李嘉诚斥巨资购泰国攀牙府千亩土地 看好其投资前景

“李超人”为何敢于投资“泰孟老高尔夫球场”区域？

李嘉诚旗下的盈科大衍地产发展有限公司通过泰国攀牙天堂有限公司与泰国攀牙休闲有限公司巨资收购毗邻泰国普吉岛的攀牙府（Phang Nga）泰孟（Thai Mueang）高尔夫球场地近2400亩土地，计划开发高端海滩物业，项目价值高达100亿泰铢！

香港首富、长江集团创办人李嘉诚

近日，根据泰国“国家商报”报道，位于泰国南部攀牙府（毗邻普吉岛，仅一桥之隔）的“泰孟老高尔夫球场”区域，最近有建筑公司进行该区域进行施工作业。自2009年以来，该项目已经关闭和放弃了近10年，曾属于Sommai Phat先生的泰孟海滩度假村有限公司所有。

据当地媒体调查发现，购买该区域的土地和建筑物的外国买家为来中国香港的李嘉诚旗下公司。通过注册资料发现，目前，该土地由攀牙天堂有限公司和攀牙休闲有限公司持有。从调查相关资料中发现目前该地块由 Phangnga Paradise Company Limited 和 Phangnga LeisureCompany Limited 所记录的财产价值估计高达 23.83 亿泰铢！

攀牙天堂有限公司和攀牙休闲有限公司拥有相同的股东和相同的比例股份，包括城市冠军投资和Limited持有39％的股份。Limited是在维尔京群岛（英格兰）注册，Jiraphan First Holding Co.，Ltd，Prasert Consultant 11 Company Limited两家公司分别占有30.5％股权，同时两家公司的两位董事均为同一人，包括G Rapan Ganton女士，Robert Chihong Lee先生。另外还有三个人股东，包括 Yin Man Tang，James Chan和Valerie Waichungman。

被任命为攀牙天堂董事的Robert Chihong先生和James Chan先生，同时还担任盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）执行董事，负责亚太地区的房地产和基础设施开发。盈科大衍地产发展有限公司总部设在香港并且是电讯盈科（PCCW）的子公司，该公司最终控制权归属是李嘉诚的小儿子李泽楷先生。

据报道，攀牙天堂公司计划在攀牙府泰盟县Thai Mueang 沿海岸开设巨型项目——豪华别墅 、酒店及 18 洞高尔夫球场， 此项目价值高达100 亿泰铢， 在富裕的香港启动商业网络“攀牙休闲天堂”。

开发高尔夫球场、豪华别墅

此外，根据盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）公司的年度审计报告，泰国攀牙府的房地产开发计划也已确定。在该公司官网上显示，盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）在2018年12月3日召开董事会，该公司旗下的“Hi Game Golf”合资公司，将在泰国攀牙府经营房地产开发业务。

盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）已与泰国Mueang高尔夫球场建筑承包商Trat International GolfService Co.，Ltd.签订合同，信用额度为210,080,079泰铢，资金将用于建造一个18洞高尔夫球场（总面积约为530,000平方米）和维护其公共设施。

根据泰国媒体调查发现，高尔夫球场早在2015年已经停止营业。目前，已有私营公司申请EIA（环境影响评估报告），建设豪华别墅酒店，俱乐部，高尔夫球场。在以攀牙天堂和攀牙休闲为主要股东的公司的运作下，蓝河生活公司（Blue River Living Co.，Ltd），已申请为酒店业务建设Avenue Hotel。Avenue Hotel将由14幢2层建筑构成，其中包括42间客房和1幢服务大楼。

暹罗里维埃拉有限公司（Siam Riviera Co.，Ltd），已申请建造Beach Residences项目，该项目是建设10栋2-3层楼高的豪华别墅，包括52间客房和6个其他用途的服务楼。另外，Hi Game Golf Company Limited，还申请建造高尔夫度假俱乐部项目，该项目是一幢4层高的酒店建筑，共有76间客房还有一个游泳池及6个停车楼。接收到相关消息，沿海滩豪华别墅销售总价值高达300万美元。

高达上百亿泰铢巨型项目

攀牙府泰孟区市长Jirawit Phuangchit对“Prachachat商业”说，现在在泰国攀牙府泰孟区在旅游投资中越来越受欢迎。在过去，外资主要投资小型酒店。现在这个位于老城区边缘的高尔夫球场及度假村项目，是当地外商投资最大的一个项目，其总投资将超过100亿泰铢。

攀牙省省长Siripat Phattanakul表示，在过去，攀牙省已经获得了外资的高度兴趣，这些资本主要投资盘牙省度假村和酒店的住宿项目，特别是攀牙省的沿海地区。从Sarasin Bridge，Khok Kloy分区到Takua Pa区，现在当地的基础设施建设都已经发生了很大的变化。

