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倫敦物價高得嚇人? 那是因為你沒選對住的地方！ | 居外專欄

習慣了中國物價的小夥伴來了倫敦都喊貴，不斷上漲的房租、交通費和消費沒一樣讓人省心。倫敦也果然“不負眾望”，在Mercer公布的2018年全球城市生活成本排名中從去年的29位一越跳升十個排位，搖身變成第19名。

這項排名的參考標準包括城市房價穩定性、通貨膨脹程度，各類商品服務價格波動等等因素，咱們來一個一個分析。

先說房價，其實摸著良心來說，不用提最近市場活躍度怎樣，倫敦許多地區依然持續主宰著英國的高房價市場。沒有最貴，只有更貴！放眼看一下整個倫敦的房價分布圖↓↓反正小編連紫色區域（平均房價350英鎊/尺）都買不起，橙色區域（平均房價550英鎊/尺）土豪可以試一試，白色區域（平均房價1000英鎊以上/尺）不知道誰能買得起！

既然對於大多數打工族來說倫敦買房只是一個遙遠的夢想，那麽！租房總是可以的吧！圖樣圖森破！你以為倫敦的房租是一般人能承受得了的嗎？據Mercer的統計結果，倫敦一個三居室的平均月組約為5000英鎊……這房租是不是比自己工資還高出一兩倍呀？

咱們看看更切合實際的，一居室公寓房租價格是多少呢？沿著地鐵線找啊找，即使找到五區、六區，價格也至少要800英鎊，市中心不用看了，房租已經起飛到了3000鎊。嫌貴嗎？在倫敦沒有租不出去的房，就這價錢你想租還得拼命搶，金融城周邊的小單間，剛放到租房網站上40分鐘就被人搶走了。

想要便宜？可以呀，合租睡客廳？一個月600英鎊起童叟無欺~你別說還真有人這麽幹，而且一住就是兩年呢。

不過不要以為住的遠，房租低一點就可以萬事大吉了，即使不考慮通勤時間，你知道倫敦的交通有多貴嗎？可是世界第一貴啊！而且還年年漲價，今年就比去年漲了4%。一到三區的月卡已經攀升到153英鎊，一到五區更是高達223.5鎊，你聽說過什麽地方坐地鐵公交一個月要2000多塊錢嗎？簡直令人發指。兜裏揣著生蠔卡，感覺自己就是個貴族。

就這價格倫敦地鐵還天天鬧罷工，你上班遲不遲到我不管，反正我不上班……

好了不說糟心的交通了，我們來看看令人窒息的物價……脫歐之後英國經歷持續通貨膨脹，已經達到3年來最高水平。單人電影票世界最貴，一張票將近144人民幣！

再來看看兩杯啤酒的價錢，請告訴小編普通酒吧的兩杯普通啤酒將近100塊人民幣算不算搶錢……關鍵是絕大數地方還要在賬單上加至少10%的服務費，英國愛喝酒的人可能家裏有礦吧……

然而，說到這裏有些小夥伴可能會產生質疑，雖然倫敦的生活成本高一點，但是北上廣深港的房價更貴啊，各種戶型全方位超越倫敦。購買住房在深圳大約800萬人民幣，上海要1300萬人民幣，在倫敦只不到600萬人民幣就能搞定了！

你說的沒錯啊！而且現在就有這樣一個絕佳的投資機會等著你！小編發現一個頂級好盤文苑華府，位置就在倫敦市中心，郵編EC1V，地段一流。全倫敦公認的高校及律政中心Holborn、媒體中心的King’s Cross & St Pancras、素有“小矽谷”之稱的Islington、重要交通樞紐Farringdon、世界金融中心City of London就在步行可達的距離內。

步行25分鐘範圍內有9個地鐵站、4個火車站和希思羅機場快線換乘站，包括Chancery Lane, Angel, Holborn Underground, Barbican, King’s Cross St Pancras Underground和Russell Square。

據Foxtons最新數據顯示，文苑華府所在區域克勒肯維爾平均房價為£746,119，平均月租金高達£2,552。

再來看看萊坊的數據，這裏一居室月租高達£2,450，二居室房租高達£3,358。而一居室的平均房價達到了£704,000。

而文苑華府預售起價僅需£670,000，這在此區域內可以說是性價比極高。

每個月這麽多租金收益，還怕什麽高物價，電影一個月看10回，啤酒天天喝都不成問題，出門就是市中心。就算留一間房自住，另一間房出租，租金也能讓你的生活品質大幅提高。別的地方房價會不會漲不知道，市中心的房子永遠都是供不應求。

∞文苑華府外觀

文苑華府項目介紹

產權期限：979年
開發商：Taylor Wimpey
地址：Mount Plesant, London WC1X
房型：單身公寓、一居室、二居室、三居室
交房時間：共四期681套，第一期交房時間2020年底
戶型及價格：單身公寓67萬英鎊起；一居室90萬英鎊起；二居室119萬英鎊起
推介理由：倫敦中心一區稀缺項目，郵編WC1；大英博物館附近，律政中心，高等學府聚集區；伊麗莎白城鐵沿線；租賃需求旺盛

