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中国富裕阶层现一热潮让日本京都房地产价格攀升

韩联社2019年1月7日报道，日本古都京都的住宅及高层公寓价格都在大幅上升，这是因为中国富人们都在这里积极购买“别墅用”的住宅。

以中国人为主要销售对象的日本房地产公司——“谷町君”透露，在京都购买房地产的中国人大部分购买目的都是将其作为“别墅”，这不同于中国人在东京丶大阪的购买目的（据悉，在东京丶大阪的购房目的大部分是获利抛售或租赁）。

“谷町君”透露称，中国人从三年前开始在京都购买房地产的现象就不断增加。该公司领导人士透露，“对于中国人来说，京都是非常特别的城市，比中国很多地方的历史遗产的保存还完整”。

据悉，京都房地产的主要顾客是拥有900万美元以上的中国富裕阶层，因为其想在日本拥有别墅，而选择在京都购买房地产，这也让京都的房地产价格迅速攀升。

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来源：多维新闻
责编：Zoe Chan

2019年悉尼房地产市场应该期待什么？

专家表示，今年悉尼房价将进一步下跌，拍卖数量将减少，地产开发不景气。悉尼目前已经处于几十年来最严重的衰退之中，随着买家继续受到更严格的贷款条件的限制，房价还将进一步下跌。

尽管12月份澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）取消了只还利息贷款上限，但AMP首席经济学家Shane Oliver表示，他预计信贷紧缩将继续，房价将再下跌10％。

Oliver先生表示，全面的信贷报告（comprehensive credit reporting）的引入意味着信贷机构会将买家已经拥有的其他贷款和债务纳入考虑。他指出，更高的信用可见度可能会使人们更难以获得额外的贷款。

Oliver先生说：“贷款受限于APRA限贷措施的时代已经过去，未来的重点是还贷能力和（借款人的）总债务水平。”

除此之外，银行皇家委员会将于2月份宣布最终报告，预计银行和房屋买家将保持谨慎。“这种谨慎还会持续一段时间，皇家委员会是否会给市场造成进一步的压力还有待观察。”

Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示，信贷紧缩和买家信心下降将使拍卖清空率（过去两个月已跌破50％）保持低位，而且选择通过拍卖售房的业主将减少。

他预计今年上半年的拍卖清空率将徘徊在不到50％的水平，但有人指出，卖家应该信任拍卖过程，并不应该将流拍（pass in）视作失败，因为越来越多的房产在拍卖后成功售出。

他说：“我认为地产中介本身需要记住，拍卖是销售过程的一部分……拍卖在市场上制造紧迫感。”

Driscoll先生补充道，今年开端的市场情况将比较棘手，由于负扣税和其他政策可能有变，市场在州和联邦大选之前陷入停滞。然而，买家不应期望价格出现断崖式下地，并应尽可能地把握住物超所值的物业。

他警告说：“当确定市场已经触底的时候就为时已晚了。”“你可以等，市场可能会再下跌3％至5％，（从长期来看）这一点可以忽略不计。”

Driscoll表示，悉尼东区和下北岸的价格将保持较好的水平，因为高端市场对投资者的依赖程度较低，同时在这些地区置业的本地和海外买家都现金充足，对贷款的依赖程度较低。

他补充说，由于估价越来越低于购买价格，买家无法通过贷款获得交割（settle）所需的金额，因此拥有大量公寓楼花的地区可能存在问题。

开发商游说团体Urban Taskforce的首席执行官Chris Johnson表示，他预计交割违约率会增加，但不相信这将是一个大问题。

他表示：“真正的问题是——贷款收紧造成的压力影响到了开发商建成项目的能力，特别是对于那些可能越来越需要“退出游戏”的小型开发商而言。”

除此之外，“反对开发”的社会风气和大选之前围绕税收改革不确定性也是两个问题因素。

Johnson先生说： “我认为2019是持有房地产的一年，而不是房地产繁荣的一年。将在2019年继续推进的项目必须位置优越，通常靠近市中心或Parramatta。”

Johnson表示，随着去年住宅建设达到顶峰，银行将不得不“更加放开贷款”，因为他们造成了住房供应的过多减少。“我的感觉是，在今年年中，这一点必定会发生巨大变化。”

Driscoll先生表示，大量的新公寓（其中许多是投资者在繁荣时期购买的）对租户来说是个好消息，因为Zetland和Parramatta等地区的租金可能会出现下降。

“我们过去几个月来一直告诉卖家要‘认清现实’，现在我们对准备租房的房东也说同样的话。”

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参考来源：每日地产
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德国房价却逆市上扬 2019年这股涨势还能持续吗？

自2008年金融危机至今，德国房地产市场经历了连续10年之久的繁荣期，房价数十年不涨的神话早已破灭，当地的公寓和房屋价格正变得让普通民众越来越难以承受。即使是在市场动荡不安的2018年，全球大多数资产类别普遍出现负收益的背景下，德国房价，尤其是大城市房价仍保持了10%以上强劲增长。

据汉堡城市、区域住宅研究所（GEWOS）2018年12月底公布的最新数据，2018年第三季度德国前七大城市每平米均价（含新房及二手房）同比增长11.3%，达到了4410欧元（约合34400元人民币），且增幅未有明显放缓的趋势。