归咎其原因，其中很大因素就是旅游人数的快速增加，而攀牙省的自然资源丰富，同时也是前往苏林岛和斯米兰群岛的必经之路。还有一个重要的因素，攀牙府临近世界热门旅游岛——普吉岛，有着千万游客量的旅游岛，具有巨大的住宿、娱乐、购物需求。这也可能是“李超人”为何敢于投资“泰孟老高尔夫球场”区域的重要原因。

居外推荐这个泰国攀牙新项目坐落在海拔120米以上的大片热带雨林之中，远离喧嚣的普吉市，享受山间的静谧安逸。位于普吉岛国际机场以北约20分钟车程，共40座充满异国情调的全景（海景/山景）别墅，可以欣赏到不远处的攀牙湾景致。 该项目还为别墅业主提供海水泳池、健身和水疗设施以及可欣赏到令人惊叹景观的屋顶餐厅。房价约¥160万。
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普吉岛房产前景无限

随着普吉岛旅游业的蓬勃发展，2018年普吉岛游客总人数高达到1200万人次，中国游客占泰国入境游客总量的近三分之一。

十年前，泰国普吉岛的房产一直被买家和投资者忽略，他们的投资地主要集中在火爆的曼谷、芭堤雅等。如今这种情况有所改变。来自泰国本土其他地区的买家和世界各国投资者们注意到这里的巨大潜力，普吉岛迅速成为泰国最热门且最有升值前景的投资购房首选地。

据泰国房地产业界统计，普吉岛的酒店式公寓颇受海外投资者青睐，其中以俄罗斯，欧美，中国投资者居多，投资人数正以每年近300%的速度增长。近十年，普吉岛海滩一带的地价涨势迅速，平均每年以近乎13%的速度上涨，租金回报极具吸引力，平均可高达5-8%。

HEAVENA坐落于普吉岛西海岸享负盛名的卡马拉海滩区（Kamala Beach），该地段被当地人视为普吉岛的“百万富翁之路”，顶级的五星级度假村以及价值数百万美元的别墅均坐落于此，即使泰国王子也在此需求殷切之地段拥有一座宫殿。周边提供的是各类五星级的设施，包括几个坐拥海景之无边际泳池、会所、几间餐厅、儿童俱乐部、设备齐全之健身中心、桑拿房以及为宾客和住户兴建的山顶观景区，壮丽之美景尽收眼底。房价约¥104万。
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大亨“李超人”的商业帝国覆盖房地产，海港、石油、飞机租赁等领域，曾自诩一生从未做过亏本买卖，也不赚取“最后一个铜板”。所以从2013年开始，李嘉诚连番抛售内地物业，在逐步退出内地房地产的同时，他也在积极寻求海外市场的投资机遇。

据统计，李嘉诚的商业版图已经覆盖了52个国家。在亚洲地区，李嘉诚对泰国看重非同一般，此次巨资收购地块已可见大亨对泰国房产前景的肯定。

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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

美16州起诉特朗普 为起围墙颁紧急状态 – 热点

美国总统特朗普为了兴建美墨边境围墙，日前颁布紧急状态令。美国共16个州在当地时间2月18日决定发起集体诉讼，起诉特朗普违法滥权，并希望推翻该状态令。

所有参与诉讼的州，均是民主党籍人士出任检察总长，包括加州、纽约州、科罗拉多州、康涅狄格州、特拉华州、夏威夷、伊利诺伊州、缅因州、马里兰州、密歇根州、明尼苏达州、内华达州、新泽西州、新墨西哥州、俄勒冈州以及维珍尼亚州。

美国加州司法部长贝切拉（Xavier Becerra）在声明中指：今天（18日），在总统日（Presidents’ Day），我们会带特朗普上法庭去阻止他滥用总统权力。我们会起诉特朗普以阻止他单方面抢劫纳税人资金，而这些资金是国会合法地预留给我们国家的人民。对我们许多人来说，总统行政办公室并非演出戏剧的地方。贝塞拉日前指出，美国现时面对的边境问题，并不构成紧急情况，认为特朗普只是想“实践竞选承诺”。

特朗普在颁布紧急状态前就已表明，估计签署最终文件后会被法院起诉，但认为不应被起诉，因为他最终会获胜。

哈佛旁豪装复式公寓 北美大好投资机遇！

孟母三迁的故事，相信大家都不陌生。如果不是孟母的果敢坚决，儒学很可能就少了像孟子这样的大家。环境对人的影响很大，这一点不仅是在古代，在如今也是如此。

中国古代著名典故——孟母三迁图

居住在市场周围，孩子可能就会过早接触生意人，早熟圆滑；贫民窟里长大的孩子，从小就面对着犯罪、毒品，成长过程更容易走弯路；住在治安好、教育好的地方附近时，孩子便能从小受到好的教育熏陶。中国有句老话——三岁定八十，说的一点也不错。

