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豪宅大卖 2018年悉尼成了世界富豪游乐场

在过去的2018年，悉尼成为了世界富豪们青睐的“游乐场”，豪宅交易兴旺，且出现了第一笔价值1亿澳元（约合4.89亿元人民币）的房屋交易。

今年，悉尼排名前20的豪宅交易成交额共计6.75亿澳元，其中，单笔成交金额超过3500万澳元的就有5笔。凭借如此“傲人”的成绩，悉尼成功超过美国迈阿密、日本东京、法国巴黎和阿联酋迪拜等其他热门市场，登顶2018年全球超豪华房产销售榜。

而从超豪华房产的平均价格来看，悉尼豪宅均价为4380万澳元（约合2.14亿元人民币），超越伦敦和纽约的同等房产。目前，在均价上唯二能超越悉尼的是中国香港和新加坡。

在悉尼，大部分的豪宅交易都发生在“大名鼎鼎”的北部沿海和东部郊区。这些区域有着自然优势和港口海景，自然成为很多富豪购置房产的不二之选。举例来说，摩士曼自治市（Mosman）是悉尼北部沿海的一个自治市，有着壮观的海景和供人休闲娱乐的沙滩。根据金融房地产数据公司CoreLogic的数据，2018年，这里的豪宅成交金额高达14亿澳元。房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的负责人Sarah Harding总结：“悉尼的海景现在是对富豪最具吸引力的优势之一。”而相比世界其它地区，悉尼港毫无疑问为豪宅市场增色不少。“在这里，豪宅的主人可以在家里欣赏港口大桥和歌剧院，视野范围内还有世界上最广阔的水域之一，”Harding补充。

此外，悉尼的生活方式和相对的政治稳定性也使得更多高净值人士进入。

值得一提的是，2018年悉尼“最贵豪宅”榜单再次被刷新。九月，澳大利亚亿万富翁Mike Cannon-Brookes和妻子购置了一栋总价超过1亿澳元的房产，而且他是用现金支付。这栋富丽堂皇的豪宅位于“最矜贵”的豪宅区派珀角（Point Piper），在此之前，这栋房产在澳大利亚女富豪Mary Fairfax名下，直至她去年去世后房产重新出售。

如今，Cannon-Brookes拥有全澳大利亚面积最大，同时也是总价最高的私人房产。有趣的是，他曾经的“竞争对手”就在新宅隔壁。这栋被称为Elaine的别墅在2017年以7100万澳元的价格成交，也打破了当时的记录。

在悉尼外，墨尔本2018年也见证了一些超过3500万澳元的“超豪华”房产交易。郊区图拉克（Toorak）的一栋别墅以3880万澳元成交，而临近的莫尔文（Malvern）郊区的一栋别墅，也将墨尔本豪宅交易记录刷新到5250万澳元。

澳洲著名房产经纪人Ben Collier代理了这一年许多超高豪宅交易，他认为，今年豪宅楼市成交额创新高，是被此前压抑的需求所推动。目前的楼市火热局面，也会吸引更多富豪加入购置新豪宅的潮流中。

“而实际上，这些富豪中的很多人在此之前已经住在非常好的房子里了，” Collier说。

对于这些世界富豪来说，购置豪宅是一个非常“简单”的过程。房产经纪人介绍，现在悉尼的超豪华别墅大多在短短的3到4周内就会售出，而且通常会全额付清，富豪们显然完全不需要房屋按揭和银行贷款。

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来源：界面
责编：Zoe Chan

2019美国房价——投资最为火热的房地产类型

美国房地产市场的发展向来都是比较稳定的，并且每年有很多人士都会选择在美国进行投资。很多人在美国投资房地产的时候，他们都是有目的性和选择性的。投资一个房产，最终的目的是体现它的价值和回报率，所以大部分投资者在美国房地产市场进行投资的都是比较火热的房产类型。2019美国房价也有了新的预测和推断，所以很多投资者都在密切的关注着。

美国就有火热的两种房产类型，一个是办公楼，还有一个是出租公寓。这两种房产类型不仅优势比较突出，而且在价格上面赚取的利润也非常高。办公楼和出租公寓，它们所针对的对象是不一样的，但不管对象是谁，都体现了市场的需求性。2015年这两种房产类型在美国房产投资中达到了顶峰。不仅价格上升到了最高，在需求上面也在不断的扩大。

之所以火热，是因为市场的需求性比较大，相较于现在这两种房产类型慢慢的去温和状态了。但是在进行房产投资时，和美国其他的房产类型进行对比，这两种占据的优势比例还是比较大一些。办公楼在2019年未来发展的趋势中，价格可能会处于一个微增长的状态。因为根据相关的统计，美国2018年的失业率低于2017年的失业率。