德国德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨对第一财经记者表示，因为（德国）当地政策的关系，德国房地产开发公司拿地十分困难、周期漫长，因此兴建房屋的速度远远跟不上市场需求。

而据海外房产网站居外网向第一财经记者独家提供的询盘数据显示，2018年，德国房地产市场的询盘量同比2017年增加149.1%（其中大部分询盘人士来自中国地区）。总询盘量排在第六，比2017年上升了一位，仅次于美国、澳大利亚、加拿大和泰国等热门国家。

大城市房价涨上天

2007年以前，德国房价曾连续几十年保持相对稳定，未有明显的波动。但2008年金融危机之后，德国的房地产市场异军突起，开启了长达10年的快速上涨期，每年平均增幅稳定在8-10%之间，成为近十年来收益表现最佳资产之一。

汉堡GEWOS研究所公布的2018年第三季度数据显示，德国整体房价同比增长了7.6%，而前七大城市的涨幅更为强势，达到了11.3%。同期汉堡房价上涨了9.3%，至每平米5690欧元（约合44380元人民币）。

GEWOS的负责人万德兹科（Carolin Wandzik）表示，“我们仍未看到房价上涨有放缓的趋势。”

2018年11月初全球知名会计师事务所普华永道（PwC）发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告中，2019年欧洲房地产投资前景最佳的十大城市，德国占了四席，分别是柏林（第二）、法兰克福（第五）、汉堡（第七）和慕尼黑（第十）。

Domizil am Park项目位于柏林中产高端地段Steglitz。楼房古朴别具风格，公寓设计实用，适合个人或家庭居住，更是海外买家的高回报保值之选。租务大旺，供不应求，入市价低，现仅售约¥556万。
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据德国调研机构Empirica公司的数据，慕尼黑的房价高居德国大城市第一，当地公寓每平米均价已达8158欧元，其次是法兰克福（5889欧元）和斯图加特（5886欧元），然后是柏林与汉堡。

2018年初，Empirica公司的分析师曾悲观地预测德国大城市的房价将在未来四年内下跌30%，然而市场似乎并不买账，去年仍有大量热钱流入，继续推涨着房价。

供不应求是核心因素

归根结底，任何一种资产上涨的最核心原因都是供不应求，德国房价也不例外。根据德国建筑行业数据，每年需要兴建35万-40万套住房，才能满足市场的需求。但2018年，完工的住房仅30万套。

德国地产及住房行业协会数据显示，德国住房市场的缺口目前已达85万套。随着大城市房价不断上涨，人们开始转向一线城市周边的中小城市，同时也带动了这些城市的房价上扬。

德国Helaba银行分析师米特罗普洛斯（Stefan Mitropoulos）表示，在20世纪90年代中期，德国每年建造超过60万套住宅，之后很长一段时间，房价几乎没有上涨。2008年全球金融危机爆发后，新建住宅跌到了谷底，每年仅16万套，这使得房市供不应求的情况极为严重，房价也是从那时起一飞冲天。

德国德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨对第一财经记者表示，因为当地政策的关系，德国房地产开发公司拿地十分困难、周期漫长，因此兴建房屋的速度远远跟不上市场需求。

除此之外，德国经济近年来增速稳定，吸引了大量外来移民和难民的涌入，也进一步助推了当地房价。

孙杨认为，德国的整体人口虽然没有增长的趋势，但大城市，比如法兰克福、柏林等地人口的数量却一直在稳定增长，这将支撑德国大城市房价的进一步上涨。另一方面，英国脱欧的不确定性让部分投资者把目光从英国转向了经济局势更加稳定的德国，这也推动了外来资金的流入。

此外，2018年12月中，德国内阁通过了该国历史上首部移民法草案，鼓励专业人才来赴德就业，并对获得长期工作签证的条件给予了放宽。这加强了德国对全球人才市场的吸引力，对于未来的房价也是一个长期的利好因素。

2019年房价还会涨吗？

对于高企的房价德国联邦银行曾发出过多次警告，认为德国房价被高估了30%，但大多数市场专业人士并不认为德国房价在2019年会突然发生转向。

米特罗普洛斯认为，推动德国房价上涨的驱动因素完好无损，持续的低利率让融资成本维持在低位，虽然明年欧洲央行有可能加息，但加息幅度料将有限，大量人口会继续涌入大城市，“我没有看到德国经济要发生衰退的迹象，房价也没有下跌的理由。”

孙杨在接受第一财经记者采访时表示，从机构投资人的角度看，2018年全球股市整体下跌，持有股票的基金损失惨重，而房地产的表现一直优秀，回报相对较高并且稳定，如果这一趋势持续下去，2019年各大金融机构势必会继续增加对房地产的持有比例，继续加重市场上优秀资产难求的现象，导致价格继续上涨。从个人角度看，德国经济和政治环境稳定，良好的就业机将继续吸引人才涌入大城市，对房地产的需求还是会稳健增长，即使欧洲央行宣布终止持续近四年的债券购买计划，并且有可能在2019年进行加息，但大城市几乎为零的空置率以及持续不断的的住房缺口，可能仍将继续推动大城市地产价格上涨。