孟母是有智慧的，最后她把家迁到学堂附近，这才成就了孟子，也成就了儒家的发展壮大。

说起教育，美国的教育可以说是世界一流，甚至是数一数二的。新老常春藤联盟的名声不绝于耳，其中最著名的，就是世界排名第一的哈佛大学。

哈佛大学一角

哈佛大学简称“哈佛”，坐落于美国马萨诸塞州波士顿都市区剑桥市，是一所享誉世界的私立研究型大学，是著名的常春藤盟校成员。截至2018年10月，哈佛大学共培养了8位美利坚合众国总统  ，而哈佛的校友、教授及研究人员中共走出了158位诺贝尔奖得主（世界第一） 、18位菲尔兹奖得主（世界第一）、14位图灵奖得主（世界第四）、  ，其在文学、医学、法学、商学等多个领域拥有崇高的学术地位及广泛的影响力，被公认为是当今世界最顶尖的高等教育机构之一。

这样一所世界级的学府，真是让人想要靠近。现在机会来了，在哈佛旁有一处房产，正等待您的造访。

公寓外景图：大方的设计、现代的线条，简约而不简单

这是一套位于美国马萨诸塞州剑桥市中心百老汇308-310号的全新装修豪华现代复式公寓，毫不夸张地说它是剑桥市中最高端的房产之一。

另外，这套公寓已经几近交房，目前交房时间定于2019年9月，也就是说您只需要等上几个月便能交付，免去漫长的等待。

麻省理工一角

前文提到，整套房产靠近哈佛大学，事实上不仅如此，麻省理工学院和世界上最具创新性的地段——肯德尔广场也距离公寓很近，这块宝地被多家全球知名学府包围。

肯德尔广场——MIT集餐饮、购物、生活和娱乐于一身的多功能综合区域

来了解一下关于内部情况。每套单元都拥有将近2000平方英尺的居住空间，包括4间卧室和2.5间浴室，再加一个精装修的地下室。而且每一套单元都设有一个带壁炉和高挑天花板的客厅，并且这里还有配备早餐区和最高级厨具的美食厨房，不管您的味蕾有多挑剔，这里都能满足您的需求。

公寓内部的客厅，暖暖的壁炉在考究的客厅排布中显得格外温馨

负责任地说，百老汇系列是一项完美的投资，它的出现给海外投资者提供了无尽的选择，这些投资者们寻求投资多元化，支持孩子在外国接受教育，住在一处的同时出租另一处房产，以最大限度地提升生活方式和代际财富积累，同时投资北美最热门的房地产/租赁市场之一。

另外，在这里附上这套豪华公寓的平面图，让您对房子有一个更细致的了解来方便您做出决断。

公寓平面图

房子位置、设计都如此喜人，那么它的价格是多少呢？揭晓答案：平均售价为新翻修建筑每平方英尺900美元，如果您对房产有兴趣，可以致电居外400 041 7515，或点击https://www.juwai.com/45980983.htm了解更多详细信息。


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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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澳洲将成“中国第24个省”？百万套澳洲房产将归外国人所有

据房产网站Realestate报道，澳洲正以“疯狂”的速度将自然资源、农场、房产出售给中国买家，几乎快将澳洲变成中国第24个省。

据悉，澳房地产集团Starr Partners的首席执行官德里斯科尔（Doug Driscoll）表示，虽然近几年海外买家对澳洲的兴趣有所降低，但澳洲的外资拥有率仍居高。

去年，中国开发商拥有澳1/3的住宅开发用地

上个月，房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网（Juwai.com）公布的报告显示，中国买家对澳洲房产有“无止境的需求”，而澳洲房市疲软更加大了中国买家的兴趣。

2017年时，澳新银行（ANZ）发现，澳洲有多达40万房产为外国买家所有，德里斯科尔表示，现在预计接近50万。

据澳新银行估算，在2015-16年间，外国买家在澳购买的新房数量在3万套至5万套之间。

德里斯科尔表示，按照这个速度，澳洲很快将有百万套房产在外国买家手中。其中，来自中国和印度的买家会占较大比例。他指出，澳洲有2500万人口，1000万套住房，如果不多加小心，很容易将超出限度。

德里斯科尔还指出，海外买家与本地的亚裔澳人买家不同，他们居住在国外，常常一年中大部分时间将澳洲房产空置，这不仅对租赁市场产生影响，也会冲击微观经济。例如，一个地区居住的人口比应有的人口少，那么当地的咖啡店等企业会受到打击。

虽然澳洲政府针对外国买家空置房产实行惩罚措施，但德里斯科尔认为，这对于海外的富有人士来说影响不大。

居外推荐澳洲昆士兰天堂角帕特森广场19号（19 Paterson Place, Paradise Point, Queensland, Australia）海滨豪宅——游艇、大宅、水岸美景，你要的澳洲豪宅在这里！
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据悉，新西兰几乎禁止所有外国人购买当地房产、加拿大则征收15%外国买家税。德里斯科尔认为澳洲应该借鉴并平衡这两种措施。

