英國首相特蕾莎·梅在9月29日保守黨會議上突然宣布，預計將要針對不在英國納稅的海外買家（包括個人及公司）額外征收1-3%的房產印花稅，此舉預計每年將為英國政府增加4000萬至12000萬鎊的稅收，用來幫助英國的無家可歸者。（［收藏］英國購房印花稅政策解讀1）
為何針對海外買家？
據估計，13%的倫敦新建房產由非英國本土居民所購買，擡高了倫敦房價，使得很多英國本土購買者，尤其是首次購房者更加負擔不起購房夢。倫敦國王學院的一項調查顯示，倫敦每增加1%的房產為海外買家所購買，那麽與之對應的房價則會提高2.1%。
據分析稱，這一政策的出臺主要原因有三：
一是近來一些梅的批評者稱，自去年她承諾要改變英國人的住房難問題以來，情況沒有得到絲毫改善；
二即是針對前英國外交及聯邦事務大臣鮑裏斯·約翰遜號召減少印花稅，來幫助英國的年輕人購買其第一套房產。
第三則是針對工黨吸引更多年輕人選票。工黨領袖傑萊米·科爾賓提出新政，號召建更多年輕人負擔得起的房產，同時要對高收入人群征更高的稅率。
其實，倫敦房源一直存在嚴重短缺問題，這也是倫敦經濟持續發展以及人口不斷增加的副產品。倫敦人口從1988年的670萬暴增到2015年的860萬，預計到21世紀30年代會達到1000萬人。外來人口的持續增長也是脫歐的重要誘因之一，雖然英國的政客在過去的多年反復強調要增加房屋建設量，但實際情況是，新建房屋僅僅達到所需住房量（66,000）的半數，甚至每年交房的新建項目數量正在逐年減少。
對海外買家額外房產稅有先例嗎？調控後房價會走低嗎？
房地產市場對海外買家額外征稅這一政策在國際上早有先例。為了遏制暴漲的房價，新加坡早在2011年就對海外買家征收了10%的額外印花稅，並在2013年和2018年7月分別增稅5%。溫哥華、香港、悉尼也都針對瘋漲的房價，分別於2016年8月，2016年11月以及2017年7月以及采取過同類措施，英國此舉也可以說是大勢所趨。
最早施行此政策的新加坡房產市場，目前是怎樣一種情況？目前，在新加坡購房的海外買家需要額外繳納高達20%的印花稅，但其房價走勢並未達到政府預期，在政策壓制之後房價並未降低，只是增幅減弱。據彭博社報道，政策發布後三個月內新加坡住宅價格增幅為0.5%，今年第二季度增幅為3.4%。
此舉對英國房市有何影響？
首先，對於有意向在英國購房，甚至已經在尋找合適房源的買家，這無疑是個很好的契機。這一政策在英國時間9.29日保守黨會議上提出，但還需要收集公眾的意見、議會通過、直到新政確定和實施仍需要一段時間。
英國議會
那麽什麽時候買房不需要繳納額外征收的印花稅？
以2016年英國提高印花稅政策為例（針對所有在英國購置名下第二套房產的買家多收取3%的印花稅） – 政策的確定日期為2015年11月25日，實施日期為2016年4月1日，也就是有超過4個月的緩沖期。在2015年11月25日政策確定之前交換完合同均不受新政策影響。但是在2015年11月25日政策確定後交換合同的買家則需要遵守新政策，在此情況下，如果房產能在在2016年4月1日政策實施之前交房的話，也不需要繳納增收的印花稅，但如果在政策實施之後交房則需要按照新政策繳納印花稅。（註：英國印花稅需在交房時繳納）
同理，目前梅姨針對海外買家征收額外印花稅的提議還未得到英國議會的確定，從現在到新政確定日開始，再到新政實施之前，就是一個很好的新政空窗期。趕在議會通過這一新政策之前交換合同，則避免了多交一筆額外的印花稅，因為在政策確定之前已交換合同的房產不受新政影響。
新政策的推出必然會掀起一股新的房產交易熱 – 仍以2016年新印花稅政策的執行為例，在政策施行之前的緩沖期，倫敦房產交易量達到空前高度，2016年3月的交易成交量較上一個月增長35%。
如此種種皆是為了趕在新政之前交換合同，從而避免稅款的增加。這樣一來，本就短缺的倫敦市場房源越加稀少、珍貴，那麽這時候如果還在猶豫，心儀房產分分鐘被搶光；下手越慢，可選房源也就越少。
倫敦房產的優勢在哪？
目前，脫歐余波未過，房地產市場仍在回暖，股神巴菲特也剛剛宣布進入倫敦房地產市場，擺明了現在就是抄底的最佳時機，那麽對於我們海外買家來說，此時在英國配置資產是一個非常明智的選擇。無論是對比禁止海外買家貸款的澳洲，還是針對海外買家額外印花稅高到離譜的新加坡，亦或是房產稅繁多高額的美國。在這個時局之下，英國在全球資產配置市場內可以算得上首選，尤其是在此政策落地之前入手，性價比極高。
