资地皮，自建迷你公寓出租，（这种项目的）回报率可达每年10%-25%，”刘铁成说。

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来源：21世纪经济报道
责编：Zoe Chan

2019，我在蒙城帮你安家创业 | 居外专栏

这会儿正坐在COTE-DE-NEIGES 街边的一家TIM HORTONS赶稿，早上9点送完孩子，找到这家咖啡店点上一杯热咖啡，一边码字，一边等着11点的参观预约，准备带一个客人去蒙特利尔大学边一个独立别墅参观。

坐在这里真是感慨万分，就在13年前，我还在窗户外对面街角的大楼里上班。那是2005年初，我刚完成3年律师助理专业学习，找到了这家犹太兄弟办的移民律师事务所上班，从刚开始只能听，说得很慢，到后来老板频频加活，不得不列个长表和老板打打嘴仗，要求他加人……那些事就象昨天刚发生的。干了两年，拿着政府补贴生孩子，休了一个长长的产假，老公小店换大店，就走上了和很多当年移民一样的开店之路。中间多次想着重新回去上班，可是因为孩子，工作时间，及法语的问题，倒底没有再回去。上班之路就一下10年耽误下来。总不时拷问自己，当年花那么多时间学习后悔么（中间还花3年时间在MCGILL大学完成了一个管理专业的硕士级证书）？

今天再回头看看开，真没什么后悔的，即使没有上班，我也用我所学的法律知识和房东签上公平的租约，有理有据地和房东讨论他该不该涨价，该不该来修水管，在房东威胁我要上庭告我时，我不着急地告诉他，“理在我这儿，您尽管去！” 还有，读懂每一份的生意及房子买卖合同，和律师要求删减或增加相应的条款保护自己的利益，在每一次签字之前清楚自己的责任和义务……这些都得益于当年当律师或公证师的老师们一字一句的法律条款详细解释。从2017年开始了地产执照学习后，这些优势就更明显了。作为地产经纪，房子成交是结果，过程其实更重要，因为这其中包含很多关于法律有关的操作程序，一个不慎，可能买卖合同取消，或者为买家或卖家带来法律纠纷，将本来一个美好的安家计划变成了一个可能持续多年的恶梦。所以我们花了大量时间来学习魁北克的合同法，商法，公司法，魁北克地产有关法规政策，具体操作细则，及每一份需要填写的交易表格中每一条每一款的意思。和我们没关的，我们也要知道怎样去找答案，比如找谁办新的土地证，证书有些概念是什么意思（解释有关的产权文件是公证师的事，但我们也得懂一点），如何向市政咨询及申请改变相关土地用法更改，找谁办贷款，找谁验房，房子有问题找哪些专家进一步查验，谁可以维修，到哪儿买家俱，找谁帮忙搬家，有谁可以做室内设计，手艺好的装修师傅上哪儿找……由于那三年的法律学习，了解了这个社会基本的运行准则，做起地产经纪也变得更有底气了。

还有那三年的管理专业学习，学了加拿大的会计，税法等十几门课，后来虽然没有象大多数同学那样去考会计证书，但在过年10年的生意运营中，我和税务局，会计师，银行打交道，自己为员工发工资，交保险，每三个月报GST,QST消费税，到年底还要给政府报财务报表，损益表，员工工资报税表……也算是学尽其用了。在做了整整10年杂货后，2015年我们卖掉所有的杂货店后，一年多时间的商业考察及找寻，我们找到了市中心的一个62个房间星级宾馆，现在由老公和他的合伙人正在努力地经营着……课本上的知识和生意中的实践相结合，我可以自信地说，想买生意或者大型物业的朋友，我也可以为你们出谋划策了。

2018年最后的一天，我去看望了两个去年跟着我买房的客人。一位客人是在LACHINE，排名第一的私立中学Collège Sainte-Anne附近以31.5万元买到一套3间卧室的公寓房，刚上市第二天就去看了，马上下OFFER，5天时间买下。现在是父母住着。他高兴地告诉我，楼边马上就建大超市SUPER C，老人家住着很高兴，走路5分钟就有超市ICA，和其他商店，走个十几分钟就是著名的圣劳伦斯河边公园，风景优美。他们不用每周末带着父母到处买菜散心，只要高高兴兴地带着孩子去过周末就行了。女儿就在SAINT-ANNE中学读书，万一有事他们来不及接，还可以直接到外公外婆家作功课。总之，这房他买的十分满意。