德国Pfandbrief银行协会认为，2019年柏林或慕尼黑等大城市的房价涨幅将有所减弱，与周边地区的房价差距将会减少。该协会的主要负责人托克米特（Jens Tolckmitt）表示，今年的房价增速将放缓，但我们不认为会出现严重的调整。

德意志银行房地产基金经理阿兰多夫（Georg Allendorf）表示，德国房地产市场的繁荣将持续相当长的一段时间，“在未来一两年内，房地产市场将保持当前的上涨趋势。”但他也承认，“许多地区的房价已经到了很高的水平，对我们而言，这意味着投资选择变得更加困难。”

德国房地产委员会会在马特纳（Andreas Mattner）则发出了警告，他认为政治家的监管措施可能会对房价上涨产生抑制效果，比如更严厉的租赁法、更高的土地税、甚至禁止租金上涨，都可能会给房价较大的负面影响。

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

一个上海白领的柬埔寨买房之旅

一个“金边考察团”从严冬里的上海浦东机场出发，四个多小时后，飞机就降落在了炎热的金边，两地的温差达到了30多摄氏度。

与巨大温差相似，两边的楼市也同样对比强烈，一端成交量下滑、房票稀缺，另一端投资需求崛起，销售畅旺。一个又一个来自北上广深的航班拉来“考察团”，投资客们交5000—10000元不等的押金，就能以参与旅行团的形式游览柬埔寨风光，不过最后的重点都是看房、买房。

踏出航班后的第一件事情是办理落地签证，金边机场海关大厅内混乱地排着几列队伍，尽管墙上明码标价，但几乎每一个上前询问海关人员的游客，都会被告知不同的办理签证费用额，从30美金—50美金不等，需不需要多填表格全看小费和心情。

在这混乱的异国他乡机场，却有几个巨大的广告牌能迅速唤醒中国人的亲切感。

“金边销冠，洪森大道旁，岭南花园，48-140㎡精装公寓，首付4999美元起。”

“富力地产，中国十强。金边富力城，为颠覆而来，引领而生，55-135㎡精装美宅。”

熟悉的语言和套路，让多数等待签证的中国人都忍不住多看几眼。

点击查看柬埔寨金边的更多房产项目

章文（化名）在上海属于高收入群体，单身的她没有购房资格，至今在上海未拥有房产。在飞机降落在金边之前，她对柬埔寨了解很少，但一个数据曾引起过她的注意：柬埔寨金边一套50平方米一室一厅的公寓，租金高达700美金，相当于人民币约5000元，接近上海中心地段的租金。

大多数国人眼中的不发达国家，竟然有这么高的租金收入和租售比？章文带着疑惑而来。

这个城市的第一眼，让她有点失望。柬埔寨的首都，像极了中国小县城的面貌，最宽的大道也仅有双向四车道，路两边的店铺“灰头土脸”，商品陈列得很粗暴，上个世纪在中国热销的服装款式、落地音箱、DVD机在马路边摊开来。Oppo、Vivo的门店和中国小镇上那些铺面的布置如出一辙。

比国内小县城还不如的是交通状况，从机场出来就在堵车，3公里的路能开一个半小时，小汽车、摩托车、电动车、突突车挤成一团，变道不用打灯，随行的翻译告诉章文，金边的交通没有早晚高峰，堵车是“everytime”。

但仅仅一天，章文却迅速作了决定，鬼使神差地在金边买下一套房产。踏进售楼处的那一刻，所有的感觉都不一样了。

在金边一条并不宽阔的“主干道”旁，一家中国开发商刚刚举办了楼盘开放仪式，章文一行人被带到了售楼处门口。这像是脱离金边的另一个世界：后现代主义的建筑风格，大片的落地玻璃窗，晶莹剔透的吊灯，让人体感舒适的空调温度，一尘不染的卫生环境……

售楼处外，空气湿热，摩托车、突突车的滚滚洪流夹杂着泥土与灰尘。

售楼处里，几名身高超过180cm、长相帅气的置业顾问在沙盘旁微笑讲解，吧台的服务员及时递来饮料，所有的一切，都让身在异乡的中国人感到舒服。

置业顾问黄小明（化名）是生活在海南的东北人，他有着典型中国北方人的长相，身材高大结实。过去三年他都在海南做楼盘销售，但海南楼市的急转直下让他不得不另寻出路，和六七个哥们一起来到金边开启新的市场，他也因此自嘲是“行业难民”。

“金边的市场比海南热很多，其他就跟以前在海南卖房没啥区别了。”黄小明的大部分客户仍然是中国人，他接待同胞们看沙盘、讲解户型、选房、计算首付……他觉得自己只是换了一个地方，重复以前的工作，但金边比海南带劲，这里的赌场、酒吧都值得去玩几把。

黄小明代理的这个楼盘，开盘价格大约为2000美元/平方米，差不多是人民币1.4万元/平方米，这个价格是金边当地普通老百姓难以承受的，工薪族的月收入一般在2000人民币左右。不过，这样的价格仍远低于周边东南亚国家首都的房价，对于北上广深的投资客来说，是白菜价。