他指出，去年，中国开放商拥有澳1/3的住宅开发用地，这令人吃惊。他认为，澳洲需要对中国和印度开放，因为这两国国家拥有最多海外投资者，中产阶级正在壮大。但澳洲也需要实行严格的外商投资制度，因为政府应该保护其公民利益。

德里斯科尔还指出，工党提议的负扣税和资本收益税改革是没有必要的，因为近几年首次置业者活跃程度已有所提高。这些改革反而会降低房产对本地投资者的吸引力，对房价产生影响，同时导致大量外国买家涌入。

不过，反对党领导人薛顿（Bill Shorten）办公室的发言人则表示，格雷坦研究所（Grattan Institute）等独立机构的专家并不认为负扣税改革会影响房价。


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来源：澳洲新快网
排版：Zoe Chan

澳维州部分投资移民通道将重开 申请流程有变化

经过44天的关闭，2月18日维州正式二次开启州担保审理通道。值得大家注意的是，此次重开同时对申请流程做出了调整，递交EOI后需要得到州政府邀请才能申请州担保 。如今除塔斯马尼亚州之外，所有州都已进入二次开放的阶段，昆州已彻底关停今财年州担保审理。

最后的冲刺已经开始，抢占名额时不我待

纵向比较，往年只有个别州在财年后期才出现州担保售罄而关停的情况，今年几乎是所有州仅用了半年时间，就已经用尽第一批配额而关停 。由此可见，在今年配额被占用的速度如此之快的情况下，无论选择哪一个州，犹豫就可能导致与本财年移民机会失之交臂，只能等待新财年到来。

横向比较，同样是受华人欢迎的昆州，在1月2日关停，1月25日重开后仅用了短短的2周 ，也就是刚过14天 ，就宣布彻底关停了州担保申请，本财年所有配额售罄 。由此看来二次开放时剩余配额非常有限，开放递交的窗口期非常短暂。如今维州重开，必定会有大批申请者在短时间内递交申请，只有尽快准备申请材料，第一时间递交才能锁定在这个财年移民维州的名额。

州担保申请程序有变化，EOI引入邀请机制

根据州政府网站所作的修改，从2月18日开始除188C重大投资签证之外，在移民澳洲者申请188类和132类签证时，需要先向内政部提交EOI意向书 ，并表明对移民维州的兴趣，拿到维州州政府的邀请后才能递交州担保申请 。

州政府还特别指出，递交EOI后何时收到邀请并没有明确的时间。一旦收到邀请邮件必须在两周内递交州担保申请。而州政府发送邀请时将综合考量申请人各方面信息 。

现在，除了塔斯马尼亚州以外，所有州都进入到重开阶段，申请澳洲商业移民进入最后阶段，而昆州本财年名额已全部用尽。在此建议只要有意愿投资移民澳洲，即刻行动抢占最后一班车。

居外推荐澳大利亚维州房源：墨尔本内郊富人区Toorak的5卧2卫房产，1930年代的建筑坐落在郁郁葱葱的花园中，享有自然光线和Kooyong Valley的广阔景致，提供独特的家庭空间以及丰富的内部和外部娱乐设施。
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来源：侨外澳洲移民
责编：Zoe Chan

奢华物业在悉尼房价下跌时期证明了自身的价值 | 居外专栏

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与2017年10月的峰值相比，澳大利亚2018年的房价下跌超过6%。悉尼房价的下跌幅度更大，约为12%——这让房价持续下跌成为了各大媒体的头条新闻，也为买家带来了利好。然而，尽管悉尼房市依然不景气，但它巩固了自己作为世界超级富豪至爱居住地的地位，创下了豪宅销售的新记录，同时见证了史上第一笔交易额达到上亿澳元的住宅交易。

今年，这座港口城市中价值最高的20笔交易的成交额达到了创纪录的6.75亿澳元，其中包括5笔成交额超过3500万澳元（2500万美元）的交易。在超大额交易方面，悉尼的成绩遥遥领先于全球其他置业目的地。

悉尼在世界各大城市中的超然地位是由著名下北海岸和东侧郊区活跃的交易活动和面向海滩的地段（南至克罗努拉和北至棕榈滩）优势决定的。

例如，截至2018年底，悉尼下北地区的摩斯曼（Mosman）房地产交易总额为14亿美元，超过了全澳大利亚的其他郊区。Core Logic（一家借贷机构）提供的数据显示，沃克卢斯（Vaucluse）和贝尔维尤山（Bellevue Hill）的房地产交易额超过了10亿美元。