另一个客人在LASALLE区以36万元买下了一个联排别墅，全家人已经高兴地搬进去，新年在新家请朋友聚会了。见我到了，他们挺高兴，告诉我同一条街一模一样的两套别墅挂出来卖，价格比他们的高出很多，我拿出手机一查，可不是么，一个挂着49.9万元，一个挂着48.9万元，户型一模一样，装修稍稍好点。我说：“别乐啊，这价定得太高，他不好卖的。不过另一方面确实说明你们的房子涨价了，也就4个月的功夫，涨个2万元是没问题。”当家的是个实在人，嘿嘿笑着说，“我们买了就打算好好住着，没想着卖，这涨价和我们没关系。”我连说：“可别这么想问题啊，不是卖了房子才挣钱，房子涨价，你就是不卖，过两年重新评估做贷款，你就可以多拿出好几万元来了，到时想想做点什么投资都可以啊。”他这才恍然大悟，“嗯，到时再请教你。”我笑了，“行，到时带你再买房投资或买个生意都行。”

这两天看到朋友圈一个老友发了网红复旦大学教授陈果的一个短视频，在视频中，她说：人生一世做好两件就行了，一件是自己好好地活着，另一件就是帮助更多人好好的活着。说得真简单，但确实是直指人心。2019年开端，我就把它做为我的座右铭吧，希望能通过自己这些年的经历，帮助更多需要的人找到温暖的家，挣钱的生意。你们满意，生活得更美好，是我最大的快乐。

责编：Adam Chen

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公证师，在地产买卖中必须见的人 | 居外专栏

公证师，其实对于我们中国移民来说都不陌生，因为中国也有啊。不过15年前当我刚开始三年的律师助理学习生涯时，才真正了解了公证师在魁北克的特殊地位。当时上课的老师中有3-4个都是公证师出身，因为当年地产低迷，老师们都纷纷关了办公室来学校教书了。等2005年我毕业时，地产开始热火起来，其中大部分又纷纷回去继续执业了。那时我才发现，原来公证师和地产买卖有着这么密切的关系啊：).

上面是说笑了，但公证师真是所有不动产买卖中不可避免的人物，不管是自有住宅，还是涉及到不动产转让的生意买卖，都必须要在公证师那里办理买卖手续。

公证师与律师有什么不同？

因为魁北克特别的民法体系，加拿大只有魁北克省才有“公证师”这类特别的法律服务人员。但其实公证师和律师一样，都需要在法学院经过长年专业的法律培训。只是这些法学院学生在毕业后做出了不同的选择，有人选择当律师，有人则决定当公证人。除了不能象律师那样上庭诉讼外，公证人和律师可以做一样的事，不过他们大多数专门从事遗嘱，婚姻合同和房地产方面的法律服务。

让我印象很深的是，公证师最重要的特性是公职人员（PUBLIC OFFICER）。这也就意味着他们在处理事务中必须是公正中立的，不偏袒任何一方。所有的公证师都是魁北克省公证师委员会（Chambre des notaries du Quebec）的一员，现在全省约有3800多名公证师

在房地产交易中，公证师做了哪些事？

在魁北克，房地产交易买卖必须经过公证师确认才有效。一旦买家的OFFER被接受，并完成验房及贷款等所有条件，那剩下的最后一步就是找公证师，确定最后的交易时间，进行正式买卖合同签字了。这是购买房屋过程中唯一强制性的法律步骤。在此之前，卖方经纪会把所需要的所有文件交到公证师手里，由他进行最后的确认。公证师需要进行大量细致周全的调查工作：

确保清晰的产权。公证师通过调查并确认：

——卖方是该物业的真正所有者
——卖方有权利并有能力出售它
——卖方的配偶或任何其他人必须同意出售

凭借着土地产权证（the certificat of location）公证人还要确认：

——　土地面积大小是否正确的
——　该建筑物是否正确地处于在待售土地上
——　邻居的物业是否侵犯了这个土地
——　窗户是否符合法定标准
——　是否有特别的指控或相关权利可能影响或限制买家对该物业的所有权，例如抵押，判决等。还将核实所有税款已经支付，并且卖方不欠任何债务。