章文在金边待了一天就决定买房，因为一套50平方米小公寓的总价只有60多万元人民币，这个价格让她满意。赶在2018年结束前，她拥有了属于自己的不动产。

被中国一线城市置业的高门槛拦下的一大批人，他们的投资意愿和需求在东南亚汹涌喷薄。

除了总价低，投资客们还坚信其他各种各样的理由，支撑他们不远万里来购置一套房产。

比如在金边项目最多的中国开发商富力打出的广告语：金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。

一名销售负责人告诉投资客：“柬埔寨是美元资产国，无外汇管制，非CRS征税国，博彩业合法，它的整个开放的政策，比香港和澳门加起来还要好。”

黄小明则不断告诉自己接待的看房客户：“这里一室一厅可以租到5000人民币，公寓租金回报率达到7%—10%，金边是个非常自由的市场，所有的人和钱，想来就来，想走就走，一旦房产投资升值了，就能赚了钱离开。”

不过，这种致富故事尚未得到验证。当地一名业内人士告诉界面新闻记者，金边的商品房市场才刚刚成形，二手房市场几乎不存在，才处于起步阶段。

金边确实存在巨大的住房需求。2014年，柬埔寨政府就感知到了住房短缺危机，因此包括中资在内的外资开发商受到了当地政府的欢迎。在近几年经济发展过程中，很多中低收入的金边市民被迫迁去市郊，预计到2030年金边的人口将再增长50%。当地政府估算，未来13年当地将有80万套房屋的需求。

2014年，是柬埔寨房地产经济元年，房地产行业正式成为其四大经济支柱之一。一座座高楼在金边拔地而起，2017年金边共有3500余套高级公寓入市，2018年大约有16000套高级公寓建设完工。

不过，自2015年起，金边的商品房房价以每年15%的增幅大幅上涨，远远超过了当地普通人的消费能力，中国开发商的楼盘，80%以上的房源都卖给了中国投资客，少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。

由于自由经济政策开放，金边的贫富分化严重，需要购买高层商品房的本地上层人士并不多，他们大多数自己有土地，已经建造了条件优渥的住宅。

房地产行业仍在迅速扩张，柬埔寨政府在2016年批准了2600多个建设项目，其中绝大部分都在金边，这些项目的总投资额达到了85亿美元，近两年，又有总投资额接近200亿美元的项目获得批准。中资企业的项目在其中大约占了三分之一。

这些新建的商品房公寓，未来最可能出租的对象是来金边淘金的外籍人士，本地市场的培育还未见端倪。

2017年柬埔寨全国GDP为209亿美元，仅和广东省韶关市2017年的GDP总量相当。根据IMF数据，2011年—2017年，柬埔寨的GDP增速保持在7%上下。以这个增速看，金边能否被称为“30年前的深圳”，还要打上一个问号。

房地产行业蓬勃崛起的同时，金边整个城市正在面临巨大挑战，包括治安、排水系统、公共交通、垃圾和废水处理等，柬埔寨的城市管理与土地管理法律法规都不够完善。

在离开金边的前一个夜晚，章文和她的朋友们亲眼目睹了嚣张的飞车党针对外国游客的抢劫行为，但本地人告诉她们不要报警，报警在这里不管用。这件事给这趟金边买房行蒙上一层阴影。

章文仍然挥一挥衣袖，愉快地作别金边，她相信自己这次的投资选择。金边新的机场，水电、污水处理设施，都由中国在投资新建，柬埔寨是中国对外发展的重要伙伴与“一带一路”最大受益对象之一，在“泛亚高铁经济圈”中的位置举足轻重。

那些大工地里热火朝天的建设场景、街头密密麻麻骑着电单车的年轻人，都能让中国人或多或少看到几十年前中国的影子，他们不愿意再次错过这场买房红利。

参考来源：界面新闻
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法国最适合养老的5个城市

沙滩和村庄，绿茵场和薰衣草，大理石教堂与马赛曲……法国是许多人的退休梦想天堂。

法国拥有全世界退休人士对晚年生活的一切理想：良好的气候、原生态的村庄、一流的文化、便宜且优质的医疗，当然还有那些精致到发光的历史古城——法国每年接待8000万个外国游客，是世界上最受欢迎的旅游目的地之一，这丝毫不稀奇。

尽管法国总体退休生活开支超出了许多老人的预算，但这个国家中仍有城市可以为退休人士准备友好的消费环境，且毫不吝啬地提供着品质生活。nternationalliving.com评选出了5个适合退休人士居住的法国城市：

波尔多

如果说巴黎时法国这顶皇冠上的宝石，那波尔多就是一颗闪耀夺目的钻石。这座古老的城市位于法国南部，任何一个想用美酒陪伴黄金岁月的人都会钟意这里。

庄园和淡水湖、沙滩与沼泽，冬天不慎冷，也没有酷暑——波尔多既承着自然的眷顾，又有被评为联合国教科文组织世界遗产的地区。

法国作家Barbara Diggs说：“在法国，想获得首都的生活品质，又想省点钱，就选波尔多吧。一间60多平米的公寓，租金约为每月1800到1900美元。”

位于波尔多的这套房产周围自然环境优美，交通便利基础设施建设完善。有完备的家具和美丽的装潢，将是您理想之所在。

里昂

坐落于法国东南部的里昂是这个国家第三大城市，这里有宽阔的河流、壮丽的阿尔卑斯山、醇厚到近乎慵懒的氛围、18世纪的建筑。走在市中心，即有空间感，大概是因为里昂有众多宽敞的广场、街道与公园。