資產一天縮水8萬倍，下一個經濟垮掉的是哪個國家？ | 居外專欄

如果哪一天你一覺睡醒就發現漲工資了，還一下子漲了3000%，肯定會懷疑自己是在做白日夢吧？

委內瑞拉政府還真的就這麼幹了，這個月內已將法定最低工資上調了3000%。然而委內瑞拉人民的日子卻依然過得水深火熱。原來委內瑞拉的年通貨膨脹率已經高達13000%，這還是保守估計。根據國際貨幣基金組織（IMF）預估，年底委內瑞拉的通脹率將超過1，000，000，000%，也就是百分之一百萬。

這麼一算，原來的億萬富翁轉眼之間資產就縮水到只剩100塊錢，瞬間被打回赤貧階層。經濟的大崩盤繼而引發資金撤離海嘯，超過50萬經濟難民出逃，委國貨幣已經貶值到印鈔紙都付不起了。

放眼2018年的貨幣行情，不僅人民幣匯率一路下行，在新興經濟體國家，匯率斷崖式下跌已呈現出現象級趨勢。不久前土耳其裏拉一夜暴跌30%，震驚海內外媒體，阿根廷比索下跌35%，南非，巴西，印度等國的貨幣都在跌跌不休。無數億萬富豪資產頃刻化為泡沫。

當然也有人抓住機會大賺匯率差價，比如靠裏拉暴跌的退票差價薅航空公司羊毛的，還有一夜暴富的土耳其代購。可見匯率能讓你躺著賺錢，也能一夜間讓你變得一無所有。貨幣畢竟只是價值符號，並不具有真正的收藏價值。

我們可以先來簡要分析一下這些貨幣大幅度貶值國家的特點，基本都是“三高”類型（高外債、高通脹、高政府赤字）其中一種廣泛存在於歐洲小國、土耳其、墨西哥等國家，這些國家雖然取得了一定工業化成就，但對海外資金還是有較強的依賴度。

另一種典型是阿根廷等許多拉美國家，經濟結構相對單一，嚴重依賴外部融資。長期依靠海外資本，拓展海外市場的經濟體如果內需發展動力不足，本國貨幣又得不到國際認可，就會高度依賴美元。當美元政策緊縮，或本國爆發危機導致外資吸引力減弱時，經濟情況就會陷入水深火熱之中。

中國的內需市場強大，並沒有過分依賴外部融資，人民幣也不太可能貶值到崩盤，然而據德意誌銀行去年的預計，未來兩年內人民幣將會貶值17%！居安思危，盡量減少自己的資金損失還是很有必要的。

那麼中國人一般都如何配置資產呢？答案閉著眼睛都能猜到，大部分錢都投資到房子等固定資產上了，也就是說家庭投資整體偏向保守型。根據中央財經頻道推出的《中國經濟生活大調查2017-2018》中，中國家庭選擇不投資的比例達到了33.5%，有意願投資理財產品的達到34.2%，例如債券、基金等等。然而在眾多投資選擇中房地產的租金回報率不到2%，存款利率低於2%，債券等投資產品利率在3%-5%左右。

在過去的十年來說，投資國內房產是快速實現資產增值的方式，而現在的樓市卻已今時不同往日。一方面來說國內經濟增速放緩已是事實，另一方面國家各方面調控政策立場堅定，買房賣房難度大大增加。而在中國家庭的總資產中，房產的占比高達69%，這是否意味著一旦房價下跌，很多家庭的財富將迅速蒸發？

除了房產之外，中國富人是如何理財的呢？

保險

相對於發達國家，中國社會保險體系還不夠完善，例如家庭保險，意外險，重疾險等等，許多家庭將此類保險視為一種純粹的消費，而保險實際上是對未來的投資。

股權投資

近幾年國內各行業經歷野蠻生長時代，股權散戶化趨勢越來越明顯，隨著行業整合與集中化，成功的股權投資將會帶來穩定的收益。

收藏投資

高凈值群體對古董收藏，詩詞字畫等文物投資的熱情越來越高，並且大部分為自行鉆研購買。

跨境投資

跨境投資包括跨境金融投資、跨境置業投資等。在發達國家，個人資產的境外配置比例在32%到46%，像瑞士、英國、澳大利亞都高達40%，而中國只有4.8%。

據興業銀行和波士頓咨詢公司聯合發布的2016年中國私人銀行發展報告顯示，中國高凈值人群資產全球配置的需求顯著上升，未來五年中國個人境外資產配置比例將從目前的4.8%上升到9.4%左右。

就投資地域而言，英國沒有對海外投資者的額外稅收和限制，英國本土對房產的剛需也保證了房產穩定的保值增值，較高比例的收益率都是吸引投資的有利因素。

英國倫敦向來是海外投資者的首選，房價和投資回報一直穩中有升，可以說是最穩定的投資地點之一。尤其是市中心，歷史悠久，地段繁華，規劃成熟完善，寸土寸金，十分適宜資產配置，可惜近些年鮮有出現高端新建住宅。