出租公寓在2019年未来的价格趋势当中会慢慢的上涨趋平。相较于之前的市场需求，现在美国对于出租公寓的需求达到了一个比较稳定的状态，这种状态一直会慢慢的趋于饱和状态。当美国市场上面的出租公寓达到饱和状态时，就说明该公寓已经足够了。不过目前来看还是有一定的增长空间的。

加拿大房市预测——房价上升的比例幅度

根据以往的数据统计，加拿大的房地产市场相对来说还是比较稳定可靠的。2018年转眼就结束了，针对2019年加拿大房市预测的情况，想必很多海外房产投资者都比较热切。加拿大的房地产市场，目前房产价格是一个持续上涨的状态，但是加拿大房产销量却处于下降趋势。因为每个省的发展情况不一样，所以他们上升和下降的比例也是不一样的。

RBC预计安省房价上涨的幅度是比较大的。2018年的时候,安省的房产价格达到了58.46万元，这还不是最终的价格，在此价格上面还要加上1.1%的比例。根据相关的统计，也可以清楚的感受到安全的房屋销量预计下降也比较厉害，年底的时候销量达到21.07万。魁省的房价总体上升了2.8%左右，该省份的房价处于一个温和上升的趋势。

魁省在2018年的价格上涨到了32.47万元，比之前预期的价格还要上涨了2.8%，该省份房屋的销售量在2018年达到了7.92万套，和2017年进行相比下降了3%，2019年可能下降的会更厉害。bc省房屋价格上涨了5%左右，该省份的房产价格在2018年的时候达到了80.11万元，和预期的价格进行相比增长了5%，它没有什么规律可循，在2019年有可能增长，有可能下跌。

不过bc省的CPI要略高于全国，所以该省的房产价格也是引爆全国的。当然房产价格一旦提升，房屋的销量也会出现下滑的情况，2018年下降了9.31万套，和2017年的进行相比，下降了8%个点。bc省房屋的可负担性是加拿大最差的一个省，房屋销量下降也算是比较正常的一种现象。2019年加拿大房地产市场的价格可能会持续出现上升的情况，但是销量有可能持续下降。

加拿大房价预测——哪里上涨哪里下跌

加拿大房价预测的走势情况，我们可以通过加拿大不同省份的情况来进行具体的了解。根据相关的资料，可以清楚的了解到纽芬兰是加拿大唯一一个价格下跌的省份。加拿大是我国移民人数最多的国家之一，同时也是大部分海外房产投资者的首选之地。一般进行海外房产投资的人士都会关注加拿大房产价格的预判，趋势等问题。

加拿大全国的房价上涨了2.2%，大大比较权威的分析师预计，加拿大房价增长的速度会放缓，同时房产交易的销量也会下降。在2017年的时候，全国的平均房价预计达到了49.06万元，和2016年的相比增长了11.1%，在2018年底的时候房价上涨到了50.14万元，涨幅为2.2%。按照这样的趋势来进行分析，预计2019年的房价涨幅会高于通胀率。

因为加拿大全国的市场都处于一个降温的状态，所以预计加拿大的房产销售量也会处于一个下降的情况。2018年年底为50.93万套和2017年进行相比，下降了4.8%个点。按照这样的比例进行类推，预计下一个销量将会下滑到48.8万套和2017年的预期相比下降了4.2%个点，但是在价格上面，它仍然处于一个持续上涨的状态。安省的房产价格上涨了1.1%左右。

根据加拿大的分析师估计在2018年年底，安省的房价大约在57.85万左右，和2017年的剧情相比，增长了18.9%。在今年它的价格估计会上涨到58.46万元，今年的预期价格还要在此基础上加上1.1%。相应的选择房屋销售量也出现了下降情况，年底的销售量达到了22.08万套，和去年的机型相比下降了9%。预计今年的销售量大约在21.07万套与之相比下降了4.6%个点。整个加拿大的房产价格都是处于一个上升趋势的状态，但是销量却处于下降情况。

重磅：新加坡房市预测

在近两年的发展当中，房地产投资的热潮可谓是越来越火爆。2018年刚过去不久，就迎来了2019年海外各个国家的房地产市场预测，很多投资者对自己所期望国家的关注度也越来越高。每年前往新加坡留学移民的人数不在少数，当然在新加坡进行房产投资的人也比较多。关于新加坡房市预测的相关内容，我们可以通过下面的几点来进行分析？

新加坡房产市场的发展趋势有可能会出现房价低处反弹上涨量达到8~10%之间。根据新加坡2017年相关的数据统计，它的房价连续15个季度都处于一个下跌趋势，但是在2017年第三个介入的时候，却出现了回升状况，虽然只有0.7%，但是按照这样的趋势来看新加坡的房地产市场会慢慢的持续上涨。面对新加坡房地产市场的回升情况，很多房产投资者不知道是否该进行下手。