大城市的活力和激情，可以在里昂的博物馆、剧院、画廊、咖啡馆中一一领略到。优质的食物是里昂的传统、文化、生命之源，也助力其成为法国的美食之都。
30美元甚至更低的价格，就能在遍地的优质餐厅中想受美味珍馔。

里昂市中心不带家具的一居室的房租价格约每月910美元，两居室月租将低于1400美元。

蒙彼利埃

蒙彼利埃位于法国南部温暖的阳光海岸，坐落在赛文山脉和地中海之间。它是全法第八大城市，也是发展最快的城市之一。

艺术爱好者们将为这里的画廊和博物馆留恋不舍，学生和教师们会以世界上最古老的医学院而自豪。

蒙特里埃不仅电车轨道系统完善，而且适合骑行。在整个城市中，有超过140公里的自行车道，其中一段8公里的车道直通海边。相比于巴黎，其房地产价格也十分合理：每月700美元起，便能在市中心租一卧的公寓，两居室租金约1100美元。

下图是居外网位于蒙彼利埃的房产，这个现代而舒适的公寓距离电车轨道仅有数米之遥。公寓周围环绕着77平方米的大露台，公寓内有带有淋浴间的主人套房。

波城

在这个距离西班牙边境几英里的美丽法国城市，可以欣赏到白雪皑皑的比利牛斯山，感受温和潮湿的冬季与柔软的夏日。

波城的位置得天独厚：既是滑雪胜地，又是滨海之城；有欧洲第一个18洞高尔夫球场，一流的医院和其他康健中心。

伊利诺斯州记者 Stewart Richmond说：“这的房价比美国合理很多，由于波城是大学城，买房或者买公寓都将是不错的投资方式。”

Sarlat-la-Canéda

这是法国南部一个人口约1.1万的小镇，除了中世纪的建筑和安静的小巷，独木舟和可攀登的石灰岩悬崖、文化中心全年提供的展览和表演、与美景一样出色的美食（尤其是松露和鹅肝），都令人心旷神怡。

尽管近年来Sarlat-la-Canéda的房价有所上涨，但仍在合理区间内。租用两居室公寓大概每月只消花费565美元。远离大都市，躲进小镇的宁静里，Sarlat-la-Canéda值得每一个退休者光顾。

在今年的另一项研究中——来自比较网站Market Inspector调查了人口超过10万的法国城市，根据其医疗保健水平、生活费用、公共交通、文化生活等因素，评选出了十个最适合退休人士居住的法国城市：

阳光充足的Limousin、拥有宏伟花园的Le Mans、海滩城市尼斯、宁静的佩皮利昂、设计创新中心Saint-Étienne，以及上文提到的波尔多。

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参考来源：internationalliving.com；completefrance.com
撰稿人：FERN WANG
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海外买家斥£20亿巨资购买英国学区房！只为求伦敦顶级私校位置｜居外专栏

据莱坊发布的数据显示，2017年5月至2018年5月期间，来自英国境外的富裕父母们，在伦敦购买了总值近20亿英镑的房产共2162套，以便子女能够入读伦敦的私立中小学和大学。

这些房产的均价为£925,000（约¥806.7万），而经济实力雄厚的家长购买这些房产的目的，是为其在顶级私校如伊顿、哈罗、威斯敏斯特公学，或者伦敦市内、附近大学求学的子女们，提供一个伦敦住所。

莱坊的分析员指出，这些高净值家庭非常看重伦敦无与伦比的教育资源，这一诉求对伦敦高端房产市场贡献巨大。于这些家庭来说，脱欧可能产生的影响均不在他们考虑之列；相反的，脱欧反而成为吸引他们将子女送来英国求学的因素。

这些家庭在孩子较为低龄（11，13岁甚至更小）时期就送他们来英国求学，鉴于孩子们在英国接受教育的时间跨度大概在10年或是更长，家长们因此更注重长期投资效益，此举也显示了他们对于英国房产长线投资收益的信心。

这些高净值家庭大多来自中国大陆、香港、新加坡、印度以及俄罗斯。

以其中一人为例：

一位18岁的来自中国大陆的女生，即将搬入一间价值500万英镑的两居室。这间豪宅总面积为117平方米，具有无与伦比的景观 – 从卧室可以看到西从阿尔伯特皇家音乐厅，东到温布利体育场大半个伦敦的风景。这套公寓位于伦敦一区Tottenham Court Road的高层建筑Centre Point，它的前身是一座高35层的办公大楼，后改建为高档住宅。这一女生是伦敦大学学院的一名在读学生。

那么哪些伦敦房产满足这样的需求？我们精选了以下项目，并附注周边优质中小学教育资源：

1. 文苑华府

位于伦敦市中心前皇家邮政分拣中心（Mount Plesant Mail Centre）旧址，横跨WC1 和EC1A，伦敦唯二最中心、价值不菲的地段。从这里步行20分钟，驱车10分钟，即可到达世界四大博物馆之一的大英博物馆，住在这里就如同住在北京故宫和上海东方明珠塔旁。