而上個月底，倫敦中心一區黃金地段的“年度神盤”剛剛預售，深受海內外買家的喜愛。好樓盤不能獨享，今天就來介紹一下這個項目 – 文苑華府。

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文苑華府項目介紹

產權期限：979年

開發商：Taylor Wimpey

地址：Mount Plesant, London WC1X

房型：單身公寓、一居室、二居室、三居室

交房時間：共四期681套，第一期交房時間2020年底

戶型及價格：單身公寓67萬英鎊起；一居室90萬英鎊起；二居室119萬英鎊起

推介理由：倫敦中心一區稀缺項目，郵編WC1；大英博物館附近，律政中心，高等學府聚集區；伊麗莎白城鐵沿線；租賃需求旺盛

如果您對在英國投資置業感興趣或有任何疑問，歡迎致電400 041 7515聯系資深房產顧問。

責編：Adam Chen

英國皇冠地產孫秀秀專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律

牛津、劍橋預錄取誰才是大贏家？

開設A-level課程的國際學校有優勢，牛津今年愛錄理科生。

最近，英國牛津大學和劍橋大學陸續派發了今年的預錄取通知，兩所名校今年在中國內地的錄取形勢有何變化？內地哪些學校是預錄取大贏家？記者綜合分析了錄取數據發現，今年牛津劍橋預錄取主要還是集中在開設了A-level課程的學校，申請門檻繼續提高。

要注意的是，拿到預錄取並不保證一定會被最終錄取，還需達到相關學術和語言要求才能被正式錄取，因此，被預錄取的學生一定不能掉以輕心。預錄取也稱“有條件錄取”（Conditional Offers），要求學生在接下來半年內，必須提交符合各專業要求的學術考核成績以及英語語言能力考核成績，才能被正式錄取。各個學科的錄取要求均可以在學校官網上查到。如果申請人已經完成所有學術能力測試，則可以獲得無條件錄取（Unconditional Offers）。

《福布斯》發布美國STEM專業排行榜

一直以來，出國留學人群中理工科學生占了很大一部分，是唯一與商科齊頭並進的熱門專業，而集合了科學、技術、工程、數學四門理工學科的STEM專業人才也在各國的就業市場中備受關注。美國STEM專業較為領先，哪些美國大學的STEM專業是優勢專業呢？近日，《福布斯》雜志發布了全美最強STEM大學排行榜，揭曉了答案。有意向申請STEM專業的同學，不妨參照榜單為自己設定幾個目標學校。

在該榜單中，麻省理工學院位居榜首，畢業生在職業早期薪資高達81500美元/年。

在美國，讀STEM專業的畢業生有36個月的時間來找工作和申請H1B工作簽證。隨著STEM人才需求的日益增長，STEM相關專業大受追捧，因為選擇STEM專業，意味著更多的就業機會和更豐厚的薪酬待遇。數據顯示，STEM高校TOP25的畢業生比全美TOP100高校畢業生每年要多賺5000多美元。

　　美大學STEM專業TOP10

　　排名　　　　大學

　　1　　　　麻省理工學院

　　2　　　　加州理工學院

　　3　　　　哈威穆德學院

　　4　　　　約翰·霍普金斯大學

　　5　　　　美國海軍學院

　　6　　　　美國空軍學院

　　7　　　　卡內基梅隆大學

　　8　　　　庫伯高等科學藝術聯盟學院

　　9　　　　美國海岸警衛隊學院

　　10　　　　理海大學

1月9日，牛津大學開始派發預錄取通知。截至1月10日晚上8時，宜校機構收集到的數據為：中國內地共拿到84份牛津預錄取offer。而另一家機構真榜搜集到的牛津預錄取offer共有107個，其中，海外中國學生的錄取有13個，中國本土高中錄取共計94個。

廣州拿了3個牛津offer

盡管兩家機構的錄取數據有所不同，但兩家機構的數據都顯示，領科上海此次共斬獲12個牛津預錄取offer，這個數字超過了深圳國際交流學院（拿到10個預錄取offer），成為2019年度國內獲得牛津預錄取最多的學校。據悉，領科目前有廣州、武漢、上海、北京、蘇州5個校區。緊隨深圳國際交流學院的是上海光華學院劍橋國際中心，以7個預錄取offer的成績，躋身牛津預錄取全國三甲中學。

真榜的統計數據顯示，上海的學校是這次牛津預錄取offer的最大贏家，8所學校共收獲30個offer；其次是廣東省，8所學校共收獲22個offer，其中，深圳最牛，4所學校拿到17個offer；廣州兩所學校拿到3個offer；佛山兩所學校拿到2個offer。北京的8所學校收獲16個牛津offer。

在廣州，廣州領科/ULC劍橋國際高中收獲2個offer，一位同學收獲牛津大學數學和哲學專業預錄取，一位同學收獲牛津大學化學專業預錄取，成為2019年度廣州地區收獲最多牛津預錄取的學校。此外，華師附中國際部收獲1個offer。