这样的情况一般都是房价触底反弹，出现回升情况。这种情况它不像经济危机一样，发生之后房价会快速的回升，相反它是一个缓慢的价值修复过程。新加坡的房地产市场一直都是由政府进行调控的，虽然调动的幅度不是很大，但是主要的目的还是为了抑制房价过热。新加坡在短期内的供需平衡是不会被打破的，毕竟目前状态是供大于需求的现象。

新加坡房地产市场的调动平衡能力是非常强的，基本上都是以最大限度去满足需求。就整个投资的市场环境而言，新加坡的投资市场发展是比较稳定的，新加坡的国土面积本身就比较小，房价昂贵也是比较正常的现象。随着这样的发展，不难推出新加坡，在以后的发展趋势当中，房价会持续的增长。

新加坡房价预测是涨还是跌

新加坡的国土面积可以说是寸土寸金，但是该国家的房地产市场，基本上没有任何炒房现象。为什么现在越来越多的国内人士把房产投资的目标转向海外，其中有一个原因就是房价被炒作很高。其实每一个国家影响房产价格上涨或下跌的因素是比较多的，很多想要在新加坡投资房地产的人，自然也会去关注新加坡房价预测的动态。

新加坡的房产价格一直以来都是比较高的，不仅仅是房价，在物价上面的消费也比较高。当然新加坡的薪资待遇和社会福利条件都非常的不错。新加坡的房产之所以没有人会去炒作，最主要的原因就是新加坡本身国土面积就比较小，房产价格在一开始就是比较高的。新加坡的房价平均起步价大约在两万左右。在新加坡买一套3室1厅的新房，大约在150万左右。

新加坡二手房市场的交易活跃程度是非常高的。同时它的回报率以及价值空间相对来说也比较可观。大部分国外人士在新加坡购买房产是必须要额外缴纳3%的印花税的。如果你是以公司的名义进行购买的话，那么就要额外缴纳10%的印花税。新加坡的整个经济发展市场是比较均衡的，房地产市场的价格虽然说比较高，但是它的发展稳定性却比较强。

新加坡是一个多元素文化冲撞的国家。房产市场一般都是由政府直接进行调控的，所以新加坡的房地产市场一直都是比较平稳的状态，即便国内资源比较短缺，但是该国家他们都会尽可能的招纳人才，为己所用。在地产投资的选择上面，新加坡还是不错的，在新加坡地产价格的预测上面，该国家的房产价格会持续上涨。

澳大利亚房市预测——选择比较有前景的房产投资

澳大利亚房地产市场风波，可谓是一波未平一波又起。因为经济全球化的原因，再加上美联储的压力使得澳大利亚的房地产市场，在2018年过得并不是很顺利。悉尼和墨尔本这两大城市的房价可以说是起起伏伏。很多想要投资澳大利亚房地产市场的投资者有点望而却步。当然面对这样的情况，澳大利亚政府也颁布了相应的解决方案。同时关注澳大利亚房市预测的人数也不在少数。

澳大利亚房市的走势情况还是要根据这三个方面来进行推断人口增长因素，利率以及经济的发展情况。澳大利亚的经济发展一直以来都是比较稳定的，并且每年移民定居国家的人数也在不断的增长。只是近两年澳大利亚的利率受到了影响，这一影响直接拨动了房地产市场的发展。房产价格的变动本来就和利率息息相关，利率低，自然购买的人数会增加，如果利率一旦高起来，很多人都会望而却步。

在澳大利亚进行房产投资，不一定非要投资墨尔本和悉尼这两座城市。找一个前景发展不错的城市进行投资也是可以的，比如说布里斯班。该层次的利率估计大约在0%至3%左右。房价上涨的空间大约在3%至7%左右。房产投资当中，占据房地产市场主体的是住宅类型，在购房的过程中，如果利率过于太高，该国家当地的居民一般都承担不起。

在澳大利亚进行房地产投资，要学会多种方面，多种是为了去了解当下澳大利亚房地产市场是一个什么样的情况。选择城市投资房产类型的时候，不一定非要在发展最好的两个城市里面进行。潜在空间和回报率比较大的房产，同样也是比较值得期待的。

澳大利亚房价预测发展情况

每一个国家的市场和发展，在新的一年里面都会有所调整，海外房产投资一直都是大部分人比较关注的一个话题，澳大利亚的房产，在近两年的发展中，给我们呈现出一种起伏不定的感觉，所以很多房产投资者都想着去多了解一下关于澳大利亚房价预测内容。澳大利亚的悉尼和墨尔本是房地产投资的主要两大城市，所以我们在进行房价预测的时候，也主要围绕着这两大城市进行分析。