起草买卖合同

公证师需要详细了解买卖双方的房屋交易信息，所起草的买卖合同包括预购ＯＦＦＥＲ中的所有内容。公证人需要解释双方权利至关重要的条款和条件。

调整金额：

公证师需要仔细算清买卖双方即将进行的金额交付细节，并针对具体情况及交易时间对金额进行调整。一般会有一个详细的金额调整表，说明双方需要付的有关费用，如首付款，银行贷款，分担房产税，租金，或共有费用等。买方需要在交易时带上一张空白支票，以及时付清所有款项。

在土地登记处登记买卖合同

当双方在买卖合同上签完字后，为了正式指定买方作为物业的新所有者，公证人需要将买卖合同登记在土地登记处。所有的房地产交易都在土地登记处公开。

谁来选择公证师？

一般已经建成的房子，在交易中由买家指定公证师。但买新房或是期房时需要用开发商指定公证师。如果买大型包含物业的生意，由卖家贷款一部分给买家，卖家也有权利指定公证师。

公证师的费用大约是多少？

一般1000－2000元不等，如果大型交易，费用更高。其实有时价格并非最重要，而是要找一个有经验的公证师帮你起草好合同、作好产权检查最重要。笔者就曾见证过一个酒店买卖合同因为公证师经验不足，需要多加好几万的欢迎税，后来几经波折才解决了。所以一个好的公证师非常重要。

当然如果你发现公证师有失职之处，也可以到他们的委员会讨个说法。

总而言之，在不动产买卖过程中，公证人扮演着不可缺少的重要角色。在买卖双方达成共识后，由公证人确保所有与购房有关的书面文件（证书，契约，贷款等）以便完成交易。公证人会检查合同条款和条件的有效性，并会根据法律作出任何查询或任何更改以完成交易。但也许更重要的是，公证人负责房地产交易中的所有资金交换。他们与抵押贷款机构密切合作，协助卖方完成原贷款银行的还款并向政府要求清除借贷记录，分配完成交易所需的任何资金。一旦最终确定，公证人通常会在48小时内将交易中的任何资金分配给买方和卖方。

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马来西亚豁免印花税刺激房市房屋销量有望增30%

马来西亚财政部宣布，今年上半年凡购买30万至250万令吉房屋的消费者，都可豁免贷款合约印花税。马来西亚房地产发展商会（REHDA）霹雳州分会认为，此措施有助于刺激州内滞销已久的房地产市场，销量有望增加20%至30%。

政府宣布的这项措施，无论对发展商或消费者而言，都是农历新年前所捎来的一个好消息，可谓达致双赢的局面。

站在发展商的立场看待此事，能趁此机会把滞销的房地产推销出去，何乐而不为；而站在消费者的观点，则可把省下印花税的这笔巨额，花费在装修或购买家具方面。

配合农历新年许多屋业推介的当下，星洲日报《大霹雳》社区报记者也就此访问州内部份发展商，众人皆非常赞同政府的这项措施，若情况允许，他们希望政府能延长期限，以让更多消费者受惠。

豁免印花税省一笔钱

马来西亚房地产发展商会霹雳州分会主席邱文传指出，这项措施肯定能刺激买气，毕竟豁免印花税能为购屋者省下很多钱，如购买30万令吉的房屋，当中就可省下约1万令吉的印花税。

他告知，政府以往只提供优惠给购买30万令吉以下房屋者，所以受惠的范围并不大，包括许多欲在槟城、柔佛、雪兰莪及吉隆坡等地区置业的消费者，因屋价偏高而无法受惠。

“其实怡保部份双层排屋的价格已上升至40多万令吉，所以此次的措施已扩大购屋者的范围，不仅仅是30万令吉以下的购屋者受惠。不过发展商在这6个月内都是抱着观望的态度，观察此措施能否有效地刺激市场。”

他希望政府明白现在有许多首购族，都是刚毕业踏入社会工作的打工族，一般都没有能力独自购买价格太高的房屋，所以必须与父亲或母亲联名购屋，如果其父母都是拥屋者，那是否会不符合资格？

他说，由于政府刚作出宣布，所以目前尚未看到有变化，且该会也还未获得完整的指南，所以对某些细节还是会产生混淆，至于措施下附属的条件、手续及如何操作等各项问题，仍需进一步了解。

优惠措施期限太短

他认为，此措施的期限太短，因目前只剩下4个月多的时间给消费者购屋。他建议延长期限至1年比较适合，主要原因是有些发展商才刚推介新产业，尚未申请到执照，且消费者在购屋前也需要时间做出考虑。