莱坊（Knight Frank，一家全球性房地产咨询公司）住宅部门的主管Sarah Harding表示，水景是悉尼吸引世界富豪的一大因素。

“在全球市场上，由于生活方式和相对稳定的政治环境等多种因素，悉尼仍然是高净值个人的首选目的地，”Harding女士说。

该机构的著名房地产代理Ben Collier在2018年经手了数笔规模巨大的房地产交易。他表示，被压抑的需求有助于将市场推向新高。据他所说，这最终鼓励了悉尼最富有的买家购买新住宅。

2019年在悉尼中央商务区（CBD）和克罗努拉外部郊区购房的建议

Domain（一家房地产代理机构）的数据科学家Nicola Powell称，郊区物业的交易前景十分光明：“悉尼的整体房价下跌了4.5%，因此克罗努拉房价适度增长且房价中位数较高的情况反映了该地区物业的抢手程度。

“此外，虽然那里的公寓在物业市场中占了73%，但房价仅下跌了0.9%，远低于悉尼5.1%的总体水平。”

克罗努拉Pulse公司（一家房地产代理）的Blake Spooner和Ben Pike即将出售克罗努拉大街格罗夫纳7号（7 Grosvenor St Cronulla），这是一套采用了前沿设计，可观赏海湾景观，拥有度假风格氛围的物业。这套住宅将于3月7日拍卖。代理人提到，当地和外地买家都对这套房子表现出了浓厚的兴趣。这套住宅功能齐全，既适合想缩小住房规模的人士，也适合年轻家庭。我们之前推出的开放式住宅获得了令人难以置信的热烈回应，我们现在期待着更理想的结果。

克罗努拉Pulse公司房产经纪Blake

责编：Adam Chen

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

Juwaicolumnist

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紧邻中泰高铁总站 曼谷版“大虹桥”地标公寓冉冉升起

宜人的气候、合理的价格、永久物业产权、便利的都市生活——曼谷似乎成为了近年来热门的海外房产投资选择。大名鼎鼎的素坤逸路沿线早已盘踞纵横，一房难求。目光长远的买家们，开始着眼于一片更有潜力的区域——拍凤裕庭–尹特玛拉区（Phahon Inthamara）。

拍凤裕庭路南起胜利纪念碑，往北一直通到缅甸边境，全长1005公里。与素坤逸路一样，是曼谷最重要的4条主干道之一。拍凤裕庭–尹特玛拉就位于主干道的核心区域。2021年，奥英集团打造的高层智能型公寓——RISE 耀升星城将在此区域竣工。值不值得买？有多大的发展潜力？让我们一起来看看。

买未来

随着中泰高铁曼谷总站 Bang Sue Central Station的落成，拍凤裕庭-尹特玛拉区域将称为曼谷交通的“生命线”及东南亚最大的地面交通枢纽。同时，泰国政府正在此地打造一个集商业办公室、购物中心、住宅公寓于一体的多元化区域。云集酒店、美食街、东盟商品店、高档住宅区；汇聚公路和地铁、轻轨、铁路、高铁、以及机场快运；建成后可容纳200万人，每天预计有超过30万的人流量。

耀升星城正位于Bang Sue Grand站区，落成后将成为该地区的最高的建筑，一个引人瞩目的里程碑。

买位置

耀升星城位于拍凤裕庭的中心区，距离水牛桥轻轨站1公里（免费接驳车接送），距离拍凤裕庭主干道550米，同时靠近三条主干高速公路：Uttaradit、SiriRat和Chalerm Mahanakorn高速公路。 

耀升星城附近还是泰国储蓄银行总部、泰国国际航空公司总部等许多大集团公司的总部所在地。也是包括外交部、科技部、财政部等多个政府机构的所在地。约有3万多高收入的员工在此办公。近年来，又开放了三座新的办公大楼，包括Pearl Bangkok大厦、Ari Hills大厦和 SC Tower，极受欢迎。尤其是新建成的SC Tower，自落成以来一直满租，可以看出该区域的办公人口密度十分之高，周边的住房需求将持续升温。

买环境

耀升星城毗邻多所学校、医院、商超以及曼谷最大的农贸市场Or Tor Kor。同时，还坐享占地116.32万平米的城市绿肺——乍都乍公园、诗丽吉王后植物园和哇棲腊孟乍塔公園。泰国政府已把三个公园合并，于去年9月对外开放。

买性价比

奥英集团由泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生于2013年创立。被公投为2018年泰国最佳开发商，奥英集团一直坚持通过自己的渠道和地主直接拿地，工程总包由自己来做，以获得较低的开发成本较低。但集团并没有把省下来的成本变成自己利润，而是回馈给投资者，所以奥英集团的房产一直有“高性价比”的美誉和口碑。