这里交通便利、环境优越、基础设施完善，不仅如此，这一项目的性价比极高 – 价格自67万英镑起！关于周边情况、配套设施和项目情况，详情点击这里。

项目简介

开发商：Taylor Wimpey Central London

产权期限：979年

交房时间：2020年底

最近交通站：Chancery Lane

户型及价格：单身公寓67万英镑起；一居室90万英镑起；二居室119万英镑起

配套设施：24小时礼宾服务、观景露台、健身房、私人影院等

付款方式：21天交换合同时支付10%，6个月时再支付5%，12个月时再支付5%，剩下80%在交房时支付。

🎓公立学校

*以下公立学校分布于项目1000米范围内，均被Ofsted（英国教育标准局）评为最高级– 杰出

🔹Christopher Hatton Primary School

距离项目270米

招收3-11岁的男女学生

🔹St George the Martyr Church of England Primary School

距离项目320米

招收3-11岁的男女学生

🔹St Alban’sChurch of England Primary School

距离项目500米

招收3-11岁的男女学生

🔹Hugh Myddelton Primary School

距离项目600米

招收3-11岁的男女学生

🔹Elizabeth Garrett Anderson School

距离项目900米

招收11-16岁的女生

前美国第一夫人造访Elizabeth Garrett Anderson School

🎓私立学校

🔸Dallington School

距离项目900米

招收3-11岁的男女学生

*每年有不少学生从这里升入伦敦英国顶级的私立中学，甚至有学生拿到了学术或音乐奖学金

🔸Charterhouse Square School

距离项目1100米

招收3-11岁的男女生

*学校注重发掘学生的特性和潜力，为学生创造了轻松、愉快的学习氛围，在这里，学生可以直呼老师姓名，它也是少数不要求学生穿校服的学校之一。

🔸City of London School for Girls Prep

距离项目1400米

招收7-11岁的女生

*大多数学生直升其中学部。学校注重学生的学业发展，下午的课程结束后，有专门的老师监督、协助学生们在轻松愉快的环境中完成家庭作业。

🔸City of London School for Girls (Senior)

距离项目1400米

招收11-18岁的女生

*是全英学业最优异的私立学校之一，它在历年GCSE（相当于国内的中考）和A level （相当于国内的高考）成绩榜单中均位于前十。

2. 切尔西水域

由英国著名地产商Berkeley Group开发，地处英国老牌上流社会聚集地 – 伦敦西二区的切尔西水域项目，左拥浪漫的泰晤士河，右邻切尔西区，在现代的英式节奏和优雅的老式英伦生活中，建立了一个完美的平衡点。

在这里，您可以享受到最顶级的一切：

1）文化娱乐生活，例如始于1862年的切尔西花展每年都会吸引全世界的园艺家参展，而女王几乎每年雷打不动地参加；切尔西主场Stamford Bridge Football Club 是足球粉儿来英国必打卡之地；

2）购物胜地 – 全长3.1公里的King’sRoad穿过切尔西腹地，遍布高街品牌、中高档品牌以及国际大牌；

3）顶级餐厅，法式大餐Le Colombier，日料精选Benihana，意大利风情La Famiglia，每一间都令人不想错过。

此外，在这里撞见名人明星的几率也高过很多其他区域– 不止贝克汉姆和维多利亚选择切尔西为家，“憨豆”的扮演者罗文阿特金森以及《哈利波特》的作者罗琳也居于此。详情点击这里。