倫敦房產銷售、租賃市場繁榮，是投資產品的不二之選。自1990年起，倫敦房產價值平均每7-8年翻一番，更有的地區可以實現5年翻一番！據皇冠地產統計，今年下半年英國三大開發商（伯克利、邦瑞、泰勒溫佩）在倫敦一區金融城周邊僅有一個全新項目開盤（文苑華府Postmark）。此外，倫敦房產投資的收益高於同類國際大都市，例如北京房產的投資回報率平均在1.5%上下，紐約可以達到2%，而倫敦則兩倍高於紐約，達到4%。一些租賃熱點地區，如倫敦一區，因其房源極其稀缺、需求量又極高，從而投資回報率可以達到更高。皇冠地產自17年底至今，在倫敦一區金融城附近，已經交付使用的房子，均於一周內租出，回報率在4.2%-4.8%之間。
對CRS全球稅務交換協定有顧慮的買家們可以放心，CRS只申報有現金流，有現金價值的金融賬戶，屬於非金融資產的不動產並不在申報披露的範疇。（什麽是CRS全球稅務交換協定？它會對我有影響嗎？）倫敦地產以其穩定的增長、豐厚的收益、稀缺的資源以及現在絕佳的時機在全球資產配置領域脫穎而出。皇冠地產精選了以下三個倫敦一區金融城周邊項目供大家選擇，如果您對倫敦房產感興趣，歡迎致電居外400 041 7515。
「布萊克法爾一號」
布萊克法爾一號緊鄰泰晤士河岸，是倫敦唯一一座也是最具收藏價值的全民用地標性住宅項目。樓盤擁有倫敦最核心的地理位置，與倫敦金融城僅一橋之隔。項目共50層，最高的5層為一套豪華頂層公寓，將碎片大廈、倫敦塔橋、泰晤士河、倫敦眼等景點盡收眼底。步行5分鐘即達兩個地鐵站，10分鐘可達滑鐵盧車站，從這裏到搭地鐵可以在11分鐘內到達國王十字火車站(也是歐洲之星的發車站)，14分鐘到奢侈品集中購物地邦德街，15分鐘內可達多所高等學府，包括國王大學、南岸大學、倫敦政經等。居住在此可享有五星級的配套設施，一流的建築設計，適合投資及自住。
項目簡介
開發商：伯克利集團 Berkeley Group
產權期限：999年
交房時間： 現房
最近交通站：Southwark
戶型及價格：一居室130萬英鎊起；二居室280萬英鎊起；三居室464萬英鎊起
配套設施：24小時哈羅德物業、健身房、遊泳池、影院、水療中心、高爾夫球演練室、32層業主會所、瑜伽館、會客室等
付款方式：21天交換合同時支付10%，12個月時再支付10%，18 個月時再支付10%，剩下70%在交房時支付。
項目詳情：THE VASE – 由現代藝術引發的倫敦最新地標
「文苑華府」
文苑華府是倫敦目前最具地理優勢和交通便捷的住宅社區。項目位於倫敦一區大英博物館旁（步行15分鐘），周邊還有5個主要地鐵站：羅素廣場，霍本，法靈頓（2019年將開通伊麗莎白城鐵），國王十字（歐洲之星始發站）和法院巷（最近地鐵站，步行7分鐘），連接7條地鐵線。周邊還圍繞著大英圖書館和巴比肯藝術中心等一流的藝術文化場所。距項目1.5英裏的範圍內，有卡斯商學院CASS、倫敦政治經濟學院LSE、倫敦大學、倫敦大學國王學院KCL等。項目原址曾是6.25英畝的歐洲規模最大的皇家郵政分揀辦公室，由世界知名建築和設計公司打造。超過兩萬平方英尺的商業和零售面積，以及50%的公共社區和綠化空間。
項目簡介
開發商：Taylor Wimpey Central London
產權期限：979年
交房時間：2020年底
最近交通站：Chancery Lane
戶型及價格：單身公寓67萬英鎊起；一居室90萬英鎊起；二居室119萬英鎊起
配套設施：24小時禮賓服務、觀景露臺、健身房、私人影院等
付款方式：21天交換合同時支付10%，6個月時再支付5%，12個月時再支付5%，剩下80%在交房時支付。
項目詳情：全新樓盤文苑華府 | 一流地段：大英博物館旁，金融城英國皇家郵政舊址
「倫敦港」
倫敦港處於倫敦一區的核心地段，泰晤士河北，距離舉世聞名的倫敦塔橋僅600米，聖凱瑟琳碼頭（St Katharine Docks）和泰晤士河僅300米。從這裏步行到倫敦金融城只需15分鐘。鬧中取靜、配套齊全，這種稀有項目特別受在新老金融城中從事金融，法律，IT，保險和咨詢行業的精英人士的喜愛。這裏空租率極低，預計租金回報率為4%，平均租金比倫敦平均租金高出17.5%。周圍一英裏範圍內有眾多優質的中小學和著名高等學府，現發售項目三期，適合自住和投資。
項目簡介
開發商：伯克利集團 Berkeley Group
產權期限：967年
交房時間：2021年底
最近交通站：Tower Hill
戶型及價格：一居室83.5萬英鎊起；二居室124萬英鎊起；三居室235萬英鎊起
配套設施：24小時禮賓服務、CCTV監控、私人會所、室內泳池、健身房、室內高爾夫場、壁球館、桑拿房、汗蒸房、按摩室、迷你影院、地下車庫、自行車存放空間和電動汽車充電設備
付款方式：21天交換合同時支付10%，12個月時再支付10%，24個月時再支付5%，剩下75%在交房時支付。
項目詳情：倫敦港三期介紹
英國皇冠地產孫秀秀專欄專集
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