盡管今年的牛津預錄取offer發放仍然集中在一些英國方向傳統名校當中，如深圳的深圳國際交流學院、上海的光華學院劍橋國際中心，以及領科系列學校等。但值得注意的是，由於美國留學政策趨緊，一些美國方向的傳統名校學生也會考慮一並申請牛津、劍橋，比如北師大附屬實驗中學國際部今年有4名學生拿到了牛津的預錄取offer。

綜合學校反饋的信息來看，牛津今年錄取中國學生偏重在理科，文科專業申請難度明顯加大。所錄取的專業主要集中在化學、數學、工程科學、物理、計算機、材料科學等。也有多所學校反饋，一些今年申請牛津的學生和去年被錄取的畢業生相比，其成績水平甚至更為優秀，但都沒有拿到預錄取offer。宜校分析認為，這有可能是競爭加劇所致。在美國留學政策出現變動的情況下，一些原本只盯住美國方向的優秀學生也同時申請英國名校，導致申請門檻提升，競爭更加激烈。

深圳獲劍橋錄取最多

緊隨著牛津大學，劍橋大學也開始放榜，截至1月15日晚上8時，宜校收集到的數據為：中國內地共收到來自39所中學的79份劍橋預錄取offer。開設A-level課程的名校深圳國際交流學院，以15枚劍橋預錄取offer的成績，遙遙領先於第二名的武外英中（7枚預錄取offer），今年在牛津預錄中大獲全勝的領科上海，則以6枚劍橋預錄取offer的成績位居第三。在牛津預錄取中排名第三的上海光華學院劍橋國際中心，此次拿到4枚劍橋預錄取offer，與濟南外國語學校並列第四。

為何A-level能成大贏家？

從今年牛津、劍橋在中國內地中學的錄取數據可以看到，開設A-level課程的國際學校是絕對的大贏家。宜校合伙人、廣東國際化學校專委會副主任袁拔認為，從這一兩年的數據來看，牛津、劍橋的錄取基本上七成到八成以上是由A-level學校來收割的。

分析其中的主要原因主要有兩點：其一，A-level課程體系屬於英國名牌大學預科的教育體系，牛津和劍橋本身對此類課程的認可度相當高，盡管也有各類質疑的聲音，但無疑，A-level還是一種非常有效率的錄取和評估體系；其二，就讀開設A-level課程學校的學生，學校整個辦學系統和學生的受教育系統，都是圍繞著英聯邦大學的錄取要求在進行運轉，所以對於申請牛津、劍橋等G5名校，相比其他課程體系會更有制度和體制方面的優勢。

袁拔建議，“如果希望申請英國G5類大學，還是推薦選擇開設有A-level課程的學校。”

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來源：廣州日報
責編：Zoe Chan

卑詩省投機稅、空置稅將開征度假屋房主受影響最深

加拿大卑詩省大多數城市社區的房主將不得不在今年春季，以及之後的每年，申請免除卑詩省新的投機稅和空置稅。這是一項房地產征稅，原本只針對不到1%的卑詩省房主。

據壹品美房網消息，受投機稅和空置稅影響的約160萬個卑詩省房主將於一月晚些時候收到郵遞通知，房主必須申請豁免（如果房屋在豁免範圍的話）。受影響的社區主要是大溫哥華地區（Metro Vancouver）和大維多利亞（Great Victoria）的大部分地區，以及基洛納（Kelowna）、納奈莫（Nanaimo）和菲沙河谷（Fraser Valley）。

卑詩省府2018年初提出的投機稅因波及度假屋屋主、可能引發度假城市經濟衰退而飽受爭議。圖為溫哥華4臥5衛的豪宅，由國際知名的亞瑟·埃裡克森（Arthur Erickson）設計，玻璃住宅獨一無二，由業主定制，每一個細節都完美無缺。房價約¥8,572萬。
居外物業編號：44457898 點擊查看房源信息

卑詩省自由黨希望在本月晚些時候在納奈莫補選中獲得立法機關的重要席位。他們希望居民們利用1月30日的投票來表達他們對NDP政府稅收政策的不滿。自由黨候選人Tony Harris周三（1月16日）在一則社交媒體報道中說：“如果你不申請所謂的豁免，那麼NDP政府會默認向你征收這一稅負。”

該稅收於2018年2月在省級預算中公布，最初是針對那些不居住在卑詩省，不在卑詩省繳納所得稅，卻在卑詩省擁有房產的人群。

然而，盡管政府已經降低了稅率，縮小了適用地區，但該稅收仍然影響很多在卑詩省擁有度假屋的人們。

卑詩省現在將該稅收描述為遏制房地產投機，減少空房數量，同時增加收入以支付經濟適用房的政策。該預算預測稅收的年收入為1.85億加元。2019年對本國人（加拿大國籍及楓葉卡持有者）的稅率為擁有的物業估值的0.5％。對於外國所有者或在其他國家繳納大部分所得稅的人，稅率為2％。