影响房产价格受波动的因素有很多，人口增长，经济发展以及利率问题是最常见的三个因素。在2018年的时候，澳大利亚因为利率方面的原因，使得房地产的价格属于一个下跌情况。根据4月份澳洲住宅市场价值的报告，澳大利亚全进住宅价值环比下跌了0.1%。不过有一些小城市，在发展的过程中出现了上升趋势。2018年澳大利亚城市房价预测就是一个下跌的趋势，比例评估大约在4%左右。

按照上面的形式和发展，今年澳大利亚房地产市场的房价，应该也会呈现一个下跌的趋势，特别是以悉尼和墨尔本为首的这两大城市。通过以往的数据，可以明显的感受到他们的清仓率徘徊在50%左右，市场的交易状况明显不怎么好。墨尔本的房价预期会下降到3%左右，从住宅数量价格的角度上面来看，不管是墨尔本还是悉尼，都高估了他们在市场方面的占有率。

在目前的这种情况下，如果你想要投资澳大利亚的房产的话，建议去多多了解各方面的相关内容。在一定角度来说，澳大利亚的房地产市场目前不是特别的稳定。即便表面上相对来说是比较稳定的，但是一旦有一个因素爆发，就会出现崩盘的现象。

全面了解美国房市预测

转眼2018年就过去了，但是2019年房产投资的热潮好像并没有减去半分。新的一年就要对新的房产市场进行有效的预测，海外房产投资一直以来都是比较火热的，新一轮的房产预测年马上就要开始了，在选择房产投资的国家时，美国仍然比较受欢迎，所以今天我们来全面了解一下美国房市预测。看看今年美国在房地产市场上有没有什么波动。

我们在预测美国房市情况的同时，也要弄清楚美国经济形势是一个什么样的状况。任何方面的投资都离不开一个国家的经济发展与支撑。我们可以看看美国前20年的经济发展数据。除了2000年和2006年的两次危机以外，美国的整个经济市场，都是一个健稳的状态。就目前美国的经济形势来看，美国在各方面的指标发展当中都是非常均衡的。

房地产是目前所有投资项目当中经济周期下的投资首选项目。美国的房地产市场虽然利用利率上调以及高端地产供应量回升，使得一些核心城市的房价没有疯狂上涨，但是房市总体，它仍然是属于卖方市场的。虽然对于美国房地产市场来说有一定的压力，但是它也存在着难得一求的机遇。美国的住宅市场在后面的发展中有三大需求。

首先就是人口数量的增加，人口数量一旦增加住房需求必定会增加。周边城市的发展，可能会成为2019年上涨的核心。其次就是美国房地产市场上面豪宅数量的供应量明显有所上升，买家议价能力如果比较强的话，是购买的好时机。最后就是老龄化程度的加大，使得对公寓需求的增加，独立房源会不断的增多。美国的房市在后面的发展中是非常可观的一种投资。

美国房价预测——四大城市

在进行房产投资的时候，大部分人都会优先考虑这几个国家，美国，加拿大，澳大利亚等。这几个国家不仅仅是房产投资者热捧的，也是移民者比较热捧的。美国的投资道路相较于其他国家来说是比较稳定的，房地产市场也是一样。想要在美国购房的人自然就会去更多的关注美国房地产市场的价格。所以今天了解一下美国房价预测的情况。

美国是一个联邦制的国家，州和州之间都有自己的政府，并且每一个州的经济发展状况不一样，人口密集程度不一样，影响房价的因素也不一样。美国房产的价格一直都是一个稳定上升的情况，通常美国的房价都是受经济稳定性，失业率，利率以及房屋库存的供需的影响。这些因素相对于美国来说都是比较平衡的，不过因为人口每年都在不断的增加，所以住房上面的需求也在不断的扩张。

按照这样的增长比例，可以预测一下美国一些城市的房价。旧金山的房屋中位数大约在123万美金左右，租金差不多，一个月在4000美金左右，房价同比上涨10%，在接下来的一年里，比例会上涨3.45%。洛杉矶的房屋中位数大约在63万美金左右，租金的中位数大约在3500元美金一个月，房价同比上涨7.6%，房价指数预测在未来一年里将会上涨到4.77%。

纽约的房屋中位数大约在139万美金左右，一个月的租金大约在3200元每斤，房价同比上涨26.6%房价指数预测，在未来的一年里将会上涨3.74%。波士顿的房屋中位数大约在56万美金左右，一个月的租金中位数大约在2700元美金，房价同比上涨11%，房价指数预测在未来一年里大约在4.53%左右。上面的这四个城市都是华人聚集比较多的层次，也是大部分房产投资者经常会购买的城市。