买高科技

奥英的公寓都是由泰国著名的建筑、室内和景观设计师设计的，并且在新开发的项目中加入了智能家具、物联网、电商终端等高科技元素。

耀升星城的楼体造型酷似刀片型，配有大面积公共区域和绿意空间，建成后将成为此地区的一个标志性建筑。

19层以上每层都配备一个小花园，扩大绿意空间，花园区不仅注重花草的分布，还有业主可私人独处的小空间。

停车场使用自动泊车系统，方便快捷。纵观这个价位的楼盘几乎只有耀升星城可以提供这个系统。

每一户都在卫生间为业主镶入了智能镜，边洗漱打扮，边看新闻、视频。操作简单还可以节省时间。

目前，耀升星城的一房、二房公寓正在火热预售中。只需5-10万泰铢的定金即可预定。公寓户型、价格等更详细的信息，请登陆居外网 https://www.juwai.com/45953743.htm，向中介咨询（可中文）。


注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约公司Thai D Real Estate CO., LTD.提供

 


撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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曼谷18号城中雅苑——“投”其所“好”，尽享红利！

众所周知，国内房子产权有年限限制，而且经历了几轮暴涨之后，上涨空间已经不大；而去美国、澳洲买房对于大多数国人来说又太远。其实，我们的紧邻——泰国，刚好满足您海外投资买房的要求：与国内距离近、总价低、投资回报率高、永久产权、精装修、医疗水平完善、气温一年四季都很舒服……适合您全家生活、养老或者投资等多方面所需。

随着“一带一路”政策的推进实施，地铁、高铁、机场、运河等基建高速发展，泰国会迎来一波真正的国家发展“红利期”。由中方负责建设、管理的中泰高铁站就坐落在曼谷市区，未来这里将汇聚通往中国、缅甸、越南、马来西亚、缅甸等地的高铁线路。很显然，曼谷将成为中南半岛的枢纽和中心。

曼谷交通发达，城市配备完善，又因为是泰国的首都，越来越多的外国人在曼谷工作，投资房产升值相对稳定。今日，居外为您献上泰国奥英集团（All Inspire Development Co.,Ltd）新近开发的18号城中雅苑（The Excel Ratchada 18），这个以“卓越、居住、行动、超群”四大好处著称的、堪称完美的居所，将是您前来泰国投资的最佳选择，个中缘由，请听小编为您一一道来。

18号城中雅苑（The Excel Ratchada 18）外观图

投其所“好”之——卓越：世界级实力雄厚、业绩卓越的领先开放商

18号城中雅苑的开发商奥英集团All Inspire Development Co.,Ltd.是泰国房地产传奇人物Thanakorn Thanawarith先生于2013年创立的，起始资本4亿1千万泰铢，预计2019年在泰国证券交易所上市。Thanakorn Thanawarith先生将自己的投资远见与原则融入到所建设的项目中，旨在为海内外投资者提供性价比最高的精品楼盘。由于公司建案的优质品质以及精致设计，目前开发的项目均在短期内宣告售罄。18号城中雅苑，您绝对值得信赖。

另外，奥英集团一直坚持通过自己的渠道和地主直接拿地，工程总包由自己来做，这样集团的开发成本较低，但是集团并没有把省下来的成本变成自己利润，而是回馈给投资者，所以奥英集团的房价性价比比较高。

18号城中雅苑（The Excel Ratchada 18）俯瞰图

投其所“好”之——居住：曼谷中央商务区核心地段，绝佳的居住生活

18号城中雅苑所在的区域拉查达-苏提三，是曼谷著名的金融分区和办公区域之一，道路两边大型办公大厦林立，还有泰国人寿保险、Thanachart银行、Phatra Complex等主要公司的办事处，除此之外也是一个热门的住宅区，公寓和别墅小区散落于此，无论是白天还是黄昏后，拉查达-苏提三区24小时都是熙熙攘攘，热闹非凡。

曼谷拉查达-苏提三区域

Rama 9区域将被建成曼谷的新中央商务区，附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。例如TheStreet购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。世界500强企业以及政府大楼也相继进驻，如正大集团CP Land大楼，TCC大楼，联合利华亚太地区办公总部、世界第三高Super Tower超级塔，中国大使馆，泰国国家住宅银行总部，Fortune Tower IT mall（电脑城），泰国证券市场总部等皆在Rama9区选址办公。

投资在这个地段的公寓，平均出租率为5.39％，远远高于曼谷的市均出租率。 由于此区就近办公区，及其出行方便、设施齐全，受外国人欢迎等重要因素，使该区3-5％的平均出租率还会有大幅上升的潜力。

投其所“好”之——行动：多轨道交通选择、出行便利

18号城中雅苑所处的拉查达-苏提三靠近曼谷新CBD和“新唐人街”，与拉抛大道、栏杆信路和拉玛9路相连。曼谷市未来新增的地铁橙色线与轻轨黄色线也将与该区域蓝色地铁线交汇：地铁橙色线是泰国政府重资820亿泰铢打造的地铁线，全程21.2公里，横贯曼谷东西主要区域，整段完成后将增加客流量至50万，这是曼谷CBD东进的核心工程，预计2022年完工；而轻轨黄色线将于2020年完工，全长30.4公里，23个站，与该区域的蓝色地铁拉抛站交汇。在新的轨道枢纽推动下，拉查达-苏提三这个区潜力会加倍速度增长。