此項稅收為默認征收。

申報豁免的截止日期為3月31日。未在截止日期前完成申報的住宅業主將收到稅務評估通知，並且稅款必須在7月初支付。受影響的房主們必須每年填寫豁免申請，政府說這應該花費10-20分鐘。

自由財政評論家Shirley Bond表示，征收稅款的新細節可能會令許多房主感到震驚。納奈莫選民已經對稅收感到擔憂，因為它豁免了鄰近的社區。她說，政府計劃征稅的方式只會加劇這些擔憂。

財政部官員周三在一次媒體發布會上表示，未提交豁免申報的卑詩省人民將在4月底前拿到繳稅通知單。如果他們有資格獲得豁免但忘記提交申請表格，他們將有機會在那時重新申請。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多加拿大在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢加拿大留學、移民和投資的機會。

參考來源：網絡采集
責編：Zoe Chan

章澤天豪宅拋售 “奶茶妹妹”虧損近300萬澳幣出售 – 熱點

據外媒報導，中國最年輕的女性富豪章澤天近日以1350萬澳元價格，出售了她在悉尼的頂層豪華公寓，損失數百萬澳元。在2015年購入該豪宅的時候，劉強東夫婦經常往來悉尼，居住在位於VAUCLUSE的一水邊別墅，而該別墅去年12月以3880萬澳元售出。

這處澳洲房產的新買家為酒店巨頭拉米·阿瑙特（Ramy Arnaout）和其妻子Nadia。兩人的出價比章澤天在2015年時買下此三層豪宅的價格便宜270萬澳元，該公寓當時是新房。

房產原購於章澤天與京東首席執行官劉強東結婚前6個月，產權在章澤天名下。當時的價格為1620萬澳元。因為是全新房產，章澤天買下時無須經過澳洲外資審查委員會的許可，但繳納了100多萬澳元的印花稅。

去年這套豪宅的出售就一直受到關注，如今被折價近三百萬澳元拋出。

據了解該頂級公寓是劉強東當年在結婚前六個月買給章澤天的度假婚房，位於悉尼市區一座公寓樓的最頂層，擁有俯瞰大海的落地窗以及開放的露台，其觀景角度橫跨海港大橋到悉尼著名的歌劇院。

章澤天2017年6月將這套四居室公寓以1800萬澳元的價格掛牌出售，未能成交。去年早些時候，蘇富比公司的沙盧布（Richard Shalhoub）將其價格修改為1500萬澳元。

沙盧布拒絕對該房產已被出售的猜測做任何評論，但記錄顯示阿瑙特夫婦以一間公司的名義買下了該公寓。

據了解，該豪宅總面積589平方公尺，內部設計考究，配有高級家具、時尚裝修和昂貴家電，風格融合中世紀風格與當代設計。這房子還有兩個屋頂露台，為客人提供了遊戲的場所，還有設備齊全的廚房，內部也有電梯，全部以大理石地板鋪墊增添質感。此外，豪宅還配有24小時禮賓服務、管理員和會客廳，另外還有泳池和健身房等健身設施。

更多章澤天豪宅詳情圖片：

居外發布：泰國成為2018中國買家最喜愛的海外買房目的地

1月22日，曼谷 由居外網及泰國房產平台聯合主辦的“泰國房產國際研討會”今天在曼谷隆重召開，來自泰國房產行業的專業人士和從業者一起參與了本次盛會。居外網CEO羅雪欣女士率居外團隊參與並做了主題為“Why Chinese loves to buy in Thailand?”的主題演講，跟大家分享了近年來中國買家的對泰國房產的轉變，用數據描述了中國買家轉向泰國房產的大趨勢！

根據居外網Juwai.com的數據，2018年泰國房產市場吸引了越來越多的中國買家詢盤，總數第一次超過其他國家，泰國成為2018最受中國買家喜愛的海外買房目的地！居外網是中國最大的國際房產平台，每個月吸引310萬中國買家用戶。

在居外的用戶詢盤數據中，2016年泰國在所有國家中排名第六，2017年上升至第三，並最終在2018年成為最受中國買家喜愛的買房目的地。

就投資總額而言，我們預計，2018年大約有15,000套曼谷新公寓被出售給中國大陸和香港的買家，占泰國首都所有外國買家購買量的一半左右。按照每套新公寓價格500萬泰銖（約合107萬人民幣）計算，中國買家購買的泰國房產總價超過750億泰銖（約合23億美元）。可以看出，盡管中國買家對泰國房產的詢盤總數領先於其他國家，但按房產價值來算，排在第四。

具體到泰國各城市的選擇上，中國買家對曼谷的興趣領先於其他城市。不過，長遠來說，目前曼谷的吸引力正受到當地高污染的威脅，可能會影響到外國買家的選擇。畢竟，中國買家到海外置業，空氣和生活質量是重要的原因之一，他們可不想在海外也碰到類似國內這樣嚴重的空氣污染。

居外網CEO羅雪欣Carrie Law表示，我們從未看到中國買家對泰國房產的詢盤會如此之高。這反映了本地房產開發商提供了優質的住宅項目，集生活方式與投資前景與一身。當然，一些外部因素，如北京的資本管制政策和中國國內缺乏合適的投資機會，導致了中國買家紛紛到泰國尋求投資機遇。