项目简介

开发商: 伯克利

产权期限：999年

交房时间：2019年第四季度

最近交通站：Imperial Wharf

户型及价格：一居室89万英镑起；二居室125万英镑起；三居室251万英镑起

配套设施：24小时礼宾服务、业主会所、游泳池、健身房、理疗中心、桑拿房等

付款方式：21天交换合同时支付10%，12个月时再支付10%，18个月时再支付5%，剩下75%在交房时支付。

不论是名人明星还是普通大众，吸引他们安家切尔西的主要原因之一，即是这里无与伦比的教育资源：

🎓公立学校

*以下公立学校分布于项目1000米范围内，均被Ofsted（英国教育标准局）评为最高级– 杰出

🔹Chelsea Academy

距离项目300米

招收11-18岁的男女学生

🔹Courtyard AP Academy

距离项目400米

招收5-11岁的男女学生

🔹Ashburnham Community School

距离项目800米

招收3-11岁的男女学生

🔹The London Oratory School

距离项目1000米

招收7-18岁的男生

*英国前首相托尼布莱尔之子以及前副首相尼克克莱格之子都曾就读于此校

🎓私立学校

🔸Thomas’s Battersea

距离项目690米

招收4-13岁的男女生

*课程全面，为学生提供广阔的发展空间，乔治小王子目前就读的学校，而作为1年级学生，他要学习15门课程

🔸Thames Christian School

距离项目1000米

招收11-16岁的男女生

*学校规模较小，仅有125名在校生，但这反而使得学校和教师们更多地关注到每一个学生。

🔸Thomas’s Fulham

距离项目1000米

招收4-13岁的男女生

*同乔治小王子就读的学校同属于一个教育家族。学校根据不同学生的接受度安排不同的学习进度，非常注重阅读习惯的培养。

🔸Redcliffe School

距离项目1200米

招收3-11岁的男女学生

*学校善于培养学术全能型学生，历届学生考入理想中学的比例极高。

🔸Kensington Prep School

距离项目1200米

招收4-11岁的女生

*学校注重学生学业发展，也为她们做好全面的升学准备，因此很多从此毕业的学生都拿到了理想学校的通知书，并且在新学校也能够良好地处理学习压力。

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责编：Zoe Chan

英国皇冠地产孙秀秀专栏全集

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希腊遭遇寒流遭遇大风低温雨雪天气 – 热点

恶劣天气令希腊中部和北部地区气温降至零度以下，加上连日大雪，导致部分地区道路封闭、大批航班受到延误及渡轮服务亦要停运。消防部门消息指，上周四至今已经有28人因风雪影响而受伤，另外有45人被困车辆内需要救援。

希腊踏入2019年受到寒流侵袭，全国大部分地区遇到大风、低温和雨雪天气影响，当中首都雅典附近有汽车跌入河中，造成最少3人死亡。

当地消防部门表示，雅典附近有3人于1月3日驾车外出，但遇到大雪后失踪。救援人员1月5日在雅典东南30公里的凯拉泰阿镇（Keratea）发现一辆跌入河中的汽车，车上一名女性证实死亡，其后再在不远地方寻回同车两名男子的遗体。

根据欧洲气象部门预计，雅典及希腊南部地区周一（7日）晚上可能会再次下雪。

2018英国大使馆最古怪求助电话披露：既要做红娘又要解释电影情节

据英国《镜报》12月29日报道，英国外交部公布了2018年英国大使馆接到的古怪求助电话。

今年，英国外交部(FCO)收到了33万多个来自海外英国人的电话，其中包括3400人受伤，4900人被捕，29600人遗失了护照。除此之外，世界各地的英国大使馆工作人员往往还会收到许多意想不到的求助请求——从寻找吸血鬼到寻找结婚对象。

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现在，无法忍受的英国外交部公布了2018年最古怪的求助电话。

1.一名男子进行网聊时被对方询问了血型，于是他担心波兰有吸血鬼的存在，打电话向大使馆求助。

2.荷兰的一位来电者刚刚观看了电影《勇敢的心》（以13-14世纪英格兰宫廷政治为背景的战争片），致电大使馆希望他们能希望解释电影情节。

3.罗马的一名大使馆工作人员被要求为一对新人安排婚礼、推荐花店，并为这对幸福的夫妇买见教皇的票。

4.美国加那利群岛一名度假者想要换一个房间，因为一只流浪猫在他的床上撒尿，但是遭到了拒绝。于是，他打电话给大使馆想知道谁拒绝了他的要求。

5.新德里的一名男子打电话给大使馆，询问大使馆是否出售素食香肠。

6.在曼谷，一名游客在按摩过程中睡着了，致电大使馆希望按摩店能退款。

7.阿根廷的一位来电者要求大使馆提供一份当地可以与他结婚的女性名单。

英国外交部发言人针对这些奇怪的求助电话表示:“我非常遗憾，我们无法找到吸血鬼或为新婚夫妇提供建议。同时也没有提供素食香肠的能力。”

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参考来源：英国英鸟
排版：KYRA WANG

加拿大放低移民门槛 2019快速通道将继续大开

刚刚过去的2018年，加拿大技术移民“快速通道”（Express Entry，简称EE）一共发出了89800份移民申请邀请，创下了该系统启动以来的最高纪录。

而且，被抽中的申请人最低移民分数（CRS）要求为439分，也跌破2018年以来每轮抽签CRS最低440分的水平。毫无疑问，这一连串的信息表明，加拿大正在放低移民门槛。

2019再创新高

Express Entry（快速通道）是2015年1月1日起执行的一种新的在线申请系统，任何人满足一定条件后，都可以申请快速通道移民。

因为当时政府系统内还有很多积压的移民申请个案，加上新系统有一个成熟过程，因此2015年快速通道只发出了31063份（目标是51000）邀请，2016年发出33782份（目标是58400）申请。

2017年的目标是71400份邀请，但实际签发ITA数量达86023个。

2018年的目标是74900份邀请，实际邀请数达到了89800份。

据此情形来看，2019年的ITA数量很可能再创新高。

根据规定，“快速通道”系统特别适用于3种经济移民类别，包括联邦技术人员类（Federal Skilled Worker Class，FSWC）、联邦工业类（ Federal Skilled Trades Class，FSTC），以及加拿大经验类（Canadian Experience Class，CEC）。在2019年，预期“快速通道”将增加6500个名额，在2020年再增加4400个名额。

随着“快速通道”名额增加，批出的ITA数量很可能也会增加。这意味联邦移民、难民及公民部（Immigration, Refugees and Citizenship Canada，简称IRCC），在2019年将须要扩大抽签规模，或进行更频密的抽签。

目前IRCC通常每两星期进行一次抽签。

省提名还将增加30%

快速通道移民在2018年的另一个特点，是来自省提名计划（Provincial Nominee Program，PNP）的申请人增加了很多。

今年预计还将顺延这种趋势，2019年将增加6000人，到了2020年及2021年，PNP整体目标人数预计将达到7.13万人，比2018年的5.5万目标人数增加近30%。