投其所“好”之——超群：新层面的城市精英生活

18号城中雅苑以“宁静的生活”为开发概念，使得整个项目的每个角落都沉浸在“宁静”的氛围中，让住户们能够以自己独特的方式享受平静的生活。公寓和项目空间都经过更高标准的精心设计和规划，以适合现代都市生活中的各种生活方式——在极富生活品味的大堂接待前来拜访的朋友；年轻人们可以利用共同生活空间来共享创意、扩大社交圈；辛苦了一天的你和家人可以徜徉在设施完备的健身房、桑拿房、游泳池，拂去一天工作的疲惫；而屋顶的空中花园私密的氛围可以让您尽情的享受这宁静而惬意的品味生活……极具创意的公共设施和场所，让您和家人在18号城中雅苑的生活更加完美舒适。

富有时尚气息的大堂
功能齐备的共享空间
设施精良的健身房
精致优雅的游泳池

为了提高客户体验，奥英的公寓都是由泰国著名的建筑室内和景观设计师设计的。作为奥英新开发的项目，18号城中雅苑在此基础上还加入了很多智能家具、物联网、电商终端等附加设施，每一处细节都被重视非常，每一处建材都由专业人士精心挑选，只为奉献给您与众不同的泰国式精品生活。

样板间一
样板间二
样板间三
样板间四

如今，许多中产阶级家庭越来越注重财富增值，泰国投资买房享受市场红利正当时。居外最后为您奉上泰国曼谷买房黄金3法则：请选地铁沿线的公寓、选大公司开发的公寓、不要短炒。18号城中雅苑，尽一切可能满足您所有的需求！行动起来，拨打居外热线400 041 7515或者点击 https://www.juwai.com/45952556.htm 进一步了解吧！


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撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2019年6大流行色 浴室也要紧跟潮流

在任何一个家里，浴室的重要性都不言而喻，但它往往也是一个最容易被忽视的空间。新的一年，不妨就从新的浴室开始。如果说2018年的家居流行是用大胆的色彩为空间增添一抹鲜亮，那么2019年的家居流行则是以色彩的平衡取胜。这个春天，和蘇富比國際房地產一起走进设计专家的色彩世界，共同思考我们真正需要怎样的生活。

849.5万美元（约合5754万元人民币） | 太平洋蘇富比國際房地產

由于我们的日常生活逐渐被数字化占据，设计趋势也朝向两极化发展：要么模仿这种电子色调，要么让我们逃离它，提醒我们在屏幕之外还有另一种生活。泥土色系带来更多以自然为底色的设计，而充满活力的混色则充满趣味、令人振奋。

无论你的心情或生活方式如何，都可以参照这两种色系为你的浴室换上新一年里的最好色彩，同时带给自己最幸福的人生体验。

流行色1：雾霭蓝

想想清晨的薄雾或雨中的巴黎，你就会爱上这种颜色。朦胧柔和的蓝色能安抚内心，给人以宁静的感觉，让你将浴室变成一个静谧的休憩空间。你可以选择加入灰色营造清冷感，也可以添加一些紫色打造出充满数字化灵感的小小世界。除了重换墙面色彩以外，你还可以用具体的设计细节唤醒视觉效果，比如换一个雾霭蓝的台盆。

450万美元（约合3048万元人民币） | 威廉皮特蘇富比國際房地產

流行色2：珊瑚粉

借鉴Pantone发布的2019年度流行色彩，把浴室刷成珊瑚粉色。珊瑚粉色调温暖活泼，在色彩层次上变幻无穷，不同的搭配会激发出不同的心境。这种色调充满活力，让人联想到深海珊瑚礁自由生长的灵魂，给人带来一种无忧无虑的感觉。如果你还没有做好粉刷墙壁的准备，也可以通过窗帘、浴巾等织物或瓷砖等设计细节在浴室里引入珊瑚粉——珊瑚粉搭配沙色或橄榄色等中性色调再好不过。

流行色3：极简中性

1495万加元（约合7651万元人民币） | 加拿大蘇富比國際房地產

如果你寻求宁静，云白色、奶油色和沙色搭配的中性色调是不二之选。中性色调一点不乏味，它能给空间带来一种清新的感觉，是重装浴室的理想选择。

价格待询 | Megève蘇富比國際房地產

用诸如编织篮等有机材质和植物搭配奶油色，同时装饰铜质五金，能营造一种简约的工业美感。奶油色和白色之所以经常出现在设计图中，正是因为它们不但简洁质朴，而且能和其它各种颜色很好地搭配——别犹豫，赶紧在大胆、鲜艳的色调中引入这两种色彩的设计元素。