她補充說，泰國目前正在進行的基礎設施建設，讓中國買家對泰國長期經濟潛力充滿信心，有助於堅定他們的投資決心！

關於居外網

居外網是中國首屈一指的海外房地產門戶網站，也是騰訊的獨家海外房產合作伙伴。居外網的中文用戶月度數量高達 310 萬，網站上展示的房源分布世界各地 90 個國家，共280 萬套。居外網已連續兩年被中國電子商務協會評為中國一流海外房地產網站，並因其在創業公司中的卓越表現而榮獲著名的《紅鯡魚》雜志全球卓越初創企業 100 強大獎（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。公司主要團隊設在上海和香港。居外在美國、菲律賓、加拿大、馬來西亞、泰國和澳大利亞均設有團隊。如需了解更多信息,請點擊 www.juwai.com 。

中國房產買家都去澳洲“撿便宜” 墨爾本依然最受歡迎

據realestate.com.au報道，今年，墨爾本依然將是最受中國買家青睞的澳洲城市。房價的下降預計會促使很多中國富豪來這裡“撿便宜”。

海外房地產網站居外網的一份新報告稱，中國人今年之所以來到澳洲投資主要有兩個方面的原因。首先，中國買家想要在房市疲軟的時候來買到便宜的房子。其次，中國人現在變得越來越富有了。

中國當地缺乏房地產投資機會也是投資者來到澳洲的原因之一。受到中美貿易戰的影響，投資者有可能將資金從美國轉移到澳洲。另外，人民幣的疲軟使買家在其他國家買房變得更加昂貴。

根據居外網的報告，雖然中國人對澳洲房地產很有興趣，但實際的購買活動是有所下降的，而2019年，買家的活動預計還將保持平穩。

居外網執行長羅雪欣女士（Carrie Law）表示，與此前一年相比，2018年網站上有關住宅購買的咨詢量減少了20%。但最後3個月的咨詢量有所增加，與2017年第四季度相比增長了58.1%。

今年，由於沒有重大的經濟變化或政策變化，大部分市場需求將不會有什麼改變。

羅女士表示，中國人在澳洲買房也受到了限制，包括外國買家稅、難以拿到融資以及中國本土的資本控制等。“這幾個方面的任意一個改變都可能導致買家活動出現增長。”

居外網預測，中國人將繼續成為購置澳洲房產最多的海外買家，而墨爾本則將繼續成為最受熱捧的城市。

羅女士說：“根據外國投資審查委員會的數據，昆州每收到2元的外國房地產投資，新州就能收到3元，而維州可以收到4元。”

“相對悉尼來說，墨爾本在生活方式和房價以及外國買家印花稅方面都有明顯優勢。墨爾本的外國買家印花稅為7%，比新州低一個點。”

雖然對中國買家來說，墨爾本更受歡迎，但毫無疑問，有海港景觀的悉尼同樣對中國買家有吸引力。

居外網此前就指出，中央商務區（CBD）、Point Cook、Doncaster、Southbank和Toorak是最受網站用戶歡迎的幾個墨爾本城區。

網站還表示，一些次發達地區的城市也引起了中國買家的興趣，而Geelong就是其中之一。

realestate.com.au首席經濟學家Nerida Conisbee表示，那些在墨爾本找房子的人都集中在類似Carlton和Clayton這樣的大學城區以及提供購地建房選擇的城區，比如Point Cook。

墨爾本Point Cook的濱水房產，3臥3衛，建築面積500平方米，提供度假般的感受，僅售約¥268萬。
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Black Diamondz Property Concierge的塗（Monika Tu）表示，雖然較便宜的投資房的房價有所下降，但是豪宅的需求依然強勁。

塗女士 1月23日就將前往中國，與一群想要在中國農歷新年期間買房的買家見面。她指出，與好學校的距離較近是“頭號考慮”。

此後的一周，一名買家的父母就要來到悉尼，他們要來看看位於33 Greenoaks Ave, Darling Point的這套房子，這裡距離東部城區最好的學校較近，底價大約在600萬元以上。

塗女士說：“買家的父母要在中國新年期間過來最後作出決定，看上去還是很有希望的。”她還說，中國新年期間過來的買家都是非常富裕的，他們已經做好了花錢的准備。

“他們已經持有重大投資簽證，可以讓他們來這邊買房。”

報告還指出，中國人之所以在布里斯班買房，很大程度上是因為孩子在這座城市學習，他們想給孩子一套屬於他們自己的房子。

不過雖然中國人更願意在墨爾本投資，他們卻更願意去悉尼觀光旅游。“中國人對悉尼更熟悉，他們認為它是標志性的澳洲城市。官方數據顯示，62%的中國游客到訪悉尼，只有50%去了墨爾本，四分之一會去黃金海岸。”