都说移民难，但从省提名看，似乎是来越来越宽松呢，或许这也将成为移民加拿大最大捷径，不过能确定的是，加拿大似乎真的是在不断放低自己的门槛。

根据官方规定，快速通道先按语言能力、学历、工作经验、年龄等因素给每个候选人打分，然后按照政府计划发出的邀请数，来决定每次抽签的最低分数。如果候选人整体得分不变的话，政府发出的邀请越多，获邀人的最低分数就会越低。

2018年第一次抽签发生在1月10日，当时只抽出2,750人，最低分数446分。后来逐渐增多，到9月5日达到一次发3,900个邀请的水平，之后基本保持这水平到年底。

一次抽3,900人时，最低分数已经降至440分，之后的最低分数基本没超过445。12月19日的最后一次抽签，最低分数是439分。

而在四年前，快速通道刚刚启动的时候，留学生获得加拿大大学文凭，英文雅思得7分，也不一定能获得邀请申请移民。政府后来对学历进行加分，才使很多留学毕业生有机会移民。

详解快速通道条件及提分技巧

“快速通道”是在不改变原有技术移民的基础上，新引入了一个CRS综合排名系统（Comprehensive Ranking System），CRS系统对申请人二次打分，每月2-3次邀请，达到邀请分的申请人都会收到ITA邀请信，申请人可在90天内提交移民文件，移民局会在6个月内审核完毕，并签发加拿大移民签证，这就是所谓的快速移民。

而加拿大CRS综合排名的满分为1200分，主要涉及四个方面：

人力资源因素（年龄、教育、语言和加拿大工作经验）
配偶因素（教育、语言和加拿大工作经验）
技能转化因素（教育、工作经验和资格证书）
额外加分（雇主Offer、省提名等）

对于申请人未婚的，则没有配偶因素的打分，相对于已婚的申请人，人力资源因素的总分数会高一些。同时，对于配偶不随行的，或者配偶是加拿大公民或PR，申请人也都会按照单身计算分数。

不得不说，在所有条件中，比较困难的就是雅思成绩，因为联邦技术移民雅思至少4个6；加拿大经验类移民B类职业雅思也至少4-5，A类职业至少4个6。这对普通中国申请者而言还是很有难度的，如果要弥补这方面的缺陷，那就要在最后一部分“额外加分”上下点功夫了。

额外加分途径

途径一：省提名PNP（600分）

BC省、萨省、安省等省都有EE类别技术移民，如获得任何一个省的提名，可加600分。

途径二：加拿大雇主offer（最高200分）

有加拿大雇主Offer（NOC 00类），可加200分

有加拿大雇主Offer（其他NOC 0、A、B类），可加50分

途径三：加拿大学历（最高30分）

有1-2年加拿大大学学历，可加15分

有3年及以上加拿大大学学历，可加30分

途径四：法语成绩（最高30分）

法语每项CLB7或以上，且英语每项CLB4或以下（或无英语成绩），可加15分

法语每项CLB7或以上，且英语每项CLB5或以上，可加30分

途径五：加拿大直系亲属（15分）

有加拿大公民或永久居民兄弟姐妹居住在加拿大，可加15分。

毫无疑问，能获得省提名的话，基本就十拿九稳了，而其他途径如果能够通过努力拿到分数，也还是不错的。

目前来看，过去两三年，移民部都在持续放宽快速通道移民条件，会是通过技术类移民申请加拿大永久身份的外籍人士的大好时机。

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来源：加国无忧
责编：Zoe Chan

美国房价走势持续稳定上涨3%的原因

对于房产投资者来说，房价的走势问题一直都是他们比较关注的。每一个国家的房产价格走势，因为每一年经济发展以及其他因素的影响都会产生不同的变动。海外房产投资的热潮，这几年来只增不减。美国房产关注的程度尤为显著，我们都知道美国经济发展比较好，并且它的物价也比较低，美国房价走势一直以来都是比较稳定的。在这么长时间的发展过程中，我们不难发现，美国的房价每年平均增长3%左右，这是为什么呢？

相对于其他国家的发展来说，特别是国内美国的物价是比较低的，我们可以通过实际的例子来进行参考。生活中我们常用的日用品，猪肉2元1斤，牛肉2-3元一斤，小苹果2-4元一斤，香蕉1元1斤，葡萄八毛一斤，食用油一般在0.5元-1元1升，西红柿4-6元1斤，等等日常生活中所使用的网费，它包括固定电话加无线网络，一个月40元左右。只有一些季节性水果蔬菜，它的价格会有变动。

按照这样的物价水平进行计算，在美国你一个月的基本工资在2000元至3000元就可以生活，更何况美国的社会福利条件相对来说也是非常完善的。美国发展历史近百年，它的房价一直处于一个稳定增长的状态，而且真诚的幅度一直保持在3%左右。他和中国最大的不同就是美国的房价并没有急速膨胀的情况。正是因为这样缓慢而稳定的平稳上升，使得很多购买者相聚进行投资。

1890年到1997年这段时间，美国的房价只上涨了1万美元，房价平均在11万美元。我们通过数据显示可以清楚的感受到2009年的时候它的房价为4万美元，按照这样的浮动比率，我们可以清楚的感受到它的稳定增长。