流行色4：墨绿色

森林绿和翡翠色能给被忽视的浴室墙面增加冲击视觉的元素，也是将户外感引入室内的一种简单方法。去掉了过多的树木元素，墨绿色优雅而多愁善感，与瓷质水池和浴缸非常相配。这种颜色根植于自然，是现代都市里的“多面手”，你可以用它刷整面墙，也可以作为局部的重点搭配。

流行色5：粉彩色

使用薰衣草色或土灰紫红色将你的浴室变成一个创意表达空间。没有什么比使用一种意想不到的色彩更能说明“是时候改变了”，粉彩色能立刻给人带来新鲜和永恒的感觉。搭配奶油色纺织品或时髦的现代五金件等中性设计细节，粉彩色调的浴室既现代又优美。

1994.9万美元（约合1.35亿元人民币） | 拉斯里昂蘇富比國際房地產

流行色5：泥土色

受沙漠、烤黏土陶器和磨损皮革启发而生的泥土色，特别是自然主义者们的青睐。这种色调能够与本世纪中期的现代设计风格和回纹图案等西南部元素很好地融合在一起。温暖文雅的泥土色搭配鼠尾草绿和灰蓝色格外漂亮。

让浴室带你走进新一年，让充满灵感的设计和全新改造的空间带给你新年的振奋。无论是自然气息丰富的泥土色，还是带给你未知快乐的各种混色，都会让你开心惊艳一整年。

现在就点开蘇富比國際房地產专页，从那些精心设计的住宅中获得灵感，让你的浴室走在潮流前沿。


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译文：吴洁
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

游艇、大宅、水岸美景，你要的澳洲豪宅在这里！

想体验冲浪乐趣，又要享受悠闲的水上运动；想踏着白色细沙沿岸漫步，又可带着孩子们感受碧海蓝天。这套独一无二的豪宅，正是为你带来这样的生活——您将沉醉于黄金海岸轻松愉快的生活方式，尽享全年大部分时间都是晴天与温和宜人的气候，在黄金海岸的著名郊区天堂角（Paradise Point），拥抱梦想，并获得资产升值的收益。

澳洲昆士兰天堂角帕特森广场19号（19 Paterson Place, Paradise Point, Queensland, Australia）海滨豪宅

与自然融为一体——这就是你梦想中的豪宅

这座全新的单层住宅彰显奢华尊贵的格调，堪称天堂角最华美的寓所之一，是您寻觅已久的奢华、易维护式娱乐寓所。

这套水岸豪宅，给您的不仅是慢节奏生活享受，还有一种拥抱梦想的感觉。向东看，每时每刻的独特美景随时让人放松身心；步行片刻，即可到达繁华热闹的天堂角咖啡馆和餐馆区。在自然的环抱里，享受一杯咖啡、一瓶红酒、一点慢时光，还有什么比这更美的事！

大宅的位置在Paradise Point，天堂角帕特森广场（PATERSON PLACE）19号——这里是黄金海岸的郊区，生活惬意又有海港美景，可谓是住进了天堂角最炙手可热的城郊。尤其是近年来随着人们日益追求高品质生活，也看好黄金海岸的未来升值潜力，这块地区的房价很有上升潜力。

简约明朗不失大气格调、开阔视角带来非凡品位

气派大门
挑高门厅

而真正令人叫绝的，还是这栋大宅的每一个细节。步入室内，恢弘的入口和门厅映入眼帘，这里设有落地窗，采光充足，美好的阳光让人身心愉悦。简约大气的现代装饰格调，更显大气非凡，一定会让您一见倾心。简单但是高档、空间开阔又格局合理，所有的设计都让你只觉得身心舒畅，每个视角都有绝佳景致。

宽敞大厅
开放式厨房和用餐区
主卧套房
豪华浴室

不仅有独特的度假风情，这里的生活也是极其方便舒适。屋内配有大型开放式厨房、起居区和用餐区，格局非常开阔，与周边水岸生活融于一体。这座全新的单层房产还非常易于打理，现代化设施应有尽有，哪怕是人口众多的家庭也拥有足够的私密空间。影音室、娱乐室、户外长廊、屋后花园，所有的一切都将属于你。

办公室
私人影院
室外泳池和甲板休闲区

生活在此，春看萌芽吐翠，夏看绿柳拂水，生活乐似神仙。窗外就是优美海景，居住在此既可置身于世外桃源般的美景，又兼具交通与设施之便。这套豪宅即将面市，坐拥澳洲最佳的划船和生活圣地，如此珍稀寓所十分抢手，即刻点击https://www.juwai.com/45538799.htm，或者拨打居外热线400 041 7515预约参观，不可错失良机。


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撰文：吴洁
责编：Zoe Chan

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