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來源：澳洲日報
責編：Zoe Chan

買爾灣復式豪宅贈加州絕色美景

橘色的加州陽光、湛藍的湖水

爾灣是美國加利福尼亞州南部的一個宜居城市。在許多人眼中，爾灣已經成為了“最終目的地”。那裡不僅擁有加州出名的橘色陽光、湛藍的湖水，還有富於創業精神的商業環境，完善的政府管理與服務，同時，加州大學爾灣分校等優秀學府也坐落於此。宜人的氣候，優良的學區，理想的治安狀況等因素，成為許多人選擇居住在爾灣的原因。

根據最新的人口普查結果，亞太裔現占據爾灣近一半的人口，其中多為華裔和韓裔。可見，爾灣在“不懈的”亞洲文化熏陶下變得越來越包羅萬像了，也更加適合中國百姓在那兒安家樂業。

除此之外，爾灣的總體規劃強調土地使用的平衡，從而能適應長期發展和變化的需要。目前，60%爾灣牧場的土地被劃為永久保留區。為了能夠帶來更好的空氣，也能給市民提供更多休閑的地方，爾灣有數不清的公園。政府在規劃時也明確規定，公園要建在靠近住宅的地方，讓居民走路就能到公園。

復式豪宅內蘊藏的各式“玄機”

介紹了那麼多，小編今天就來帶大家去個好住處。這座位於美國加州爾灣的5臥5衛新開發的豪宅配有獨有的特色和令人贊嘆的便利設施，為您打造精致的家居生活。這座套房有著開放式的布局、步入式的餐具室、備餐室以及位於二樓的主臥室。沿著科裡納的帶篷門廊和引人注目的門廳，以及十分特別的弧形樓梯，可以帶你直接到達二層樓的餐廳，餐廳內還有指定的葡萄酒儲存區。設施完善的美食廚房特設大型中心島台、早餐吧、備餐區等。奢闊的水療般主浴室帶有雙水槽盥洗台，華美的雙人淋浴間帶座椅、羅馬式浴缸和私人水槽。

值得一提的是，走上弧形樓梯經過雙開門之後可直接到達風景秀麗的戶外庭院。戶外庭院和二樓的起居區相連，都采用了復古華麗的裝飾風格。其中家庭活動室和起居區之間設有溫馨宜人的壁爐，光潔亮麗的窗戶保證室內光線充足的同時也提供了絕佳的觀景平台。在這裡你可以一覽爾灣的天際線，同時遙望太平洋以及加州諸多島嶼中的明珠“卡特琳娜島”。

當然了，如此豪宅怎能沒有其他的系列配套設施呢？溫水游泳池、遙控式車庫門、中央空調等都已經為你配備齊全啦。如此絕佳的地理位置，你也可以大可放心平時的休閑娛樂生活以及教育資源。高中、大學、公園、博物館，甚至是火車站都在住宅的不遠處。現在這套建築面積為547平方米的兩層復式豪宅售價約2230萬元。什麼？照片還沒看夠？那就再多給你“劇透”哦，其它的還不趕快咨詢我們來一探究竟！

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Brandon Moody提供

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

IMF预测全球经济局势紧张增长非常不平衡 – 热点

歐洲和部分新興市場的疲軟，使國際貨幣基金組織（IMF）下修2019年和2020年全球經濟成長預測，並表示未解決貿易緊張局勢可能會進一步破壞全球經濟放緩的穩定。

IMF發表最新世界經濟展望報告預測，今年全球經濟增長3.5%，較10月時預測下調0.2個百分點，創3年來最低；明年增長預測下調0.1個百分點至3.6%，反映中美互徵關稅帶來的負面影響、下半年全球增長疲弱將在未來幾季反映、金融市場氣氛差等。

報告指出，2017年和2018年超過半數的世界經濟體經濟增速加快；但去年年全球工業生產和商品貿易增速逐步趨緩，IMF表示，全球經濟增長傾向下行，貿易緊張局勢仍然是主要風險來源，至於高負債、英國或無序脫歐、中國經濟增長放緩幅度多於預期，都有機會令增長進一步惡化。

報告顯示，全球經濟增長非常不平衡，且無惠及最貧困地區，非洲、西亞、拉丁美洲和加勒比國家的部分地區，人均收入將在今年停滯不前或增長低微。 IMF呼籲，各國要合作並要盡快解決貿易分歧，及相關不確定性政策，亦要提高潛在生產力、包容性，強化金融緩衝等。

今年發達經濟體、新興市場和發展中經濟體今年經濟增長下調0.1及0.2個百分點，至2%及4.5%，明年增長率分別為1.7%及4.9%。

IMF又維持美國今明兩年經濟增長2.5%及1.8%的看法，反映退出財政刺激措施及聯儲局的息率已經超過中性利率，至於強勁的本地需求，將支持進口及擴大對經常帳赤字的貢獻。