他表示，许多发展商也无法配合此次的农历新年推介更多新产业，鉴于政府不久前才作出宣布，许多人对这项措施尚不了解，也许需等到清明节的时期销量才会增加。

“清明节是发展商另一个销量目标，若年初赶不及在新年期间推介新产业，就会选择在清明期间举行推介礼，冀能吸引返乡祭祖的游子前来消费。”

他告知，该会有2个目标，其一是豁免印花税，其二是要求国家银行在放宽批准贷款方面的条件，设法批准更多贷款，因无法获得银行的贷款，就算是豁免印花税，结果都是徒然无功。

发展商须注册申请准证

马来西亚房地产发展商会霹雳州分会署理主席兼佳展有限公司集团执行董事陈志强表示，所有欲通过这项措施售卖房地产的发展商，必须先向该会注册申请准证，同时确保符合政府的条件降价10%。

他说，该会将负责审核相关申请，并把资料呈交给房屋部，只有持有准证的发展商才能享有这项优惠。不过政府才刚宣布这项措施，所以该会目前尚未接获有发展商注册。

“如今加上10%折扣，屋价50万令吉也能享有5万令吉折扣，那发展商就可把这笔钱转作给购屋者的奖励金，好过房产一直滞销卖不出。”

他直言，豁免贷款合约印花税确实可为购屋者省下不少钱，发展商也不会因此而面对亏损，双方皆受益。

脱售滞销产业

他告知，2018年第三季国内仍有3万多间已拥有建筑完工准证（CCC）的房屋滞销，而这项措施的主要目的是配合1月1日至6月30日举行的拥屋活动（HOC），脱售国内目前仍滞销的产业。

他说，根据财政部的指南，100万令吉以下的房屋印花税，自1月1日起须缴交1%至3%，惟在上半年HOC活动进行期间则全面豁免。换言之，一间价格约50万令吉的房产，可省下9000多令吉的印花税及半巴仙须缴付给银行贷款印花税。

鼓励更多人买屋

马来西亚房地产发展商会霹雳州分会青年团团长叶宏新说，豁免印花税是一项很好的措施，可以鼓励更多人购买房屋，若能延长期限，接下来有望掀起购屋潮。

他说，无论是国内或州内，目前仍有许多房地产无法售出，相信这项措施能刺激买气，带动房地产市场。

他以30万至40万令吉的房产举例，受惠的购屋者可享有约1万令吉的印花税，与尚未折扣时所需的费用相差很大。在这种情况下，相信房屋销量在未来数个月可增30%。

“购屋者可把这笔省下的钱用来购买电器或家具，且头期也不需缴付巨额，为购屋者减轻不少负担。”

他也希望政府能延长这项措施的期限，因为6个月的期限有点快，购屋也不像买菜，许多人都要先做财务计划和考虑，银行贷款手续也需要时间处理，如果能延长至年秒就最好不过。

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来源：星洲日报
责编：Zoe Chan

韩朝联合申奥将助于加强两国交流合作 – 热点

南韩奥委会「大韩体育会」在2月11日开会投票，选择由哪一个城市与北韩平壤共同申办2032年夏季奥运会，最终首尔以绝对优势击败唯一的竞争对手釜山。

报导称，两国领导人在去年9月发表的《平壤共同宣言》，就推动联合申办2032年奥运达成共识，北韩申办城市为平壤，南韩首尔因与平壤较近，加上在两韩交流合作、举办国际赛事经验和基础设施占据绝对优势，获选为申奥城市。

同时指出，首尔之后将接受由南韩文化体育观光部、企画财政部实施的政府评价，结束后，文化体育观光部将向国际奥会递交政府保证书、申办奥运会的申请书。

根据首尔市府去年提交的估算资料，两韩若能合办2032年奥运，需在15天内举办33个项目比赛，韩方预算金额约为3.857兆韩元（预计232亿人民币），首尔和平壤将分别承担30%，其余40%由奥委会负担。

上述估算报告指出，首尔预计尽可能利用现有设施而不新建体育场馆，但考虑到北韩基础设施薄弱缺失等情况，预计上述费用将有所增加。

另外，有分析认为，虽然「实现半岛和平、和解与统一」这一巨大意义将在今后两韩联合申奥过程中发挥突出作用，但不稳定的半岛局势和外交变数将成为大风险。