IMF預測，今明兩年英國經濟增長為1.5%及1.6%，基本假設英國在有協議下脫歐，但強調現時最終的脫歐發展充滿高度不確定性。

IMF又維持今明兩年中國經濟增長預測放緩至6.2%的看法，認為經濟受到收緊金融監管及貿易局勢緊張影響。

歐洲熱門國家投資移民政策對比

這些年以來，為了吸引外資進入，歐洲各個國家都使出了渾身解數，希腊、塞浦路斯、馬耳他、英國、西班牙等一眾國家，都推出了門檻高低不同的投資移民政策，其中絕大多數國家出台的政策目前均以購買國債、投資該國房產項目為主。

部分國家如希腊、西班牙的“黃金簽證”政策憑借其低投資門檻，易於獲得長居等優勢，吸引了大量具有移民意向國際投資者的注意。

而自去年開始，歐盟議會傳出要收緊歐洲移民政策的消息，“黃金簽證”或將被取消，歐洲移民形勢日漸緊迫，需抓緊時機。

主流移民國家投資門檻日益提高

傳統的老牌強國，如英國、德國等，因其穩定的社會經濟環境早已聚集了大量華人和國際移民，其移民政策也相當嚴苛，而且在不斷收緊。

以英國為例，申請人為期5年內至少投資200萬英鎊，方可之後申請永久居留；且在此期間內，每年在英國居住需滿6個月。但自從英國決議脫歐以後，經濟形勢和房地產市場也接連遭受打擊，未來發展更加充滿各種不確定性。

而曾經簽發“黃金數量”最多的國家之一匈牙利，在其國債移民計劃（購買為期五年的30萬歐元國家債券或是選擇15萬歐元的國債項目融資模式）爆紅之後急劇關停，開放僅僅3年。

“黃金簽證”國家備受青睞

在這樣的背景下，大批敏銳的投資者就盯上了投資移民政策相對寬松的南歐國家。

在歐洲，西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和希腊四國的“黃金簽證”項目因為能讓投資者通過投資地產直接獲得本國和歐盟身份，因而也迅速成為了現在熱門投資移民目的地。

這些新晉熱門投資國家大致的共同點在於：

無需過高的投資門檻
無需語言和嚴苛的居住天數要求便能在數月之內獲得永居
通行申根26國（塞浦路斯除外），且投資房產享受永久產權

希腊

例如希腊，其投資移民政策門檻相對較低，投資25萬歐元起的房產便可直接申請永久居留，且自然環境優美、生活成本和房價相對其他歐洲國家更加低廉。剛剛度過經濟危機的希腊房價，處於相對低位，雅典市區不動產不失為相對優質的投資產品。

葡萄牙

在葡萄牙，購買價值等於或高於50萬歐元的房產，滿足年滿18周歲等申請條件，即可獲得黃金居留卡身份，享受除選舉權以外和葡萄牙公民一樣的權利。

延伸閱讀：【葡萄牙將評估“黃金簽證”政策擬推“綠色簽證”】

塞浦路斯

塞浦路斯移民要求，投資人須在塞浦路斯境內購買淨價值至少200萬歐元的一套或多套自住房產。房產持有3年後，投資人名下只需要保留至少1套價值50萬歐元的自住房產，並永久持有。或者購買至少250萬歐元的商業地產+自住房產投資組合（注：自住房產價值不低於50萬歐元）房產持有3年後，投資人名下需要保留至少1套價值50萬歐元的自住房產，並永久持有。

西班牙

西班牙是目前開放黃金簽證的國家中發放數量最多的國家，目前已有4萬余投資者通過此項目獲得永居：

外國人投資50萬歐元以上不動產
即可申請全家三代移民
無障礙通行申根國家

從西班牙本身來看，作為歐元區第四大經濟體，近年來經濟回暖，風景氣候宜人、旅游業發達，是當今世界第二大旅游目的地國家。西班牙是黃金簽證四國中經濟發展水平最好的經濟體。

對於有著家庭移民規劃的投資者說，社會保障和教育是必不可少的參考因素，這也是許多規模較小、經濟發展水平較低的移民國家難以匹及的地方。

而在西班牙，擁有合法居留權的外國公民也能夠享受國內發達的全民免費公共醫療體系；同時，西班牙的公立教育發達、高等教育資源豐厚，歷史和現代文化軟實力亦領先世界。

選擇西班牙的“黃金簽證”項目，也是在為未來選擇一種優秀的文化氛圍和舒適的生活方式。投資以下精選“黃金簽證”項目，體驗西班牙的一流生活。

同時，在西班牙投資“黃金簽證”項目，所購房產享受：

永久產權
包租型投資無憂托管
零管理費等多重便利和優惠政策
移民投資綜合建議

在選擇移民國家和項目時，我們建議投資者不可盲目被誇大的投資優勢所吸引，需慎重認真考慮個人的移民需求和目的，並對投資項目的具體細節多加了解。

對於向往海外生活的投資者，應主要考慮地理、氣候、社會氛圍良好的國家；而對於家庭移民的投資者，所需考慮的因素則應更加全面，如教育、社保、經濟發展、就業率乃至於語言和國際化程度等。

總體來看，選擇整體經濟實力較強、社會環境較為穩定的國家，西班牙無疑是對於個人權益和收益更加穩定的選擇。

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來源：華爾街見聞
排版：Zoe Chan